Ответить
  • Rhezus Клуб СамоделкиныхАвтор темы
    офлайн
    Rhezus Клуб Самоделкиных Автор темы

    24641

    17 лет на сайте
    пользователь #5127

    Профиль
    Написать сообщение

    24641
    # 5 ноября 2003 19:02 Редактировалось DOLBO, 197 раз(а).

    Телепрограмма БТ 24 "Кошелек и жизнь" (эфир 04.10.2013).
    новая редакция постановления о перепланировках, «сколько стоят строительные мечты или перепланировка под ключ?». И напоследок – без неудобств и бумажной волокиты.


    ____________________________________________________________________________________

    Белсат ТВ. программа "Асабісты капітал"
    Согласование перепланировки.
    эфир 03.02.2014


    ____________________________________________________________________________________

    Телетрансляция ток-шоу "Форум" по каналу БТ1
    (вопросы перепланировки, оформления, согласования, новые правила и нормы с 2013 года)!
    эфир 30.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    Программа на БТ1 "Сфера интересов": перепланировка (2013)
    вопросы перепланировки и согласования, мнения экспертов и полезная информация
    эфир 24.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    [censored]
    ____________________________________________________________________________________

    Телеканал УКРАИНА
    События недели: Трагическая перепланировка.
    В Луцке обрушился подъезд. Что можно, а что нельзя сносить в доме?
    Опубликовано 18 Июн 2012 г.


    ___________________________________________________________________________________
    Еще полезные статьи по теме перепланировки:
    Как правильно сделать перепланировку в стандартной панельке?

    Ванная и кухня на лоджии, холодильник в вентшахте — все незаконно. Рассказываем, как с этим жить

    Как сделать перепланировку в квартире и остаться в живых: Упрощаем задачу

    FAQ (часто задаваемые вопросы) по вопросам перепланировки:

    инициатор переустройства и (или) перепланировки (далее – инициатор) – гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее – гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку;

    перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    самовольные переустройство и (или) перепланировка – переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

    Реконструкция жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома, а также нежилых построек – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

    Холл – помещение, вид прихожей в квартире (одноквартирном жилом доме) или помещение обычно в общественных, административных зданиях, предназначенное для отдыха, ожидания.

    Прихожая (передняя) – часть квартиры (одноквартирного жилого дома), имеющая непосредственный выход во вспомогательные помещения жилого дома либо на придомовую территорию, улицу и тому подобное.

    Жилая комната – отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и тому подобное, а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.
    Комнаты в квартире (одноквартирном жилом доме), подходящие под определение жилой комнаты, но на момент обследования используемые в других целях (кабинет, библиотека и другое), следует учитывать как жилые.

    Балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон.

    Лоджия – перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем на половину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

    Ведомость технических характеристик недвижимого имущества – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик построенных, а также измененных самовольно или в нарушение законодательства Республики Беларусь объектов недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

    Кухня – отдельное помещение с плитой, печью для приготовления пищи. Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

    Освещение естественное – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях.

    Перегородка – вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в капитальном строении; перегородки бывают глухие и с проемами, полные и не доходящие до потолка.

    Подсобные помещения – помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения).

    Санитарный узел – санитарно-гигиеническое помещение в квартире, в котором размещаются ванна или душ, умывальник, унитаз, возможно биде и стиральная машина. Различают совмещенный санитарный узел, в котором санитарно-технические приборы размещаются в одном помещении.

    согласно ИНСТРУКЦИИ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений (см выше):

    80.1. жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.
    Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то сохраняются наименование и функциональное назначение помещений, при этом площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.
    Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения;

    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях;
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

    Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

    работы по:
    - изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;

    - изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;

    - устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных, блокированных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;

    - инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек;

    - устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.

    Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию.

    - с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
    - приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
    - влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
    - вентиляционных шахт и каналов;
    - балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
    - связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
    - связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
    - с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
    - ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
    - если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях.
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
    Жилищный кодекс.
    Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

    Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.
    Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.
    Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

    см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384
    27. Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.

    28. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.
    Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке, указанных в абзацах втором и третьем части первой пункта 3 настоящего Положения.
    Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.

