Ответить
  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 6 ноября 2009 14:53 Редактировалось martin_boy, 245 раз(а).

    Продолжение темы Долевое "Лада-ОМС", Новая Грушевка. часть 1
    Застройщик: СЗАО "ЛадаГарант" (до 02.03.2010 СП "Лада ОМС-Холдинг" ЗАО), http://lada.by, Лицензия

    Индекс СМР: здесь
    Как принимать квартиру. Советы

    Оптовая закупка материалов: тынц. Результаты голосования можно отредактировать, просьба не гадить
    -------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Ж/к "Разинский" (пересечение ул.Разинская - ул. Щорса - ул. Железнодорожная), ПЛАН дома, АКСОНОМЕТРИЯ

    Планировки 1, 2, 3, 4 к-ых квартир: Общий вид, DWG формат
    Стоимость 1 м кв. дом № 2: для нуждающихся - 3 627 000 руб, для ненуждающихся - 4 210 000 руб
    Стоимость 1 м кв. дом № 3: для нуждающихся - 3 401 500 руб (КТПК = 0,82), для ненуждающихся - 4 118 000 руб, машиноместо - 50 000 000 руб (при покупке квартиры - 42 000 000 руб)
    Договор: для нуждающихся - скачать
    Проектная декларация: 1-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 2-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 3-я публикация (Часть 1 | Часть 2)
    Фото со стройплощадки: 06.10.09 | 23.10.09 | 02.11.09 | 26.11.09 | 02.12.09 | 22.12.09 | 29.12.09 | 13.01.10 | 14.01.10 | 22.01.10 | 03.02.10 | 15.02.10 | 27.02.10 | 05.03.10 | 19.03.10, 2 | 29.03.10, 2 | 06.04.10 | 14.04.10 | 19.04.10 | 02.05.10 | 11.05.10, 2 | 23.05.10 | 30.05.10 | 07.06.10 | 20.06.10 | 30.06.10 | 09.07.10 | 19.07.10 | 26.07.10 | 09.08.10 | 22.08.10 | 31.08.10 | 08.09.10 | 17.09.10 | 21.09.10 | 08.10.10 (1, 2) | 11.10.10 | 18.10.10 | 02.11.10 | 12.11.10 | 18.11.10 | 29.11.10 | 13.12.10 | 03.01.11 | 01.02.11 | 16.02.11 | 21.02.11 | 16.03.11 | 18.03.11 | 04.04.11 | 20.04.11 | 29.04.11 | 22.05.11 | 10.06.11 | 21.06.11 | 22.06.11 | 28.06.11 | 12.07.11 | 31.07.11 | 29.08.11 | 31.08.11 | 16.09.11 | 23.09.11 | 06.10.11 | 24.10.11

    Готовности % (дом №3): 03.10.09 - 25,2% | 02.11.09 - 25,5% | 01.12.09 - 25,6% | 04.01.10 - 25,75% | 03.02.10 - 25,85% | 02.03.10 - 26,05% | 02.04.10 - 27,5% | 03.05.10 - 30,6% | 03.06.10 - 33,2% | 01.07.10 - 36% | 01.08.10 - 38,2% | 01.09.10 - 42,3% | 01.10.10 - 46,1% | 01.11.10 - 51% | 01.12.10 - 53,9% | 01.01.11 - 57% | 01.02.11 - 59.1% | 01.03.11 - 60.8% | 01.04.11 - 63,9% | 01.05.11 - 67,1% | 01.06.11 - 71,5% | 01.07.11 - 76.4% | 01.10.11 - 84,91% | 01.11.11 - 86.8%
    Технические характеристики: здесь (обновлено 20.04.2011)
    Список дольщиков (JPG). Нас уже 61

    Посещение дольщиками места строительства осуществляется каждую третью среду месяца с 10-00 до 12-00 по предварительной записи, которую ведет секретарь (тел. 219-74-80)

    ----------------------------------------------------- --------------------------------------------------
    Хочешь быть в шапке? Есть что дополнить?
    В личку

  • mediamic Member
    офлайн
    mediamic Member

    191

    12 лет на сайте
    пользователь #195983

    Профиль
    Написать сообщение

    191
    # 19 февраля 2010 16:22

    а решение исполкома от 2009 года?

    Да

    А когда было решение исполкома и когда пришли документы в банк ?

    Решение было в 20-х числах декабря, но в ББ записался только на 13-ое января (очередь большая, НГ). После этого, 26 января мне открыли кредитную линию.

  • slavutich Member
    офлайн
    slavutich Member

    261

    15 лет на сайте
    пользователь #73812

    Профиль
    Написать сообщение

    261
    # 19 февраля 2010 16:38

    ...а сегодня второй башенный кран ставить начали))

  • Irene83 Neophyte Poster
    офлайн
    Irene83 Neophyte Poster

    18

    12 лет на сайте
    пользователь #232297

    Профиль
    Написать сообщение

    18
    # 19 февраля 2010 16:48

    Привет, всем.

