Ответить
  • Rhezus Клуб СамоделкиныхАвтор темы
    офлайн
    Rhezus Клуб Самоделкиных Автор темы

    27309

    21 год на сайте
    пользователь #5127

    Профиль
    Написать сообщение

    27309
    # 5 ноября 2003 19:02 Редактировалось DOLBO, 198 раз(а).

    Телепрограмма БТ 24 "Кошелек и жизнь" (эфир 04.10.2013).
    новая редакция постановления о перепланировках, «сколько стоят строительные мечты или перепланировка под ключ?». И напоследок – без неудобств и бумажной волокиты.


    ____________________________________________________________________________________

    Белсат ТВ. программа "Асабісты капітал"
    Согласование перепланировки.
    эфир 03.02.2014


    ____________________________________________________________________________________

    Телетрансляция ток-шоу "Форум" по каналу БТ1
    (вопросы перепланировки, оформления, согласования, новые правила и нормы с 2013 года)!
    эфир 30.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    Программа на БТ1 "Сфера интересов": перепланировка (2013)
    вопросы перепланировки и согласования, мнения экспертов и полезная информация
    эфир 24.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    [censored]
    ____________________________________________________________________________________

    Телеканал УКРАИНА
    События недели: Трагическая перепланировка.
    В Луцке обрушился подъезд. Что можно, а что нельзя сносить в доме?
    Опубликовано 18 Июн 2012 г.


    ___________________________________________________________________________________
    Еще полезные статьи по теме перепланировки:
    Как правильно сделать перепланировку в стандартной панельке?

    [url=https://realty.[censored]/news/offtop-realty/624231.html?fbclid=IwAR3wsVSCVvytbDgXbiHJv8uwnhci9EUIyDMrzsBgB5laeb1G2Y2dl5hxvmg]Ванная и кухня на лоджии, холодильник в вентшахте — все незаконно. Рассказываем, как с этим жить

    Как сделать перепланировку в квартире и остаться в живых: Упрощаем задачу

    FAQ (часто задаваемые вопросы) по вопросам перепланировки:

    инициатор переустройства и (или) перепланировки (далее – инициатор) – гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее – гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку;

    перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    самовольные переустройство и (или) перепланировка – переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

    Реконструкция жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома, а также нежилых построек – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

    Холл – помещение, вид прихожей в квартире (одноквартирном жилом доме) или помещение обычно в общественных, административных зданиях, предназначенное для отдыха, ожидания.

    Прихожая (передняя) – часть квартиры (одноквартирного жилого дома), имеющая непосредственный выход во вспомогательные помещения жилого дома либо на придомовую территорию, улицу и тому подобное.

    Жилая комната – отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и тому подобное, а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.
    Комнаты в квартире (одноквартирном жилом доме), подходящие под определение жилой комнаты, но на момент обследования используемые в других целях (кабинет, библиотека и другое), следует учитывать как жилые.

    Балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон.

    Лоджия – перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем на половину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

    Ведомость технических характеристик недвижимого имущества – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик построенных, а также измененных самовольно или в нарушение законодательства Республики Беларусь объектов недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

    Кухня – отдельное помещение с плитой, печью для приготовления пищи. Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

    Освещение естественное – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях.

    Перегородка – вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в капитальном строении; перегородки бывают глухие и с проемами, полные и не доходящие до потолка.

    Подсобные помещения – помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения).

    Санитарный узел – санитарно-гигиеническое помещение в квартире, в котором размещаются ванна или душ, умывальник, унитаз, возможно биде и стиральная машина. Различают совмещенный санитарный узел, в котором санитарно-технические приборы размещаются в одном помещении.

    согласно ИНСТРУКЦИИ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений (см выше):

    80.1. жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.
    Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то сохраняются наименование и функциональное назначение помещений, при этом площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.
    Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения;

    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях;
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

    Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

    работы по:
    - изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;

    - изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;

    - устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных, блокированных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;

    - инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек;

    - устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.

    Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию.

    - с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
    - приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
    - влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
    - вентиляционных шахт и каналов;
    - балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
    - связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
    - связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
    - с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
    - ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
    - если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях.
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
    Жилищный кодекс.
    Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

    Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.
    Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.
    Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

    см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384
    27. Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.

