Ответить
  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 6 ноября 2009 14:53 Редактировалось martin_boy, 245 раз(а).

    Продолжение темы Долевое "Лада-ОМС", Новая Грушевка. часть 1
    Застройщик: СЗАО "ЛадаГарант" (до 02.03.2010 СП "Лада ОМС-Холдинг" ЗАО), http://lada.by, Лицензия

    Индекс СМР: здесь
    Как принимать квартиру. Советы

    Оптовая закупка материалов: тынц. Результаты голосования можно отредактировать, просьба не гадить
    -------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Ж/к "Разинский" (пересечение ул.Разинская - ул. Щорса - ул. Железнодорожная), ПЛАН дома, АКСОНОМЕТРИЯ

    Планировки 1, 2, 3, 4 к-ых квартир: Общий вид, DWG формат
    Стоимость 1 м кв. дом № 2: для нуждающихся - 3 627 000 руб, для ненуждающихся - 4 210 000 руб
    Стоимость 1 м кв. дом № 3: для нуждающихся - 3 401 500 руб (КТПК = 0,82), для ненуждающихся - 4 118 000 руб, машиноместо - 50 000 000 руб (при покупке квартиры - 42 000 000 руб)
    Договор: для нуждающихся - скачать
    Проектная декларация: 1-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 2-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 3-я публикация (Часть 1 | Часть 2)
    Фото со стройплощадки: 06.10.09 | 23.10.09 | 02.11.09 | 26.11.09 | 02.12.09 | 22.12.09 | 29.12.09 | 13.01.10 | 14.01.10 | 22.01.10 | 03.02.10 | 15.02.10 | 27.02.10 | 05.03.10 | 19.03.10, 2 | 29.03.10, 2 | 06.04.10 | 14.04.10 | 19.04.10 | 02.05.10 | 11.05.10, 2 | 23.05.10 | 30.05.10 | 07.06.10 | 20.06.10 | 30.06.10 | 09.07.10 | 19.07.10 | 26.07.10 | 09.08.10 | 22.08.10 | 31.08.10 | 08.09.10 | 17.09.10 | 21.09.10 | 08.10.10 (1, 2) | 11.10.10 | 18.10.10 | 02.11.10 | 12.11.10 | 18.11.10 | 29.11.10 | 13.12.10 | 03.01.11 | 01.02.11 | 16.02.11 | 21.02.11 | 16.03.11 | 18.03.11 | 04.04.11 | 20.04.11 | 29.04.11 | 22.05.11 | 10.06.11 | 21.06.11 | 22.06.11 | 28.06.11 | 12.07.11 | 31.07.11 | 29.08.11 | 31.08.11 | 16.09.11 | 23.09.11 | 06.10.11 | 24.10.11

    Готовности % (дом №3): 03.10.09 - 25,2% | 02.11.09 - 25,5% | 01.12.09 - 25,6% | 04.01.10 - 25,75% | 03.02.10 - 25,85% | 02.03.10 - 26,05% | 02.04.10 - 27,5% | 03.05.10 - 30,6% | 03.06.10 - 33,2% | 01.07.10 - 36% | 01.08.10 - 38,2% | 01.09.10 - 42,3% | 01.10.10 - 46,1% | 01.11.10 - 51% | 01.12.10 - 53,9% | 01.01.11 - 57% | 01.02.11 - 59.1% | 01.03.11 - 60.8% | 01.04.11 - 63,9% | 01.05.11 - 67,1% | 01.06.11 - 71,5% | 01.07.11 - 76.4% | 01.10.11 - 84,91% | 01.11.11 - 86.8%
    Технические характеристики: здесь (обновлено 20.04.2011)
    Список дольщиков (JPG). Нас уже 61

    Посещение дольщиками места строительства осуществляется каждую третью среду месяца с 10-00 до 12-00 по предварительной записи, которую ведет секретарь (тел. 219-74-80)

    ----------------------------------------------------- --------------------------------------------------
    Хочешь быть в шапке? Есть что дополнить?
    В личку

  • zamrak Member
    офлайн
    zamrak Member

    199

    12 лет на сайте
    пользователь #181253

    Профиль
    Написать сообщение

    199
    # 2 ноября 2010 17:26

    tyn, спасибо огромное за фото :)

    Не будет прохода из дома в подземную стоянку (технически это сложно реализовать)

    Отделочные работы на 2ом доме очень медленно ведутся.

    Да и 3ий (наш дом) они не торопясь делают. Хотя возможно внутри работы и ведутся, но их не заметно никак, поэтому и кажется, что медленно.

