Ответить
  • Rhezus Клуб СамоделкиныхАвтор темы
    офлайн
    Rhezus Клуб Самоделкиных Автор темы

    24828

    18 лет на сайте
    пользователь #5127

    Профиль
    Написать сообщение

    24828
    # 5 ноября 2003 19:02 Редактировалось DOLBO, 197 раз(а).

    Телепрограмма БТ 24 "Кошелек и жизнь" (эфир 04.10.2013).
    новая редакция постановления о перепланировках, «сколько стоят строительные мечты или перепланировка под ключ?». И напоследок – без неудобств и бумажной волокиты.


    ____________________________________________________________________________________

    Белсат ТВ. программа "Асабісты капітал"
    Согласование перепланировки.
    эфир 03.02.2014


    ____________________________________________________________________________________

    Телетрансляция ток-шоу "Форум" по каналу БТ1
    (вопросы перепланировки, оформления, согласования, новые правила и нормы с 2013 года)!
    эфир 30.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    Программа на БТ1 "Сфера интересов": перепланировка (2013)
    вопросы перепланировки и согласования, мнения экспертов и полезная информация
    эфир 24.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    [censored]
    ____________________________________________________________________________________

    Телеканал УКРАИНА
    События недели: Трагическая перепланировка.
    В Луцке обрушился подъезд. Что можно, а что нельзя сносить в доме?
    Опубликовано 18 Июн 2012 г.


    ___________________________________________________________________________________
    Еще полезные статьи по теме перепланировки:
    Как правильно сделать перепланировку в стандартной панельке?

    Ванная и кухня на лоджии, холодильник в вентшахте — все незаконно. Рассказываем, как с этим жить

    Как сделать перепланировку в квартире и остаться в живых: Упрощаем задачу

    FAQ (часто задаваемые вопросы) по вопросам перепланировки:

    инициатор переустройства и (или) перепланировки (далее – инициатор) – гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее – гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку;

    перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    самовольные переустройство и (или) перепланировка – переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

    Реконструкция жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома, а также нежилых построек – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

    Холл – помещение, вид прихожей в квартире (одноквартирном жилом доме) или помещение обычно в общественных, административных зданиях, предназначенное для отдыха, ожидания.

    Прихожая (передняя) – часть квартиры (одноквартирного жилого дома), имеющая непосредственный выход во вспомогательные помещения жилого дома либо на придомовую территорию, улицу и тому подобное.

    Жилая комната – отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и тому подобное, а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.
    Комнаты в квартире (одноквартирном жилом доме), подходящие под определение жилой комнаты, но на момент обследования используемые в других целях (кабинет, библиотека и другое), следует учитывать как жилые.

    Балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон.

    Лоджия – перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем на половину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

    Ведомость технических характеристик недвижимого имущества – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик построенных, а также измененных самовольно или в нарушение законодательства Республики Беларусь объектов недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

    Кухня – отдельное помещение с плитой, печью для приготовления пищи. Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

    Освещение естественное – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях.

    Перегородка – вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в капитальном строении; перегородки бывают глухие и с проемами, полные и не доходящие до потолка.

    Подсобные помещения – помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения).

    Санитарный узел – санитарно-гигиеническое помещение в квартире, в котором размещаются ванна или душ, умывальник, унитаз, возможно биде и стиральная машина. Различают совмещенный санитарный узел, в котором санитарно-технические приборы размещаются в одном помещении.

    согласно ИНСТРУКЦИИ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений (см выше):

    80.1. жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.
    Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то сохраняются наименование и функциональное назначение помещений, при этом площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.
    Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения;

    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях;
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

    Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

    работы по:
    - изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;

    - изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;

    - устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных, блокированных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;

    - инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек;

    - устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.

    Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию.

    - с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
    - приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
    - влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
    - вентиляционных шахт и каналов;
    - балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
    - связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
    - связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
    - с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
    - ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
    - если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях.
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
    Жилищный кодекс.
    Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

    Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.
    Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.
    Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

    см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384
    27. Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.

    28. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.
    Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке, указанных в абзацах втором и третьем части первой пункта 3 настоящего Положения.
    Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.

    28.1. Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки гражданин подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.211 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.
    Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки юридическое лицо, индивидуальный предприниматель подают в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляют документы, указанные в подпункте 8.1.81 пункта 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

    28.2. При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа.
    По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

    28.3. На основании документов, представленных гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки с указанием оснований для отказа, установленных в пункте 15 настоящего Положения, и сообщает об этом гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
    Решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки должно содержать фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина, индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку, сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии), иные сведения (при необходимости).