    28.1. Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки гражданин подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.211 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.
    Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки юридическое лицо, индивидуальный предприниматель подают в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляют документы, указанные в подпункте 8.1.81 пункта 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

    28.2. При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа.
    По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

    28.3. На основании документов, представленных гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки с указанием оснований для отказа, установленных в пункте 15 настоящего Положения, и сообщает об этом гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
    Решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки должно содержать фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина, индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку, сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии), иные сведения (при необходимости).

    28.4. Составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

    29. В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
    Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным настоящим Положением.

    30. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

    При вопросах о своих перепланировках, желательно указывать исходные данные:
    - территориальное расположение дома (к какому ЖРЭО, Администрации района г. Минска относится)
    - конструкция дома
    - этаж и этажность
    - материал стен, толщина
    - наличие газовой или электроплиты на кухне
    - план перепланировки "до и после"

    З.Ы. Rhezus вопросами утверждения перепланировок никогда не занимался и не занимается - просьба в личку не писать!

    согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015)

    17. Для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.
    Проведение государственной экспертизы проекта обеспечивается разработчиком проектной документации в случае, когда при переустройстве и (или) перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров.

    18. Инициатор обеспечивает осуществление технического надзора за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке, предусмотренных проектом.

    19. Работы по переустройству и (или) перепланировке, указанные в пункте 7 настоящего Положения:
    могут выполняться в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров самим инициатором;
    выполняются в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 метров только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – подрядчик).

    22. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства
    В состав приемочной комиссии входят подрядчик и (или) инициатор либо их представители, а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, местного исполнительного и распорядительного органа и при необходимости разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технический надзор.
    В состав приемочной комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.

    23. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии, указанной в пункте 22 настоящего Положения, следующие документы:
    - разработанный и согласованный в установленном порядке проект*;
    - договор строительного подряда*;
    - договор на осуществление технического надзора*;
    - акты на скрытые работы*;
    - ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленную организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его переустройства и (или) перепланировки
    ______________________________
    *Представляются, если такие документы предусмотрены для производства работ по переустройству и (или) перепланировке.

    25. Выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов.
    Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений.

    ВАЖНО !!!

    ПОДРЯДЧИК (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан передать заказчику необходимые для законного выполнения и приемки работ по перепланировке (переустройству) следующие документы:
    - Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (заверенная подписью и печатью копия)
    - Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (заверенная подписью и печатью копия)
    - Акт освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, для приемки и подписания представителями технического надзора и проектной организации)
    Акты освидетельствования скрытых работ (акты гидроиспытания системы и т.п.) оформляет Подрядчик. Принимают и подписывают акты представители подрядной организации, технического надзора и проектной организации.

    В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24 июля 2014 г. № 371 «О создании государственного информационного ресурса «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь», деятельность в сфере бытового обслуживания населения вправе осуществлять только юридические лица и индивидуальные предприниматели, включенные Министерством торговли в государственный информационный ресурс «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь» http://www.mintorg.gov.by/index.php?option=com_content&task=view& ... Itemid=762

    Вступило в силу изменение №1 к ТР 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность», утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.02.2012 № 125, согласно которому обязательной сертификации подлежат следующие виды работ в строительстве:
    - Возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Заполнение оконных и дверных проемов.
    - Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений.
    - Монтаж деревянных конструкций.
    - Монтаж каменных и армокаменных конструкций.
    - Монтаж легких ограждающих конструкций.
    - Монтаж наружных сетей и сооружений.
    - Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Монтаж стальных конструкций.
    - Устройство антикоррозионных покрытий строительных конструкций зданий и сооружений.
    - Устройство дорожных покрытий пешеходных зон из тротуарных плит.
    - Устройство изоляционных покрытий.
    - Устройство кровли.
    - Устройство оснований, фундаментов зданий и сооружений.
    - Устройство тепловой изоляции ограждающих конструкций зданий и сооружений.
    http://rcuk.bsc.by/page/sertifikaciya-vypolneniya-rabot-v-stroitelstve

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИКА (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан, при заключении договора на оказание инженерных услуг по организации и осуществлению функций заказчика на объектах по перепланировке (реконструкции, переустройства и т.п.) предоставить следующие документы:
    - Договор на оказание инженерных услуг (оригинал, подписанный заказчиком и исполнителем)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Квалификационный аттестат специалиста (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления: выполнение функций заказчика, застройщика, оказания отдельных видов инженерных услуг в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    ______________________________
    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    Переходите в полноэкранный режим плейера и просматривайте все подробности объекта с помощью мышки или стрелок а так же увеличивайте или уменьшайте колёсиком мыши (сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным точкам съемки) -

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии М 111-90
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Усиление проёма стальной обоймой:

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии А-100 "Новая Боровая"
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Куратор темы DOLBO

    Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема - это расходы.
  • allchic Neophyte Poster
    офлайн
    allchic Neophyte Poster

    18

    9 лет на сайте
    пользователь #353245

    Профиль
    Написать сообщение

    18
    # 28 мая 2020 23:13

    Здравствуйте!