  • rommaa Senior Member
    офлайн
    rommaa Senior Member

    634

    16 лет на сайте
    пользователь #42729

    Профиль
    Написать сообщение

    634
    # 2 ноября 2010 18:25

    Кто нибудь уже справки брал ? Какой % готовности ?

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 2 ноября 2010 19:01

    rommaa, я сегодня звонил, заказывал справку, спросил на счет % готовности, сказали, что известно будет только завтра.

  • mediamic Member
    офлайн
    mediamic Member

    191

    12 лет на сайте
    пользователь #195983

    Профиль
    Написать сообщение

    191
    # 2 ноября 2010 20:58

    я сегодня звонил, заказывал справку, спросил на счет % готовности, сказали, что известно будет только завтра.

    Аналогично. Сказали, что завтра после обеда можно будет забрать.

  • Anry83 Member
    офлайн
    Anry83 Member

    244

    12 лет на сайте
    пользователь #164788

    Профиль
    Написать сообщение

    244
    # 3 ноября 2010 14:24

    Процент готовности на 01.11.2010 составляет 51%. Итого 4,9% за месяц.

    Еще спросил в бухгалтерии, будет ли повторно индексироваться неоплаченная часть после окончания графика платежей -

    сказали что НЕ будет, т.к. повторной индексации не может быть.

  • rommaa Senior Member
    офлайн
    rommaa Senior Member

    634

    16 лет на сайте
    пользователь #42729

    Профиль
    Написать сообщение

    634
    # 3 ноября 2010 15:09
    Anry83:

    Процент готовности на 01.11.2010 составляет 51%. Итого 4,9% за месяц.

    Еще спросил в бухгалтерии, будет ли повторно индексироваться неоплаченная часть после окончания графика платежей -

    сказали что НЕ будет, т.к. повторной индексации не может быть.

    Весьма расплывчато звучит. Поясните на примере что вы имеете ввиду.

    По моей информации эта ситуация выглядит так:

    Индексируется вся сумма, согласно графика платежей. Если после окончания графика вся сумма не будет выплачена, то оставшаяся сумма подлежит выплате с учетом индексации по графику (с использованием индексов графика). Как то так.

    Кроме того, для обладателей 5% кредита нужно помнить, что банк не кредитует просроченную задолженность. Т.е. если в каком то месяце из за процента готовности банк не выплатил всё сумму, то остаток, в следующем месяце он выплачивать не будет. Для того, чтобы подобного не случалось нужно требовать изменения графика для того, чтобы все выплаты банка были в полном объеме согласно % готовности. Если по истечении графика платежей % готовности не равен 100 надо требовать продления граффика.

    Если я не прав - поправьте меня.

    Спасибо.

  • mediamic Member
    офлайн
    mediamic Member

    191

    12 лет на сайте
    пользователь #195983

    Профиль
    Написать сообщение

    191
    # 3 ноября 2010 15:18 Редактировалось mediamic, 1 раз.

    Если после окончания графика вся сумма не будет выплачена, то оставшаяся сумма будет проиндексировано по графику.

    Немного запутанно как-то... как "оставшаяся сумма будет проиндексировано по графику" если график уже закончился?

    Кроме того, для обладателей 5% кредита нужно помнить, что банк не будет кредитовать просроченную задолженность. Т.е. если в каком то месяце из за процента готовности банк не выплатил всё сумму, то остаток, в следующем месяце он выплачивать не будет. Для того, чтобы подобного не случалось нужно требовать изменения графика для того, чтобы все выплаты банка были в полном объеме согласно %готовности. Если по истечении графика платежей % готовности не равен 100 надо требовать продления граффика.

    Насколько я понял, банку вообще глубоко фиолетово какой у дольщика график платежей - они смотрят только на процент готовности, сумму платежа и невыбранную сумму кредита. Обязательно уточню это в банке в следующий раз.

  • rommaa Senior Member
    офлайн
    rommaa Senior Member

    634

    16 лет на сайте
    пользователь #42729

    Профиль
    Написать сообщение

    634
    # 3 ноября 2010 15:37

    Немного запутанно как-то... как "оставшаяся сумма будет проиндексировано по графику" если график уже закончился?

    Ну и что что график уже закончился? Деньги то платить всё равно надо. Просто сумма, которую нужно будет заплатить (долг) будет умножаться на смр соотв. месяца графика платежей.

