Ответить
  • Rhezus Клуб СамоделкиныхАвтор темы
    офлайн
    Rhezus Клуб Самоделкиных Автор темы

    23666

    16 лет на сайте
    пользователь #5127

    Профиль
    Написать сообщение

    23666
    # 5 ноября 2003 19:02 Редактировалось DOLBO, 197 раз(а).

    Телепрограмма БТ 24 "Кошелек и жизнь" (эфир 04.10.2013).
    новая редакция постановления о перепланировках, «сколько стоят строительные мечты или перепланировка под ключ?». И напоследок – без неудобств и бумажной волокиты.


    ____________________________________________________________________________________

    Белсат ТВ. программа "Асабісты капітал"
    Согласование перепланировки.
    эфир 03.02.2014


    ____________________________________________________________________________________

    Телетрансляция ток-шоу "Форум" по каналу БТ1
    (вопросы перепланировки, оформления, согласования, новые правила и нормы с 2013 года)!
    эфир 30.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    Программа на БТ1 "Сфера интересов": перепланировка (2013)
    вопросы перепланировки и согласования, мнения экспертов и полезная информация
    эфир 24.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    [censored]
    ____________________________________________________________________________________

    Телеканал УКРАИНА
    События недели: Трагическая перепланировка.
    В Луцке обрушился подъезд. Что можно, а что нельзя сносить в доме?
    Опубликовано 18 Июн 2012 г.


    ___________________________________________________________________________________
    Еще полезные статьи по теме перепланировки:
    Как правильно сделать перепланировку в стандартной панельке?

    Ванная и кухня на лоджии, холодильник в вентшахте — все незаконно. Рассказываем, как с этим жить

    Как сделать перепланировку в квартире и остаться в живых: Упрощаем задачу

    FAQ (часто задаваемые вопросы) по вопросам перепланировки:

    инициатор переустройства и (или) перепланировки (далее – инициатор) – гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее – гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку;

    перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    самовольные переустройство и (или) перепланировка – переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

    Реконструкция жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома, а также нежилых построек – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

    Холл – помещение, вид прихожей в квартире (одноквартирном жилом доме) или помещение обычно в общественных, административных зданиях, предназначенное для отдыха, ожидания.

    Прихожая (передняя) – часть квартиры (одноквартирного жилого дома), имеющая непосредственный выход во вспомогательные помещения жилого дома либо на придомовую территорию, улицу и тому подобное.

    Жилая комната – отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и тому подобное, а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.
    Комнаты в квартире (одноквартирном жилом доме), подходящие под определение жилой комнаты, но на момент обследования используемые в других целях (кабинет, библиотека и другое), следует учитывать как жилые.

    Балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон.

    Лоджия – перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем на половину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

    Ведомость технических характеристик недвижимого имущества – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик построенных, а также измененных самовольно или в нарушение законодательства Республики Беларусь объектов недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

    Кухня – отдельное помещение с плитой, печью для приготовления пищи. Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

    Освещение естественное – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях.

    Перегородка – вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в капитальном строении; перегородки бывают глухие и с проемами, полные и не доходящие до потолка.

    Подсобные помещения – помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения).

    Санитарный узел – санитарно-гигиеническое помещение в квартире, в котором размещаются ванна или душ, умывальник, унитаз, возможно биде и стиральная машина. Различают совмещенный санитарный узел, в котором санитарно-технические приборы размещаются в одном помещении.

    согласно ИНСТРУКЦИИ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений (см выше):

    80.1. жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.
    Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то сохраняются наименование и функциональное назначение помещений, при этом площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.
    Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения;

    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях;
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

    Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

    работы по:
    - изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;

    - изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;

    - устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных, блокированных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;

    - инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек;

    - устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.

    Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию.

    - с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
    - приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
    - влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
    - вентиляционных шахт и каналов;
    - балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
    - связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
    - связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
    - с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
    - ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
    - если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях.
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
    Жилищный кодекс.
    Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

    Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.
    Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.
    Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

    см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384
    27. Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.

    28. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.
    Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке, указанных в абзацах втором и третьем части первой пункта 3 настоящего Положения.
    Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.

