Ответить
  • Rhezus Клуб СамоделкиныхАвтор темы
    офлайн
    Rhezus Клуб Самоделкиных Автор темы

    25790

    19 лет на сайте
    пользователь #5127

    Профиль
    Написать сообщение

    25790
    # 5 ноября 2003 19:02 Редактировалось DOLBO, 198 раз(а).

    Телепрограмма БТ 24 "Кошелек и жизнь" (эфир 04.10.2013).
    новая редакция постановления о перепланировках, «сколько стоят строительные мечты или перепланировка под ключ?». И напоследок – без неудобств и бумажной волокиты.


    ____________________________________________________________________________________

    Белсат ТВ. программа "Асабісты капітал"
    Согласование перепланировки.
    эфир 03.02.2014


    ____________________________________________________________________________________

    Телетрансляция ток-шоу "Форум" по каналу БТ1
    (вопросы перепланировки, оформления, согласования, новые правила и нормы с 2013 года)!
    эфир 30.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    Программа на БТ1 "Сфера интересов": перепланировка (2013)
    вопросы перепланировки и согласования, мнения экспертов и полезная информация
    эфир 24.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    [censored]
    ____________________________________________________________________________________

    Телеканал УКРАИНА
    События недели: Трагическая перепланировка.
    В Луцке обрушился подъезд. Что можно, а что нельзя сносить в доме?
    Опубликовано 18 Июн 2012 г.


    ___________________________________________________________________________________
    Еще полезные статьи по теме перепланировки:
    Как правильно сделать перепланировку в стандартной панельке?

    [url=https://realty.[censored]/news/offtop-realty/624231.html?fbclid=IwAR3wsVSCVvytbDgXbiHJv8uwnhci9EUIyDMrzsBgB5laeb1G2Y2dl5hxvmg]Ванная и кухня на лоджии, холодильник в вентшахте — все незаконно. Рассказываем, как с этим жить

    Как сделать перепланировку в квартире и остаться в живых: Упрощаем задачу

    FAQ (часто задаваемые вопросы) по вопросам перепланировки:

    инициатор переустройства и (или) перепланировки (далее – инициатор) – гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее – гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку;

    перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    самовольные переустройство и (или) перепланировка – переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

    Реконструкция жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома, а также нежилых построек – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

    Холл – помещение, вид прихожей в квартире (одноквартирном жилом доме) или помещение обычно в общественных, административных зданиях, предназначенное для отдыха, ожидания.

    Прихожая (передняя) – часть квартиры (одноквартирного жилого дома), имеющая непосредственный выход во вспомогательные помещения жилого дома либо на придомовую территорию, улицу и тому подобное.

    Жилая комната – отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и тому подобное, а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.
    Комнаты в квартире (одноквартирном жилом доме), подходящие под определение жилой комнаты, но на момент обследования используемые в других целях (кабинет, библиотека и другое), следует учитывать как жилые.

    Балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон.

    Лоджия – перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем на половину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

    Ведомость технических характеристик недвижимого имущества – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик построенных, а также измененных самовольно или в нарушение законодательства Республики Беларусь объектов недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

    Кухня – отдельное помещение с плитой, печью для приготовления пищи. Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

    Освещение естественное – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях.

    Перегородка – вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в капитальном строении; перегородки бывают глухие и с проемами, полные и не доходящие до потолка.

    Подсобные помещения – помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения).

    Санитарный узел – санитарно-гигиеническое помещение в квартире, в котором размещаются ванна или душ, умывальник, унитаз, возможно биде и стиральная машина. Различают совмещенный санитарный узел, в котором санитарно-технические приборы размещаются в одном помещении.

    согласно ИНСТРУКЦИИ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений (см выше):

    80.1. жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.
    Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то сохраняются наименование и функциональное назначение помещений, при этом площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.
    Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения;

    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях;
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

    Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

    работы по:
    - изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;

    - изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;

    - устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных, блокированных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;

    - инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек;

    - устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.

    Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию.

    - с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
    - приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
    - влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
    - вентиляционных шахт и каналов;
    - балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
    - связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
    - связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
    - с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
    - ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
    - если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях.
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
    Жилищный кодекс.
    Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

    Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.
    Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.
    Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

    см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384
    27. Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.

    28. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.
    Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке, указанных в абзацах втором и третьем части первой пункта 3 настоящего Положения.
    Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.

    28.1. Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки гражданин подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.211 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.
    Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки юридическое лицо, индивидуальный предприниматель подают в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляют документы, указанные в подпункте 8.1.81 пункта 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

    28.2. При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа.
    По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

    28.3. На основании документов, представленных гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки с указанием оснований для отказа, установленных в пункте 15 настоящего Положения, и сообщает об этом гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
    Решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки должно содержать фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина, индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку, сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии), иные сведения (при необходимости).

    28.4. Составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

    29. В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
    Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным настоящим Положением.

    30. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

    При вопросах о своих перепланировках, желательно указывать исходные данные:
    - территориальное расположение дома (к какому ЖРЭО, Администрации района г. Минска относится)
    - конструкция дома
    - этаж и этажность
    - материал стен, толщина
    - наличие газовой или электроплиты на кухне
    - план перепланировки "до и после"

    З.Ы. Rhezus вопросами утверждения перепланировок никогда не занимался и не занимается - просьба в личку не писать!

    согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015)

    17. Для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.
    Проведение государственной экспертизы проекта обеспечивается разработчиком проектной документации в случае, когда при переустройстве и (или) перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров.

    18. Инициатор обеспечивает осуществление технического надзора за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке, предусмотренных проектом.

    19. Работы по переустройству и (или) перепланировке, указанные в пункте 7 настоящего Положения:
    могут выполняться в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров самим инициатором;
    выполняются в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 метров только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – подрядчик).

    22. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства
    В состав приемочной комиссии входят подрядчик и (или) инициатор либо их представители, а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, местного исполнительного и распорядительного органа и при необходимости разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технический надзор.
    В состав приемочной комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.

    23. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии, указанной в пункте 22 настоящего Положения, следующие документы:
    - разработанный и согласованный в установленном порядке проект*;
    - договор строительного подряда*;
    - договор на осуществление технического надзора*;
    - акты на скрытые работы*;
    - ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленную организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его переустройства и (или) перепланировки
    ______________________________
    *Представляются, если такие документы предусмотрены для производства работ по переустройству и (или) перепланировке.

    25. Выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов.
    Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений.

    ВАЖНО !!!

    ПОДРЯДЧИК (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан передать заказчику необходимые для законного выполнения и приемки работ по перепланировке (переустройству) следующие документы:
    - Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (заверенная подписью и печатью копия)
    - Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (заверенная подписью и печатью копия)
    - Акт освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, для приемки и подписания представителями технического надзора и проектной организации)
    Акты освидетельствования скрытых работ (акты гидроиспытания системы и т.п.) оформляет Подрядчик. Принимают и подписывают акты представители подрядной организации, технического надзора и проектной организации.

    В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24 июля 2014 г. № 371 «О создании государственного информационного ресурса «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь», деятельность в сфере бытового обслуживания населения вправе осуществлять только юридические лица и индивидуальные предприниматели, включенные Министерством торговли в государственный информационный ресурс «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь» http://www.mintorg.gov.by/index.php?option=com_content&task=view& ... Itemid=762

    Вступило в силу изменение №1 к ТР 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность», утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.02.2012 № 125, согласно которому обязательной сертификации подлежат следующие виды работ в строительстве:
    - Возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Заполнение оконных и дверных проемов.
    - Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений.
    - Монтаж деревянных конструкций.
    - Монтаж каменных и армокаменных конструкций.
    - Монтаж легких ограждающих конструкций.
    - Монтаж наружных сетей и сооружений.
    - Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Монтаж стальных конструкций.
    - Устройство антикоррозионных покрытий строительных конструкций зданий и сооружений.
    - Устройство дорожных покрытий пешеходных зон из тротуарных плит.
    - Устройство изоляционных покрытий.
    - Устройство кровли.
    - Устройство оснований, фундаментов зданий и сооружений.
    - Устройство тепловой изоляции ограждающих конструкций зданий и сооружений.
    http://rcuk.bsc.by/page/sertifikaciya-vypolneniya-rabot-v-stroitelstve

