Ответить
  • Rhezus Клуб СамоделкиныхАвтор темы
    офлайн
    Rhezus Клуб Самоделкиных Автор темы

    25644

    19 лет на сайте
    пользователь #5127

    Профиль
    Написать сообщение

    25644
    # 5 ноября 2003 19:02 Редактировалось DOLBO, 198 раз(а).

    Телепрограмма БТ 24 "Кошелек и жизнь" (эфир 04.10.2013).
    новая редакция постановления о перепланировках, «сколько стоят строительные мечты или перепланировка под ключ?». И напоследок – без неудобств и бумажной волокиты.


    ____________________________________________________________________________________

    Белсат ТВ. программа "Асабісты капітал"
    Согласование перепланировки.
    эфир 03.02.2014


    ____________________________________________________________________________________

    Телетрансляция ток-шоу "Форум" по каналу БТ1
    (вопросы перепланировки, оформления, согласования, новые правила и нормы с 2013 года)!
    эфир 30.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    Программа на БТ1 "Сфера интересов": перепланировка (2013)
    вопросы перепланировки и согласования, мнения экспертов и полезная информация
    эфир 24.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    [censored]
    ____________________________________________________________________________________

    Телеканал УКРАИНА
    События недели: Трагическая перепланировка.
    В Луцке обрушился подъезд. Что можно, а что нельзя сносить в доме?
    Опубликовано 18 Июн 2012 г.


    ___________________________________________________________________________________
    Еще полезные статьи по теме перепланировки:
    Как правильно сделать перепланировку в стандартной панельке?

    [url=https://realty.[censored]/news/offtop-realty/624231.html?fbclid=IwAR3wsVSCVvytbDgXbiHJv8uwnhci9EUIyDMrzsBgB5laeb1G2Y2dl5hxvmg]Ванная и кухня на лоджии, холодильник в вентшахте — все незаконно. Рассказываем, как с этим жить

    Как сделать перепланировку в квартире и остаться в живых: Упрощаем задачу

    FAQ (часто задаваемые вопросы) по вопросам перепланировки:

    инициатор переустройства и (или) перепланировки (далее – инициатор) – гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее – гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку;

    перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    самовольные переустройство и (или) перепланировка – переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

    Реконструкция жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома, а также нежилых построек – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

    Холл – помещение, вид прихожей в квартире (одноквартирном жилом доме) или помещение обычно в общественных, административных зданиях, предназначенное для отдыха, ожидания.

    Прихожая (передняя) – часть квартиры (одноквартирного жилого дома), имеющая непосредственный выход во вспомогательные помещения жилого дома либо на придомовую территорию, улицу и тому подобное.

    Жилая комната – отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и тому подобное, а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.
    Комнаты в квартире (одноквартирном жилом доме), подходящие под определение жилой комнаты, но на момент обследования используемые в других целях (кабинет, библиотека и другое), следует учитывать как жилые.

    Балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон.

    Лоджия – перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем на половину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

    Ведомость технических характеристик недвижимого имущества – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик построенных, а также измененных самовольно или в нарушение законодательства Республики Беларусь объектов недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

    Кухня – отдельное помещение с плитой, печью для приготовления пищи. Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

    Освещение естественное – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях.

    Перегородка – вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в капитальном строении; перегородки бывают глухие и с проемами, полные и не доходящие до потолка.

    Подсобные помещения – помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения).

    Санитарный узел – санитарно-гигиеническое помещение в квартире, в котором размещаются ванна или душ, умывальник, унитаз, возможно биде и стиральная машина. Различают совмещенный санитарный узел, в котором санитарно-технические приборы размещаются в одном помещении.

    согласно ИНСТРУКЦИИ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений (см выше):

    80.1. жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.
    Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то сохраняются наименование и функциональное назначение помещений, при этом площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.
    Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения;

    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях;
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

    Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

    работы по:
    - изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;

    - изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;

    - устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных, блокированных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;

    - инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек;

    - устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.

    Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию.

    - с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
    - приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
    - влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
    - вентиляционных шахт и каналов;
    - балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
    - связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
    - связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
    - с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
    - ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
    - если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях.
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
    Жилищный кодекс.
    Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

    Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.
    Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.
    Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

    см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384
    27. Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.

