Ответить
  • Rhezus Клуб СамоделкиныхАвтор темы
    офлайн
    Rhezus Клуб Самоделкиных Автор темы

    24859

    18 лет на сайте
    пользователь #5127

    Профиль
    Написать сообщение

    24859
    # 5 ноября 2003 19:02 Редактировалось DOLBO, 197 раз(а).

    Телепрограмма БТ 24 "Кошелек и жизнь" (эфир 04.10.2013).
    новая редакция постановления о перепланировках, «сколько стоят строительные мечты или перепланировка под ключ?». И напоследок – без неудобств и бумажной волокиты.


    ____________________________________________________________________________________

    Белсат ТВ. программа "Асабісты капітал"
    Согласование перепланировки.
    эфир 03.02.2014


    ____________________________________________________________________________________

    Телетрансляция ток-шоу "Форум" по каналу БТ1
    (вопросы перепланировки, оформления, согласования, новые правила и нормы с 2013 года)!
    эфир 30.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    Программа на БТ1 "Сфера интересов": перепланировка (2013)
    вопросы перепланировки и согласования, мнения экспертов и полезная информация
    эфир 24.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    [censored]
    ____________________________________________________________________________________

    Телеканал УКРАИНА
    События недели: Трагическая перепланировка.
    В Луцке обрушился подъезд. Что можно, а что нельзя сносить в доме?
    Опубликовано 18 Июн 2012 г.


    ___________________________________________________________________________________
    Еще полезные статьи по теме перепланировки:
    Как правильно сделать перепланировку в стандартной панельке?

    Ванная и кухня на лоджии, холодильник в вентшахте — все незаконно. Рассказываем, как с этим жить

    Как сделать перепланировку в квартире и остаться в живых: Упрощаем задачу

    FAQ (часто задаваемые вопросы) по вопросам перепланировки:

    инициатор переустройства и (или) перепланировки (далее – инициатор) – гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее – гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку;

    перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    самовольные переустройство и (или) перепланировка – переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

    Реконструкция жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома, а также нежилых построек – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

    Холл – помещение, вид прихожей в квартире (одноквартирном жилом доме) или помещение обычно в общественных, административных зданиях, предназначенное для отдыха, ожидания.

    Прихожая (передняя) – часть квартиры (одноквартирного жилого дома), имеющая непосредственный выход во вспомогательные помещения жилого дома либо на придомовую территорию, улицу и тому подобное.

    Жилая комната – отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и тому подобное, а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.
    Комнаты в квартире (одноквартирном жилом доме), подходящие под определение жилой комнаты, но на момент обследования используемые в других целях (кабинет, библиотека и другое), следует учитывать как жилые.

    Балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон.

    Лоджия – перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем на половину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

    Ведомость технических характеристик недвижимого имущества – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик построенных, а также измененных самовольно или в нарушение законодательства Республики Беларусь объектов недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

    Кухня – отдельное помещение с плитой, печью для приготовления пищи. Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

    Освещение естественное – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях.

    Перегородка – вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в капитальном строении; перегородки бывают глухие и с проемами, полные и не доходящие до потолка.

    Подсобные помещения – помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения).

    Санитарный узел – санитарно-гигиеническое помещение в квартире, в котором размещаются ванна или душ, умывальник, унитаз, возможно биде и стиральная машина. Различают совмещенный санитарный узел, в котором санитарно-технические приборы размещаются в одном помещении.

    согласно ИНСТРУКЦИИ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений (см выше):

    80.1. жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.
    Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то сохраняются наименование и функциональное назначение помещений, при этом площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.
    Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения;

    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях;
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

    Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

    работы по:
    - изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;

    - изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;

    - устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных, блокированных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;

    - инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек;

    - устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.

    Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию.

    - с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
    - приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
    - влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
    - вентиляционных шахт и каналов;
    - балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
    - связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
    - связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
    - с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
    - ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
    - если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях.
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
    Жилищный кодекс.
    Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

    Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.
    Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.
    Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

    см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384
    27. Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.

    28. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.
    Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке, указанных в абзацах втором и третьем части первой пункта 3 настоящего Положения.
    Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.

