Ответить
  • tut Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    tut Senior Member Автор темы

    18930

    20 лет на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18930
    # 22 ноября 2009 22:14

    Архив.

    База НКА.

    Напоминаю, говорим о вторичном рынке, не о строительстве, ремонтах, кладовках и зарплатах. Аукционы обсуждают здесь, кредиты на строительство - здесь, долевое - здесь, очередь на жилье - здесь.

    Любые ссылки, не связанные со "вторичкой" напрямую, любое отклонение от темы, рассказы о том кто и где построился, сколько стоит дом в Майами, упоминания "нищебродов" и т. п. будут ЖЁСТКО караться.

    Прошу быть взаимно вежливыми и избегать личных выпадов.

    P.S. Поучительные истории от:

    1) matkiv

    2) Advanced User

    3) perevodchik

    4) nata250570

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • 31855 Senior Member
    офлайн
    31855 Senior Member

    1424

    16 лет на сайте
    пользователь #31855

    Профиль
    Написать сообщение

    1424
    # 23 ноября 2009 12:02

    Land, на четверку охотников с чистым кэшем ой как мало, если такие вобще есть. А 4 звонка наверняка владельцы двушек-трешек, которые вот-вот продадутся за 2500 и тогда они купят у ваших друзей четверку.

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    13 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 23 ноября 2009 12:04
    Matrik:

    а все уверены, что в договорах всегда указывается реальная цена сделки, которая потом попадает в реестр?.

    Баян.

    Есс-но, случаи химии с ценой в договоре могут быть и есть. Но как система, искажающая картину в целом......

    Кому охота рисковать? А риски (свои для каждой из сторон) есть. И надо весьма серьезное доверие к другой стороне и ее намерениям иметь, чтобы "не ту" цену писать в договоре.

    Обсуждалось. Не раз. Безуспешно для тех, кто пытался из этого что-нить выдоить в укор БД НКА.

    ПС и еще одно - более достоверных данных все одно нет и не будет :lol::lol:

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • ap.lexxy Senior Member
    офлайн
    ap.lexxy Senior Member

    607

    11 лет на сайте
    пользователь #190485

    Профиль
    Написать сообщение

    607
    # 23 ноября 2009 12:06
    Matrik:

    а все уверены, что в договорах всегда указывается реальная цена сделки, которая потом попадает в реестр? т.е. продавец просит покупателя - давай в договоре поставим цену больше реальной, чтобы ему было легче налоговой доказывать свои источники доходов по другим сделкам. Покупателю, если он был на учете нуждающихся, также выгодно - можно больше подоходного прольготировать. А есть наоборот, особенно для россиян, которые получили недвигу в наследство - у них налог с этого берется, т.е. выгоднее цену занизить. Кроме этого, нотариус в договоре указывает цену в долларах и по курсу на дату заключения договора в белках. Реально же расчеты происходят исходя из цены в долларах. К примеру, рассчитываясь с покупателем, я покупал из кредитных денег доллары в конце августа по курсу 2875, в договоре цена была указана из курса 2832, а что произошло с курсом за 2 последних месяца видят все...

    Само собой что в базе много "мусора". В том числе наверняка есть сделки с завышенной или заниженной ценой. Плюс там же есть сделки по новострою, что тоже изменяет цены. Кроме того, у многих сделок есть двойники - дарение. Ну и на последок ваш пример. С учетом плавающего доллара, перед пересчетом цен наверное буду вбивать в базу ежедневный ценник нацбанка, чтобы обратно пересчитать правильно.

  • Matrik Senior Member
    офлайн
    Matrik Senior Member

    8925

    11 лет на сайте
    пользователь #202085

    Профиль
    Написать сообщение

    8925
    # 23 ноября 2009 12:10
    audiofil:

    Matrik:

    а все уверены, что в договорах всегда указывается реальная цена сделки, которая потом попадает в реестр?.

    Баян.

    звиняюсь.

