Ответить
  • Rhezus Клуб СамоделкиныхАвтор темы
    офлайн
    Rhezus Клуб Самоделкиных Автор темы

    23354

    16 лет на сайте
    пользователь #5127

    Профиль
    Написать сообщение

    23354
    # 5 ноября 2003 19:02 Редактировалось DOLBO, 197 раз(а).

    Телепрограмма БТ 24 "Кошелек и жизнь" (эфир 04.10.2013).
    новая редакция постановления о перепланировках, «сколько стоят строительные мечты или перепланировка под ключ?». И напоследок – без неудобств и бумажной волокиты.


    ____________________________________________________________________________________

    Белсат ТВ. программа "Асабісты капітал"
    Согласование перепланировки.
    эфир 03.02.2014


    ____________________________________________________________________________________

    Телетрансляция ток-шоу "Форум" по каналу БТ1
    (вопросы перепланировки, оформления, согласования, новые правила и нормы с 2013 года)!
    эфир 30.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    Программа на БТ1 "Сфера интересов": перепланировка (2013)
    вопросы перепланировки и согласования, мнения экспертов и полезная информация
    эфир 24.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    Статья журналиста "МажорДом" Натальи Костко "Весь мир до основанья мы разрушим, а затем…"
    посвящена вопросам самостоятельного согласования перепланировок.
    ____________________________________________________________________________________

    Телеканал УКРАИНА
    События недели: Трагическая перепланировка.
    В Луцке обрушился подъезд. Что можно, а что нельзя сносить в доме?
    Опубликовано 18 Июн 2012 г.


    ___________________________________________________________________________________
    Еще полезные статьи по теме перепланировки:
    Как правильно сделать перепланировку в стандартной панельке?

    Ванная и кухня на лоджии, холодильник в вентшахте — все незаконно. Рассказываем, как с этим жить

    Как сделать перепланировку в квартире и остаться в живых: Упрощаем задачу

    FAQ (часто задаваемые вопросы) по вопросам перепланировки:

    инициатор переустройства и (или) перепланировки (далее – инициатор) – гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее – гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку;

    перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    самовольные переустройство и (или) перепланировка – переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

    Реконструкция жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома, а также нежилых построек – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

    Холл – помещение, вид прихожей в квартире (одноквартирном жилом доме) или помещение обычно в общественных, административных зданиях, предназначенное для отдыха, ожидания.

    Прихожая (передняя) – часть квартиры (одноквартирного жилого дома), имеющая непосредственный выход во вспомогательные помещения жилого дома либо на придомовую территорию, улицу и тому подобное.

    Жилая комната – отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и тому подобное, а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.
    Комнаты в квартире (одноквартирном жилом доме), подходящие под определение жилой комнаты, но на момент обследования используемые в других целях (кабинет, библиотека и другое), следует учитывать как жилые.

    Балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон.

    Лоджия – перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем на половину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

    Ведомость технических характеристик недвижимого имущества – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик построенных, а также измененных самовольно или в нарушение законодательства Республики Беларусь объектов недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

    Кухня – отдельное помещение с плитой, печью для приготовления пищи. Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

    Освещение естественное – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях.

    Перегородка – вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в капитальном строении; перегородки бывают глухие и с проемами, полные и не доходящие до потолка.

    Подсобные помещения – помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения).

    Санитарный узел – санитарно-гигиеническое помещение в квартире, в котором размещаются ванна или душ, умывальник, унитаз, возможно биде и стиральная машина. Различают совмещенный санитарный узел, в котором санитарно-технические приборы размещаются в одном помещении.

    согласно ИНСТРУКЦИИ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений (см выше):

    80.1. жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.
    Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то сохраняются наименование и функциональное назначение помещений, при этом площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.
    Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения;

    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях;
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

    Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

    работы по:
    - изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;

    - изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;

    - устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных, блокированных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;

    - инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек;

    - устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.

    Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию.

    - с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
    - приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
    - влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
    - вентиляционных шахт и каналов;
    - балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
    - связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
    - связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
    - с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
    - ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
    - если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях.
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
    Жилищный кодекс.
    Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

    Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.
    Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.
    Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

    см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384
    27. Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.

    28. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.
    Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке, указанных в абзацах втором и третьем части первой пункта 3 настоящего Положения.
    Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.