    28.1. Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки гражданин подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.211 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.
    Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки юридическое лицо, индивидуальный предприниматель подают в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляют документы, указанные в подпункте 8.1.81 пункта 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

    28.2. При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа.
    По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

    28.3. На основании документов, представленных гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки с указанием оснований для отказа, установленных в пункте 15 настоящего Положения, и сообщает об этом гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
    Решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки должно содержать фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина, индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку, сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии), иные сведения (при необходимости).

    28.4. Составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

    29. В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
    Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным настоящим Положением.

    30. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

    При вопросах о своих перепланировках, желательно указывать исходные данные:
    - территориальное расположение дома (к какому ЖРЭО, Администрации района г. Минска относится)
    - конструкция дома
    - этаж и этажность
    - материал стен, толщина
    - наличие газовой или электроплиты на кухне
    - план перепланировки "до и после"

    З.Ы. Rhezus вопросами утверждения перепланировок никогда не занимался и не занимается - просьба в личку не писать!

    согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015)

    17. Для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.
    Проведение государственной экспертизы проекта обеспечивается разработчиком проектной документации в случае, когда при переустройстве и (или) перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров.

    18. Инициатор обеспечивает осуществление технического надзора за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке, предусмотренных проектом.

    19. Работы по переустройству и (или) перепланировке, указанные в пункте 7 настоящего Положения:
    могут выполняться в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров самим инициатором;
    выполняются в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 метров только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – подрядчик).

    22. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства
    В состав приемочной комиссии входят подрядчик и (или) инициатор либо их представители, а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, местного исполнительного и распорядительного органа и при необходимости разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технический надзор.
    В состав приемочной комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.

    23. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии, указанной в пункте 22 настоящего Положения, следующие документы:
    - разработанный и согласованный в установленном порядке проект*;
    - договор строительного подряда*;
    - договор на осуществление технического надзора*;
    - акты на скрытые работы*;
    - ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленную организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его переустройства и (или) перепланировки
    ______________________________
    *Представляются, если такие документы предусмотрены для производства работ по переустройству и (или) перепланировке.

    25. Выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов.
    Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений.

    ВАЖНО !!!

    ПОДРЯДЧИК (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан передать заказчику необходимые для законного выполнения и приемки работ по перепланировке (переустройству) следующие документы:
    - Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (заверенная подписью и печатью копия)
    - Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (заверенная подписью и печатью копия)
    - Акт освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, для приемки и подписания представителями технического надзора и проектной организации)
    Акты освидетельствования скрытых работ (акты гидроиспытания системы и т.п.) оформляет Подрядчик. Принимают и подписывают акты представители подрядной организации, технического надзора и проектной организации.

    В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24 июля 2014 г. № 371 «О создании государственного информационного ресурса «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь», деятельность в сфере бытового обслуживания населения вправе осуществлять только юридические лица и индивидуальные предприниматели, включенные Министерством торговли в государственный информационный ресурс «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь» http://www.mintorg.gov.by/index.php?option=com_content&task=view& ... Itemid=762

    Вступило в силу изменение №1 к ТР 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность», утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.02.2012 № 125, согласно которому обязательной сертификации подлежат следующие виды работ в строительстве:
    - Возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Заполнение оконных и дверных проемов.
    - Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений.
    - Монтаж деревянных конструкций.
    - Монтаж каменных и армокаменных конструкций.
    - Монтаж легких ограждающих конструкций.
    - Монтаж наружных сетей и сооружений.
    - Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Монтаж стальных конструкций.
    - Устройство антикоррозионных покрытий строительных конструкций зданий и сооружений.
    - Устройство дорожных покрытий пешеходных зон из тротуарных плит.
    - Устройство изоляционных покрытий.
    - Устройство кровли.
    - Устройство оснований, фундаментов зданий и сооружений.
    - Устройство тепловой изоляции ограждающих конструкций зданий и сооружений.
    http://rcuk.bsc.by/page/sertifikaciya-vypolneniya-rabot-v-stroitelstve