    28.4. Составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

    29. В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
    Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным настоящим Положением.

    30. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

    При вопросах о своих перепланировках, желательно указывать исходные данные:
    - территориальное расположение дома (к какому ЖРЭО, Администрации района г. Минска относится)
    - конструкция дома
    - этаж и этажность
    - материал стен, толщина
    - наличие газовой или электроплиты на кухне
    - план перепланировки "до и после"

    З.Ы. Rhezus вопросами утверждения перепланировок никогда не занимался и не занимается - просьба в личку не писать!

    согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015)

    17. Для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.
    Проведение государственной экспертизы проекта обеспечивается разработчиком проектной документации в случае, когда при переустройстве и (или) перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров.

    18. Инициатор обеспечивает осуществление технического надзора за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке, предусмотренных проектом.

    19. Работы по переустройству и (или) перепланировке, указанные в пункте 7 настоящего Положения:
    могут выполняться в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров самим инициатором;
    выполняются в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 метров только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – подрядчик).

    22. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства
    В состав приемочной комиссии входят подрядчик и (или) инициатор либо их представители, а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, местного исполнительного и распорядительного органа и при необходимости разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технический надзор.
    В состав приемочной комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.

    23. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии, указанной в пункте 22 настоящего Положения, следующие документы:
    - разработанный и согласованный в установленном порядке проект*;
    - договор строительного подряда*;
    - договор на осуществление технического надзора*;
    - акты на скрытые работы*;
    - ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленную организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его переустройства и (или) перепланировки
    ______________________________
    *Представляются, если такие документы предусмотрены для производства работ по переустройству и (или) перепланировке.

    25. Выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов.
    Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений.

    ВАЖНО !!!

    ПОДРЯДЧИК (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан передать заказчику необходимые для законного выполнения и приемки работ по перепланировке (переустройству) следующие документы:
    - Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (заверенная подписью и печатью копия)
    - Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (заверенная подписью и печатью копия)
    - Акт освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, для приемки и подписания представителями технического надзора и проектной организации)
    Акты освидетельствования скрытых работ (акты гидроиспытания системы и т.п.) оформляет Подрядчик. Принимают и подписывают акты представители подрядной организации, технического надзора и проектной организации.

    В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24 июля 2014 г. № 371 «О создании государственного информационного ресурса «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь», деятельность в сфере бытового обслуживания населения вправе осуществлять только юридические лица и индивидуальные предприниматели, включенные Министерством торговли в государственный информационный ресурс «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь» http://www.mintorg.gov.by/index.php?option=com_content&task=view& ... Itemid=762

    Вступило в силу изменение №1 к ТР 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность», утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.02.2012 № 125, согласно которому обязательной сертификации подлежат следующие виды работ в строительстве:
    - Возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Заполнение оконных и дверных проемов.
    - Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений.
    - Монтаж деревянных конструкций.
    - Монтаж каменных и армокаменных конструкций.
    - Монтаж легких ограждающих конструкций.
    - Монтаж наружных сетей и сооружений.
    - Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Монтаж стальных конструкций.
    - Устройство антикоррозионных покрытий строительных конструкций зданий и сооружений.
    - Устройство дорожных покрытий пешеходных зон из тротуарных плит.
    - Устройство изоляционных покрытий.
    - Устройство кровли.
    - Устройство оснований, фундаментов зданий и сооружений.
    - Устройство тепловой изоляции ограждающих конструкций зданий и сооружений.
    http://rcuk.bsc.by/page/sertifikaciya-vypolneniya-rabot-v-stroitelstve

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИКА (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан, при заключении договора на оказание инженерных услуг по организации и осуществлению функций заказчика на объектах по перепланировке (реконструкции, переустройства и т.п.) предоставить следующие документы:
    - Договор на оказание инженерных услуг (оригинал, подписанный заказчиком и исполнителем)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Квалификационный аттестат специалиста (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления: выполнение функций заказчика, застройщика, оказания отдельных видов инженерных услуг в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    ______________________________
    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    Переходите в полноэкранный режим плейера и просматривайте все подробности объекта с помощью мышки или стрелок а так же увеличивайте или уменьшайте колёсиком мыши (сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным точкам съемки) -

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии М 111-90
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Усиление проёма стальной обоймой:

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии А-100 "Новая Боровая"
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Куратор темы DOLBO

    Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема - это расходы.
  • tut Senior Member
    офлайн
    tut Senior Member

    18919

    19 лет на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18919
    # 24 января 2006 21:06

    2 Forrest Gump: в добрый путь!:)

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • Forrest Gump Клуб друзей МТС
    офлайн
    Forrest Gump Клуб друзей МТС

    16995

    18 лет на сайте
    пользователь #3613

    Профиль
    Написать сообщение

    16995
    # 25 января 2006 09:24

    tut, спасибо :)

  • Forrest Gump Клуб друзей МТС
    офлайн
    Forrest Gump Клуб друзей МТС

    16995

    18 лет на сайте
    пользователь #3613

    Профиль
    Написать сообщение

    16995
    # 28 января 2006 09:04

    начало

    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=140583&start=80#2782440

    Продолжение

    Отдали ксерокопии кальки в СЭС и МЧС. В МЧС сказали приходить через 2 недели. Никаких извещателей не предлагали. В СЭС тоже все нормально прошло. Только 2 февраля надо бы туда позвонить. И если они скажут "ОК", то оплатить около 28000 за их заключение.

    Продолжение следует...

  • tut Senior Member
    офлайн
    tut Senior Member

    18919

    19 лет на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18919
    # 28 января 2006 20:01

    Ждем-с новостей с фронта...

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • Forrest Gump Клуб друзей МТС
    офлайн
    Forrest Gump Клуб друзей МТС

    16995

    18 лет на сайте
    пользователь #3613

    Профиль
    Написать сообщение

    16995
    # 6 февраля 2006 19:40

    И СЭС и МЧС дало добро. Ходили сення в ЖРЭО. Туда еще бумажек трохи надо (копия лицевого счета, справка о том, что квартира в собственности и что за нее уже все давно уплачено [к сожалению все не помню, полный список в ЖРЭО]).

    Только там ждал сюрприз...

    Оказалось, что про несущие стены должен нам был все главный архитектор рассказать. А он падлюка этого не сделал. А ведь говорили же ему, что если стены несущие (две из 4-х под вопросом были), то их трогать не хотим (даже если можно бут снести, а потом усиливать). В итоге может получиццо так, что некоторые бумажки придеццо переделывать. Пока же отдадим в ЖРЭО план со сносом всех неугодных стен :)

    Потом вроде как мона бут отказаться от сноса несущих. Или не мона бут отказаться? :spy:

  • tut Senior Member
    офлайн
    tut Senior Member

    18919

    19 лет на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18919
    # 6 февраля 2006 20:26

    Отказаться будет можно, но так, чтобы не пришлось переделывать весь проект (и, соответственно, экспертизу). Т. е. на стадии согласования, а не выполнения и утверждения.

    P.S. Узнаю дорогих архитекторов! :D Три года назад я занимался этм же делом - утверждал перепланировку для людей. На первом приеме архитектор радостно изрисовал ПОДЛИНИК техпаспорта так, как ему видилась эта квартира. При моем втором посещении он же мрачно спросил: "Это что у вас за хрень накалякана?" Из чего я сделал вывод почти по Довлатову: во второй раз он был "с будуна", а в первый - уже опохмелившись. :wink:

    Вообще, процесс согласований и утверждений был очень веселый. :super:

    P.P.S. С тех пор я не берусь за утверждение перепланировок...

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • Forrest Gump Клуб друзей МТС
    офлайн
    Forrest Gump Клуб друзей МТС

    16995

    18 лет на сайте
    пользователь #3613

    Профиль
    Написать сообщение

    16995
    # 7 февраля 2006 08:19
    tut:

    Отказаться будет можно, но так, чтобы не пришлось переделывать весь проект (и, соответственно, экспертизу). Т. е. на стадии согласования, а не выполнения и утверждения.

    То есть когда будем делать проект в проектной организации имеющей лицензию? Просто насколько я понял стоимость проекта напрямую зависит от сложности. То есть если надо рассчитывать укрепление стены - дороже. Убрать пару не несущих стен - дешевле.

