Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Tol55:

гарденер,

К весне схлынут потоки льготников. Народ охолонет.

1. Не схлынут. Жажда халявы неистребима. Остановить этот поток можно только запретами. Они брезжат. Говорили о постройке 9 млн. кв. м в будущем году, потом 8 млн., теперь уже 7. Бюджет не резиновый, Боливар не вынесет двоих.

2. Насчет "охолонет" согласен. Многие еще мыслят категориями 90-х, когда высокая инфляция съедала рублевые кредиты, люди строили жилье практически на халаяву. От сюда лом за кредитами без размышления, удастся ли их отдать. Надежды на высокую инфляцию и девальвацию призрачны.

То, что жажда халявы у народа неистребима, я конечно согласен.

Но имелось в виду, что просто денежки в банках кончатся и власть

почувствует, что дальше ни спонсировать, ни давить на банки/застройщиков

по льготному кредитованию/ценам уже нельзя.

Как понятно, пропогандистская кампания по этому поводу начата не зря.

marffa: спасибо за материалы. Очень полезно.

Не удержусь от цитирования главных результатов

(позволил себе выделите наиболее интересные на

мой взгляд места):

"... В результате исследований была составлена биоиндикационная карта Минска, которая показала, что основные загрязнения

сосредоточены в центре города. Это так называемая лишайниковая пустыня, где мхи и лишайники вообще не растут,

и эта территория неблагоприятна для проживания. К сожалению, это ка сается не только центральной час ти города,

где очень интенсивный поток автотранспорта. Лишайниковой пустыней является и промышленный центр белорусской

столицы – Заводской район.

Известно, что среди всего объема выбросов, загрязняющих ат мосферу, именно на долю автотра нспорта приходится

70 процентов. Негативное влияние стационарных источников – фабрик и заводов – не столь велико, однако,

там, где они концентрируются, оно стано вится довольно ощутимым.

Неблагоприятными для проживания являются микрорайоны Сереб рянки, промышленные районы,

расположенные в стороне Юго-Запада и концентрирующиеся вокруг железнодорожного вокзала."

Вообще, при покупке квартиры всерьез намереваюсь получить "экологическую консультацию" по интересующим объектам.

Или получить доступ к уже имеющейся информации, или (в случае нехватки оной) заказать замеры/анализ ситуации.

Куда лучше обратиться?

При выборе квартиры лично я ориентируюсь на 3 основных параметра (в порядке значимости): экология, современный дом/район, транспортная доступность (3 линии метро, поближе к центру или бывш. проспект Машерова и окрестности).

Если по транспорту нет проблем найти варианты, то при наложении оставшихся двух параметров начинаются проблемы. В частности, Аресовский новострой на Сурганова смотрится совсем не радужно из-за экологии.

Есть достаточно вариантов из элитной застройки - Дрозды, престижный квартал на Старовиленском, пару домов на Захарова - но тут уже встает вопрос цены и ее обоснованности.

Кризис наложил отпечаток на грандиозные планы по выносу промпредприятий из города и сейчас не очень понятно, что будет с радиаторным, не говоря уже о каком-нить МТЗ.

Ми Шуткин:

Есть достаточно вариантов из элитной застройки - Дрозды, престижный квартал на Старовиленском, пару домов на Захарова - но тут уже встает вопрос цены и ее обоснованности.

сто раз уже перетерто, что настоящей элитки (лифты в подземный паркинг + круглосуточное видеонаблюдение + панорамное остекление + спорткомплекс с бассейном + много чего еще) в Минске НЕТ.

а дорого НЕ = престижно.

ПС. возможно, что-то похожее на настоящую элитку будет в ЖК "У Троицкого" и в ЖК "Маяк Минска".

Ми Шуткин:

и сейчас не очень понятно, что будет с радиаторным, не говоря уже о каком-нить МТЗ.

кстати, а что по этому поводу думают составители (и утвердители) Генплана Минска-2030 ?

собственно, что бы они ни думали, до 2030 этот Генплан еще раз 30 перекроят IMHO.

crazymedvedik:

[

Кстати, ценничек то на Дубаи просядет скорее всего в ближайшее время.

Настроились на Дубаи?

Ми Шуткин:

Вот хороший дом у нас: http://realt.by/sale/flats/object/114405/ Продаются пару квартир без отделки. То ли застройщиком, то ли инвесторы сливают. Со стоимости в 330к предложения уже перетекли в более адекватное русло - 215-230к (1 870 - 2 000 м).

действительно отличное место.

но Пионерская все же лучше с точки зрения экологии и безопасности.

IMHO.

Ми Шуткин,

Andri, вот кстать немного инфы про новострой в тех местах: http://darriuss.livejournal.com/337029.html

Спасибо за ссылку.

Что-то меня пугают такие планы многоэтажной застройки. На Дубаи скоро будем похожи.

Мне очень нравится Пионерская и другие элитные места. Они всем нравятся! Но цена и площади удивляют. Видно не только меня, раз до сих пор там есть свободные квартиры. Вот это место хорошее http://realt.by/newflats/object/56102/, правда непонятно что там будет, если возведут Маяк Минска.

Мне нравятся дома на Крупской: спокойно, водохранилище, невозможность постройки многоэтажек вблизи. МАЗ, конечно, многое портит, но главное, что в этих домах сэкономили на лифтах.

Может я не прав, но считаю, что для жизни мне достаточно квартиры до 100 м2. Больше не надо. И по деньгам... Когда слышал, что в прошлом году за панельную двушку в 52 м2 на Горецкого просили 100 000$ люди, не державшие в руках и 10 000, понимал, что что-то не так в этой стране. Поэтому для себя определил предельную сумму которую можно потратить на квартиру. Без кредитов. Исходя из личного понимания меры стоимости. Лучше быть, чем казаться! Поэтому бетон в хороших домах по 2000 за м2 не для меня.

Детройт (штат Мичиган),юг и юго-восток штата Флорида,Латвия.одно из лучших соотношений среднемесячной арендной ставки к стоимости недвижимости.я там инвестирую.пока в РБ не введут институт позволяющий выселять людей за неуплату по кредитам,как во всём цивилизованном мире - цены ниже определённой отметки не упадут...как только за неуплату начнут выселять и продавать эту недвижимость по себестоимости (остаточный баланс по кредиту данного банка),тогда цены будут более доступными

neduri:

crazymedvedik:

[

Кстати, ценничек то на Дубаи просядет скорее всего в ближайшее время.

Настроились на Дубаи?

Нет.

По некоторым причинам арабские страны не рассматриваю вообще.

Возможны в будущем Франция, Великобритания, Италия, Греция.