Ответить
  • TB-1 Member
    офлайн
    TB-1 Member

    426

    6 лет на сайте
    пользователь #1588889

    Профиль
    Написать сообщение

    426
    # 10 марта 2015 14:15

    (кпд-27) 6710(себестоимость)+5%(прибыль)=7050 (самая низкая цена для нуждающихся март 2014 года).

    1588889:

    6500 это сказка цена 2013 года

    КПД-27 - трехподъездный дом,а чем меньше подъездов, тем выше себестоимость. Экономически целесообразно строительство многоподъездных домов. Плюс БЖС уменьшил около года назад высоту подвала на 30 см, убрал лишние балконы(можете сравнить кпд-27 вулька-3(на сайте БЖС еще висит) и кпд-33 юзмр-2 (когда будет декларация), чтобы уложится в известный норматив "цена м2=(средняя зарплата по стране)*1,2". Раз так говорю, знаю, что говорю. А вот какая прибыль будет заложена застройщиком увидим в декларации.

  • len4uk6 MemberАвтор темы
    офлайн
    len4uk6 Member Автор темы

    152

    6 лет на сайте
    пользователь #1578849

    Профиль
    Написать сообщение

    152
    # 10 марта 2015 15:36

    А сколько подъездов будет в следующих двух домах

  • TB-1 Member
    офлайн
    TB-1 Member

    426

    6 лет на сайте
    пользователь #1588889

    Профиль
    Написать сообщение

    426
    # 10 марта 2015 15:56

    КПД З2 - 3 подъезда (130 КВАРТИР), КПД 28 - 2 подъезда (80 КВАРТИР),КПД 27 - 2 подъезда (80 КВАРТИР),КПД 26 -2 подъезда (80 КВАРТИР). Вместе с 33тим домом около 530 квартир. КПД 26 и 27 планируются чуть попозже. Но все 5 долевых домов на одном пяточке: пересечение ул. Сальникова и ул. Махновича. На сегодня строится КПД ЗЗ. Уже монтируют 4 этаж.

  • simply_sash Junior Member
    офлайн
    simply_sash Junior Member

    72

    10 лет на сайте
    пользователь #419042

    Профиль
    Написать сообщение

    72
    # 10 марта 2015 16:01 Редактировалось simply_sash, 2 раз(а).
    1588889:

    КПД 26 и 27 планируются чуть попозже

    КПД-27 - http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=8861491
    КПД-26 - http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=7010791
    давно заселены (или это другие КПД?)

  • TB-1 Member
    офлайн
    TB-1 Member

    426

    6 лет на сайте
    пользователь #1588889

    Профиль
    Написать сообщение

    426
    # 10 марта 2015 16:06

    Вы имеете ввиду КПД-27 и КПД-26 в микрорайоне Вулька-3. Они построены в 2014 году. Я говорю о КПД 26 и 27 в микрорайоне ЮЗМР-2. Они будут сдаваться скорее всего в 1-ой половине 2016. КПД 33,32,28 сдаются в конце 2015.

  • simply_sash Junior Member
    офлайн
    simply_sash Junior Member

    72

    10 лет на сайте
    пользователь #419042

    Профиль
    Написать сообщение

    72
    # 10 марта 2015 16:17

    1588889, спасибо за разъяснение. Может вы владеете информацией по строительству арендных домов?

  • TB-1 Member
    офлайн
    TB-1 Member

    426

    6 лет на сайте
    пользователь #1588889

    Профиль
    Написать сообщение

    426
    # 10 марта 2015 16:25
    simply_sash:

    1588889, спасибо за разъяснение. Может вы владеете информацией по строительству арендных домов?

    Пожалуйста. Узнавайте в администрации города периодически. Где-то летом должен сдаваться КПД-4 ЮЗМР-2. В доме будет 80 квартир: 40 однокомнатных(44,69 м2) и 40 двухкомнатных(65,53м2). Он - арендный. Сейчас собирается коробка. Можно сходить на стройку посмотреть даже если интересно.

  • love77788 Member
    офлайн
    love77788 Member

    225

    8 лет на сайте
    пользователь #765513

    Профиль
    Написать сообщение

    225
    # 10 марта 2015 22:12
    1588889:

    1581436:

    КПД 26 и 27 были свободно квартиры только из-за того, что не решался вопрос с кредитованием.....
    А сейчас начали кредитовать, следовательно будет большой ажиотаж.

    Начали кредитовать....Это под 35% процентов что-ли? На КПД-26 И КПД-27 люди ждали под 16% процентов. А под 35% сейчас много не прокредитуют. Сейчас скорее всего люди будут строиться за свои кровные. Времена тяжелые в экономике.