    Проконсультируйте, пожалуйста, по такой перепланировке.

    Дом панельный, Фрунзенский р-н, с газовой плитой, 4 этаж из 5.

    Согласуют ли такую перепланировку? И если да, то упрощенной ли схеме?

    До:

    Перепланировка:

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4683

    10 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4683
    # 29 мая 2020 13:07
    allchic:

    Здравствуйте!

    Проконсультируйте, пожалуйста, по такой перепланировке.

    Дом панельный, Фрунзенский р-н, с газовой плитой, 4 этаж из 5.

    Согласуют ли такую перепланировку? И если да, то упрощенной ли схеме?

    возможно.
    проем в несущей с обязательным усилением по проекту.

    разрешение исполкома, проект, госстройэкспертиза, технадзор, подрядчик и т.д.

    Добавлено спустя 4 минуты 55 секунд

    allchic:

    Ещё вопросик созрел. Квартир в новостройках, которые сдаются со свободной планировкой, это тоже касается?

    Или на то она и свободная, что расположение кухонного оборудования может быть где угодно?

    нормы касаются всех жилых квартир в РБ.
    "свободная планировка" - маркетинговое понятие продавцов

    Мы старый мир разрушим...
  • allchic Neophyte Poster
    офлайн
    allchic Neophyte Poster

    18

    9 лет на сайте
    пользователь #353245

    Профиль
    Написать сообщение

    18
    # 29 мая 2020 13:31

    DOLBO, спасибо большое за консультацию!

  • MITSUBISHI Senior Member
    офлайн
    MITSUBISHI Senior Member

    5125

    13 лет на сайте
    пользователь #77794

    Профиль
    Написать сообщение

    5125
    # 29 мая 2020 15:05

    по моим приключения с перепланировкой (ПЕРЕХОД С ГАЗА НА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО) :

    Главному инженеру
    КУП «ЖКХ Партизанского
    района г.Минска»
    Дубовцу Д.М.
    на №124А от 14.04.2020
    Настоящим письмом сообщаю, что область применения указанного Вами ТКП 45-4.04-149-2009 устанавливает правила проектирования строящихся и реконструируемых зданий.
    Так же хочу сообщить, что в электрических стояках дома на каждую квартиру установлены автоматические выключатели номиналом 40А, что соответствует 9 кВт нагрузки.
    Таким образом, технические условия на электроснабжение суммарной установленной мощностью 10 кВт позволят запроектировать установку электрической плиты исходя из фактического состояния сети.
    Дополнительно сообщаю, что наружная линия электроснабжения ААШв-3*70 и ТП №336 находятся на балансовой и эксплуатационной принадлежности РУП «Минскэнерго» филиал «Минские кабельные сети», таким образом, вопрос пропускной способности кабеля и ТП находится в ведении РУП «Минскэнерго» филиал «Минские кабельные сети», в том числе и согласование технических условий.
    На основании вышеизложенного, прошу повторно рассмотреть заявление на технические условия исходя из фактического состояния внутридомовой сети и существующих нагрузок.
    С целью уточнения технических вопросов прошу обращаться по тел. +0000000000000
    Письменный ответ прошу выслать по адресу: г. Минск, ул. ААААААААА.

    Какие мысли ? пробовать писать в вышестоящую ?

    "Какая боль, какая боль, Passat B6 2:0"
  • Fazz Junior Member
    офлайн
    Fazz Junior Member

    39

    8 лет на сайте
    пользователь #623809

    Профиль
    Написать сообщение

    39
    # 30 мая 2020 23:25 Редактировалось Fazz, 1 раз.
    MITSUBISHI:

    Какие мысли ? пробовать писать в вышестоящую ?

