Ответить
  • Lilu17 MemberАвтор темы
    офлайн
    Lilu17 Member Автор темы

    379

    14 лет на сайте
    пользователь #170158

    Профиль
    Написать сообщение

    379
    # 19 июля 2014 13:35 Редактировалось NightWolf2010, 81 раз(а).

    Жилой дом по проспекту Дзержинского, 15

    Застройщик - ОДО "Айрон"
    Дом на сайте застройщика

    Сроки строительства:

    • Начало строительства – 23 мая 2014 года
    • Cекции 1-4 – сентябрь 2017 года (ожидаемое окончание строительства)
    • Секции 5-7 – введены в эксплуатацию 30 декабря 2015 года
    • Секции 8-11 – введены в эксплуатацию 30 июня 2016 года

    Высота потолка:

    • в квартире - 2,7 м.
    • этаж - 3 м.

    Стены из поризованного кирпича 250 мм с утеплением из каменной ваты 120 мм (по информации от Paramounttt)
    Зона вибрации из-за метро (спасибо Minotauros)
    Развернутое обоснование преимуществ кирпича по сравнению с газобетоном (спасибо Minotauros)

    1. Произвести осмотр квартиры/помещения на предмет выявления видимых недостатков (скрытые недостатки - гарантийные обязательства в течение 5 лет). Заполнить Акт осмотра!!!
    2. Подписать Акт приема-передачи в двух экземплярах (оба находятся в пакете). ВНИМАНИЕ Акт подписывается только собственником лично или по нотариальной доверенности!!!! Один экземпляр Акта отдать Застройщику, один - остается у вас.
    Если есть недостатки, указать их в перечне замечаний по объекту (приложение к Акту). Недостатки устраняются Застройщиком в течение 30 дней с момента подписания Акта. По всем вопросам, касающихся устранения недостатков обращаться по телефону вел. (029) 363 31 10 Сергей Александрович.
    3. Получить ключи от квартиры/помещения, если есть недостатки - забрать ключ после устранения недостатков (явиться на повторный осмотр через 30 дней после подписания Акта).
    4. Ознакомиться с Уведомлением о доплате или о возврате денежных средств по результатам технической инвентаризации (находится в пакете). Если доплата: доплатить сумму, указанную в Уведомлении, после доплаты получить Справку для оформления права собственности у Застройщика по адресу: г.Минск, пер. Червякова, д.21А, каб.12 (при себе иметь платежки). Если возврат: получить возвращенную сумму в банке по адресу, указанному в Уведомлении, (при себе иметь паспорт). Деньги возвращаются в течение 3-10 дней с даты получения уведомления в белорусских рублях по курсу НБ РБ на дату возврата и хранятся в банке до даты вашего обращения в банк.
    Если в Уведомлении написано карандашом "долг по договору..." надо сверить фактическую дату оплат по вашим платежкам, позвонив по телефону 216 00 09 (перед глазами иметь платежки!!).
    5. Зарегистрировать право собственности на квартиру/помещение в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" по адресу: г. Минск, пер. Войсковый, 15 (ул. Румянцева, 14) с 9.00 - 20.00. (В Справке площадь указана без балкона - это форма справки). При себе иметь паспорт и Справку от Застройщика.
    6. Заключить договор на техническое обслуживание. Вся документация по дому передана председателю товарищества собственников (за планами разводки отопления, электричества и т.д.), а также по вопросам доступа в дом, запуска лифтов и т.д. обращаться в товарищество собственников по адресу: г. Минск, пр-т Дзержинского, д.15, 5 подъезд, цокольный этаж, вход со стороны сквера).
    7. получить паспорта на счетчики электроэнергии, воды в каб. 47 (4 эт.) по адресу г. Минск, пер. Червякова, 21а, 4 этаж, при себе иметь акт осмотра с номерами счетчиков.