    Заключила договор с Ладой. 1 подъезд, 3 этаж, 3 кв. 80,61 кв.м. Теперь будем надеяться на 5% кредит.

    Спросила, почему строят в основном дом 2, а не 3. Объяснили, что на крыше 2 дома будет котельня и им нужно как можно скорее его довести до крыши. Но сдаваться они будут комплексом, вместе. А еще, возможно, будут ставить и ванны, но что-то я сомневаюсь.

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1757

    16 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1757
    # 19 февраля 2010 17:00

    slavutich, :super:

    а возле какого дома второй башенный кран?

    Irene83, будем наедятся что наш дом быстрее начнет строиться, пока немного вяло, но после последнего моего посещения прогресс на лицо, но если второй башенный кран поставят на 2-ой дом, то опять все рабочие туда перейдут. :(

  • slavutich Member
    офлайн
    slavutich Member

    261

    15 лет на сайте
    пользователь #73812

    Профиль
    Написать сообщение

    261
    # 19 февраля 2010 18:20

    Второй кран ставят ориентировочно на уровне второго подъезда с внутренней стороны дома №3 (будущей детской площадки).

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1757

    16 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1757
    # 19 февраля 2010 19:42

    slavutich, супер :super:, надеюсь быстро пойдет строительство нашего дома.

  • KIRA81 Member
    офлайн
    KIRA81 Member

    223

    15 лет на сайте
    пользователь #98076

    Профиль
    Написать сообщение

    223
    # 20 февраля 2010 11:49

    Вопрос к ненуждающимся!

    В договоре, по сравнению с нуждающимися, у меня отсутствует обзац (выделенный)

    4.3.1.Изменение фиксированной цены договора допускается по соглашению Сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого Дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству Дольщика об отказе от выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополни-тельных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обос-нованный расчет по изменению цены.

    Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определением в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный пе-риод строительства объекта долевого строительства и изменением законодательства об уплате косвенных нало-гов, если иное не установлено законодательством или решением Президентом Республики Беларусь.



    Как вы платете, мне все платежи ( 3 месяца) не правильно говорили индексы. Как у вас?

  • kl_dm_sol Neophyte Poster
    офлайн
    kl_dm_sol Neophyte Poster

    27

    12 лет на сайте
    пользователь #219834

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 20 февраля 2010 20:59

    Для KIRA81.

    Строю, как не нуждающийся (договор купли-продажи жилого помещения). Однако, не совсем понятен Ваш вопрос. О каких индексах Вы говорите. В договоре пункта 4.3.1. у меня нет. Пересмотр цен указан в пункте 2.3.1.

    "Изменение фиксированной цены договора по соглашению сторон в связи с изменением площади объекта. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, которое должно содержать обоснованный расчёт по изменению цены".

    Все платежи, согласно договора, фиксированные. Платим без индексов. Может быть есть подводные камни и я чего-то не понимаю? Разъясните, пожалуйста.

  • Mikado Member
    офлайн
    Mikado Member

    240

    15 лет на сайте
    пользователь #94724

    Профиль
    Написать сообщение

    240
    # 22 февраля 2010 10:12

    В субботу были на стройке, где-то в 15:00. Правда без фотика. Так вот строители работали как на 2-ом доме, так и на 3-ем. А на нашем 3-ем - забивались сваи в районе 6 подъезда, а в районе 2-го подъезда копошились строители. На кран возле нашего дома как-то не обратили внимание...

    Всю бы ту лапшу, что мне на уши вешали, да в голодные страны...
  • KIRA81 Member
    офлайн
    KIRA81 Member

    223

    15 лет на сайте
    пользователь #98076

    Профиль
    Написать сообщение

    223
    # 22 февраля 2010 10:21

    kl_dm_sol, спасибо разобрались, просто мне по ошибке индексировали каждый месяц.

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1757

    16 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1757
    # 22 февраля 2010 10:30

    На сайте лады изменилась заглавная страница, правда могли бы сделать ссылки на свои объекты ;)

    Дом минскстроя почему-то из района убрали. :(, а паркинг возле него оставили.

  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 22 февраля 2010 13:40

    Irene83, поздравляю с вступлением в наши ряды )

    kl_dm_sol :

    Строю, как не нуждающийся (договор купли-продажи жилого помещения)....

    Все платежи, согласно договора, фиксированные. Платим без индексов.

    Вы строитесь в 3-ем доме? А как так получилось, что у вас договор купли-продажи оформлен?

    И как это так получется, что если цена фиксрованная (а не неизменная) на день заключения договра, то вы платите без индексов?

    P.S. kl_dm_sol, если вы все-таки из нашей "песочницы", может в список дольщиков вас включить? От вас требуется только предоставить ваши данные :)

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1757

    16 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1757
    # 22 февраля 2010 13:59

    martin_boy, kl_dm_sol - вроде из нашей и включен ;)

    На счет предварительного договора купли продажи, то такие договора заключались до 01.08.09, я когда к ним в июле звонил, мне тоже предлагали заключить предварительный, но я решил дождаться начала стройки, а в сентябре - октябре уже только долевое, так как предварительные запретили законодательством.

