Тема закрыта
  • GTR Senior Member
    офлайн
    GTR Senior Member

    3504

    14 лет на сайте
    пользователь #96726

    Профиль
    Написать сообщение

    3504
    # 29 ноября 2009 01:28

    VAIO, эти люди своими деньгами отвечали за свои слова....

  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    12 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 29 ноября 2009 01:35
    GTR:

    VAIO, эти люди своими деньгами отвечали за свои слова....

    извините, но Вы наивны.

    IMHO настоящий успешный "спекулянт жильем" (Вы ЛИЧНО много знаете таких ??? хотя бы одного Вы ЛИЧНО знаете ?)

    НИКОГДА не будет транслировать то, что он ДЕЙСТВИТЕЛЬНО думает и/или НИКОГДА не будет поступать так, как он транслирует.

    think again.

    Миром правит Любовь.
  • GTR Senior Member
    офлайн
    GTR Senior Member

    3504

    14 лет на сайте
    пользователь #96726

    Профиль
    Написать сообщение

    3504
    # 29 ноября 2009 01:38

    VAIO, я уважаю этих людей за их мнение. :roll:

  • pentium-3-733 Senior Member
    офлайн
    pentium-3-733 Senior Member

    1684

    15 лет на сайте
    пользователь #61873

    Профиль
    Написать сообщение

    1684
    # 29 ноября 2009 01:39
    crazymedvedik:

    Предлагаю в этой теме обсуждать ВСЁ.

    Первичку и вторичку. В РБ, РФ и других странах.

    ВСЕ факторы, влияющие на цены на недвижимость.

    Тема «Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2009 - ...»

    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1333194

    загоняет нас в слишком узкие рамки и не дает рассматривать рынки недвижимости вцелом.

    Закрытая тема по вторичке

    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1167884

    Ремонты и перепланировки не обсуждаем.

    Долевое - в отдельных темах.

    На личности не переходим.

    может хватит уже эти дебильные ветки плодить?! :moderator:

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором tut (29 ноября 2009 10:09)
    Основание: пункт Правил 3.5.18

    -
  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    12 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 29 ноября 2009 01:49 Редактировалось VAIO, 1 раз.
    GTR:

    VAIO, я уважаю этих людей за их мнение.

    GTR, Вы так и не ответили на вопрос - Вы ЛИЧНО знаете ХОТЯ БЫ ОДНОГО успешного "квартирного спекулянта" , мнение которого Вы уважаете ?

    безусловно, есть много людей, которые принимают грамотные решения на РН, но лично я не знаю ни одного человека, который занимается этим постоянно, регулярно, профессионально и успешно, даже на форуме, не говоря уже в реальной жизни. kitnamore вроде неплохо понимает РН. crazymedvedik себя позиционирует, как потенциальный квартирный инвестор. но это же не род их деятельности, не их бизнес. а если Вы имеете в виду людей, которые, не имея проблем с жильем, построились/купили по льготным ценам нечестным путем (не имея на то права), а потом продали по рыночной цене, то это - не в счет.

    так о ком вообще разговор ? что это за мифические персонажи ?

    Миром правит Любовь.
  • Atmarozak Member
    офлайн
    Atmarozak Member

    101

    11 лет на сайте
    пользователь #197036

    Профиль
    Написать сообщение

    101
    # 29 ноября 2009 01:55

    нормальная ветка,будем тут общаться

    кто как думает ,где сейчас лучше всего инвестировать в недвигу чтобы потом максимальный доход приносила ?

    А ты уже вырыл себе землянку ?!
  • crazymedvedik Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    crazymedvedik Senior Member Автор темы

    4551

    12 лет на сайте
    пользователь #166701

    Профиль
    Написать сообщение

    4551
    # 29 ноября 2009 08:28
    VAIO:

    crazymedvedik,

    простите, тема ветки "Жилая недвижимость ... ГДЕ ??????????" в РБ ? в Минске ? в Борисове ? в Москве ? в Дубае ?