    28. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.
    Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке, указанных в абзацах втором и третьем части первой пункта 3 настоящего Положения.
    Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.

    28.1. Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки гражданин подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.211 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.
    Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки юридическое лицо, индивидуальный предприниматель подают в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляют документы, указанные в подпункте 8.1.81 пункта 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

    28.2. При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа.
    По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

    28.3. На основании документов, представленных гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки с указанием оснований для отказа, установленных в пункте 15 настоящего Положения, и сообщает об этом гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
    Решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки должно содержать фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина, индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку, сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии), иные сведения (при необходимости).

    28.4. Составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

    29. В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
    Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным настоящим Положением.

    30. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

    При вопросах о своих перепланировках, желательно указывать исходные данные:
    - территориальное расположение дома (к какому ЖРЭО, Администрации района г. Минска относится)
    - конструкция дома
    - этаж и этажность
    - материал стен, толщина
    - наличие газовой или электроплиты на кухне
    - план перепланировки "до и после"

    З.Ы. Rhezus вопросами утверждения перепланировок никогда не занимался и не занимается - просьба в личку не писать!

    согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015)

    17. Для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.
    Проведение государственной экспертизы проекта обеспечивается разработчиком проектной документации в случае, когда при переустройстве и (или) перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров.

    18. Инициатор обеспечивает осуществление технического надзора за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке, предусмотренных проектом.

    19. Работы по переустройству и (или) перепланировке, указанные в пункте 7 настоящего Положения:
    могут выполняться в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров самим инициатором;
    выполняются в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 метров только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – подрядчик).

    22. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства
    В состав приемочной комиссии входят подрядчик и (или) инициатор либо их представители, а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, местного исполнительного и распорядительного органа и при необходимости разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технический надзор.
    В состав приемочной комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.

    23. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии, указанной в пункте 22 настоящего Положения, следующие документы:
    - разработанный и согласованный в установленном порядке проект*;
    - договор строительного подряда*;
    - договор на осуществление технического надзора*;
    - акты на скрытые работы*;
    - ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленную организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его переустройства и (или) перепланировки
    ______________________________
    *Представляются, если такие документы предусмотрены для производства работ по переустройству и (или) перепланировке.

    25. Выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов.
    Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений.

    ВАЖНО !!!

    ПОДРЯДЧИК (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан передать заказчику необходимые для законного выполнения и приемки работ по перепланировке (переустройству) следующие документы:
    - Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (заверенная подписью и печатью копия)
    - Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (заверенная подписью и печатью копия)
    - Акт освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, для приемки и подписания представителями технического надзора и проектной организации)
    Акты освидетельствования скрытых работ (акты гидроиспытания системы и т.п.) оформляет Подрядчик. Принимают и подписывают акты представители подрядной организации, технического надзора и проектной организации.

    В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24 июля 2014 г. № 371 «О создании государственного информационного ресурса «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь», деятельность в сфере бытового обслуживания населения вправе осуществлять только юридические лица и индивидуальные предприниматели, включенные Министерством торговли в государственный информационный ресурс «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь» http://www.mintorg.gov.by/index.php?option=com_content&task=view& ... Itemid=762

    Вступило в силу изменение №1 к ТР 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность», утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.02.2012 № 125, согласно которому обязательной сертификации подлежат следующие виды работ в строительстве:
    - Возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Заполнение оконных и дверных проемов.
    - Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений.
    - Монтаж деревянных конструкций.
    - Монтаж каменных и армокаменных конструкций.
    - Монтаж легких ограждающих конструкций.
    - Монтаж наружных сетей и сооружений.
    - Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Монтаж стальных конструкций.
    - Устройство антикоррозионных покрытий строительных конструкций зданий и сооружений.
    - Устройство дорожных покрытий пешеходных зон из тротуарных плит.
    - Устройство изоляционных покрытий.
    - Устройство кровли.
    - Устройство оснований, фундаментов зданий и сооружений.
    - Устройство тепловой изоляции ограждающих конструкций зданий и сооружений.
    http://rcuk.bsc.by/page/sertifikaciya-vypolneniya-rabot-v-stroitelstve