  • ap.lexxy Senior Member
    офлайн
    ap.lexxy Senior Member

    607

    11 лет на сайте
    пользователь #190485

    Профиль
    Написать сообщение

    607
    # 23 ноября 2009 12:10 Редактировалось ap.lexxy, 1 раз.

    http://realt.by/sale/flats/object/162047/

    Вот интересно, уже агенства решили совсем в наглую играть? Объява о покупке 2шки в Кунцевщине, при цене 1 625 у.е. за кв.м. :molotok:

    Причем почти рядом хорошие двушки но по 1300.

  • Ingvar Senior Member
    офлайн
    Ingvar Senior Member

    10346

    18 лет на сайте
    пользователь #6021

    Профиль
    Написать сообщение

    10346
    # 23 ноября 2009 12:11
    audiofil:

    Ingvar:

    Наскока я помню при оценке недвиги есть такое понятия как "улучшения", и среди их есть "улучшения" выше рыночных требований или что-то вроде того. На цену они почти не влияют. В переводе на простой язык - для продажи это выкинутые деньги, рынок не готов принять и оплатить таких "улучшений". В лучшем случае стоимость таких улучшений - ликвидациоонная стоимость (типа как у золотого унитаза - в переплавку).

    Это - если речь идет о несомненных улучшениях (поставили более производительное оборудование на заводе, бойлер и хорошие стеклопакеты (бывает всяко)- в квартире)... А если улучшения - сомнительные? Если на меня гнетущее впечатление производят эклектика многоцветья интерьера (к тому же выполненная трудноизменяемыми работами -плитка/рельефы), горный пейзаж на потолке и тп.... И при этом я - да вдруг и покупатель, которому всю эту дизайнерскую мерзость потом за свои деньги демонтировать?

    Не совсем правильно. Под словом "улучшения" понимаются просто фичи, несколько иной смысл. Ну там балкон тоже типа "улучшение", хотя он давно там есть. И "улушения" не бывают сомнеными или несомненными при оценке. Просто они либо воспринятые рынком (ну там к примеру домовладение с гаражом или без, с гаражом можно добавить какую-то денежку), или оно с дорогущей флигель-беседкой с фигурной арочной кирпичной кладкой. Как беседка - сойдет, а вот как что-то, прибавляющее стоимость домовладения на стоимость возведения этой беседки - нет.

    Ну в общем у каждых спецов свой сленг и не воспринимай его буквально.

    Money talk ЖЖ «Чтобы выйти из кризиса — нужно понять и всем признать, что проблемы есть!» Рич Тирлинк
  • Matrik Senior Member
    офлайн
    Matrik Senior Member

    8925

    11 лет на сайте
    пользователь #202085

    Профиль
    Написать сообщение

    8925
    # 23 ноября 2009 12:12

    . С учетом плавающего доллара, перед пересчетом цен наверное буду вбивать в базу ежедневный ценник нацбанка, чтобы обратно пересчитать правильно.

    лучше взять средний за месяц - для анализа вполне годится

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    13 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 23 ноября 2009 12:16
    Ingvar:

    Ну в общем у каждых спецов свой сленг и не воспринимай его буквально.

    ОК. Просто тема всплыла при обсуждении вполне конкретных картинок конкретного ремонта.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Nickolay1967 Senior Member
    офлайн
    Nickolay1967 Senior Member

    667

    13 лет на сайте
    пользователь #119757

    Профиль
    Написать сообщение

    667
    # 23 ноября 2009 12:17

    что-то у сторонников по 500 кризис жанра. то квартир им много, то по 1.8 млн покупать никто не хочет.... откровенную ересь уже пишут.

    +1000!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

    За сильную и процветающую Беларусь !!!
  • fuhj Member
    офлайн
    fuhj Member

    327

    11 лет на сайте
    пользователь #173870

    Профиль
    Написать сообщение

    327
    # 23 ноября 2009 12:20
    ap.lexxy:

    http://realt.by/sale/flats/object/162047/

    Вот интересно, уже агенства решили совсем в наглую играть? Объява о покупке 2шки в Кунцевщине, при цене 1 625 у.е. за кв.м. :molotok:

    Причем почти рядом хорошие двушки но по 1300.

    Да, тоже обратил внимание. Имхо, попытка понагнетать обстановку. Из той же оперы пример: http://realt.by/sale/flats/object/158510/

    СРОЧНО КУПЛЮ 1 – КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ В ШАБАНАХ до 45000!!! НАЛИЧНЫЕ ДЕНЬГИ!!!