    28. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.
    Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке, указанных в абзацах втором и третьем части первой пункта 3 настоящего Положения.
    Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.

    28.1. Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки гражданин подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.211 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.
    Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки юридическое лицо, индивидуальный предприниматель подают в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляют документы, указанные в подпункте 8.1.81 пункта 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

    28.2. При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа.
    По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

    28.3. На основании документов, представленных гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки с указанием оснований для отказа, установленных в пункте 15 настоящего Положения, и сообщает об этом гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
    Решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки должно содержать фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина, индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку, сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии), иные сведения (при необходимости).

    28.4. Составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

    29. В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
    Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным настоящим Положением.

    30. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

    При вопросах о своих перепланировках, желательно указывать исходные данные:
    - территориальное расположение дома (к какому ЖРЭО, Администрации района г. Минска относится)
    - конструкция дома
    - этаж и этажность
    - материал стен, толщина
    - наличие газовой или электроплиты на кухне
    - план перепланировки "до и после"

    З.Ы. Rhezus вопросами утверждения перепланировок никогда не занимался и не занимается - просьба в личку не писать!

    согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015)

    17. Для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.
    Проведение государственной экспертизы проекта обеспечивается разработчиком проектной документации в случае, когда при переустройстве и (или) перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров.

    18. Инициатор обеспечивает осуществление технического надзора за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке, предусмотренных проектом.

    19. Работы по переустройству и (или) перепланировке, указанные в пункте 7 настоящего Положения:
    могут выполняться в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров самим инициатором;
    выполняются в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 метров только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – подрядчик).

    22. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства
    В состав приемочной комиссии входят подрядчик и (или) инициатор либо их представители, а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, местного исполнительного и распорядительного органа и при необходимости разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технический надзор.
    В состав приемочной комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.

    23. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии, указанной в пункте 22 настоящего Положения, следующие документы:
    - разработанный и согласованный в установленном порядке проект*;
    - договор строительного подряда*;
    - договор на осуществление технического надзора*;
    - акты на скрытые работы*;
    - ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленную организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его переустройства и (или) перепланировки
    ______________________________
    *Представляются, если такие документы предусмотрены для производства работ по переустройству и (или) перепланировке.

    25. Выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов.
    Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений.

    ВАЖНО !!!

    ПОДРЯДЧИК (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан передать заказчику необходимые для законного выполнения и приемки работ по перепланировке (переустройству) следующие документы:
    - Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (заверенная подписью и печатью копия)
    - Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (заверенная подписью и печатью копия)
    - Акт освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, для приемки и подписания представителями технического надзора и проектной организации)
    Акты освидетельствования скрытых работ (акты гидроиспытания системы и т.п.) оформляет Подрядчик. Принимают и подписывают акты представители подрядной организации, технического надзора и проектной организации.

    В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24 июля 2014 г. № 371 «О создании государственного информационного ресурса «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь», деятельность в сфере бытового обслуживания населения вправе осуществлять только юридические лица и индивидуальные предприниматели, включенные Министерством торговли в государственный информационный ресурс «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь» http://www.mintorg.gov.by/index.php?option=com_content&task=view& ... Itemid=762

    Вступило в силу изменение №1 к ТР 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность», утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.02.2012 № 125, согласно которому обязательной сертификации подлежат следующие виды работ в строительстве:
    - Возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Заполнение оконных и дверных проемов.
    - Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений.
    - Монтаж деревянных конструкций.
    - Монтаж каменных и армокаменных конструкций.
    - Монтаж легких ограждающих конструкций.
    - Монтаж наружных сетей и сооружений.
    - Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Монтаж стальных конструкций.
    - Устройство антикоррозионных покрытий строительных конструкций зданий и сооружений.
    - Устройство дорожных покрытий пешеходных зон из тротуарных плит.
    - Устройство изоляционных покрытий.
    - Устройство кровли.
    - Устройство оснований, фундаментов зданий и сооружений.
    - Устройство тепловой изоляции ограждающих конструкций зданий и сооружений.
    http://rcuk.bsc.by/page/sertifikaciya-vypolneniya-rabot-v-stroitelstve