    1. Произвести осмотр квартиры на предмет выявления видимых недостатков (скрытые недостатки - гарантийные обязательства в течение 5 лет), получить Уведомление о доплате или Уведомление о возврате по результатам технической инвентаризации, заполнить Акт осмотра, подписать Соглашение о временном пользовании.
    2. Если есть недостатки, указать их в Акте осмотра. Недостатки устраняются Застройщиком в течение 60 дней с момента подписания Акта.
    3. Получить ключи от квартиры. Если есть недостатки - оставить один ключ для устранения недостатков (явиться на повторный осмотр через 30 дней либо ранее по предварительному вызову).
    4. Ознакомиться с Уведомлением о доплате или о возврате денежных средств по результатам технической инвентаризации (находится в пакете). Если доплата: доплатить сумму, указанную в Уведомлении, если возврат: получить возвращенную сумму в банке по адресу, указанному в Уведомлении (при себе иметь паспорт и УСЛОВИЯ СНЯТИЯ НАЛИЧНЫХ ДЕНЕГ уточняйте в банке), после доплаты или возврата обратиться в офис Застройщика по адресу: г.Минск, пер. Червякова, д.21А, каб.12 для подписания Акта приема-передачи в 4 экземплярах. Деньги возвращаются в течение 3-10 с даты получения уведомления дней в белорусских рублях по курсу НБ РБ на дату возврата и хранятся в банке в белорусских рублях до даты вашего обращения в банк.
    5. Погасить жилищные облигации по адресу: г. Минск, ул. Кропоткина, 44, (2эт. депозитарий) в ОАО "Технобанк", предварительно записавшись на погашение по тел. 237 43 80, забрать в банке 2 экземпляра подписанных Вами Актов приема-передачи для оформления права собственности (см. п.6).
    6. Зарегистрировать право собственности на квартиру в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" по адресу: г. Минск, пер. Войсковый, 15 (ул. Румянцева, 14).
    7. Заключить договор на техническое обслуживание. Вся документация по дому передана председателю товарищества собственников (за планами разводки отопления, электричества и т.д.), а также по вопросам доступа в дом, запуска лифтов и т.д. обращаться в товарищество собственников по адресу: г. Минск, пр-т Дзержинского, д.15, 5 подъезд, цокольный этаж, вход со стороны сквера).
    8. Получить паспорта на счетчики электроэнергии, воды в каб. 47 (4эт) по адресу г. Минск, пер. Червякова, 21а, 4 этаж, при себе иметь акт осмотра с номерами счетчиков.

    Памятки по приемке (от Айрона и собранная на форумах) и информация по прописке
    Ориентировочный алгоритм согласования перепланировки

    2014
    Начало стройки
    июль: 14
    август: 15 || 27
    сентябрь: 10 || 26
    октябрь: 18 || 21 || 31
    ноябрь: 8 || 18 || 24
    декабрь: 13 || 21

    2015
    январь: 8 || 17 || 18 || 30
    февраль: 4 || 13 || 20
    март: 9 || 26
    апрель: 2 || 2 || 21 || 22 || 25
    май: 8 || 13 || 24 || 28
    июнь: 8 || 11 || 12 || 12 || 23
    июль: 2 || 4 || 8 || 15
    август: 8 || 15 || 15 || 24 || 27
    сентябрь: 1 || 23 || 30
    ноябрь: 29

    2016
    январь: 22
    май: 14 || 26
    июнь: 13

    • 01.01.2015г. - 29%
    • 01.02.2015г. - 31%
    • 01.03.2015г. - 34%
    • 01.04.2015г. - 36%
    • 01.05.2015г. - 39%
    • 01.06.2015г. - 52%
    • 01.07.2015г. - 58%
    • 01.08.2015г. - 59%
    • 01.09.2015г. - 76%
    • 01.10.2015г. - 86%
    • 01.11.2015г. - 95% (5-7 секции), 58% (8-11 секции)
    • 01.12.2015г. - 97% (5-7 секции), 64% (8-11 секции)
    • 01.01.2016г. - 100% (5-7 секции), 71% (8-11 секции)
    • 01.02.2016г. - 81% (8-11 секции)
    • 01.03.2016г. - 89% (8-11 секции)
    • 01.04.2016г. - ??% (8-11 секции)
    • 01.05.2016г. - 95% (8-11 секции)
    • 01.06.2016г. - 98% (8-11 секции)
      [*] 01.07.2016г. - 100% (8-11 секции)

    Для добавления информации о Вас в Шахматку дома, отправьте личное сообщение NightWolf2010 и укажите:

    • ник или имя
    • строительный номер квартиры (можно посмотреть в договоре на строительство)

    Шахматка НЕ официальная, могут быть неточности в нумерации квартир.