    Я сейчас также пробовал получить ту и получил такой же ответ, только устный. Затем поехал в мингаз для уточнения вопроса расторжения договора с ними. Всячески убеждали, что просто так договор разорвать нельзя, потому что нужно основание, а именно разрешение на подключение электроплиты, что как бы квартира не может быть без средства приготовления пищи. На вопрос на основании какого правового документа это является правдой, ничего внятного не ответили. Сраный инженер мингаза постоянно бегала к начальнице консультироваться, когда я говорил о том что хочу, чтобы они заварили трубу и больше не приходили. В итоге сказала, что если администрация района даст добро на заварку трубы - заварим, а так может только поставить заглушку и ходить контролировать, чтобы я не подключился. То, что в договоре есть пункт о его расторжении, ее как то не волновало.
    У меня такой вопрос: если поменять собственника квартиры, нужно ли бывшему собственнику разрывать договор с мингазом, или он автоматов становится недействительным? Вторая недалекая сотрудница сказала, что договор с мингазом привязан к квартире, а не к человеку и им пофиг, с кем заключен договор.
    Второй вопрос - если действительно есть документ, на основании которого я должен официально перейти на электричество через взятие ТУ и всю эту процедуру, чтобы они отключили, просьба скинуть.
    Третий вопрос - газовая труба чьей собственностью является? Потому что в статье 26 в законе о газоснабжении сказано, что "Вывод из эксплуатации, консервация и (или) ликвидация объектов системы газоснабжения осуществляются их собственником и (или) уполномоченным им лицом в порядке, предусмотренном законодательством Республики Беларусь".

  • Kate10Max Junior Member
    офлайн
    Kate10Max Junior Member

    95

    9 лет на сайте
    пользователь #325496

    Профиль
    Написать сообщение

    95
    # 31 мая 2020 18:49

    Здравствуйте, может кто подскажет сколько действует разрешение на перепланировку?

  • Dm.Vic Member
    офлайн
    Dm.Vic Member

    457

    10 лет на сайте
    пользователь #217464

    Профиль
    Написать сообщение

    457
    # 31 мая 2020 22:52
    Kate10Max:

    Здравствуйте, может кто подскажет сколько действует разрешение на перепланировку?

    в решении исполкома написано "работы выполнить в срок до..." у меня 3 года было написано

  • 1520054 Member
    офлайн
    1520054 Member

    193

    5 лет на сайте
    пользователь #1520054

    Профиль
    Написать сообщение

    193
    # 1 июня 2020 00:44 Редактировалось 1520054, 9 раз(а).

    Специалисты и знающие, прошу помощи!!!
    Соседи сверху сделали ремонт в квартире (в частности, в жилой комнате). После чего усилилась слышимость от них в моей комнате.
    У меня есть подозрения, что они сняли ДСП, которые лежали на полах всегда и положили ламинат на бетон. Возможно делали стяжку. Дом старый, пятиэтажный, "брежневка".
    Может ли это быть причиной усиления слышимости и является ли это нарушением? Куда обращаться, чтобы это проверить, если они не иду на контакт. И возможно ли заставить их сделать шумоизоляцию при условии, что они сняли прежний пол.
    Очень жду советов.

  • forestmasters Senior Member
    офлайн
    forestmasters Senior Member

    1406

    8 лет на сайте
    пользователь #555273

    Профиль
    Написать сообщение

    1406
    # 1 июня 2020 09:58
    MITSUBISHI:

    Какие мысли ?

    Я могу предположить, что дело в проводе и его сечении. Для плиты 32 Ампера закладывают, и провод сечением 6мм. Возможно в этом дело.

  • MITSUBISHI Senior Member
    офлайн
    MITSUBISHI Senior Member

    5125

    13 лет на сайте
    пользователь #77794

    Профиль
    Написать сообщение

    5125
    # 1 июня 2020 10:04

    forestmasters, ну так это очевидно! ТУ для того и нужны, чтобы разработать проект

    "Какая боль, какая боль, Passat B6 2:0"
  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4683

    10 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4683
    # 1 июня 2020 11:49
    1520054:

    Специалисты и знающие, прошу помощи!!!
    Соседи сверху сделали ремонт в квартире (в частности, в жилой комнате). После чего усилилась слышимость от них в моей комнате.
    У меня есть подозрения, что они сняли ДСП, которые лежали на полах всегда и положили ламинат на бетон. Возможно делали стяжку. Дом старый, пятиэтажный, "брежневка".
    Может ли это быть причиной усиления слышимости и является ли это нарушением? Куда обращаться, чтобы это проверить, если они не иду на контакт. И возможно ли заставить их сделать шумоизоляцию при условии, что они сняли прежний пол.
    Очень жду советов.

