Ответить
  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 6 ноября 2009 14:53 Редактировалось martin_boy, 245 раз(а).

    Продолжение темы Долевое "Лада-ОМС", Новая Грушевка. часть 1
    Застройщик: СЗАО "ЛадаГарант" (до 02.03.2010 СП "Лада ОМС-Холдинг" ЗАО), http://lada.by, Лицензия

    Индекс СМР: здесь
    Как принимать квартиру. Советы

    Оптовая закупка материалов: тынц. Результаты голосования можно отредактировать, просьба не гадить
    -------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Ж/к "Разинский" (пересечение ул.Разинская - ул. Щорса - ул. Железнодорожная), ПЛАН дома, АКСОНОМЕТРИЯ

    Планировки 1, 2, 3, 4 к-ых квартир: Общий вид, DWG формат
    Стоимость 1 м кв. дом № 2: для нуждающихся - 3 627 000 руб, для ненуждающихся - 4 210 000 руб
    Стоимость 1 м кв. дом № 3: для нуждающихся - 3 401 500 руб (КТПК = 0,82), для ненуждающихся - 4 118 000 руб, машиноместо - 50 000 000 руб (при покупке квартиры - 42 000 000 руб)
    Договор: для нуждающихся - скачать
    Проектная декларация: 1-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 2-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 3-я публикация (Часть 1 | Часть 2)
    Фото со стройплощадки: 06.10.09 | 23.10.09 | 02.11.09 | 26.11.09 | 02.12.09 | 22.12.09 | 29.12.09 | 13.01.10 | 14.01.10 | 22.01.10 | 03.02.10 | 15.02.10 | 27.02.10 | 05.03.10 | 19.03.10, 2 | 29.03.10, 2 | 06.04.10 | 14.04.10 | 19.04.10 | 02.05.10 | 11.05.10, 2 | 23.05.10 | 30.05.10 | 07.06.10 | 20.06.10 | 30.06.10 | 09.07.10 | 19.07.10 | 26.07.10 | 09.08.10 | 22.08.10 | 31.08.10 | 08.09.10 | 17.09.10 | 21.09.10 | 08.10.10 (1, 2) | 11.10.10 | 18.10.10 | 02.11.10 | 12.11.10 | 18.11.10 | 29.11.10 | 13.12.10 | 03.01.11 | 01.02.11 | 16.02.11 | 21.02.11 | 16.03.11 | 18.03.11 | 04.04.11 | 20.04.11 | 29.04.11 | 22.05.11 | 10.06.11 | 21.06.11 | 22.06.11 | 28.06.11 | 12.07.11 | 31.07.11 | 29.08.11 | 31.08.11 | 16.09.11 | 23.09.11 | 06.10.11 | 24.10.11

    Готовности % (дом №3): 03.10.09 - 25,2% | 02.11.09 - 25,5% | 01.12.09 - 25,6% | 04.01.10 - 25,75% | 03.02.10 - 25,85% | 02.03.10 - 26,05% | 02.04.10 - 27,5% | 03.05.10 - 30,6% | 03.06.10 - 33,2% | 01.07.10 - 36% | 01.08.10 - 38,2% | 01.09.10 - 42,3% | 01.10.10 - 46,1% | 01.11.10 - 51% | 01.12.10 - 53,9% | 01.01.11 - 57% | 01.02.11 - 59.1% | 01.03.11 - 60.8% | 01.04.11 - 63,9% | 01.05.11 - 67,1% | 01.06.11 - 71,5% | 01.07.11 - 76.4% | 01.10.11 - 84,91% | 01.11.11 - 86.8%
    Технические характеристики: здесь (обновлено 20.04.2011)
    Список дольщиков (JPG). Нас уже 61

    Посещение дольщиками места строительства осуществляется каждую третью среду месяца с 10-00 до 12-00 по предварительной записи, которую ведет секретарь (тел. 219-74-80)

    ----------------------------------------------------- --------------------------------------------------
    Хочешь быть в шапке? Есть что дополнить?
    В личку

  • grifffon Member
    офлайн
    grifffon Member

    428

    11 лет на сайте
    пользователь #358498

    Профиль
    Написать сообщение

    428
    # 27 января 2011 11:54
    kastric:

    Irene83 (цитата):

    Да, я спросила. Ответили, что когда все это утвердят, то % готовности будет разный, и банк будет перечислять совсем по-другому. И еще узнала, что уже к концу строительства можно будет заключить доп. соглашение об увеличении стоимости квартиры, чтобы банк и эту сумму проплатил.