    28.1. Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки гражданин подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.211 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.
    Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки юридическое лицо, индивидуальный предприниматель подают в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляют документы, указанные в подпункте 8.1.81 пункта 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

    28.2. При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа.
    По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

    28.3. На основании документов, представленных гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки с указанием оснований для отказа, установленных в пункте 15 настоящего Положения, и сообщает об этом гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
    Решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки должно содержать фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина, индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку, сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии), иные сведения (при необходимости).

    28.4. Составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

    29. В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
    Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным настоящим Положением.

    30. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

    При вопросах о своих перепланировках, желательно указывать исходные данные:
    - территориальное расположение дома (к какому ЖРЭО, Администрации района г. Минска относится)
    - конструкция дома
    - этаж и этажность
    - материал стен, толщина
    - наличие газовой или электроплиты на кухне
    - план перепланировки "до и после"

    З.Ы. Rhezus вопросами утверждения перепланировок никогда не занимался и не занимается - просьба в личку не писать!

    согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015)

    17. Для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.
    Проведение государственной экспертизы проекта обеспечивается разработчиком проектной документации в случае, когда при переустройстве и (или) перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров.

    18. Инициатор обеспечивает осуществление технического надзора за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке, предусмотренных проектом.

    19. Работы по переустройству и (или) перепланировке, указанные в пункте 7 настоящего Положения:
    могут выполняться в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров самим инициатором;
    выполняются в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 метров только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – подрядчик).

    22. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства
    В состав приемочной комиссии входят подрядчик и (или) инициатор либо их представители, а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, местного исполнительного и распорядительного органа и при необходимости разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технический надзор.
    В состав приемочной комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.

    23. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии, указанной в пункте 22 настоящего Положения, следующие документы:
    - разработанный и согласованный в установленном порядке проект*;
    - договор строительного подряда*;
    - договор на осуществление технического надзора*;
    - акты на скрытые работы*;
    - ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленную организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его переустройства и (или) перепланировки
    ______________________________
    *Представляются, если такие документы предусмотрены для производства работ по переустройству и (или) перепланировке.

    25. Выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов.
    Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений.

    ВАЖНО !!!

    ПОДРЯДЧИК (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан передать заказчику необходимые для законного выполнения и приемки работ по перепланировке (переустройству) следующие документы:
    - Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (заверенная подписью и печатью копия)
    - Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (заверенная подписью и печатью копия)
    - Акт освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, для приемки и подписания представителями технического надзора и проектной организации)
    Акты освидетельствования скрытых работ (акты гидроиспытания системы и т.п.) оформляет Подрядчик. Принимают и подписывают акты представители подрядной организации, технического надзора и проектной организации.

    В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24 июля 2014 г. № 371 «О создании государственного информационного ресурса «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь», деятельность в сфере бытового обслуживания населения вправе осуществлять только юридические лица и индивидуальные предприниматели, включенные Министерством торговли в государственный информационный ресурс «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь» http://www.mintorg.gov.by/index.php?option=com_content&task=view& ... Itemid=762

    Вступило в силу изменение №1 к ТР 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность», утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.02.2012 № 125, согласно которому обязательной сертификации подлежат следующие виды работ в строительстве:
    - Возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Заполнение оконных и дверных проемов.
    - Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений.
    - Монтаж деревянных конструкций.
    - Монтаж каменных и армокаменных конструкций.
    - Монтаж легких ограждающих конструкций.
    - Монтаж наружных сетей и сооружений.
    - Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Монтаж стальных конструкций.
    - Устройство антикоррозионных покрытий строительных конструкций зданий и сооружений.
    - Устройство дорожных покрытий пешеходных зон из тротуарных плит.
    - Устройство изоляционных покрытий.
    - Устройство кровли.
    - Устройство оснований, фундаментов зданий и сооружений.
    - Устройство тепловой изоляции ограждающих конструкций зданий и сооружений.
    http://rcuk.bsc.by/page/sertifikaciya-vypolneniya-rabot-v-stroitelstve