    есть специальная тема форума https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1045390&start=20560

    Мы старый мир разрушим...
  • MITSUBISHI Senior Member
    офлайн
    MITSUBISHI Senior Member

    5125

    13 лет на сайте
    пользователь #77794

    Профиль
    Написать сообщение

    5125
    # 1 июня 2020 14:07
    Fazz:

    MITSUBISHI:

    Какие мысли ? пробовать писать в вышестоящую ?

    Я сейчас также пробовал получить ту и получил такой же ответ, только устный. Затем поехал в мингаз для уточнения вопроса расторжения договора с ними. Всячески убеждали, что просто так договор разорвать нельзя, потому что нужно основание, а именно разрешение на подключение электроплиты, что как бы квартира не может быть без средства приготовления пищи. На вопрос на основании какого правового документа это является правдой, ничего внятного не ответили. Сраный инженер мингаза постоянно бегала к начальнице консультироваться, когда я говорил о том что хочу, чтобы они заварили трубу и больше не приходили. В итоге сказала, что если администрация района даст добро на заварку трубы - заварим, а так может только поставить заглушку и ходить контролировать, чтобы я не подключился. То, что в договоре есть пункт о его расторжении, ее как то не волновало.
    У меня такой вопрос: если поменять собственника квартиры, нужно ли бывшему собственнику разрывать договор с мингазом, или он автоматов становится недействительным? Вторая недалекая сотрудница сказала, что договор с мингазом привязан к квартире, а не к человеку и им пофиг, с кем заключен договор.
    Второй вопрос - если действительно есть документ, на основании которого я должен официально перейти на электричество через взятие ТУ и всю эту процедуру, чтобы они отключили, просьба скинуть.
    Третий вопрос - газовая труба чьей собственностью является? Потому что в статье 26 в законе о газоснабжении сказано, что "Вывод из эксплуатации, консервация и (или) ликвидация объектов системы газоснабжения осуществляются их собственником и (или) уполномоченным им лицом в порядке, предусмотренном законодательством Республики Беларусь".

    Тут, как бы, можно тупо взять и поставить электроплиту и не париться (естественно от щитка кинуть соответствующий кабель)
    НО, если у вас перепланировка, вам надо брать разрешение в исполкоме. И когда придут эту перепланировку принимать, то зададут вопрос, каким боком тут электроплита, которая никогда не была предусмотрена. Следовательно покажите проект. А проект без ТУ не сделаешь. Ну примерно так. И это даже при том, что с МинГазом у вас получится повоевать и заглушить газ без проекта на электрику.
    Спецы данной ветки, поправьте, если я не прав.

    "Какая боль, какая боль, Passat B6 2:0"
  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4683

    10 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4683
    # 1 июня 2020 15:00
    MITSUBISHI:

    Тут, как бы, можно тупо взять и поставить электроплиту и не париться (естественно от щитка кинуть соответствующий кабель)
    НО, если у вас перепланировка, вам надо брать разрешение в исполкоме. И когда придут эту перепланировку принимать, то зададут вопрос, каким боком тут электроплита, которая никогда не была предусмотрена. Следовательно покажите проект. А проект без ТУ не сделаешь. Ну примерно так. И это даже при том, что с МинГазом у вас получится повоевать и заглушить газ без проекта на электрику.
    Спецы данной ветки, поправьте, если я не прав.

    да. примерно так.

    Мы старый мир разрушим...
  • 1520054 Member
    офлайн
    1520054 Member

    193

    5 лет на сайте
    пользователь #1520054

    Профиль
    Написать сообщение

    193
    # 1 июня 2020 18:44 Редактировалось 1520054, 2 раз(а).
    DOLBO:

    Специалисты и знающие, прошу помощи!!!
    Соседи сверху сделали ремонт в квартире (в частности, в жилой комнате). После чего усилилась слышимость от них в моей комнате.
    У меня есть подозрения, что они сняли ДСП, которые лежали на полах всегда и положили ламинат на бетон. Возможно делали стяжку. Дом старый, пятиэтажный, "брежневка".
    Может ли это быть причиной усиления слышимости и является ли это нарушением? Куда обращаться, чтобы это проверить, если они не иду на контакт. И возможно ли заставить их сделать шумоизоляцию при условии, что они сняли прежний пол.
    Очень жду советов.