    За подборку спасибо зверёнок
    • ТКП 45-1.03-85-2007 (02250) внутренние инженерные системы зданий
    • СНБ 4.03.01-98 газоснабжение
    • ТКП 45-3.01-116-2008 (02250) градостроительство. населенные пункты
    • СТБ 1138-98 двери
    • СТБ 1154-99 жилище. основные положения
    • СНБ 3.02.04-03 жилые здания
    • ТКП 45-3.02-223-2010 (02250) заполнение оконных и дверных проемов
    • ТКП 45-2.04-154-2009 (02250) защита от шума
    • ТКП 45-1.04-37-2008 (02250) обследование строительных конструкций зданий
    • СНБ 4.02.01-03 отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
    • СНиП 2.03.13-88 полы
    • ТКП 45-4.01-52-2007 (02250) системы внутреннего водоснабжения зданий
    • ТКП 45-4.01-54-2007 (02250) системы внутренней канализации зданий
    • ТКП 45-4.04-149-2009 (02250) системы электрооборудования зданий
    • ТКП 45-1.04-14-2005 (02250) техническая эксплуатация жилых и общественных зданий
    • ТКП 45-4.04-27-2006 (02250) устройства связи
    • Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь 7 октября 1999г. № 303 Об утверждении указаний по определению типовых потребительских качеств жилых помещений

    Калькулятор солнца

    Для добавления информации в шапку обращаться к NightWolf2010

  • revkovskii Neophyte Poster
    офлайн
    revkovskii Neophyte Poster

    11

    12 лет на сайте
    пользователь #428878

    Профиль
    Написать сообщение

    11
    # 24 января 2018 19:18

    [censored by Grace-o]

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (25 января 2018 12:50)
    Основание: 3.5.16

    [censored, п.п. 3.3.4]
  • Brodyaga87 Junior Member
    офлайн
    Brodyaga87 Junior Member

    84

    14 лет на сайте
    пользователь #210961

    Профиль
    Написать сообщение

    84
    # 6 февраля 2018 09:24

    Всем добрый день! Строим квартиру в другом доме от Айрона. Кто-нибудь пользовался услугой перепланировки на этапе строительство от застройщика? Имеет смысл обращаться или нет, каково качество выполнения?

  • Rookie_Driver Junior Member
    офлайн
    Rookie_Driver Junior Member

    96

    12 лет на сайте
    пользователь #428451

    Профиль
    Написать сообщение

    96
    # 7 февраля 2018 13:23

    Привет всем! Выложите, пож-та, фотографии строящегося паркинга с высоты.

  • biddaisy Neophyte Poster
    офлайн
    biddaisy Neophyte Poster

    13

    13 лет на сайте
    пользователь #349376

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 8 февраля 2018 15:30 Редактировалось biddaisy, 1 раз.

    Покажите, пожалуйста, где у нас общий выезд на проспект.

  • majib4uk Member
    офлайн
    majib4uk Member

    105

    13 лет на сайте
    пользователь #308085

    Профиль
    Написать сообщение

    105
    # 8 февраля 2018 17:29 Редактировалось majib4uk, 1 раз.

    del

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    592

    12 лет на сайте
    пользователь #520855

    Профиль

    592
    # 8 февраля 2018 18:20
    majib4uk:

    Эта картинка не актуальна. Есть свежая версия плана, которая от выше выложенного изображения существенно отличается.

    говорите, что есть и что существенно отличается, но не прикрепляете к сообщению. Ну вот кто так делает?

  • majib4uk Member
    офлайн
    majib4uk Member

    105

    13 лет на сайте
    пользователь #308085

    Профиль
    Написать сообщение

    105
    # 9 февраля 2018 11:44 Редактировалось majib4uk, 3 раз(а).

    del

  • kri5ti Junior Member
    офлайн
    kri5ti Junior Member

    33

    7 лет на сайте
    пользователь #2160809

    Профиль
    Написать сообщение

    33
    # 11 февраля 2018 14:38

    Здравствуйте, соседи, вопрос к тем, кто выполняли перепланировку по удалению подоконной стены и установку окон в пол, при выходе на лоджию. Интересуют сколько по времени занял весь процесс по оформлению документов и получение разрешения, а также стоимость данного вопроса. По возможности в личку. Спасибо если отзовитесь.

  • zffman Senior Member
    офлайн
    zffman Senior Member

    1073

    16 лет на сайте
    пользователь #97691

    Профиль
    Написать сообщение

    1073
    # 11 февраля 2018 14:59

    А куда вы планируете батарею деть?

