Ответить
  • Rhezus Клуб СамоделкиныхАвтор темы
    офлайн
    Rhezus Клуб Самоделкиных Автор темы

    27234

    21 год на сайте
    пользователь #5127

    Профиль
    Написать сообщение

    27234
    # 5 ноября 2003 19:02 Редактировалось DOLBO, 198 раз(а).

    Телепрограмма БТ 24 "Кошелек и жизнь" (эфир 04.10.2013).
    новая редакция постановления о перепланировках, «сколько стоят строительные мечты или перепланировка под ключ?». И напоследок – без неудобств и бумажной волокиты.


    ____________________________________________________________________________________

    Белсат ТВ. программа "Асабісты капітал"
    Согласование перепланировки.
    эфир 03.02.2014


    ____________________________________________________________________________________

    Телетрансляция ток-шоу "Форум" по каналу БТ1
    (вопросы перепланировки, оформления, согласования, новые правила и нормы с 2013 года)!
    эфир 30.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    Программа на БТ1 "Сфера интересов": перепланировка (2013)
    вопросы перепланировки и согласования, мнения экспертов и полезная информация
    эфир 24.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    [censored]
    ____________________________________________________________________________________

    Телеканал УКРАИНА
    События недели: Трагическая перепланировка.
    В Луцке обрушился подъезд. Что можно, а что нельзя сносить в доме?
    Опубликовано 18 Июн 2012 г.


    ___________________________________________________________________________________
    Еще полезные статьи по теме перепланировки:
    Как правильно сделать перепланировку в стандартной панельке?

    [url=https://realty.[censored]/news/offtop-realty/624231.html?fbclid=IwAR3wsVSCVvytbDgXbiHJv8uwnhci9EUIyDMrzsBgB5laeb1G2Y2dl5hxvmg]Ванная и кухня на лоджии, холодильник в вентшахте — все незаконно. Рассказываем, как с этим жить

    Как сделать перепланировку в квартире и остаться в живых: Упрощаем задачу

    FAQ (часто задаваемые вопросы) по вопросам перепланировки:

    инициатор переустройства и (или) перепланировки (далее – инициатор) – гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее – гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку;

    перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    самовольные переустройство и (или) перепланировка – переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

    Реконструкция жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома, а также нежилых построек – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

    Холл – помещение, вид прихожей в квартире (одноквартирном жилом доме) или помещение обычно в общественных, административных зданиях, предназначенное для отдыха, ожидания.

    Прихожая (передняя) – часть квартиры (одноквартирного жилого дома), имеющая непосредственный выход во вспомогательные помещения жилого дома либо на придомовую территорию, улицу и тому подобное.

    Жилая комната – отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и тому подобное, а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.
    Комнаты в квартире (одноквартирном жилом доме), подходящие под определение жилой комнаты, но на момент обследования используемые в других целях (кабинет, библиотека и другое), следует учитывать как жилые.

    Балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон.

    Лоджия – перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем на половину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

    Ведомость технических характеристик недвижимого имущества – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик построенных, а также измененных самовольно или в нарушение законодательства Республики Беларусь объектов недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

    Кухня – отдельное помещение с плитой, печью для приготовления пищи. Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

    Освещение естественное – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях.

    Перегородка – вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в капитальном строении; перегородки бывают глухие и с проемами, полные и не доходящие до потолка.

    Подсобные помещения – помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения).

    Санитарный узел – санитарно-гигиеническое помещение в квартире, в котором размещаются ванна или душ, умывальник, унитаз, возможно биде и стиральная машина. Различают совмещенный санитарный узел, в котором санитарно-технические приборы размещаются в одном помещении.

    согласно ИНСТРУКЦИИ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений (см выше):

    80.1. жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.
    Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то сохраняются наименование и функциональное назначение помещений, при этом площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.
    Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения;

    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях;
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

    Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

    работы по:
    - изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;

    - изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;

    - устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных, блокированных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;

    - инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек;

    - устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.

    Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию.

    - с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
    - приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
    - влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
    - вентиляционных шахт и каналов;
    - балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
    - связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
    - связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
    - с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
    - ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
    - если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях.
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
    Жилищный кодекс.
    Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

    Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.
    Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.
    Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

    см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384
    27. Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.

    28. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.
    Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке, указанных в абзацах втором и третьем части первой пункта 3 настоящего Положения.
    Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.

