Бетховен - классика от Белинте Роба.

Да, забыл - высота потолка 2,65

Да, все правильно, с 16 по 19 этаж квартиры по 85.6 метров. Видимо вы такую рассматривали.

Насчет ресурсов согласен. Правда эта панель должна быть выгодным вариантом. Строится быстро, себестоимость 500-600 за метр не больше,

при таком расположении, можно относительно легко продать, примерно за 1150-1250 за метр, т.е. в два раза дороже. Они выставили 1288-1400

и за эту цену дольщики уже есть. Думаю что панель построят.

MaksKar,

Подход разумен на 100%

Все из бедности. На завершающем этапе и в готовом доме, цены как правило недосягаемы или придется жить где получится, а не где хочется.

Моцарта они достроили, Маяк замутили, думаю, гос органы должны были проверить их фин состоятельность на этапе проектирования. Вивальди раскуплен - первая очередь,

часть Бетховена тоже. Стройка Вивальди живет, за последний месяц постороили 3 этажа. Ни в чем не могу быть уверен, и сомнения есть, как есть они всегда при строительстве квартиры.

Putrach:

за информацию ручаться не буду, но есть информация, что за фирмой стоят россияне, упоминалась фамилия зубкова.

да и как-то сомнительно, что абы кому в центре участок дадут под строительство просто так.

какая разница - россияне, сербы и т.п. Дело в том, что фирма организовывалась со время растущего рынка недвижимости. При этом никаких предпосылок к его падению не было. Любую новостройку расхватывали тут же, в большей части внося аж по 100% предоплаты.

Вот и начали заниматься подготовкой документов в то время. А тут бац - кризис. РН в даун. Но делать нечего - документы то уже готовы, деньги уплачены немылые. В отказ идти нельзя - будут штрафы. Остается одно - привлекать дольщиков, предоставляя значительные скидки при больших суммах первоначального взноса.

Хоть и построили они свой первый проект (Моцарт на Волгоградской) за срок чуть более года, но там все квартиры были раскуплены на стадии готовности ПСД. МАПИД то может построить такую панельку за 350 дней, но только при услвии, что будет идти постоянное финансирование. Вывход - привлекать дольщиков или кредит банка. С дольщиками понятно, но вот с кредитами труднее. Банки не охотно кредитуют стройки под залог прав на строящееся жилье, т.е. под залог воздуха. А учитывая, что с 01.01.10 г. НБ ужесточил требования по резервной политике банков, получить такой кредит будет ой как трудно, если нет необходимых лоббистов...

MaksKar, На вивальди, первую очередь строительства, дом раскуплен, когда еще не начали рыть котлован. Из 3шек осталось только две.

Часть бетховена тоже уже продана. Стройки у них в очень хороших местах, большая вероятность, что с продажами проблем не будет. Ценник не низкикий, и они его сильно не опускают. Даже на просевшем рынке, очевидно, что прибыль заложена не маленькая. К тому же стоимость строительства также уменьшилась пусть не в той пропорции, но тем не менее. Такие же дома как Бетховен строят и сдают льготникам по 600-800 долларов, за бетховен просят 1288-1450, как говорится почувствуйте разницу.

Спасибо за инфу по поводу проверки. Насколько сильна уверенность в том, что у них проблема с финансами или это предположение?

retvizan:

Спасибо за инфу по поводу проверки. Насколько сильна уверенность в том, что у них проблема с финансами или это предположение?

Это будет плановая проверка. Предполагаю, что по мелочи обязательно что-нибудь найдут (как при любой проверке). Вряд ли будут глобальные нарушения, по моему опыту общения с персоналом Белинте Роба, люди там работают грамотные с современным подходом к бизнесу. Вот только стратегия компании, определяемая учредителями, очень напоминает строительную пирамиду.

retvizan:

На вивальди, первую очередь строительства, дом раскуплен, когда еще не начали рыть котлован. Из 3шек осталось только две. Часть бетховена тоже уже продана. Стройки у них в очень хороших местах, большая вероятность, что с продажами проблем не будет.

Не верьте, когда частный застройщик говорит, что у него квартиры раскуплены в доме на этапе котлована. НЕ ВЕРЬТЕ!!! Сейчас по теперяшним ценам на этапе котлована частные застройщики продают только квартиры, на которые наименьший спрос (последние этажи, трешки с большим метражом, квартиры с окнами упирающимися в соседний близстоящий дом и т.д.). Все хорошие варианты придерживаются в ожидании роста цен. Хотя бывают исключения... Сейчас у гос.застройщиков проблема с реализацией квартир. Помните этой осенью была ситуация, когда президент после посещения Каменной горки дал распоряжение навести порядок в строительной сфере, когда узнал что застройщики придерживают более 1000 квартир в ожидании роста цен? На следующий день после выступления ко мне позвонили несколько застройщиков, у которых до этого были квартиры только на последних этажах, и теперь у них "чудесным образом" появились несколько квартир на этажах чуть ниже. Правда этому "чудесному появлению" квартир предшествовала разъяснительная беседа в Мингорисполкоме

Хоть и построили они свой первый проект (Моцарт на Волгоградской) за срок чуть более года, но там все квартиры были раскуплены на стадии готовности ПСД.

Почему же тогда постоянно шла реклама этого дома почти до самого завершения строительства?

Сегодня проезжал мимо стройки. Туда заезжал зил-кран и было несколько рабочих. Сказали что будут ставить кран.

По моим данным, МАПИД занят другими проектами, которые сдаются в ближайшее время. После того как закончат,

переходят к стройке Бетховена.

ну, возможно пара квартир и оставалась свободной...

Да, там по-моему продают последнюю 3-ху

Что-то тут не чисто. По построенному Моцарту на реалте висит объява о продаже единственной оставшейся 3-хкомнатной квартиры на 9-м этаже. А я вот специально с председателем товарищества собственников этого дома общался на эту тему, сколько хат не продано, у него числится что 9 квартир из 40 еще не имеют владельцев.

Или они эти хатки придерживают для кого-нибудь (может даже на взяточки) либо это такой маркетинговый ход - типа осталась последняя хата, берите завтра уже и ее не будет.

Соседний белтизовский дом строят по выходным в 8 вечера в любую погоду, по этажу за 2 недели, вот это темпы, а здесь что-то мутное...

Это не тот что возле красного дома? Там вроде административное здание строится.