Ответить
  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 6 ноября 2009 14:53 Редактировалось martin_boy, 245 раз(а).

    Продолжение темы Долевое "Лада-ОМС", Новая Грушевка. часть 1
    Застройщик: СЗАО "ЛадаГарант" (до 02.03.2010 СП "Лада ОМС-Холдинг" ЗАО), http://lada.by, Лицензия

    Индекс СМР: здесь
    Как принимать квартиру. Советы

    Оптовая закупка материалов: тынц. Результаты голосования можно отредактировать, просьба не гадить
    -------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Ж/к "Разинский" (пересечение ул.Разинская - ул. Щорса - ул. Железнодорожная), ПЛАН дома, АКСОНОМЕТРИЯ

    Планировки 1, 2, 3, 4 к-ых квартир: Общий вид, DWG формат
    Стоимость 1 м кв. дом № 2: для нуждающихся - 3 627 000 руб, для ненуждающихся - 4 210 000 руб
    Стоимость 1 м кв. дом № 3: для нуждающихся - 3 401 500 руб (КТПК = 0,82), для ненуждающихся - 4 118 000 руб, машиноместо - 50 000 000 руб (при покупке квартиры - 42 000 000 руб)
    Договор: для нуждающихся - скачать
    Проектная декларация: 1-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 2-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 3-я публикация (Часть 1 | Часть 2)
    Фото со стройплощадки: 06.10.09 | 23.10.09 | 02.11.09 | 26.11.09 | 02.12.09 | 22.12.09 | 29.12.09 | 13.01.10 | 14.01.10 | 22.01.10 | 03.02.10 | 15.02.10 | 27.02.10 | 05.03.10 | 19.03.10, 2 | 29.03.10, 2 | 06.04.10 | 14.04.10 | 19.04.10 | 02.05.10 | 11.05.10, 2 | 23.05.10 | 30.05.10 | 07.06.10 | 20.06.10 | 30.06.10 | 09.07.10 | 19.07.10 | 26.07.10 | 09.08.10 | 22.08.10 | 31.08.10 | 08.09.10 | 17.09.10 | 21.09.10 | 08.10.10 (1, 2) | 11.10.10 | 18.10.10 | 02.11.10 | 12.11.10 | 18.11.10 | 29.11.10 | 13.12.10 | 03.01.11 | 01.02.11 | 16.02.11 | 21.02.11 | 16.03.11 | 18.03.11 | 04.04.11 | 20.04.11 | 29.04.11 | 22.05.11 | 10.06.11 | 21.06.11 | 22.06.11 | 28.06.11 | 12.07.11 | 31.07.11 | 29.08.11 | 31.08.11 | 16.09.11 | 23.09.11 | 06.10.11 | 24.10.11

    Готовности % (дом №3): 03.10.09 - 25,2% | 02.11.09 - 25,5% | 01.12.09 - 25,6% | 04.01.10 - 25,75% | 03.02.10 - 25,85% | 02.03.10 - 26,05% | 02.04.10 - 27,5% | 03.05.10 - 30,6% | 03.06.10 - 33,2% | 01.07.10 - 36% | 01.08.10 - 38,2% | 01.09.10 - 42,3% | 01.10.10 - 46,1% | 01.11.10 - 51% | 01.12.10 - 53,9% | 01.01.11 - 57% | 01.02.11 - 59.1% | 01.03.11 - 60.8% | 01.04.11 - 63,9% | 01.05.11 - 67,1% | 01.06.11 - 71,5% | 01.07.11 - 76.4% | 01.10.11 - 84,91% | 01.11.11 - 86.8%
    Технические характеристики: здесь (обновлено 20.04.2011)
    Список дольщиков (JPG). Нас уже 61

    Посещение дольщиками места строительства осуществляется каждую третью среду месяца с 10-00 до 12-00 по предварительной записи, которую ведет секретарь (тел. 219-74-80)

    ----------------------------------------------------- --------------------------------------------------
    Хочешь быть в шапке? Есть что дополнить?
    В личку

  • Mikado Member
    офлайн
    Mikado Member

    240

    15 лет на сайте
    пользователь #94724

    Профиль
    Написать сообщение

    240
    # 6 апреля 2010 10:27

    tyn, может быть есть на примете какой-нить юрист, который сможет подсказать что-нить по этому вопросу???