    также интересно узнать ВАШЕ ЛИЧНОЕ мнение:

    1. какой процент потенциальных покупателей квартиры в Минске способен построить корелляцию между динамикой Доу и динамикой цен на квартиры в Минске ? я не отрицаю В ПРИНЦИПЕ этой связи (хотя она настолько ничтожна, что ей IMHO можно смело пренебречь), но, тем не менее...

    2. какой процент потенциальных покупателей квартиры в Минске, способных построить корелляцию между динамикой Доу и динамикой цен на квартиры в Минске, будет принимать решения относительно своего поведения на РН Минска на основе этой корелляции ?

    По пунктам.

    ВЕЗДЕ. В теме про вторичку стало некомфортно обсуждать многие темы, связанные с первичкой и ее влиянием на вторичку. Заметили?

    1. Даже если это 1%. То для них и создана тема. Связь: снижение доу - рост курса доллара - снижение цен. Если грубо, то где то так.

    2. Может их станет больше?

    [url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url]
  • crazymedvedik Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    crazymedvedik Senior Member Автор темы

    4551

    12 лет на сайте
    пользователь #166701

    Профиль
    Написать сообщение

    4551
    # 29 ноября 2009 08:30
    pentium-3-733:

    crazymedvedik:

    Предлагаю в этой теме обсуждать ВСЁ.

    Первичку и вторичку. В РБ, РФ и других странах.

    ВСЕ факторы, влияющие на цены на недвижимость.

    Тема «Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2009 - ...»

    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1333194

    загоняет нас в слишком узкие рамки и не дает рассматривать рынки недвижимости вцелом.

    Закрытая тема по вторичке

    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1167884

    Ремонты и перепланировки не обсуждаем.

    Долевое - в отдельных темах.

    На личности не переходим.

    может хватит уже эти дебильные ветки плодить?! :moderator:

    Приведите хоть один пример аналога. Ветка про вторичку не в счет. Там НИЧЕГО уже не обсудить практически.

    [url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url]
  • crazymedvedik Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    crazymedvedik Senior Member Автор темы

    4551

    12 лет на сайте
    пользователь #166701

    Профиль
    Написать сообщение

    4551
    # 29 ноября 2009 09:27

    Не надо волноваться!

    Мы не будем хвататься за снижение Доу на 0,01% и кричать, что скоро рынок недвиги рухнет:)

    Тема создана в основном для КОМФОРТНОГО обсуждения связи первички и вторички.

    Другие темы не дают возможности этого делать.

    Ну и рынки соседей обсудим.

    [url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url]
  • iharKo Member
    офлайн
    iharKo Member

    302

    13 лет на сайте
    пользователь #113773

    Профиль
    Написать сообщение

    302
    # 29 ноября 2009 11:24

    простите, тема ветки "Жилая недвижимость ... ГДЕ ??????????" в РБ ? в Минске ? в Борисове ? в Москве ? в Дубае ?

    Везде!!! Читаем внимательно: Жилая недвижимость. Общие тенденции.

    Коммерческую недвигу тут не обсуждают, а все остальное по идее можно. :)

  • GTR Senior Member
    офлайн
    GTR Senior Member

    3504

    14 лет на сайте
    пользователь #96726

    Профиль
    Написать сообщение

    3504
    # 29 ноября 2009 11:30
    VAIO:

    GTR, Вы так и не ответили на вопрос - Вы ЛИЧНО знаете ХОТЯ БЫ ОДНОГО успешного "квартирного спекулянта" , мнение которого Вы уважаете ?

    так о ком вообще разговор ? что это за мифические персонажи ?

    Поверьте что знаю многих. Об их успехах в этой сфере вы можете только догадываться.

    Персонажей, которых я здесь перечислил, знают также старожилы ветки про вторичку.

    Вам бы также не мешало ознакомиться с их историями покопав архивы.

  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    12157

    13 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    12157
    # 29 ноября 2009 13:40

    генеральный план минска

    http://www.minsk.gov.by/aktual/genplan/aktual.shtml

    схема развития метро и трамваев минска

    http://www.minsk.gov.by/aktual/genplan/Metro_tram.shtml

    экологическая модель минска

    http://www.minsk.gov.by/aktual/genplan/ecologicl%20model.shtml

    схема экологических регламентов минска

    http://www.minsk.gov.by/aktual/genplan/ecologicl%20reglament.shtml

    сводная схема инженерных сетей минска

    http://www.minsk.gov.by/aktual/genplan/energo-komplex.shtml

    процитирую некоторые моменты

    Задачи.