  • Anry83 Member
    офлайн
    Anry83 Member

    244

    12 лет на сайте
    пользователь #164788

    Профиль
    Написать сообщение

    244
    # 3 ноября 2010 15:38

    По моей информации эта ситуация выглядит так:

    Индексируется вся сумма, согласно графика платежей. Если после окончания графика вся сумма не будет выплачена, то оставшаяся сумма подлежит выплате с учетом индексации по графику (с использованием индексов графика). Как то так.

    Кроме того, для обладателей 5% кредита нужно помнить, что банк не кредитует просроченную задолженность. Т.е. если в каком то месяце из за процента готовности банк не выплатил всё сумму, то остаток, в следующем месяце он выплачивать не будет. Для того, чтобы подобного не случалось нужно требовать изменения графика для того, чтобы все выплаты банка были в полном объеме согласно % готовности. Если по истечении графика платежей % готовности не равен 100 надо требовать продления граффика.

    Если я не прав - поправьте меня.

    Спасибо.

    По моей информации (для льготников с 5% кредитом) индексируется сумма по графику платежей. Банку фиолетово какая сумма написана у тебя в справке, он не проплатит больше процента готовности, но и не больше суммы в справке. Когда график платежей закончится, (в моем случае это февраль 2010), по моим расчетам банк перечислит примерно только 65% кредита. Так вот на остаток в 35% дальше не будет применяться индекс СМР(так сказали сегодня в Ладе), т.к. эти суммы уже были проиндексирваны и это будет как задолженность перед застройщиком. Но и пеню они вроде на кредиты начисялть не могут.

  • Mirazh Junior Member
    офлайн
    Mirazh Junior Member

    70

    12 лет на сайте
    пользователь #187431

    Профиль
    Написать сообщение

    70
    # 3 ноября 2010 15:56

    У нас график заканчивается в декабре. Для того, чтобы банк в следующем году платил оставшуюся часть кредита в соответствии с процентом готовности, нужен ПРОДЛЕННЫЙ график платежей. Иначе банк платить не будет. По логике, если график продлят, то лада сможет и дальше применять индексы. Это, конечно, капец, но вполне возможно. Сегодня еду разговаривать.

  • rommaa Senior Member
    офлайн
    rommaa Senior Member

    634

    16 лет на сайте
    пользователь #42729

    Профиль
    Написать сообщение

    634
    # 3 ноября 2010 15:56 Редактировалось rommaa, 1 раз.

    По моей информации (для льготников с 5% кредитом) индексируется сумма по графику платежей. Банку фиолетово какая сумма написана у тебя в справке, он не проплатит больше процента готовности, но и не больше суммы в справке. Когда график платежей закончится, (в моем случае это февраль 2010), по моим расчетам банк перечислит примерно только 65% кредита.

    Согласен. Но не понял, как получилось, что банк выплатил 65% кредита готовность же только 51%? К февралю думаете,что готовность будет 65%? Оптимист вы батенька :), но всё может быть.

    Так вот на остаток в 35% дальше не будет применяться индекс СМР(так сказали сегодня в Ладе) т.к. эти суммы уже были проиндексирваны и это будет как задолженность перед застройщиком.

    Согласен частично.

    Допустим во 2ом месяце банк не доплатил 1000$ - это просроченная задолженность. После истечения графика платежей эта задолженность подлежит выплате (при этом применяется смр 2го месяца из графика платежей). Таким образом индексация есть, но индекс не накапливается.

    + нюанс: просроченную задолженность банк не будет выплачивать, даже если кредит не выбран. Последнее утверждение не проверено в банке, а со слов сотрудника Лады.


    Но и пеню они вроде на кредиты начисялть не могут.

    Верно, в случае, если есть только банковская задолженность.

  • Anry83 Member
    офлайн
    Anry83 Member

    244

    12 лет на сайте
    пользователь #164788

    Профиль
    Написать сообщение

    244
    # 3 ноября 2010 16:08

    Но не понял, как получилось, что банк выплатил 65% кредита готовность же только 51%? К февралю думаете,что готовность будет 65%? Оптимист вы батенька

    Ну, если будет 4-5% в месяц как сейчас, то к фавралю и получится 65% примерно.

  • rommaa Senior Member
    офлайн
    rommaa Senior Member

    634

    16 лет на сайте
    пользователь #42729

    Профиль
    Написать сообщение

    634
    # 3 ноября 2010 16:11

    2 Mirazh

    Сообщите пожалуйста о результатах похода в Ладу, думаю будет интересно всем, как они будут действовать.

  • Anry83 Member
    офлайн
    Anry83 Member

    244

    12 лет на сайте
    пользователь #164788

    Профиль
    Написать сообщение

    244
    # 3 ноября 2010 16:14

    нужен ПРОДЛЕННЫЙ график платежей. Иначе банк платить не будет.

