Ответить
  • retvizan MemberАвтор темы
    офлайн
    retvizan Member Автор темы

    423

    13 лет на сайте
    пользователь #127390

    Профиль
    Написать сообщение

    423
    # 15 декабря 2009 12:23 Редактировалось retvizan, 6 раз(а).

    Скандалы, интриги, расследования!
    Шутка!
    Обсуждаем любые аспекты проживания в любимом доме.

    Оптимист - это человек, который даже на кладбище видит одни плюсы...
  • miha1975 Member
    офлайн
    miha1975 Member

    315

    12 лет на сайте
    пользователь #188119

    Профиль
    Написать сообщение

    315
    # 16 декабря 2009 20:45

    Живу в Серебрянке в таком же доме. Сейчас на улице -20, я сижу без майки, в шортах. Такая жара, что иногда хотелось бы поменьше. Дом 2005 г.постройки. Не ожидал что панелька такой может быть.

  • miha1975 Member
    офлайн
    miha1975 Member

    315

    12 лет на сайте
    пользователь #188119

    Профиль
    Написать сообщение

    315
    # 16 декабря 2009 20:47

    Да, забыл - высота потолка 2,65

  • Matrik Senior Member
    офлайн
    Matrik Senior Member

    9138

    12 лет на сайте
    пользователь #202085

    Профиль
    Написать сообщение

    9138
    # 17 декабря 2009 09:17

    Я рассмотриваю этот вариант либо 78 либо 81.8 метра

    упс, ошибся в метрах, т.к. было давно.

    Насчёт БиР как заказчика - у них пока что только 1 проект завершен - на Волгоградской похожий дом. Также начали строить комплекс "Вивальди" в Уручье, и пресловутый "Маяк Минска".

    Главное, чтобы у них ресурсов хватило всё это освоить и дольщикам не пришлось потом доплачивать.

  • retvizan MemberАвтор темы
    офлайн
    retvizan Member Автор темы

    423

    13 лет на сайте
    пользователь #127390

    Профиль
    Написать сообщение

    423
    # 17 декабря 2009 11:24

    Да, все правильно, с 16 по 19 этаж квартиры по 85.6 метров. Видимо вы такую рассматривали.

    Насчет ресурсов согласен. Правда эта панель должна быть выгодным вариантом. Строится быстро, себестоимость 500-600 за метр не больше,

    при таком расположении, можно относительно легко продать, примерно за 1150-1250 за метр, т.е. в два раза дороже. Они выставили 1288-1400

    и за эту цену дольщики уже есть. Думаю что панель построят.

    Оптимист - это человек, который даже на кладбище видит одни плюсы...
  • MaksKar Member
    офлайн
    MaksKar Member

    162

    12 лет на сайте
    пользователь #204103

    Профиль
    Написать сообщение

    162
    # 17 декабря 2009 13:50
    retvizan:

    Я рассмотриваю этот вариант либо 78 либо 81.8 метра при первоначальном взносе 91% цена 1288, что соответственно либо 100500, либо 105500 за построенную квартиру. В принципе это порядок цен на бу 3 шки в том районе общей площадью 63 метра. Кстати, может это как-то учитывалось при планировани цены. Т.е. есть некоторый выигрыш в виде нового дома, большей площади квартиры, чуть лучшей планировки. Минус заключается в том, что дом в самой начальной стадии строительства, т.е. существует риск затянувшейся стройки и еще не известно, что будет с ценами на недвигу через год. МАПИД утверждает, что строит такие дома за 350 дней, т.е. менее чем за год, вопрос будет ли финансирование.

    Сейчас многие забывают, что в мире сейчас продолжается кризис, вызванный рынком недвижимости. И рассматривать долевое строительство сейчас можно только при 2х условиях:

    1. надежный застройщик

    2. дом сдан или находится на последнем этапе строительства.

    "Бетховен" не соответствует ни одному из этих критериев. Я думаю, лучше отдать деньги за готовую квартиру 63 кв.м., чем за 5 листов бумаги и 240 кубических метров воздуха где-то высоко над землей. А еще лучще поискать новостройку соответствующую выше перечисленным критериям.

    Буду благодарен, если кто-нить объяснит: на какие деньги Белинте-Роба будет строить "Бетховен"?