  • kri5ti Junior Member
    офлайн
    kri5ti Junior Member

    33

    7 лет на сайте
    пользователь #2160809

    Профиль
    Написать сообщение

    33
    # 11 февраля 2018 23:20
    zffman:

    А куда вы планируете батарею деть?

    Вот я и спрашиваю у тех, кто это сделал. А так как именно с этой перерепланировкой проблем по оформлению и выполнению абсолютно нет думаю и со смещение батарее на 40 см в бок, проблем тоже нет.

  • zffman Senior Member
    офлайн
    zffman Senior Member

    1073

    16 лет на сайте
    пользователь #97691

    Профиль
    Написать сообщение

    1073
    # 11 февраля 2018 23:25 Редактировалось zffman, 1 раз.

    Трубы идут в стену и потом в пол (все коммуникации по полу ведь разведены). Если соберетесь переделывать, то на такое обязательно нужен проект, насколько я осведомлен. + это неслабый такой кусок работы - поднять часть стяжки, разбомбить стену и тд.

  • biddaisy Neophyte Poster
    офлайн
    biddaisy Neophyte Poster

    13

    13 лет на сайте
    пользователь #349376

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 12 февраля 2018 11:09
    kri5ti:

    Здравствуйте, соседи, вопрос к тем, кто выполняли перепланировку по удалению подоконной стены и установку окон в пол, при выходе на лоджию. Интересуют сколько по времени занял весь процесс по оформлению документов и получение разрешения, а также стоимость данного вопроса. По возможности в личку. Спасибо если отзовитесь.

    Насколько мне известно, подобная перепланировка запрещена. Это связано с тем, что увеличивается площадь отаплаиваемого помещения за счет неотаплаиваемого (балкон), либо если вы вместо подоконной стены ставите стекло до пола, то таковая по теплоизоляционным свойствам не равна стене, что также приведет к теплопотерям. Поэтому рекомендовал бы уточнить в исполкоме.

  • Maximusmas Senior Member
    офлайн
    Maximusmas Senior Member

    581

    16 лет на сайте
    пользователь #97225

    Профиль
    Написать сообщение

    581
    # 12 февраля 2018 14:42

    все это делается и согласовывается. радиатор переносится зеркально в сторону

    Макс Рыжий
  • zffman Senior Member
    офлайн
    zffman Senior Member

    1073

    16 лет на сайте
    пользователь #97691

    Профиль
    Написать сообщение

    1073
    # 12 февраля 2018 22:06
    Maximusmas:

    все это делается и согласовывается. радиатор переносится зеркально в сторону

    А вы делали сами или видели у кого-то? Просто меня тоже интересует подобная переделка (чуть проще - хочу балконный блок вместо окна на двойную лоджию). Можете побольше подробностей и, если есть, - фото?

  • eizoff Member
    офлайн
    eizoff Member

    473

    13 лет на сайте
    пользователь #275786

    Профиль
    Написать сообщение

    473
    # 13 февраля 2018 10:34
    zffman:

    А вы делали сами или видели у кого-то? Просто меня тоже интересует подобная переделка (чуть проще - хочу балконный блок вместо окна на двойную лоджию). Можете побольше подробностей и, если есть, - фото?

    Хочу сделать идентично: в спальне вместо просто окна на балкон сделать окно+балконная дверь.
    насколько изучил вопрос, то это подпадает под пункт 8 ПОЛОЖЕНИЯ
    ОБ УСЛОВИЯХ И ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ (Пост Совмина от 16.05.2013 №384)
    "8. Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке:
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках"
    .
    В "нашем" случае как раз и получается увеличение оконного проема в ненесущей стене.
    А вопрос с радиатором отопления, я так выяснил, решается элементарно (в том случае если не делать полностью окно до пола) длинный одинарный радиатор выбрасывается, а вместо него ставится радиатор с такими же выводами подключения, но более узкий и двойной и с одинаковыми со старым радиатором характеристиками по тепловому потоку.

    если вы вместо подоконной стены ставите стекло до пола, то таковая по теплоизоляционным свойствам не равна стене, что также приведет к теплопотерям

    Тут вопрос весьма спорный).
    А если проводить данную процедуру совместно с заменой алюминиевого остекления от застройщика на стеклопакеты? К тому же согласитесь, что теплопотери у хорошего окна+балконная дверь с многокамерными профилями и энергосберегающими стеклопакетами могут быть гораздо меньше, чем у простого окна от застройщика.