    И спасибо в очередной раз за фото :super:

    Всю бы ту лапшу, что мне на уши вешали, да в голодные страны...
  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 6 апреля 2010 12:00

    Mirazh, у меня мысли по поводу этого что-то очень похожи на эти

    Похоже, что головная боль грозит только дольщикам. Потому как Ладе фиолетово, что банк не заплатит по графику. Учитывая, что у них 70% нуждающихся (как они сами мне сегодня сказали), то чем им плохо накладывать индексы до сдачи дома, что они и собираюся делать. А график у нас до декабря.

    Хотя не хотелось бы, чтобы из-за тёрок банк-застройщик (один не дает нормальный процент готовности, второй не платит бабло) страдали в итоге дольщики и переплачивали лишние бабки

    Для тех, кто платит с учетом индекса СМР. Ладовские бухгалтера и иже с ними накосячили в этом месяце в справках. Вместо индекса СМР по г. Минску марта 2010 к февралю 2010 написли в справках индекс марта 2010 к марту 2009, т.е. вместо 101,554 написали индекс 103,749. Я сразу офигел, когда увидел, что по справке индекс настолько вырос. Решил проверить - и убедился, что мое предостережения оправдались. Позвонил в бухгалтерию, девочка Таня настойчиво мне объясняет, что именно тот индекс, который нужно. В итоге она сказала, что она не компетентна в этих делах и переключила меня на "компетентную" даму, которая мне тоже стала впаривать что-то не по теме. В итоге она сослалась, что это ей прислали данные по интернету и скорее всего там опечатка.

    Поэтому всем должны в следующем месяце пересчитать платеж за текущий месяцу с учетом правильного индекса. Требуйте этого в бухгалтерии. Кому еще не давали справки по текущему месяцу - имейте это в виду

  • zamrak Member
    офлайн
    zamrak Member

    199

    12 лет на сайте
    пользователь #181253

    Профиль
    Написать сообщение

    199
    # 6 апреля 2010 12:26

    Спасибо за информацию, действительно надо будет глянуть на индексы.

    Темпы строителства действительно очень сильно упали. Даже учитывая то, что идет одна из самых сложных стадий - залитие ростверка,

    но когда заливали певый дом - машины с растворами стояли в очереди - одна за одной ... и заливали ооочень быстро, возможно часть рабочих все еще заканчиват первый дом и поэтому наше строительство идет так медленно. Надеюсь как полностью зальют первый дом вся бригада строителе со всем необходимым присоболением перейдет на наш дом. И тогда проценты строительства должны вырасти очень сильно ...

    Забавно то, что окно поставили где-то в серединке дома )) и только одно ) может это вроде тендра ) и поставщики просто образец окна привезли ? ;)

    Так еще несколько десятков производителей предоставят по образцу )) и уже закупать окна не надо будет ))))

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1757

    16 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1757
    # 6 апреля 2010 13:02

    martin_boy, спасибо за предупреждение на счет индекса, у меня в феврале уже была проблема, там просто на индекс не правильно умножили, на 100 тыс больше вписали, я сразу не пересчитал, и заплатил, потом пошел разбираться в бух-рию, сказали просто не доплатить 100 тыс в марте.

    zamrak, ну темпы строительство не то чтобы упали, они и никогда не были быстрыми :D, наоборот за март целых 1.5%, за 5 месяцев до этого и то меньше было. И не часть рабочих заканчивают первый дом, а большая половина или 2/3 примерно, работает на нем.

    На счет окон, то образцы можно и по каталогу посмотреть, эта производитель может сделал пробную партию, а только потом запускает производство. Да и не одно окно сделали а три и балконную дверь.

  • KIRA81 Member
    офлайн
    KIRA81 Member

    223

    15 лет на сайте
    пользователь #98076

    Профиль
    Написать сообщение

    223
    # 6 апреля 2010 19:31

    Кстати окна расположены до потолка .

    Перемычка есть, она просто монолитная, одно целое с перекрытием.

