Ответить
  • Rhezus Клуб СамоделкиныхАвтор темы
    офлайн
    Rhezus Клуб Самоделкиных Автор темы

    27234

    21 год на сайте
    пользователь #5127

    Профиль
    Написать сообщение

    27234
    # 5 ноября 2003 19:02 Редактировалось DOLBO, 198 раз(а).

    Телепрограмма БТ 24 "Кошелек и жизнь" (эфир 04.10.2013).
    новая редакция постановления о перепланировках, «сколько стоят строительные мечты или перепланировка под ключ?». И напоследок – без неудобств и бумажной волокиты.


    ____________________________________________________________________________________

    Белсат ТВ. программа "Асабісты капітал"
    Согласование перепланировки.
    эфир 03.02.2014


    ____________________________________________________________________________________

    Телетрансляция ток-шоу "Форум" по каналу БТ1
    (вопросы перепланировки, оформления, согласования, новые правила и нормы с 2013 года)!
    эфир 30.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    Программа на БТ1 "Сфера интересов": перепланировка (2013)
    вопросы перепланировки и согласования, мнения экспертов и полезная информация
    эфир 24.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    [censored]
    ____________________________________________________________________________________

    Телеканал УКРАИНА
    События недели: Трагическая перепланировка.
    В Луцке обрушился подъезд. Что можно, а что нельзя сносить в доме?
    Опубликовано 18 Июн 2012 г.


    ___________________________________________________________________________________
    Еще полезные статьи по теме перепланировки:
    Как правильно сделать перепланировку в стандартной панельке?

    [url=https://realty.[censored]/news/offtop-realty/624231.html?fbclid=IwAR3wsVSCVvytbDgXbiHJv8uwnhci9EUIyDMrzsBgB5laeb1G2Y2dl5hxvmg]Ванная и кухня на лоджии, холодильник в вентшахте — все незаконно. Рассказываем, как с этим жить

    Как сделать перепланировку в квартире и остаться в живых: Упрощаем задачу

    FAQ (часто задаваемые вопросы) по вопросам перепланировки:

    инициатор переустройства и (или) перепланировки (далее – инициатор) – гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее – гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку;

    перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    самовольные переустройство и (или) перепланировка – переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

    Реконструкция жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома, а также нежилых построек – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

    Холл – помещение, вид прихожей в квартире (одноквартирном жилом доме) или помещение обычно в общественных, административных зданиях, предназначенное для отдыха, ожидания.

    Прихожая (передняя) – часть квартиры (одноквартирного жилого дома), имеющая непосредственный выход во вспомогательные помещения жилого дома либо на придомовую территорию, улицу и тому подобное.

    Жилая комната – отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и тому подобное, а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.
    Комнаты в квартире (одноквартирном жилом доме), подходящие под определение жилой комнаты, но на момент обследования используемые в других целях (кабинет, библиотека и другое), следует учитывать как жилые.

    Балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон.

    Лоджия – перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем на половину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

    Ведомость технических характеристик недвижимого имущества – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик построенных, а также измененных самовольно или в нарушение законодательства Республики Беларусь объектов недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

    Кухня – отдельное помещение с плитой, печью для приготовления пищи. Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

    Освещение естественное – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях.

    Перегородка – вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в капитальном строении; перегородки бывают глухие и с проемами, полные и не доходящие до потолка.

    Подсобные помещения – помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения).

    Санитарный узел – санитарно-гигиеническое помещение в квартире, в котором размещаются ванна или душ, умывальник, унитаз, возможно биде и стиральная машина. Различают совмещенный санитарный узел, в котором санитарно-технические приборы размещаются в одном помещении.

    согласно ИНСТРУКЦИИ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений (см выше):

    80.1. жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.
    Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то сохраняются наименование и функциональное назначение помещений, при этом площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.
    Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения;

    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях;
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

    Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

    работы по:
    - изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;

    - изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;

    - устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных, блокированных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;

    - инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек;

    - устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.

    Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию.