    28.1. Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки гражданин подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.211 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.
    Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки юридическое лицо, индивидуальный предприниматель подают в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляют документы, указанные в подпункте 8.1.81 пункта 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

    28.2. При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа.
    По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

    28.3. На основании документов, представленных гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки с указанием оснований для отказа, установленных в пункте 15 настоящего Положения, и сообщает об этом гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
    Решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки должно содержать фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина, индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку, сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии), иные сведения (при необходимости).

    28.4. Составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

    29. В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
    Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным настоящим Положением.

    30. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

    При вопросах о своих перепланировках, желательно указывать исходные данные:
    - территориальное расположение дома (к какому ЖРЭО, Администрации района г. Минска относится)
    - конструкция дома
    - этаж и этажность
    - материал стен, толщина
    - наличие газовой или электроплиты на кухне
    - план перепланировки "до и после"

    З.Ы. Rhezus вопросами утверждения перепланировок никогда не занимался и не занимается - просьба в личку не писать!

    согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015)

    17. Для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.
    Проведение государственной экспертизы проекта обеспечивается разработчиком проектной документации в случае, когда при переустройстве и (или) перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров.

    18. Инициатор обеспечивает осуществление технического надзора за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке, предусмотренных проектом.

    19. Работы по переустройству и (или) перепланировке, указанные в пункте 7 настоящего Положения:
    могут выполняться в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров самим инициатором;
    выполняются в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 метров только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – подрядчик).

    22. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства
    В состав приемочной комиссии входят подрядчик и (или) инициатор либо их представители, а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, местного исполнительного и распорядительного органа и при необходимости разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технический надзор.
    В состав приемочной комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.

    23. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии, указанной в пункте 22 настоящего Положения, следующие документы:
    - разработанный и согласованный в установленном порядке проект*;
    - договор строительного подряда*;
    - договор на осуществление технического надзора*;
    - акты на скрытые работы*;
    - ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленную организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его переустройства и (или) перепланировки
    ______________________________
    *Представляются, если такие документы предусмотрены для производства работ по переустройству и (или) перепланировке.

    25. Выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов.
    Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений.

    ВАЖНО !!!

    ПОДРЯДЧИК (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан передать заказчику необходимые для законного выполнения и приемки работ по перепланировке (переустройству) следующие документы:
    - Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (заверенная подписью и печатью копия)
    - Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (заверенная подписью и печатью копия)
    - Акт освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, для приемки и подписания представителями технического надзора и проектной организации)
    Акты освидетельствования скрытых работ (акты гидроиспытания системы и т.п.) оформляет Подрядчик. Принимают и подписывают акты представители подрядной организации, технического надзора и проектной организации.

    В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24 июля 2014 г. № 371 «О создании государственного информационного ресурса «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь», деятельность в сфере бытового обслуживания населения вправе осуществлять только юридические лица и индивидуальные предприниматели, включенные Министерством торговли в государственный информационный ресурс «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь» http://www.mintorg.gov.by/index.php?option=com_content&task=view& ... Itemid=762

    Вступило в силу изменение №1 к ТР 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность», утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.02.2012 № 125, согласно которому обязательной сертификации подлежат следующие виды работ в строительстве:
    - Возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Заполнение оконных и дверных проемов.
    - Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений.
    - Монтаж деревянных конструкций.
    - Монтаж каменных и армокаменных конструкций.
    - Монтаж легких ограждающих конструкций.
    - Монтаж наружных сетей и сооружений.
    - Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Монтаж стальных конструкций.
    - Устройство антикоррозионных покрытий строительных конструкций зданий и сооружений.
    - Устройство дорожных покрытий пешеходных зон из тротуарных плит.
    - Устройство изоляционных покрытий.
    - Устройство кровли.
    - Устройство оснований, фундаментов зданий и сооружений.
    - Устройство тепловой изоляции ограждающих конструкций зданий и сооружений.
    http://rcuk.bsc.by/page/sertifikaciya-vypolneniya-rabot-v-stroitelstve

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИКА (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан, при заключении договора на оказание инженерных услуг по организации и осуществлению функций заказчика на объектах по перепланировке (реконструкции, переустройства и т.п.) предоставить следующие документы:
    - Договор на оказание инженерных услуг (оригинал, подписанный заказчиком и исполнителем)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Квалификационный аттестат специалиста (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления: выполнение функций заказчика, застройщика, оказания отдельных видов инженерных услуг в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    ______________________________
    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    Переходите в полноэкранный режим плейера и просматривайте все подробности объекта с помощью мышки или стрелок а так же увеличивайте или уменьшайте колёсиком мыши (сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным точкам съемки)

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии М 111-90
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Усиление проёма стальной обоймой:

