Ответить
  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 6 ноября 2009 14:53 Редактировалось martin_boy, 245 раз(а).

    Продолжение темы Долевое "Лада-ОМС", Новая Грушевка. часть 1
    Застройщик: СЗАО "ЛадаГарант" (до 02.03.2010 СП "Лада ОМС-Холдинг" ЗАО), http://lada.by, Лицензия

    Индекс СМР: здесь
    Как принимать квартиру. Советы

    Оптовая закупка материалов: тынц. Результаты голосования можно отредактировать, просьба не гадить
    -------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Ж/к "Разинский" (пересечение ул.Разинская - ул. Щорса - ул. Железнодорожная), ПЛАН дома, АКСОНОМЕТРИЯ

    Планировки 1, 2, 3, 4 к-ых квартир: Общий вид, DWG формат
    Стоимость 1 м кв. дом № 2: для нуждающихся - 3 627 000 руб, для ненуждающихся - 4 210 000 руб
    Стоимость 1 м кв. дом № 3: для нуждающихся - 3 401 500 руб (КТПК = 0,82), для ненуждающихся - 4 118 000 руб, машиноместо - 50 000 000 руб (при покупке квартиры - 42 000 000 руб)
    Договор: для нуждающихся - скачать
    Проектная декларация: 1-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 2-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 3-я публикация (Часть 1 | Часть 2)
    Фото со стройплощадки: 06.10.09 | 23.10.09 | 02.11.09 | 26.11.09 | 02.12.09 | 22.12.09 | 29.12.09 | 13.01.10 | 14.01.10 | 22.01.10 | 03.02.10 | 15.02.10 | 27.02.10 | 05.03.10 | 19.03.10, 2 | 29.03.10, 2 | 06.04.10 | 14.04.10 | 19.04.10 | 02.05.10 | 11.05.10, 2 | 23.05.10 | 30.05.10 | 07.06.10 | 20.06.10 | 30.06.10 | 09.07.10 | 19.07.10 | 26.07.10 | 09.08.10 | 22.08.10 | 31.08.10 | 08.09.10 | 17.09.10 | 21.09.10 | 08.10.10 (1, 2) | 11.10.10 | 18.10.10 | 02.11.10 | 12.11.10 | 18.11.10 | 29.11.10 | 13.12.10 | 03.01.11 | 01.02.11 | 16.02.11 | 21.02.11 | 16.03.11 | 18.03.11 | 04.04.11 | 20.04.11 | 29.04.11 | 22.05.11 | 10.06.11 | 21.06.11 | 22.06.11 | 28.06.11 | 12.07.11 | 31.07.11 | 29.08.11 | 31.08.11 | 16.09.11 | 23.09.11 | 06.10.11 | 24.10.11

    Готовности % (дом №3): 03.10.09 - 25,2% | 02.11.09 - 25,5% | 01.12.09 - 25,6% | 04.01.10 - 25,75% | 03.02.10 - 25,85% | 02.03.10 - 26,05% | 02.04.10 - 27,5% | 03.05.10 - 30,6% | 03.06.10 - 33,2% | 01.07.10 - 36% | 01.08.10 - 38,2% | 01.09.10 - 42,3% | 01.10.10 - 46,1% | 01.11.10 - 51% | 01.12.10 - 53,9% | 01.01.11 - 57% | 01.02.11 - 59.1% | 01.03.11 - 60.8% | 01.04.11 - 63,9% | 01.05.11 - 67,1% | 01.06.11 - 71,5% | 01.07.11 - 76.4% | 01.10.11 - 84,91% | 01.11.11 - 86.8%
    Технические характеристики: здесь (обновлено 20.04.2011)
    Список дольщиков (JPG). Нас уже 61

    Посещение дольщиками места строительства осуществляется каждую третью среду месяца с 10-00 до 12-00 по предварительной записи, которую ведет секретарь (тел. 219-74-80)

    ----------------------------------------------------- --------------------------------------------------
    Хочешь быть в шапке? Есть что дополнить?
    В личку

  • rommaa Senior Member
    офлайн
    rommaa Senior Member

    634

    16 лет на сайте
    пользователь #42729

    Профиль
    Написать сообщение

    634
    # 3 октября 2010 14:33

    Если не вся сумма покрывается банком, то соответственно начисляется пеня на недоплааченную сумму.