    - с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
    - приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
    - влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
    - вентиляционных шахт и каналов;
    - балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
    - связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
    - связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
    - с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
    - ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
    - если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях.
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
    Жилищный кодекс.
    Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

    Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.
    Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.
    Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

    см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384
    27. Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.

    28. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.
    Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке, указанных в абзацах втором и третьем части первой пункта 3 настоящего Положения.
    Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.

    28.1. Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки гражданин подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.211 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.
    Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки юридическое лицо, индивидуальный предприниматель подают в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляют документы, указанные в подпункте 8.1.81 пункта 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

    28.2. При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа.
    По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

    28.3. На основании документов, представленных гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки с указанием оснований для отказа, установленных в пункте 15 настоящего Положения, и сообщает об этом гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
    Решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки должно содержать фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина, индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку, сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии), иные сведения (при необходимости).

    28.4. Составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

    29. В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
    Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным настоящим Положением.

    30. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

    При вопросах о своих перепланировках, желательно указывать исходные данные:
    - территориальное расположение дома (к какому ЖРЭО, Администрации района г. Минска относится)
    - конструкция дома
    - этаж и этажность
    - материал стен, толщина
    - наличие газовой или электроплиты на кухне
    - план перепланировки "до и после"

    З.Ы. Rhezus вопросами утверждения перепланировок никогда не занимался и не занимается - просьба в личку не писать!

    согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015)

    17. Для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.
    Проведение государственной экспертизы проекта обеспечивается разработчиком проектной документации в случае, когда при переустройстве и (или) перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров.

    18. Инициатор обеспечивает осуществление технического надзора за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке, предусмотренных проектом.

    19. Работы по переустройству и (или) перепланировке, указанные в пункте 7 настоящего Положения:
    могут выполняться в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров самим инициатором;
    выполняются в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 метров только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – подрядчик).

    22. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства
    В состав приемочной комиссии входят подрядчик и (или) инициатор либо их представители, а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, местного исполнительного и распорядительного органа и при необходимости разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технический надзор.
    В состав приемочной комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.

    23. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии, указанной в пункте 22 настоящего Положения, следующие документы:
    - разработанный и согласованный в установленном порядке проект*;
    - договор строительного подряда*;
    - договор на осуществление технического надзора*;
    - акты на скрытые работы*;
    - ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленную организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его переустройства и (или) перепланировки
    ______________________________
    *Представляются, если такие документы предусмотрены для производства работ по переустройству и (или) перепланировке.

    25. Выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов.
    Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений.

    ВАЖНО !!!

    ПОДРЯДЧИК (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан передать заказчику необходимые для законного выполнения и приемки работ по перепланировке (переустройству) следующие документы:
    - Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (заверенная подписью и печатью копия)
    - Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (заверенная подписью и печатью копия)
    - Акт освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, для приемки и подписания представителями технического надзора и проектной организации)
    Акты освидетельствования скрытых работ (акты гидроиспытания системы и т.п.) оформляет Подрядчик. Принимают и подписывают акты представители подрядной организации, технического надзора и проектной организации.

    В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24 июля 2014 г. № 371 «О создании государственного информационного ресурса «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь», деятельность в сфере бытового обслуживания населения вправе осуществлять только юридические лица и индивидуальные предприниматели, включенные Министерством торговли в государственный информационный ресурс «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь» http://www.mintorg.gov.by/index.php?option=com_content&task=view& ... Itemid=762

    Вступило в силу изменение №1 к ТР 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность», утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.02.2012 № 125, согласно которому обязательной сертификации подлежат следующие виды работ в строительстве:
    - Возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Заполнение оконных и дверных проемов.
    - Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений.
    - Монтаж деревянных конструкций.
    - Монтаж каменных и армокаменных конструкций.
    - Монтаж легких ограждающих конструкций.
    - Монтаж наружных сетей и сооружений.
    - Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Монтаж стальных конструкций.
    - Устройство антикоррозионных покрытий строительных конструкций зданий и сооружений.
    - Устройство дорожных покрытий пешеходных зон из тротуарных плит.
    - Устройство изоляционных покрытий.
    - Устройство кровли.
    - Устройство оснований, фундаментов зданий и сооружений.
    - Устройство тепловой изоляции ограждающих конструкций зданий и сооружений.
    http://rcuk.bsc.by/page/sertifikaciya-vypolneniya-rabot-v-stroitelstve

