Ответить
  • Rhezus Клуб СамоделкиныхАвтор темы
    офлайн
    Rhezus Клуб Самоделкиных Автор темы

    25427

    19 лет на сайте
    пользователь #5127

    Профиль
    Написать сообщение

    25427
    # 5 ноября 2003 19:02 Редактировалось DOLBO, 197 раз(а).

    Телепрограмма БТ 24 "Кошелек и жизнь" (эфир 04.10.2013).
    новая редакция постановления о перепланировках, «сколько стоят строительные мечты или перепланировка под ключ?». И напоследок – без неудобств и бумажной волокиты.


    ____________________________________________________________________________________

    Белсат ТВ. программа "Асабісты капітал"
    Согласование перепланировки.
    эфир 03.02.2014


    ____________________________________________________________________________________

    Телетрансляция ток-шоу "Форум" по каналу БТ1
    (вопросы перепланировки, оформления, согласования, новые правила и нормы с 2013 года)!
    эфир 30.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    Программа на БТ1 "Сфера интересов": перепланировка (2013)
    вопросы перепланировки и согласования, мнения экспертов и полезная информация
    эфир 24.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    [censored]
    ____________________________________________________________________________________

    Телеканал УКРАИНА
    События недели: Трагическая перепланировка.
    В Луцке обрушился подъезд. Что можно, а что нельзя сносить в доме?
    Опубликовано 18 Июн 2012 г.


    ___________________________________________________________________________________
    Еще полезные статьи по теме перепланировки:
    Как правильно сделать перепланировку в стандартной панельке?

    [url=https://realty.[censored]/news/offtop-realty/624231.html?fbclid=IwAR3wsVSCVvytbDgXbiHJv8uwnhci9EUIyDMrzsBgB5laeb1G2Y2dl5hxvmg]Ванная и кухня на лоджии, холодильник в вентшахте — все незаконно. Рассказываем, как с этим жить

    Как сделать перепланировку в квартире и остаться в живых: Упрощаем задачу

    FAQ (часто задаваемые вопросы) по вопросам перепланировки:

    инициатор переустройства и (или) перепланировки (далее – инициатор) – гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее – гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку;

    перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    самовольные переустройство и (или) перепланировка – переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

    Реконструкция жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома, а также нежилых построек – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

    Холл – помещение, вид прихожей в квартире (одноквартирном жилом доме) или помещение обычно в общественных, административных зданиях, предназначенное для отдыха, ожидания.

    Прихожая (передняя) – часть квартиры (одноквартирного жилого дома), имеющая непосредственный выход во вспомогательные помещения жилого дома либо на придомовую территорию, улицу и тому подобное.

    Жилая комната – отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и тому подобное, а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.
    Комнаты в квартире (одноквартирном жилом доме), подходящие под определение жилой комнаты, но на момент обследования используемые в других целях (кабинет, библиотека и другое), следует учитывать как жилые.

    Балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон.

    Лоджия – перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем на половину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

    Ведомость технических характеристик недвижимого имущества – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик построенных, а также измененных самовольно или в нарушение законодательства Республики Беларусь объектов недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

    Кухня – отдельное помещение с плитой, печью для приготовления пищи. Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

    Освещение естественное – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях.

    Перегородка – вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в капитальном строении; перегородки бывают глухие и с проемами, полные и не доходящие до потолка.

    Подсобные помещения – помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения).

    Санитарный узел – санитарно-гигиеническое помещение в квартире, в котором размещаются ванна или душ, умывальник, унитаз, возможно биде и стиральная машина. Различают совмещенный санитарный узел, в котором санитарно-технические приборы размещаются в одном помещении.

    согласно ИНСТРУКЦИИ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений (см выше):

    80.1. жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.
    Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то сохраняются наименование и функциональное назначение помещений, при этом площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.
    Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения;

    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях;
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

    Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

    работы по:
    - изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;

    - изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;

    - устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных, блокированных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;

    - инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек;

    - устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.

    Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию.

    - с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
    - приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
    - влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
    - вентиляционных шахт и каналов;
    - балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
    - связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
    - связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
    - с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
    - ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
    - если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях.
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
    Жилищный кодекс.
    Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

    Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.
    Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.
    Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

    см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384
    27. Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.

    28. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.
    Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке, указанных в абзацах втором и третьем части первой пункта 3 настоящего Положения.
    Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.

