Ответить
  • Rhezus Клуб СамоделкиныхАвтор темы
    офлайн
    Rhezus Клуб Самоделкиных Автор темы

    25643

    19 лет на сайте
    пользователь #5127

    Профиль
    Написать сообщение

    25643
    # 5 ноября 2003 19:02 Редактировалось DOLBO, 198 раз(а).

    Телепрограмма БТ 24 "Кошелек и жизнь" (эфир 04.10.2013).
    новая редакция постановления о перепланировках, «сколько стоят строительные мечты или перепланировка под ключ?». И напоследок – без неудобств и бумажной волокиты.


    ____________________________________________________________________________________

    Белсат ТВ. программа "Асабісты капітал"
    Согласование перепланировки.
    эфир 03.02.2014


    ____________________________________________________________________________________

    Телетрансляция ток-шоу "Форум" по каналу БТ1
    (вопросы перепланировки, оформления, согласования, новые правила и нормы с 2013 года)!
    эфир 30.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    Программа на БТ1 "Сфера интересов": перепланировка (2013)
    вопросы перепланировки и согласования, мнения экспертов и полезная информация
    эфир 24.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    [censored]
    ____________________________________________________________________________________

    Телеканал УКРАИНА
    События недели: Трагическая перепланировка.
    В Луцке обрушился подъезд. Что можно, а что нельзя сносить в доме?
    Опубликовано 18 Июн 2012 г.


    ___________________________________________________________________________________
    Еще полезные статьи по теме перепланировки:
    Как правильно сделать перепланировку в стандартной панельке?

    [url=https://realty.[censored]/news/offtop-realty/624231.html?fbclid=IwAR3wsVSCVvytbDgXbiHJv8uwnhci9EUIyDMrzsBgB5laeb1G2Y2dl5hxvmg]Ванная и кухня на лоджии, холодильник в вентшахте — все незаконно. Рассказываем, как с этим жить

    Как сделать перепланировку в квартире и остаться в живых: Упрощаем задачу

    FAQ (часто задаваемые вопросы) по вопросам перепланировки:

    инициатор переустройства и (или) перепланировки (далее – инициатор) – гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее – гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку;

    перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    самовольные переустройство и (или) перепланировка – переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

    Реконструкция жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома, а также нежилых построек – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

    Холл – помещение, вид прихожей в квартире (одноквартирном жилом доме) или помещение обычно в общественных, административных зданиях, предназначенное для отдыха, ожидания.

    Прихожая (передняя) – часть квартиры (одноквартирного жилого дома), имеющая непосредственный выход во вспомогательные помещения жилого дома либо на придомовую территорию, улицу и тому подобное.

    Жилая комната – отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и тому подобное, а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.
    Комнаты в квартире (одноквартирном жилом доме), подходящие под определение жилой комнаты, но на момент обследования используемые в других целях (кабинет, библиотека и другое), следует учитывать как жилые.

    Балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон.

    Лоджия – перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем на половину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

    Ведомость технических характеристик недвижимого имущества – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик построенных, а также измененных самовольно или в нарушение законодательства Республики Беларусь объектов недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

    Кухня – отдельное помещение с плитой, печью для приготовления пищи. Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

    Освещение естественное – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях.

    Перегородка – вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в капитальном строении; перегородки бывают глухие и с проемами, полные и не доходящие до потолка.

    Подсобные помещения – помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения).

    Санитарный узел – санитарно-гигиеническое помещение в квартире, в котором размещаются ванна или душ, умывальник, унитаз, возможно биде и стиральная машина. Различают совмещенный санитарный узел, в котором санитарно-технические приборы размещаются в одном помещении.

    согласно ИНСТРУКЦИИ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений (см выше):

    80.1. жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.
    Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то сохраняются наименование и функциональное назначение помещений, при этом площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.
    Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения;

    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях;
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

    Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

    работы по:
    - изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;

    - изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;

    - устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных, блокированных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;

    - инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек;

    - устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.

    Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию.

    - с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
    - приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
    - влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
    - вентиляционных шахт и каналов;
    - балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
    - связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
    - связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
    - с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
    - ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
    - если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях.
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
    Жилищный кодекс.
    Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

    Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.
    Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.
    Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

    см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384
    27. Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.

