Ответить
  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    16 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 6 ноября 2009 14:53 Редактировалось martin_boy, 245 раз(а).

    Продолжение темы Долевое "Лада-ОМС", Новая Грушевка. часть 1
    Застройщик: СЗАО "ЛадаГарант" (до 02.03.2010 СП "Лада ОМС-Холдинг" ЗАО), http://lada.by, Лицензия

    Индекс СМР: здесь
    Как принимать квартиру. Советы

    Оптовая закупка материалов: тынц. Результаты голосования можно отредактировать, просьба не гадить
    -------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Ж/к "Разинский" (пересечение ул.Разинская - ул. Щорса - ул. Железнодорожная), ПЛАН дома, АКСОНОМЕТРИЯ

    Планировки 1, 2, 3, 4 к-ых квартир: Общий вид, DWG формат
    Стоимость 1 м кв. дом № 2: для нуждающихся - 3 627 000 руб, для ненуждающихся - 4 210 000 руб
    Стоимость 1 м кв. дом № 3: для нуждающихся - 3 401 500 руб (КТПК = 0,82), для ненуждающихся - 4 118 000 руб, машиноместо - 50 000 000 руб (при покупке квартиры - 42 000 000 руб)
    Договор: для нуждающихся - скачать
    Проектная декларация: 1-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 2-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 3-я публикация (Часть 1 | Часть 2)
    Фото со стройплощадки: 06.10.09 | 23.10.09 | 02.11.09 | 26.11.09 | 02.12.09 | 22.12.09 | 29.12.09 | 13.01.10 | 14.01.10 | 22.01.10 | 03.02.10 | 15.02.10 | 27.02.10 | 05.03.10 | 19.03.10, 2 | 29.03.10, 2 | 06.04.10 | 14.04.10 | 19.04.10 | 02.05.10 | 11.05.10, 2 | 23.05.10 | 30.05.10 | 07.06.10 | 20.06.10 | 30.06.10 | 09.07.10 | 19.07.10 | 26.07.10 | 09.08.10 | 22.08.10 | 31.08.10 | 08.09.10 | 17.09.10 | 21.09.10 | 08.10.10 (1, 2) | 11.10.10 | 18.10.10 | 02.11.10 | 12.11.10 | 18.11.10 | 29.11.10 | 13.12.10 | 03.01.11 | 01.02.11 | 16.02.11 | 21.02.11 | 16.03.11 | 18.03.11 | 04.04.11 | 20.04.11 | 29.04.11 | 22.05.11 | 10.06.11 | 21.06.11 | 22.06.11 | 28.06.11 | 12.07.11 | 31.07.11 | 29.08.11 | 31.08.11 | 16.09.11 | 23.09.11 | 06.10.11 | 24.10.11

    Готовности % (дом №3): 03.10.09 - 25,2% | 02.11.09 - 25,5% | 01.12.09 - 25,6% | 04.01.10 - 25,75% | 03.02.10 - 25,85% | 02.03.10 - 26,05% | 02.04.10 - 27,5% | 03.05.10 - 30,6% | 03.06.10 - 33,2% | 01.07.10 - 36% | 01.08.10 - 38,2% | 01.09.10 - 42,3% | 01.10.10 - 46,1% | 01.11.10 - 51% | 01.12.10 - 53,9% | 01.01.11 - 57% | 01.02.11 - 59.1% | 01.03.11 - 60.8% | 01.04.11 - 63,9% | 01.05.11 - 67,1% | 01.06.11 - 71,5% | 01.07.11 - 76.4% | 01.10.11 - 84,91% | 01.11.11 - 86.8%
    Технические характеристики: здесь (обновлено 20.04.2011)
    Список дольщиков (JPG). Нас уже 61

    Посещение дольщиками места строительства осуществляется каждую третью среду месяца с 10-00 до 12-00 по предварительной записи, которую ведет секретарь (тел. 219-74-80)

    ----------------------------------------------------- --------------------------------------------------
    Хочешь быть в шапке? Есть что дополнить?
    В личку

  • fedora2 Neophyte Poster
    офлайн
    fedora2 Neophyte Poster

    15

    14 лет на сайте
    пользователь #203936

    Профиль
    Написать сообщение

    15
    # 20 июля 2010 23:22
    Ady:

    KIRA81 :

    Строят медленно, потому что жара. Бетон довезти по жаре проблема, сейчас только ночью возят, после заливки в опалубку нужно постоянно поливать бетон, иначе нарушение технологии, так что все нормально.