    28.1. Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки гражданин подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.211 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.
    Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки юридическое лицо, индивидуальный предприниматель подают в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляют документы, указанные в подпункте 8.1.81 пункта 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

    28.2. При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа.
    По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

    28.3. На основании документов, представленных гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки с указанием оснований для отказа, установленных в пункте 15 настоящего Положения, и сообщает об этом гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
    Решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки должно содержать фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина, индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку, сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии), иные сведения (при необходимости).

    28.4. Составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

    29. В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
    Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным настоящим Положением.

    30. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

    При вопросах о своих перепланировках, желательно указывать исходные данные:
    - территориальное расположение дома (к какому ЖРЭО, Администрации района г. Минска относится)
    - конструкция дома
    - этаж и этажность
    - материал стен, толщина
    - наличие газовой или электроплиты на кухне
    - план перепланировки "до и после"

    З.Ы. Rhezus вопросами утверждения перепланировок никогда не занимался и не занимается - просьба в личку не писать!

    согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015)

    17. Для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.
    Проведение государственной экспертизы проекта обеспечивается разработчиком проектной документации в случае, когда при переустройстве и (или) перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров.

    18. Инициатор обеспечивает осуществление технического надзора за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке, предусмотренных проектом.

    19. Работы по переустройству и (или) перепланировке, указанные в пункте 7 настоящего Положения:
    могут выполняться в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров самим инициатором;
    выполняются в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 метров только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – подрядчик).

    22. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства
    В состав приемочной комиссии входят подрядчик и (или) инициатор либо их представители, а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, местного исполнительного и распорядительного органа и при необходимости разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технический надзор.
    В состав приемочной комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.

    23. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии, указанной в пункте 22 настоящего Положения, следующие документы:
    - разработанный и согласованный в установленном порядке проект*;
    - договор строительного подряда*;
    - договор на осуществление технического надзора*;
    - акты на скрытые работы*;
    - ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленную организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его переустройства и (или) перепланировки
    ______________________________
    *Представляются, если такие документы предусмотрены для производства работ по переустройству и (или) перепланировке.

    25. Выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов.
    Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений.

    ВАЖНО !!!

    ПОДРЯДЧИК (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан передать заказчику необходимые для законного выполнения и приемки работ по перепланировке (переустройству) следующие документы:
    - Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (заверенная подписью и печатью копия)
    - Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (заверенная подписью и печатью копия)
    - Акт освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, для приемки и подписания представителями технического надзора и проектной организации)
    Акты освидетельствования скрытых работ (акты гидроиспытания системы и т.п.) оформляет Подрядчик. Принимают и подписывают акты представители подрядной организации, технического надзора и проектной организации.

    В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24 июля 2014 г. № 371 «О создании государственного информационного ресурса «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь», деятельность в сфере бытового обслуживания населения вправе осуществлять только юридические лица и индивидуальные предприниматели, включенные Министерством торговли в государственный информационный ресурс «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь» http://www.mintorg.gov.by/index.php?option=com_content&task=view& ... Itemid=762

    Вступило в силу изменение №1 к ТР 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность», утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.02.2012 № 125, согласно которому обязательной сертификации подлежат следующие виды работ в строительстве:
    - Возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Заполнение оконных и дверных проемов.
    - Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений.
    - Монтаж деревянных конструкций.
    - Монтаж каменных и армокаменных конструкций.
    - Монтаж легких ограждающих конструкций.
    - Монтаж наружных сетей и сооружений.
    - Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Монтаж стальных конструкций.
    - Устройство антикоррозионных покрытий строительных конструкций зданий и сооружений.
    - Устройство дорожных покрытий пешеходных зон из тротуарных плит.
    - Устройство изоляционных покрытий.
    - Устройство кровли.
    - Устройство оснований, фундаментов зданий и сооружений.
    - Устройство тепловой изоляции ограждающих конструкций зданий и сооружений.
    http://rcuk.bsc.by/page/sertifikaciya-vypolneniya-rabot-v-stroitelstve

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИКА (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан, при заключении договора на оказание инженерных услуг по организации и осуществлению функций заказчика на объектах по перепланировке (реконструкции, переустройства и т.п.) предоставить следующие документы:
    - Договор на оказание инженерных услуг (оригинал, подписанный заказчиком и исполнителем)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Квалификационный аттестат специалиста (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления: выполнение функций заказчика, застройщика, оказания отдельных видов инженерных услуг в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    ______________________________
    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    Переходите в полноэкранный режим плейера и просматривайте все подробности объекта с помощью мышки или стрелок а так же увеличивайте или уменьшайте колёсиком мыши (сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным точкам съемки) -