    28. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.
    Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке, указанных в абзацах втором и третьем части первой пункта 3 настоящего Положения.
    Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.

    28.1. Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки гражданин подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.211 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.
    Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки юридическое лицо, индивидуальный предприниматель подают в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляют документы, указанные в подпункте 8.1.81 пункта 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

    28.2. При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа.
    По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

    28.3. На основании документов, представленных гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки с указанием оснований для отказа, установленных в пункте 15 настоящего Положения, и сообщает об этом гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
    Решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки должно содержать фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина, индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку, сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии), иные сведения (при необходимости).

    28.4. Составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

    29. В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
    Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным настоящим Положением.

    30. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

    При вопросах о своих перепланировках, желательно указывать исходные данные:
    - территориальное расположение дома (к какому ЖРЭО, Администрации района г. Минска относится)
    - конструкция дома
    - этаж и этажность
    - материал стен, толщина
    - наличие газовой или электроплиты на кухне
    - план перепланировки "до и после"

    З.Ы. Rhezus вопросами утверждения перепланировок никогда не занимался и не занимается - просьба в личку не писать!

    согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015)

    17. Для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.
    Проведение государственной экспертизы проекта обеспечивается разработчиком проектной документации в случае, когда при переустройстве и (или) перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров.

    18. Инициатор обеспечивает осуществление технического надзора за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке, предусмотренных проектом.

    19. Работы по переустройству и (или) перепланировке, указанные в пункте 7 настоящего Положения:
    могут выполняться в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров самим инициатором;
    выполняются в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 метров только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – подрядчик).

    22. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства
    В состав приемочной комиссии входят подрядчик и (или) инициатор либо их представители, а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, местного исполнительного и распорядительного органа и при необходимости разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технический надзор.
    В состав приемочной комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.

    23. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии, указанной в пункте 22 настоящего Положения, следующие документы:
    - разработанный и согласованный в установленном порядке проект*;
    - договор строительного подряда*;
    - договор на осуществление технического надзора*;
    - акты на скрытые работы*;
    - ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленную организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его переустройства и (или) перепланировки
    ______________________________
    *Представляются, если такие документы предусмотрены для производства работ по переустройству и (или) перепланировке.

    25. Выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов.
    Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений.

    ВАЖНО !!!

    ПОДРЯДЧИК (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан передать заказчику необходимые для законного выполнения и приемки работ по перепланировке (переустройству) следующие документы:
    - Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (заверенная подписью и печатью копия)
    - Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (заверенная подписью и печатью копия)
    - Акт освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, для приемки и подписания представителями технического надзора и проектной организации)
    Акты освидетельствования скрытых работ (акты гидроиспытания системы и т.п.) оформляет Подрядчик. Принимают и подписывают акты представители подрядной организации, технического надзора и проектной организации.

    В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24 июля 2014 г. № 371 «О создании государственного информационного ресурса «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь», деятельность в сфере бытового обслуживания населения вправе осуществлять только юридические лица и индивидуальные предприниматели, включенные Министерством торговли в государственный информационный ресурс «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь» http://www.mintorg.gov.by/index.php?option=com_content&task=view& ... Itemid=762

    Вступило в силу изменение №1 к ТР 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность», утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.02.2012 № 125, согласно которому обязательной сертификации подлежат следующие виды работ в строительстве:
    - Возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Заполнение оконных и дверных проемов.
    - Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений.
    - Монтаж деревянных конструкций.
    - Монтаж каменных и армокаменных конструкций.
    - Монтаж легких ограждающих конструкций.
    - Монтаж наружных сетей и сооружений.
    - Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Монтаж стальных конструкций.
    - Устройство антикоррозионных покрытий строительных конструкций зданий и сооружений.
    - Устройство дорожных покрытий пешеходных зон из тротуарных плит.
    - Устройство изоляционных покрытий.
    - Устройство кровли.
    - Устройство оснований, фундаментов зданий и сооружений.
    - Устройство тепловой изоляции ограждающих конструкций зданий и сооружений.
    http://rcuk.bsc.by/page/sertifikaciya-vypolneniya-rabot-v-stroitelstve