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИКА (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан, при заключении договора на оказание инженерных услуг по организации и осуществлению функций заказчика на объектах по перепланировке (реконструкции, переустройства и т.п.) предоставить следующие документы:
    - Договор на оказание инженерных услуг (оригинал, подписанный заказчиком и исполнителем)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Квалификационный аттестат специалиста (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления: выполнение функций заказчика, застройщика, оказания отдельных видов инженерных услуг в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    ______________________________
    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    Переходите в полноэкранный режим плейера и просматривайте все подробности объекта с помощью мышки или стрелок а так же увеличивайте или уменьшайте колёсиком мыши (сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным точкам съемки)

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии М 111-90
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Усиление проёма стальной обоймой:

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии А-100 "Новая Боровая"
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Куратор темы DOLBO

    Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема - это расходы.
  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    1022

    4 года на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    1022
    # 5 августа 2022 10:32

    freeIT, Приветствую! Зависит от того, что в нижней квартире под вашей кладовой. Если тоже кладовая то вопросов не должно быть.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • svtk Neophyte Poster
    офлайн
    svtk Neophyte Poster

    23

    12 лет на сайте
    пользователь #240517

    Профиль
    Написать сообщение

    23
    # 5 августа 2022 14:09 Редактировалось svtk, 1 раз.

    Добрый день. Подскажите пожалуйста можно ли перенести проемы (толщина стен 12 см), синим - заложить, красным - вырезать и сколько будет стоить проект. Дом 1962 г., панельный, 5 этаж.

  • freeIT Senior Member
    офлайн
    freeIT Senior Member

    3255

    17 лет на сайте
    пользователь #32825

    Профиль
    Написать сообщение

    3255
    # 5 августа 2022 14:24
    Перепланировщик:

    freeIT, Приветствую! Зависит от того, что в нижней квартире под вашей кладовой. Если тоже кладовая то вопросов не должно быть.

    Здравствуйте. Благодарю за ответ)

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    1022

    4 года на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    1022
    # 7 августа 2022 21:41

    svtk, Приветствую! Возможно, в личные напишу.

    Добавлено спустя 10 секунд

    freeIT, На здоровье!

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4835

    12 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4835
    # 9 августа 2022 12:43
    svtk:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста можно ли перенести проемы (толщина стен 12 см), синим - заложить, красным - вырезать и сколько будет стоить проект. Дом 1962 г., панельный, 5 этаж.

    ПО ПРОЕКТУ С ЗАТРАГИВАНИЕМ НЕСУЩИХ (проемы в несущих стенах)
    Решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта.
    Проектирование перепланировки (переустройства) - разделы АС, КМ (договор, аттестация).
    Согласование проекта (Администрация района, эксплуатирующая организация).
    Предпроектное обследование технического состояния (аттестация).
    Заключение Госстройэкспертизы по проекту (положительное).
    Технический надзор (договор, аттестация).
    Выполнение строительно-монтажных работ с оформлением актов обследования скрытых работ (договор строительного подряда, обязательная сертификация работ, аттестация).
    Ведомость технических характеристик БТИ.
    Сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), проектировщик, технадзор, подрядчик, возможно - РОМЧС, ЦГиЭ и пр.).
    Решение исполкома о приемке в эксплуатацию.
    Изготовление нового техпаспорта БТИ.

    Добавлено спустя 3 минуты 32 секунды

    freeIT:

    DOLBO:

    Strenger:

    DOLBO, спасибо а на месте сан узла кладовку можно сделать? просто я думаю что можно сделать вместо второго сан узла если реально не нужен для жизни. Кладовка нежилое помещение и вроде как не запрещено?