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИКА (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан, при заключении договора на оказание инженерных услуг по организации и осуществлению функций заказчика на объектах по перепланировке (реконструкции, переустройства и т.п.) предоставить следующие документы:
    - Договор на оказание инженерных услуг (оригинал, подписанный заказчиком и исполнителем)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Квалификационный аттестат специалиста (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления: выполнение функций заказчика, застройщика, оказания отдельных видов инженерных услуг в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    ______________________________
    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    Переходите в полноэкранный режим плейера и просматривайте все подробности объекта с помощью мышки или стрелок а так же увеличивайте или уменьшайте колёсиком мыши (сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным точкам съемки)

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии М 111-90
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Усиление проёма стальной обоймой:

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии А-100 "Новая Боровая"
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Куратор темы DOLBO

    Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема - это расходы.
  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    1164

    6 лет на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    1164
    # 22 января 2018 03:33 Редактировалось Перепланировщик, 1 раз.

    traff1c, Приветствую! Проект нужен будет в вашем случае. Более того нужно будет экспертное заключение по нему положительное т.к. оба проёма с усилением нужно будет делать.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • Radon666 Member
    офлайн
    Radon666 Member

    160

    11 лет на сайте
    пользователь #683008

    Профиль
    Написать сообщение

    160
    # 22 января 2018 10:15
    Перепланировщик:

    Более того на лоджиях ставят освещение при постройке

    Как раз в моем доме на лоджии нет ни розетки, ни освещения :(

    Перепланировщик:

    чётко прописан запрет оборудования лоджий и балконов в отапливаемые помещения

    Закон - что дышло, куда повернул - туда и вышло :) Главное обосновать грамотно, чтобы убедить чинуш, что нарушений нету.

    REPLEIN, благодарю!

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4883

    13 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4883
    # 22 января 2018 11:00 Редактировалось DOLBO, 3 раз(а).
    traff1c:

    Здравствуйте. Нужно ли делать план-проект в моей ситуации.

    Дом панельный.
    1. Хотим сделать проем между кухней и комнатой. С установка раздвижных дверей.
    2. Увлечение дверного проема в комнате.
    3. Сделать стену между коридором и кухней.

    Схема прилагается.
    Спасибо.

    примерная процедура:

    ПО ПРОЕКТУ С ЗАТРАГИВАНИЕМ НЕСУЩИХ (проемы в несущих стенах)
    Решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта.
    Проектирование перепланировки (переустройства) - разделы АС, ОВ, ВК, ЭО, КМ, КР (договор, аттестация).
    Согласование проекта (Администрация района, эксплуатирующая организация).
    Заключение Госстройэкспертизы по проекту (положительное).
    Технический надзор (договор, аттестация).
    Выполнение строительно-монтажных работ с оформлением актов обследования скрытых работ (договор строительного подряда, обязательная сертификация работ, аттестация).
    Ведомость технических характеристик БТИ.
    Сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), проектировщик, технадзор, подрядчик, возможно - РОМЧС, ЦГиЭ, Мингаз и пр.).
    Решение исполкома о приемке в эксплуатацию.
    Изготовление нового техпаспорта БТИ.

    Добавлено спустя 19 минут
    Radon666:

    Закон - что дышло, куда повернул - туда и вышло :) Главное обосновать грамотно, чтобы убедить чинуш, что нарушений нету.