    Банк оплачивает прирост к платежу за счет индекса Смр ? Или разницу придется доплачивать из своего кармана?

    Например Квартира стоит 100 тыс $

    первый взнос внес в размере 20% = 20 тыс $

    Допустим я взял 5% кредит на 80 тыс $.

    После внесения 1го взноса остается погасить 80 тыс $

    График платежей разбит на 10 месяцев ежемесячный платеж составляет 8 000$:

    1 8 000$*СМР1/100

    2 8 000$*СМР2/100

    3 8 000$*СМР3/100

    4 8 000$*СМР4/100

    5 8 000$*СМР5/100

    6 8 000$*СМР6/100

    7 8 000$*СМР7/100

    8 8 000$*СМР8/100

    9 8 000$*СМР9/100

    10 8 000$*СМР10/100

    Таким образом видно, что даже при среднем показателе индекса СМР = 101.5 %

    Итоговая величина выплат с учетем индекса в этом случае составляет: 10 * 8 000 * 101.5/100 = 81200 $.

    Правильно ли я считаю или нужно перемножать СМР индексы после каждого платежа ?

  • mediamic Member
    офлайн
    mediamic Member

    191

    12 лет на сайте
    пользователь #195983

    Профиль
    Написать сообщение

    191
    # 3 октября 2010 16:24

    rommaa, если у тебя осталось оплатить $80 000, то с прогнозным ростом индекса СМР равным 101,5% тебе придется в итоге заплатить за 10 месяцев $86 900.

    Индексы перемножаются, поэтому первый платеж тебе нужно умножать на 101,5%, второй на 103,022% (101,5*101,5=1,030225%) и так далее. Последний платеж у тебя уже будет индексироваться по 116,054% и составит $9284.

  • rommaa Senior Member
    офлайн
    rommaa Senior Member

    634

    16 лет на сайте
    пользователь #42729

    Профиль
    Написать сообщение

    634
    # 3 октября 2010 21:30
    mediamic:

    rommaa, если у тебя осталось оплатить $80 000, то с прогнозным ростом индекса СМР равным 101,5% тебе придется в итоге заплатить за 10 месяцев $86 900.

    Индексы перемножаются, поэтому первый платеж тебе нужно умножать на 101,5%, второй на 103,022% (101,5*101,5=1,030225%) и так далее. Последний платеж у тебя уже будет индексироваться по 116,054% и составит $9284.

    По поводу подсчета СМР - понял.

    Остались вопросы:

    1. Оплачивает ли банк добавочную стоимость, которая возникает из за учета индекса СМР?

    2. Если по окончании выплат по графику платежей % готовности не будет равен 100%, как будет учитываться этот индекс в дальнейшем (делается новый график платежей ?) ? Как и когда банк будет оплачивать оставшуюся сумму? Будет ли применяться к ней индекс СМР ?

    Спасибо за ответы.

  • mediamic Member
    офлайн
    mediamic Member

    191

    12 лет на сайте
    пользователь #195983

    Профиль
    Написать сообщение

    191
    # 3 октября 2010 22:20

    1. Оплачивает ли банк добавочную стоимость, которая возникает из за учета индекса СМР?

    Да, оплачивает. Вы берете справку в "Ладе" и банк платит по индексированной сумме. Но это работает только до определенного момента. Когда вы выбираете кредит до уровня процента готовности дома, то, независимо от суммы в справке, банк будет платить только по росту этого процента (т.е. если процент готовности дома вырос за месяц на 4%, то вам и перечислят, условно, 4% максимальной суммы кредита).