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИКА (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан, при заключении договора на оказание инженерных услуг по организации и осуществлению функций заказчика на объектах по перепланировке (реконструкции, переустройства и т.п.) предоставить следующие документы:
    - Договор на оказание инженерных услуг (оригинал, подписанный заказчиком и исполнителем)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Квалификационный аттестат специалиста (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления: выполнение функций заказчика, застройщика, оказания отдельных видов инженерных услуг в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    ______________________________
    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    Переходите в полноэкранный режим плейера и просматривайте все подробности объекта с помощью мышки или стрелок а так же увеличивайте или уменьшайте колёсиком мыши (сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным точкам съемки)

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии М 111-90
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Усиление проёма стальной обоймой:

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии А-100 "Новая Боровая"
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Куратор темы DOLBO

    Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема - это расходы.
  • 3371795 Neophyte Poster
    офлайн
    3371795 Neophyte Poster

    1

    более полугода на сайте
    пользователь #3371795

    Профиль
    Написать сообщение

    1
    # 21 января 2022 00:14 Редактировалось 3371795, 1 раз.

    Добрый день!
    Планируется ремонт, возникло несколько вопросов (панель, 9 этаж).
    Буду благодарен за помощь.

    1. Сделать выход на лоджию вместо окна (соответственно заменить окно на балконную группу). Возможно ли это? И если возможно, то что для этого необходимо (проект, проект переноса батареи и т.д.)? На плане отмечено цифрой 1.

    2. Между лоджиями есть проход (номер 2 на плане, также на фото ниже). Но он низкий (около 1.5 метров) и имеет высокий порог. Возможно ли увеличить высоту данного прохода, чтобы поставить туда полноценную балконную дверь?

    3. Также хотелось бы убрать шкаф (на плане под номером 3). Возможно ли и что для этого нужно?

    Заранее благодарен за ответы!

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4826

    12 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4826
    # 21 января 2022 13:50
    3371795:

    Добрый день!
    Планируется ремонт, возникло несколько вопросов (панель, 9 этаж).
    Буду благодарен за помощь.

    1. Сделать выход на лоджию вместо окна (соответственно заменить окно на балконную группу). Возможно ли это? И если возможно, то что для этого необходимо (проект, проект переноса батареи и т.д.)? На плане отмечено цифрой 1.

    2. Между лоджиями есть проход (номер 2 на плане, также на фото ниже). Но он низкий (около 1.5 метров) и имеет высокий порог. Возможно ли увеличить высоту данного прохода, чтобы поставить туда полноценную балконную дверь?

    3. Также хотелось бы убрать шкаф (на плане под номером 3). Возможно ли и что для этого нужно?

    Заранее благодарен за ответы!

    1. да так.
    2. лучше не трогать.
    3. возможно. в рамках вопроса 1

    Мы старый мир разрушим...
  • PLTR Neophyte Poster
    офлайн
    PLTR Neophyte Poster

    4

    10 лет на сайте
    пользователь #476778

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 23 января 2022 13:43

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, у нас самовольная перепланировка сделана в 90ых. Решили узаконить по некоторым обстоятельствам. Заказали ведомость тех характеристик, на сл недели на техническое заключение подаем. Потом будет осмотр квартиры как я понимаю. Штраф будет и суд? Без штрафа и суда не как не обойтись?

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    981

    4 года на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    981
    # 24 января 2022 17:51

    PLTR, Приветствую! Если выражаете согласие с правонарушением и согласны на привлечение к административной ответственности в виде штрафа то обязаны вынести постановление (без направления материалов в суд).

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6950

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6950
    # 24 января 2022 18:06

    PLTR, А еще если Вы сами обратились за узакониванием, то и штраф будет минимально возможный.
    Если без изменения несущей способности конструкций - то 0,5 базовой.

