Долевое "ЛадаГарант", жк "Разинский"

martin_boy Senior MemberАвтор темы

офлайн

martin_boy Senior Member Автор темы

552

16 лет на сайте
пользователь #104046

Профиль
Написать сообщение

552

# 6 ноября 2009 14:53 Редактировалось martin_boy, 245 раз(а).

Продолжение темы Долевое "Лада-ОМС", Новая Грушевка. часть 1
Застройщик: СЗАО "ЛадаГарант" (до 02.03.2010 СП "Лада ОМС-Холдинг" ЗАО), http://lada.by, Лицензия

Индекс СМР: здесь
Как принимать квартиру. Советы

Оптовая закупка материалов: тынц. Результаты голосования можно отредактировать, просьба не гадить
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ж/к "Разинский" (пересечение ул.Разинская - ул. Щорса - ул. Железнодорожная), ПЛАН дома, АКСОНОМЕТРИЯ

Планировки 1, 2, 3, 4 к-ых квартир: Общий вид, DWG формат
Стоимость 1 м кв. дом № 2: для нуждающихся - 3 627 000 руб, для ненуждающихся - 4 210 000 руб
Стоимость 1 м кв. дом № 3: для нуждающихся - 3 401 500 руб (КТПК = 0,82), для ненуждающихся - 4 118 000 руб, машиноместо - 50 000 000 руб (при покупке квартиры - 42 000 000 руб)
Договор: для нуждающихся - скачать
Проектная декларация: 1-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 2-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 3-я публикация (Часть 1 | Часть 2)
Фото со стройплощадки: 06.10.09 | 23.10.09 | 02.11.09 | 26.11.09 | 02.12.09 | 22.12.09 | 29.12.09 | 13.01.10 | 14.01.10 | 22.01.10 | 03.02.10 | 15.02.10 | 27.02.10 | 05.03.10 | 19.03.10, 2 | 29.03.10, 2 | 06.04.10 | 14.04.10 | 19.04.10 | 02.05.10 | 11.05.10, 2 | 23.05.10 | 30.05.10 | 07.06.10 | 20.06.10 | 30.06.10 | 09.07.10 | 19.07.10 | 26.07.10 | 09.08.10 | 22.08.10 | 31.08.10 | 08.09.10 | 17.09.10 | 21.09.10 | 08.10.10 (1, 2) | 11.10.10 | 18.10.10 | 02.11.10 | 12.11.10 | 18.11.10 | 29.11.10 | 13.12.10 | 03.01.11 | 01.02.11 | 16.02.11 | 21.02.11 | 16.03.11 | 18.03.11 | 04.04.11 | 20.04.11 | 29.04.11 | 22.05.11 | 10.06.11 | 21.06.11 | 22.06.11 | 28.06.11 | 12.07.11 | 31.07.11 | 29.08.11 | 31.08.11 | 16.09.11 | 23.09.11 | 06.10.11 | 24.10.11

Готовности % (дом №3): 03.10.09 - 25,2% | 02.11.09 - 25,5% | 01.12.09 - 25,6% | 04.01.10 - 25,75% | 03.02.10 - 25,85% | 02.03.10 - 26,05% | 02.04.10 - 27,5% | 03.05.10 - 30,6% | 03.06.10 - 33,2% | 01.07.10 - 36% | 01.08.10 - 38,2% | 01.09.10 - 42,3% | 01.10.10 - 46,1% | 01.11.10 - 51% | 01.12.10 - 53,9% | 01.01.11 - 57% | 01.02.11 - 59.1% | 01.03.11 - 60.8% | 01.04.11 - 63,9% | 01.05.11 - 67,1% | 01.06.11 - 71,5% | 01.07.11 - 76.4% | 01.10.11 - 84,91% | 01.11.11 - 86.8%
Технические характеристики: здесь (обновлено 20.04.2011)
Список дольщиков (JPG). Нас уже 61

Посещение дольщиками места строительства осуществляется каждую третью среду месяца с 10-00 до 12-00 по предварительной записи, которую ведет секретарь (тел. 219-74-80)

----------------------------------------------------- --------------------------------------------------
Хочешь быть в шапке? Есть что дополнить?
В личку

mediamic Member

офлайн

mediamic Member

191

14 лет на сайте
пользователь #195983

Профиль
Написать сообщение

191

# 8 декабря 2010 00:49

lin2010by:
а у вас тоже кредитовали 2 780 925?