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии А-100 "Новая Боровая"
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Куратор темы DOLBO

    Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема - это расходы.
  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    1164

    6 лет на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    1164
    # 7 ноября 2017 07:13

    Tok- 16, Нужно получать разрешение на регистрацию (ведомость, заключение, штраф) и регистрировать. Как в личные напишу. По штрафу...вы не делали, да, но когда вы вступили в право собственности вы видели недостаток и должны были его устранить. Так-что теперь это ваше административное правонарушение.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • 118037 Member
    офлайн
    118037 Member

    111

    16 лет на сайте
    пользователь #118037

    Профиль
    Написать сообщение

    111
    # 7 ноября 2017 07:45

    Перепланировщик, Спасибо конечно, но я и не считала погреб недостатком. Дом пятиэтажный. У всех погреба сделаны.

    Рассмотрю все предложения
  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    1164

    6 лет на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    1164
    # 7 ноября 2017 07:54

    Tok- 16, недостаток не как неудобство, а как нарушение законодательства. Каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован и находиться в состоянии соответствующем указанному в технической документации. Это имелось в виду, а не то, что вам лично это неудобства причиняет.)

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4883

    13 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4883
    # 7 ноября 2017 12:27
    RadioLed:

    Здравствуйте. Новополоцк, кирпичная трёхкомнатная хрущёвка.

    Перенесены двери на кухню и в комнату. Снесены и построены некоторые перегородки. Перегородки кирпич, гипсолит, не несущие. Дверь в кухню раздвижная. Дверь в кладовку гармошка.
    Также изменена сторона открывания входной двери, деревянные полы заменены на стяжка+ламинат/линолеум, заменен один радиатор отопления на биметаллический. Батарея на кухне убрана, но её не видно за шкафчиками. Вся электрика поменяна. В санузле душевая кабина вместо ванны. Балкон застеклён.

    Нужно согласовать самовольную перепланировку.
    Как я понял, вначале БТИ делает ВТХ, после этого некая организация делает техническое заключение, которое я несу в исполком.
    1) правильная ли последовательность? первым моим шагом будет БТИ?
    2) где найти организацию, которая делает техническое заключение?
    3) кто выписывает штраф и на каком этапе?
    4) будет ли штраф по минимуму (10 базовых)?

    более менее все правильно.
    1. да, БТИ. изгоовление ВТХ.
    2. ищите организацию, которая занимается обследованием технического состояния строительных конструкций и инженерных систем с выдачей заключения.
    лучше, в вашем городе.
    3. местный исполнительный орган (исполком, администрация района) или суд. в Минске возможно еще и ЖРЭО, иногда ЖЭС.
    этап - после ВТХ и обследования. перед подачей на решение исполительного органа на ввод в эксплуатацию объекта с самовольной перепланировкой (переустройством).
    4. штраф - до 30 мбв. то есть, минимум может быть и 0,5 мбв.

    Добавлено спустя 3 минуты 27 секунд

    Tok- 16:

    Здравствуйте.
    Досталась квартира от родителей.
    На первом этаже. И под балконом погреб. Пришло письмо из жэса предоставить доступ на балкон и документы на погреб.
    Но погреб не законно делался. Техпаспорт не меняла.
    Как мне быстро узаконить погреб? И, штраф если дадут, то за что? Это же не я делала погреб...
    Спасибо.

    Ведомость технических характеристик БТИ.
    Обследование с выдачей технического заключения о состоянии строительных конструкций и инженерных систем (договор, аттестация) с рекомендациями об устранении несоответствий (при наличии).
    Штраф (до 30 мбв при ненесущих конструкциях, до 50 мбв - при изменении несущих конструкций), размер штрафа назначает ЖРЭО, Администрация района или суд.
    Сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), возможно - РОМЧС, ЦГиЭ, Мингаз и пр.).
    Решение исполкома о приемке в эксплуатацию.
    Изготовление нового техпаспорта БТИ.

    Мы старый мир разрушим...
  • brayn-2002 Neophyte Poster
    офлайн
    brayn-2002 Neophyte Poster

    7

    10 лет на сайте
    пользователь #1002616

    Профиль
    Написать сообщение

    7
    # 7 ноября 2017 17:23

    Добрый день! Подскажите, дадут ли добро на такую перепланировку. И куда сразу обратится, что бы получить разрешение.

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4883

    13 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4883
    # 7 ноября 2017 18:49
    brayn-2002:

    Добрый день! Подскажите, дадут ли добро на такую перепланировку. И куда сразу обратится, что бы получить разрешение.

    предположим, что внутренние стены ненесущие.
    предположим, что у вас не 1-ый этаж.