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии М 111-90
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Усиление проёма стальной обоймой:

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии А-100 "Новая Боровая"
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Куратор темы DOLBO

    Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема - это расходы.
  • 1998575 Neophyte Poster
    офлайн
    1998575 Neophyte Poster

    6

    2 года на сайте
    пользователь #1998575

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 31 октября 2017 11:49

    Здравствуйте! Г. Гродно, панельный дом 2013 год постройки, 10/10 эт. Можно ли отказаться от газовой плиты и заменить ее на электро? Куда нужно обращаться? и что для этого понадобиться?
    Если результат будет положительным, можно ли на месте кухни (13 м2) сделать жилую комнату, а на месте жилой комнаты (19 м2) кухню-гостинную, не трогая при этом стен?

  • bulbinka Neophyte Poster
    офлайн
    bulbinka Neophyte Poster

    28

    7 лет на сайте
    пользователь #443435

    Профиль
    Написать сообщение

    28
    # 31 октября 2017 12:57 Редактировалось bulbinka, 3 раз(а).

    Добрый день! Подскажите,пожалуйста, возможен ли снос части стены в панельном доме 19 этаж ( последний, имеется техэтаж) ( Жилой комплекс Уручский-2 дом № 32 по генплану Си-Трейдинг)
    По плану так

    А хочется сделать вот так

    Если да, то какой план действий на будущее.
    Спасибо!

  • l_serge Junior Member
    офлайн
    l_serge Junior Member

    52

    10 лет на сайте
    пользователь #141628

    Профиль
    Написать сообщение

    52
    # 31 октября 2017 23:40 Редактировалось l_serge, 1 раз.

    Добрый день.
    Новостройка монолит (Минск, Октябрьский р-н).
    Газа нет.
    Межкомнатных стен нет.
    В ванной и туалете стены подняты на три кирпича (на рисунке черная штриховка), сделана гидроизоляция.
    Черновая стяжка выполнена.

    Есть желание сразу сделать правильно
    1. возвести межкомнатные стены (на рисунке условно красным)
    2. сократить объемы ванной (на рисунке условно красным)
    3. сократить объемы туалета (на рисунке условно красным)
    Подскажите:
    1. какие ограничения для такой перепланировки?
    2. какие действия по оформлению документов?
    3. какие работы можно сделать (с точки зрения закона) самому?
    4. на какие работы обязательно (с точки зрения закона) нанимать?
    С предложением помощи в исполнении каких-то из пунктов в ЛС (с ценой).
    Спасибо.

  • aleksej_psp Senior Member
    офлайн
    aleksej_psp Senior Member

    776

    8 лет на сайте
    пользователь #322301

    Профиль
    Написать сообщение

    776
    # 2 ноября 2017 20:58 Редактировалось aleksej_psp, 1 раз.

    Подскажите, насколько критично расширение дверного проема без всяких усилений и т.п.? Дано: панелька 9/9 этаж., проем в зал с левой стороны нарастить на 20 см. а с правой стороны срезать на эти 20 см. по высоте как есть сейчас на высоту двери? Безопасно ли это?

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4322

    8 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4322
    # 3 ноября 2017 11:23
    2172072:

    Хрущевка 464 проект (кажется). Первомайский район г. Минска.
    Панельный.
    5 этаж 5 этажного дома. дом внутри двора.
    В качестве крыши обустроен козырек на деревянных основаниях.
    По скольку он пришел в негодность и ограждение проржавело планирую:
    1. Установить козырек на металлическом каркасе.
    2. Отремонтировать ограждение и закрыть метало профилем
    3. Провести остекление.

    Каких либо вариантов остекления установленных горисполкомом, администрацией района я не нашел!
    В администрации тоже подтвердили, что их нет (на словах по крайней мере).
    При этом указали, что требуется проект и согласование. Основания назвать не удосужились.

    Требуется ли согласование и на основании какого документа?