  • megadevice Junior Member
    офлайн
    megadevice Junior Member

    70

    12 лет на сайте
    пользователь #248055

    Профиль
    Написать сообщение

    70
    # 6 апреля 2010 20:21

    А у нас сегодня Беларусбанк отказался переводить деньги на строительство из-за низкого процента застройки. Даже не знаем что и делать... Сергей из Лады сказал, что "может быть" пеня начисляться не будет (а пеня по моим подсчётам составляет 2 млн в месяц). Т.е. если пустить всё на самотёк, то можно влететь в кругленькую сумму. Завтра планируем ехать решать вопрос в Ладу. Кто-нить ещё сталкивался с такой проблемой? Или мы одни такие?:conf:

  • Las. Junior Member
    офлайн
    Las. Junior Member

    68

    12 лет на сайте
    пользователь #199984

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 6 апреля 2010 20:22

    Насчет индексов: Индексы нужно брать из приложения 4.1, в этом месяце он равен 101,554 (март 2010 года к февралю 2010 года), а бухгалтер накосячила и взяла стат.индекс из приложения 4.2. = 103,749 (март 2010 года к марту 2009 года). Теперь оправдываются "опечатками", а точнее косоглазием. Все надо проверять за ними, блин.

  • Las. Junior Member
    офлайн
    Las. Junior Member

    68

    12 лет на сайте
    пользователь #199984

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 6 апреля 2010 20:43

    Для тех, у кого график платежей начинается с октября 2009г. Стат.Индекс с октября по март = 105,569. Верно, martin_boy?

  • megadevice Junior Member
    офлайн
    megadevice Junior Member

    70

    12 лет на сайте
    пользователь #248055

    Профиль
    Написать сообщение

    70
    # 6 апреля 2010 20:47
    Las.:

    Насчет индексов: Индексы нужно брать из приложения 4.1, в этом месяце он равен 101,554 (март 2010 года к февралю 2010 года), а бухгалтер накосячила и взяла стат.индекс из приложения 4.2. = 103,749 (март 2010 года к марту 2009 года). Теперь оправдываются "опечатками", а точнее косоглазием. Все надо проверять за ними, блин.

    А можно поподробнее что за приложение 4.1 и 4.2? А то похоже косяк в справке есть, а чем аргументировать неправильность справки в Ладе не знаю. Из опыта - там ребята могут дурачками прикинуться

  • megadevice Junior Member
    офлайн
    megadevice Junior Member

    70

    12 лет на сайте
    пользователь #248055

    Профиль
    Написать сообщение

    70
    # 6 апреля 2010 20:48

    у меня индекс с октября по март 107,675

  • БСН Junior Member
    офлайн
    БСН Junior Member

    36

    12 лет на сайте
    пользователь #239292

    Профиль
    Написать сообщение

    36
    # 6 апреля 2010 20:50

    megadevice,

    (а пеня по моим подсчётам составляет 2 млн в месяц)

    Как у вас такая пеня большая получается?Пеня составляет 0,01% от просроченного платежа?

  • megadevice Junior Member
    офлайн
    megadevice Junior Member

    70

    12 лет на сайте
    пользователь #248055

    Профиль
    Написать сообщение

    70
    # 6 апреля 2010 20:55
    БСН:

    megadevice,

    (а пеня по моим подсчётам составляет 2 млн в месяц)

    Как у вас такая пеня большая получается?Пеня составляет 0,01% от просроченного платежа?

    сорри, я ошибся ровно на два порядка ))

  • Las. Junior Member
    офлайн
    Las. Junior Member

    68

    12 лет на сайте
    пользователь #199984

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 6 апреля 2010 21:30
    megadevice:

    А можно поподробнее что за приложение 4.1 и 4.2? А то похоже косяк в справке есть, а чем аргументировать неправильность справки в Ладе не знаю. Из опыта - там ребята могут дурачками прикинуться

    Ежемесячно УП "Минскстройценоконтроль" высылает строительным организациям индексы заказчика СМР и РСР, их также печатают в сборниках. могу в личку скинуть приложения, в электронном виде. за январь-март для сравнения.

  • Las. Junior Member
    офлайн
    Las. Junior Member

    68

    12 лет на сайте
    пользователь #199984

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 6 апреля 2010 21:56
    megadevice:

    у меня индекс с октября по март 107,675

    а какие вы индексы перемножали, что получили 107,675?