    28.1. Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки гражданин подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.211 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.
    Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки юридическое лицо, индивидуальный предприниматель подают в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляют документы, указанные в подпункте 8.1.81 пункта 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

    28.2. При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа.
    По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

    28.3. На основании документов, представленных гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки с указанием оснований для отказа, установленных в пункте 15 настоящего Положения, и сообщает об этом гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
    Решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки должно содержать фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина, индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку, сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии), иные сведения (при необходимости).

    28.4. Составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

    29. В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
    Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным настоящим Положением.

    30. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

    При вопросах о своих перепланировках, желательно указывать исходные данные:
    - территориальное расположение дома (к какому ЖРЭО, Администрации района г. Минска относится)
    - конструкция дома
    - этаж и этажность
    - материал стен, толщина
    - наличие газовой или электроплиты на кухне
    - план перепланировки "до и после"

    З.Ы. Rhezus вопросами утверждения перепланировок никогда не занимался и не занимается - просьба в личку не писать!

    согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015)

    17. Для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.
    Проведение государственной экспертизы проекта обеспечивается разработчиком проектной документации в случае, когда при переустройстве и (или) перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров.

    18. Инициатор обеспечивает осуществление технического надзора за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке, предусмотренных проектом.

    19. Работы по переустройству и (или) перепланировке, указанные в пункте 7 настоящего Положения:
    могут выполняться в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров самим инициатором;
    выполняются в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 метров только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – подрядчик).

    22. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства
    В состав приемочной комиссии входят подрядчик и (или) инициатор либо их представители, а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, местного исполнительного и распорядительного органа и при необходимости разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технический надзор.
    В состав приемочной комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.

    23. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии, указанной в пункте 22 настоящего Положения, следующие документы:
    - разработанный и согласованный в установленном порядке проект*;
    - договор строительного подряда*;
    - договор на осуществление технического надзора*;
    - акты на скрытые работы*;
    - ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленную организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его переустройства и (или) перепланировки
    ______________________________
    *Представляются, если такие документы предусмотрены для производства работ по переустройству и (или) перепланировке.

    25. Выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов.
    Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений.

    ВАЖНО !!!

    ПОДРЯДЧИК (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан передать заказчику необходимые для законного выполнения и приемки работ по перепланировке (переустройству) следующие документы:
    - Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (заверенная подписью и печатью копия)
    - Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (заверенная подписью и печатью копия)
    - Акт освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, для приемки и подписания представителями технического надзора и проектной организации)
    Акты освидетельствования скрытых работ (акты гидроиспытания системы и т.п.) оформляет Подрядчик. Принимают и подписывают акты представители подрядной организации, технического надзора и проектной организации.

    В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24 июля 2014 г. № 371 «О создании государственного информационного ресурса «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь», деятельность в сфере бытового обслуживания населения вправе осуществлять только юридические лица и индивидуальные предприниматели, включенные Министерством торговли в государственный информационный ресурс «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь» http://www.mintorg.gov.by/index.php?option=com_content&task=view& ... Itemid=762

    Вступило в силу изменение №1 к ТР 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность», утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.02.2012 № 125, согласно которому обязательной сертификации подлежат следующие виды работ в строительстве:
    - Возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Заполнение оконных и дверных проемов.
    - Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений.
    - Монтаж деревянных конструкций.
    - Монтаж каменных и армокаменных конструкций.
    - Монтаж легких ограждающих конструкций.
    - Монтаж наружных сетей и сооружений.
    - Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Монтаж стальных конструкций.
    - Устройство антикоррозионных покрытий строительных конструкций зданий и сооружений.
    - Устройство дорожных покрытий пешеходных зон из тротуарных плит.
    - Устройство изоляционных покрытий.
    - Устройство кровли.
    - Устройство оснований, фундаментов зданий и сооружений.
    - Устройство тепловой изоляции ограждающих конструкций зданий и сооружений.
    http://rcuk.bsc.by/page/sertifikaciya-vypolneniya-rabot-v-stroitelstve

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИКА (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан, при заключении договора на оказание инженерных услуг по организации и осуществлению функций заказчика на объектах по перепланировке (реконструкции, переустройства и т.п.) предоставить следующие документы:
    - Договор на оказание инженерных услуг (оригинал, подписанный заказчиком и исполнителем)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Квалификационный аттестат специалиста (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления: выполнение функций заказчика, застройщика, оказания отдельных видов инженерных услуг в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    ______________________________
    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    Переходите в полноэкранный режим плейера и просматривайте все подробности объекта с помощью мышки или стрелок а так же увеличивайте или уменьшайте колёсиком мыши (сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным точкам съемки) -

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии М 111-90
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Усиление проёма стальной обоймой:

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии А-100 "Новая Боровая"
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Куратор темы DOLBO

    Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема - это расходы.
  • ludmila-sls Member
    офлайн
    ludmila-sls Member

    264

    11 лет на сайте
    пользователь #347470

    Профиль
    Написать сообщение

    264
    # 25 ноября 2021 10:14 Редактировалось ludmila-sls, 2 раз(а).

