Ответить
  • Д.В. Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Д.В. Senior Member Автор темы

    1723

    8 лет на сайте
    пользователь #698714

    Профиль
    Написать сообщение

    1723
    # 29 декабря 2014 15:58 Редактировалось Д.В., 24 раз(а).


    Добрый день!
    Думаю стоит открыть ветку для арендаторов недвижимости. Прошу не путать с арендодателями, как показали последние события, это люди по другую сторону...

    Автор Tefal:
    По возможности внимательно изучите личность арендодателя
    1. Снимайте квартиры у состоятельных господЪ. Не секрет, что многие квартиранты зарабатывают больше своих лендлордов. Возможно, к вам будут испытывать классовую ненависть и воспринимать вас как "дойную корову", а также пытаться с вашей помощью решить свои финансовые проблемы.
    2. Не стесняйтесь поинтересоваться с какой целью была приобретена и содержится квартира. Остерегайтесь так называемых инвесторов. При падающем рынке квартира в любой момент может быть выставлена на перепродажу. В идеале - квартира должна быть приобретена для долгосрочной перспективы детям "на вырост".
    3. Не лишним будет упомянуть гендерный фактор. Узнайте, кто является собственником квартиры и кто будет получать и распоряжаться рентой. По личному опыту худшим вариантом лендлорда является женщина "управляющая недвижимостью" и получающая с нее доход "себе на булавки". Подверженная излишним эмоциям (а-а-а-а-а-а волосы в ванной!!!11), неспособная зарабатывать в достаточной мере сама, подстегиваемая худшими чувствами: такими как зависть (Зинка-то свою квартиру подороже сдает...), алчность (у меня сумочка дороже стоит чем вы мне платите), комплексами и попытками самоутвердиться за чужой счет (я ПахалаЗаработала, а вы - насекомое), не способная мыслить стратегически женщина доставит вам массу проблем. В идеале - имейте дело с тем, кто действительно ПахалИЗаработал на эту квартиру. Как правило, это муж, глава семьи.
    Настало время выбирать арендодателей самим.

