Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Вы действительно верите в соц. аренду в нашем государстве? Это же будет тихий ужас, платить за квартиры копейки, а через 10-20 лет их приватизировать с привлечением беспроцентной ссуды, вот что может быть в нашем случае. Если сегодня льготники худо бедно платять деньги за квартиры, привлекают кредиты, как-то пытаются выкрутится, то если им надо будет платить просто ренту, то мы увидим ту же ситуацию, что мы имеем с должниками за услуги жкх: и денег не платят и выселить не можем. Ну и конечно же опробовать всю эту новую схему чиновники захотят на себе, зарплаты ведь у номенклатуры небольшие, зато будут обеспечиваться гос. жильем. Ну а финансирования нового социального проекта будет конечно же равномерно размазано по строй-организациям: 3 дома долевого, один дом государству для сдачи в аренду, причем государство врядли что-то будет компенсировать строителям. В нашей стране отсутствуют длинные деньги, просто нет такого института.

Shulz:

Я думаю - согласится: муж, 2 детей + вся жизнь в общаге.

У человека мечта - собственная кухня.

Сказала, поедут с мужем в выходные смотреть на пустырь/котлован или чо там есть.

они сами в минске на очереди стоят? и кто им предложил - исполком или от работы?

расскажите подробней

Shulz:

Спрос и сейчас есть. А всползания вверх не видно.

спрашивал у коллеги по работе, грит на вторичке чтот более-менее новое ~ 1000 за метр.

Уборщице(очередница) предложили строится в Смолевичах по 700 за метр панели. Да и по большому, там пока нечему взростать - нет жилья, частный сектор не считаем./все имхо/

Может есть какие циферьки с реалта ?

И что Вас пугает? То, что несмотря на все всхлипы про отложенный спрос и 250 тыс очередников ценник на вторичке за 2 календарных года в два приступа упал с 2061 (1к на ноябрь 2007 -пик по риэлту любое) до нынешнего (а не до "папицот"?

А Вы пугаете более-менее новое ~ 1000 за метр

Риэлт сейчас (в связи с всплеском оптимизьма продавцов) вряд ли может дать какую-либо сводную информацию (только - ручками выбирать по фильтрам и пытаться тенденции среди динамики выловить).

dzianis_blr:

Вы действительно верите в соц. аренду в нашем государстве? Это же будет тихий ужас, платить за квартиры копейки, а через 10-20 лет их приватизировать с привлечением беспроцентной ссуды, вот что может быть в нашем случае. Если сегодня льготники худо бедно платять деньги за квартиры, привлекают кредиты, как-то пытаются выкрутится, то если им надо будет платить просто ренту, то мы увидим ту же ситуацию, что мы имеем с должниками за услуги жкх: и денег не платят и выселить не можем. Ну и конечно же опробовать всю эту новую схему чиновники захотят на себе, зарплаты ведь у номенклатуры небольшие, зато будут обеспечиваться гос. жильем. Ну а финансирования нового социального проекта будет конечно же равномерно размазано по строй-организациям: 3 дома долевого, один дом государству для сдачи в аренду, причем государство врядли что-то будет компенсировать строителям. В нашей стране отсутствуют длинные деньги, просто нет такого института.

А кто сказал, что выселить будет нельзя? Родители на улицу. Дети - в приют (такие родители точно в категорию "нерадивые" попадут...... Незаконно сейчас?

Закон - не Божий - человеческий. Люди написали - люди изменят.

И с мечтами приватизировать расстаться придется - законодательно неприватизируемое ни под каким видом.

И качество жилья будет - чиновников не привлечет, да и неимущие из него будут стремиться вырваться (что условия, что окружение)....

Так что социальная аренда - это не "в сказку попал". Если и в сказку - типа печальную...

Shulz:

И что Вас пугает?

Меня цена квадрата в Смолевичах, не то что не пугает - она меня мало интресует. Я только высказал мнение, что как только в Смолевичах появится инфраструктура+БТ пиар - цена квадрата там, будет близка к цене квадрата в Минске.

А аргументы, расчеты - есть? Почему в Смолевичах "станет", а в Бресте/Могилеве и сейчас - не стает ( )

К тому же Смолевичи вряд ли станут вторым Минском -там будут стандартные условия для жизни тех, кто не может купить жилье в Минске (или не хочет) - и не более того.

audiofil,

А аргументы, расчеты - есть? Почему в Смолевичах "станет", а в Бресте/Могилеве и сейчас - не стает ( )

К тому же Смолевичи вряд ли станут вторым Минском -там будут стандартные условия для жизни тех, кто не может купить жилье в Минске (или не хочет) - и не более того.

audiofil, А аргументы, расчеты - есть? Почему не станет?

А кто сказал, что выселить будет нельзя? Родители на улицу. Дети - в приют (такие родители точно в категорию "нерадивые" попадут...... Незаконно сейчас?

Закон - не Божий - человеческий. Люди написали - люди изменят.

С такими как Вы у Нас так и будет. Копать нужно глубже.

audiofil:

Но уверенность даже не на этом построена - если на банки не будут давить тупо сверху "дай им кредит!", то по чисто формальным и законным основаниям большинству очень многим в очереди не светит кредит. Т.е. кто зарабатывает - не дурной лезть массово в разорительный кредит. А кто больше 100баксов в руках не держал и потому не может оценить риски, тем более спланировать жизнь на годы/десятки лет вперед - банк обломит хотелово.

Ну в этом я полностью согласен. Возможны 2 варианта - или сверху будут давить, чтобы кредиты выдавались (или например будет как и с 5% станок печатать, но уже например под 12-13%) , или строительство в Смолевичах загнется после первых пары домов потому что их некому будет банально покупать.

Обработка базы все еще в процессе, но для разжигания интереса кое-какие данные могу уже выложить

Чистой вторичкой считал сделки с целой ценой в долларах, пересчитанной из цены в рублях по курсу НБРБ на день оформления договора.

А как они изменятся. Уменя вот знакомый брал кредит ставка плюс 3% (всего 17%), ну уменьшится ставка, уменьшится и сумма процентов. А, да, БПС.

crazymedvedik:

С сегодняшнего дня ставка рефинансирования снизилась с 14 до 13,5%. Кто мониторит кредиты поделитесь потом инфой, как изменились (если изменились) ставки на недвигу.

Приор ставку не поменял вроде, 25%