    Добрый день, ребята нужна помощь., что делать, куда двигаться дальше, в каком направлении
    У нас в квартире уже примерно, больше года запах канализации, сантехника новая, вонь появилась вероятно после того как поставили на крыше металл. козырьки, звонила в жэс и 115, приходил сантехник сказал, что воняет из-за того, что на 5 этаже на кухне ниша полностью перекрывает вент шахту, начальник, делает отписки, что жильцам 5 этажа сделано предписание, но я предполагаю, что это отписки, так как дверь они не кому не открывают, у них есть и другие переделки, не узаконеные, за 2 месяца от первой заявки вопрос не решился, в понедельник подала официально 2 заявку на 115.и месяц назад звонила начальнику, сдвигов нет

  • Mr.AD Senior Member
    офлайн
    Mr.AD Senior Member

    742

    7 лет на сайте
    пользователь #1134562

    Профиль
    Написать сообщение

    742
    # 25 ноября 2021 10:52 Редактировалось Mr.AD, 1 раз.
    DOLBO:

    до 20 бв

    да, а не до 30 как было ранее. При этом есть возможность получить только предупрежение, если ранее не привлекался, есть смягчающие обстоятельства, не было предписания по устранению незаконной перепланировки, добровольно заявил о перепланировке. Т.е. как в большинстве случаев- сдался сам, покаялся. Второй вариант, тоже лайтовый- признать вину, дать согласие на выплату штрафа без адмпроцесса- тогда 1/2 штрафа по нижнему пределу, если нет нижнего предела ( до 20 БВ) как в ч.4 ст.22.12 КоАП, то 1/2 от 1 БВ- 14,5 рублей. Вот такая гуманизация адм.ответственности. :)

    Лучшая штука в жизни-это штука $.
  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4814

    11 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4814
    # 25 ноября 2021 11:19
    Mr.AD:

    DOLBO:

    до 20 бв

    да, а не до 30 как было ранее. При этом есть возможность получить только предупрежение, если ранее не привлекался, есть смягчающие обстоятельства, не было предписания по устранению незаконной перепланировки, добровольно заявил о перепланировке. Т.е. как в большинстве случаев- сдался сам, покаялся. Второй вариант, тоже лайтовый- признать вину, дать согласие на выплату штрафа без адмпроцесса- тогда 1/2 штрафа по нижнему пределу, если нет нижнего предела ( до 20 БВ) как в ч.4 ст.22.12 КоАП, то 1/2 от 1 БВ- 14,5 рублей. Вот такая гуманизация адм.ответственности. :)

    спасибо.
    последние годы примерно такая практика и была при добровольном - 1/2 бв

    Добавлено спустя 2 минуты 13 секунд

    ludmila-sls:

    Добрый день, ребята нужна помощь., что делать, куда двигаться дальше, в каком направлении
    У нас в квартире уже примерно, больше года запах канализации, сантехника новая, вонь появилась вероятно после того как поставили на крыше металл. козырьки, звонила в жэс и 115, приходил сантехник сказал, что воняет из-за того, что на 5 этаже на кухне ниша полностью перекрывает вент шахту, начальник, делает отписки, что жильцам 5 этажа сделано предписание, но я предполагаю, что это отписки, так как дверь они не кому не открывают, у них есть и другие переделки, не узаконеные, за 2 месяца от первой заявки вопрос не решился, в понедельник подала официально 2 заявку на 115.и месяц назад звонила начальнику, сдвигов нет

    звонками и разговорами у нас в стране ничего не решается.
    пишите письменные обращения.
    при нереагировании - вышестоящим с приложением копий предыдущих

    Мы старый мир разрушим...
  • happyhour Senior Member
    офлайн
    happyhour Senior Member