    REPLEIN, Radon666, специально для вас, поискал первое, что вас может привести в чувства реальности:

    92. Энергоснабжающая организация после предварительного письменного предупреждения потребителя имеет право прекратить подачу электрической энергии на его электроустановки полностью или частично в случаях:
    ....
    использования электрической энергии для целей нагрева без получения соответствующего заключения органа госэнергонадзора;

    231. Юридические лица, индивидуальные предприниматели и граждане возмещают энергоснабжающей организации реальный ущерб в соответствии с настоящими Правилами в случаях, предусмотренных в пункте 203, иными актами законодательства, а также при:
    использовании электрической энергии на нужды, не предусмотренные условиями договора;
    превышении в расчетный период договорного объема потребления электрической энергии (мощности) либо объема, сниженного в связи с
    нарушением сроков оплаты;
    использовании юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями электрической энергии для целей нагрева без
    получения заключения органа госэнергонадзора и (или) при нарушении потребителем определенного в технических условиях на электроснабжение режима электропотребления, связанного с включением электрокотельных и других электронагревательных приборов, применяемых для отопления и горячего водоснабжения, в максимум нагрузок энергосистемы;
    включении гражданином, использующим электрическую энергию для бытового потребления, электронагревательного оборудования единичной мощностью более 5 кВт с оплатой по иному тарифу.

    Мы старый мир разрушим...
  • REPLEIN Junior Member
    офлайн
    REPLEIN Junior Member

    30

    6 лет на сайте
    пользователь #2393092

    Профиль
    Написать сообщение

    30
    # 22 января 2018 11:59

    DOLBO, Спасибо конечно, но если внимательно почитать-это не наш случай. Про договор я писал и советовал всем свой почитать.

    А если просто поверхностно, то да, если масленый радиатор с мощностью более 5 кВт включить, то отключат свет, если пробки не выбьет)

    Добавлено спустя 1 минута 52 секунды

    я не думаю, что кто то додумается энергоустановки в квартире использовать)

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4883

    13 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4883
    # 22 января 2018 12:15
    REPLEIN:

    DOLBO, Спасибо конечно, но если внимательно почитать-это не наш случай. Про договор я писал и советовал всем свой почитать.

    А если просто поверхностно, то да, если масленый радиатор с мощностью более 5 кВт включить, то отключат свет, если пробки не выбьет)

    Добавлено спустя 1 минута 52 секунды

    я не думаю, что кто то додумается энергоустановки в квартире использовать)

    это Правила электроснабжения утвержденные СовМин РБ - касаются всех, кто потребляет электроэнергию.
    электроустановки - это все, что потребляет электроэнергию.

    суть проста - я уже писал три раза - если вы хотите использовать электроэнергию для обогрева - должны это регистрировать и оплачивать по другому тарифу.
    либо ничего не делать, но нарушать.
    просто не нужно говорить, что это законно.

    Мы старый мир разрушим...
  • REPLEIN Junior Member
    офлайн
    REPLEIN Junior Member

    30

    6 лет на сайте
    пользователь #2393092

    Профиль
    Написать сообщение

    30
    # 22 января 2018 12:48

    DOLBO, Я Вас понял и спасибо говорил без сарказма за ссылку, у меня нет такой базы НТПА как у Вас, сейчас покопаюсь в Правилах. Но именно эти выдержки не наш случай. А то, кто то следуя прочитанному побежит регистрировать свои масленые радиаторы, которые предназначены для дополнительного обогрева, или 2-х кВатные теплые полы. на лоджии )

  • forestmasters Senior Member
    офлайн
    forestmasters Senior Member

    1776

    12 лет на сайте
    пользователь #555273

    Профиль
    Написать сообщение

    1776
    # 22 января 2018 15:15
    REPLEIN:

    Но именно эти выдержки не наш случай.

    Так никто не мешает вам сделать там полы с обогревом, другое дело что зарегистрировать его как отапливаемое нельзя. Непонятно о чем спор.

  • x_translator Member
    офлайн
    x_translator Member

    106

    13 лет на сайте
    пользователь #285621

    Профиль
    Написать сообщение

    106
    # 22 января 2018 16:09

    Добрый день. Только начинаю изучать тему и читать форум. Подскажите, пожалуйста, на этапе подачи документов в исполком для получения разрешения, акта осмотра от ТС недостаточно? Из исполкома тоже приходят проверять соответствие состояния квартиры тому, что есть в техпаспорте?