    я перемножала такие: 100,460%*100,225%*100,342%*101,971%*100,905%*101,554% = 105,569%

  • yazepushka Junior Member
    офлайн
    yazepushka Junior Member

    33

    13 лет на сайте
    пользователь #176905

    Профиль
    Написать сообщение

    33
    # 6 апреля 2010 22:24

    Очень понравилась шутка про окна до потолка! Не поверил, сбегал посмотреть. Действительно, то что должно быть перемычкой есть и от оконного проема до потолка получается около15 см "стеновой поверхности", а иначе куда карнизы со шторами крепить? Прежде чем такие перлы на форум вешать нужно пойти и тихонечко поспрашивать хотя бы у той же Лады, а то клиентов распугаете так что keysi отдыхает:ura:

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1757

    16 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1757
    # 6 апреля 2010 22:54

    yazepushka, Согласен что я не прав и ввел в заблуждение на счет "до потолка", но я встречал квартиру, где окно располагалось именно до потолка, правда там был выгнутый эркер. Но Ваше сообщение:

    Оконные проемы заделывают пленкой обычно тогда, когда устойчивый и достаточно сильный сквозняк препятствует созданию нормальных (хотя бы слегка приближенных к человеческим ) условий труда, например для бригады сантехников, которая, при хорошей организации строительства, уже должна была начать прокладку коммуникаций в техническом подполье, либо для электриков, которые ДО НАЧАЛА ОТДЕЛКИ должны выполнить разводку электрических и слаботочных коммуникаций внутри квартир.

    меня тоже улыбнуло, я просто не стал высказываться как это вы беспокоитесь за электриков :D, чтобы это их вдруг не продуло.

  • Агур Neophyte Poster
    офлайн
    Агур Neophyte Poster

    24

    14 лет на сайте
    пользователь #140018

    Профиль
    Написать сообщение

    24
    # 6 апреля 2010 22:55
    yazepushka:

    Очень понравилась шутка про окна до потолка! Не поверил, сбегал посмотреть. Действительно, то что должно быть перемычкой есть и от оконного проема до потолка получается около15 см "стеновой поверхности", а иначе куда карнизы со шторами крепить? Прежде чем такие перлы на форум вешать нужно пойти и тихонечко поспрашивать хотя бы у той же Лады, а то клиентов распугаете так что keysi отдыхает:ura:

    если быть точнее 20 ), а вот по поводу окна то оно стоит с двух сторон + ещё внутри квартиры вродь двери

    просто работаю там. если кстати есть какие вопросы могу ответить.

    Шлифовка паркетных и дощатых полов +37529 302-72-72
  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1757

    16 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1757
    # 6 апреля 2010 23:07

    Агур, конечно есть!!!!!

    Когда за третий дом (по ген плану) возьметесь? Когда по сроком у подрядчика сдача 2-го дома, когда третьего?

    Какие ставите окна? профиль?

    Какие устанавливаете лифты?

    Если устанавливали отопительные батареи, то какие?

    Как у Лады оплата подрядчику, есть ли задержки?

    Сколько человек работает на участке? И сколько из них на третьем доме?

  • Mikado Member
    офлайн
    Mikado Member

    240

    15 лет на сайте
    пользователь #94724

    Профиль
    Написать сообщение

    240
    # 6 апреля 2010 23:57

    megadevice, у вас в договоре должен быть пункт, который гласит о том, что просрочка платежа по банковскому кредиту не облагается пеней при условии, что вы нуждающийся. Это срабатывает в том случае, если все оставшиеся платежи погасятся банковским кредитом, т.е. свою часть наличности вы полностью внесли.

    Всю бы ту лапшу, что мне на уши вешали, да в голодные страны...
  • Dmitry_A Member
    офлайн
    Dmitry_A Member

    164

    20 лет на сайте
    пользователь #3145

    Профиль
    Написать сообщение

    164
    # 7 апреля 2010 00:25
    tyn:

    Dmitry_A, супер, дольщики все прибывают, когда у Вас сдача дома по договору?

    Может кто знает процент готовности и индекс СМР на апрель?

    По договору сдача второе полугодие 2011. Но по плану август-сентябрь. Хотя никто не отрицает что полугодие заканчивается в декабре...

    МоbilеNet:

    Если бы было 2 полугодие то я бы тмстроился, а так слишком большой кредит надо брать будет.

    Dmitry_A, какие вообще графики платежей там? кроме того что 40% первый взнос?

    Ну первый взнос 40% сейчас. А остальные равными долями на год. Последний платеж в апреле 2011.

    Знающий не говорит, говорящий не знает.