    Девальвация за год 60%

    03.02.2014 - 1$ = 9.640 BYR
    03.02.2015 - 1$ = 15.450 BYR

    Автор НикШе
    Ещё дам совет по поводу поиска квартиры: мне очень помогло мобильное приложение Мобильный "Риелтор"! Оно собирает объявления со всех ресурсов (slando, irr, neagent, hata.by, onliner (до закрытия Барахолки)). Бывает интересно посмотреть, что одна и та же квартира на разных сайтах выставлена с разницей 20-30 долларов в цене!
    Есть бесплатная и платная версии: отличие в том, что бесплатная отображает объявления с задержкой (вроде до 15 минут), а платная - не только мгновенно, но ещё и оповещения присылает (это мне и помогло посмотреть свою квартиру первой :).
    Стоимость платной версии - 3,74 доллара в месяц (была в ноябре, сейчас не знаю), согласитесь, по сравнению с тем же Bling очень демократичная цена.
    Автор Bjorn1986
    Вы хотите снять квартиру в Минске. Шесть советов арендатору.
    Итак, мой дорогой друг, вы решили озаботиться поиском собственного угла, в котором, в неге и томлении собираетесь проводить долгие зимние вечера. Если у вас нет в наличии суммы эквивалентной хотя бы 80 тысячам долларов, вопрос о покупке не стоит – иначе вы бы не оказались здесь, верно? Вы задумываетесь о том, что неплохо бы снять квартиру или комнату, как принято в цивилизованном мире. Как показывает практика, в Минске сделать это не то чтобы сложно – просто есть ряд своих нюансов, которые стоит учитывать в поисках съёмного жилья. Чтобы носить гордое звание арендатора не как тяжкий крест, а как социальный статус, необходимо соблюсти ряд предосторожностей, которые помогут избежать подводных камней, щедро разбросанных жизнью на пути к своей съёмной квартире или комнате. Данные ниже рекомендации – строго субъективны, но они действительно помогут избежать целого ряда проблем с арендодателями и дальнейшим проживанием.
    1. Точно определитесь, что вам нужно. Комната или квартира, сколько комнат и какие требования вы бы хотели выдвинуть к будущему жилью. Подумайте, нужна ли вам мебель и «крутой ремонт», вкупе с бытовой техникой. Бесспорно, въехать в готовую к проживанию квартиру, намного приятнее, чем обживать помещение с нуля, но:
    • Наличие мебели, техники и «хорошего ремонта» моментально поднимает цену на снимаемую жилплощадь от 25 до 40%. Причём не ждите, что вас на месте будет ожидать дизайнерский мебельный гарнитур, новенькая стиралка и немецкий холодильник. Мебель будет подержанной, в лучшем случае – недорогой, но новой. Та же картина и с ремонтом – в лучшем случае это будет «псевдоевро» с простым интерьером, беларускими (90%), польскими (5%) и литовскими (5%) материалами отделки.
    • Железная дверь и домофон – это не преимущества. Это абсолютная норма в новых домах или в старых, но за которыми организован какой-никакой присмотр. Но некоторые арендодатели просто обожают записать это в плюсы.
    • Кабельное, интернет, телефон. Даже если они вам необходимы – внимательно изучите, что нужно действительно вам, устраивает ли именно вас.
    Классификация квартир с точки зрения арендодателя и арендатора.
    2. Когда вы решили, что вам нужно – можно потихоньку приступать к поискам. Сразу стоит оговориться – есть два пути. Воспользоваться услугами агентов и искать самостоятельно. Решать конечно вам, но первый будет более затратен, хотя и позволит не заниматься мониторингом предложений на специализированных ресурсах. Второй потребует времени и усидчивости, а также готовности посмотреть квартиру в неудобное для вас время. Важно – приготовьтесь к тому, что съём действительно хорошего варианта – дело относительно небыстрое. От двух недель до полутора месяцев, в зависимости от удачливости и времени года. Если вы определилась, как именно искать квартиру:
    • Работайте только с агентами «по факту». Никаких «списков» и самостоятельного обзвона. Максимально чётко и внятно формулируйте требования для агента – чтобы у него не было возможности заниматься самостоятельной трактовкой ваших слов.
    • Если вы ищете квартиру своими силами – занимайтесь этим в Интернете. Газетные объявления на 95% состоят из «заманух» от агентств, устаревшего материала и прочего мусора. Оптимальный выбор для поисков: neagent.by, hatu.by, Блинг (ресурс платный!), hata.by.
    3. Осмотр квартиры. Воспользовавшись описанными выше методами, вы присмотрели один или несколько вариантов, которые кажутся вам перспективными и устраивают по цене и прочим параметрам. Теперь важно с самого начала вести себя правильно:
    • Если объявление свежее – не звоните в первые же часы или в первый же день. Велика вероятность того, что владелец квартиры выставил максимальную цену для рынка (или даже чуть выше), понадеявшись на высокий спрос.
    • Сразу говорите решительное «нет» если вам предлагают посмотреть квартиру не в одиночестве. Скорее всего владелец устраивает «смотрины» и пытается мотивировать потенциальных арендаторов раскошелится на большую сумму, чем указывал – конкуренция мотивирует не замечать недостатков квартиры и «желать всего и сразу».
    • Если квартира вам понравилась – не спешите демонстрировать это. Придираться тоже не надо, однако демонстрация интереса может толкнуть владельца «вспомнить» о «прекрасной паре» которая хотела бы посмотреть квартиру.
    • Решительно пресекайте попытки устроить вам «собеседование». Вы пришли снимать квартиру, а не рассказывать о своей жизни. Подготовьте заранее пакет информации, которую будете готовы сообщить потенциальному арендодателю – он имеет право знать, с кем заключает договор, остальное не относится к делу.
    4. Предосторожности. Прежде чем платить деньги и/или подписывать договор, убедитесь, что ведёте разговор с собственником. Технический паспорт, свидетельство собственности или выписка из домовой книги, с сравнением данных владельца будут достаточной предосторожностью. Не поленитесь взять день на размышление и пройтись по соседям, поинтересоваться интересующей квартирой.
    5. Официальный договор или нет? Официальный договор рекомендуется заключать в любом случае, даже если сумма оплаты в нём не соответствует той, которую вы будете выплачивать на самом деле. Но! Обратите внимание, что именно вы подписываете:
    • Типовой договор, который без труда можно найти в том же Интернете. Он не учитывает многих нюансов, однако в нём обе стороны представлены примерно одинаково. Если арендодатель предлагает подписать его, а сумму оплаты оговорить отдельно – вполне можно соглашаться. Важно – не стремитесь подписать договор на полгода и более – учитывая, что сумма оговаривается «на слово», а вам может попасться жадный арендодатель, лучше иметь возможность съехать, не имея за собой нерасторгнутого договора найма помещения.
    • Модифицированный договор, представленный в этой ветке или аналогичный. Важно – в случае, если вы собираетесь подписать подобный документ, внимательно взвесьте все «за» и «против». Учите, вероятнее всего арендодатель будет требовать его исполнения до последней буквы, не особенно утруждая себя соблюдением оного. Поэтому позаботьтесь оговорить механизм возврата залога (при его наличии) и цену. Если арендодатель вам попался не особенно вменяемый (с огромным списком «хотелок», требованием правда доступа в квартиру в любое время дня и ночи) – требуете указания реальной суммы аренды в белорусских рублях. Скорее всего. Квартиру вы не снимете, но удовольствие получите. Если серьёзно – подумайте, нужен ли вам такой договор и такие условия.
    6. Залоги, справки с работы и всё-всё-всё. Порой мир арендодателей рождает совершенно удивительные ситуации. Поэтому, будьте готовы ко всему. Первое правило – ничему не удивляйтесь и всегда имейте запасной план. Это сбережёт много времени и нервов, позволит не тратить силы на бесперспективные варианты и прочие бесполезные телодвижения. Итак:
    • Залог. Арендодатели очень охотно требуют залог за возможную «порчу имущества» и прочие безобразия, которые вы можете сотворить. Если вы заранее не оговорите механизм возврата залога – стоит поискать другой вариант. Если залог превышает стоимость одного месяца аренды на момент заключения договора – стоит поискать другой вариант.
    • Текущий ремонт в квартире. Если вы платите залог (а ещё и оплатили последний месяц заранее) – требуйте, чтобы текущим ремонтом занимался арендодатель. Если соглашаться он не собирается – либо ищем другой вариант, либо внимательно документируем что и когда вы сами (либо за ваши деньги) отремонтировали, а также собираем запчасти от поломок. При выезде из квартиры очень рекомендуется вернуть всё в первозданное состояние.
    • Справки о доходах с работы и рекомендации предыдущих хозяев. Без комментариев. В случае требования первого просто разворачивайтесь и ищите другой вариант, благо их сейчас хватает. В случае второго не поленитесь поинтересоваться арендодателя наличием рекомендаций предыдущих постояльцев.
    Автор special edition
    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=7120249