    По моим данным, те редки деньги поступающие от дольщиков идут на аренду офиса у "Итера-Бел", выплату зарплаты, промо-акции и создании видимости стройки "Вивальди" в Уручье.

  • retvizan MemberАвтор темы
    офлайн
    retvizan Member Автор темы

    423

    13 лет на сайте
    пользователь #127390

    Профиль
    Написать сообщение

    423
    # 17 декабря 2009 14:16

    MaksKar,

    Подход разумен на 100%

    Все из бедности. На завершающем этапе и в готовом доме, цены как правило недосягаемы или придется жить где получится, а не где хочется.

    Моцарта они достроили, Маяк замутили, думаю, гос органы должны были проверить их фин состоятельность на этапе проектирования. Вивальди раскуплен - первая очередь,

    часть Бетховена тоже. Стройка Вивальди живет, за последний месяц постороили 3 этажа. Ни в чем не могу быть уверен, и сомнения есть, как есть они всегда при строительстве квартиры.

    Оптимист - это человек, который даже на кладбище видит одни плюсы...
  • Putrach Senior Member
    офлайн
    Putrach Senior Member

    3295

    20 лет на сайте
    пользователь #178

    Профиль
    Написать сообщение

    3295
    # 17 декабря 2009 14:20

    за информацию ручаться не буду, но есть информация, что за фирмой стоят россияне, упоминалась фамилия зубкова.

    да и как-то сомнительно, что абы кому в центре участок дадут под строительство просто так.

  • Matrik Senior Member
    офлайн
    Matrik Senior Member

    9138

    12 лет на сайте
    пользователь #202085

    Профиль
    Написать сообщение

    9138
    # 17 декабря 2009 14:36
    Putrach:

    за информацию ручаться не буду, но есть информация, что за фирмой стоят россияне, упоминалась фамилия зубкова.

    да и как-то сомнительно, что абы кому в центре участок дадут под строительство просто так.

    какая разница - россияне, сербы и т.п. Дело в том, что фирма организовывалась со время растущего рынка недвижимости. При этом никаких предпосылок к его падению не было. Любую новостройку расхватывали тут же, в большей части внося аж по 100% предоплаты.

    Вот и начали заниматься подготовкой документов в то время. А тут бац - кризис. РН в даун. Но делать нечего - документы то уже готовы, деньги уплачены немылые. В отказ идти нельзя - будут штрафы. Остается одно - привлекать дольщиков, предоставляя значительные скидки при больших суммах первоначального взноса.

    Хоть и построили они свой первый проект (Моцарт на Волгоградской) за срок чуть более года, но там все квартиры были раскуплены на стадии готовности ПСД. МАПИД то может построить такую панельку за 350 дней, но только при услвии, что будет идти постоянное финансирование. Вывход - привлекать дольщиков или кредит банка. С дольщиками понятно, но вот с кредитами труднее. Банки не охотно кредитуют стройки под залог прав на строящееся жилье, т.е. под залог воздуха. А учитывая, что с 01.01.10 г. НБ ужесточил требования по резервной политике банков, получить такой кредит будет ой как трудно, если нет необходимых лоббистов...

  • MaksKar Member
    офлайн
    MaksKar Member

    162

    12 лет на сайте
    пользователь #204103

    Профиль
    Написать сообщение

    162
    # 17 декабря 2009 14:44
    retvizan:

    гос органы должны были проверить их фин состоятельность на этапе проектирования.

    retvizan, Про это мне ничего не известно. Знаю только, что в феврале 2010 года Инспекция МНС РБ по Первомайскому району г.Минска будет проводить у них полномаштабную финансовую проверку. Интересно будет посмотреть на результаты.

    Putrach, несмотря на тесное сотрудничество с Итера-Бел российским капиталом там сейчас не пахнет. Может в будущем уговорят какой-нить российский банк дать кредит.

  • retvizan MemberАвтор темы
    офлайн
    retvizan Member Автор темы

    423

    13 лет на сайте
    пользователь #127390

    Профиль
    Написать сообщение

    423
    # 17 декабря 2009 22:19

    MaksKar, На вивальди, первую очередь строительства, дом раскуплен, когда еще не начали рыть котлован. Из 3шек осталось только две.

