Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2009 - ...

sergej-ka, а ты что за овощь

ap.lexxy:

Bender B.R. :

Скорее агенствам кушать хочется, если вдруг кто через них пойдет договариваться о квартире, есть шанс что сдерут хоть сколько-то денег.

они к моей цене уже свой косарь прикрутили Только смысл какой, если по фильтру все три обьявы идут одна за другой и у меня дешевле

sergej-ka риэлтор

На форуме как в бане, будет еще меня неофит учить манерам

Ah:

marffa,

что-то у сторонников по 500 кризис жанра

блефуют

Бдительность усыпляем.

Пусть люди думают, что снижение риэтного предложения, снижение объема сделок и при этом - упорное нежелание ценника сделок лезть вверх - признак надвигания беспощадного хапуна. Особенно на фоне полнейшей беспомощности гос-ва перед кризисом.

22.11.2009

1496 0.80%

1400 0.14%

1350 0.30%

1304 0.15%

not_you:

22.11.2009 1496 0.80% 1400 0.14% 1350 0.30% 1304 0.15%

А движение хотелки по однушкам однако просело, прошлую неделю было 1 с хвостиком.

Все-таки, если риэлтеры не хотят голодать, им надо активнее работать с продавцами а не с покупателями У продавцов есть товар, и цену его можно снизить, а вот у покупателей с кешем больше кеша все равно не станет, как бы агенства не пиарили хапун.

Вот вам конкретный пример:

продавцов двушки на первом этаже на ангарской хочется обнять и плакать! полные неадекваты! я там летом трешку смотрел на 5 этаже за 67к. припарковаться было нехде, пришлось ставить авто на зеленой зоне у часного сектора, тут же по кустом лежато трое пьяных, пока дошли до дома видел 5 мочащихся не стесняясь месных аборигенов. около самого подъезда лежал пьяный мужик и громко орал - бл!"ь, сука - убью на№;й.

После просмотра этой хаты - район ангарской был вычеркнут из списка просмотров навсегда..

VAIO:

IMHO Вы ОЧЕНЬ далеко заглядываете. здесь только внутри 2009 столько всего поменялось уже. прогнозы, программы развития, оценки перспектив, а вы аж про 2011.

строго по теме: когда мы активно мониторили РН в поисках квартиры на вторичке (июль-август 2009, Запад, Кунцевщина, Каменная Горка по линии метро), уже даже тогда (летом!) проскакивали варианты, на которые продавцы пытались повысить цены по сравнению с теми, что в объявах, на 500-1000 у.е. и это, безусловно, вызывало недоумение, но такое было. а сейчас – почитайте эту ветку – опыт людей, которые ищут квартиру сейчас - судя по тому, что пишут люди, мало кто из продавцов уже торгуется. слово «торг» – все реже и реже в объявах, обратили Вы внимание ? наоборот - люди пишут, что эти "неадекватные" продавцы так и норовят повысить цены. вполне допускаю, что это не более, чем временный оптимизм продавцов, который, возможно, поиссякнет зимой. а, возможно, и не поиссякнет. именно поэтому неоднократно уже писал, что важным показателем является даже не столько динамика цены-«хотелки», сколько динамика кол-ва сделок по базе НКА. этот «тренд» IMHO более значим в условиях неопределенности РН. вроде товарищ ap.alexxy (простите, пожалуйста, если путаю) считает кол-во сделок без учета регистрации долевого новостроя.

И действительно - такого рода "звоночки" должны настораживать потенциальных покупателей (имеющих ресурс и выжидающих момента). Если бы не одно НО!

Перечисленное Вами целиком относится к области психиатрии продавцов. А вот экономические предпосылки роста ценника (благосотояние, кредиты, увиденный Вами (где?) выход нашей экономики из кризиса).... Что из несубъективых предпосылок роста есть на горизонте?

динамика кол-ва сделок по базе НКА.

-замечательно. Но -- только в увязке с ценником реальных сделок. Рост количества с одновременным снижением цен реальных покупок - показатель того, что на РН отовариваются самые бедные из небедных белорусов. И никак не предвещают рост.

sergej-ka:

Бл$ опять он про свои чеки....

Вот Вы даже почти правы: говорите, что чек 80-100 Бр на день, а теперь прикиньте средние зп, и посчитайте долю жрачки в растратах... По оф статистике 48%, по моей - все 70% Так какие возможны накопления => какой возможен рост??? За счет чего?

Имеет человек на безобидный для окружающих "бзик" (ввиду его (бзика ) очевидности)? Не будите лихо...страниц на 20

Bender B.R.:

дайте кто адреса нарко и психо диспансеров (надо справки взять), чето не могу найти

ул. Бехтерева, 5

Bender B.R.:

они к моей цене уже свой косарь прикрутили Только смысл какой, если по фильтру все три обьявы идут одна за другой и у меня дешевле

Это вы не видите смысла. А начинающие голодать работники АН очень даже видят. Хоть какой-то шанс зацепить клиента будет. Не на вашу квартиру, так может на разводы о росте и хапуне поведутся и возмут ХОТЬ ЧТО-ТО.

VAIO:

немного полу-оффтопа. примеры Ваши интересны, но IMHO не показательны. мебель из ротанга - изначально нишевой продукт, к тому же недешевый. неудивительны их сложности. в CD-DVD бизнесе - конкуренция колоссальная всегда была, у многих были сложности и раньше. про комп.магазин - честно говоря, странно. давеча слышал, так несколько пионеров (лет по 18-19) наперебой рассказывали друг другу, что они будут покупать в новом монобрендовом магазе дорогой марки компов-ноутов-моников.

По поводу «все хорошо у компьютерных фирм». Друг в этой сфере. Продажи по сравнению с прошлым годом снизились вцелом на 40-50%. В некоторых сегментах – в разы.

А понтующиеся друг перед другом малолетки, обсуждающие, кто какой ноут купит (или купил бы) погоды на рынке не делают. У них (малолеток) сослагателного наклонения, как инструмента для выражения своих мыслей и целей, не присутствует вообще в арсенале