    При том, что до рядом висят 8 однушек по хотелкам до 45.

    Мне снился сон про наш веселый наворот Что будто вновь кругом пятьсот... (с) В.С.Высоцкий
  • Ingvar Senior Member
    офлайн
    Ingvar Senior Member

    10346

    18 лет на сайте
    пользователь #6021

    Профиль
    Написать сообщение

    10346
    # 23 ноября 2009 12:22 Редактировалось Ingvar, 1 раз.
    audiofil:

    Matrik:

    а все уверены, что в договорах всегда указывается реальная цена сделки, которая потом попадает в реестр?.

    Баян.

    Есс-но, случаи химии с ценой в договоре могут быть и есть. Но как система, искажающая картину в целом......

    Кому охота рисковать? А риски (свои для каждой из сторон) есть. И надо весьма серьезное доверие к другой стороне и ее намерениям иметь, чтобы "не ту" цену писать в договоре.

    Обсуждалось. Не раз. Безуспешно для тех, кто пытался из этого что-нить выдоить в укор БД НКА.

    ПС и еще одно - более достоверных данных все одно нет и не будет :lol::lol:

    Система искажений существует в ценах на коммерческую недвигу. Там есть куча своих причин, не всегда в нашем государстве люди хотят показать сумму сделки, это еще и способ перелива кеша... в общем следствие неадекватных отношений государства и бизнеса.

    А вот при продаже квартир и налогообложение никакое, а даже если и есть - то 12% от разницы купли и продажи, что немного. Для бизнеса просто мечтательные условия. И народ стремается указывать не то, тока если интересы обеих сторон совпадают для увеличения-уменьшения цены. Опять же в нашем государстве возможность признания сделки недействитлеьной 3-10 лет, стоит задуматься если взамен квартиры деньги возвратят. была бы в долгосрочном плане валюта более-менее стабильна, вооще бы старались указывать цену реальую.

    Но опять же - случаи разные бывают. И тем не менее писаные цены на квартиры и жилые дома следуют где-то в одной более-менее предсказуемой и объяснимой струе, чего не скажешь о коммерческой недвиге. Что говорит о том, что цены более-менее адекватные в договорах рисуются.

    Money talk ЖЖ «Чтобы выйти из кризиса — нужно понять и всем признать, что проблемы есть!» Рич Тирлинк
  • Святаполк Member
    офлайн
    Святаполк Member

    211

    11 лет на сайте
    пользователь #179657

    Профиль
    Написать сообщение

    211
    # 23 ноября 2009 12:23
    Matrik:

    а все уверены, что в договорах всегда указывается реальная цена сделки, которая потом попадает в реестр?

    т.е. продавец просит покупателя - давай в договоре поставим цену больше реальной, чтобы ему было легче налоговой доказывать свои источники доходов по другим сделкам. Покупателю, если он был на учете нуждающихся, также выгодно - можно больше подоходного прольготировать.

    Адшукайце спачатку дурня-пакупніка, які будзе рызыкаваць тысячамі долараў, каб задаволіць інтарэсы прадаўца :lol:

    Пра выгады пакупніка, дык наогул цяжка здагадваюся, як заніжэнне можа быць выгадна

  • Matrik Senior Member
    офлайн
    Matrik Senior Member

    8925

    11 лет на сайте
    пользователь #202085

    Профиль
    Написать сообщение

    8925
    # 23 ноября 2009 12:29

    Пра выгады пакупніка, дык наогул лухта.

    это почему же?

    к примеру, завысив в договоре цену квартиры на 10 000 долл, покупатель получает бесплатный подарок в виде льготы по подоходному налогу в размере 1200 долларов (если, конечно, стоит на учете нуждающихся).

    или 1200 долларов - не деньги?

  • vodka Senior Member
    офлайн
    vodka Senior Member

    4323

    12 лет на сайте
    пользователь #159467

    Профиль
    Написать сообщение

    4323
    # 23 ноября 2009 12:35

    Matrik,

    Покупателю, если он был на учете нуждающихся, также выгодно - можно больше подоходного прольготировать.

    покупателю нужно будет доказать происхождение денег еще. так что маловероятно эта схема.

