Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Коллега:

Andri :

Ну что? Экономика и доходы растут? Скоро 2500?

Концерн "Белнефтехим" повышает с 12 мая 2010 года внутренние цены на нефтепродукты на 6,2-8,2%. Новые цены утверждены приказом концерна от 11 мая №160. Стоимость бензина А-76 (Н-80) составит 2250 рублей за 1 литр (рост на 170 руб.), бензина АИ-92 – 2870 рублей (на 170 руб.), бензина АИ-95 – 3240 рублей (на 190 руб.), дизтоплива - 2580 рублей (на 150 руб.). Это уже третье повышение цен на бензин и дизтопливо в текущем году: с 27 февраля они были увеличены на 7%, до этого с 23 января - на 2%.

Уважаемый форумчанин, я вас удивлю, но думаю вы сделаете вид что не поняли. Затраты на нефтепродукты стоят в затратной части любой сферы деятельности. Это аукнется косвенно нам всем ползучим ростом себестоимости на все товары. В том числе по цепочке и застройщикам.

Уважаемый форумчанин, я вас удивлю, но главным фактором является покупательская способность населения. И при снижении доходов населения, из-за роста стоимости ГСМ стоимость м2 в $ будет только стремиться к себестоимости. Рост стоимости ГСМ не является решающим фактором при определении цены строительно-монтажных работ. Тем более себестоимость значительно ниже тех цен, что есть сейчас на рынке. Уверен, что если поднять цены на ГСМ еще в 2 раза, то это повлечет за собой только снижение цен на недвижимость. Ибо есть куда. Что мы сейчас и наблюдает. И будем наблюдать в будущем.

А как это аукнется на вторичном рынке жилья, где роль стоимости ГСМ не актуальна, надеюсь вам расписывать не надо.

как странно.....ещё не открывая форум знал что про гсм перетирать будут))))24500 за хрущика в витебске????как?просмотры достали просто!!!!!!бла бла бла и всё.....хоть бы кто залог дал чтоли))))

Коллега,

Ну, станет у него себестоимость не 300-350, а 302-353 доллара - каким боком это приведет к подорожанию?

kitnamore:

Коллега, Ну, станет у него себестоимость не 300-350, а 302-353 доллара - каким боком это приведет к подорожанию?

Оно станет от этого доступнее как многие уверены? Кстати, писали бы уже 202-253.

Коллега:

Andri, ок, то что на себестоимости это отразится мы не спорим, уже можно разговаривать дальше. У вас любопытная точка зрения, что кроме потерь из за роста себестоимости вызванной по цепочке подорожанием нефтепродуктов, застройщик будет дополнительно терять маржу, входить в положение, снижать цены. Знаете, это такой добрый застройщик получается. Все вбивают дополнительные расходы в затраты (надеюсь насчет этого мы не будем спорить), а наш застройщик будет добрым самаритянином. А насчет отсутствия зависимости вторички--не забывайте про влиятние первички на вторичку.

Давно известные вещи http://www.km.ru/magazin/view.asp?id=D430B91FFA4F46DFBBC2F50C480926D6

Цитата: "Рост цен на ГСМ неизбежно влечет за собой дальнейший рост цен на продукты питания, товары и услуги, что, в свою очередь, ведет к снижению уровня жизни населения". Понимаете, уровень жизни снижается, а рост цен тем не менее имеет место быть. Хотя куда там, Карфаген должен быть разрушен.

PS Задайтесь вопросом почему у нас такие дорогие относительно доходов "горизонты", на уровне"самсунгов" (а если еще сминусовать пошлину!) и почему то не дешевеют. Почему МАЗы и МТЗ стоят неоправданные деньги и т.д. Ну экономика у нас такая затратная. Ну со страной может быть не повезло. Ну не строят у нас согласно доходам учителей, врачей, инженеров. Это безусловно плохо, это ужасно.

Это не жилье стоит дорого, это мы мало зарабатываем, поймите это!

Вот товарищи из АвтоВаза тоже не лыком шиты и очень даже ХОТЮТ продавать свои консервные банки по цене мерседеса. Однако ж, кто их купит? . И причем тут себестоимость? Даже если она будет цена мерседеса -5% не найдется ни одного идиота. хоть каждый час ему на ухо кричи что СЕБЕСТОИМОСТЬ, цены на газ и нефть, можно даже раскладки по затратам выкладывать, на слезу брать. А если избавить народ от альтернатив, то рано или поздно потянется тооооненький ручеек к дилерам.

К чему это я? Да к тому, что до сих пор государство как раз и занималась тем что заботилась о народе и избавляло его от тягостных мучений выбора. Вот почему у нас таких дорогие горизонты и атланты.