    да. возможно.
    гардеробная, хозяйственное помещение и т.п.

    Подскажите, пожалуйста, обратная ситуация = можно сделать второй санузел вместо кладовки, рядом с уже существующим с.у., площадь кладовки примерно треть от существующего с.у.

    да.
    если под новым санузлом у соседей нет площади жилой или кухни.
    и если есть техническая возможность.

    Мы старый мир разрушим...
  • Igorello Junior Member
    офлайн
    Igorello Junior Member

    77

    14 лет на сайте
    пользователь #132225

    Профиль
    Написать сообщение

    77
    # 12 августа 2022 19:12

    Про переустройство.
    У нас в доме по техпаспорту пол состоит из твердого покрытия (ДСП) по лагам и звукоизоляционных прокладок. Сосед сверху решил сделать ремонт и демонтировал все до плиты перекрытия, уложил новые лаги и прикрепил их к бетону шурупами, поверх уложил ДСП, потом ламинат с подложкой. Получился полный пипец, который дополняется тем, что некоторые шурупы при ходьбе бьют по бетону внутри плиты перекрытия.
    Я написал в администрацию района заявление, где указал, что в соответствии с постановлением №384 данные манипуляции являются устройством звукоизоляции, а следовательно это переустройство, которое подлежит согласованию. Также указал на нарушение строительных норм "Защита от шума", где указывается каким образом делается пол на лагах.
    Первыми пришли сотрудники ЖЭУ, которые вообще слабо понимали чего я хочу и что с этим делать. Потом пришла сотрудница ЖКХ, которая вроде как разбиралась в теме, ну по крайней мере она понимала о чем идет речь. При этом постоянно повторяла, как мантру "Замена напольного покрытия не является переустройством". Я ей объяснял, что претензия именно к устройству звукоизоляции, которая является переустройством. Потом она сходила к соседу, вернулась и начала на меня давить, что он потратил столько бабла на ремонт и что теперь ему делать? все переделывать? Вы же понимаете, что это плохо отразиться на ваших отношениях? Я офигел! А то у нас сейчас идиллия просто!
    Пришел ответ, где меня проинформировали, что "ремонтные работы, связанные с изменением напольного покрытия не являются перепланировкой". Про нарушение строительных норм ни слова. Я пошел к замглавы района, который курирует это область, он пытался помочь. Пришла еще одна бригада из 4 человек. Все в пустую, эти даже париться не стали и просто прислали копию предыдущего письма. Пошел опять к замглавы района. Мне показалось, что он хочет помочь, но у него нет сотрудников, которые могут и главное хотят разобраться. Предложил подождать пока из отпуска выйдет начальник отдела ЖКХ, который, наверное, разберется.....
    Сталкивался кто-нибудь с похожей ситуацией? Когда приходиться доказывать, что устройство звукоизоляции это переустройство.
    И что делать?
    1. Ждать окончания отпуска;
    2. Обжаловать в Мингорисполком. Интересно там люди вникать будут или будет тоже самое.
    3. Делать экспертизу и в Суд
    Кто что дельное посоветует

  • Где Senior Member
    офлайн
    Где Senior Member

    4610

    6 лет на сайте
    пользователь #1889490

    Профиль
    Написать сообщение

    4610
    # 12 августа 2022 19:53 Редактировалось Где, 1 раз.

    дел

    ........ А значит, все еще впереди, - подытожил собеседник. .......
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    7487

    13 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    7487
    # 12 августа 2022 20:34
    Igorello:

    Предложил подождать пока из отпуска выйдет начальник отдела ЖКХ, который, наверное, разберется.....

    Если это начальник отдела городского хозяйства, то вряд ли разберется.
    На мой взгляд, здесь нужно отдел архитектуры подключать, это скорее по их профилю.