    1780

    13 лет на сайте
    пользователь #129391

    Профиль
    Написать сообщение

    1780
    # 25 ноября 2021 17:17

    Добрый день! Есть вопрос по утверждению незаконной перепланировки. 5 лет назад делал ремонт. Дом хрущевка 63 года. 1 этаж. Снизу подвал, соседей снизу нет. Газовая плита. Объединил ванну и туалет, увеличил ванну за счёт коридора.
    Убрал некоторые ненесущие стенки, в том числе между кухней и залом, сейчас, как студия. В следующем году у нас в доме планируют капремонт. Я так понимаю, возможны вопросы, как минимум от газовщиков? Задумался, чтобы это все постфактум утвердить. Хотел вникнуть в вопрос. Как возможно, сколько затрат пойдёт. Возможно, кто-то вызовется предложить полный комплекс, чтоб не ввязываться самому в бюрократию?
    Пока понятно, что точно нужно делать что-то вроде двери между кухней и залом, иначе газовщиков по любому не пройдет.

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4814

    11 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4814
    # 26 ноября 2021 07:54
    happyhour:

    Добрый день! Есть вопрос по утверждению незаконной перепланировки. 5 лет назад делал ремонт. Дом хрущевка 63 года. 1 этаж. Снизу подвал, соседей снизу нет. Газовая плита. Объединил ванну и туалет, увеличил ванну за счёт коридора.
    Убрал некоторые ненесущие стенки, в том числе между кухней и залом, сейчас, как студия. В следующем году у нас в доме планируют капремонт. Я так понимаю, возможны вопросы, как минимум от газовщиков? Задумался, чтобы это все постфактум утвердить. Хотел вникнуть в вопрос. Как возможно, сколько затрат пойдёт. Возможно, кто-то вызовется предложить полный комплекс, чтоб не ввязываться самому в бюрократию?
    Пока понятно, что точно нужно делать что-то вроде двери между кухней и залом, иначе газовщиков по любому не пройдет.

    ответил в ЛС

    Мы старый мир разрушим...
  • Pavelus Neophyte Poster
    офлайн
    Pavelus Neophyte Poster

    14

    12 лет на сайте
    пользователь #169283

    Профиль
    Написать сообщение

    14
    # 30 ноября 2021 17:09

    Добрый день.
    Был опыт самостоятельного согласования перепланировки в новостройке (разделение санузла с устройством дверного проема в туалет). Разработку проекта не требовали, никто ничего не приходил проверять, только на этапе составления нового техпаспорта пришли на обмер.
    В связи с чем возник следующий вопрос: есть квартира, в которой уже сделан ремонт так, как указано на плане. Планируем продавать данную жилплощадь и хотим узаконить перепланировку, как в данном случае лучше действовать:
    1. Сделать вид, что перепланировки нет. Получить акт обследования от председателя, и попытаться согласовать перепланировку в обычном порядке.
    2. Узаконить существующую с уплатой штрафа.
    И нужен ли будет проект на гидроизоляцию, т.к. по сути площадь туалет+ванна стала больше.

    Не существует нерешаемых проблем - есть только неприятные решения.
  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4814

    11 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4814
    # 1 декабря 2021 09:07
    Pavelus:

    Добрый день.
    Был опыт самостоятельного согласования перепланировки в новостройке (разделение санузла с устройством дверного проема в туалет). Разработку проекта не требовали, никто ничего не приходил проверять, только на этапе составления нового техпаспорта пришли на обмер.
    В связи с чем возник следующий вопрос: есть квартира, в которой уже сделан ремонт так, как указано на плане. Планируем продавать данную жилплощадь и хотим узаконить перепланировку, как в данном случае лучше действовать:
    1. Сделать вид, что перепланировки нет. Получить акт обследования от председателя, и попытаться согласовать перепланировку в обычном порядке.
    2. Узаконить существующую с уплатой штрафа.
    И нужен ли будет проект на гидроизоляцию, т.к. по сути площадь туалет+ванна стала больше.

    2. Узаконить существующую с уплатой штрафа.

    Мы старый мир разрушим...
  • Old.Fashioned. Neophyte Poster
    офлайн
    Old.Fashioned. Neophyte Poster

    8

    4 года на сайте
    пользователь #2139086

    Профиль
    Написать сообщение

    8
    # 7 декабря 2021 15:41

    Есть евротрешка от Айрона в Октябрьском районе г. Минска. Есть желание немного поменять планировку. Это всё будет идти по упрощенной схеме?
    1. "Объединить ванну и туалет, выстроить в санузле бортики около ванны, ниши".
    своими силами это делать нельзя, т.к. нужен подрядчик с правом (сертификатом) выполнять работы по гидроизоляции, верно?
    2. Перенести дверные проемы в спальни, заделать лишний проем в санузел, сделать на его месте встроенный шкаф.
    3. Заменить возле вентшахты перегородку из 10 см. газосиликатных блоков на 5 см. из профилей и гипсокартона: имеющаяся мебель со старой квартиры не влезает (((
    4. В большой "комнате с кухонным оборудованием" сделать выдвижную перегородку из стекла, уходящую в стену, а саму зону готовки (кухню) сместить к окну. Как в этом случае будут обзываться полученные помещения? возле окна "кухня" и "холл (гостинная)", помещение, освещаемое вторым светом? Или не заморачиваться и оставить как есть?