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИКА (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан, при заключении договора на оказание инженерных услуг по организации и осуществлению функций заказчика на объектах по перепланировке (реконструкции, переустройства и т.п.) предоставить следующие документы:
    - Договор на оказание инженерных услуг (оригинал, подписанный заказчиком и исполнителем)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Квалификационный аттестат специалиста (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления: выполнение функций заказчика, застройщика, оказания отдельных видов инженерных услуг в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    ______________________________
    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    Переходите в полноэкранный режим плейера и просматривайте все подробности объекта с помощью мышки или стрелок а так же увеличивайте или уменьшайте колёсиком мыши (сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным точкам съемки)

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии М 111-90
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Усиление проёма стальной обоймой:

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии А-100 "Новая Боровая"
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Куратор темы DOLBO

    Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема - это расходы.
  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    1180

    6 лет на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    1180
    # 6 февраля 2018 22:11 Редактировалось Перепланировщик, 1 раз.

    ...

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • Liberty14 Member
    офлайн
    Liberty14 Member

    114

    10 лет на сайте
    пользователь #1027535

    Профиль
    Написать сообщение

    114
    # 6 февраля 2018 22:21 Редактировалось Liberty14, 9 раз(а).

    Парни, ничего личного, просто меня разобрал смех.
    Этот Долбо (не знаю кто там за ником по ту сторону экрана), не последовал разумному совету.
    Девушка (супруга) задала по-женски нелогичный (это я понимаю) вопрос, о последствиях с просьбой привести примеры из практики.
    Я внимательно все перечитал. Нигде она не утверждала, что мы (можно сказать - я) что-то планируем делать незаконно.
    Услышала сегодня историю моего товарища, спросила о практике.
    Но когда девушку начинает троллить некто, у кого (опять же, не знаю что там сейчас за Долбо и как у них там), я припомнил, как мне за нал сдали 2 пылесоса Бош лет 10 назад, в каком-то стремном помещении забирал, их кладовщик выдал 2 пылесоса, где в одном шланг еще при мне приматывал изолентой крепление и тупо на вопрос о расчетах зарядил цену в долларах.
    И бумажку какую-то распечатал с цифрами в долларах (да, значка долларов не было, была цифра, которую работник запросил, пришлось заплатить т.к. на складе пылью покрывался товар и нужно было очень срочно).
    И после этого через 10 лет представитель этой фирмы троллит по поводу законности, когда девушка всего-то задала вопрос о другом.
    Это действительно дико смешно.
    Так и подмывает спросить - у них сейчас все как тогда или уже все законно? Бугага, как говорится.
    Все. Занавес. Если там кто из Долбо имеет вопросы - в личку за контактами. Жена передаст.

    По легальности - просто тупо заметили, что многие не парятся. В Москве легально присоединить = 150 000 RUB и полгода.
    Это все согласования с размещением трубчатого радиатора (есть нюансы, вешают на стену комнаты, на торец, но есть варианты).
    В РБ нельзя? Ок. Ясно-понятно. Делают на свой страх и риск? Ясно-понятно.
    Видел лично, прямо с улицы. Даже дома она описала с примерными координатами для Фом неверующих. Лично видел. Да.
    Троллить-то зачем? Заняться нечем?

    Добавлено спустя 8 минут 40 секунд

    deres:

    Liberty14, а что, на собственный пылесос денег не нашлось?

    Конечно нашлось. Аж на целых 3.
    Только мне нужно было срочно и крайне срочно.
    И прозвонив рекламу (ЕМНИП рекламу в журнале Стройка, не знаю выпускается ли сейчас он) нашлось такое Долбо, которое отозвалось быстро сдать в аренду.
    Сдало. Все нормально (правда шланги от пылесосов отваливались, пришлось рабочим прикручивать их постоянно изолентой).
    Я там был в процессе выполнения работ. Помню. У меня вообще память отличная.
    Я еще помню, что трубки от пылесоса (по-крайней мере большого, одного из двух) были неродными.
    Родные (купили спустя несколько дней свои пылесосы - было с чем сравнить) были пластиковыми черными. А у Долбовского была металлическая, их кладовщик сетовал на то, что сломали и пришлось подбирать под диаметр насадки похожую.