Все зависит от даты заключения договора (т.е. под какую публикацию проектной декларации попадает договор). Например у меня договор под первой публикацией, когда метр стоил 3,076 млн. Для меня тогда была верна формула

(Количество человек в семье) х (норму метража на человека (20м2)) х 0,9 х 0,82 (КТПК нашего дома) х (стоимость м2 без прибыли застройщика) = (сумма максимально возможного кредита)

SMT_78 Junior Member

офлайн

SMT_78 Junior Member

80

13 лет на сайте
пользователь #306713

Профиль
Написать сообщение

80

# 8 декабря 2010 08:45

Стоимость метра у меня 3 401 500 бел. руб. кредитовали метр 2 780 925 бел. руб. Нас 3 человека. Кредита дали 150 170 000 бел. руб. Считайте сами что включено.

Anry83 Member

офлайн

Anry83 Member

244

15 лет на сайте
пользователь #164788

Профиль
Написать сообщение

244

# 8 декабря 2010 09:08

lin2010by:
Andry83, martin_boy, а у вас тоже кредитовали 2 780 925? Подскажите, какие-нибудь изменения вы в договор вносили?

У меня стимость метра была 3 155 000. формула та-же (Количество человек в семье) х (норму метража на человека (20м2)) х 0,9 х 0,82 (КТПК нашего дома) х (стоимость м2 без прибыли застройщика) = (сумма максимально возможного кредита)

SMT_78:
Стоимость метра у меня 3 401 500 бел. руб. кредитовали метр 2 780 925 бел. руб. Нас 3 человека. Кредита дали 150 170 000 бел. руб. Считайте сами что включено.

Если считать по Вашим данным, то 3401500 х 60 х 0.82 х 0.9 = 150 618 420, практически сходится с суммой кредита что Вам дали. Значит либо считали сумму кредита с прибылью застройщика, либо изменился КТПК

А какая у Вас стоимость квартиры полная и сколько в ней прибыли застройщика ?

Anry83 Member

офлайн

Anry83 Member

244

15 лет на сайте
пользователь #164788

Профиль
Написать сообщение

244

# 8 декабря 2010 09:13

SDRP:
mediamic, Разговаривал Я с ЛАДОЙ. Это только в коце, осле обмера будет...Я им и сказал что тогда и окончательный расчет после обмера...

Обмер же вроде в самом конце будет, мы к этому моменту все деньги внесем, смысл тогда менять общую стоимость.

SMT_78 Junior Member

офлайн

SMT_78 Junior Member

80

13 лет на сайте
пользователь #306713

Профиль
Написать сообщение

80

# 8 декабря 2010 09:23

Anry83, Коэффициент вроде 0.82 банкирша на калькуляторе набирала (но не уверен, подглядывал). Стоимость полная 278 514 820 бел. руб. Прибыль застройщика в этой сумме 13 100 800 бел. руб.

Anry83 Member

офлайн

Anry83 Member

244

15 лет на сайте
пользователь #164788

Профиль
Написать сообщение

244

# 8 декабря 2010 10:48

SMT_78:
Anry83, Коэффициент вроде 0.82 банкирша на калькуляторе набирала (но не уверен, подглядывал). Стоимость полная 278 514 820 бел. руб. Прибыль застройщика в этой сумме 13 100 800 бел. руб.

Пересчитал, если считать КТПК=0,82, и если не учитывать прибыль застройщика, кредита должно было быть 143 533 620. Соответственно прибыль застр. тоже прокредитовали. А Вы прибыль застройщика сами погашали первым платежом по графику ?

У кого еще кредитовали с прибылью застройщика ?

SDRP Member

офлайн

SDRP Member

208

13 лет на сайте
пользователь #326572

Профиль
Написать сообщение

208

# 8 декабря 2010 10:53

От вам вопрос на засыпку Нам же будут проводить обчное ТВ...стандартную антену закинут и все ... или может какой кабель ?

вопрос к чему хоццо купить ящик, а он пишуть аналаг плохо показывает

SMT_78 Junior Member

офлайн

SMT_78 Junior Member

80

13 лет на сайте
пользователь #306713

Профиль
Написать сообщение

80

# 8 декабря 2010 11:05

Anry83, Да все платил сам, банк мне пока ненужен был. В этом месяце первый платеж через банк проводить буду.

k_S Junior Member

офлайн

k_S Junior Member

43

15 лет на сайте
пользователь #140291

Профиль
Написать сообщение

43

# 8 декабря 2010 11:17

SDRP, можно поставить тарелку, правда у вас балкон наружу, могут быть проблемы...у меня зала и ящик смотреть вполне хорошо.

