Ответить
  • Д.В. Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Д.В. Senior Member Автор темы

    1723

    6 лет на сайте
    пользователь #698714

    Профиль
    Написать сообщение

    1723
    # 29 декабря 2014 15:58 Редактировалось Д.В., 24 раз(а).


    Добрый день!
    Думаю стоит открыть ветку для арендаторов недвижимости. Прошу не путать с арендодателями, как показали последние события, это люди по другую сторону...

    Автор Tefal:
    По возможности внимательно изучите личность арендодателя
    1. Снимайте квартиры у состоятельных господЪ. Не секрет, что многие квартиранты зарабатывают больше своих лендлордов. Возможно, к вам будут испытывать классовую ненависть и воспринимать вас как "дойную корову", а также пытаться с вашей помощью решить свои финансовые проблемы.
    2. Не стесняйтесь поинтересоваться с какой целью была приобретена и содержится квартира. Остерегайтесь так называемых инвесторов. При падающем рынке квартира в любой момент может быть выставлена на перепродажу. В идеале - квартира должна быть приобретена для долгосрочной перспективы детям "на вырост".
    3. Не лишним будет упомянуть гендерный фактор. Узнайте, кто является собственником квартиры и кто будет получать и распоряжаться рентой. По личному опыту худшим вариантом лендлорда является женщина "управляющая недвижимостью" и получающая с нее доход "себе на булавки". Подверженная излишним эмоциям (а-а-а-а-а-а волосы в ванной!!!11), неспособная зарабатывать в достаточной мере сама, подстегиваемая худшими чувствами: такими как зависть (Зинка-то свою квартиру подороже сдает...), алчность (у меня сумочка дороже стоит чем вы мне платите), комплексами и попытками самоутвердиться за чужой счет (я ПахалаЗаработала, а вы - насекомое), не способная мыслить стратегически женщина доставит вам массу проблем. В идеале - имейте дело с тем, кто действительно ПахалИЗаработал на эту квартиру. Как правило, это муж, глава семьи.
    Настало время выбирать арендодателей самим.