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИКА (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан, при заключении договора на оказание инженерных услуг по организации и осуществлению функций заказчика на объектах по перепланировке (реконструкции, переустройства и т.п.) предоставить следующие документы:
    - Договор на оказание инженерных услуг (оригинал, подписанный заказчиком и исполнителем)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Квалификационный аттестат специалиста (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления: выполнение функций заказчика, застройщика, оказания отдельных видов инженерных услуг в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    ______________________________
    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    Переходите в полноэкранный режим плейера и просматривайте все подробности объекта с помощью мышки или стрелок а так же увеличивайте или уменьшайте колёсиком мыши (сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным точкам съемки) -

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии М 111-90
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Усиление проёма стальной обоймой:

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии А-100 "Новая Боровая"
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Куратор темы DOLBO

    Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема - это расходы.
  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4720

    10 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4720
    # 15 октября 2020 07:40
    1610343:

    Добрый день! Подскажите можно ли убрать в корридоре в панельке "выступ"

    это не "выступ".
    это часть несущей железобетонной панели.
    нельзя

    Добавлено спустя 2 минуты 57 секунд

    gani:

    DOLBO:

    по замене плиты на электро - в первую очередь выяснять техническую возможность - ТУ 6 кВт и более

    а если просто поставить электро плиту, без согласований. то всё равно нужна будет дверь?

    будет нарушение, по которому рано или поздно будете платить штраф и возвращать в состояние соответствующее техпаспорту или узаконивать в соответствии со строительными и законодательными нормами.

    Мы старый мир разрушим...
  • silvercd Senior Member
    офлайн
    silvercd Senior Member

    1338

    10 лет на сайте
    пользователь #215648

    Профиль
    Написать сообщение

    1338
    # 15 октября 2020 13:29 Редактировалось silvercd, 1 раз.

    Доброго дня!
    Подскажите пожалуйста, можно ли переносить кухню в зону туалета?
    То, что перенос кухни (электрическая плита) в зону коридора согласуется - я знаю. Но можно ли перенести кухню зону коридора и туалета (в туалете подключиться к канализации и вентиляции)?
    При изначальной планировке - раздельные ванная и туалет в разных частях квартиры. При этом, ванная комната большая, и её можно разбить (ну или в крайнем случае сделать там совмещенный санузел).

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4720

    10 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4720
    # 16 октября 2020 07:40
    silvercd:

    Доброго дня!
    Подскажите пожалуйста, можно ли переносить кухню в зону туалета?
    То, что перенос кухни (электрическая плита) в зону коридора согласуется - я знаю. Но можно ли перенести кухню зону коридора и туалета (в туалете подключиться к канализации и вентиляции)?
    При изначальной планировке - раздельные ванная и туалет в разных частях квартиры. При этом, ванная комната большая, и её можно разбить (ну или в крайнем случае сделать там совмещенный санузел).

    запрещено расположение санузлов над кухней.
    как и кухонь под санузлами.

    Мы старый мир разрушим...
  • silvercd Senior Member
    офлайн
    silvercd Senior Member

    1338

    10 лет на сайте
    пользователь #215648

    Профиль
    Написать сообщение

    1338
    # 16 октября 2020 11:22

    DOLBO, ясно, спасибо.
    Скажите пожалуйста, а всегда ли можно установить и подключить к канализации унитаз в ванной комнате слева?

  • Где Senior Member
    офлайн
    Где Senior Member

    3579

    4 года на сайте
    пользователь #1889490

    Профиль
    Написать сообщение

    3579
    # 17 октября 2020 00:54
    DOLBO:

    запрещено расположение санузлов над кухней.
    как и кухонь под санузлами.

    А кухня на ванной и ванна над кунею?
    Этаж просто средний :)
    Снизу под моей кухней чужая ванна вышла, моя ванна над их туалетом и мой туалет над их кладовкою (сместил тупа всё на 1-1.5 метра, чтоб кухня больше была), а сверху моя кухня под чье-то ванной и туалет под чьей-то ванной и кладовкою :-?

    ........ А значит, все еще впереди, - подытожил собеседник. .......
  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4720

    10 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4720
    # 17 октября 2020 22:38
    Где:

    DOLBO:

    запрещено расположение санузлов над кухней.
    как и кухонь под санузлами.