    Но сдало за нал. За сутки аренды 90 долларов (50 большой и 40 маленький, могу ошибаться незначительно, много времени прошло), но обычно помню все очень хорошо.
    А почему за нал, спросят некоторые, а потому что при звонке и разговоре кто-то из Долбо сказал, что выдадут как только поступят деньги на счет. Тобишь на следующий день. И это меня не устроило.
    Заплатил как и сказали, долларами в долларах. Выхода особо не было.
    Долбо можно уже не переживать, сроки давности все вышли, но не стоит строить из себя тут эталон законности.
    Даже в троллинге.

    Я не знаю где сейчас располагается Долбо, но помню даже то, как их директор в соседнем помещении на доске рисовал для рабочих схему какую-то по переустройству проема какого-то. И стояли там рабочие слушали его пояснения.
    И выходил когда я обговаривал сумму и варианты оплаты в помещение где я общался с кладовщиком. Так что пересекались мы. Один раз правда. Память у меня очень хорошая. И более того. Я был не один. Прикинь? :D Только сейчас вспомнил :lol:

    upd. Оставил свои контакты Долбо в личных сообщениях. С предложением связаться (от себя даже предлагал извиниться за возможную резкую тональность сообщений - опять же в силу того, что парень решил используя регалии модератора забанить аккаунт жены, только он даже не смог найти пункта правил))). Вижу все прочел. Решил не связываться.
    Ок. Ладно. Понятно. Всем все понятно)))
    Так конечно проще. По-мужски))))
    бугага просто.
    Вот поэтому и не регистрируюсь тут повторно (зачем и к чему?))))
    Даже обозначил ему свой личный забаненный аккаунт (просто для понимания, что лапшу я снимаю на лету и видал я не то, что Долбо, а людей совсем другого уровня и полета))) Он, кстати, может элементарно это проверить)))
    Ну если все-таки он мужик, то потрет всё шоу и разбанит аккаунт супруги (тобишь снимет карты и тп).
    Посмотрим)))

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4886

    13 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4886
    # 6 февраля 2018 22:36
    Liberty14:

    Парни, ничего личного, просто меня разобрал смех.
    Этот Долбо (не знаю кто там за ником по ту сторону экрана), не последовал разумному совету.
    Девушка (супруга) задала по-женски нелогичный (это я понимаю) вопрос, о последствиях с просьбой привести примеры из практики.
    Я внимательно все перечитал. Нигде она не утверждала, что мы (можно сказать - я) что-то планируем делать незаконно.
    Услышала сегодня историю моего товарища, спросила о практике.
    Но когда девушку начинает троллить некто, у кого (опять же, не знаю что там сейчас за Долбо и как у них там), я припомнил, как мне за нал сдали 2 пылесоса Бош лет 10 назад, в каком-то стремном помещении забирал, их кладовщик выдал 2 пылесоса, где в одном шланг еще при мне приматывал изолентой крепление и тупо на вопрос о расчетах зарядил цену в долларах.
    И бумажку какую-то распечатал с цифрами в долларах (да, значка долларов не было, была цифра, которую работник запросил, пришлось заплатить т.к. на складе пылью покрывался товар и нужно было очень срочно).
    И после этого через 10 лет представитель этой фирмы троллит по поводу законности, когда девушка всего-то задала вопрос о другом.
    Это действительно дико смешно.
    Так и подмывает спросить - у них сейчас все как тогда или уже все законно? Бугага, как говорится.
    Все. Занавес. Если там кто из Долбо имеет вопросы - в личку за контактами. Жена передаст.

    По легальности - просто тупо заметили, что многие не парятся. В Москве легально присоединить = 150 000 RUB и полгода.
    Это все согласования с размещением трубчатого радиатора (есть нюансы, вешают на стену комнаты, на торец, но есть варианты).
    В РБ нельзя? Ок. Ясно-понятно. Делают на свой страх и риск? Ясно-понятно.
    Видел лично, прямо с улицы. Даже дома она описала с примерными координатами для Фом неверующих. Лично видел. Да.
    Троллить-то зачем? Заняться нечем?