    А почему банк должен проплачивать эту сумму. Ведь размер льготного кредита не измениться. Может измениться только величина нельготного кредита в сторону увеличения, да и то если есть поручители в запасе.

    Банк действительноо не будет проплачивать эту сумму, а лишь её часть. Сумма льготного кредита будет пересмотрена, исходя из того, что стоимость 1 кв. м изменилась. Для этого понадобиться справка с Лады об увеличении стоимости квартиры, а для банка придется снова собирать справки о доходах кредитополучателя и его поручителей. Правда не понятно, есть ли смысл этим заниматься, ведь к июлю 2011 (когда заканчивается график платежей), процент готовноости все равно не будет равен 100%, а следовательно, каждый месяц придется платить еще и из собственного кармана, чтобы не начислили пеню... Впрочем надо будет просчитать, может выгоднее заплатить пеню и взять увеличенный кредит...

    Так ведь если открыта кредитная линия под 5% то наверно своими средствами доплачивать ежемесячно ничего не надо и пеню начислять не должны? Да и если после льготной кредитной линии доплатить своими средствами или другим кредитом оставшуюся стоимость квартиры то платежи на этом должны и закончиться.

    А с чего это вдруг должна измениться стоимость метра, из-за СМР?

  • Anry83 Member
    офлайн
    Anry83 Member

    244

    13 лет на сайте
    пользователь #164788

    Профиль
    Написать сообщение

    244
    # 27 января 2011 12:55

    Для этого понадобиться справка с Лады об увеличении стоимости квартиры,

    Понадобится не справка, а составляется доп. соглашение, которое потом и несется в банк для увеличения суммы кредита.

    процент готовноости все равно не будет равен 100%, а следовательно, каждый месяц придется платить еще и из собственного кармана, чтобы не начислили пеню...

    На кредитные средства пеня не начисляется, начисляется только на ту сумму, которую Вы платие сами.

    А с чего это вдруг должна измениться стоимость метра, из-за СМР?

    Из за СМР меняется общая стоимость квартиры, и соответсвенно цена кв.метра.

  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 27 января 2011 18:45

    продублирую для своих :)

    По поводу имущественного налогового вычета есть полезная инфа

  • grifffon Member
    офлайн
    grifffon Member

    428

    11 лет на сайте
    пользователь #358498

    Профиль
    Написать сообщение

    428
    # 27 января 2011 19:00

    Расскажите у кого уже закончился график платежей, а льготный кредит банк еще полностью не выплатил (ведь еще нет 100% готовности) что и как щас платите?

    И еще вопрос. Если банк платит в этом месяце меньше, чем по справке из Лады (или графику платежей), то в следующем месяце СМР умножается на сумму платежа текущего месяца и остатка от предыдущего? Или после первого несоответствия платежа банка и графика, далее график уже бесполезен? Или как-то по-другому?

  • Anry83 Member
    офлайн
    Anry83 Member

    244

    13 лет на сайте
    пользователь #164788

    Профиль
    Написать сообщение

    244
    # 27 января 2011 22:05

    И еще вопрос. Если банк платит в этом месяце меньше, чем по справке из Лады (или графику платежей), то в следующем месяце СМР умножается на сумму платежа текущего месяца и остатка от предыдущего? Или после первого несоответствия платежа банка и графика, далее график уже бесполезен? Или как-то по-другому?

    В следующем месяце СМР умножается на сумму платежа ТОЛЬКО текущего месяца, остаток предыдущего не учитывается,на него уже начислялся индекс СМР.