  • Матакалрум Senior Member
    офлайн
    Матакалрум Senior Member

    1139

    11 лет на сайте
    пользователь #406206

    Профиль
    Написать сообщение

    1139
    # 25 января 2022 00:21

    Коротенько расскажу о своем опыте самостоятельного узаконивания самовольной перепланировки, а то в личке периодически спрашивают )
    Входные данные: изменение количества жилых комнат с 2 до 3 (было конструктивно 2 окна в одной из комнат – это позволило оставить естественное освещение в новой), новые формы помещений + кое-что по мелочи. Несущих стен нет (дом на колоннах), соответственно, несущие конструкции не пострадали. Изменений в вентиляции и отоплении не было. В общем, перестроили мы прилично, но никакой черни не творили, все в рамках разумного.

    Порядок действий:
    1. Ведомость технических характеристик – заказываем в кадастровом агентстве, цена зависит от общей площади помещения и скорости выполнения. Мне обошлось рублей в 120 примерно, делали 5 рабочих дней. Приедут специалисты, осмотрят, померяют, будут готовить ведомость. Забираем.
    2. Техническое заключение о соответствии выполненных работ – делает много кто, в том числе кураторы темы, само кадастровое агентство и в сети масса объявлений от аттестованных организаций. Цены зависят от жадности и лени исполнителей, я сталкивался с разбежкой цены в 3 раза.
    3. Тут я пошел по не совсем верному пути (по крайней мере в моей районе он был не верен) – я пригласил инженера товарищества на осмотр, сделал акт осмотра в произвольной форме, заполнили, подписали. А надо было сразу сгонять в ЖРЭО и попросить пример правильного акта осмотра (мой произвольный не зашел), который должны подписать я, инженер ТС и председатель ТС, попросить пример Акта ввода в эксплуатацию и список тех, у кого надо его подписать (в списке точно были архитектор, начальник ОГХ района, глав санитарный врач и зампред исполкома, может еще кто-то, не помню точно). Также надо опять сходить в товарищество и попросить постановление на штраф за самоволку, который надо оплатить. Размер штрафа вполне гуманный, зависит от того, нарушены ли строй нормы, затронуты ли несущие конструкции и проч. Если все в порядке и потолок не планирует рухнуть вам на голову, то можно отделаться 0.5 базовой.
    4. Погнали по кругу подписывать все акты по списку (в гос учреждениях уточняйте график приема по личным вопросам и носите с собой весь пакет документов, что уже собрали, ведомость, тех заключение и прочее. Будут просить показать и почитать)
    5. Итого на руках:
    - ведомость тех характеристик
    - техническое заключение (положительное! – сделано то-то, нормы не нарушены)
    - акт осмотра помещения (подписан собственником, инженером и председателем товарищества)
    - постановление на штраф
    - оплата штрафа
    - акт ввода в эксплуатацию (подписан по списку)
    - прочие формальные документы (документы на квартиру, паспорт)
    6. С этими документами идете в Одно окно (если есть прописанные 18+, то они все с паспортами должны пойти с вами в Одно окно)
    7. Подаем заявление на получение разрешения на регистрацию самовольной перепланировки - в Одном окне все популярно объяснят, дадут заявление, все 18+ жильцы должны дать согласие. Оплата рассмотрения – вроде 0.5 базовой (я оплатил на месте через интернет-банкинг, квитанцию сбросил на е-майл, так что в банк бегать не пришлось)
    8. ЖДЕМ
    9. Если что-то не так – скорее всего вам перезвонят (может архитектура или ЖРЭО или еще кто) – позовут, расскажут, что делать. Дальше решайте по ситуации
    10. Если все в порядке – после того, как пройдет заседание исполкома и оформят решение, касающееся лично вас, перезвонят из Одного окна и пригласят за получением решения исполкома.
    11. ВАЖНО: независимо от решения исполкома, все документы, что вы сдали на рассмотрение уходят в архив (ведомость, тех заключение, акты и проч) – настоятельно рекомендую оформлять акты в 3 экз, чтобы у вас тоже один остался.
    12. Если решение положительное – вперед в кадастровое, заказываете новый техпаспорт и что-то вроде свидетельства о вводе помещения в эксплуатацию. Стоимость около 50 рублей, специалисты больше не выезжают, техпаспорт составят на основании ведомости тех характеристик, что логично
    13. Забираем 2 бумажки из кадастрового, отмечаем дома – finita la comedia
    По времени у меня заняло ок. 2.5 месяцев на все, но у меня была возможность этим заниматься. В целом я бы ориентировался на срок 3-4 месяца. По стоимости все обошлось в сумму 600-700 рублей, точно не считал.
    Повторю: у меня все прошло быстро и гладко, потому что изменения были хоть и достаточно масштабные, но никакой опасности для дома они не представляли, нарушений строительных норм не было
    Все выше рассказанное не претендует на непреложную истину и справедливо только в конкретном случае и только в одном районе. Также могут быть существенные отличия, если обслуживающая организация - не Товарищество, ничего по этой теме не подскажу.
    Настоятельно рекомендую выяснять детали этого пути для каждого района отдельно.
    За советами по перепланировке – к кураторам темы, они его точно дадут.
    Ради Бога, не спрашивайте – «А что тут делать?», «А куда идти после того, как меня там послали?» — все это может быть абсолютно индивидуально для каждого случая, я совершенно не владею темой в широком ее смысле.
    Думал, что будет коротенько, не получилось, извините