  • REPLEIN Junior Member
    офлайн
    REPLEIN Junior Member

    30

    6 лет на сайте
    пользователь #2393092

    Профиль
    Написать сообщение

    30
    # 22 января 2018 16:14 Редактировалось REPLEIN, 1 раз.
    forestmasters:

    REPLEIN:

    Но именно эти выдержки не наш случай.

    Так никто не мешает вам сделать там полы с обогревом, другое дело что зарегистрировать его как отапливаемое нельзя. Непонятно о чем спор.

    Так в том то и дело, что я не собираюсь регистрировать лоджию как помещении. С чувством реальности у меня все в порядке.

    Ведь вопрос в том, если на лоджии теплый пол, должен ли я бежать куда-то и переходить на другой тариф или этот пол ни при каких ситуациях нельзя.

    Поэтому мы и обсуждали (не спорили) есть ли какие нормы указывающие на эту ситуацию.

    То, что между лоджией и комнатой раздвижная дверь и человек хочет жить с открытой дверью это не имеет значение для того о чем вопрос обсуждения.

    Добавлено спустя 3 минуты 48 секунд

    x_translator:

    Добрый день. Только начинаю изучать тему и читать форум. Подскажите, пожалуйста, на этапе подачи документов в исполком для получения разрешения, акта осмотра от ТС недостаточно? Из исполкома тоже приходят проверять соответствие состояния квартиры тому, что есть в техпаспорте?

    По разному, в зависимости от района.
    У Вас какой?

  • x_translator Member
    офлайн
    x_translator Member

    106

    13 лет на сайте
    пользователь #285621

    Профиль
    Написать сообщение

    106
    # 22 января 2018 16:24 Редактировалось x_translator, 3 раз(а).

    Московский

  • REPLEIN Junior Member
    офлайн
    REPLEIN Junior Member

    30

    6 лет на сайте
    пользователь #2393092

    Профиль
    Написать сообщение

    30
    # 22 января 2018 16:28

    достаточно

    Добавлено спустя 1 минута 47 секунд

    ну разумеется плюс все документы по перечню.

  • x_translator Member
    офлайн
    x_translator Member

    106

    13 лет на сайте
    пользователь #285621

    Профиль
    Написать сообщение

    106
    # 22 января 2018 16:38

    REPLEIN, достаточно - это значит, что из исполкома не приходят? Я правильно понимаю?

  • Radon666 Member
    офлайн
    Radon666 Member

    160

    11 лет на сайте
    пользователь #683008

    Профиль
    Написать сообщение

    160
    # 22 января 2018 16:43
    forestmasters:

    Так никто не мешает вам сделать там полы с обогревом

    переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    Мол установка электрического оборудования в помещении.

    Потом "выяснилось", что лоджия это вообще не помещение, а площадка :)

    Вот теперь пытаемся понять:

    1. Что такое отапливаемое помещение согласно ТНПА.
    2. Какими признаками должна обладать площадка (лоджия), чтобы считаться отапливаемым помещением, в которое её нельзя переустраивать.

    forestmasters:

    Непонятно о чем спор.

    Нету спора. Я спросил. Мне рассказывают кто, что знает. И обосновывают свое мнение с помощью действующих ТНПА.

    Собственно по этому поводу мы и собрались в ветке этого форума :)

    DOLBO:

    использования электрической энергии для целей нагрева без получения соответствующего заключения органа госэнергонадзора;

    Получается, что и установку сплит-системы (с функцией нагрева воздуха) с госэнергонадзором нужно было согласовывать? :lol:

  • REPLEIN Junior Member
    офлайн
    REPLEIN Junior Member

    30

    6 лет на сайте
    пользователь #2393092

    Профиль
    Написать сообщение

    30
    # 22 января 2018 16:44
    x_translator:

    REPLEIN, достаточно - это значит, что из исполкома не приходят? Я правильно понимаю?