    Девальвация за год 60%

    03.02.2014 - 1$ = 9.640 BYR
    03.02.2015 - 1$ = 15.450 BYR

    Автор НикШе
    Ещё дам совет по поводу поиска квартиры: мне очень помогло мобильное приложение Мобильный "Риелтор"! Оно собирает объявления со всех ресурсов (slando, irr, neagent, hata.by, onliner (до закрытия Барахолки)). Бывает интересно посмотреть, что одна и та же квартира на разных сайтах выставлена с разницей 20-30 долларов в цене!
    Есть бесплатная и платная версии: отличие в том, что бесплатная отображает объявления с задержкой (вроде до 15 минут), а платная - не только мгновенно, но ещё и оповещения присылает (это мне и помогло посмотреть свою квартиру первой :).
    Стоимость платной версии - 3,74 доллара в месяц (была в ноябре, сейчас не знаю), согласитесь, по сравнению с тем же Bling очень демократичная цена.
    Автор Bjorn1986
    Вы хотите снять квартиру в Минске. Шесть советов арендатору.
    Итак, мой дорогой друг, вы решили озаботиться поиском собственного угла, в котором, в неге и томлении собираетесь проводить долгие зимние вечера. Если у вас нет в наличии суммы эквивалентной хотя бы 80 тысячам долларов, вопрос о покупке не стоит – иначе вы бы не оказались здесь, верно? Вы задумываетесь о том, что неплохо бы снять квартиру или комнату, как принято в цивилизованном мире. Как показывает практика, в Минске сделать это не то чтобы сложно – просто есть ряд своих нюансов, которые стоит учитывать в поисках съёмного жилья. Чтобы носить гордое звание арендатора не как тяжкий крест, а как социальный статус, необходимо соблюсти ряд предосторожностей, которые помогут избежать подводных камней, щедро разбросанных жизнью на пути к своей съёмной квартире или комнате. Данные ниже рекомендации – строго субъективны, но они действительно помогут избежать целого ряда проблем с арендодателями и дальнейшим проживанием.
    1. Точно определитесь, что вам нужно. Комната или квартира, сколько комнат и какие требования вы бы хотели выдвинуть к будущему жилью. Подумайте, нужна ли вам мебель и «крутой ремонт», вкупе с бытовой техникой. Бесспорно, въехать в готовую к проживанию квартиру, намного приятнее, чем обживать помещение с нуля, но:
    • Наличие мебели, техники и «хорошего ремонта» моментально поднимает цену на снимаемую жилплощадь от 25 до 40%. Причём не ждите, что вас на месте будет ожидать дизайнерский мебельный гарнитур, новенькая стиралка и немецкий холодильник. Мебель будет подержанной, в лучшем случае – недорогой, но новой. Та же картина и с ремонтом – в лучшем случае это будет «псевдоевро» с простым интерьером, беларускими (90%), польскими (5%) и литовскими (5%) материалами отделки.
    • Железная дверь и домофон – это не преимущества. Это абсолютная норма в новых домах или в старых, но за которыми организован какой-никакой присмотр. Но некоторые арендодатели просто обожают записать это в плюсы.
    • Кабельное, интернет, телефон. Даже если они вам необходимы – внимательно изучите, что нужно действительно вам, устраивает ли именно вас.
    Классификация квартир с точки зрения арендодателя и арендатора.
    2. Когда вы решили, что вам нужно – можно потихоньку приступать к поискам. Сразу стоит оговориться – есть два пути. Воспользоваться услугами агентов и искать самостоятельно. Решать конечно вам, но первый будет более затратен, хотя и позволит не заниматься мониторингом предложений на специализированных ресурсах. Второй потребует времени и усидчивости, а также готовности посмотреть квартиру в неудобное для вас время. Важно – приготовьтесь к тому, что съём действительно хорошего варианта – дело относительно небыстрое. От двух недель до полутора месяцев, в зависимости от удачливости и времени года. Если вы определилась, как именно искать квартиру:
    • Работайте только с агентами «по факту». Никаких «списков» и самостоятельного обзвона. Максимально чётко и внятно формулируйте требования для агента – чтобы у него не было возможности заниматься самостоятельной трактовкой ваших слов.
    • Если вы ищете квартиру своими силами – занимайтесь этим в Интернете. Газетные объявления на 95% состоят из «заманух» от агентств, устаревшего материала и прочего мусора. Оптимальный выбор для поисков: neagent.by, hatu.by, Блинг (ресурс платный!), hata.by.
    3. Осмотр квартиры. Воспользовавшись описанными выше методами, вы присмотрели один или несколько вариантов, которые кажутся вам перспективными и устраивают по цене и прочим параметрам. Теперь важно с самого начала вести себя правильно:
    • Если объявление свежее – не звоните в первые же часы или в первый же день. Велика вероятность того, что владелец квартиры выставил максимальную цену для рынка (или даже чуть выше), понадеявшись на высокий спрос.
    • Сразу говорите решительное «нет» если вам предлагают посмотреть квартиру не в одиночестве. Скорее всего владелец устраивает «смотрины» и пытается мотивировать потенциальных арендаторов раскошелится на большую сумму, чем указывал – конкуренция мотивирует не замечать недостатков квартиры и «желать всего и сразу».
    • Если квартира вам понравилась – не спешите демонстрировать это. Придираться тоже не надо, однако демонстрация интереса может толкнуть владельца «вспомнить» о «прекрасной паре» которая хотела бы посмотреть квартиру.
    • Решительно пресекайте попытки устроить вам «собеседование». Вы пришли снимать квартиру, а не рассказывать о своей жизни. Подготовьте заранее пакет информации, которую будете готовы сообщить потенциальному арендодателю – он имеет право знать, с кем заключает договор, остальное не относится к делу.
    4. Предосторожности. Прежде чем платить деньги и/или подписывать договор, убедитесь, что ведёте разговор с собственником. Технический паспорт, свидетельство собственности или выписка из домовой книги, с сравнением данных владельца будут достаточной предосторожностью. Не поленитесь взять день на размышление и пройтись по соседям, поинтересоваться интересующей квартирой.
    5. Официальный договор или нет? Официальный договор рекомендуется заключать в любом случае, даже если сумма оплаты в нём не соответствует той, которую вы будете выплачивать на самом деле. Но! Обратите внимание, что именно вы подписываете:
    • Типовой договор, который без труда можно найти в том же Интернете. Он не учитывает многих нюансов, однако в нём обе стороны представлены примерно одинаково. Если арендодатель предлагает подписать его, а сумму оплаты оговорить отдельно – вполне можно соглашаться. Важно – не стремитесь подписать договор на полгода и более – учитывая, что сумма оговаривается «на слово», а вам может попасться жадный арендодатель, лучше иметь возможность съехать, не имея за собой нерасторгнутого договора найма помещения.
    • Модифицированный договор, представленный в этой ветке или аналогичный. Важно – в случае, если вы собираетесь подписать подобный документ, внимательно взвесьте все «за» и «против». Учите, вероятнее всего арендодатель будет требовать его исполнения до последней буквы, не особенно утруждая себя соблюдением оного. Поэтому позаботьтесь оговорить механизм возврата залога (при его наличии) и цену. Если арендодатель вам попался не особенно вменяемый (с огромным списком «хотелок», требованием правда доступа в квартиру в любое время дня и ночи) – требуете указания реальной суммы аренды в белорусских рублях. Скорее всего. Квартиру вы не снимете, но удовольствие получите. Если серьёзно – подумайте, нужен ли вам такой договор и такие условия.
    6. Залоги, справки с работы и всё-всё-всё. Порой мир арендодателей рождает совершенно удивительные ситуации. Поэтому, будьте готовы ко всему. Первое правило – ничему не удивляйтесь и всегда имейте запасной план. Это сбережёт много времени и нервов, позволит не тратить силы на бесперспективные варианты и прочие бесполезные телодвижения. Итак:
    • Залог. Арендодатели очень охотно требуют залог за возможную «порчу имущества» и прочие безобразия, которые вы можете сотворить. Если вы заранее не оговорите механизм возврата залога – стоит поискать другой вариант. Если залог превышает стоимость одного месяца аренды на момент заключения договора – стоит поискать другой вариант.
    • Текущий ремонт в квартире. Если вы платите залог (а ещё и оплатили последний месяц заранее) – требуйте, чтобы текущим ремонтом занимался арендодатель. Если соглашаться он не собирается – либо ищем другой вариант, либо внимательно документируем что и когда вы сами (либо за ваши деньги) отремонтировали, а также собираем запчасти от поломок. При выезде из квартиры очень рекомендуется вернуть всё в первозданное состояние.
    • Справки о доходах с работы и рекомендации предыдущих хозяев. Без комментариев. В случае требования первого просто разворачивайтесь и ищите другой вариант, благо их сейчас хватает. В случае второго не поленитесь поинтересоваться арендодателя наличием рекомендаций предыдущих постояльцев.
    Автор special edition
    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=7120249