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИКА (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан, при заключении договора на оказание инженерных услуг по организации и осуществлению функций заказчика на объектах по перепланировке (реконструкции, переустройства и т.п.) предоставить следующие документы:
    - Договор на оказание инженерных услуг (оригинал, подписанный заказчиком и исполнителем)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Квалификационный аттестат специалиста (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления: выполнение функций заказчика, застройщика, оказания отдельных видов инженерных услуг в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    ______________________________
    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    Переходите в полноэкранный режим плейера и просматривайте все подробности объекта с помощью мышки или стрелок а так же увеличивайте или уменьшайте колёсиком мыши (сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным точкам съемки)

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии М 111-90
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Усиление проёма стальной обоймой:

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии А-100 "Новая Боровая"
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Куратор темы DOLBO

    Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема - это расходы.
  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4826

    12 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4826
    # 21 февраля 2022 10:02
    SOMI44:

    Добрый день. Подскажите возможно ли законно согласовать данную перепланировки.
    1.заложить дверной проем из коридора на кухню.
    2. Сделать дверной проем из зала на кухню.
    Плита газовая.
    Если можно то это будет необходим проект или только согласование.

    скорее всего по упрощенной процедуре - разрешение по согласованной план-схеме, ввод в эксплуатацию, регистрация.
    кухня с газом должна остаться изолированной (наличие двери).

    Мы старый мир разрушим...
  • xxxshurupxxx Junior Member
    офлайн
    xxxshurupxxx Junior Member

    39

    9 лет на сайте
    пользователь #773020

    Профиль
    Написать сообщение

    39
    # 21 февраля 2022 13:32
    DOLBO:

    Filippa, a22, ольгаv, в личные сообщения ответил

    Добрый день, у меня тот же вопрос...

  • Artem_O. Junior Member
    офлайн
    Artem_O. Junior Member

    42

    8 лет на сайте
    пользователь #1016084

    Профиль
    Написать сообщение

    42
    # 23 февраля 2022 09:31
    flinter:

    Artem_O.:

    Перепланировщик:

    Приветствую! Вообще, по моему мнению они не должны отказывать, а должны выдать, а в РЭС уже должны решать согласовывать или нет. Для начала пишите заявление чтобы ответили официально с разъяснением причин.

    Спасибо за ответ!
    У меня уже очень много официальных ответов от КЖРЭУП, городского ЖКХ, гор. исполкома, облисполкома и Белэнерго.
    КЖРЭУП отвечает следующее (официально):
    "... расчётная мощность жилого дома составляет 98,09 кВт. Технические параметры электрической сети выбраны исходя из данных параметров, таким образом сети внешнего и внутреннего электроснабжения жилого дома имеют ограниченный резерв пропускной способности, что не позволяет до проведения их полной реконструкции увеличить электрическую нагрузку. Таким образом КЖРЭУП не имеет технической возможности на выдачу ТУ".

    Ключевое слово расчетная мощность которую они взяли из ткп для проектирования жилых зданий из таблиц которыми они пользоваться не умеют. Реальную мощность они знать не знают и знать не хотят.

    Со знаниями там и так всё понятно. Тем не менее все вышестоящие организации не хотят разбираться в этом вопросе и отвечают, что "всё по проекту", "дом новый, никакой реконструкции делать не будем", "никакую электроплиту не согласуем". Отличные формулировки для страны с атомной электростанцией и когда из каждого утюга нам говорят, что необходимо стимулировать население потреблять больше электроэнергии :)

  • ССФ Senior Member
    офлайн
    ССФ Senior Member

    647

    12 лет на сайте
    пользователь #245910

    Профиль
    Написать сообщение

    647
    # 28 февраля 2022 21:51 Редактировалось ССФ, 1 раз.

    Доброго вечера, подскажите план действий по данному проекту, красным то что убираем, синим то что выстраиваем, предполагаемый материал для возводимых

  • nikonova0061 Neophyte Poster
    офлайн
    nikonova0061 Neophyte Poster

    1

    6 лет на сайте
    пользователь #1787691

    Профиль
    Написать сообщение

    1
    # 4 марта 2022 10:14

    Добрый день! Нужен технадзор на общестрой

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    981

    4 года на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    981
    # 4 марта 2022 12:32

    nikonova0061, Приветствую! В личные.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • happyhour Senior Member
    офлайн
    happyhour Senior Member

    1785

    14 лет на сайте
    пользователь #129391

    Профиль
    Написать сообщение

    1785
    # 4 марта 2022 23:54 Редактировалось DOLBO, 1 раз.