    Это сказано Вам в банке ? Я задавал данный вопрос в ладе "как банк будет оплачивать остаток, после окончания графика ? Ответили что сами еще не знают".

    Нужно узнать в банке, возможно им пойдет справка от Лады, о проценте готовности и задолженности за квартиру.

    В договоре прописано, что при неоплате по графику начисляется пеня 0.01% от задолженности, но никак не переделывается график платежей.

    А пеню применить к кредиту не могут. Надеюсь что будет так.

  • Mirazh Junior Member
    офлайн
    Mirazh Junior Member

    70

    12 лет на сайте
    пользователь #187431

    Профиль
    Написать сообщение

    70
    # 3 ноября 2010 16:25

    В банке сказали, что график нужен точно! Исключение они могут сделать только если на момент окончания графика платежей процент готовности равен почти 100. Тогда пару месяцев они могут проплатить без графика. В нашем случае это будет значительно дольше, чем пару месяцев, поэтому сказали, что не смогут проплачивать без графика. Завтра в банке уточню еще раз.

  • Anry83 Member
    офлайн
    Anry83 Member

    244

    12 лет на сайте
    пользователь #164788

    Профиль
    Написать сообщение

    244
    # 3 ноября 2010 16:30
    Mirazh:

    В банке сказали, что график нужен точно! Исключение они могут сделать только если на момент окончания графика платежей процент готовности равен почти 100. Тогда пару месяцев они могут проплатить без графика. В нашем случае это будет значительно дольше, чем пару месяцев, поэтому сказали, что не смогут проплачивать без графика. Завтра в банке уточню еще раз.

    Весело, в пятницу уточню в банке про это. Но если будут переделывать график и применять индекс, тогда им нужно было применять индекс только на оплаченную банком сумму, а не на всю сумму из графика.

  • rommaa Senior Member
    офлайн
    rommaa Senior Member

    634

    16 лет на сайте
    пользователь #42729

    Профиль
    Написать сообщение

    634
    # 3 ноября 2010 16:41
    Anry83:

    Mirazh:

    В банке сказали, что график нужен точно! Исключение они могут сделать только если на момент окончания графика платежей процент готовности равен почти 100. Тогда пару месяцев они могут проплатить без графика. В нашем случае это будет значительно дольше, чем пару месяцев, поэтому сказали, что не смогут проплачивать без графика. Завтра в банке уточню еще раз.

    Весело, в пятницу уточню в банке про это. Но если будут переделывать график и применять индекс, тогда им нужно было применять индекс только на оплаченную банком сумму, а не на всю сумму из графика.

    А вы уверены, что они применяют индекс на всю сумму из графика, а не только на оплаченную часть? Вы проводили расчеты из которых это следует?

    Как раз таки в первом случае и получится, что СМР уже уплачен со всей суммы, а остаток - долг из за отствавания % готовности. При составлении проделенного графика платежи в нем как раз таки не будут индексироваться. Тогда всё сходится

  • Anry83 Member
    офлайн
    Anry83 Member

    244

    12 лет на сайте
    пользователь #164788

    Профиль
    Написать сообщение

    244
    # 3 ноября 2010 16:51

    А вы уверены, что они применяют индекс на всю сумму из графика, а не только на оплаченную часть?

    Глядя на свои справки из Лады, сразу видно, что ВСЯ сумма платежа из графика умножается на все индексы СМР с месяца заключения договора строительства.

    Тем более они применяют индекс до того, как банк проплатит по этой справке.

    И соответственно "Остаточная стоимость стр-ва квартиры..." увеличивается на всю сумму СМР по справке, а не только на часть, оплаченную банком.

  • Павел1176 Member
    офлайн
    Павел1176 Member

    484

    12 лет на сайте
    пользователь #168850

    Профиль
    Написать сообщение

    484
    # 3 ноября 2010 17:13

    А касается ли эта вся хрень с СМРами, если стоимость метра фиксированная?

  • Anry83 Member
    офлайн
    Anry83 Member

    244

    12 лет на сайте
    пользователь #164788

    Профиль
    Написать сообщение

    244
    # 3 ноября 2010 17:19
    Павел1176:

    А касается ли эта вся хрень с СМРами, если стоимость метра фиксированная?

    У нас тоже стоимость метра фиксированная, но индекс применяется (по договору).

    Эта "Хрень" касается только тех, кто строит по льготной цене. Для не льготников она заложена в цену )