    Błąd ogólny...
  • Созерцательный Member
    офлайн
    Созерцательный Member

    120

    7 лет на сайте
    пользователь #1355527

    Профиль
    Написать сообщение

    120
    # 25 января 2022 21:23 Редактировалось Созерцательный, 6 раз(а).

    Товарищи, здравствуйте. Нужна ваша помощь как поступить в данной ситуации: 15 лет назад в многоквартирном двухэтажном доме выполнили самовольную перепланировку (снесли печь и обустроили на ее месте душевую кабину со стенами из гипсокартона, провели центральное отопление, обустроили туалет с стенами из гипсокартона), следовательно никакого согласования не получали и проект для выполнения этих работ не делали. Теперь же нужно узаконить эту планировку, но совсем не понимаю как лучше поступить чтоб получить минимальные затраты на узаконивание. Централизованные сети ВиК, отопления провели тоже 15 лет и платим за коммунальные по жировке. Будьте добры, подскажите как выйти с данной ситуации.

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    981

    4 года на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    981
    # 26 января 2022 07:16 Редактировалось Перепланировщик, 1 раз.

    Sergей, Приветствую! Не совсем верно, не если сами обращаетесь, а если не оспариваете факт правонарушения и согласны на привлечение к административной ответственности в виде штрафа.

    Добавлено спустя 1 минута 47 секунд

    Созерцательный, Приветствую! Наверно одноквартирный дом или блокированный всё-таки.
    Какой район?

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • PLTR Neophyte Poster
    офлайн
    PLTR Neophyte Poster

    4

    10 лет на сайте
    пользователь #476778

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 26 января 2022 11:37 Редактировалось PLTR, 1 раз.
    Матакалрум:

    А надо было сразу сгонять в ЖРЭО и попросить пример правильного акта осмотра (мой произвольный не зашел), который должны подписать я, инженер ТС и председатель ТС, попросить пример Акта ввода в эксплуатацию и список тех, у кого надо его подписать (в списке точно были архитектор, начальник ОГХ района, глав санитарный врач и зампред исполкома, может еще кто-то, не помню точно).

    Спасибо! Всё понятно... Разобрался у нас перепланировка в 95году сделана (шкаф и перегородка возле шкафа без инженерных систем). Благодарю за разъяснение, очень помогло!

  • 3315780 Neophyte Poster
    офлайн
    3315780 Neophyte Poster

    6

    1 год на сайте
    пользователь #3315780

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 26 января 2022 15:41 Редактировалось 3315780, 3 раз(а).
    Перепланировщик:

    Sergей, Приветствую! Не совсем верно, не если сами обращаетесь, а если не оспариваете факт правонарушения и согласны на привлечение к административной ответственности в виде штрафа.

    Добавлено спустя 1 минута 47 секунд

    Созерцательный, Приветствую! Наверно одноквартирный дом или блокированный всё-таки.
    Какой район?

    Это многоквартирный двухэтажный жилой дом с 2 подъездами. Строение находится в г. Слоним Гродненской области. P.s. ответил с другого аккаунта

  • Vacja Member
    офлайн
    Vacja Member

    499

    13 лет на сайте
    пользователь #155860

    Профиль
    Написать сообщение

    499
    # 26 января 2022 22:20

    Граждане, если кто-то занимается оформением "техническое заключение о состоянии строительных конструкций" после самовольной перепланировки. Скиньте предложения в личку(стоимость/сроки) интересует

    нету
  • sasha20 Member
    офлайн
    sasha20 Member

    179

    11 лет на сайте
    пользователь #305491

    Профиль
    Написать сообщение

    179
    # 27 января 2022 10:15 Редактировалось sasha20, 1 раз.