Ady Senior Member

офлайн

Ady Senior Member

1207

23 года на сайте
пользователь #69

Профиль
Написать сообщение

1207

# 8 декабря 2010 12:27

SDRP:
От вам вопрос на засыпку Нам же будут проводить обчное ТВ...стандартную антену закинут и все ... или может какой кабель ?

вопрос к чему хоццо купить ящик, а он пишуть аналаг плохо показывает

Первым делом отрублю все ТВ и Радио антены.

Телевизор - никчемная трата денег и времени.

<br />

SDRP Member

офлайн

SDRP Member

208

13 лет на сайте
пользователь #326572

Профиль
Написать сообщение

208

# 8 декабря 2010 13:16

Ady:
SDRP :
От вам вопрос на засыпку Нам же будут проводить обчное ТВ...стандартную антену закинут и все ... или может какой кабель ?

вопрос к чему хоццо купить ящик, а он пишуть аналаг плохо показывает

Первым делом отрублю все ТВ и Радио антены.

Телевизор - никчемная трата денег и времени.

:insane:

sestricakat Member

офлайн

sestricakat Member

143

13 лет на сайте
пользователь #319495

Профиль
Написать сообщение

143

# 8 декабря 2010 14:27

мы на днях были в ладе, заключали договор. отношение-мдя.....2 раза неправильно договор составили......5 подъезд..

Сказали, что кредитуют стоимость С 5% прибылью (которая у нас 13 000 000).

На днях в исполком нужно идти.......

kastric Junior Member

офлайн

kastric Junior Member

43

13 лет на сайте
пользователь #292325

Профиль
Написать сообщение

43

# 8 декабря 2010 17:31

И могут ли увеличить сумму кредита в связи с увеличением стоимости квартиры из-за СМР ?

Кредит, как сказал SDRP выделят, но в конце строительства, к этому времени уже должны быть осуществлены все платежи. Соответственно кредит никто не даст, ведь остаточная стоимость квартиры будет нулевая. Если же не оплатить платеж или несколько, чтобы дали кредит, будет начисляться пеня... Спорный вопрос, как поступать...

kastric Junior Member

офлайн

kastric Junior Member

43

13 лет на сайте
пользователь #292325

Профиль
Написать сообщение

43

# 8 декабря 2010 17:32

Sestricakat, добавляйтесь в шапку. Может мы соседи?

sestricakat Member

офлайн

sestricakat Member

143

13 лет на сайте
пользователь #319495

Профиль
Написать сообщение

143

# 8 декабря 2010 17:38 Редактировалось sestricakat, 1 раз.

да, соседи прям как в воду смотрите :rotate: надеюсь, spelly-не буйный сосед:lol:надо почитать его посты))))добавляться не буду, пока не будет решения по кредиту

sestricakat Member

офлайн

sestricakat Member

143

13 лет на сайте
пользователь #319495

Профиль
Написать сообщение

143

# 8 декабря 2010 17:40

я вот думаю знаете над чем? ведь до обмера квартиры БРТИ можно обшить стены (если планируете обшивать, например), поставить перегородку и т.д., что б уменьшить площадь....меня ведь пустят туда? и я в течении 3 мес должна буду сделать паспорт, так?

Anry83 Member

офлайн

Anry83 Member

244

15 лет на сайте
пользователь #164788

Профиль
Написать сообщение

244

# 8 декабря 2010 17:42

Может кто уже с шестого подъезда объявится ? А то я что-то все один и один, даже как-то странно.

sestricakat Member

офлайн

sestricakat Member

143

13 лет на сайте
пользователь #319495

Профиль
Написать сообщение

143

# 8 декабря 2010 17:58

остались только квартиры 88м2 вроде, так что вы не один

spelly Neophyte Poster

офлайн

spelly Neophyte Poster

22

13 лет на сайте
пользователь #297809

Профиль
Написать сообщение

22

# 8 декабря 2010 18:02

sestricakat:
да, соседи прям как в воду смотрите надеюсь, spelly-не буйный сосед:lol:надо почитать его посты))))добавляться не буду, пока не будет решения по кредиту

Нет, мы не буйные.Нас соседи никогда не ругали:)Но ,на всякий случай,мы думаем о звукоизоляции,т.к. не хотим стучать и громыхать у Вас над головой. Так что будем жить дружно :beer:

slavutich Member

офлайн

slavutich Member

261

17 лет на сайте
пользователь #73812

Профиль
Написать сообщение

261

# 8 декабря 2010 18:53

в шапке и на форуме людей не много. по словам бухгалтера Лады дольшиков Разинского больше 200. верить или нет, вот в чем вопрос...