    Ничего подобного кпд 26, спокойно давали кредиты но под 25,5 и 27.5 %. А под 16% никто не попал так как договора с нами заключили 8 августа 2013, а в первых числах августа ставка поменялась с 16% на 25,5%. Не несите чушь!!!!!!!!Поэтому под 16 % кпд26 не строил. Я брала 280млн в кредит под 25.5% Плачу около 3млн % и 1200000 руб. осн.долг, на 20 лет.

    Добавлено спустя 49 секунд

    ошиблась проценты 6000000 млн. Вся зарплата мужа уходит((((.

    Добавлено спустя 4 минуты 22 секунды

    1588889:

    КПД З2 - 3 подъезда (130 КВАРТИР), КПД 28 - 2 подъезда (80 КВАРТИР),КПД 27 - 2 подъезда (80 КВАРТИР),КПД 26 -2 подъезда (80 КВАРТИР). Вместе с 33тим домом около 530 квартир. КПД 26 и 27 планируются чуть попозже. Но все 5 долевых домов на одном пяточке: пересечение ул. Сальникова и ул. Махновича. На сегодня строится КПД ЗЗ. Уже монтируют 4 этаж.

    Вообще-то в кпд 26 уже люди живут и у нас 3 подъезда на 120 квартир. Для нуждающихся кв.м стоил 6500000млн-это самый дорогой 2,3,4 этаж, самый дешевый был 10 этаж.

  • TB-1 Member
    офлайн
    TB-1 Member

    426

    6 лет на сайте
    пользователь #1588889

    Профиль
    Написать сообщение

    426
    # 10 марта 2015 23:27

    Вообще-то в кпд 26 уже люди живут и у нас 3 подъезда на 120 квартир. Для нуждающихся кв.м стоил 6500000млн-это самый дорогой 2,3,4 этаж, самый дешевый был 10 этаж.

    Еще раз пишу!!!!!!!!! Читайте внимательно комментарии выше!!!!!!!! Речь идет не о ТРЕХПОДЪЕЗДНЫХ КПД 26,КПД 27 в микрорайоне Вулька-3,которые давно построены, а о новых ДВУХПОДЪЕЗДНЫХ КПД 26, КПД 27 в микрорайоне ЮЗМР-2(это другой совершенно район), номера домов (КПД 26...и т.д.) могут повторяться в новых микрорайонах. Это видимо ввело вас в заблуждение. Эти дома будут построены в 2016 году.

  • TB-1 Member
    офлайн
    TB-1 Member

    426

    6 лет на сайте
    пользователь #1588889

    Профиль
    Написать сообщение

    426
    # 11 марта 2015 09:45

    Средняя цена 1м2 в кпд-33 по предварительным данным 9-9,5 млн. Конкретные цены на квартиры (цена в зависимости от этажа, цена для нуждающихся) узнаем из декларации.

  • love77788 Member
    офлайн
    love77788 Member

    225

    8 лет на сайте
    пользователь #765513

    Профиль
    Написать сообщение

    225
    # 11 марта 2015 09:47
    1588889:

    Вообще-то в кпд 26 уже люди живут и у нас 3 подъезда на 120 квартир. Для нуждающихся кв.м стоил 6500000млн-это самый дорогой 2,3,4 этаж, самый дешевый был 10 этаж.

    Еще раз пишу!!!!!!!!! Читайте внимательно комментарии выше!!!!!!!! Речь идет не о ТРЕХПОДЪЕЗДНЫХ КПД 26,КПД 27 в микрорайоне Вулька-3,которые давно построены, а о новых ДВУХПОДЪЕЗДНЫХ КПД 26, КПД 27 в микрорайоне ЮЗМР-2(это другой совершенно район), номера домов (КПД 26...и т.д.) могут повторяться в новых микрорайонах. Это видимо ввело вас в заблуждение. Эти дома будут построены в 2016 году.

    Прочитала)))

  • Xo4yerik Senior Member
    офлайн
    Xo4yerik Senior Member

    528

    15 лет на сайте
    пользователь #79547

    Профиль
    Написать сообщение

    528
    # 11 марта 2015 12:26
    1588889:

    Средняя цена 1м2 в кпд-33 по предварительным данным 9-9,5 млн. Конкретные цены на квартиры (цена в зависимости от этажа, цена для нуждающихся) узнаем из декларации.