    Могу показать объект на выходных заинтересованным лицам...

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    930

    4 года на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    930
    # 8 декабря 2021 09:25

    Old.Fashioned., Приветствую! В личные написал.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • bestodn Neophyte Poster
    офлайн
    bestodn Neophyte Poster

    8

    12 лет на сайте
    пользователь #183386

    Профиль
    Написать сообщение

    8
    # 10 декабря 2021 18:39

    Вечер добрый.
    Есть студия 40м2 Минск-мир 2 этаж, снизу нет жилых помещений, а только коммерческие. Хочу уменьшить текущий санузел с 4м2 до 3.2 м2 и возле второго стояка сделать еще один совмещенный санузел 2.3 м2. Так как снизу нет жилых помещений, то в архитектурном на Чкалова 6 сказали, что можно будет сделать еще один санузел, а по размерам им не важно, главное, чтобы снизу не было жилых помещений и был проект на гидроизоляцию. Хотел уточнить, можно ли по строительным нормативам с такими размерами 2.3 м2 и 3.2 м2 сделать 2 отдельных совмещенных санузла? Спасибо.

  • 3193580 Junior Member
    офлайн
    3193580 Junior Member

    52

    1 год на сайте
    пользователь #3193580

    Профиль
    Написать сообщение

    52
    # 11 декабря 2021 12:46

    Добрый день. Ситуация: имеется 2 квартиры, сделан проем с целью объединения - разрешение исполкома есть, проект, экспертиза, тех надзор и все что надо есть. Но, чтобы сохранить две квартиры (не объединять лицевые счета) перепланировка не введена в эксплуатацию и новый техпаспорт не получен. Является ли это нарушением, могут ли быть последствия в виде штрафа, требования вернуть в соответствии с тех паспортом?

  • 3395627 Neophyte Poster
    офлайн
    3395627 Neophyte Poster

    3

    менее полугода на сайте
    пользователь #3395627

    Профиль
    Написать сообщение

    3
    # 12 декабря 2021 14:18

    добрый день!
    дом м-464-м, можно на внешнюю стену перенести розетку?

  • GENnick Junior Member
    офлайн
    GENnick Junior Member

    34

    13 лет на сайте
    пользователь #143003

    Профиль
    Написать сообщение

    34
    # 12 декабря 2021 15:42

    Здравствуйте, собираюсь объединить две квартиры через проем в несущей стене. При этом хочу сохранить оба входа в получившуюся квартиру. От администрации района получил отказ, там считают что вход может быть только один, ссылаясь на это:

    В соответствии с СТБ 1154 и СН квартира - изолированное жилое помещение, которое предназначено ДЛЯ проживания граждан, отапливаемое, имеющее естественное освещение и соответствующее обязательным для соблюдения санитарным нормам и правилам, гигиеническим нормативам и иным обязательным для соблюдения техническим нормативным правовым актам, расположенное внутри жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), отделенное от других помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения) перекрытиями, стенами, перегородками и имеющее ВХОД из вспомогательного помещения либо непосредственно с придомовой территории.

    Что посоветуете? Обжалование само собой, может у кого-нибудь есть похожее положительное решение, пригодилось бы в качестве аргумента.

    Клиент waitpost под iOS https://itunes.apple.com/app/waitpost/id887167853?mt=8
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6267

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6267
    # 12 декабря 2021 16:37

    Зашейте 1 проем гипсокартоном на время приемки. Потом можно разобрать и дверь установить.

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4814

    11 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4814
    # 13 декабря 2021 07:59
    bestodn:

    Вечер добрый.
    Есть студия 40м2 Минск-мир 2 этаж, снизу нет жилых помещений, а только коммерческие. Хочу уменьшить текущий санузел с 4м2 до 3.2 м2 и возле второго стояка сделать еще один совмещенный санузел 2.3 м2. Так как снизу нет жилых помещений, то в архитектурном на Чкалова 6 сказали, что можно будет сделать еще один санузел, а по размерам им не важно, главное, чтобы снизу не было жилых помещений и был проект на гидроизоляцию. Хотел уточнить, можно ли по строительным нормативам с такими размерами 2.3 м2 и 3.2 м2 сделать 2 отдельных совмещенных санузла? Спасибо.