    есть специальная тема форума https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1045390&start=20560

    Да, я знаю об этой теме, там очень мало информации именно по переустройству полов. У меня вопрос именно по полам. Законно ли снятие ДСП и укладка ламината на бетон и является нарушением заливка стяжки на большой площади жилой комнаты. Ведь это создает дополнительную нагрузку на конструкцию здания.

  • 2377517 Senior Member
    офлайн
    2377517 Senior Member

    2399

    2 года на сайте
    пользователь #2377517

    Профиль
    Написать сообщение

    2399
    # 1 июня 2020 23:26 Редактировалось 2377517, 1 раз.

    Напомните, какие ограничения существуют при расширении санузла(хочу посто пристройку добавить, сносить ничего не буду)? 1й этаж.

    Добавлено спустя 2 минуты 15 секунд

    1520054:

    DOLBO:

    Специалисты и знающие, прошу помощи!!!
    Соседи сверху сделали ремонт в квартире (в частности, в жилой комнате). После чего усилилась слышимость от них в моей комнате.
    У меня есть подозрения, что они сняли ДСП, которые лежали на полах всегда и положили ламинат на бетон. Возможно делали стяжку. Дом старый, пятиэтажный, "брежневка".
    Может ли это быть причиной усиления слышимости и является ли это нарушением? Куда обращаться, чтобы это проверить, если они не иду на контакт. И возможно ли заставить их сделать шумоизоляцию при условии, что они сняли прежний пол.
    Очень жду советов.

    есть специальная тема форума https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1045390&start=20560

    Да, я знаю об этой теме, там очень мало информации именно по переустройству полов. У меня вопрос именно по полам. Законно ли снятие ДСП и укладка ламината на бетон и является нарушением заливка стяжки на большой площади жилой комнаты. Ведь это создает дополнительную нагрузку на конструкцию здания.

    Есть правило - если сосед сверху делает ремонт, то вы должны купить себе шумоизоляцию :) нужно было ему предложить купить хорошую подложку под ламинат.

  • Sanek2 Senior Member
    офлайн
    Sanek2 Senior Member

    3541

    15 лет на сайте
    пользователь #24665

    Профиль
    Написать сообщение

    3541
    # 2 июня 2020 08:21

    1520054, не законно. если у соседей нет на руках документов разрешающих переустройство пола вы можете обратиться в жэу с жалобой. ваши соседи получат штраф и предписание вернуть как было.

    Министерство добрых дел
  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    786

    2 года на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    786
    # 2 июня 2020 08:24

    Sanek2, Очень и очень спорно.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4683

    10 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4683
    # 2 июня 2020 09:18
    1520054:

    Да, я знаю об этой теме, там очень мало информации именно по переустройству полов. У меня вопрос именно по полам. Законно ли снятие ДСП и укладка ламината на бетон и является нарушением заливка стяжки на большой площади жилой комнаты. Ведь это создает дополнительную нагрузку на конструкцию здания.

    1. законно или нет решает суд (наш самый гуманный)
    2. все утверждения и предположения надо доказывать.
    3. для суда, ухудшение звукоизоляции и/или превышение допустимых нагрузок на перекрытие и пр., может подтвердить судебная строительная экспертиза (ее стоимость может быть возложена на виновную сторону решением суда)

    Мы старый мир разрушим...
  • 2377517 Senior Member
    офлайн
    2377517 Senior Member

    2399

    2 года на сайте
    пользователь #2377517

    Профиль
    Написать сообщение

    2399
    # 2 июня 2020 11:58

    Напомните, какие ограничения существуют при расширении санузла(хочу посто пристройку добавить, сносить ничего не буду)? 1й этаж.

  • Камушкина Senior Member
    офлайн
    Камушкина Senior Member

    1440

    9 лет на сайте
    пользователь #304476

    Профиль
    Написать сообщение

    1440
    # 2 июня 2020 15:36 Редактировалось Камушкина, 4 раз(а).

    прошу подсказать:
    ленинский р-н, панельный дом 15 этажей М111-90 (башни), средний этаж, э/плита
    возможно ли сделать легально проём между кухней и маленькой комнатой, убрать проем (вход) в маленькую комнату
    и может кто-то знает, сколько примерно могут стоить работы? 1000-5000-10 000?

    Тысячу раз говорила людям,что я добрая! Кричала, ругалась, била....Не верят.....