    Часть бетховена тоже уже продана. Стройки у них в очень хороших местах, большая вероятность, что с продажами проблем не будет. Ценник не низкикий, и они его сильно не опускают. Даже на просевшем рынке, очевидно, что прибыль заложена не маленькая. К тому же стоимость строительства также уменьшилась пусть не в той пропорции, но тем не менее. Такие же дома как Бетховен строят и сдают льготникам по 600-800 долларов, за бетховен просят 1288-1450, как говорится почувствуйте разницу.

    Спасибо за инфу по поводу проверки. Насколько сильна уверенность в том, что у них проблема с финансами или это предположение?

    Оптимист - это человек, который даже на кладбище видит одни плюсы...
  • apachi-80 Member
    офлайн
    apachi-80 Member

    456

    12 лет на сайте
    пользователь #192362

    Профиль
    Написать сообщение

    456
    # 18 декабря 2009 01:10 Редактировалось apachi-80, 1 раз.

    ...

  • MaksKar Member
    офлайн
    MaksKar Member

    162

    12 лет на сайте
    пользователь #204103

    Профиль
    Написать сообщение

    162
    # 18 декабря 2009 08:58
    retvizan:

    Спасибо за инфу по поводу проверки. Насколько сильна уверенность в том, что у них проблема с финансами или это предположение?

    Это будет плановая проверка. Предполагаю, что по мелочи обязательно что-нибудь найдут (как при любой проверке). Вряд ли будут глобальные нарушения, по моему опыту общения с персоналом Белинте Роба, люди там работают грамотные с современным подходом к бизнесу. Вот только стратегия компании, определяемая учредителями, очень напоминает строительную пирамиду.

    retvizan:

    На вивальди, первую очередь строительства, дом раскуплен, когда еще не начали рыть котлован. Из 3шек осталось только две. Часть бетховена тоже уже продана. Стройки у них в очень хороших местах, большая вероятность, что с продажами проблем не будет.

    Не верьте, когда частный застройщик говорит, что у него квартиры раскуплены в доме на этапе котлована. НЕ ВЕРЬТЕ!!! Сейчас по теперяшним ценам на этапе котлована частные застройщики продают только квартиры, на которые наименьший спрос (последние этажи, трешки с большим метражом, квартиры с окнами упирающимися в соседний близстоящий дом и т.д.). Все хорошие варианты придерживаются в ожидании роста цен. Хотя бывают исключения... Сейчас у гос.застройщиков проблема с реализацией квартир. Помните этой осенью была ситуация, когда президент после посещения Каменной горки дал распоряжение навести порядок в строительной сфере, когда узнал что застройщики придерживают более 1000 квартир в ожидании роста цен? На следующий день после выступления ко мне позвонили несколько застройщиков, у которых до этого были квартиры только на последних этажах, и теперь у них "чудесным образом" появились несколько квартир на этажах чуть ниже. Правда этому "чудесному появлению" квартир предшествовала разъяснительная беседа в Мингорисполкоме

  • apachi-80 Member
    офлайн
    apachi-80 Member

    456

    12 лет на сайте
    пользователь #192362

    Профиль
    Написать сообщение

    456
    # 18 декабря 2009 09:56 Редактировалось apachi-80, 1 раз.

    ...

  • Орнотьич Senior Member
    офлайн
    Орнотьич Senior Member

    10101

    20 лет на сайте
    пользователь #492

    Профиль
    Написать сообщение

    10101
    # 18 декабря 2009 10:09

    Хоть и построили они свой первый проект (Моцарт на Волгоградской) за срок чуть более года, но там все квартиры были раскуплены на стадии готовности ПСД.

    Почему же тогда постоянно шла реклама этого дома почти до самого завершения строительства?

  • Matrik Senior Member
    офлайн
    Matrik Senior Member

    9138

    12 лет на сайте
    пользователь #202085

    Профиль
    Написать сообщение

    9138
    # 18 декабря 2009 10:22
    9001:

    Хоть и построили они свой первый проект (Моцарт на Волгоградской) за срок чуть более года, но там все квартиры были раскуплены на стадии готовности ПСД.

    Почему же тогда постоянно шла реклама этого дома почти до самого завершения строительства?

    ну, возможно пара квартир и оставалась свободной...

  • retvizan MemberАвтор темы
    офлайн
    retvizan Member Автор темы

    423

    13 лет на сайте
    пользователь #127390

    Профиль
    Написать сообщение

    423
    # 18 декабря 2009 11:02 Редактировалось retvizan, 1 раз.

