Ответить
  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 6 ноября 2009 14:53 Редактировалось martin_boy, 245 раз(а).

    Продолжение темы Долевое "Лада-ОМС", Новая Грушевка. часть 1
    Застройщик: СЗАО "ЛадаГарант" (до 02.03.2010 СП "Лада ОМС-Холдинг" ЗАО), http://lada.by, Лицензия

    Индекс СМР: здесь
    Как принимать квартиру. Советы

    Оптовая закупка материалов: тынц. Результаты голосования можно отредактировать, просьба не гадить
    -------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Ж/к "Разинский" (пересечение ул.Разинская - ул. Щорса - ул. Железнодорожная), ПЛАН дома, АКСОНОМЕТРИЯ

    Планировки 1, 2, 3, 4 к-ых квартир: Общий вид, DWG формат
    Стоимость 1 м кв. дом № 2: для нуждающихся - 3 627 000 руб, для ненуждающихся - 4 210 000 руб
    Стоимость 1 м кв. дом № 3: для нуждающихся - 3 401 500 руб (КТПК = 0,82), для ненуждающихся - 4 118 000 руб, машиноместо - 50 000 000 руб (при покупке квартиры - 42 000 000 руб)
    Договор: для нуждающихся - скачать
    Проектная декларация: 1-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 2-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 3-я публикация (Часть 1 | Часть 2)
    Фото со стройплощадки: 06.10.09 | 23.10.09 | 02.11.09 | 26.11.09 | 02.12.09 | 22.12.09 | 29.12.09 | 13.01.10 | 14.01.10 | 22.01.10 | 03.02.10 | 15.02.10 | 27.02.10 | 05.03.10 | 19.03.10, 2 | 29.03.10, 2 | 06.04.10 | 14.04.10 | 19.04.10 | 02.05.10 | 11.05.10, 2 | 23.05.10 | 30.05.10 | 07.06.10 | 20.06.10 | 30.06.10 | 09.07.10 | 19.07.10 | 26.07.10 | 09.08.10 | 22.08.10 | 31.08.10 | 08.09.10 | 17.09.10 | 21.09.10 | 08.10.10 (1, 2) | 11.10.10 | 18.10.10 | 02.11.10 | 12.11.10 | 18.11.10 | 29.11.10 | 13.12.10 | 03.01.11 | 01.02.11 | 16.02.11 | 21.02.11 | 16.03.11 | 18.03.11 | 04.04.11 | 20.04.11 | 29.04.11 | 22.05.11 | 10.06.11 | 21.06.11 | 22.06.11 | 28.06.11 | 12.07.11 | 31.07.11 | 29.08.11 | 31.08.11 | 16.09.11 | 23.09.11 | 06.10.11 | 24.10.11

    Готовности % (дом №3): 03.10.09 - 25,2% | 02.11.09 - 25,5% | 01.12.09 - 25,6% | 04.01.10 - 25,75% | 03.02.10 - 25,85% | 02.03.10 - 26,05% | 02.04.10 - 27,5% | 03.05.10 - 30,6% | 03.06.10 - 33,2% | 01.07.10 - 36% | 01.08.10 - 38,2% | 01.09.10 - 42,3% | 01.10.10 - 46,1% | 01.11.10 - 51% | 01.12.10 - 53,9% | 01.01.11 - 57% | 01.02.11 - 59.1% | 01.03.11 - 60.8% | 01.04.11 - 63,9% | 01.05.11 - 67,1% | 01.06.11 - 71,5% | 01.07.11 - 76.4% | 01.10.11 - 84,91% | 01.11.11 - 86.8%
    Технические характеристики: здесь (обновлено 20.04.2011)
    Список дольщиков (JPG). Нас уже 61

    Посещение дольщиками места строительства осуществляется каждую третью среду месяца с 10-00 до 12-00 по предварительной записи, которую ведет секретарь (тел. 219-74-80)

    ----------------------------------------------------- --------------------------------------------------
    Хочешь быть в шапке? Есть что дополнить?
    В личку

  • иннуля Member
    офлайн
    иннуля Member

    167

    11 лет на сайте
    пользователь #200256

    Профиль
    Написать сообщение

    167
    # 11 ноября 2009 19:21

    Ты в Ладу напрямую обращалась? Или только через агенство на нее вышла? Практика показывает, что с ней и без агенства можно договорится.

    конечно напрямую,но увы...А вот агенство после очень долгих уговоров согласилось помочь(агент звонил Ладе и выпрашивал нам квартиру под свое поручительство(ну,типа мы порядочные платильщики)Как нам объяснили, застройщики не хотят связываться с льготниками,т.к. ,как правило,они(льготники) хотят внести первоначальный взнос,а потом ждут кредита,а дадут его или нет-это большой вопрос.И ,как следствие, задержки платежей и лишние проблемы.