    "Заключайте союзы с кем угодно, развязывайте любые войны, но никогда не трогайте Русских"
  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4226

    10 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4226
    # 19 марта 2020 12:23
    viktoriya93:

    Наблюдаю сейчас объявления о сдаче квартир с лучшими условиями за 250-280 у.е.

    позвоните и посмотрите эти квартиры-есть вероятность что это фейк от агентов

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9046

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9046
    # 26 марта 2020 22:21
    1787147:

    Однушка 100$
    Двушка 140$
    Трешка 160$
    Не ведитесь и не заставляйте себя обманывать. У клоповниковладельцев кроме своего желания, себестоимости нет.

    или дешевше?

  • Мелина Senior Member
    офлайн
    Мелина Senior Member

    39408

    14 лет на сайте
    пользователь #77515

    Профиль
    Написать сообщение

    39408
    # 27 марта 2020 00:26
    deres:

    1787147:

    Однушка 100$
    Двушка 140$
    Трешка 160$
    Не ведитесь и не заставляйте себя обманывать. У клоповниковладельцев кроме своего желания, себестоимости нет.

    или дешевше?

    предлагаю сдавать за пачку одноразовых масок и за блок туалетной бумаги

    У меня лапки
  • freelancer_4d Member
    офлайн
    freelancer_4d Member

    124

    9 лет на сайте
    пользователь #689710

    Профиль
    Написать сообщение

    124
    # 28 марта 2020 14:48

    Сейчас ради интереса зашел посмотреть какие квартиры сдаются. +200 объявлений за пару дней. Многие висят по 2-3 недели, и цена сбрасывается по 10$). Думаю прозвонить пару интересных вариантов которые висят больше недели, и предложить сразу -20-30%. Если нет, звонить через недельку и предлагать уже -30-40%. Так можно нащупать рыночную цену. Спешки куда то съезжать не имею)

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4226

    10 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4226
    # 28 марта 2020 20:57
    freelancer_4d:

    Сейчас ради интереса зашел посмотреть какие квартиры сдаются. +200 объявлений за пару дней. Многие висят по 2-3 недели, и цена сбрасывается по 10$). Думаю прозвонить пару интересных вариантов которые висят больше недели, и предложить сразу -20-30%. Если нет, звонить через недельку и предлагать уже -30-40%. Так можно нащупать рыночную цену. Спешки куда то съезжать не имею)

    чего стесняться-сразу лучше съездить,предложат оформить договор и оплатить
    получите список адресов и телефонов,после обзвона из 30 адресов останется максимум 2-3.Цена будет на 25-40% выше той что указана в объявлениях.
    Будет хорошо если потом поделитесь опытом :super:

  • meizu2131 Junior Member
    офлайн
    meizu2131 Junior Member

    68

    9 лет на сайте
    пользователь #483038

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 29 марта 2020 19:43
    viktoriya93:

    Добрый день, подскажите, снимаю однушку на слободской за 300 у.е.. С косметическим ремонтом 2010 года , советской лакированной мебелью (своя стиралка и холодильник).
    Наблюдаю сейчас объявления о сдаче квартир с лучшими условиями за 250-280 у.е.
    Хозяйка цену спустить никак не хочет .
    Как у Вас обстоят дела с оплатой при нынешнем курсе доллара?

    Советую съезжать от столь жадной хозяйки, сейчас свою холопу на этой улице будет сдавать за 190-200$

  • 2772218 Junior Member
    офлайн
    2772218 Junior Member

    97

    2 года на сайте
    пользователь #2772218

    Профиль
    Написать сообщение

    97
    # 30 марта 2020 18:13
    meizu2131:

    Советую съезжать от столь жадной хозяйки, сейчас свою холопу на этой улице будет сдавать за 190-200$

    Да прямо сейчас сьезжайте по совету бывалых. Прям в коробку из под холодильника. Что бы хозяйка обрыдалась, как она Вас потеряла. А вы будете себе чаёк попивать в своей коробочке и поплевывать в ее сторону. Через пару дней совсем тепло обещают. Не замерзнете.

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (31 марта 2020 15:36)
    Основание: 3.5.14 / 3.5.18

  • meizu2131 Junior Member
    офлайн
    meizu2131 Junior Member

    68

    9 лет на сайте
    пользователь #483038

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 31 марта 2020 22:25
    2772218:

    Да прямо сейчас сьезжайте по совету бывалых. Прям в коробку из под холодильника. Что бы хозяйка обрыдалась, как она Вас потеряла. А вы будете себе чаёк попивать в своей коробочке и поплевывать в ее сторону. Через пару дней совсем тепло обещают. Не замерзнете.

    за 300$ сейчас можно снять квартиру гораздо лучше, раза в 2

  • 1837964 Junior Member
    офлайн
    1837964 Junior Member

    49

    5 лет на сайте
    пользователь #1837964

    Профиль
    Написать сообщение

    49
    # 1 апреля 2020 11:11

    meizu2132, Вы дайте человеку конкретную ссылку на реальную квартиру, если в теме. А то я так послушала , теперь очень сожалею

  • 2772218 Junior Member
    офлайн
    2772218 Junior Member

    97

    2 года на сайте
    пользователь #2772218

    Профиль
    Написать сообщение

    97
    # 1 апреля 2020 11:25
    1837964:

    meizu2132, Вы дайте человеку конкретную ссылку на реальную квартиру, если в теме. А то я так послушала , теперь очень сожалею

    Что бы дать конкретную ссылку ее нужно найти и проверить. А многие пишущие к сожалению на это не способны

  • Tomm Senior Member
    офлайн
    Tomm Senior Member

    1427

    12 лет на сайте
    пользователь #158047

    Профиль
    Написать сообщение

    1427
    # 1 апреля 2020 17:58
    viktoriya93:

    Добрый день, подскажите, снимаю однушку на слободской за 300 у.е.. С косметическим ремонтом 2010 года , советской лакированной мебелью (своя стиралка и холодильник).
    Наблюдаю сейчас объявления о сдаче квартир с лучшими условиями за 250-280 у.е.
    Хозяйка цену спустить никак не хочет .
    Как у Вас обстоят дела с оплатой при нынешнем курсе доллара?

    Честно говоря, по описанию и местоположению такой квартире и год назад 200 было потолок.