    )))
    вы определитесь кто у вас там кому муж и/или жена.
    нехорошо писать под чужим ником (с чужого аккаунта) - это вводит людей в заблуждение и наказывается, обычно, баном.
    также, как и обсуждения (троллинг) лично пользователей и не по теме.

    историю про пылесосы не понял.
    но понял, что вы могли позволить взять сразу два - рад за вас.

    по поводу того, что вы (вместе) нигде не говорили, что планируете - не переживайте, мы никому не расскажем.

    про маскву и их порядки - вам, наверное, виднее. здесь речь идет про РБ.

    если вы стали свидетелем нарушений законодательства и знаете адреса нарушителей - ваш гражданский долг сообщить куда следует.

    Мы старый мир разрушим...
  • Liberty14 Member
    офлайн
    Liberty14 Member

    114

    10 лет на сайте
    пользователь #1027535

    Профиль
    Написать сообщение

    114
    # 6 февраля 2018 22:42 Редактировалось Liberty14, 1 раз.
    DOLBO:

    если вы стали свидетелем нарушений законодательства и знаете адреса нарушителей - ваш гражданский долг сообщить куда следует.

    Ты как мужик давай, а не жмякай на кнопки, чтобы жена получила карточку.
    За контактами в личку, я же все ясно и понятно тебе пояснил.
    Васька, я жду.

    Модератор, просьба не ставить карточки аккаунту жены. Она пусть общается, я удаляюсь.
    Спасибо.

    Красная карточка была показана пользователю за этот пост куратором DOLBO (6 февраля 2018 22:46)
    Основание: использование чужого аккаунта

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4886

    13 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4886
    # 6 февраля 2018 22:45
    Liberty14:

    DOLBO:

    если вы стали свидетелем нарушений законодательства и знаете адреса нарушителей - ваш гражданский долг сообщить куда следует.

    Ты как мужик давай, а не жмякай на кнопки, чтобы жена получила карточку.
    За контактами в личку, я же все ясно и понятно тебе пояснил.
    Васька, я жду.

    Модератор, просьба не ставить карточки аккаунту жены. Она пусть общается, я удаляюсь.
    Спасибо.

    иди проспись, герой.

    Мы старый мир разрушим...
  • wag04 Senior Member
    офлайн
    wag04 Senior Member

    4766

    14 лет на сайте
    пользователь #252921

    Профиль
    Написать сообщение

    4766
    # 8 февраля 2018 09:59

    Приветствую. Подскажите пожалуйста возможность такой перепланировки и его согласования.
    Партизанский район, M 111-90, 4 этаж, электроплита.

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4886

    13 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4886
    # 8 февраля 2018 10:21
    wag04:

    Приветствую. Подскажите пожалуйста возможность такой перепланировки и его согласования.
    Партизанский район, M 111-90, 4 этаж, электроплита.

    возможно, с определенными ограничениями по размерам, привязкам расширения проемов в несущих стенах.

    ПО ПРОЕКТУ С ЗАТРАГИВАНИЕМ НЕСУЩИХ (проемы в несущих стенах)
    Решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта.
    Проектирование перепланировки (переустройства) - разделы АС, КМ (договор, аттестация).
    Согласование проекта (Администрация района, эксплуатирующая организация).
    Заключение Госстройэкспертизы по проекту (положительное).
    Технический надзор (договор, аттестация).
    Выполнение строительно-монтажных работ с оформлением актов обследования скрытых работ (договор строительного подряда, обязательная сертификация работ, аттестация).
    Ведомость технических характеристик БТИ.
    Сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), проектировщик, технадзор, подрядчик, возможно - РОМЧС, ЦГиЭ, и пр.).
    Решение исполкома о приемке в эксплуатацию.
    Изготовление нового техпаспорта БТИ.