    Хехе. Зимой мороз, весной и осенью дождливо, а летом жарко

    странно, а вот напротив моего офиса строят домик и даже сейчас этаж в две недели так домик тот уже хорошо поднялся и обогнал наш. Так что что-то тут не тоооо ...

    вово!Ady :super: Откуда такие заключения у Kira81? В ладе сказали? В Эмиратах что-то жара не причем. Не такие тут большые радиусы и толщины бетона, что бы были проблемы с сушкой. Да и полно домов по Минску, которые при этой жаре растут как грибы. На пересесчении Притыцкого с Глебки в начале июня толькко цоколь стоял, а сейчас уже 6 этажей!!!:insane:

  • KIRA81 Member
    офлайн
    KIRA81 Member

    223

    16 лет на сайте
    пользователь #98076

    Профиль
    Написать сообщение

    223
    # 21 июля 2010 16:22

    fedora2, нет не в ладе сказали, я сама знаю. А в Эмиратах в бетон добавляют спец. добавки которые стоят очень много денег

    Оттого что строят и в жару и в холод потом и качество жилья страдает, и такие же как вы fedora2 жалуетесь что потолок провис, стены в плесени, полы кривые.

    Строят в ладе действительно медленно, но тех кого это не устраивает идут и строятся там где 6 этажей за месяц, и договор вы читали перед тем как подписывать, а там сроки прописаны.

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1762

    17 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1762
    # 21 июля 2010 18:05
    martin_boy:

    Кто будет в ближайшее время проходить рядом, сфоткайте пожалуйста поближе стенку с выложенными блоками, хочется посчитать их количество

    Получается вроде 9.5 блоков, на расчет 2.6 без стяжки как то не выходим, наверное все-таки 2.5 без стяжки

  • Glucklich Senior Member
    офлайн
    Glucklich Senior Member

    559

    14 лет на сайте
    пользователь #170416

    Профиль
    Написать сообщение

    559
    # 21 июля 2010 18:36

    KIRA81, на пересечении Притыцкого и Глебки строит "Триумфстрой", это дочерняя контора "Камкона". Реально строить начали где-то в апреле и работают по выходным. В месяц два этажа - это нормально. Хотя у нас могут расходится понятия нормальности... А о Колизее Лада больше разговоры разговаривает, чем что-то делает. С того момента когда я последний раз посещал их офис (это было где-то в январе-феврале), все что они сделали, это снесли один дом. Нет, даже площадку не подготовили, а всего-лишь кинули кость, мол, мы работаем. А я еще хотел их облигации приобрести(. Так что лучше не надо, Лада реально тормозит процесс.

  • fedora2 Neophyte Poster
    офлайн
    fedora2 Neophyte Poster

    15

    14 лет на сайте
    пользователь #203936

    Профиль
    Написать сообщение

    15
    # 21 июля 2010 22:17
    KIRA81:

    fedora2, нет не в ладе сказали, я сама знаю. А в Эмиратах в бетон добавляют спец. добавки которые стоят очень много денег

    Оттого что строят и в жару и в холод потом и качество жилья страдает, и такие же как вы fedora2 жалуетесь что потолок провис, стены в плесени, полы кривые.

    Строят в ладе действительно медленно, но тех кого это не устраивает идут и строятся там где 6 этажей за месяц, и договор вы читали перед тем как подписывать, а там сроки прописаны.

    по договору у меня конец строительства - декабрь 2010.:) сдача первое полугодие 2011.:) точнее, на словах-апрель месяц. 80% уже оплачено. построено 36%:( когда заключали договор, то обещали что все будет вовремя. пели сладко. а в реале с такими темпами строительства я уж и не знаю когда вселяться будем....и думаю многие оплатили не меньше 70%. Вопрос : неужели так сложно деньги освоить? или деньги без толку валяются на спецсчете? не верю. неивестно куда и в какие дыры они наши бабки суют, а затем с помощью юристов какими-нибудь бумажками закрывают. ладе выгодно затягивать строительство- индексы ведь неумолимо растут, причем в прогрессии.... у кого кредит большой( а банк платит только по проценту готовности) на выходе может получиться не так сладко(переплата за счет индексов может получиться не слабая)...и вообще почему индексы перемножают? когда договор заключали нам об этой хрени не рассказали. на сколько я знаю строители когда строят даже несколько лет. то в опроцентовках никакие индексы предыдущих месяцев у них не перемножаются. т. е. в стоимость произведенных работ включаются только фактические коэффиценты месяца в котором произведены работы. некоторые застройщики цену фиксируют даже в долевом и никаких индексов( например самоцветы):conf:

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1762

    17 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1762
    # 22 июля 2010 10:22

    fedora2,

    Вопрос : неужели так сложно деньги освоить?

    А что Вы понимаете под освоить деньги? Купить за них что-нибудь что-бы было. Скорость строительства напрямую зависит от подрядчика, сколько у него ресурсов, сколько рабочих он может отправить на объект. Конечно могут быть задержки со стройматериалами, но я не думаю что сейчас проблемы с этим. А вот хотелось бы узнать сроки строительства по договору Лады с Буд-М.

    неивестно куда и в какие дыры они наши бабки суют, а затем с помощью юристов какими-нибудь бумажками закрывают

    не смогут они не куда кроме строительства перевести деньги, тут тоже контроль со стороны государства, если только не заключить договор подряда с какой нибудь левой фирмой и перевести деньги на их счет. Но Буд-М вроде кантора нормальная, и не только разинский строит.

    ладе выгодно затягивать строительство

    не за что не поверю, сейчас мингорисполком так душит застройщиков по сроком, что это Вам не пеня по договору. Там штрафы огромные.

    индексы ведь неумолимо растут, причем в прогрессии.... у кого кредит большой( а банк платит только по проценту готовности) на выходе может получиться не так сладко(переплата за счет индексов может получиться не слабая)

    Скажите кому нибудь начислили дополнительный индекс за не перечисленную банком сумму? Ведь банк не перечисляет потому что Лада не исполняет условие договора? Если начислят, я думаю сразу можно идти к юристам.

    и вообще почему индексы перемножают? когда договор заключали нам об этой хрени не рассказали

    я спросил мне все рассказали.

    на сколько я знаю строители когда строят даже несколько лет. то в опроцентовках никакие индексы предыдущих месяцев у них не перемножаются. т. е. в стоимость произведенных работ включаются только фактические коэффиценты месяца в котором произведены работы

    не правильно вы знаете. Весь расчет ведеться в ценах 1991 года, если проектная декларация была составлена до 2006 года, и в ценах 2006 года, если проектная декларация была составлена после 2006 года.

    На каждый вид работ есть процентовки, которые рассчитаны опять же в этих ценах. Каждый месяц подрятчик предоставляет аткы на списание материалов и аткы выполненных работ, которые каждый месяц пересчитывается по индексу СМР. Правда вроде для каждого вида работ там еще свои индексы.

    некоторые застройщики цену фиксируют даже в долевом и никаких индексов

    Действительно некоторые застройщики в сметную стоимость включают прогнозный рост индекса. Вот только я не знаю можно ли включить прогнозный индекс, если цены рассчитываются для льготников, так как застройщик только на 5 % может увеличить сметную стоимость, а индекс как Вы видите растет быстрее. На сколько мне известно, кто не льготник им индекс не начисляют? На там и цена другая :znaika:. Вот в эту цену лада видно и включила прогнозный индекс. А на счет самоцветов, там и льготников вроде нет, и на цену посмотрите.

    P.S. пока каждый день работа кипит - я не вижу поводов для беспокойства, ну сдадут на пол года позже, главное чтобы строли :znaika:

  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    16 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 22 июля 2010 11:36

    Скажите кому нибудь начислили дополнительный индекс за не перечисленную банком сумму? Ведь банк не перечисляет потому что Лада не исполняет условие договора? Если начислят, я думаю сразу можно идти к юристам.