    А вот на счет индексов, тут вопрос. Но если в договоре он не прописан, то индекс уже включен в цену.

  • KIRA81 Member
    офлайн
    KIRA81 Member

    223

    15 лет на сайте
    пользователь #98076

    Профиль
    Написать сообщение

    223
    # 22 февраля 2010 14:05

    Все правильно, для нас как не нуждающихся, индексы включены в стоимость метра, поэтому не индексируется.

  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 22 февраля 2010 14:32

    Блин, точно включен kl_dm_sol в список, нельзя пить в понедельник :)

    Все правильно, для нас как не нуждающихся, индексы включены в стоимость метра, поэтому не индексируется.

    Странно как то.

    Вот что такое Фиксированная цена

    Фиксированная цена – цена объекта долевого строительства, рассчитанная в соответствии с законодательством в текущих ценах на конкретный календарный месяц и год с учетом прогнозных индексов цен в строительстве и статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в этом месяце и году (определяется на дату опубликования проектной декларации, заключения договора создания объекта долевого строительства, в иных требуемых случаях).

    В договре для нуджающихся именно так и прописано, и тем не менее каждый месяц идет перерасчет той суммы, которая не внесена на строительство с учетом индекса СМР. Вы хотите сказать, что вам не пересчитывают последующие платежи с учетом индекса СМР?

  • kl_dm_sol Neophyte Poster
    офлайн
    kl_dm_sol Neophyte Poster

    27

    12 лет на сайте
    пользователь #219834

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 22 февраля 2010 17:41

    Всем добрый вечер. Итак, всё по порядку, а то у меня закрадываются какие-то смутные сомнения по поводу оплат.

    1. Договор действительно заключался до 1 августа 2009 года, поэтому как договор купли-продажи.

    2. В моём договоре указана цена квадратного метра с привязкой к долларам США с учётом оплаты по курсу Нацбанка в белорусских рублях на день оплаты. Согласно п 2.1. стоимость квадратного метра остаётся неизменной до момента создания объекта и передачи его покупателю. Цена строго определена. Далее в п 2.2. указано, что цена является фиксированной на дату заключения договора (привязана к эквивалентной сумме в долларах США). Все платежи, сумма и сроки строго расписаны и конкретно указаны суммы в долларах США (с оплатой по курсу Нацбанка по курсу на день оплаты).

    3. Плачу строго по этим суммам без всяких индексаций. В договоре пункт об индексациях отсутствует.

    Вопрос? Неужели я должен был с каждым платежом платить индексацию, если суммы конкретно расписаны???

  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 22 февраля 2010 18:51

    kl_dm_sol, Если у вас цена с привязкой к доллару США и неизменная, то тогда все верно. Обычно никаких индексаций в таком случае не предусмотрено. Только смущает одно, что в пункте 2.1 вашего договора цена неизменная, а в пункте 2.2 она фиксированная. Так в итоге какая она?

  • kl_dm_sol Neophyte Poster
    офлайн
    kl_dm_sol Neophyte Poster

    27

    12 лет на сайте
    пользователь #219834

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 22 февраля 2010 21:57

    Вот я и сам теперь думаю, какая же эта цена. Пересмотрел договор, где чёрным по белому написано - цена квадратного метра неизменна до момента создания объекта, цена объекта - фиксированная на дату заключения настоящего договора. Вот так.:conf:

  • Кладовщик Senior Member
    офлайн
    Кладовщик Senior Member

    675

    13 лет на сайте
    пользователь #170238

    Профиль
    Написать сообщение

    675
    # 22 февраля 2010 22:23

    kl_dm_sol,

    не ищите проблему, где её нет:wink::znaika:

    к договору у Вас должно быть приложение с графиком выплат и суммами выплат в USD. Просто платите по графику, и всё. По курсу нацбанка на день оплаты. Ведь таким образом Вы исполняете договорные обязательства со своей стороны? Исполняете. Ну, и какие тогда к Вам могут быть вопросы?

    У меня такой же договор купли-продажи на "Колизей", заключал в мае месяце. Это не договор долевого строительства, цену в нём застройщик выставляет "из головы", ориентируясь на предполагаемую стоимость кв. м. жилья на рынке на момент сдачи дома. Либо принимая во внимание какие-то иные соображения. Цена в таких договорах не зависит ни от каких индексов СМР и т. п. коэффициентов. Эта цена не является публичной, она не привязана ни к каким проектным декларациям, и в случае с каждым клиентом теоретически может даже быть индивидуальной. Всё может зависеть в том числе и от того, в каком настроении ушёл от любовницы учредитель "Лады" в тот или иной день. Вполне удобная форма договора для ненуждающихся. Не понимаю, почему такие договоры запретили.

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1757

    16 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1757
    # 23 февраля 2010 09:16

    Кладовщик, абсолютно верно.

    А запретили, чтобы защитить дольщиков от мошенничества, инвестиционные и предварительные договора купли-продажи меньше защищены чем договора долевого строительства и выкуп жилищных облигаций. Я уже в этой ветке где-то описывал чем.