    2. Если по окончании выплат по графику платежей % готовности не будет равен 100%, как будет учитываться этот индекс в дальнейшем (делается новый график платежей ?) ? Как и когда банк будет оплачивать оставшуюся сумму? Будет ли применяться к ней индекс СМР ?

    Этого никто не знает (похоже, что даже в Ладе).

  • slavutich Member
    офлайн
    slavutich Member

    261

    15 лет на сайте
    пользователь #73812

    Профиль
    Написать сообщение

    261
    # 4 октября 2010 16:06

    Начали ставить второй кран. секций 5 (на газ) уже стоит.

  • rommaa Senior Member
    офлайн
    rommaa Senior Member

    634

    16 лет на сайте
    пользователь #42729

    Профиль
    Написать сообщение

    634
    # 5 октября 2010 11:10

    Есть у кого нибудь предположения о СМР после НГ ?

    Тенденции в нашей синеокой экономике не очень - ЗП бюджентикам подняли, госдолг растет. Скорее всего уровень инфляция значительно увеличится после НГ. Стремно влезать в стройку в такое нехорошее время.

  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 5 октября 2010 12:13

    rommaa, верно замечено: есть только предположение, а того, что будет в реальности вам, думаю, никто и не скажет. Есть только цифры

    декабрь 2009 года к декабрю 2008 года: 102,204%

    сентябрь 2010 года к сентябрю 2009 года: 112,205%

    Госпрограмма выполнена по высшему классу, деньги из населения вытащили, заманив дешевым метром

  • rommaa Senior Member
    офлайн
    rommaa Senior Member

    634

    16 лет на сайте
    пользователь #42729

    Профиль
    Написать сообщение

    634
    # 5 октября 2010 14:12

    Был сегодня в Ладе, сказали, что для льготников индекс будет накладываться и на остаточную стоимость квартиры, даже если график платежей уже закончен. Мне объяснили, что по контракту сдаваться дом должен во 2й половине 2011 года, стало быть тут с их стороны никаких нарушений нет.

    Очень вероятна ситуация, что заключая сейчас договор (с графиком до июня 2011) платить по индексу СМР придется вплоть до реальной сдачи (хоть до 31 декабря 2011).

    При этом, никто не знает как поведет себя СМР (инфляция, девальвация, внешний долг, кризис, цена на газ). В предверии выборов, ситуация более менее стабильная и прогнозируемая, а что будет потом - большой вопрос.

    Так что я бы 100 раз подумал прежде чем ввязываться в такую стройку.

    Вот и думаю :cry:.

  • Anry83 Member
    офлайн
    Anry83 Member

    244

    12 лет на сайте
    пользователь #164788

    Профиль
    Написать сообщение

    244
    # 5 октября 2010 14:31

    rommaa, а много еще квартир на продажу осталось в Разинском ?

  • Umbra Member
    офлайн
    Umbra Member

    163

    18 лет на сайте
    пользователь #9512

    Профиль
    Написать сообщение

    163
    # 5 октября 2010 14:41

    После выборов придется затянуть пояса - это понятно. Но (очень надеюсь) первые три-четыре месяца будет как по накатанной (в экономике), а к этому времени может дом сдадут. Вот дальше будет хуже-хуже-хуже. И льготникам от государства будет сложнее и сложнее получать кредиты, дотации и тд. Кто сейчас не успеет, тот может проиграть (или выиграть). :-?

    Что наша жизнь - ИГРА !
  • rommaa Senior Member
    офлайн
    rommaa Senior Member

    634

    16 лет на сайте
    пользователь #42729

    Профиль
    Написать сообщение

    634
    # 5 октября 2010 14:46
    Anry83:

    rommaa, а много еще квартир на продажу осталось в Разинском ?

    Есть только 3-шки для льготников. Сколько их у них осталось - незнаю, но мне предлагали разные варианты.