    это не перепланировка (переустройство).
    все, что касается остекления лоджий и балконов - описано в 3 первых абзацах к Постановлению 384.
    скорее всего, они от вас хотят эскизное решение вашего остекления с козырьком и согласование отдела архитектуры и строительства администрации района

    Мы старый мир разрушим...
  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4322

    8 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4322
    # 3 ноября 2017 16:26 Редактировалось DOLBO, 1 раз.
    LENKA140:

    Добрый день!
    Сделали перепланировку. Все выполнено по пунктам: 1)Решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта.
    2) Проектирование перепланировки (переустройства) - разделы АС, ОВ, ВК, ЭО, КМ, КР (договор, аттестация).
    3) Согласование проекта (Администрация района, эксплуатирующая организация ).
    4) Заключение Госстройэкспертизы по проекту (положительное).
    5) Технический надзор (договор, аттестация).
    6) Выполнение строительно-монтажных работ с оформлением актов обследования скрытых работ (договор строительного подряда, обязательная сертификация работ, аттестация).

    Сейчас в квартире ремонт: укладка плитки в с/у, прихожей. Стены поштукатурена, пошпатлеваны - готовы к поклейке обоями, кухня готова полностью. Потолки везде покрашены.
    Следующий этап: Ведомость технических характеристик БТИ. Можно ли сейчас уже вызывать БТИ? не будут ли им мешать мешки клея для плитки, инструмент облицовщика? или все таки подождать пока в квартире будет сделан весь ремонт? Как по практике: не бухтят ли специалисты БТИ от такого творческого беспорядка?
    Спасибо, за ответ.

    я бы вызывал.
    если очень нужно, то можно мешок клея и подвинуть

    Добавлено спустя 7 минут 4 секунды

    vantos:

    Добрый день. Такой вопрос, выполнял перепланировку. При сдаче потребовали документы на утилизацию мусора, в тс договора на вывоз строительного мусора нет, куда можно обратиться?

    специализированные организации по вывозу (аренде контейнеров) и утилизации ТБО, строймусора

    Добавлено спустя 5 минут 21 секунда

    РТЗО:

    Привет!!
    Нужно ли для удаления указанных кусочков заподлицо со стеной (примерно по 15см они) проходить все процедуры, или есть пути попроще?
    По факту это расширение проема.
    А с другой стороны на те же 15см заложить кирпичем/усилить.
    Т.е.
    сместить проем впритык к стене

    формально, процедуры те же.
    участки эти не несущие. я бы просто отрезал и выравнял откосы.

    Добавлено спустя 3 минуты 25 секунд

    Alexandrova:

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста согласуют ли перенос кухни в комнату 20,9 м.кв (смежную с санузлом) и возможно ли перенести унитаз из туалета в ванную зеркально? Двушка, дом панельный (10 этажей) в одном из областных центров, 1-ый этаж, от газа будем отказываться, т.е. будет электроплита.

    по замене газа на электроплиту - не факт, что будет возможно (потребуется выделение дополнительной эл. мощности на квартиру - от 6 кВт)
    ЗАМЕНА газплиты на электро.
    ТУ на выделенные кВт в ЖЭС(ТС), согласование ТУ в РЭС, разрешение исполкома, проект ЭО, согласование в Энергонадзор, Энергосбыт, выполнение работ, технадзор, акты, сдача в эксплуатацию
    + согласование Мингаз, проект и СМР от Мингаза

    Запрещено расположение кухни, оборудованной газовой плитой над/под жилыми помещениями.
    То есть, если даже прокатит замена газа на электро, то располагать жилую комнату под кухней с газом соседей могут не согласовать.

    Добавлено спустя 49 секунд

    1998575:

    Здравствуйте! Г. Гродно, панельный дом 2013 год постройки, 10/10 эт. Можно ли отказаться от газовой плиты и заменить ее на электро? Куда нужно обращаться? и что для этого понадобиться?
    Если результат будет положительным, можно ли на месте кухни (13 м2) сделать жилую комнату, а на месте жилой комнаты (19 м2) кухню-гостинную, не трогая при этом стен?

    аналогично ответу выше:

    DOLBO:

    по замене газа на электроплиту - не факт, что будет возможно (потребуется выделение дополнительной эл. мощности на квартиру - от 6 кВт)
    ЗАМЕНА газплиты на электро.
    ТУ на выделенные кВт в ЖЭС(ТС), согласование ТУ в РЭС, разрешение исполкома, проект ЭО, согласование в Энергонадзор, Энергосбыт, выполнение работ, технадзор, акты, сдача в эксплуатацию
    + согласование Мингаз, проект и СМР от Мингаза

    Запрещено расположение кухни, оборудованной газовой плитой над/под жилыми помещениями.
    То есть, если даже прокатит замена газа на электро, то располагать жилую комнату под кухней с газом соседей могут не согласовать.