    Мы как раз хотим отказаться от увеличения проемов в несущих стенах.

    tut:

    P.S. Узнаю дорогих архитекторов! :D Три года назад я занимался этм же делом - утверждал перепланировку для людей. На первом приеме архитектор радостно изрисовал ПОДЛИНИК техпаспорта так, как ему видилась эта квартира. При моем втором посещении он же мрачно спросил: "Это что у вас за хрень накалякана?" Из чего я сделал вывод почти по Довлатову: во второй раз он был "с будуна", а в первый - уже опохмелившись. :wink:

    Вообще, процесс согласований и утверждений был очень веселый. :super:

    Чувствую это и нас ждет :(

    А начиналось все так хорошо :)

  • tut Senior Member
    офлайн
    tut Senior Member

    18919

    19 лет на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18919
    # 7 февраля 2006 17:23

    А Вы думали, моя подпись прикол? Нет, это - жизнь! :wink:

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • Forrest Gump Клуб друзей МТС
    офлайн
    Forrest Gump Клуб друзей МТС

    16995

    18 лет на сайте
    пользователь #3613

    Профиль
    Написать сообщение

    16995
    # 8 февраля 2006 12:44

    tut,

    А Вы думали, моя подпись прикол? Нет, это - жизнь!

    так оно понятно. :)

    Так что по поволду моего вопроса. есть ответ? :)

    То есть когда будем делать проект в проектной организации имеющей лицензию? Просто насколько я понял стоимость проекта напрямую зависит от сложности. То есть если надо рассчитывать укрепление стены - дороже. Убрать пару не несущих стен - дешевле.

    Мы как раз хотим отказаться от увеличения проемов в несущих стенах.

  • Sila Senior Member
    офлайн
    Sila Senior Member

    5914

    18 лет на сайте
    пользователь #1932

    Профиль
    Написать сообщение

    5914
    # 8 февраля 2006 14:18

    А вот такой вопрос.

    Покупает знакомый рядом стоящий, со своим, железный гараж соседа. Докупил у кооператива еще по 1.5 метра земли по периметру обоих.

    Паспорт БРТИ у него есть, у соседа аналогично. Потом хочет их продать (железки) и построить на этом месте большой кирпичный на 3 машины. Можно ли это (т.е. два гаража) потом переоформить как один гараж? Если да то какова процедура переоформления?

    гаражи на Олешева, если это имеет какое значение

  • tut Senior Member
    офлайн
    tut Senior Member

    18919

    19 лет на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18919
    # 8 февраля 2006 21:26
    Forrest Gump:


    Так что по поволду моего вопроса. есть ответ?

    Сорри, я вопроса не услышал (не прочел)... :shuffle:

    По стоимости проекта проконсультировать не смогу, не в курсе. Я просто посоветовал Вам вначале получить разрешение на то, что Вы хотите сделать (эскиз), а только потом, на основании этого эскиза, заказывать проект и проходить экспертизу. Иначе могут быть нестыковки между первым и вторым. Эскиз мне делали те же девочки в БРТИ, что и рисовали "кальку" (план квартиры), для этого лицензия не нужна. А с проектом и экспертизой я поступил так. Пошел к тому самому архитектору района и, ласково заглянув в глаза, спросил: кого бы Вы мне порекомендовали из имеющих лицензию, чтобы его проект прошел экспертизу? Тот дал мне координаты (к сожалению, посеял вместе с мобильным). Этот человек сам сделал проект и сам же выдал экспертное заключение. :super: Обошлось все около 120-130 у. е. (давно было, не помню). Но тогда все проходило через одно заседание исполкома... А с пожарными, "газовщиками" и "электриками" у меня были проблемы. :(

    2 Sila: ничего сказать не могу. Думаю, что все похоже на квартиры с той разницей, что это нежилой фонд. По офисам и квартирам много общего, но это встроенные помещения. Сходите на прием к архитектору района, обычно, он принимает в понедельник с 14-00 до 19-00. По крайней мере, дальше Вас пошлют по конкретному адресу :D

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • Forrest Gump Клуб друзей МТС
    офлайн
    Forrest Gump Клуб друзей МТС

    16995

    18 лет на сайте
    пользователь #3613

    Профиль
    Написать сообщение

    16995
    # 8 февраля 2006 21:37

    tut, спасибо. :)

  • tut Senior Member
    офлайн
    tut Senior Member

    18919

    19 лет на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18919
    # 14 февраля 2006 20:18

    Forrest Gump, что слышно? "Народ хочет знать!" (C)

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • Gorod Member
    офлайн
    Gorod Member

    177

    16 лет на сайте
    пользователь #21642

    Профиль
    Написать сообщение

    177
    # 20 февраля 2006 22:38

    Думаю организовать принудительную приточно-вытяжную вентиляцию в своей квартире, что потребует сделать 2 отверстия диаметром 120мм в балконной стенке (ограждении). Со стороны улицы будет установленна декоративная решётка. Как думаете, будет ли это считаться перепланировкой? Необходимо ли согласовывать?

    Возможно ли сверление таких же отверстий в несущей межкомнатной стене без согласования?

