Жилая недвижимость. Общие тенденции.

http://www.ariva[dot]by свежий мониторинг цен от реалт бай. если нужно еще будет просите, буду выкладывать.

marffa:

Skinner:

Я думаю принципиальное различие не в налогах, а в толпах бездельников которые сидят в гос проектных институтах и которых все мы вынуждены кормить покупая бетон.

проектные работы составляют в среднем 5-7 %. не более 10%.

Про проетные я говорил в контексте сообщения Клоллеги.

почему словоблудие? вполне очевидно

что официальное строительство со всеми налогами обходится дороже

Опять marffa появилась развлекать своими домыслами! Так вот - у нас все строительство - официальное! Кроме самостроя в чс за который несчастно штрафует. Открою тайну. Есть в каждой стройорганизации люди с лицензиями которые пасут что бы все было по закону..

где тот человек что про хек писАл ? впечатлился

Skinner,

Либо МАЗы начнут продаваться... либо придется принять волевое решение и закрыть\продать завод...

смешно да.....

Либо продалжать вкачивать бабло, что и приведет и к девальвации и к инфляции, а уж потом

при зарплате в 50$ МАЗы начнут приносить прибыль.

Коллега,

Батенька, у меня не официально по договору только плитка уложена на улице. При том, что контора, что крышу стелила сказала мне так - я вот стены делал за 12 у.е. метр квадратный - штукатурка+шпатлевка, а они сказали, что им контора дала 3 подъезда оштукатурить, так вот цена по безналу была 3 у.е. за метр. Он так и сказал - что в безнале и на крупные заказы цены отличаются в разы в сторону уменьшения по сравнению с розничными ценами по которым я делал.

Ну, а без проектов сделать газ, электричество и воду просто невозможно, ну, во всяком случае я не знаю как газ и электричество подрубить без проекта с официальными оплатами Так, что не парьте. Повторюсь - такой же дом как у меня только в 5 этажей я бы построил, уменьшив себестоимость метра в 3 раза примерно. Т.е. газ и электричество, равно как и прочие коммуникации подводятсся к дому, а не отдельный проект на отельную комнату отдельного этажа.

Так, что я действительно удивлен откуда берутся себестоимости в 1000 у.е. в панельке Вон, КГК тех, кто неумело скрыл вывели на чистую воду с себестоимость в Минске в 1.2 млн, что есть 400 у.е. Они в минус работали или проектов у них не было?

Skinner,

я кормил именно таких же людей в том же мин. газе, исполкоме, арихитектуре (я даже штраф заплатил в 20 базовых за отхождение от проекта), тех же гос. электриков, но почему-то себестоимость строительства при куда более качественных материалах чем используют на стройке, у меня выходила ниже, чем оглашают это при многоэтажном ТИПОВОМ строительстве.

koldin:

crazymedvedik:

koldin:

crazymedvedik:

koldin:

как странно.....ещё не открывая форум знал что про гсм перетирать будут))))24500 за хрущика в витебске????как?просмотры достали просто!!!!!!бла бла бла и всё.....хоть бы кто залог дал чтоли))))

Посмотрел сделки по Витебску в конце апреля.

У вас вроде однушка-хрущ. То есть около 30 метров.

В сделках ценник от 51 000 000 до 64 200 000. Это от 17 000 до 21 400 долларов. Наверно при этом за 24 500 сложновато продать будет.

А что до цен на бензин, так естественно, что тут их перетирают. Чем больше средний гражданин тратит в день, тем меньше у него возможности отложить за месяц. И даже если новый ценник на топливо несколько поднимет цену за метр, то он так же несколько сократит возможности этот метр купить. Время накопления увеличивается, спрос снижается. Предложение еще больше начинает превышать спрос. Время продажи увеличивается, продаются те, кто идет на скидки. Все нормально.

уже сколько раз писал НКА чистая теория достаточно сильно оторванная от жизни.какая статистика если за 4 месяца там 40++++сделок всего?и в эту цену только напрочь убитые хрущи----мой живой))))щас начал 2ку приглядовать ситуация аналогичная

Теория скорее на риэлте.

На НКА ближе всего к реальности.

Какие 40 сделок за 4 месяца? Смотрел когда однушки там вроде больше сотни в месяц стабильно. В смысле не по однушкам, а вообще.

только про витебск только по 1кам и 2 кам 38 и 48 примерно так

Так это еще ничего.

Недавно приводил примеры по Бобруйску и Борисову. Там вообще 20-40 сделок в месяц по всем вариантам до 100 метров. Правда населения раза в 2 меньше.

audiofil:

http://www.belmarket.by/ru/76/180/5908/

Предложение на рынке аренды жилья достигло максимума за последние 8 лет.

И с этой стороны желающих пересидеть дно, похоже, поджимает?

там же:

Что касается арендных ставок, то на них переизбыток предложения если и повлиял, то незначительно. ...

хозяева квартир не спешат снижать цены

Skinner:

crazymedvedik:

alb1070:

crazymedvedik, сейчас основные инвесторы - это "нужДАЙючыя" у ворот Минскстроя ( и не только) и Беларусбанка

Последний оплот, так сказать.

Ну думаю не последний.

Когда закончатся эти, можно поднять планку по допустимым доходам и под 7% следующей категории.

А потом убрать планку и под 10% всем.

А потом под 5% всем и без очереди.

Приблизительно такой сценарий и мой друг описывал. По нему возможно и пойдем.

koldin:

от бедности всё:(бытие определяет сознание

А вообще. На однушку-хрущик с хорошим ремонтом много ли потенциальных покупателей будет? Кто этот покупатель?

В размен такое не берут. Там надо вложиться в минимум.

Семья даже из 2-х человек скорее рассмотрит 2-ку требующую ремонта по такой же цене.

Цена ведь этой однушки как ни крути на 20% выше средней по городу (пусть 17 – убитая, но остальные – в районе 20).

С ребенком – тем более. А если и будут брать, то с расчетом скоро взять 2-ку. Так что бабло пойдет скорее не в ремонт, а в доплату.

Одинокий холостяк может обратить внимание на однушку новой. Метров на 10 больше площадь.

Купить для того, чтоб на сутки сдавать? Или отселить надоевших маму или папу?

И то для них – не факт. Могут взять в обычном состоянии.