  • grifffon Member
    офлайн
    grifffon Member

    428

    11 лет на сайте
    пользователь #358498

    Профиль
    Написать сообщение

    428
    # 27 января 2011 22:32
    Anry83:

    И еще вопрос. Если банк платит в этом месяце меньше, чем по справке из Лады (или графику платежей), то в следующем месяце СМР умножается на сумму платежа текущего месяца и остатка от предыдущего? Или после первого несоответствия платежа банка и графика, далее график уже бесполезен? Или как-то по-другому?

    В следующем месяце СМР умножается на сумму платежа ТОЛЬКО текущего месяца, остаток предыдущего не учитывается,на него уже начислялся индекс СМР.

    Так а остаток предыдущего месяца когда погашается или его надо собственными средствами погашать?

  • Anry83 Member
    офлайн
    Anry83 Member

    244

    13 лет на сайте
    пользователь #164788

    Профиль
    Написать сообщение

    244
    # 28 января 2011 09:13

    Так а остаток предыдущего месяца когда погашается или его надо собственными средствами погашать?

    После окончания графика платежей, если готовность дома будет меньше 100% - будет сделан новый график(вроде как), по которому банк будет дальше платить. И банк перечислит весь кредит только тогда, когда готовность дома будет 100%.

  • grifffon Member
    офлайн
    grifffon Member

    428

    11 лет на сайте
    пользователь #358498

    Профиль
    Написать сообщение

    428
    # 28 января 2011 09:51
    Anry83:

    Так а остаток предыдущего месяца когда погашается или его надо собственными средствами погашать?

    После окончания графика платежей, если готовность дома будет меньше 100% - будет сделан новый график(вроде как), по которому банк будет дальше платить. И банк перечислит весь кредит только тогда, когда готовность дома будет 100%.

    Так а СМР на эти платежи будет насчитываться или нет?

    А если после льготного кредита будет еще нельготный и собственные средства, банк тоже будет дожидаться 100% готовности и затягивать платежи, ведь льготный кредит не покрывает все оставшуюся стоимость квартиры?

  • Anry83 Member
    офлайн
    Anry83 Member

    244

    13 лет на сайте
    пользователь #164788

    Профиль
    Написать сообщение

    244
    # 28 января 2011 10:35

    Так а СМР на эти платежи будет насчитываться или нет?

    Нет.

    А если после льготного кредита будет еще нельготный и собственные средства, банк тоже будет дожидаться 100% готовности и затягивать платежи, ведь льготный кредит не покрывает все оставшуюся стоимость квартиры?

    Все, что кроме льготного кредита вы должны заплатить по графику платежей (доплачивать то, что не проплатил банк), иначе могут потом насчитать пеню на неоплаченную собственную часть.

  • SDRP Member
    офлайн
    SDRP Member

    208

    11 лет на сайте
    пользователь #326572

    Профиль
    Написать сообщение

    208
    # 28 января 2011 12:12

    Господа вопрос на засыпку

    Окедова ЛАДА знает сумму вашего льготного кредита?

    Это я к чему: Лично Я ЛАДЕ ни какой информации по сумме льготного кредита не представлял, поэтому, пока не буде в справке 100% готовности со своих средств я внес, только сумму, которая не кредитуется банком (помниите в договоре два счета - один бльшой, второй маленький). А как только кредитная линия закончится, т.е. в спправке мне дадут 100% готовности - банк выплатит все и только потом Я буду ЛАДЕ оплачивать со своих средств, а до этого момента сидю в долгах перед ЛАДОЙ и ни чего она мне сделать не сможет...НА ЛЬГОТНЫЕ КРЕДИТЫ ПЕНЯ НЕ НАЧИСЛЯЕТСЯ

    А то может получиться так что останется деньги в банке - и может так случиться, что сумма внушительная, а в кармашке нуль...И ту сумму, которая в банке, ни кто вам не выдаст

    Ну вот как то так....А Вы уж решайте, думайте, уточнойте

  • grifffon Member
    офлайн
    grifffon Member

    428

    11 лет на сайте
    пользователь #358498

    Профиль
    Написать сообщение

    428
    # 28 января 2011 12:18

    Получается если выплачены все свои средства и остались только платежи банка по кредиту, то каждый следующий платеж банка индексируется СМР только один раз, даже если банк его полностью не проплатит, а оставшаяся задолженность банка уже больше не индексируестя и переходит дальше?