    Запрещено расположение санузлов над кухнями, как и расположение кухонь под санузлами.

    12. Для получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку гражданин, который инициирует переустройство и (или) перепланировку, подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.21 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., № 119, 1/11590).
    Для получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, подают в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляют документы, указанные в подпункте 8.1.8 пункта 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 февраля 2012 г. № 156 «Об утверждении единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, внесении дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 февраля 2009 г. № 193 и признании утратившими силу некоторых постановлений Совета Министров Республики Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2012 г., № 35, 5/35330).

    Мы старый мир разрушим...
  • Ole4kaa Neophyte Poster
    офлайн
    Ole4kaa Neophyte Poster

    25

    10 лет на сайте
    пользователь #903737

    Профиль
    Написать сообщение

    25
    # 7 ноября 2017 23:34

    Добрый день) подскажите пожалуйста , минск новостройка, свободная планировка,,монолитно-каркасный дом. Уже согласовали план-схему устройства межкомнатных перегородок в одном окне. На данный момент возник вопрос ,,(туалет и ванная комната раздельные ,были уже построенный застройщиком ,кирпич,стены ненесущие в туалете будем сужать проем на 10 см ,а в ванной будем его смещать влево на 50 см. Нам надо идти снова в одно окно? Спасибо

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    1164

    6 лет на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    1164
    # 7 ноября 2017 23:59

    Ole4kaa, Добрый вечер! Смотря какой район и разрешение было с разработкой проекта или нет.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4883

    13 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4883
    # 8 ноября 2017 07:06
    Ole4kaa:

    Добрый день) подскажите пожалуйста , минск новостройка, свободная планировка,,монолитно-каркасный дом. Уже согласовали план-схему устройства межкомнатных перегородок в одном окне. На данный момент возник вопрос ,,(туалет и ванная комната раздельные ,были уже построенный застройщиком ,кирпич,стены ненесущие в туалете будем сужать проем на 10 см ,а в ванной будем его смещать влево на 50 см. Нам надо идти снова в одно окно? Спасибо

    заново подавать с этими важными изменениями.
    решение будет, скорее всего, с разработкой проекта

    Мы старый мир разрушим...
  • vanjaz Member
    офлайн
    vanjaz Member

    258

    14 лет на сайте
    пользователь #229918

    Профиль
    Написать сообщение

    258
    # 8 ноября 2017 08:59

    Здравствуйте, имеется планировка в каркасно-блочном доме.
    Стены не несущие.

    Возможно ли сделать так. Что для этого нужно и какова стоимость?

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    1164

    6 лет на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    1164
    # 8 ноября 2017 11:26 Редактировалось Перепланировщик, 1 раз.

    vanjaz, Затрагивание санитарных узлов с устройством гидроизоляции, отсюда разработка проектной документации, необходимость заключения договора на выполнение работ по гидроизоляции санитарного узла с составлением акта освидетельствования скрытых работ и заключение договора на технический надзор. К кухням на площади жилых у администраций разных районов разное отношение, так-же как и к расширению окон на лоджию выходящих.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • plumbum_by Member
    офлайн
    plumbum_by Member

    163

    12 лет на сайте
    пользователь #518008

    Профиль
    Написать сообщение

    163
    # 8 ноября 2017 11:50

    Добрый день. Имеется проем в комнате в панельном доме, хотелось бы его уменьшить (заложить):
    Есть:

    Хотелось бы:

    Наращиваемая часть проема показана синим цветом.
    Является ли это перепланировкой и нужно ли ее согласовывать? Подскажите, пожалуйста, мой порядок действий, чтобы выполнить все по закону.

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    1164

    6 лет на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    1164
    # 8 ноября 2017 11:56

    plumbum_by, Если не придираться то это не относится к переустройству и перепланировке.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • 1480504 Neophyte Poster
    офлайн
    1480504 Neophyte Poster

    14

    9 лет на сайте
    пользователь #1480504

    Профиль
    Написать сообщение

    14
    # 8 ноября 2017 16:08

    Добрый день, имеется козырек сверху в проходе на кухню, обозначенный красным цветом на картинке (как дверной проем).
    Можно ли его снести и будет ли это считаться перепланировкой?

  • fordas Junior Member
    офлайн
    fordas Junior Member

    31

    9 лет на сайте
    пользователь #1580108

    Профиль
    Написать сообщение

    31
    # 8 ноября 2017 16:33 Редактировалось fordas, 1 раз.