    А кухня на ванной и ванна над кунею?
    Этаж просто средний :)
    Снизу под моей кухней чужая ванна вышла, моя ванна над их туалетом и мой туалет над их кладовкою (сместил тупа всё на 1-1.5 метра, чтоб кухня больше была), а сверху моя кухня под чье-то ванной и туалет под чьей-то ванной и кладовкою :-?

    ванная, туалет, уборная и тп. = санузел.
    речь не о приборах, а о помещениях.

    самовольная перепланировка, переустройство - штраф и приведение в соответствие техпаспорту

    Добавлено спустя 1 минута 29 секунд

    silvercd:

    DOLBO, ясно, спасибо.
    Скажите пожалуйста, а всегда ли можно установить и подключить к канализации унитаз в ванной комнате слева?

    1. если есть техническая возможность.
    2. есть нормы на минимальные размеры совмещенного санузла

    Мы старый мир разрушим...
  • светалана Member
    офлайн
    светалана Member

    334

    9 лет на сайте
    пользователь #482557

    Профиль
    Написать сообщение

    334
    # 17 октября 2020 23:25

    добрый день! можно ли объединить раздельный санузел не выходя за его пределы, просто убрав перегородку и убрав одну из дверей? дом кирпичный, квартира однокомнатная, перегородки не знаю из чего(
    если можно - нужно ли оформлять как перепланировку?

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4720

    10 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4720
    # 18 октября 2020 15:03
    светалана:

    добрый день! можно ли объединить раздельный санузел не выходя за его пределы, просто убрав перегородку и убрав одну из дверей? дом кирпичный, квартира однокомнатная, перегородки не знаю из чего(
    если можно - нужно ли оформлять как перепланировку?

    да, возможно.
    да, нужно оформлять.

    Мы старый мир разрушим...
  • светалана Member
    офлайн
    светалана Member

    334

    9 лет на сайте
    пользователь #482557

    Профиль
    Написать сообщение

    334
    # 18 октября 2020 19:49

    спасибо

  • silvercd Senior Member
    офлайн
    silvercd Senior Member

    1338

    10 лет на сайте
    пользователь #215648

    Профиль
    Написать сообщение

    1338
    # 20 октября 2020 11:08

    DOLBO, спасибо Вам за ответы!
    Скажите пожалуйста, если комната по тех. паспорту называется "жилая с кухонным оборудованием", то куда можно устанавливать раковину и эл. плиту? В любую часть комнаты (прокладка труб в новых возведенных стенах)?

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4720

    10 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4720
    # 21 октября 2020 07:37
    silvercd:

    DOLBO, спасибо Вам за ответы!
    Скажите пожалуйста, если комната по тех. паспорту называется "жилая с кухонным оборудованием", то куда можно устанавливать раковину и эл. плиту? В любую часть комнаты (прокладка труб в новых возведенных стенах)?

    в принципе, в любую часть.
    но учитывайте, что вам нужно обеспечивать принудительную вентиляцию кухонной зоны и подключение к канализации

    Мы старый мир разрушим...
  • silvercd Senior Member
    офлайн
    silvercd Senior Member

    1338

    10 лет на сайте
    пользователь #215648

    Профиль
    Написать сообщение

    1338
    # 21 октября 2020 19:46 Редактировалось silvercd, 2 раз(а).
    DOLBO:

    в принципе, в любую часть.

    Понятно, спасибо.
    А если комната называется "кухня", то можно сносить (не несущую) стенку между ней и смежной с ней жилой комнатой, но при этом обязательно мойку и эл. плиту оставить в зоне кухни, да? (этаж не первый)

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4720

    10 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4720
    # 22 октября 2020 07:32
    silvercd:

    DOLBO:

    в принципе, в любую часть.

    Понятно, спасибо.
    А если комната называется "кухня", то можно сносить (не несущую) стенку между ней и смежной с ней жилой комнатой, но при этом обязательно мойку и эл. плиту оставить в зоне кухни, да (этаж не первый)?

    не факт.
    нет запрета располагать кухню с электроплитой над жилой.