  • grifffon Member
    офлайн
    grifffon Member

    428

    11 лет на сайте
    пользователь #358498

    Профиль
    Написать сообщение

    428
    # 28 января 2011 12:22
    SDRP:

    Господа вопрос на засыпку

    Окедова ЛАДА знает сумму вашего льготного кредита?

    Это я к чему: Лично Я ЛАДЕ ни какой информации по сумме льготного кредита не представлял, поэтому, пока не буде в справке 100% готовности со своих средств я внес, только сумму, которая не кредитуется банком (помниите в договоре два счета - один бльшой, второй маленький). ..

    Маленькая сумма в договоре тоже кредитуется, т.к. консультант нам считал с ней льготный кредит.

    А в конце льготного кредита могут насчитать СМР на ваши личные средства или нет?

  • kastric Junior Member
    офлайн
    kastric Junior Member

    43

    12 лет на сайте
    пользователь #292325

    Профиль
    Написать сообщение

    43
    # 28 января 2011 12:29

    Господа вопрос на засыпку

    Окедова ЛАДА знает сумму вашего льготного кредита?

    Это я к чему: Лично Я ЛАДЕ ни какой информации по сумме льготного кредита не представлял, поэтому, пока не буде в справке 100% готовности со своих средств я внес, только сумму, которая не кредитуется банком (помниите в договоре два счета - один бльшой, второй маленький). А как только кредитная линия закончится, т.е. в спправке мне дадут 100% готовности - банк выплатит все и только потом Я буду ЛАДЕ оплачивать со своих средств, а до этого момента сидю в долгах перед ЛАДОЙ и ни чего она мне сделать не сможет...НА ЛЬГОТНЫЕ КРЕДИТЫ ПЕНЯ НЕ НАЧИСЛЯЕТСЯ

    А то может получиться так что останется деньги в банке - и может так случиться, что сумма внушительная, а в кармашке нуль...И ту сумму, которая в банке, ни кто вам не выдаст

    Ну вот как то так....А Вы уж решайте, думайте, уточнойте

    А вы не думаете, что у банка с Ладой есть и обратная связь??? На льготные кредиты пеня не начисляется, но вы ведь не на всю стоимость квартиры взяли кредит??? Не боитесь пени???

  • SDRP Member
    офлайн
    SDRP Member

    208

    11 лет на сайте
    пользователь #326572

    Профиль
    Написать сообщение

    208
    # 28 января 2011 12:35

    Получается если выплачены все свои средства

    Как Вы можете определить свои средства? Ведь Вы ежемесячно собираетесь доплачивать ЛАДЕ недостающую сумму, от проплаченной в банке.

    Пример: полная стоимость 360 млн.

    Кредита в банке 260

    первоначальный взнос 110 + то что не кредитуется 15

    итого остается оплатить до полной стоимости 235

    Февраль по графику 40 млн. банк 10 млн. Вы 30

    Март по графику 40 млн банк 10 млн. Вы 30

    Апрель по графику 40 млн банк 10 млн. Вы 30

    Май по графику 40 млн банк 10 млн. Вы 30

    Июнь по графику 40 млн банк 10 млн. Вы 30

    Июль по графику 40 млн банк 10 млн. Вы 30

    Итого Банк оплатил 60 млн Вы 180

    И 200 млн кредита помахали ручкой

    Конечно цифры не конкретные, но посчитайте по своему графику платежей и поймете, что если доплачивать, до суммы в графике своими деньгами, то кредитную линию вы ни как не используете по полной...

  • SDRP Member
    офлайн
    SDRP Member

    208

    11 лет на сайте
    пользователь #326572

    Профиль
    Написать сообщение

    208
    # 28 января 2011 12:37

    А вы не думаете, что у банка с Ладой есть и обратная связь??? На льготные кредиты пеня не начисляется, но вы ведь не на всю стоимость квартиры взяли кредит??? Не боитесь пени???