    - запретить применение зданий типовой архитектуры из КПД в застройке магистралей планировочного каркаса.

    В. Развитие в Минске жилой застройки блокированного типа, позволяющей реализовать средний стандарт жилья в рамках одного домовладения (квартира - участок - гараж)

    Ж. Реформировать индустриальное домостроение в направлении развития каркасных и монолитных технологий.

    ...

    Г. Активное внедрение арендных отношений в жилищный сектор.

    а вообще рекомендую самим почитать. интересно.

    среднюю обеспеченность метрами планируют довести к 2030 году до 25 м2 на человека,

    количество квартир в жилфонде увеличить с 575 тысяч до 625. на мой взгляд не очень то и много, учитывая сколько собираются присоединить террриторий района и построить там жилья.

    на 50 тысяч квартир станет больше + 15 тысяч домов усадебного типа. ...за 20 лет .... в городе с населением под 2 млн ..... и очередью 250 тысяч

  • Tol55 Senior Member
    офлайн
    Tol55 Senior Member

    5422

    16 лет на сайте
    пользователь #32375

    Профиль
    Написать сообщение

    5422
    # 29 ноября 2009 14:28

    гарденер,

    К весне схлынут потоки льготников. Народ охолонет.

    1. Не схлынут. Жажда халявы неистребима. Остановить этот поток можно только запретами. Они брезжат. Говорили о постройке 9 млн. кв. м в будущем году, потом 8 млн., теперь уже 7. Бюджет не резиновый, Боливар не вынесет двоих. :D

    2. Насчет "охолонет" согласен. Многие еще мыслят категориями 90-х, когда высокая инфляция съедала рублевые кредиты, люди строили жилье практически на халаяву. От сюда лом за кредитами без размышления, удастся ли их отдать. Надежды на высокую инфляцию и девальвацию призрачны.

  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    12 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 29 ноября 2009 14:35
    GTR:

    Поверьте что знаю многих. Об их успехах в этой сфере вы можете только догадываться. Персонажей, которых я здесь перечислил, знают также старожилы ветки про вторичку. Вам бы также не мешало ознакомиться с их историями покопав архивы.

    GTR, ОЙ ЛИ ???

    Вы уж извините, но архивы ветки мне копать недосуг.

    но насколько я понял, Вы хотите сказать, что знаете МНОГО людей, сферой деятельности которых является профессиональное инвестирование в жилье (если проще, спекуляции квартирами/домами ?) :spy: они ВСЕ они успешны в этом бизнесе ? :spy:

    НЕ ВЕРЮ.

    возможно, где-то в Америках-Европах такие люди и есть. ну, в Москве еще допускаю, что такие люди есть, но в Минске ...

    НЕ ВЕРЮ.

    IMHO это должен быть человек, владеющий:

    1. свободными $200-300K (как минимум)

    2. надежным законодательным инсайдом.

    3. множественными связями в среде застройщиков и риэлтеров.

    4. тучей свободного времени.

    и что - в Минске таких людей МНОГО ????????????????????????????????

    не смешите Вы.

    их отсутствие начинается уже на пункте 1.

    а про все остальные пункты я даже не говорю.

    как-то спрашивал у crazymedvedik, как он думает/знает, МНОГО ЛИ таких, как он, потенциальных квартирных инвесторов. внятного ответа не было.

    Миром правит Любовь.
  • GTR Senior Member
    офлайн
    GTR Senior Member

    3504

    14 лет на сайте
    пользователь #96726

    Профиль
    Написать сообщение

    3504
    # 29 ноября 2009 16:21
    VAIO:


    Вы уж извините, но архивы ветки мне копать недосуг.

    А зря, ребята тогда тоже тарились на так называемом "локальном минимуме". :D

    Читать архивы иногда полезно бывает.

