Есть такой документ, как "СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ, ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ, СНБ 3.02.04-03":
http://www.moumchs.by/content/snb-3.02.04-03.doc
В документе есть понятие площадь квартиры и понятие общая площадь квартиры:
А.2 Площадь квартиры следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений и встроенных шкафов без учета площади летних помещений, холодных кладовых и тамбуров.
А.3 Общую площадь квартиры (проектную) следует определять как сумму площади квартиры (согласно А.2) и ее летних помещений, а также холодных кладовых, подсчитываемых со следующими коэффициентами:
— для лоджий — 0,5;
— для балконов и террас — 0,3;
— для веранд и холодных кладовых — 1,0;
— для остекленных лоджий и балконов — 0,7.
Думаю, и это логично, что и при долевом строительстве и при купле/продаже должна идти в расчет именно общая площадь.
p.s. о других нормах, кстати, тоже интересно почитать.