    "Заключайте союзы с кем угодно, развязывайте любые войны, но никогда не трогайте Русских"
  • 1466600 Neophyte Poster
    офлайн
    1466600 Neophyte Poster

    10

    4 года на сайте
    пользователь #1466600

    Профиль
    Написать сообщение

    10
    # 16 июля 2018 12:18

    [censored by Grace-o]

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    9991

    6 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    9991
    # 16 июля 2018 13:09

    1466600, во первых, здесь не размещают обьявления. Во вторых, за такие деньги квартиру в Минске вы не снимете.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • Bioformat Member
    офлайн
    Bioformat Member

    176

    7 лет на сайте
    пользователь #505561

    Профиль
    Написать сообщение

    176
    # 16 июля 2018 15:11

    magotik - Спасибо, за Ваш ответ.

    Не надо считать себя образованным, только потому, что так принято.
  • 2307113 Junior Member
    офлайн
    2307113 Junior Member

    51

    1 год на сайте
    пользователь #2307113

    Профиль
    Написать сообщение

    51
    # 14 сентября 2018 11:04

    [censored by Grace-o 3.5.16]

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (14 сентября 2018 12:20)
    Основание: 3.5.16

  • san4ous81 Member
    офлайн
    san4ous81 Member

    315

    7 лет на сайте
    пользователь #606129

    Профиль
    Написать сообщение

    315
    # 23 сентября 2018 15:23

    Опытные, подскажите. Нужна квартира в минске на 2/3 недели. Посуточно снимать накладно, те кто сдают на длительный срок отказывают из-за короткого срока. Кто что дельного подскажет*??

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7720

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7720
    # 23 сентября 2018 17:19
    san4ous81:

    Опытные, подскажите. Нужна квартира в минске на 2/3 недели. Посуточно снимать накладно, те кто сдают на длительный срок отказывают из-за короткого срока. Кто что дельного подскажет*??

    Снять квартиру, которая сдается на длительный срок, но предложить собственнику большие деньги. Нет, не на 50 долларов больше, ради этого никто заморачиваться не будет. Минимум на сотню больше. Но имейте в виду, что в таких квартирах не факт, что будет посуда и постельные принадлежности.

    Или же договариваться с посуточниками, прося скидку за длительный срок. Но у них квартира может быть уже забронирована на какие-то дни из ваших 2-3 недель. И если репутация для них важна, а выгода от ваших 2-3 недель после скидки не очевидна, они откажут.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • 2106587 Neophyte Poster
    офлайн
    2106587 Neophyte Poster

    10

    2 года на сайте
    пользователь #2106587

    Профиль
    Написать сообщение

    10
    # 25 сентября 2018 10:50 Редактировалось 2106587, 1 раз.

    подскажите, плиз, сдавала квартиру на боровлянах, жила одна девушка, платил за нее какой то то ли "папик" , то ли кто он ей не знаю. она называла его хорошим другом. сдавала без договора. то регулярно платили, то нет. она снимала с двумя собаками "чура-кабры". в общем, пошли жалобы от соседей, что она и ее очередные "парни" включают музыку на всю мощь после 23 часов. не спит пол-подъезда. мы решили на фиг ее. попросили съехать за неделю. она съехала, квартиру не сдавала, ее "папик" просто отдал ключи, заверив, что деньги и квартплату отдаст потом. больше трубу не берет. но, когда мы приехали туда- я не знаю : то ли плакать, то ли хохотать. такой хороший ремонт был. а тут... все стены выщерблены собаками, сломан диван, стойки для одежды. сломан телевизор, выломана морозилка, выломана балконная ручка. понятно, что надо после любых сдач делать ремонт, но чтоб еще покупать диван, холодильник, телевизор... это вообще. всего за год. просто хочу предупредить других хозяев. фио занесу в черный список. плюс две чура-кабры. воют нещадно. девка стременная-пол-подъезда стучит ей в дверь. ей по фиг. снимает на боровлянах. да и мои стулья исчезли с кухни. даже одеяло, которое ей дали пуховое, нашли обсосцанным на балконе.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3424

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3424
    # 25 сентября 2018 11:11
    2106587:

    сдавала квартиру на боровлянах

    дорого вам опыт обошелся,но бывает и хуже
    почитайте шапку этой ветки и уберите данные вашего бывшего арендатора-иначе карту можете получить от модератора
    также есть полезные советы в этой ветке

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    9991

    6 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    9991
    # 25 сентября 2018 17:14
    migel8:

    2106587:

    сдавала квартиру на боровлянах

    дорого вам опыт обошелся,но бывает и хуже
    почитайте шапку этой ветки и уберите данные вашего бывшего арендатора-иначе карту можете получить от модератора
    также есть полезные советы в этой ветке

    И вообще, не пишите в этой ветке) Вы чуток ошиблись, эта ветка арендаторская, а Вы - арендодатель.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • 2106587 Neophyte Poster
    офлайн
    2106587 Neophyte Poster

    10

    2 года на сайте
    пользователь #2106587

    Профиль
    Написать сообщение

    10
    # 25 сентября 2018 18:59
    magotik:

    migel8:

    2106587:

    сдавала квартиру на боровлянах

    дорого вам опыт обошелся,но бывает и хуже
    почитайте шапку этой ветки и уберите данные вашего бывшего арендатора-иначе карту можете получить от модератора
    также есть полезные советы в этой ветке

    И вообще, не пишите в этой ветке) Вы чуток ошиблись, эта ветка арендаторская, а Вы - арендодатель.

    Добавлено спустя 1 минута 7 секунд

    данные убрала. внесла в черный список, еще такой (ну или вроде ) есть вконтакте. спасибо

  • Alon13 Senior Member
    офлайн
    Alon13 Senior Member

    502

    7 лет на сайте
    пользователь #446895

    Профиль
    Написать сообщение

    502
    # 5 октября 2018 13:45
    2106587:

    подскажите, плиз, сдавала квартиру на боровлянах, жила одна девушка, платил за нее какой то то ли "папик" , то ли кто он ей не знаю. она называла его хорошим другом. сдавала без договора. то регулярно платили, то нет. она снимала с двумя собаками "чура-кабры". в общем, пошли жалобы от соседей, что она и ее очередные "парни" включают музыку на всю мощь после 23 часов. не спит пол-подъезда. мы решили на фиг ее. попросили съехать за неделю. она съехала, квартиру не сдавала, ее "папик" просто отдал ключи, заверив, что деньги и квартплату отдаст потом. больше трубу не берет. но, когда мы приехали туда- я не знаю : то ли плакать, то ли хохотать. такой хороший ремонт был. а тут... все стены выщерблены собаками, сломан диван, стойки для одежды. сломан телевизор, выломана морозилка, выломана балконная ручка. понятно, что надо после любых сдач делать ремонт, но чтоб еще покупать диван, холодильник, телевизор... это вообще. всего за год. просто хочу предупредить других хозяев. фио занесу в черный список. плюс две чура-кабры. воют нещадно. девка стременная-пол-подъезда стучит ей в дверь. ей по фиг. снимает на боровлянах. да и мои стулья исчезли с кухни. даже одеяло, которое ей дали пуховое, нашли обсосцанным на балконе.

    Вот реально не пойму, то ли вброс, то ли дикий пёрл.
    Начинаете со слова подскажите, а чего подсказать и не пишите. Сдали квартиру, пусть даже и без договора, но как сами говорите стремной девке, да с двумя собаками, да ни разу за год и не зашли проверить что с квартирой, даже раз в месяц зайти деньги забрать за аренду. Вообще не понимаю. Да и за квартиру платят наперед, у вас наоборот получается. Пол-подъезда не спит - вы вообще не переживаете, вам, с ваших слов, хороший ремонт убили за год, мебель, оборудование переломали, вещи украли, а вы хохотать собрались. Стоимость годовой аренды покроет эти убытки?
    Предполагаю, что никакой квартиры вы не сдавали, либо не такие уж и последствия после сдачи. Только зачем было так писать и кому это надо?

  • serywolf Senior Member
    офлайн
    serywolf Senior Member

    5274

    14 лет на сайте
    пользователь #29022

    Профиль
    Написать сообщение

    5274
    # 5 октября 2018 14:21

    Ветка арендаторов, в которой одни арендодатели :-) Может просто ветку удалим эту? Все равно она пользуется не по назначению.