    По завершению согласования перепланировки хотел бы выдать свои рекомендации, т.к. люди тут сомневаются, к кому обращаться, с кем лучше работать, сам так выбирал 2 месяца назад.
    Сейчас на руках согласованный техпаспорт с перепланировкой и свидетельство регистрации, все завершилось максимально успешно с минимальными переживаниями и нервами .
    Согласовано: снос несколько некапитальных стенок, в том числе на кухню с зала при наличии газовой плиты, расширение санузла за счёт коридора на 1 этаже, перенос дверных проемов, фактически превращение 4 комнатной хрущевки в студию с 2 детскими и маленькой спальней.
    Огромная благодарность, человек профессионал своего дела, сразу говорит какие сроки и какие шансы, убедительно, доходчиво и аргументировано. Рекомендую, не реклама, сам люблю проверенных и надёжных профессионалов. Если вы не мазохист, бегать и согласовывать через свои шишки, то за адекватную цену - это отличный специалист.

  • ССФ Senior Member
    офлайн
    ССФ Senior Member

    647

    12 лет на сайте
    пользователь #245910

    Профиль
    Написать сообщение

    647
    # 5 марта 2022 10:49

    Перепланировщик, ответьте в лс по стоимости проведения сделки от начала до конца, по перепланировке которую описал в посте от 28.02.22

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    981

    4 года на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    981
    # 5 марта 2022 16:22 Редактировалось DOLBO, 1 раз.

    ССФ, Ответил.

    Добавлено спустя 1 минута 9 секунд
    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • provodkova Neophyte Poster
    офлайн
    provodkova Neophyte Poster

    27

    9 лет на сайте
    пользователь #690415

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 7 марта 2022 12:47

    Здравствуйте.
    Возник вопрос по сантехнике.
    Хотим трубы сделать утопленными в стену. Можно ли это сделать и необходим ли проект?
    Вентшахты не затрагиваем

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    981

    4 года на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    981
    # 9 марта 2022 08:19 Редактировалось Перепланировщик, 1 раз.

    provodkova, Приветствую! Не нужно согласовывать если работы не повлияют на несущую способность.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • Komrad4all Neophyte Poster
    офлайн
    Komrad4all Neophyte Poster

    28

    5 лет на сайте
    пользователь #1978481

    Профиль
    Написать сообщение

    28
    # 21 марта 2022 18:42

    Требует ли согласования такая ниша в стене? Размер 100х100 см, 6,5 см в глубину.
    Ванная в панельке, сделанная как отдельный "домик". Если пробить стену насквозь, попадем в общий тамбур.
    Придерется ли к ней комиссия, которая будет принимать дом после капремонта? И что скажет ЖЭС, если увидит это?

  • ByNadzeya Neophyte Poster
    офлайн
    ByNadzeya Neophyte Poster

    17

    8 лет на сайте
    пользователь #1228954

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 22 марта 2022 16:48
    daihatsu:

    DOLBO:

    daihatsu:

    Подскажите, брежневка серия МК-5, допускается ли простой снос части стены (без всяких усилений и т.д.) между кухней и комнатой? 2 этаж, предполагаемая сносимая часть отмечена красным. Вобщем интересует: эта стена несущая или нет? Спасибо.

    конструкция дома кирпичный?
    толщина стены и материал?
    на кухне газ? - дверь будет обязательна
    разрешение исполкома с согласованной план-схемой - обязательно

    дом кирпичный, стена похоже выложена в один слой кирпича и оштукатурена, толщина стены примерно 11-12см, на кухне газ.

    подскажите пожалуйста, дверь может представлять собой сдвижную перегородку шириной например 2,5-3 метра?

    можете про эту серию домов подсказать: судя по всему в этой квартире нет несущих стен, плиты перекрытия лежат (на моей схеме если смотреть сверху вниз, ну или наоборот) от наружной стены здания до стены между соседней квартирой (эта стена толщиной примерно 50см, скорей всего выложена в несколько слоев кирпича). все так или где-то ошибаюсь?