    Igorello:

    Я написал в администрацию района заявление, где указал, что в соответствии с постановлением №384 данные манипуляции являются устройством звукоизоляции,

    Ну Вы тоже пытаетесь притягивать за уши. Не так сказано в постановлении 384.
    А Вот как:

    3. К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:
    -замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    -изменения в несущих конструкциях;
    -изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    -изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    -устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
    Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

  • Igorello Junior Member
    офлайн
    Igorello Junior Member

    77

    14 лет на сайте
    пользователь #132225

    Профиль
    Написать сообщение

    77
    # 12 августа 2022 21:19
    Sergей:

    Igorello:

    Предложил подождать пока из отпуска выйдет начальник отдела ЖКХ, который, наверное, разберется.....

    Если это начальник отдела городского хозяйства, то вряд ли разберется.
    На мой взгляд, здесь нужно отдел архитектуры подключать, это скорее по их профилю.

    Igorello:

    Я написал в администрацию района заявление, где указал, что в соответствии с постановлением №384 данные манипуляции являются устройством звукоизоляции,

    Ну Вы тоже пытаетесь притягивать за уши. Не так сказано в постановлении 384.
    А Вот как:

    3. К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:
    -замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    -изменения в несущих конструкциях;
    -изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    -изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    -устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
    Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

    Пару месяцев назад я консультировался именно в отделе архитектуры у сотрудницы, которая отвечает за согласование переустройства и перепланировки. Именно она мне указала, что "устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции" является переустройством. То есть если вы удаляете элемент конструкции, который называется "звукоизоляционная прокладка", то это устройство звукоизоляции. Поэтому никакого притягивания за уши тут нет. Но сейчас она уволилась......

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    7487

    13 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    7487
    # 12 августа 2022 21:26
    Igorello:

    То есть если вы удаляете элемент конструкции, который называется "звукоизоляционная прокладка", то это устройство звукоизоляции.

    А вдруг у него есть эти прокладки?

  • Где Senior Member
    офлайн
    Где Senior Member

    4610

    6 лет на сайте
    пользователь #1889490

    Профиль
    Написать сообщение

    4610
    # 12 августа 2022 21:49
    Sergей:

    А вдруг у него есть эти прокладки?

    Бывает так, что есть, но мало, или не те или не так или еще как ... :-?

    ........ А значит, все еще впереди, - подытожил собеседник. .......
  • Igorello Junior Member
    офлайн
    Igorello Junior Member

    77

    14 лет на сайте
    пользователь #132225

    Профиль
    Написать сообщение

    77
    # 12 августа 2022 22:17
    Sergей:

    Igorello:

    То есть если вы удаляете элемент конструкции, который называется "звукоизоляционная прокладка", то это устройство звукоизоляции.

    А вдруг у него есть эти прокладки?

    нету, я сам лично видел это. Кроме того в акте осмотра, который составляла тетечка из ЖЭУ, про них ничего не сказано. Лаги прибиты намертво к плите перекрытия. Даже если там расположить прокладки смысла в них нет.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    7487

    13 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    7487
    # 12 августа 2022 22:38

    Если у него есть лаги, то он может сказать, что вообще ничего не менял, а только постелил ламинат на существующий пол.

  • Igorello Junior Member
    офлайн
    Igorello Junior Member

    77

    14 лет на сайте
    пользователь #132225

    Профиль
    Написать сообщение

    77
    # 12 августа 2022 23:00
    Sergей:

    Если у него есть лаги, то он может сказать, что вообще ничего не менял, а только постелил ламинат на существующий пол.

    Он в акте опроса подтвердил, что демонтировал старые лаги, уложил новые, закрепил их шурупами, а поверх уложил старое ДСП, а потом ламинат.

  • LeVoNDeM Member
    офлайн
    LeVoNDeM Member

    296

    12 лет на сайте
    пользователь #278872

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 2 сентября 2022 20:56 Редактировалось LeVoNDeM, 25 раз(а).