  • Las. Junior Member
    офлайн
    Las. Junior Member

    68

    11 лет на сайте
    пользователь #199984

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 11 ноября 2009 19:24
    mediamic:

    P.S. Мне и в голову не приходило, что в главном филиале банка в котором находится счет будет столько "проблем" (комиссия, вопросы, анкеты.

    Привет. платила месяц назад 60% взноса в валюте на Мясникова 32. Никаких вопросов не задавали, анкет не заполняла, комиссию 0.2% на стр-во не платила, по курсу брали установленному для всех.

  • mediamic Member
    офлайн
    mediamic Member

    191

    12 лет на сайте
    пользователь #195983

    Профиль
    Написать сообщение

    191
    # 11 ноября 2009 21:47
    Las.:

    платила месяц назад 60% взноса в валюте на Мясникова 32. Никаких вопросов не задавали, анкет не заполняла, комиссию 0.2% на стр-во не платила, по курсу брали установленному для всех.

    мдя... валюта оказалась выгодней по всем параметрам...

    Las., а почему тебя до сих пор нет в шапке среди дольщиков? :)

  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 12 ноября 2009 09:30

    tyn, это очень хорошие новости по процессу строительства, скоро сделаю очередные фото

    иннуля:


    застройщики не хотят связываться с льготниками,т.к. ,как правило,они(льготники) хотят внести первоначальный взнос,а потом ждут кредита,а дадут его или нет-это большой вопрос.И, как следствие, задержки платежей и лишние проблемы.

    Т.е. сначала Лада предоставляла льготникам квартиры и относила второй платеж немного позже чем на месяц от первого платежа, а сейчас, вы думаете, она не хочет этого делать? Я думаю не в этом дело. Просто есть план: определенное количество квартир продать по льготной цене, остальную часть по коммерческой. Из-за 100-го решения исполкома появилось очень много льготников, и каждый второй наверное приходит и говорит, что он льготник. Естественно, Ладе это не выгодно. И дело тут совсем не в кредите, который могут дать или не дать. А чтобы кредит дали, нужно позаботится обо всем заранее и взвесить свои возможности, чтобы потом не было сюрпризов и проблем как вам, так и застройщику.

    Обо всем можно договорится c Ладой, главное хорошо подойти и быть настойчивым. Если вы собираетесь строить 3 или 4-ех комнатную квартиру, то Лада может подумать, а если 1 или 2-ух, то тут уже без шансов

  • иннуля Member
    офлайн
    иннуля Member

    167

    11 лет на сайте
    пользователь #200256

    Профиль
    Написать сообщение

    167
    # 12 ноября 2009 19:24

    Я думаю не в этом дело. Просто есть план: определенное количество квартир продать по льготной цене, остальную часть по коммерческой. Из-за 100-го решения исполкома появилось очень много льготников, и каждый второй наверное приходит и говорит, что он льготник. Естественно, Ладе это не выгодно. И дело тут совсем не в кредите, который могут дать или не дать. А чтобы кредит дали, нужно позаботится обо всем заранее и взвесить свои возможности, чтобы потом не было сюрпризов и проблем как вам, так и застройщику

    martin_boy, Мы заключали договор в начале октября.Как известно,на тот момент кредитование льготников прекратилось,т.к. белБанк исчерпал все отведенные на это ресурсы на 2009.поэтому застройщики не хотели заключать договора,ведь кредит могли и не дать....Вот пример(знаю точно), женщина- льготник вступила в долевое строительство в марте,внесла первонач. взнос,ждала кредита......Да,кредит получила,но только в середине июля и застроийщик(ЛАДА) ждала,а рассторгнуть договор не могла(читайте договор).А по поводу


    Лада предоставляла льготникам квартиры и относила второй платеж немного позже чем на месяц

    глава нашего гос-ва поставил перед застройщиками жесткие рамки,вот и Ладе ничего не оставалось....

    Ареса-сервис до сих пор не начала застройку только лишь потому,что стоимость кв.м.=1000$(а не бел рубл)

  • Las. Junior Member
    офлайн
    Las. Junior Member

    68

    11 лет на сайте
    пользователь #199984

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 12 ноября 2009 20:52
    mediamic:

    [quote=

    Las., а почему тебя до сих пор нет в шапке среди дольщиков? :)

    скоро буду. спасибо за приглашение

  • Las. Junior Member
    офлайн
    Las. Junior Member

    68

    11 лет на сайте
    пользователь #199984

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 12 ноября 2009 20:52
    mediamic:

    [quote=

    Las., а почему тебя до сих пор нет в шапке среди дольщиков? :)

    скоро буду. спасибо за приглашение

  • Las. Junior Member
    офлайн
    Las. Junior Member

    68

    11 лет на сайте
    пользователь #199984

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 12 ноября 2009 21:50

    Кто-нибудь знает % готовности на 12.11.09. А то последние данные на 03.10.09 - 25.2 %.