    Добавлено спустя 4 минуты 14 секунд

    bulbinka:

    Добрый день! Подскажите,пожалуйста, возможен ли снос части стены в панельном доме 19 этаж ( последний, имеется техэтаж) ( Жилой комплекс Уручский-2 дом № 32 по генплану Си-Трейдинг)

    стены эти - несущие стеновые панели.
    будут вопросы с возможностью расположения этих новых проемов - расстояние мест стыковки панелей, минимальная ширина простенка и прочее.
    кроме того - смотрите минимальные площади помещений согласно СНБ Жилые здания.
    если правильно помню, для однокомнатных квартир - минимальная площадь общей жилой комнаты - 14м2

    по процедуре с затрагиванием несущих:

    ПО ПРОЕКТУ С ЗАТРАГИВАНИЕМ НЕСУЩИХ (проемы в несущих стенах)
    Решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта.
    Проектирование перепланировки (переустройства) - разделы АС, ОВ, ВК, ЭО, КМ, КР (договор, аттестация).
    Согласование проекта (Администрация района, эксплуатирующая организация, возможно - Энергонадзор, Электросети, Тепловые сети, Энергосбыт, Мингаз, перерасчет конструкций разработчиком-конструктором здания ).
    Заключение Госстройэкспертизы по проекту (положительное).
    Технический надзор (договор, аттестация).
    Выполнение строительно-монтажных работ с оформлением актов обследования скрытых работ (договор строительного подряда, обязательная сертификация работ, аттестация).
    Ведомость технических характеристик БТИ.
    Сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), проектировщик, технадзор, подрядчик, возможно - РОМЧС, ЦГиЭ, Мингаз, Тепловые сети, Энергосбыт, Энергонадзор, Электросети и пр.).
    Решение исполкома о приемке в эксплуатацию.
    Изготовление нового техпаспорта БТИ.

    Добавлено спустя 4 минуты 25 секунд

    l_serge:

    Добрый день.
    Новостройка монолит (Минск, Октябрьский р-н).
    Газа нет.
    Межкомнатных стен нет.
    В ванной и туалете стены подняты на три кирпича (на рисунке черная штриховка), сделана гидроизоляция.
    Черновая стяжка выполнена.

    Есть желание сразу сделать правильно
    1. возвести межкомнатные стены (на рисунке условно красным)
    2. сократить объемы ванной (на рисунке условно красным)
    3. сократить объемы туалета (на рисунке условно красным)
    Подскажите:
    1. какие ограничения для такой перепланировки?
    2. какие действия по оформлению документов?
    3. какие работы можно сделать (с точки зрения закона) самому?
    4. на какие работы обязательно (с точки зрения закона) нанимать?
    С предложением помощи в исполнении каких-то из пунктов в ЛС (с ценой).
    Спасибо.

    так не получится.
    запрещено расположение санузлов над кухней
    расположение санузлов над жилой - не более 25% при условии гидроизоляции и т.д.
    смотрите минимальные размеры совмещенного санузла, ванной, уборной.

    пока у вас нет техпаспорта и свидетельство о регистрации квартиры, то вообще не вправе что-либо делать.

    Добавлено спустя 3 минуты 12 секунд

    aleksej_psp:

    Подскажите, насколько критично расширение дверного проема без всяких усилений и т.п.? Дано: панелька 9/9 этаж., проем в зал с левой стороны нарастить на 20 см. а с правой стороны срезать на эти 20 см. по высоте как есть сейчас на высоту двери? Безопасно ли это?

    то, что будет наращиваться (кладка и тп) вообще в расчет никак не берется.
    примерно, как подрезать одну ножку у стула на 1/2 - стоять будет, но лучше делать правильно (усиление по согласованному проекту)

    Мы старый мир разрушим...
  • aleksej_psp Senior Member
    офлайн
    aleksej_psp Senior Member

    776

    8 лет на сайте
    пользователь #322301

    Профиль
    Написать сообщение

    776
    # 3 ноября 2017 17:55
    DOLBO:

    то, что будет наращиваться (кладка и тп) вообще в расчет никак не берется.
    примерно, как подрезать одну ножку у стула на 1/2 - стоять будет, но лучше делать правильно (усиление по согласованному проекту)

    Наращиваться будет не сцелью усиления проема, а с целью смещения проема в сторону. Вопрос в другом, насколько критично удалить 20 см стены на высоту 2 метра в уже имеющемся дверном проеме на 9 этаже?