    Мы старый мир разрушим...
  • art-triumph Senior Member
    офлайн
    art-triumph Senior Member

    2772

    8 лет на сайте
    пользователь #1807551

    Профиль
    Написать сообщение

    2772
    # 8 февраля 2018 10:47

    wag04,

    Здравствуйте.
    Так как стена между гостиной и кухней несущая и у вас 4 эт, то будут существенные ограничения по ширине проема. В связи с этим рекомендую оставить часть несущей стены и выполнить проем меньшего размера. Проще согласовать, дешевле сделать и меньше потребуется усиления, при этом визуально пространство будет смотреться большим.

    Vladimir 375296020381
  • Member
    офлайн
    Member

    123

    6 лет на сайте
    пользователь #2407339

    Профиль
    Написать сообщение

    123
    # 8 февраля 2018 11:32 Редактировалось , 1 раз.

    Здравствуйте.
    На этапе строительства? или потом

    хочу переделать в

    Реально ли и с какой стороны начинать?

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    1180

    6 лет на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    1180
    # 8 февраля 2018 12:01

    , В принципе реально. Чтобы точно сказать нужно паспорт увидеть. А на этапе строительства очень сомнительно. Вряд-ли кто-то будет корректировать проект ради вас.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • art-triumph Senior Member
    офлайн
    art-triumph Senior Member

    2772

    8 лет на сайте
    пользователь #1807551

    Профиль
    Написать сообщение

    2772
    # 8 февраля 2018 14:56 Редактировалось art-triumph, 1 раз.

    ,
    Здравствуйте.
    Есть возможность вашу идею немного улучшить:

    Vladimir 375296020381
  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4886

    13 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4886
    # 8 февраля 2018 15:23 Редактировалось DOLBO, 1 раз.
    art-triumph:

    wag04,

    Здравствуйте.
    Так как стена между гостиной и кухней несущая и у вас 4 эт, то будут существенные ограничения по ширине проема. В связи с этим рекомендую оставить часть несущей стены и выполнить проем меньшего размера. Проще согласовать, дешевле сделать и меньше потребуется усиления, при этом визуально пространство будет смотреться большим.

    согласен.
    аналогично в такой же квартире (серия М111-90) делалось здесь - виртуальная панорама 360° https://dolbo.by/index.php?option=com_content&view=article&id=162 ... temid=1285

    Добавлено спустя 6 минут 46 секунд

    VР:

    Здравствуйте.
    На этапе строительства? или потом

    хочу переделать в

    Реально ли и с какой стороны начинать?

    вполне реально.
    начинать - с получения документов на собственность квартиры.
    скорее всего, через проект:
    Разрешение местного исполкома. Проект. Согласование проекта. Технадзор. Выполнение СМР с актами скрытых работ (сертификация). Сдача в эксплуатацию. Решение исполкома. Новый техпаспорт.

    Мы старый мир разрушим...
  • Member
    офлайн
    Member

    123

    6 лет на сайте
    пользователь #2407339

    Профиль
    Написать сообщение

    123
    # 8 февраля 2018 16:28
    art-triumph:

    Есть возможность вашу идею немного улучшить

    Что-то в этом есть, спасибо.

    DOLBO:

    начинать - с получения документов на собственность квартиры

    ~ 4 квартал 2018.
    Ясно-понятно.

  • vitos_1988 Senior Member
    офлайн
    vitos_1988 Senior Member

    715

    13 лет на сайте
    пользователь #288474

    Профиль
    Написать сообщение

    715
    # 10 февраля 2018 17:42

    Добрый день,

    сейчас есть это:

    в планах сделать это:

    ув, DOLBO, есть несколько вопросов:
    1. Сложно ли это согласовать ? В среднем по больнице, сколько времени может занять?
    2. Верно ли я понимаю, что в планируемом варианте не задеваются никакие несущие конструкции (на картинках планировка из техпаспорта) ? И достаточно ли этих картинок, чтобы определить что конструкции не являются несущими ?
    3. Насколько сложно в будущем придется при самовольной перепланировке исходя из картинок выше и в чем это будет выражаться кроме штрафа? - если это вообще можно как-то предположить

    Прошу прощения, если некоторые вопросы туповаты или на них ранее уже давался ответ в теме :)
    Заранее большое спасибо !