    подскажите того кто не за сумасшедшие деньги сделает техническое заключение. сделано- обьединение ванной комнаты с туалетом (снос между ними перегородки и дверной проем в туалет соответственно заложен кирпичом).

  • Popok_S Neophyte Poster
    офлайн
    Popok_S Neophyte Poster

    5

    10 лет на сайте
    пользователь #526473

    Профиль
    Написать сообщение

    5
    # 27 января 2022 18:10

    Добрый день! Подскажите, можно ли сделать 2 входа на кухню и в кладовую в квартире? Плита газовая, несущих стен нет.

  • aroma3 Junior Member
    офлайн
    aroma3 Junior Member

    78

    10 лет на сайте
    пользователь #473815

    Профиль
    Написать сообщение

    78
    # 27 января 2022 21:24

    Добрый вечер!

    В администрации утвердили перепланировку, но сказали донести им проект гидроизоляции санузла от аттестованного специалиста (увеличиваем за счет коридора), а в документе еще прописано, что и техосмотр понадобится, и выполнение работы по договору.

    Скажите, пожалуйста, может кто-то этим занимается и цены адекватные?
    Можно в ЛС

    Можно ли передумать и не увеличивать (если все будет дорого, например)?

    Буду очень благодарна за любую информацию!

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    981

    4 года на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    981
    # 28 января 2022 08:23

    Vacja, Приветствую! В личные ответил.

    Добавлено спустя 1 минута 34 секунды

    Popok_S, Приветствую! Возможно, но потребуют дверь установить.

    Добавлено спустя 3 минуты 49 секунд

    aroma3, Приветствую! В личные ответил.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4826

    12 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4826
    # 28 января 2022 10:03

    Vacja, sasha20, aroma3, в ЛС ответил

    Мы старый мир разрушим...
  • MandarinkO Senior Member
    офлайн
    MandarinkO Senior Member

    529

    12 лет на сайте
    пользователь #221095

    Профиль
    Написать сообщение

    529
    # 2 февраля 2022 11:39 Редактировалось MandarinkO, 2 раз(а).

    добрый день, перенес во время ремонта в квартире стояк горячей и холодной воды.
    работы делались сантехников ТС и с согласия председателя и в его присутствии (года 4 назад).
    Письменно никто ничего не писал мне.
    Сейчас соседка снизу точит на меня зуб и хочет заставить вернуть стояк на место (просто личные обиды).

    Сантехник и председатель уже давно не работают.
    Вопрос: сможет соседка принудить к переносу в изначальное состояние? при условии что текущий председатель (и главный инженер) не против этого переноса.

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    981

    4 года на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    981
    # 2 февраля 2022 11:47

    MandarinkO, Приветствую! Стояк - труба до точек учёта расхода?

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • MandarinkO Senior Member
    офлайн
    MandarinkO Senior Member

    529

    12 лет на сайте
    пользователь #221095

    Профиль
    Написать сообщение

    529
    # 2 февраля 2022 11:57 Редактировалось MandarinkO, 2 раз(а).
    Перепланировщик:

    MandarinkO, Приветствую! Стояк - труба до точек учёта расхода?

    да, до точек. переносилось на 30-40см правее, под потолком возвращается обратно.
    эксплуатирущая организация тс

    сама перепланировка согласована и получен новый техпаспорт.
    единственное есть схема планировки, где нарисованы стояки в новом месте и на этой схеме стоит подпись и печать старого председателя. Но слов про перенес там нет.

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    981

    4 года на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    981
    # 2 февраля 2022 13:20

    MandarinkO, Сложно однозначно сказать, если она докажет, что данное переустройство привело к нарушению режима работы общедомовой системы водоснабжения то возможно придраться. Но реально, думаю, это очень сложно, да и если вы использовали трубу такого-же сечения то повлиять на работу систему не должны были ваши СМР.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.