  • AlexSay Senior Member
    офлайн
    AlexSay Senior Member

    3215

    15 лет на сайте
    пользователь #11485

    Профиль
    Написать сообщение

    3215
    # 3 ноября 2017 23:56

    Хочется спросить совета, предлагают при ремонте :

    1) обьеденить ванную и туалет в совмешенный санузел ( красным выделено что убирается тонкая стенка между туалетом и ванной )
    2) убрать деревянные шкафчики старые из дсп в коридоре ( зеленым цветом помечено что будут убирать )
    3) обьеденить проходом кухню и комнату справа от нее ( синим цветом нарисован проход, возможно будут раздвижные двери )

    что из этого требует согласования а что можно не согласовывая выполнять ?
    есть ли какие проблемы согласовать эти переделки ?

    с уважением Александр

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4322

    8 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4322
    # 4 ноября 2017 00:49

    AlexSay, без согласования, из перечисленного, можно демонтировать шкаф из дсп.
    все остальное - по полной программе.

    Мы старый мир разрушим...
  • art-triumph Senior Member
    офлайн
    art-triumph Senior Member

    1575

    3 года на сайте
    пользователь #1807551

    Профиль
    Написать сообщение

    1575
    # 4 ноября 2017 08:13 Редактировалось art-triumph, 2 раз(а).

    AlexSay,

    Считаю, что не стоит объединять санузел. проблем от этого будет больше чем выигрыша.

    Предлагаю альтернативное решение:

    malashko-vladimir
  • МаликаМ Member
    офлайн
    МаликаМ Member

    266

    9 лет на сайте
    пользователь #196556

    Профиль
    Написать сообщение

    266
    # 4 ноября 2017 18:07

    Если объединить кухню с газовой плитой и гостиную, что будет? Огромный штраф? Заставят стенку на место ставить? Во многих сталинках видела объеденины, получается не попадались просто?

    <p>Не будите во мне стерву, она и так не высыпается!</p>
  • AlexSay Senior Member
    офлайн
    AlexSay Senior Member

    3215

    15 лет на сайте
    пользователь #11485

    Профиль
    Написать сообщение

    3215
    # 4 ноября 2017 21:07 Редактировалось AlexSay, 1 раз.

    мне рассказали ( вроде разбирающиеся люди ) что при продаже заложить этот проем будет стоить каких 100-150$, это если прийдется обращаться в БТИ , если продажа в состоянии с проемом и покупатель согласен то можно оставлять как есть и все, техпаспорт не менять

  • sseessnnsseeii Junior Member
    офлайн
    sseessnnsseeii Junior Member

    37

    3 года на сайте
    пользователь #1677173

    Профиль
    Написать сообщение

    37
    # 5 ноября 2017 09:22 Редактировалось sseessnnsseeii, 3 раз(а).

    Доброго дня!
    Нужен совет.
    планируется объединение двух квартир. Хотелось бы организовать гардеробную путем возведения перегородки и отделения санузла (на рисунке зеленым), вход в который также перенести правее. оставшуюся часть объединить с помещением площадью 2,14 м кв., сделав проем в несущей стене (на рисунке отмечено красным). Реально ли сделать проем. дом панельный м-464-м-10 (мапид)

    .

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4322

    8 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4322
    # 5 ноября 2017 12:58 Редактировалось DOLBO, 1 раз.
    МаликаМ:

    Если объединить кухню с газовой плитой и гостиную, что будет? Огромный штраф? Заставят стенку на место ставить? Во многих сталинках видела объеденины, получается не попадались просто?

    и то и другое.
    штраф до 30мбв

    Добавлено спустя 7 минут 8 секунд

    sseessnnsseeii:

    Доброго дня!
    Нужен совет.
    планируется объединение двух квартир. Хотелось бы организовать гардеробную путем возведения перегородки и отделения санузла (на рисунке зеленым), вход в который также перенести правее. оставшуюся часть объединить с помещением площадью 2,14 м кв., сделав проем в несущей стене (на рисунке отмечено красным). Реально ли сделать проем. дом панельный м-464-м-10 (мапид)

    .

    возможно, придется усилятт полностью весь проем включая проход коридора.