    Пока никому не начисляли. Бухгалтерия говорит, что окончательные расчеты будут производится после того, как будут переведены все деньги за строительство. Будем ждать, так что все еще может быть, что там и всплывут дополнительные индексы за не перечисленную банком сумму

  • andrewbl Member
    офлайн
    andrewbl Member

    127

    15 лет на сайте
    пользователь #134874

    Профиль
    Написать сообщение

    127
    # 22 июля 2010 11:46

    Опять ловлю ладу на вранье, хоть не плати второй взнос. В рекламе высота этажа 3 метра и при заключении договора это говорили, на форуме проскакивало что потолок после стяжки будет на 2,6 метра. Теперь лада по телефону говорит высота потолка 2,5. Возникает вопрос, если этаж 3 метра, то что у них самое толстое перекрытие между этажами полметра:insane:?

  • KIRA81 Member
    офлайн
    KIRA81 Member

    223

    16 лет на сайте
    пользователь #98076

    Профиль
    Написать сообщение

    223
    # 22 июля 2010 11:58

    andrewbl, Высота этажа 2,8 от пола до пола а не 3,0. 2,5 будет как постелите полы . Цены расчитывались в ценах 1991

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1762

    17 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1762
    # 22 июля 2010 12:03

    andrewbl, 2.6 эта информация от рабочего Агур. При заключении договора мне говорили что 2.5, я по этому поводу еще сомневался.

    А на счет рекламы там много чего не правильно, раньше вообще эркеры и французские балконы были. Когда я начал спрашивать в каких квартирах, сказали что в рекламе "ошибка" :D, правда исправили, про высоту этажа в 3 м я уже не заострял внимание.

    Если 2.5, то со стяжкой максимум 2,45 будет, когда еще ламинат положишь все 2.4, подвесной поталок не сделаешь :cry:. Хотя когда я смотрел квартиру с столбике, там тоже высота потолка 2.5, то низким потолок не показался.

  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    16 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 22 июля 2010 12:13
    andrewbl:

    Опять ловлю ладу на вранье, хоть не плати второй взнос. В рекламе высота этажа 3 метра и при заключении договора это говорили, на форуме проскакивало что потолок после стяжки будет на 2,6 метра. Теперь лада по телефону говорит высота потолка 2,5. Возникает вопрос, если этаж 3 метра, то что у них самое толстое перекрытие между этажами полметра?

    Проблема определения высоты этажа во многом связана с архитектурными решениями здания. Этот параметр оказывает влияние на общую стоимость высотного здания. Даже при небольшом увеличении этой высоты, умноженном на количество этажей и на величину периметра здания, площадь внешней поверхности здания значительно увеличивается.

    Стоимость внешней поверхности здания может выражаться величиной 1 100 долларов за 1 м2. Наряду с удорожанием здания увеличение расстояния между уровнями вызывает увеличение длины вертикальных элементов конструкции, а также других вертикальных элементов, например, шахт, стояков для систем ОВК, системы водо-, газоснабжения и канализации, электрических и телекоммуникационных кабелей, лифтового оборудования, лестниц и внутренних перегородок. Соответственно небольшое уменьшение высоты этажа в высотном здании может рассматриваться в качестве фактора существенного понижения общей стоимости сооружения. Кроме того, если в территориальных нормах ограничиваются размеры и высота здания, то небольшое увеличение высоты этажа вынудит проектировщиков уменьшить количество этажей во всем здании.

    Экономят ... Дольщики то платят за квадратные метры площади пола, а высота потолка то и не фигурирует. На этом факторе можно очень хорошо заработать

  • andrewbl Member
    офлайн
    andrewbl Member

    127

    15 лет на сайте
    пользователь #134874

    Профиль
    Написать сообщение

    127
    # 22 июля 2010 21:54

    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1443697&postdays=0&postor ... &start=540 Ссылка для тех , кто ноет , что Лада медленно строит. В мае месяце выбирали между двумя домами на Держинского (инвест систем) и Разинским в мае два дома были на одном уровне, сейчас разинский гораздо опережает дом на Держинского.

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1762

    17 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1762
    # 22 июля 2010 22:30

    andrewbl, соглашусь с Вами.

    Я с того времени, как собирался строиться изучал очень много строек и застройщиков. И практически со всеми, кто интересовал - продолжаю следить. Практически у каждой стройки есть проблемы, у некоторых большие. Одни из самых безупречных это Белбуд и 10 УНР, неплохо себя ведет Промекс.