    Обратная связь с ЛАДОЙ законадетельно не может быть...Сумма моей кредитной лини БАНКОВСКАЯ ТАЙНА и официально она разглашаться не может, а на словах, так то слухи

    ЛАДА может только приблизительно догадываться сколько у меня кредита...Ведь у кого то 5% на 20 лет у кого то 1% 40 лет... , кто то насобирал достаточно поручителей, что б взять максимальную сумму, у когото не хватило доходов...А от этого сумма кредитной линии гуляеть как хочет

  • grifffon Member
    офлайн
    grifffon Member

    428

    11 лет на сайте
    пользователь #358498

    Профиль
    Написать сообщение

    428
    # 28 января 2011 13:55
    SDRP:

    Получается если выплачены все свои средства

    Как Вы можете определить свои средства? Ведь Вы ежемесячно собираетесь доплачивать ЛАДЕ недостающую сумму, от проплаченной в банке.

    Пример: полная стоимость 360 млн.

    Кредита в банке 260

    ....

    Конечно цифры не конкретные, но посчитайте по своему графику платежей и поймете, что если доплачивать, до суммы в графике своими деньгами, то кредитную линию вы ни как не используете по полной...

    Каков план действий? Заплатить своими первоначальный, потом 5% до готовности дома 100%, потом оставшиеся своими или другим кредитом? Или есть другие варианты?

  • Natka_ Member
    офлайн
    Natka_ Member

    121

    11 лет на сайте
    пользователь #364207

    Профиль
    Написать сообщение

    121
    # 28 января 2011 14:37

    Что-то я не могу понять всех ваших расчетов?!

    В Ладу вы подаете справку, в которой указано количество членов вашей семьи - нуждающихся. Банк кредитует по определенному коэф. - не сложно посчитать примерную сумму кредитования.

    Но не в этом дело. Ладе ничего не надо считать. В конце (100% готовность) банк расчитается и Лада увидит всю историю ваших платежей (где банк не доплатил, а где вы). Соответственно на личные средства может быть начислена пеня.

    После заключения договора с Ладой и с банкой вы знаете сумму требуемых личных средств - вот и вносите их (можно по графику платежей до недостающей сумму после оплаты ББ)

    Если внесли все личные средства, то на неоплаченную сумму ББ по графику платежей пеня не начисляется. Пусть банк перечисляет свои средства по проценту застройки.

  • A_N_B Member
    офлайн
    A_N_B Member

    255

    12 лет на сайте
    пользователь #239533

    Профиль
    Написать сообщение

    255
    # 28 января 2011 14:40

    а о чем спор то, Лада хоть кому-нибудь уже насчитала пеню?

  • Natka_ Member
    офлайн
    Natka_ Member

    121

    11 лет на сайте
    пользователь #364207

    Профиль
    Написать сообщение

    121
    # 28 января 2011 14:58
    A_N_B:

    а о чем спор то, Лада хоть кому-нибудь уже насчитала пеню?

    Пеня, скорее всего, если такова у кого-то есть, будет расчитываться в конце строительства.

  • sestricakat Member
    офлайн
    sestricakat Member

    140

    11 лет на сайте
    пользователь #319495

    Профиль
    Написать сообщение

    140
    # 28 января 2011 15:26
    Natka_:

    Что-то я не могу понять всех ваших расчетов?!

    В Ладу вы подаете справку, в которой указано количество членов вашей семьи - нуждающихся. Банк кредитует по определенному коэф. - не сложно посчитать примерную сумму кредитования.

    не показатель: я меня в справке только я нкждаюсь, а при подаче доков в банк уже муж и Ре со мной стояли.

    Но в общем согласна с Вами. Притом, если пеня небольшая, то про нее могут "забыть" (знакомая строила кв. в Ладе, никто про пеню не заикнулся).

    И в нашем доме уже НЕТ свободных квартир)))

    Бухгалтер не хочет разбираться с возвращением подоходного...что делать? типа нет времени....а налоговая лично от меня не принимает доки