    СН 3.02.01-2019
    4.9 Не допускается размещать санитарные узлы непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение санитарного узла над кухней допускается в многоуровневых квартирах в случае, когда санитарный узел и кухня входят в состав одной квартиры.
    Частичное размещение одного из помещений санитарного узла (не более 25 % его площади) над жилой комнатой разрешается, если выполнены мероприятия по повышению гидро- и звукоизоляции конструкции пола этого санитарного узла.

    Размеры в плане ванной комнаты (с учетом отделки) должны быть не менее 1,5x1,7 м, совмещенного санитарного узла – 1,5x2,5 м и должны обеспечивать размещениев них ванны длиной не менее 1,7 м. Размеры в плане туалета без умывальника должны
    быть не менее 0,8x1,5 м, с умывальником – 1,4x1,5 м

    Мы старый мир разрушим...
  • dmitriy28 Member
    офлайн
    dmitriy28 Member

    422

    10 лет на сайте
    пользователь #406344

    Профиль
    Написать сообщение

    422
    # 14 декабря 2021 22:47

    Кто соединял 2+1 в домо М1111-90
    Стобик
    Поделитнсь опытом что делали, как перепланировали

  • 3193580 Junior Member
    офлайн
    3193580 Junior Member

    52

    1 год на сайте
    пользователь #3193580

    Профиль
    Написать сообщение

    52
    # 15 декабря 2021 08:49
    dmitriy28:

    Кто соединял 2+1 в домо М1111-90
    Стобик
    Поделитнсь опытом что делали, как перепланировали

    смотря какой вариант 2+1 у вас. если по нумерации квартир смотреть, то если первая по номеру двушка, потом однушка - через проем в прихожих. если по номеру первая однушка, а вторая двушка - там сложнее, через санузел объединять надо.
    мы пока в процессе выбора исполнителя объединения и вопросов много, на которые ответов конкретных пока найти не смогла.
    1. можно через самоволку, можно через проект, экспертизы и тд, но это + примерно 1000уе к стоимости самоволки
    2. можно объединить квартиры для жизни, но чтобы по документам осталось две квартиры. мне озвучили в одной из фирм, что это можно сделать, только если не получать новый тех паспорт после объединения, те не вводить в эксплуатацию выполненные работы. какие могут быть последствия объяснить не смогли - "скажите, что забыли". а если все вводить в эксплуатацию и новый техпаспорт получать, то надо объединить лицевые счета и это +8000-9000 бел рублей к стоимости объединения.
    пока, чем больше я пытаюсь разобраться, тем больше вопросов возникает и ни какой конкретики

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6267

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6267
    # 15 декабря 2021 12:14

    Я бы сначала определился с целями, прежде чем официально получить одну квартиру вместо двух, тем самым значительно уменьшив стоимость своего имущества. Вы сразу потеряете в цене. Что Вы при этом приобретете?

  • taku18 Junior Member
    офлайн
    taku18 Junior Member

    43

    12 лет на сайте
    пользователь #199232

    Профиль
    Написать сообщение

    43
    # 15 декабря 2021 22:23

    Доброго времени суток.

    Решили самостоятельно податься на получение разрешения на перепланировку квартиры.
    От руки подготовили план-схему ниже:

    и получили от администрации следующее решение:

    Из решения мы так и не поняли, можно ли нам делать все, что мы указали на план-схеме, а также необходимо ли нам разрабатывать проект, нанимать аттестованных строителей, вызывать технадзор и т.д.
    Кто знает, прошу подсказать.

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    930

    4 года на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    930
    # 16 декабря 2021 09:24

    dmitriy28, Приветствую! Написал в личные.

    Добавлено спустя 1 минута 13 секунд

    3193580, Приветствую! Что-то дорого вы написали за объединение счетов. Нулём не ошиблись?

    Добавлено спустя 2 минуты 28 секунд

    taku18, Приветствую! По тексту проект не требуют. По факту тоже не должны.

    Добавлено спустя 1 минута 6 секунд

    Зря какая администрация закрыли.

    Добавлено спустя 4 минуты 23 секунды

    Судя по тексту Советский.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.