    VAIO:


    НЕ ВЕРЮ.

    Ваше право. :)

  • ADS Senior Member
    офлайн
    ADS Senior Member

    1483

    14 лет на сайте
    пользователь #90326

    Профиль
    Написать сообщение

    1483
    # 29 ноября 2009 16:29

    VAIO,

    kitnamore вроде неплохо понимает РН.

    Просто делает вид. :lol: Или случайность. Случайно продал, а теперь пиар.

  • crazymedvedik Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    crazymedvedik Senior Member Автор темы

    4551

    12 лет на сайте
    пользователь #166701

    Профиль
    Написать сообщение

    4551
    # 29 ноября 2009 16:59
    VAIO:


    IMHO это должен быть человек, владеющий:

    1. свободными $200-300K (как минимум)

    2. надежным законодательным инсайдом.

    3. множественными связями в среде застройщиков и риэлтеров.

    4. тучей свободного времени.

    и что - в Минске таких людей МНОГО ????????????????????????????????

    не смешите Вы.

    их отсутствие начинается уже на пункте 1.

    а про все остальные пункты я даже не говорю.

    как-то спрашивал у crazymedvedik, как он думает/знает, МНОГО ЛИ таких, как он, потенциальных квартирных инвесторов. внятного ответа не было.

    Да я то и сам не отношусь к их числу:)

    Для меня, как я уже не раз писал, это альтернативный или дополнительный, но не приоритетный вариант инвестиций.

    Хотя знаю, о некоторых проектах таких инвесторов. Один из них взял НЕСКОЛЬКО квартир почти на самом пике цен. Дальше рассказывать смысла нет. Сами понимаете...

    Пункт 1 не так сложен как кажется на первый взгляд. Таких много.

    Пункт 2 скорее сформулировал бы как «Поддержка в органах (налоговая, КГК, КГБ, исполкомы)». Законодательный инсайд – слишком высокий уровень. Там вход миллионами исчисляется. И инвестиции уже на другом уровне.

    Пункт 3 обязателен и несложен.

    Пункт 4 не всегда обязателен.

    Его можно было бы заменить пунктом об уровне экономического образования и опыте работы с инвестициями вообще.

    [url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url]
  • Орнотьич Senior Member
    офлайн
    Орнотьич Senior Member

    10077

    20 лет на сайте
    пользователь #492

    Профиль
    Написать сообщение

    10077
    # 29 ноября 2009 18:12

    кто как думает ,где сейчас лучше всего инвестировать в недвигу чтобы потом максимальный доход приносила ?

    Смею предположить, что эти люди не знают о существовании Онлайнера, причём большая часть - даже о существовании Республики Беларусь.

  • docto Senior Member
    офлайн
    docto Senior Member

    1147

    13 лет на сайте
    пользователь #116116

    Профиль
    Написать сообщение

    1147
    # 29 ноября 2009 18:32

    К весне схлынут потоки льготников. Народ охолонет.

    схлынет. Уже приводил пример родственника который прикупил на себя двушку для старшего 2 года назад

    а теперь по сумме в феврале на сверке ему грозит выкидыш из льготной очереди

    выхода два - срочная продажа (и это квартира куплена в 2007!!! ) или послать очередь нах

    варианты с дарением наверное не прокатят- на ближнюю родню бесполезно а на дальнюю -стремно

    историю сестры -чуть позже

    Бывших врачей не бывает.Бывают бывшие пациенты... [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784][Клуб "ПОПИЦЦОТ"][/url]
  • МиШуткин Senior Member
    офлайн
    МиШуткин Senior Member

    8346

    15 лет на сайте
    пользователь #63447

    Профиль
    Написать сообщение

    8346
    # 29 ноября 2009 19:20
    marffa:

    генеральный план минска

    http://www.minsk.gov.by/aktual/genplan/aktual.shtml

    Довольно полезно, пытаюсь от них добиться печатной версии с нормальным разрешением.

    Может кто знает, где взять экологическую карту Минска с загрязнением от пром-ти, транспорта?

    когда хипстеру нечего делать, он моет бороду
Тема закрыта