    да и продавец может кинуть - потребовать сумму по договору.

  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    12150

    12 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    12150
    # 23 ноября 2009 12:38
    Bender B.R.:

    Andry_S:

    Bender B.R., Можно позвонить в агенство по телефону в объяве и потребовать, но скорее всего не поможет.

    Пишите письмо админу с просьбой снять чужие объявы(ссылки на них) про ваш объект, т.к. ни с кем договор не заключали и т.д. Личный телефон укажите. Это действует.

    дак мне это вроде как на пользу только, лишняя реклама не помешает :znaika:

    я тоже так считаю. особенно учитывая что цену они на тысячу выше поставили.

    но в топике не модно рассуждать с позиций собственной выгоды - в топике в почете классовая ненависть к риэлторам ))))

    по справкам лучше посмотрите на этом топике - http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1173903&start=0.

    когда проходла медкомиссию на права, справки брала на пономаренко (перекресток с жукова, домики-бараки прямо над остановкой) и где-то в районе шевченко/осипенко, точно уже и не помню

  • vodka Senior Member
    офлайн
    vodka Senior Member

    4323

    12 лет на сайте
    пользователь #159467

    Профиль
    Написать сообщение

    4323
    # 23 ноября 2009 12:39

    При том, что до рядом висят 8 однушек по хотелкам до 45.

    одним словом realt.by Все более и более себя дискридитирует.

  • vodka Senior Member
    офлайн
    vodka Senior Member

    4323

    12 лет на сайте
    пользователь #159467

    Профиль
    Написать сообщение

    4323
    # 23 ноября 2009 12:40

    в топике в почете классовая ненависть к риэлторам ))))

    кесареву - кесарево.

    ПС: на мои вопры собираетесь отвечать или тупо забудем?)

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    13 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 23 ноября 2009 12:42
    vodka:

    При том, что до рядом висят 8 однушек по хотелкам до 45.

    одним словом realt.by Все более и более себя дискридитирует.

    Риэлт - просто столб для объявлений. С присущими такому статусу недостатками. Но если добиваться их искоренения - боюсь придется их ампутировать вместе с частью достоинств. Получится хуже. Надо просто учитывать его природу - сайт хотелок продавцов.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Matrik Senior Member
    офлайн
    Matrik Senior Member

    8925

    11 лет на сайте
    пользователь #202085

    Профиль
    Написать сообщение

    8925
    # 23 ноября 2009 12:42
    vodka:

    Matrik,

    Покупателю, если он был на учете нуждающихся, также выгодно - можно больше подоходного прольготировать.

    покупателю нужно будет доказать происхождение денег еще. так что маловероятно эта схема.

    да и продавец может кинуть - потребовать сумму по договору.

    1. по сделкам на рынке недвижимости декларация не предоставляется, нотариусы также в КГК не отправляют спецформуляр - читайте закон.

    2. а это уже чисто добросовестность продавца. Если расчеты идут в 2-3 этапа (подвязан кредит или продажа имеющегося), и продавец просит увеличить сумму договора - самый простой способ идти к нотариусу и оформить договор задатка, указав в эту сумму завышения + реальный задаток денег. Тогда продавец ну никак не отвертится от сделки, иначе влетит на двойную сумму задатка, и требовать доплаты у него не будет оснований. А покупатель, если с его стороны что-то не состыковалось, влетает только на реальную сумму задатка + бумажку формата А4, на которой написана виртуальная сумма.

  • Святаполк Member
    офлайн
    Святаполк Member

    211

    11 лет на сайте
    пользователь #179657

    Профиль
    Написать сообщение

    211
    # 23 ноября 2009 12:50
    Matrik:

    Пра выгады пакупніка, дык наогул лухта.

    это почему же?

    к примеру, завысив в договоре цену квартиры на 10 000 долл, покупатель получает бесплатный подарок в виде льготы по подоходному налогу в размере 1200 долларов (если, конечно, стоит на учете нуждающихся).

    или 1200 долларов - не деньги?

    Для гэтага ён павінен зарабіць больш 10000 за год. (Бо, здаецца мне, ільготы па падатковаму даюцца толькі за цякучы год).