  • tut Senior Member
    офлайн
    tut Senior Member

    18919

    19 лет на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18919
    # 21 февраля 2006 21:17

    2 Gorod:

    Теория. По информации из БРТИ отверстие в ограждении балкона (лоджии) не является перепланировкой, отверстие же в капитальной стене является, т. к. затрагивает несущие свойства конструкции.

    Практика. Если Вы пробьете эти отверстия аккуратно, и они не будут бросаться в глаза при обследовании объекта (прикроете их на время ковром или задвините диваном), то никто на них не обратит внимание. Квартиры сейчас обследуют только при отчуждении, да и то не всегда. :)

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • Gorod Member
    офлайн
    Gorod Member

    177

    16 лет на сайте
    пользователь #21642

    Профиль
    Написать сообщение

    177
    # 24 февраля 2006 14:07

    Спасибо. Так что буду делать :)

  • Marabu Senior Member
    офлайн
    Marabu Senior Member

    18407

    17 лет на сайте
    пользователь #9980

    Профиль
    Написать сообщение

    18407
    # 24 февраля 2006 14:11

    Gorod, опытом поделитесь впоследствии?

    Плюсы-минусы, обнаруженные подводные камни... :)

    Имей совесть и живи, как хочешь © М.Жванецкий
  • tut Senior Member
    офлайн
    tut Senior Member

    18919

    19 лет на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18919
    # 25 февраля 2006 18:10

    Беспокоит отсутствие вестей от Forrest Gump'а. Ушел на утверждение перепланировки... и исчез!

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • webshared Junior Member
    офлайн
    webshared Junior Member

    58

    15 лет на сайте
    пользователь #34123

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 28 февраля 2006 00:27

    Хочу сделать перепланировку в квартире. Несущих стен нет, все перегородки из газосиликатных блоков. Ходил к архитектору района - он поставил печать на копиии тех.паспорта и отправил в ЖРЭУ делать проект.

    В ЖРЭУ сказали, что потребуется примерно 15 бумажек :(

    Обратился в БРТИ, там в справочной мне сказали, что более быстрый и дешевый способ - сделать самовольную перепланировку, потом заказать у них копию плана, их люди придут на обмер, составят план и зафиксируют факт самовольной перепланировки. Потом на этот план можно будет получить разрешение, собрать все бумажки и получить новый тех.паспорт.

    Сказали, что в худшем случае грозит штраф, но он будет меньше, чем стоимоcть утверждения проекта.

    Главное - не сделать такую перепланировку, которую потом не утвердят по техническим соображениям. По этому вопросу посоветовали проконсультироваться со специалистами.

    В БРТИ я говорил с двуся разными людьми, сказали одно и то же.

    Кто-нибудь делал так, что получилось в результате?

    С кем можно проконсультироваться по требованиям к перепланировке?

  • tut Senior Member
    офлайн
    tut Senior Member

    18919

    19 лет на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18919
    # 28 февраля 2006 17:14
    webshared:

    ...Несущих стен нет, все перегородки из газосиликатных блоков. Ходил к архитектору района - он поставил печать на копиии тех.паспорта и отправил в ЖРЭУ делать проект...

    Обратился в БРТИ, там в справочной мне сказали, что более быстрый и дешевый способ - сделать самовольную перепланировку... Потом на этот план можно будет получить разрешение, собрать все бумажки и получить новый тех.паспорт.

    Сказали,...в худшем случае грозит штраф...

    Главное - не сделать такую перепланировку, которую потом не утвердят...

    В БРТИ я говорил с двуся разными людьми, сказали одно и то же...

    Все верно. Если сделать самовольную перепланировку и узаконить ее, это, как правило, обходится дешевле и занимает меньше времени. О главном Вы написали сами. Учитывая это, т. е. что именно не утверждают, проконсультируйтесь в двух местах: у того же районного архитектора во второй раз (не помешает)

    ...Три года назад я занимался этм же делом - утверждал перепланировку для людей. На первом приеме архитектор радостно изрисовал ПОДЛИНИК техпаспорта так, как ему видилась эта квартира. При моем втором посещении он же мрачно спросил: "Это что у вас за хрень накалякана?" Из чего я сделал вывод почти по Довлатову: во второй раз он был "с будуна", а в первый - уже опохмелившись.

    и у начальника бригады (его зам.) БРТИ Вашего района. В разных районах кое-какие требования могут отличаться. Спрашивайте прямым текстом, что будет, если я снесу это и сделаю это.

    Удачи!

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.