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИКА (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан, при заключении договора на оказание инженерных услуг по организации и осуществлению функций заказчика на объектах по перепланировке (реконструкции, переустройства и т.п.) предоставить следующие документы:
    - Договор на оказание инженерных услуг (оригинал, подписанный заказчиком и исполнителем)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Квалификационный аттестат специалиста (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления: выполнение функций заказчика, застройщика, оказания отдельных видов инженерных услуг в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    ______________________________
    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    Переходите в полноэкранный режим плейера и просматривайте все подробности объекта с помощью мышки или стрелок а так же увеличивайте или уменьшайте колёсиком мыши (сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным точкам съемки) -

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии М 111-90
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Усиление проёма стальной обоймой:

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии А-100 "Новая Боровая"
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Куратор темы DOLBO

    Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема - это расходы.
  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4411

    9 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4411
    # 20 мая 2019 10:01
    Bist:

    Здравствуйте! Подскажите возможно ли переустройство санузла в жилую комнату с устройством санузла в коридоре. Окно в санузле есть достаточно большое, площадь можно увеличить за счет соседней комнаты и кухни. Спасибо.

    скорее всего, нет.
    выкладывайте исходные данные - план-схему, этаж/этажность и пр.

    Мы старый мир разрушим...
  • Dim_SH Neophyte Poster
    офлайн
    Dim_SH Neophyte Poster

    8

    2 года на сайте
    пользователь #1989632

    Профиль
    Написать сообщение

    8
    # 21 мая 2019 19:30

    День добрый. Может кто подскажет, есть квартира панельная 2019г. Межкомнотные стены и санузла из газаселиката 100мм. Хочу перенести дверь в кухню. Выровнять туалет с ванной, и объединить. И в большую комнату снести часть стены с дверью до кладовки.
    На рисунку красным подснос, зелёным где достроить.
    Нужно ли тут что то согласовывать, если да может кто знает сколько что стоит или посоветуют куда обратиться чтобы помогли все оформить

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    690

    1 год на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    690
    # 21 мая 2019 22:29

    Dim_SH, Приветствую! Возможна такая перепланировка. Требуется согласование местного исполнительного и распорядительного органа, потребуют разработать проект, заключить подрядный договор и договор на технический надзор.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • gen8 Member
    офлайн
    gen8 Member

    375

    7 лет на сайте
    пользователь #583184

    Профиль
    Написать сообщение

    375
    # 22 мая 2019 07:57 Редактировалось gen8, 1 раз.

    Подскажите пожалуйста-хочу на кухне перенести батарею отопления-нужен проект?

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    690

    1 год на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    690
    # 22 мая 2019 08:01

    gen8, Приветствую! Да. Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, потребуют проект, надзор, подряд.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • deadyshka Member
    офлайн
    deadyshka Member

    302

    9 лет на сайте
    пользователь #259985

    Профиль
    Написать сообщение

    302
    # 22 мая 2019 11:06

    Перепланировщик, опишите, пожалуйста, процедуру согласования разработанного проекта (то есть шаги после разрешения администрации и разработки проекта и перед началом ремонта)?

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4411

    9 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4411
    # 22 мая 2019 11:53 Редактировалось DOLBO, 1 раз.
    Dim_SH:

    День добрый. Может кто подскажет, есть квартира панельная 2019г. Межкомнотные стены и санузла из газаселиката 100мм. Хочу перенести дверь в кухню. Выровнять туалет с ванной, и объединить. И в большую комнату снести часть стены с дверью до кладовки.
    На рисунку красным подснос, зелёным где достроить.
    Нужно ли тут что то согласовывать, если да может кто знает сколько что стоит или посоветуют куда обратиться чтобы помогли все оформить

    ПО ПРОЕКТУ (гидроизоляция, звукоизоляция пола и т.п.)
    Решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта.
    Проектирование перепланировки (переустройства) - разделы АС (договор, аттестация).
    Согласование проекта (Администрация района, эксплуатирующая организация, возможно - Мингаз и др.).
    Технический надзор (договор, аттестация).
    Выполнение строительно-монтажных работ с оформлением актов освидетельствования скрытых работ (договор строительного подряда, обязательная сертификация работ, аттестация).
    Ведомость технических характеристик БТИ.
    Сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), проектировщик, технадзор, подрядчик, возможно - РОМЧС, ЦГиЭ, Мингаз и пр.).
    Решение исполкома о приемке в эксплуатацию.
    Изготовление нового техпаспорта БТИ.