    уточните, обычно в этой серии часть стены между ванной и уборной заложена газосиликатом (около 600мм) - может вам этого будет достаточно.

    объединение 2 квартир - это реконструкция - все по полной программе (решение исполкома, проект, госстройэкспертиза, технадзор, подрядчик и т.д.)

    Мы старый мир разрушим...
  • sseessnnsseeii Junior Member
    офлайн
    sseessnnsseeii Junior Member

    37

    3 года на сайте
    пользователь #1677173

    Профиль
    Написать сообщение

    37
    # 5 ноября 2017 19:01 Редактировалось sseessnnsseeii, 1 раз.
    DOLBO:

    объединение 2 квартир - это реконструкция - все по полной программе (решение исполкома, проект, госстройэкспертиза, технадзор, подрядчик и т.д.)

    Спасибо за ответ.
    там идет сплошная панель, газосиликата нету. Сомневаюсь, согласуют ли такую идею, или нужно думать другие варианты.
    еще хотелось бы уточнить, существует ли практика присоединения к квартире тамбура (та фото белый квадрат), а также ориентировочную стоимость всей этой полной программы?

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4322

    8 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4322
    # 5 ноября 2017 19:15
    sseessnnsseeii:

    DOLBO:

    объединение 2 квартир - это реконструкция - все по полной программе (решение исполкома, проект, госстройэкспертиза, технадзор, подрядчик и т.д.)

    Спасибо за ответ.
    там идет сплошная панель, газосиликата нету. Сомневаюсь, согласуют ли такую идею, или нужно думать другие варианты.
    еще хотелось бы уточнить, существует ли практика присоединения к квартире тамбура (та фото белый квадрат), а также ориентировочную стоимость всей этой полной программы?

    по присоединению тамбура - лучше не расчитывать.
    по стоимости услуг - на наших сайтах все расписано.

    Мы старый мир разрушим...
  • RadioLed Member
    офлайн
    RadioLed Member

    169

    11 лет на сайте
    пользователь #117180

    Профиль
    Написать сообщение

    169
    # 6 ноября 2017 13:55 Редактировалось RadioLed, 4 раз(а).

    Здравствуйте. Новополоцк, кирпичная трёхкомнатная хрущёвка.

    Перенесены двери на кухню и в комнату. Снесены и построены некоторые перегородки. Перегородки кирпич, гипсолит, не несущие. Дверь в кухню раздвижная. Дверь в кладовку гармошка.

    Нужно согласовать самовольную перепланировку.
    Как я понял, вначале БТИ делает ВТХ, после этого некая организация делает техническое заключение, которое я несу в исполком.
    1) правильная ли последовательность? первым моим шагом будет БТИ?
    2) где найти организацию, которая делает техническое заключение?
    3) кто выписывает штраф и на каком этапе?
    4) будет ли штраф по минимуму (10 базовых)?

    Благодарю за ответы

  • Fire83 Junior Member
    офлайн
    Fire83 Junior Member

    94

    9 лет на сайте
    пользователь #171345

    Профиль
    Написать сообщение

    94
    # 6 ноября 2017 22:36

    Подскажите, нужно ли проект/технадзор при изменении подвода труб для радиаторов ?(радиаторы местоположение не меняют, изменяется подвод труб - от стены, вместо пола). Дом монолит, новостройка.

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    672

    1 год на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    672
    # 6 ноября 2017 22:41 Редактировалось Перепланировщик, 1 раз.
    Fire83:

    Подскажите, нужно ли проект/технадзор при изменении подвода труб для радиаторов ?(радиаторы местоположение не меняют, изменяется подвод труб - от стены, вместо пола). Дом монолит, новостройка.

    Требуется разработка проектной документации (Постановление Совета министров № 384, п. 3 и п. 7).

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • Tok- 16 Member
    офлайн
    Tok- 16 Member

    110

    11 лет на сайте
    пользователь #118037

    Профиль
    Написать сообщение

    110
    # 7 ноября 2017 06:31

    Здравствуйте.
    Досталась квартира от родителей.
    На первом этаже. И под балконом погреб. Пришло письмо из жэса предоставить доступ на балкон и документы на погреб.
    Но погреб не законно делался. Техпаспорт не меняла.
    Как мне быстро узаконить погреб? И, штраф если дадут, то за что? Это же не я делала погреб...
    Спасибо.

    Рассмотрю все предложения