    Не актуально

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    1164

    6 лет на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    1164
    # 8 ноября 2017 17:05

    fordas, 1. Требуется согласование с разработкой проекта соответственно договоры на подряд и технический надзор,
    2. Вряд-ли в принципе согласуют. Можно попробовать, есть нюансы.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • Ole4kaa Neophyte Poster
    офлайн
    Ole4kaa Neophyte Poster

    25

    10 лет на сайте
    пользователь #903737

    Профиль
    Написать сообщение

    25
    # 8 ноября 2017 23:24
    Перепланировщик:

    Ole4kaa, Добрый вечер! Смотря какой район и разрешение было с разработкой проекта или нет.

    Центральный район,новаторская 53 жэс ,разрешение на перепланировку без проекта (мы там не рисовали в санузлах ничего,)

    Имеет смысл идти в жэс и уточнять этот вопрос или сразу в одно окно? Спасибо большое

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4883

    13 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4883
    # 9 ноября 2017 12:27
    vanjaz:

    Здравствуйте, имеется планировка в каркасно-блочном доме.
    Стены не несущие.

    Возможно ли сделать так. Что для этого нужно и какова стоимость?

    с расширением окна на лоджию, скорее всего, будут проблемы (противопожарные нормы)

    Добавлено спустя 5 минут 2 секунды

    fordas:

    Здравствуйте, подскажите дом панель м 111-90, 2014г
    1) нужно ли согласование для совмещения ванной и туалета без изменения их расположения в квартире и общей площади.
    2) нужно ли согласование для увеличения оконного приёма при выходе на балкон.
    3)ориентировочная +/-стоимость работ Dolby.By но резке ж/бетона при производстве указанных выше действий. И отдельно стоимость и сроки необходимых согласований.
    Спасибо.

    Решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта.
    Проектирование перепланировки (переустройства) - разделы АС (договор, аттестация).
    Согласование проекта (Администрация района, эксплуатирующая организация и др.).
    Технический надзор (договор, аттестация).
    Выполнение строительно-монтажных работ с оформлением актов обследования скрытых работ (договор строительного подряда, обязательная сертификация работ, аттестация).
    Ведомость технических характеристик БТИ.
    Сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), проектировщик, технадзор, подрядчик, возможно - РОМЧС, ЦГиЭ, Мингаз и пр.).
    Решение исполкома о приемке в эксплуатацию.
    Изготовление нового техпаспорта БТИ.

    1. нужно.
    2. нужно.
    3. звоните:
    по работам 029-1490000
    по услугам 044-7410000
    или пишите в ЛС

    Добавлено спустя 50 секунд

    1480504:

    Добрый день, имеется козырек сверху в проходе на кухню, обозначенный красным цветом на картинке (как дверной проем).
    Можно ли его снести и будет ли это считаться перепланировкой?

    какая толщина участка панели там?

    Мы старый мир разрушим...
  • fuckinetwork Member
    офлайн
    fuckinetwork Member

    130

    12 лет на сайте
    пользователь #497606

    Профиль
    Написать сообщение

    130
    # 9 ноября 2017 16:47 Редактировалось fuckinetwork, 3 раз(а).

    Партизанский район.
    1 этаж, кирпичный дом, хрущёвка.
    Несущих стен внутри квартиры нет.
    Газовая плита.

    Здравствуйте.
    Хотелось бы спросить у опытных форумчан, возможна ли такая перепланировка?
    Сейчас стоит газовая плита, от неё было принято решение отказаться.
    Так же планируется замена проводки, труб\радиаторов отопления и переделка санузла.
    Что для этого необходимо?

    + интересно узнать, что нужно для переноса проёмов (в санузле), заделывании окошка (в санузле) и декоративного оформления (на месте старой стены что отделяла кухню сделать "бордюр от стен и потолка", как большая арка)

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    1164

    6 лет на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    1164
    # 9 ноября 2017 17:13 Редактировалось Перепланировщик, 1 раз.

    fuckinetwork, Добрый вечер!
    Если заменить газовую плиту на электро то могут разрешить. Для отказа необходимо:
    1. Выдача ТУ с возможностью увеличения мощности.
    2. Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа.
    3. Разработка проектной документации.
    Так-же есть свои тонкости зависящие от того который этаж и т.д.
    Замена проводки к переустройству и перепланировке не относится.
    Замена труб и приборов отопления является переустройством с обязательным получением разрешения местного исполнительного и распорядительного органа и разработкой проектной документации (может выполняться по одному разрешению и проекту вместе с заменой плиты газовой на электро).
    Проём в санузле так-же обязательным получением разрешения местного исполнительного и распорядительного органа и разработкой проектной документации. Окошко можно так заложить, но лучше если в том-же решении будет указано.
    Про бордюр не совсем понял.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.