  • andrewbl Member
    офлайн
    andrewbl Member

    127

    13 лет на сайте
    пользователь #134874

    Профиль
    Написать сообщение

    127
    # 5 октября 2010 17:28

    Второй кран собрали!!:ura:

  • mediamic Member
    офлайн
    mediamic Member

    191

    12 лет на сайте
    пользователь #195983

    Профиль
    Написать сообщение

    191
    # 6 октября 2010 09:29

    для льготников индекс будет накладываться и на остаточную стоимость квартиры, даже если график платежей уже закончен

    мдя... а раньше остаточная стоимость делалсь на две части - банковская (на которую индекс не накладывался и пеня не считалась) и дольщика (индекс не накладывался, но пеня могла идти)...

    вобщем ближе к концу этого года (надеюсь, что не в следующем) узнаем точную картину...

  • shider Member
    офлайн
    shider Member

    188

    11 лет на сайте
    пользователь #250586

    Профиль
    Написать сообщение

    188
    # 6 октября 2010 11:56

    Хотим заключить договор на однушку в Колизее, будем брать льготный кредит (молодая семья), но пугает срок сдачи-2012. В Ладе сказали, что кредитуют по 3100000 млн с метра. Это достоверная информация? И как там со стройкой, начали что? Может не влазить... Просто других вариантов нет подходящих..

  • Anry83 Member
    офлайн
    Anry83 Member

    244

    12 лет на сайте
    пользователь #164788

    Профиль
    Написать сообщение

    244
    # 6 октября 2010 12:15

    Может у кого уже закончился график (или вот-вот закончится) платежей и был льготный кредит ?

    Расскажите, индексируют повторно неоплаченную сумму ? Хотелось бы точной информации а не догадок.

  • Anry83 Member
    офлайн
    Anry83 Member

    244

    12 лет на сайте
    пользователь #164788

    Профиль
    Написать сообщение

    244
    # 6 октября 2010 12:18

    В Ладе сказали, что кредитуют по 3100000 млн с метра. Это достоверная информация?

    Подойдите в 500-е отделение беларусбанка, там есть консультант в кредитном отделе, он вам все просчитает и скажет сумму кредита.

    С собой иметь информацию о стоимосте квартиры, метраже, стоимости услуг застройщика.

  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 6 октября 2010 14:50

    Anry83, ближайшие, у кого закончатся платежи по графику - это декабрь. Вот там и будем разбираться. В банк то по-прежнему придется справочки носить

  • sid_tn Member
    офлайн
    sid_tn Member

    373

    12 лет на сайте
    пользователь #187075

    Профиль
    Написать сообщение

    373
    # 6 октября 2010 16:33

    Расскажите что сейчас происходит с колизееем? Отзовитесь, кто будет строиться в нем с привлечением льготного кредита.

  • Vikusha_p Junior Member
    офлайн
    Vikusha_p Junior Member

    72

    11 лет на сайте
    пользователь #276930

    Профиль
    Написать сообщение

    72
    # 6 октября 2010 16:58
    sid_tn:

    Расскажите что сейчас происходит с колизееем? Отзовитесь, кто будет строиться в нем с привлечением льготного кредита.

    К концу октября обещали уже начинать заключать договоры долевого строительства на Колизей. Будем надеяться, что так оно и будет.:rotate:

  • Кладовщик Senior Member
    офлайн
    Кладовщик Senior Member

    674

    12 лет на сайте
    пользователь #170238

    Профиль
    Написать сообщение

    674
    # 6 октября 2010 23:36
    Vikusha_p:

    К концу октября

    Ну, как показывает практика работы с "Ладой", прибавьте пару месяцев. Но стойка вроде как началась, что радует.

    shider:

    Хотим заключить договор на однушку в Колизее, будем брать льготный кредит (молодая семья), но пугает срок сдачи-2012.

    Ну так а что Вы хотите? Дом - не панелька от Мапида, технически более сложный. Такие дома не строятся за 1 год.