А что у нас на носу? Таможеный союз товарищи. А в перспективе и ВТО для России. Так что эпоха горизонтов по цене самсунгов подходит к концу.

Коллега,

Все вбивают дополнительные расходы в затраты (надеюсь насчет этого мы не будем спорить), а наш застройщик будет добрым самаритянином. А насчет отсутствия зависимости вторички--не забывайте про влиятние первички на вторичку.

Вы абсолютно правы по отношению к действующей практике производителей, у нас за 2008 - 2009 гг., несмотря на кризис, ни один производитель не снизил отпускные цены на свою продукцию, только повышал. Однако кое-какие законы рынка действуют и у нас. И главный - закон спроса. Нельзя заставить человека покупать! Его можно стимулировать (льготное кредитование), но до определенных пределов. Если нет платежеспособного спроса, то стремление производителей сохранить прибыли и переложить дополнительные расходы на покупателя - И напоследок вопрос: почему на Западе, где нефть и прочие материалы обходятся дороже, выше з/п и прочее, метр стоит как у нас или даже дешевле? Не кроются ли здесь резервы снижения цены?

Подскажите, корифеи. Хочу продать квартиру. Вроде при продаже через агенство придется заплатить 2 процента от суммы продажи агенству (или государству). верно ли это? Кому платится сей "чэстны сбор"? А если продавать самому, а не через агенство?

КАКИЕ ЕСТЬ ВАРИАНТЫ?

alexgavr:

Подскажите, корифеи. Хочу продать квартиру. Вроде при продаже через агенство придется заплатить 2 процента от суммы продажи агенству (или государству). верно ли это? Кому платится сей "чэстны сбор"? А если продавать самому, а не через агенство? КАКИЕ ЕСТЬ ВАРИАНТЫ?

Агенству нужно будет платить в зависимости от суммы продажи, 2% максимальная, при увеличении суммы будет уменьшаться процент. Реальной работы агенства почти никакой не делают, только что у риэлтеров язык лучше может быть подвешен, чтобы впаривать недалеким высокие цены.

Продавать самому можно, ничего сложного в этом нет, можно почитать ветку про вторичную недвижимость, там подробно расписан опыт продаж людей.

Обьявление на realt бу, ценник ставить в зависимости от желания продать быстро или подороже.

ap.lexxy , 3% максимальная

alb1070:

думаю , небезынтересно .... так и до "папиццот" (правда , чего ? ) недалеко... http://www.inosmi.ru/world/20100511/159850032.html

Из интервью Рубини : «... Я вижу лишь отдельные светлые пятна в ряде стран, таких как Китай, Индия и Бразилия...»

Самое интересное, что упомянутые страны имеют большую площадь, население и для них характерна относительно невысокая оплата труда.

Короче. Они могут выехать на этом. Китайцы будут, как говорит мой друг, работать за миску риса.

Но и это может их не спасти. Если сейчас накроет Европу и кризис затянет и другие страны, то и Китаю достанется. Если после этого Кризис накроет Китай, то это возможно вызовет последнюю волну кризиса, которая опять пройдет по США и Европе. После чего мировая экономика ляжет на долгие годы. При условии отсутствия глобальных реформ в мировом масштабе. При этом не исключены войны. А беспорядки в отдельных странах будут обычным явлением. О революциях так же не стоит забывать.

О Греции: «...Боюсь, что Греция, скорее всего, не просто неликвидна. Мне кажется, она неплатёжеспособна. А предоставляя неплатежеспособной стране деньги и заставляя ее идти на болезненные сокращения, мы проблему не решим. Даже если налоги будут увеличены, а расходы урезаны, вовсе не обязательно, что Греция станет более конкурентоспособной. Наоборот, производство может сократиться, безработица вырасти, а доля рынка может быть утрачена...»

Очень похоже на то, что я писал о РБ еще год назад. Кредиты проедаются. Производства работают по старому. После перераспределения рынков РБ окажется в стороне. С никому не нужной продукцией. Ну только если Венесуэле...

«...- Идентичных кризисов не бывает, но многие из них похожи. Есть этап роста и надувания пузырей; а затем пузырь лопается, и наступает крах. Люди видят, как растет стоимость определенных активов, например, домов или акций; они используют эти активы в качестве обеспечения, берут слишком много кредитов, и поэтому доля заемного капитала в финансовой системе увеличивается. А затем, когда пузырь лопается, стоимость таких активов падает, и люди попадают в трясину со всеми этими кредитами, которые не в состоянии погасить...»

Интересно, наши «инвесторы» в бетон не узнают тут себя?