    спасибо.

    Добрый день. Тоже ищу информацию по дому серии мк-5. У меня те же вопросы. Подскажите вы узнали несущей эта стена считается?

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    981

    4 года на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    981
    # 23 марта 2022 09:33

    Komrad4all, Приветствую! Если данные работы повлекли за собой изменение площади помещения то это перепланировка.

    Добавлено спустя 60 секунд

    ByNadzeya, Приветствую! В идеале смотреть по месту. Может быть несущая, а может и нет.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • Komrad4all Neophyte Poster
    офлайн
    Komrad4all Neophyte Poster

    28

    5 лет на сайте
    пользователь #1978481

    Профиль
    Написать сообщение

    28
    # 23 марта 2022 11:29
    Перепланировщик:

    Если данные работы повлекли за собой изменение площади помещения то это перепланировка.

    А как мерять площадь? Если по полу, то площадь изменилась. А если по потолку или по центру стен - то нет.

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    981

    4 года на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    981
    # 24 марта 2022 09:58

    Komrad4all, Замеры, согласно инструкции, производятся на высоте 1.0-1.2 метра.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • 2062996 Junior Member
    офлайн
    2062996 Junior Member

    36

    5 лет на сайте
    пользователь #2062996

    Профиль
    Написать сообщение

    36
    # 3 апреля 2022 23:50

    Здравствуйте. Квартира находится в Первомайском районе г.Минска. Между лоджией и комнатой отсутствует балконная рама. Можно ли данную перепланировку утвердить (согласовать)?

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4826

    12 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4826
    # 4 апреля 2022 10:21
    2062996:

    Здравствуйте. Квартира находится в Первомайском районе г.Минска. Между лоджией и комнатой отсутствует балконная рама. Можно ли данную перепланировку утвердить (согласовать)?

    Запрещаются переустройство и (или) перепланировка:
    ...
    - балконов и лоджий в отапливаемые помещения;

    то есть отапливаемые помещения должны быть изолированы - дверная группа

    Мы старый мир разрушим...
  • 2062996 Junior Member
    офлайн
    2062996 Junior Member

    36

    5 лет на сайте
    пользователь #2062996

    Профиль
    Написать сообщение

    36
    # 7 апреля 2022 08:15

    Спасибо за ответ

  • PowerUser Member
    офлайн
    PowerUser Member

    235

    16 лет на сайте
    пользователь #52025

    Профиль
    Написать сообщение

    235
    # 7 апреля 2022 22:35 Редактировалось PowerUser, 1 раз.

    Наконец-то сделал первый шаг - отдал все документы на рассмотрение.

    Алгоритм в целом оказался несложный:

    1. Собраться с мыслями и представить, что хочется получить в результате перепланировки и какие строительные/ремонтные технологии при этом должны будут использоваться. В моем случае это оказался довольно длительный процесс, который занял почти три месяца;
    2. Составить полный список работ (для себя) и оформить ту его часть, которая непосредственно касается самой перепланировки, в виде документа с план-схемами "до и после" в свободной форме;
    3. Распечатать и отнести этот документ вместе с техпаспортом и свидетельством о госрегистрации квартиры в службу "Одно окно" администрации своего района, где написать соответствующее заявление, оплатить половину базовой (на месте через ЕРИП или сходить в банк/почту, в последнем случае нужно будет принести подтверждающую бумажку-платежку);
    4. Обратиться в свой ЖЭС и получить акт обследования на предмет наличия/отсутствия незаконной перепланировки. В моем случае добрые тетушки написали его на месте без самого обследования;
    5. Отнести акт в ЖРЭО своего района (в случае Фрунзенского это улица Петра Глебки, д.118 ) тому инженеру, который будет заниматься вопросом разрешения перепланировки (его контакты будут указаны в отрывной части регистрационной формы, полученной в службе "Одно окно" при оформлении заявки).
    6. Ждать решения и переходить к следующему этапу.

    В моем случае все заняло около двух часов, в основном из-за того, что я приперся в "Одно окно" к 8:00, а банки/почты работают с 9:00 (через ЕРИП по некоторым причинам пока не плачу). Теперь сижу жду, что будет дальше.