  • Logen Member
    офлайн
    Logen Member

    338

    9 лет на сайте
    пользователь #507991

    Профиль
    Написать сообщение

    338
    # 25 июня 2021 16:57
    viktoriya93:

    Добрый день, подскажите, снимаю однушку на слободской за 300 у.е.. С косметическим ремонтом 2010 года , советской лакированной мебелью (своя стиралка и холодильник).
    Наблюдаю сейчас объявления о сдаче квартир с лучшими условиями за 250-280 у.е.
    Хозяйка цену спустить никак не хочет .
    Как у Вас обстоят дела с оплатой при нынешнем курсе доллара?

    Здаецца, што гэта дорага. Раю вам шукаць больш танны варыянт, за спрос не б'юць, можна патэлефанаваць па аб'явам. Калі часу не хапае, можна звярнуцца да агенства "па факту", можа яны найдуць нешта за працэнь малы.

    Вы нічым не абавязаны арэндатару, толькі дагавор не парушайце і ўсё.

    The Invisible Man
  • mrGe Member
    офлайн
    mrGe Member

    417

    1 год на сайте
    пользователь #2889280

    Профиль
    Написать сообщение

    417
    # 28 июня 2021 09:30 Редактировалось mrGe, 2 раз(а).
    Logen:

    Вы нічым не абавязаны арэндатару, толькі дагавор не парушайце і ўсё

    толькi не арэндатару, а арэндадаўцу

    viktoriya93:

    если вдруг найдёте квартиру дешевле, не факт, что будущий арендодатель согласится подержать квартиру месяц, пока вы расторгнете текущий договор. Поэтому, если хотите найти дешевле, Вам придётся уже сейчас пойти на расторжение договора и за месяц найти квартиру. Либо согласиться с тем, что Вы заплатите месяц вперёд (пока не будет расторгнут нынешний договор), но в то же время сможете перебраться на новое жильё.
    И есть уверенность, что хозяйка нынешней квартиры будет месяц выносить Вам мозг своими придирками по поводу состояния квартиры и выражать своё неудовольствие тем, что Вы съезжаете.

    И да, договор лучше разрывать "по правилам" (прописанным в самом договоре)

  • AlexTomilov Junior Member
    офлайн
    AlexTomilov Junior Member

    44

    8 лет на сайте
    пользователь #869153

    Профиль
    Написать сообщение

    44
    # 26 августа 2021 14:21

    Добрый день! Может у кого есть квартира на двое суток с ПТ-ВС для семейной пары?

  • mrGe Member
    офлайн
    mrGe Member

    417

    1 год на сайте
    пользователь #2889280

    Профиль
    Написать сообщение

    417
    # 26 августа 2021 15:04
    AlexTomilov:

    Добрый день! Может у кого есть квартира на двое суток с ПТ-ВС для семейной пары?

    здесь как-бы клуб таких же съёмщиков... А на сутки-двое даже не пытайтесь искать по форумам - вас скорее те арендодатели обо**ут

  • AlexTomilov Junior Member
    офлайн
    AlexTomilov Junior Member

    44

    8 лет на сайте
    пользователь #869153

    Профиль
    Написать сообщение

    44
    # 26 августа 2021 15:27

    mrGe, точно. Я ошибся.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9046

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9046
    # 26 августа 2021 15:48

    AlexTomilov, миллион объяв посуточной аренды чем кроме цены не устраивают?

  • Mardukas Senior Member
    офлайн
    Mardukas Senior Member

    14386

    2 года на сайте
    пользователь #2653651

    Профиль
    Написать сообщение

    14386
    # 26 августа 2021 16:05
    AlexTomilov:

    Добрый день! Может у кого есть квартира на двое суток с ПТ-ВС для семейной пары?

    Это не выгодно...

    беспонтовыми понтами понтоваться понту нет
  • десперадос Member
    офлайн
    десперадос Member

    237

    9 лет на сайте
    пользователь #612882

    Профиль
    Написать сообщение

    237
    # 23 сентября 2021 12:44

    На данный момент тоже интересует 1 комнатная квартира, смотришь объявления на известных сайтах. Вроде и квартиры неплохие, и цена хорошая, даже до безобразия))
    Вот только найти что то крайне сложно, почти все, либо агентство или абонент недоступен..
    По моим ощущениям, более менее подходящяя однушка будет стоить от 250 и выше, есть и дешевле но думаю там реально клоповники.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9046

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9046
    # 23 сентября 2021 12:56
    десперадос:

    По моим ощущениям, более менее подходящяя однушка будет стоить от 250 и выше,

    правильные ашчушчэния