    Сегодня проезжал мимо стройки. Туда заезжал зил-кран и было несколько рабочих. Сказали что будут ставить кран.

    По моим данным, МАПИД занят другими проектами, которые сдаются в ближайшее время. После того как закончат,

    переходят к стройке Бетховена.

    ну, возможно пара квартир и оставалась свободной...

    Да, там по-моему продают последнюю 3-ху

    Оптимист - это человек, который даже на кладбище видит одни плюсы...
  • retvizan MemberАвтор темы
    офлайн
    retvizan Member Автор темы

    423

    13 лет на сайте
    пользователь #127390

    Профиль
    Написать сообщение

    423
    # 18 декабря 2009 11:20

    MaksKar,

    Не верьте, когда частный застройщик говорит, что у него квартиры раскуплены в доме на этапе котлована. НЕ ВЕРЬТЕ!!! Сейчас по теперяшним ценам на этапе котлована частные застройщики продают только квартиры, на которые наименьший спрос (последние этажи, трешки с большим метражом, квартиры с окнами упирающимися в соседний близстоящий дом и т.д.). Все хорошие варианты придерживаются в ожидании роста цен

    Я и не верил, когда подошел к ним на последней выставке и мне сказали, что в Вивальди осталась одна 3к квартира. К тому же в то время еще и котлована не было. Я также подумал, что придерживают квартиры. Потом, когда был у них в офисе через месяц, мне показали раскладку и опять же предложили ту же квартиру на 2-ом этаже. Остальное было помечено как проданое.

    После этого несколько раз им звонил, недавно в довесок ко 2-му этажу появилась квартира на 7-ом этаже. Все. Другого нет, выбора по этажам нет. Зачем им посылать потенциального клиента если у них туча квартир, тем более на ЭТАПЕ КОТЛОВНА. Почему включать в скидку только секции которые сдаются в середине 2011. Спланировать рынок вперед сейчас НЕВОЗМОЖНО! Если нет денег на стройку - то продадут все и задерживать ничего не будут.

    По бетховину, опять же в офисе компании выбирали квартиру по этажам, с 3 по 5 включительно нет, с 6-15 не . помню точно, но 3 этажа уже нет с 16-19, кажется 17-18 уже нет. По 1цам и 2-хам процентов 30 уже не было. Может они и придерживают, но опять же если придерживают, то с финансами у них не китично, что говорит о том, что строить будут.

    Оптимист - это человек, который даже на кладбище видит одни плюсы...
  • RadioUser Senior Member
    офлайн
    RadioUser Senior Member

    996

    13 лет на сайте
    пользователь #145325

    Профиль
    Написать сообщение

    996
    # 18 декабря 2009 11:50

    Что-то тут не чисто. По построенному Моцарту на реалте висит объява о продаже единственной оставшейся 3-хкомнатной квартиры на 9-м этаже. А я вот специально с председателем товарищества собственников этого дома общался на эту тему, сколько хат не продано, у него числится что 9 квартир из 40 еще не имеют владельцев.

    Или они эти хатки придерживают для кого-нибудь (может даже на взяточки) либо это такой маркетинговый ход - типа осталась последняя хата, берите завтра уже и ее не будет.

  • retvizan MemberАвтор темы
    офлайн
    retvizan Member Автор темы

    423

    13 лет на сайте
    пользователь #127390

    Профиль
    Написать сообщение

    423
    # 18 декабря 2009 12:03
    RadioUser:


    Или они эти хатки придерживают для кого-нибудь (может даже на взяточки) либо это такой маркетинговый ход - типа осталась последняя хата, берите завтра уже и ее не будет.

    Вполне вероятны оба варианта.

    Оптимист - это человек, который даже на кладбище видит одни плюсы...
  • ap.lexxy Senior Member
    офлайн
    ap.lexxy Senior Member

    607

    12 лет на сайте
    пользователь #190485

    Профиль
    Написать сообщение

    607
    # 18 декабря 2009 20:08

    Соседний белтизовский дом строят по выходным в 8 вечера в любую погоду, по этажу за 2 недели, вот это темпы, а здесь что-то мутное...

    Это не тот что возле красного дома? Там вроде административное здание строится.