    Добавлено спустя 21 минута 10 секунд

    gen8:

    Подскажите пожалуйста-хочу на кухне перенести батарею отопления-нужен проект?

    ПО ПРОЕКТУ (системы отопления, вентиляции и т.п.)
    Решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта.
    Проектирование перепланировки (переустройства) - разделы АС, ОВ (договор, аттестация).
    Согласование проекта (Администрация района, эксплуатирующая организация, возможно - Мингаз, Тепловые сети и др.).
    Технический надзор (договор, аттестация).
    Выполнение строительно-монтажных работ с оформлением актов освидетельствования скрытых работ (договор строительного подряда, обязательная сертификация работ, аттестация).
    Ведомость технических характеристик БТИ.
    Сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), проектировщик, технадзор, подрядчик, возможно - РОМЧС, ЦГиЭ, Мингаз и пр.).
    Решение исполкома о приемке в эксплуатацию.
    Изготовление нового техпаспорта БТИ.

    Добавлено спустя 1 минута 54 секунды

    deadyshka:

    Перепланировщик, опишите, пожалуйста, процедуру согласования разработанного проекта (то есть шаги после разрешения администрации и разработки проекта и перед началом ремонта)?

    согласование проекта отделом архитектуры и строительства Администрации и эксплуатирующей организацией (ЖЭС, ТС), заключение договора на технический надзор.
    потом выполнение работ (при необходимости, с исполнительной документацией)

    Мы старый мир разрушим...
  • 2681668 Neophyte Poster
    офлайн
    2681668 Neophyte Poster

    4

    менее полугода на сайте
    пользователь #2681668

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 23 мая 2019 00:23

    Добрый день.Не могли бы Вы мне помочь ответов, на мой вопрос.Я получил квартиру,в ней хочу поменять назначение комнат;кухню с жилой (в доме нет газа,установлены электроплиты.Каждая из этих комнат имеет свой вентканал. Квартира находится на 9-ом этаже ,10-ти этажного дома) Почитав наше законодательство ,ни чего вроде НЕ ЗАПРЕЩАЕТ это произвести, (соседи с верху и с низу,не против.В исполкоме дали письменный ОТКАЗ ,сылаясь на непонятно что! В Министерство архитектуры и строительства написал,но они перенаправили че-то в Министерство ЖКХ Написал им и жду ответа.Заранее спасибо за ответ.Как все оформить???

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4411

    9 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4411
    # 23 мая 2019 08:17
    2681668:

    Добрый день.Не могли бы Вы мне помочь ответов, на мой вопрос.Я получил квартиру,в ней хочу поменять назначение комнат;кухню с жилой (в доме нет газа,установлены электроплиты.Каждая из этих комнат имеет свой вентканал. Квартира находится на 9-ом этаже ,10-ти этажного дома) Почитав наше законодательство ,ни чего вроде НЕ ЗАПРЕЩАЕТ это произвести, (соседи с верху и с низу,не против.В исполкоме дали письменный ОТКАЗ ,сылаясь на непонятно что! В Министерство архитектуры и строительства написал,но они перенаправили че-то в Министерство ЖКХ Написал им и жду ответа.Заранее спасибо за ответ.Как все оформить???

    в Минске дают разрешения с разработкой проекта на такую перепланировку (переустройство).
    обжалуйте через вышестоящий орган власти.

    Мы старый мир разрушим...
  • al-raby Neophyte Poster
    офлайн
    al-raby Neophyte Poster

    11

    7 лет на сайте
    пользователь #618521

    Профиль
    Написать сообщение

    11
    # 24 мая 2019 13:23

    Есть ли нарушения:
    перенесена не несущая стена между сан.узлом и кухней на толщину стены в сторону кухни (около 15 см), причем площадь помещения сан.узла не находится непосредственно над кухней квартиры нижнего этажа.