    Мы старый мир разрушим...
  • 3077934 Neophyte Poster
    офлайн
    3077934 Neophyte Poster

    9

    менее полугода на сайте
    пользователь #3077934

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 22 октября 2020 13:04
    DOLBO:

    по нормам кухня с газом должна быть изолирована от жилых и от коридора - наличие дверей

    а можно дверь а-ля калиточка поставить? дверь без дверной коробки прикреплена к стене

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4720

    10 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4720
    # 22 октября 2020 13:10 Редактировалось DOLBO, 1 раз.
    3077934:

    а можно дверь а-ля калиточка поставить? дверь без дверной коробки прикреплена к стене

    нет.
    двери соответствующие ТНПА

    Мы старый мир разрушим...
  • somik Senior Member
    офлайн
    somik Senior Member

    4155

    9 лет на сайте
    пользователь #444035

    Профиль
    Написать сообщение

    4155
    # 22 октября 2020 13:23

    Нужен проект на гидроизоляцию. Ответьте в личку кто сможет, срок, стоимость.

    Пессимист видит трудности при каждой возможности. Оптимист в каждой трудности видит возможность.
  • silvercd Senior Member
    офлайн
    silvercd Senior Member

    1338

    10 лет на сайте
    пользователь #215648

    Профиль
    Написать сообщение

    1338
    # 22 октября 2020 16:32
    DOLBO:

    нет запрета располагать кухню с электроплитой над жилой.

    Что-то я окончательно запутался..
    ~10лет назад нам не согласовали перепланировку, при которой кухня (мойка, эл. плита) переносилась в зону жилой комнаты, а согласовали только перенос кухни на коридор.
    Получается, это положение изменилось? Например, можно ли установить мойку и плиту в жилую, убрав часть стены (отмечено красным) и возведя новую стену + двери (зеленым)? Подключение к канализации и воде - синим, вытяжка - по потолку туда же:

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4720

    10 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4720
    # 23 октября 2020 10:36
    silvercd:

    DOLBO:

    нет запрета располагать кухню с электроплитой над жилой.

    Что-то я окончательно запутался..
    ~10лет назад нам не согласовали перепланировку, при которой кухня (мойка, эл. плита) переносилась в зону жилой комнаты, а согласовали только перенос кухни на коридор.
    Получается, это положение изменилось? Например, можно ли установить мойку и плиту в жилую, убрав часть стены (отмечено красным) и возведя новую стену + двери (зеленым)? Подключение к канализации и воде - синим, вытяжка - по потолку туда же

    запрета в ТНПА РБ нет и не было

    интерпретации чиновников и прочих можно и нужно обжаловать или уточнять

    Мы старый мир разрушим...
  • silvercd Senior Member
    офлайн
    silvercd Senior Member

    1338

    10 лет на сайте
    пользователь #215648

    Профиль
    Написать сообщение

    1338
    # 23 октября 2020 11:40 Редактировалось silvercd, 1 раз.

    DOLBO, спасибо!
    П. 4.6 вполне ясен: можно демонтировать стены между кухней (с эл. плитой), жилой и коридором.
    Разъясните, пожалуйста по п. 4.8. Там речь про размещение жилой, например, под кухней - что (как мне сказали, "ухудшит ваши жилищные условия - с чем Вы согласны, но не ухудшит у соседа" ).
    А как всё же быть про размещение моей кухни над жилой соседа?

  • Nomad198 Member
    офлайн
    Nomad198 Member

    229

    6 лет на сайте
    пользователь #1480369

    Профиль
    Написать сообщение

    229
    # 23 октября 2020 12:05 Редактировалось DOLBO, 1 раз.
    silvercd:

    А как всё же быть про размещение моей кухни над жилой соседа?

    Подобные вопросы, мне кажется, лучше всего задавать профессионалам, занимающимся демонтажными работами , знающим, как их произвести правильно , с соблюдением всех норм и требований. Самовольно можно наделать немало бед. Я бы порекомендовал обратиться в [url=[censored by DOLBO], ребята четко понимают как и что нужно для этого!

    Красная карточка была показана пользователю за этот пост куратором DOLBO (23 октября 2020 12:24)
    Основание: спам