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4886

    13 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4886
    # 10 февраля 2018 18:33
    vitos_1988:

    Добрый день,

    сейчас есть это:

    в планах сделать это:

    ув, DOLBO, есть несколько вопросов:
    1. Сложно ли это согласовать ? В среднем по больнице, сколько времени может занять?
    2. Верно ли я понимаю, что в планируемом варианте не задеваются никакие несущие конструкции (на картинках планировка из техпаспорта) ? И достаточно ли этих картинок, чтобы определить что конструкции не являются несущими ?
    3. Насколько сложно в будущем придется при самовольной перепланировке исходя из картинок выше и в чем это будет выражаться кроме штрафа? - если это вообще можно как-то предположить

    Прошу прощения, если некоторые вопросы туповаты или на них ранее уже давался ответ в теме :)
    Заранее большое спасибо !

    1. не сложно.
    скорее всего по упрощенной процедуре - по согласованной план-схеме.
    порядка 1,0-1,5 месяца - потом выполнение работ.
    сдача и регистрация - ок 1,5 месяца
    2. верно. если это ненесущая перегородка из газосиликатных блоков (или подобное).
    совместно с уточнение материала перегородки по месту, достаточно.
    3. УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, выполненной с соблюдением строительных норм.
    Ведомость технических характеристик БТИ.
    Обследование с выдачей технического заключения о состоянии строительных конструкций и инженерных систем (договор, аттестация) с рекомендациями об устранении несоответствий (при наличии).
    Штраф (до 30 мбв при ненесущих конструкциях, до 50 мбв - при изменении несущих конструкций), размер штрафа назначает ЖРЭО, Администрация района или суд.
    Сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), возможно - РОМЧС, ЦГиЭ, Мингаз и пр.).
    Решение исполкома о приемке в эксплуатацию.
    Изготовление нового техпаспорта БТИ.

    проще, дешевле и правильнее пойти по пути №1.
    могут быть вопросы к инсоляции (освещению естественным светом) участка за перегородкой.
    минимальная площадь общей жилой комнаты для однокомнатных - 14м2

    Мы старый мир разрушим...
  • vitos_1988 Senior Member
    офлайн
    vitos_1988 Senior Member

    715

    13 лет на сайте
    пользователь #288474

    Профиль
    Написать сообщение

    715
    # 10 февраля 2018 21:14

    DOLBO, спасибо за подробный ответ.
    Перегородки кирпич - 14 см толщиной.

    14м2 - минимальная площадь для отделяемой жилой комнаты? Что значит общая жилая комната?

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4886

    13 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4886
    # 10 февраля 2018 22:23
    vitos_1988:

    DOLBO, спасибо за подробный ответ.
    Перегородки кирпич - 14 см толщиной.

    14м2 - минимальная площадь для отделяемой жилой комнаты? Что значит общая жилая комната?

    в принципе, да. желательно для этой отделяемой 14 м2.
    но могут определить оставшиюся площадь как "общая жилая с кухонным оборудованием" - то есть как двухкомнатную квартиру.

    Мы старый мир разрушим...
  • vitos_1988 Senior Member
    офлайн
    vitos_1988 Senior Member

    715

    13 лет на сайте
    пользователь #288474

    Профиль
    Написать сообщение

    715
    # 10 февраля 2018 22:56 Редактировалось vitos_1988, 2 раз(а).

    DOLBO, и снова, благодарю !

    А вариант, если отделенная комната примерно 11м2, а общая жилая с кухонным оборудованием порядка 27м2 будет ок ?

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4886

    13 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4886
    # 10 февраля 2018 23:15
    vitos_1988:

    DOLBO, и снова, благодарю !

    А вариант, если отделенная комната примерно 11м2, а общая жилая с кухонным оборудованием порядка 27м2 будет ок ?

    возможно, придется спорить.
    но, по логике, должно прокатить.
    минимальная площадь жилой комнаты 9м2

    Мы старый мир разрушим...
  • vitos_1988 Senior Member
    офлайн
    vitos_1988 Senior Member

    715

    13 лет на сайте
    пользователь #288474

    Профиль
    Написать сообщение

    715
    # 10 февраля 2018 23:18

    DOLBO, спасибо большое за все подробные ответы,
    теперь я знаю, к кому обращаться в случае чего.

    хороших выходных :beer: !