  • TheTruthIsOutThere Neophyte Poster
    офлайн
    TheTruthIsOutThere Neophyte Poster

    18

    2 года на сайте
    пользователь #2249480

    Профиль
    Написать сообщение

    18
    # 26 мая 2019 19:30 Редактировалось TheTruthIsOutThere, 3 раз(а).

    del

  • dubaleko Member
    офлайн
    dubaleko Member

    285

    7 лет на сайте
    пользователь #520069

    Профиль
    Написать сообщение

    285
    # 27 мая 2019 16:25 Редактировалось dubaleko, 1 раз.

    ...

    Что самое ценное в роскошном автомобиле? Ваша жизнь
  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    690

    1 год на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    690
    # 28 мая 2019 12:03

    al-raby, Приветствую! Придётся "попотеть" чтобы доказать.

    Добавлено спустя 31 секунда

    dubaleko, Приветствую! Не вполне понятно.

    Добавлено спустя 18 минут 6 секунд

    dubaleko, Имели в виду, что нужно гидроизоляцию делать?

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • dubaleko Member
    офлайн
    dubaleko Member

    285

    7 лет на сайте
    пользователь #520069

    Профиль
    Написать сообщение

    285
    # 28 мая 2019 13:39 Редактировалось dubaleko, 1 раз.

    ...

    Что самое ценное в роскошном автомобиле? Ваша жизнь
  • omax86 Senior Member
    офлайн
    omax86 Senior Member

    1194

    12 лет на сайте
    пользователь #82033

    Профиль
    Написать сообщение

    1194
    # 29 мая 2019 11:36 Редактировалось omax86, 2 раз(а).

    Кто в курсе, проект согласован в исполкоме. Работы по реконструкции выполнены.
    Договора на СМР и Технадзора заключены.
    Надо ехать подписывать в ЦГиЭ - что там требуется, прост показать проект и все?
    Или как мне сказали санстанция не участвует в приемке обычной квартиры?

    И еще акт приемки выполненных работ по реконструкции жилого помещения это же и есть акт приемки в эксплуатацию реконструированных жилых и (или) нежилых помещений ???

    ТЕБЯ ПАСОДЮТЬ, А ТЫ НЕ ВАРУЙ!!!
  • Mapku3 Neophyte Poster
    офлайн
    Mapku3 Neophyte Poster

    20

    7 лет на сайте
    пользователь #578348

    Профиль
    Написать сообщение

    20
    # 30 мая 2019 23:18 Редактировалось Mapku3, 3 раз(а).
    DOLBO:

    2681668:

    Добрый день.Не могли бы Вы мне помочь ответов, на мой вопрос.Я получил квартиру,в ней хочу поменять назначение комнат;кухню с жилой (в доме нет газа,установлены электроплиты.Каждая из этих комнат имеет свой вентканал. Квартира находится на 9-ом этаже ,10-ти этажного дома) Почитав наше законодательство ,ни чего вроде НЕ ЗАПРЕЩАЕТ это произвести, (соседи с верху и с низу,не против.В исполкоме дали письменный ОТКАЗ ,сылаясь на непонятно что! В Министерство архитектуры и строительства написал,но они перенаправили че-то в Министерство ЖКХ Написал им и жду ответа.Заранее спасибо за ответ.Как все оформить???

    в Минске дают разрешения с разработкой проекта на такую перепланировку (переустройство).
    обжалуйте через вышестоящий орган власти.

    DOLBO,

    У меня к вам вопрос, понимаю, что вы всего лишь озвучиваете реальное положение дел, и, да, вы абсолютно правы, что в Минске согласовывают даже разделение 4х комнатной на изолированные 2х комнатную и однокомнатную (с исходной кухней) с размещением кухни в жилой комнате 2х комнатной квартиры (Администрация Первомайского района; понятное дело, что техническая возможность имеется, что часто не является проблемой, а всего лишь расходами), но я не совсем понимаю на основании каких ТНПА такие разрешения даются?

    Представьте, над вашей спальней кухня соседей и там гремят посудой, готовят отбивные котлеты, а вы, в это время, пытаетесь отдохнуть после дежурства (положим, раньше у ваших соседей тут была спальня и готовили они там, где у вас кухня, т.е. вашему отдыху мешало меньше факторов нежилого помещения).