  • biddaisy Neophyte Poster
    офлайн
    biddaisy Neophyte Poster

    13

    13 лет на сайте
    пользователь #349376

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 13 февраля 2018 11:27 Редактировалось biddaisy, 3 раз(а).
    eizoff:

    zffman:

    Хочу сделать идентично: в спальне вместо просто окна на балкон сделать окно+балконная дверь.
    насколько изучил вопрос, то это подпадает под пункт 8 ПОЛОЖЕНИЯ

    Я бы пожалуй отнес этот случай к

    "4. Запрещаются переустройство и (или) перепланировка:
    ...
    приводящие к ....нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;"

    Стена с проемом на лоджию является несущей. А замена блока на стеклопакет в пластике нарушает "гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;".

  • eizoff Member
    офлайн
    eizoff Member

    473

    13 лет на сайте
    пользователь #275786

    Профиль
    Написать сообщение

    473
    # 13 февраля 2018 11:49 Редактировалось eizoff, 2 раз(а).
    biddaisy:

    Я бы пожалуй отнес этот случай к

    "4. Запрещаются переустройство и (или) перепланировка:
    ...
    приводящие к ....нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;"

    Стена с проемом на лоджию является несущей. А замена блока на стеклопакет в пластике нарушает "гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;".

    Подскажите, что такое несущая стена, НЕнесущая стена и проемы?
    И как обсуждаемая стена вдруг стала несущей?)
    И подскажите как конкретно увеличение одной части оконного проема до дверного проема для балконной двери в 3-х метрах в стороне от уже существующего окна с балконной дверью на одном и том же балконе может нарушить
    А по поводу

    "гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;"

    Повторюсь: обсуждается увеличение одной части оконного проема до дверного проема для балконной двери в одной комнате в 3-х метрах в стороне от уже существующего окна с балконной дверью на одном и том же балконе, общем с другой комнатой.

  • biddaisy Neophyte Poster
    офлайн
    biddaisy Neophyte Poster

    13

    13 лет на сайте
    пользователь #349376

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 13 февраля 2018 11:53
    Maximusmas:

    все это делается и согласовывается. радиатор переносится зеркально в сторону

    Радиатор Вы не перенесете. Максимум вот так сделать можно

  • biddaisy Neophyte Poster
    офлайн
    biddaisy Neophyte Poster

    13

    13 лет на сайте
    пользователь #349376

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 13 февраля 2018 13:59
    eizoff:

    Подскажите, что такое несущая стена, НЕнесущая стена и проемы?
    И как обсуждаемая стена вдруг стала несущей?)

    Это надо план смотреть. Судя по тому, что я вижу, стена - несущая. Вся стена, а не только та часть, которая под окном. Где гарантия, что удалив под окном блоки, Вы не повлияете на сопряженные области ?

    eizoff:

    И подскажите как конкретно увеличение одной части оконного проема до дверного проема для балконной двери в 3-х метрах в сторо не от уже существующего окна с балконной дверью на одном и том же балконе может нарушить

    Например, Вы увеличили проем до пола, вместо кладки установили стеклопакет, в котором со временем уплотнительные резинки стали пропускать воздух. У Вас получится нарушение "гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции". Ну и плюс к тому пластиковая рама имеет не такую же огнестойкость как кирпич. Речь идет про глухой стеклопакет. А если у Вас дверь, то тут ситуация еще печальнее. Это просто пример. Лучше уточнить в исполкоме, может я что-то трактую неверно.

    Добавлено спустя 3 минуты 28 секунд

    eizoff:

    Повторюсь: обсуждается увеличение одной части оконного проема до дверного проема для балконной двери в одной комнате в 3-х метрах в стороне от уже существующего окна с балконной дверью на одном и том же балконе, общем с другой комнатой.

    Комнаты разные, хоть и соседние. Значит разные расчеты по теплоотдаче батарей. В одной комнате дверь есть, значит батарея будет большей мощности, чем в другой, где стена и окно только.

  • FASC Senior Member
    офлайн
    FASC Senior Member

    777

    15 лет на сайте
    пользователь #153042

    Профиль
    Написать сообщение

    777
    # 13 февраля 2018 15:13

    biddaisy, несущая стена в каркасно-блочном доме? Вы серьезно?