    да.

  • x_translator Member
    офлайн
    x_translator Member

    106

    13 лет на сайте
    пользователь #285621

    Профиль
    Написать сообщение

    106
    # 22 января 2018 16:48

    REPLEIN, спасибо

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4883

    13 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4883
    # 22 января 2018 17:57
    Radon666:

    Получается, что и установку сплит-системы (с функцией нагрева воздуха) с госэнергонадзором нужно было согласовывать?

    раньше, до 2015 надо было, в том числе. как и проект ОВ, ЭО для кондиционирования.
    в некоторых районах минска, еще и отдельным решением.
    сейчас - только расположение внешнего блока - в отделе архитектуры.
    есть отдельное Положение в том же ПСМ 384.

    Мы старый мир разрушим...
  • rammstein75 Member
    офлайн
    rammstein75 Member

    183

    13 лет на сайте
    пользователь #299609

    Профиль
    Написать сообщение

    183
    # 22 января 2018 19:47 Редактировалось rammstein75, 1 раз.

    Вечер добрый. Хотелось бы получить консультацию по следующей ситуации: в ванную комнату из шахты входит труба полотенцесушителя (см.фото), идет вдоль всей стены, поворачивает на 90 градусов, идет вдоль всей второй и только там поворачивает вниз к полотенцесушителю и уходит на нижний этаж. Квартира на последнем этаже, это строители так магистраль придумали вывести. Вопрос: могу ли я, в соответствии с постановлением Совета Министров от 20 октября 2010 года № 1526 от 28.11.10, срезать эту порнографию и пустить трубу по низу стены. Совершенно не улыбается делать ремонт и оставлять так эту бяку...

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4883

    13 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4883
    # 22 января 2018 21:35

    rammstein75, капремонт в доме давно был (и был ли)?
    это похоже на древнюю систему запитки полотензесушителя в хрущевках от обратки системы отопления.
    при капремонте обычно заменяют на запитку от системы горячего водоснабжения (в большинстве домов так).

    начните с похода в эксплуатирующую организациб и попробуйте решить через них.

    Мы старый мир разрушим...
  • drewestate Junior Member
    офлайн
    drewestate Junior Member

    50

    11 лет на сайте
    пользователь #664872

    Профиль
    Написать сообщение

    50
    # 22 января 2018 22:49 Редактировалось drewestate, 6 раз(а).

    Добрый день. Есть желание купить квартиру по ул. Осипенко, Центральный район, г. Минск. Там сделана перепланировка хозяевами, но не утверждена.
    Какую мы понесем ответственность, если приобретем квартиру с неутвержденной перепланировкой? И какие могут быть проблемы? Квартира на первом этаже, жилой дом (МК-5), 5-и этажный, кирпичный, 1974 г.п. Газовая плита. Капремонт дома планируется в 2020 г.
    Из изменений:
    1) ванна с туалетом объединены и увеличены в площади с небольшим выступом на площадь коридора;
    2) коридор объединен с гостиной и кухней без перегораживающей двери;
    3) На балконе убрана часть стены, сделаны французские двери.

  • Soldatic Member
    офлайн
    Soldatic Member

    351

    18 лет на сайте
    пользователь #40805

    Профиль
    Написать сообщение

    351
    # 23 января 2018 00:34 Редактировалось Soldatic, 2 раз(а).

    Привет, уважаемый DOLBO,
    Если можно, требуется совет.
    Минск. На руках техпаспорт, потом письмо в исполком о перепланировке и решение исполкома о перепланировке, потом вызов БТИ и ведомость технических характеристик. Опыт и знания как всегда приходит позже, после окончания ремонта :znaika:
    Собственно вопрос. Жилая получилась меньше 14м в однокомнатной квартире. Спасёт ли ситуацию, если убрать часть стены правее раздвижной двери, естественно вместе с дверями для зрительного и документального объединения части коридора с жилой комнатой? Или есть другие варианты?
    Цель простая: оформить ТП, а потом всё равно всё приведём в исходное, как в ведомости, т.к. удобно именно так.