    Все доводы, что в Постановлении Совета Министров РБ от 16 мая 2013 г. № 384 нет запрета менять функциональные зоны во время перепланировки, выглядят слабо, ведь есть другие ТКП и ТНПА, о которых говорится в пункте 4 данного постановления - им нельзя противоречить.

    Вот статья от 2013 года говорящая, что переносить кухню в жилую комнату недопустимо согласно закону, действовавшему на тот момент. К сведению, закон изменился несильно: СНБ 3.02.04-03 "Жилые здания" заменен на ТКП 45-3.02-324-2018, но и в нем есть пункт 4.6 (4.18 в старом СНБ, который звучал подобно):

    4.6
    ...
    Кухню, оборудованную электроплитой, разрешается объединять с жилой комнатой (общей) и прихожей (коридором) в единое пространство с созданием функциональных зон за счет расстановки мебели, если это установлено заданием на проектирование.

    Т.е., даже по текущему законодательству, кухню можно объединять с жилой комнатой, но никак не переносить ее в жилую комнату с изменением функциональных зон. Т.е., иными словами, нет ТНПА, допускающего такое действие, тем самым перенос кухни в жилую комнату противоречит ТКП.

    Может, то, что такие перепланировки согласовывают, лишь признак непонимания закона теми, кто занимается вопросами перепланировки в администрациях районов, ввиду того, что прямого запрета в законодательстве нет (в противоположность России, где это явно запрещено)?

    Если вы видите изъяны в логике, то поделитесь вашим мнением по поводу этой ситуации.

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    690

    1 год на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    690
    # 31 мая 2019 05:55

    omax86, Приветствую! В зависимости от района и объёма СМР ЦГиЭ включают в состав комиссии или нет. По-разному бывает.

    Добавлено спустя 7 минут 41 секунда

    Mapku3, Приветствую! Извините, пара замечаний. Перенести можно оборудование, но не кухню. Второе, что не запрещено, то разрешено (это я по поводу "Вот статья от 2013 года говорящая, что переносить кухню в жилую комнату недопустимо согласно закону, действовавшему на тот момент. К сведению, закон изменился несильно: СНБ 3.02.04-03 "Жилые здания" заменен на ТКП 45-3.02-324-2018, но и в нем есть пункт 4.6 (4.18 в старом СНБ, который звучал подобно):" Ну и третье, не совсем информативно, но в спальне бывает пошумнее, чем на кухне так-что это ничего не значит. По поводу "греметь посудой" слышал много раз, как по мне (понимаю, что моё мнение может быть субъективным) это чушь, т.к. не так-уж и много люди шумят на кухне да и уровень шума этот допустим согласно действующим СНиП, а, следовательно, где он на кухне, или в спальне, или в санузле это уже дело десятое.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • omax86 Senior Member
    офлайн
    omax86 Senior Member

    1194

    12 лет на сайте
    пользователь #82033

    Профиль
    Написать сообщение

    1194
    # 31 мая 2019 16:08 Редактировалось omax86, 1 раз.

    А если у меня гидро и звукоизоляция в одном акте на скрытые работы оформлены ничего критичного? или в исполкоме главное его наличие и там особо читать не будут?

    ТЕБЯ ПАСОДЮТЬ, А ТЫ НЕ ВАРУЙ!!!
  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4411

    9 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4411
    # 31 мая 2019 18:39
    omax86:

    А если у меня гидро и звукоизоляция в одном акте на скрытые работы оформлены ничего критичного? или в исполкоме главное его наличие и там особо читать не будут?

    могут потребовать отдельные акты

    Мы старый мир разрушим...
  • 3ert Neophyte Poster
    офлайн
    3ert Neophyte Poster

    27

    8 лет на сайте
    пользователь #367722

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 1 июня 2019 10:47 Редактировалось 3ert, 1 раз.

    Добрый день, интересует возможность перепланировки квартиры на 3м этаже панельного дома:

    • обьединить санузел с ванной;
    • обьединить кухню с комнатой;
    • снести перегородку на балконе.