    Здравствуйте. Приобретая квартиру у застройщика решил "сэкономить" и взять квартиру с так называемой "свободной планировкой", где жилая комната и кухня совмещены, по техпаспорту "жилая комната с кухонным оборудованием"(электроплита), ванна-туалет уже изолированы.
    Приняв квартиру решил заняться вопросом перепланировки - раздел кухни и будущей комнаты перегородкой. Обратился в исполком, и понял что попал на хождение по мукам, т.к. якобы предстоит реконструкция, с получением разрешения, разработкой проекта, актом выполненных работ, приемкой комиссией, и прочими всеми вытекающими инстанциями, и это из-за двух перегородок. :insane:
    Реально обалдел от всей предстоящей бюрократии.
    Может я что-то упускаю, но ведь это перепланировка, а не реконструкция?
    Нынешняя схема:

    Планируемая схема перепланировки:

    П.С. Наткнулся на комментарий в сети, и уже совсем запутался, кто прав.
    Андрей Шуманский, заместитель директора Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру: «Это общее пространство, в котором находится и кухонное оборудование, и какой-то там диван с телевизором, называется жилая комната с кухонным оборудованием, и если вы эту жилую комнату с кухонным оборудованием хотите разделить на две комнаты – на кухню и жилую комнату, вы можете ставить перегородку, согласовав ее с исполкомом. И, пожалуйста, вот вам и счастье, как говорится».

    i7-8700 / Macho120 Rev.A / ASRock B365M Pro4 / GF Palit 970 JS / G.Skill Aegis 2x8GB / CM GX 650W / Samsung 850 Evo 250GB + 3,5TB HDD /
  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    1022

    4 года на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    1022
    # 5 сентября 2022 21:49 Редактировалось Перепланировщик, 1 раз.

    LeVoNDeM, Приветствую!

    Это перепланировка осуществляемая с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проектной документации.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • LeVoNDeM Member
    офлайн
    LeVoNDeM Member

    296

    12 лет на сайте
    пользователь #278872

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 5 сентября 2022 22:33 Редактировалось LeVoNDeM, 2 раз(а).
    Перепланировщик:

    LeVoNDeM, Приветствую! Октябрьский поди?)

    Это перепланировка осуществляемая с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проектной документации.

    Не, Лида) Наверное первый дом со свободной планировкой у нас, вот исполкомовские и чудят по первой.)
    Спасибо за ответ.

    i7-8700 / Macho120 Rev.A / ASRock B365M Pro4 / GF Palit 970 JS / G.Skill Aegis 2x8GB / CM GX 650W / Samsung 850 Evo 250GB + 3,5TB HDD /
  • Nic746 Member
    офлайн
    Nic746 Member

    369

    11 лет на сайте
    пользователь #363280

    Профиль
    Написать сообщение

    369
    # 5 сентября 2022 22:55 Редактировалось Nic746, 9 раз(а).

    Добрый день, присматриваю к покупке квартиру проект дома М-464 91г., сделана ниша на кухне 3 этаж., какие могут быть подводные камни? Как я понял трубы 1 этажа выходят ближе к потолку где они не заделаны, а сделан короб отделяющий от ниши т.е. вентиляция первого этажа работает в полном объеме. Также нету двери на кухне и части стены к которой она крепилась.

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    1022

    4 года на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    1022
    # 5 сентября 2022 23:05

    LeVoNDeM, Пожалуйста!

    Добавлено спустя 59 секунд

    Nic746, Есть варианты, зависит от устройства вентиляции и от того вмешались вы в общедомовую или нет.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    7487

    13 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    7487
    # 5 сентября 2022 23:09
    Nic746:

    Добрый день, присматриваю к покупке квартиру проект дома М-464 91г., сделана ниша на кухне 3 этаж., какие могут быть подводные камни?

    Могут лом или гирю сверху кинуть и пробить Ваш холодильник.
    А могут:

    5. Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование и реконструкция вентиляционных шахт и каналов –

    влекут наложение штрафа в размере от десяти до тридцати базовых величин, а на юридическое лицо – от пятидесяти до семидесяти базовых величин.

    Добавлено спустя 38 секунд

    Ну и заставят вернуть в исходное состояние, естественно.