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 13 ноября 2009 13:53 Редактировалось tyn, 1 раз.

    Был сегодня у застройщика, оказывается для очередных платежей надо брать справку, где платеж пересчитывается исходя из индекса СМР, и платить надо по нему, я то думал что пересчет по индексу будет в конце строительства.

    Las., сегодня обещали сделать справку, отпишусь, какой % готовности.

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 13 ноября 2009 16:49

    Las., выдали справку что по состоянию на 02.11.09 готовность 25.5%

  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 13 ноября 2009 19:57

    Даааа, процесс конечно сдвинулся ппц как на много посравнению с октябрём :). Так и запишем ...

  • zamrak Member
    офлайн
    zamrak Member

    199

    12 лет на сайте
    пользователь #181253

    Профиль
    Написать сообщение

    199
    # 16 ноября 2009 09:57

    0.3 процента в месяц.

    Может уточните - процент готовности даётся на наш дом или же на комплекс целиком ?

  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 16 ноября 2009 13:26

    241-квартирный 7-секционный - это только наш дом, или комплекс целиком? Я думаю процент готовности дается на весь комплекс, ибо он будет сдаваться целиком и строится он тоже совокупно два дома сразу

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 16 ноября 2009 14:50

    martin_boy, процент готовности выдали именно на наш дом 241 квартирный 7-секционный № 3 по ген. плану.

    На счет сдачи я тоже был бы не так уверен, некоторые застройщики секциями сдают дома, а тут два разных дома, я думаю что и сдавать по отдельности будут, и проектная декларация публиковалась для нашего дома. А на счет 2-го дома. думаю что его быстрее построят.

  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 16 ноября 2009 15:30 Редактировалось martin_boy, 2 раз(а).

    А тот дом, который не наш, он строится долевым способом или он для чистой продажи? Если для чистой, то боюсь, что он строится за средства дольщиков нашего дома, что не очень для нас хорошо

  • mediamic Member
    офлайн
    mediamic Member

    191

    12 лет на сайте
    пользователь #195983

    Профиль
    Написать сообщение

    191
    # 16 ноября 2009 16:17
    martin_boy:

    А тот дом, который не наш, он строится долевым способом или он для чистой продажи?

    Для чистой продажи.

    martin_boy:

    Если для чистой, то боюсь, что он строится за средства дольщиков нашего дома, что не очень для нас хорошо

    Они имют право направить на него свою прибыль (те 5% для нужд. или ~20% для ненужд. что имеют право "наварить";). Все что мы вносим на основной счет они должны потратить на наш дом.

    tyn:

    думаю что его быстрее построят

    Я так тоже считаю. На полгода как минимум.

  • Mirazh Junior Member
    офлайн
    Mirazh Junior Member

    70

    12 лет на сайте
    пользователь #187431

    Профиль
    Написать сообщение

    70
    # 16 ноября 2009 16:22
    иннуля:


    Ареса-сервис до сих пор не начала застройку только лишь потому,что стоимость кв.м.=1000$(а не бел рубл)

    Арэса уже давно начала застройку, просто по их договорам кредитов никаких пока не дают.

  • Mirazh Junior Member
    офлайн
    Mirazh Junior Member

    70

    12 лет на сайте
    пользователь #187431

    Профиль
    Написать сообщение

    70
    # 16 ноября 2009 16:29
    martin_boy:

    А тот дом, который не наш, он строится долевым способом или он для чистой продажи? Если для чистой, то боюсь, что он строится за средства дольщиков нашего дома, что не очень для нас хорошо...

    В договоре есть пункт, что внесенные средства могут использоваться только по целевому назначению. И я этот моментик у них уточняла, так что должны его строить только из своей прибыли.

  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 16 ноября 2009 16:35

    Mirazh, mediamic, спасибо вам, успокоили, а то я ночами не спал, все о домике нашем думал ... :D

    Кто-нибудь может знает судьбу последнего оставшегося частного домика по ул. Железнодорожной, который стоит как раз там, где наш домик стоять должен? Его там уже почти весь огородили строительным забором

  • slavutich Member
    офлайн
    slavutich Member

    261

    15 лет на сайте
    пользователь #73812

    Профиль
    Написать сообщение

    261
    # 16 ноября 2009 19:18

    Всем привет! В сентябре месяце (3 число) нашел (в четверг) объявление о возможности долевого строительства в жк разинском. позвонил, подъехал, переглворил и уже во вторник был контракт на руках. первоначальный взнос за 1-шку 60 процентов внес уже в четверг, параллельно занимаясь пятипроцентником. как показала практика дают его без вопросов, но только в том случае, если действительно проходишь по всем параметрам. первую после 60 процентов проплату внес сам, вторую уже будет банк. поэтому все реально...Каждый день ездю мимо стройки, и каждый день отмечается динамика строитльства. наши строители работают даже по воскресеньям и ночью! поэтому дом будет сдан!!!