    Пойдем от печки:
    стоимость 1 кв. м. на март 2014 -7 050 000 –8 160 000 руб. Это цена последнего долевого дома который был построен на Вульке, то есть КПД-27.
    Статистический индекс стоимости СМР:
    Декабрь 2014 - 96,876
    Ноябрь 2014 - 100,64
    Октябрь 2014 - 99,081
    Сентябрь 2014 - 100,869
    Август 2014 - 99,469
    Июль 2014 - 103,431
    Июнь 2014 - 103,250
    Май 2014 - 100,683
    Апрель 2014 - 107,080
    Март 2014 -100,480
    Путем нехитрых вычислений получаем итоговый коэффициент: 1,1212. Следовательно ценник должен быть около 7,9-9,15 млн за квадрат. В 2015м году от таких индексов решили уйти, обозначив, что за год цена вырастет не более чем на 6%. Так что все попытки угадать цену чистейшей воды вангования.

  • TB-1 Member
    офлайн
    TB-1 Member

    426

    6 лет на сайте
    пользователь #1588889

    Профиль
    Написать сообщение

    426
    # 11 марта 2015 14:41 Редактировалось TB-1, 2 раз(а).

    Путем нехитрых вычислений получаем итоговый коэффициент: 1,1212. Следовательно ценник должен быть около 7,9-9,15 млн

    Для нуждающихся в КПД-33 где так и будет. Полностью с вами согласен. Очень убедительные расчеты. А вот для ненуждающихся ценник может легко уйти (9,15+....). Разбежка в ценах, насколько мне известно, будет больше чем

    7,9-9,15 млн

    . Следовательно, учитывая 2 вышеназванные ценовые категории(цена для нуждающихся и ненуждающихся) выходим на ценовой диапазон (от 8 до 10 млн) и в результате получаем

    среднюю цену

    9 млн.руб. Что я и приводил в предыдущем комментарии.

    В 2015м году от таких индексов решили уйти, обозначив, что за год цена вырастет не более чем на 6%

    Здесь не согласен 8%, вроде http://virtual.brest.by/news29798.php

  • Xo4yerik Senior Member
    офлайн
    Xo4yerik Senior Member

    528

    15 лет на сайте
    пользователь #79547

    Профиль
    Написать сообщение

    528
    # 11 марта 2015 15:48
    1588889:

    Для нуждающихся в КПД-33 где так и будет. Полностью с вами согласен. Очень убедительные расчеты. А вот для ненуждающихся ценник может легко уйти (9,15+....). Разбежка в ценах, насколько мне известно, будет больше чем

    По идее не может. Нуждающиеся от не нуждающихся отличаются только тем, что к первым не применяется "коэффициент прибыли 5%".

    1588889:

    Здесь не согласен 8%, вроде http://virtual.brest.by/news29798.php

    Тут да, погорячился - 8,9%, хотя как это будет работать на практике, лично мне не понятно. http://normativ.by/news/proektnym-organizatsiyam/s-1-yanvarya-ind ... raz-v-god-

  • anyafox08 Neophyte Poster
    офлайн
    anyafox08 Neophyte Poster

    6

    9 лет на сайте
    пользователь #600525

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 11 марта 2015 18:29

    Добрый день! Скажите, сколько желающих в списке на сегодня? Может есть какие новости,слухи? Спасибо!

  • TB-1 Member
    офлайн
    TB-1 Member

    426

    6 лет на сайте
    пользователь #1588889

    Профиль
    Написать сообщение

    426
    # 11 марта 2015 22:10

    По слухам декларация может выйти на следующей неделе. Ждут заключения экспертизы и ещё чего-то там. Вообщем сложно все.

  • 1504651 Member
    офлайн
    1504651 Member

    258

    7 лет на сайте
    пользователь #1504651

    Профиль
    Написать сообщение

    258
    # 11 марта 2015 22:30
    1588889:

    По слухам декларация может выйти на следующей неделе. Ждут заключения экспертизы и ещё чего-то там. Вообщем сложно все.

    Быстрее б уже...

  • 1581436 Junior Member
    офлайн
    1581436 Junior Member

    43

    6 лет на сайте
    пользователь #1581436

    Профиль
    Написать сообщение

    43
    # 13 марта 2015 10:07

    как будем дежурить после того, как выйдет декларация??? И когда в самом БЖС будут брать заявления??? Подскажите кто что-то знает.

  • 1504651 Member
    офлайн
    1504651 Member

    258

    7 лет на сайте
    пользователь #1504651

    Профиль
    Написать сообщение

    258
    # 13 марта 2015 10:28

    Если предварительно узнаем дату выхода то предлагаю с вечера собрать человек 50.

  • barsuki2006 Member
    офлайн
    barsuki2006 Member

    195

    7 лет на сайте
    пользователь #1347733

    Профиль
    Написать сообщение

    195
    # 13 марта 2015 13:01

    Кпд 33 уже возводились в Бресте??Можно где-нибудь посмотреть проект?? Сколько будет 1-,2-,3-комн.кв. во всех планируемых в будущем кпд 33,26,27??

    "счастливое будущее на за горами"