    Очень интересный пример, дом "Лазанна", застройщик "Новый век", уже в мае 2009 года коробка была полностью готова, казалось еще пару месяцев и дом будет сдан. Вступая в долевое на таком этапе, ты даже не в чем сомневаться не будешь :znaika:. Кому интересно можете почитать ветку, за год практически ничего не изменилось.

    Еще летом 2009 года я не сомневался что дом Минскстроя, который на Щорса 100% в декабре сдадут, настолько быстрыми темпами строят. Опять же можете почитать ветку.

    Будем наедятся что лада темпы сбавлять не будет, скорей бы закончили со 2-м домом и все силы на нас бросили.

  • Ady Senior Member
    офлайн
    Ady Senior Member

    1207

    23 года на сайте
    пользователь #69

    Профиль
    Написать сообщение

    1207
    # 22 июля 2010 23:34
    andrewbl:

    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1443697&postdays=0&postor ... &start=540 Ссылка для тех , кто ноет , что Лада медленно строит. В мае месяце выбирали между двумя домами на Держинского (инвест систем) и Разинским в мае два дома были на одном уровне, сейчас разинский гораздо опережает дом на Держинского.

    Хм ну во первых дом там строиться кирпичный. Во вторых дом начал строиться только с февраля толком.

    Как то сравнивать даже ииии не стоит. У нас только скелет 4-x этажей первых подъездов готов.

    Так что не вижу даже доли объективности при сравнении. :moderator:

    <br />
  • Ady Senior Member
    офлайн
    Ady Senior Member

    1207

    23 года на сайте
    пользователь #69

    Профиль
    Написать сообщение

    1207
    # 23 июля 2010 00:09

    Интересный факт. В одной из командировок в Пекине поселили нас в Отеле не далеко от строящегося дома. Был только залит фундамент и подвальный этаж. Утром отправилтсь на работу. И в это время нагнали кучу строителей. К вечеру когда возвращались домой 9-ти этажка стояла и уже встваляли окна. Правда это была панелька .... ;)

    Так что ....

    ;)

    <br />
  • v-soft Member
    офлайн
    v-soft Member

    287

    15 лет на сайте
    пользователь #156761

    Профиль
    Написать сообщение

    287
    # 23 июля 2010 06:02

    Люди! Чисто женский вопрос: где ближайшие поликлиники взрослая и детская?

    Дополню:

    Взрослая 15-я на перекрестке Р.Люксембург и Лермонтова

    Детская 12-я во дворах за Паласом на Дзержинского

  • andrewbl Member
    офлайн
    andrewbl Member

    127

    15 лет на сайте
    пользователь #134874

    Профиль
    Написать сообщение

    127
    # 23 июля 2010 08:16

    Ady,Сравнение очень даже объективное, с мая месяца на держинском возвели только один этаж (это очень мало даже для кирпича), а сдачу там обещали в первом квартале 2011(заведомая ложь). так что все познается в сравнении!!

    tyn, Лозанна-это действительно ужасно и почему так получилось, вроде и место элитное(((((

  • andrewbl Member
    офлайн
    andrewbl Member

    127

    15 лет на сайте
    пользователь #134874

    Профиль
    Написать сообщение

    127
    # 23 июля 2010 08:19

    Ady, а по поводу дома за день - вам в союз писателей надо, вы неплохой сказочник)))):lol:

  • Кладовщик Senior Member
    офлайн
    Кладовщик Senior Member

    675

    14 лет на сайте
    пользователь #170238

    Профиль
    Написать сообщение

    675
    # 23 июля 2010 08:45
    Ady:

    ...нагнали кучу строителей...

    А что, панелька в Китае за день - вполне возможно. Не забывайте, что "куча строителей" у нас и в Китае - это 2 разные вещи!:D

  • Ady Senior Member
    офлайн
    Ady Senior Member

    1207

    23 года на сайте
    пользователь #69

    Профиль
    Написать сообщение

    1207
    # 23 июля 2010 09:18
    andrewbl:

    Ady,Сравнение очень даже объективное, с мая месяца на держинском возвели только один этаж (это очень мало даже для кирпича), а сдачу там обещали в первом квартале 2011(заведомая ложь). так что все познается в сравнении!!

    tyn, Лозанна-это действительно ужасно и почему так получилось, вроде и место элитное(((((

    У нас ни одного этажа не готово . просто перекрытия так что ... Этаж - месяц для кирпича вполне нормально .

    <br />