  • Ameliagirl Junior Member
    офлайн
    Ameliagirl Junior Member

    38

    6 лет на сайте
    пользователь #640380

    Профиль
    Написать сообщение

    38
    # 10 декабря 2018 18:57 Редактировалось Ameliagirl, 1 раз.

    Здравствуйте! Может кто сталкивался с похожей ситуацией, или сможет объяснить поведение арендодателя? 3к-я квартира, с хорошим ремонтом, хозяин сказал, что готов сдавать на долгий срок (мы просили года 3-4) - сказал без проблем, хоть 5. Когда заехали сомнения появились сразу с подключением интернета - мастер сказал, что лично подключает квартиру 4 года подряд, 4 раз... Когда обратились в детскую поликлинику, медсестра уже предупреждает, там мол "такой хозяин", она работает на участке 8 лет, гарантированно были хорошие арендаторы (последние даже за коммуналку переплатили, несколько месяцев оплаченной ими водой пользовались) - выселял. Я не знаю чего ждать... он так не напрашивается, приезжает деньги забирает, спрашивает "все ли нормально?" и все... выглядит адекватным...

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    7472

    8 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    7472
    # 10 декабря 2018 20:26

    Ameliagirl, так в чем вопрос?

    почему он меня не выгнал как всех остальных предыдущих?

  • Ameliagirl Junior Member
    офлайн
    Ameliagirl Junior Member

    38

    6 лет на сайте
    пользователь #640380

    Профиль
    Написать сообщение

    38
    # 10 декабря 2018 21:26

    deres, мы пол года прожили... я просто боюсь, что ещё через 6 месяцев съезжать придётся... не понятно по каким причинам. А переживаю, потому что дети, потому что мебели много своей.. это переезд, это тяжело... я просто пытаюсь понять, зачем ему это? Он такой, хитрый, врет не моргает, потому правды от него услышать даже не надеюсь. Вот приходится додумывать... пока в голову приходит, что через каждый год продать пытается квартиру... ну, тоже это очень странное поведение какое-то... Может можно как-то повлиять? Или мы в такой ситуации вообще бесправные, смириться и подыскивать потихоньку новую квартиру...

  • Alex22 Member
    офлайн
    Alex22 Member

    151

    13 лет на сайте
    пользователь #42469

    Профиль
    Написать сообщение

    151
    # 29 декабря 2018 10:51

    Кто-нибудь посоветует что?
    Сниму на 4 часа или 1 сутки частный дом или любое теплое помещение со светом/электричеством, интерьер можно самый простенький, лишь бы подешевле, минимум мебели.
    Спасибо заранее.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3424

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3424
    # 29 декабря 2018 11:05
    Alex22:

    Кто-нибудь посоветует что?

    в этой теме-маловероятно

  • man_one Junior Member
    офлайн
    man_one Junior Member

    44

    9 лет на сайте
    пользователь #276422

    Профиль
    Написать сообщение

    44
    # 18 февраля 2019 15:30

    Господа, подскажите, чем сейчас вызван необоснованный рост цен на квартиры?

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3424

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3424
    # 18 февраля 2019 22:23 Редактировалось migel8, 1 раз.
    man_one:

    рост цен на квартиры

    вызван тем что:
    1.студентов выставили из общежитий перед Играми
    2.в регионах с работой непросто-приехавшие в Минск трудящиеся желают жить под крышей
    3.выросшие дети создают свои семьи и не хотят жить с родителями-ищут где свить гнездо
    и у многих из этих людей НЕТ возможности купить жилье :(

  • Wolf-1972 Junior Member
    офлайн
    Wolf-1972 Junior Member

    53

    4 года на сайте
    пользователь #1477783

    Профиль
    Написать сообщение

    53
    # 8 апреля 2019 17:09

    Добрый день. Может сообщение не совсем по теме, но мне очень нужно найти помещение под небольшой букинистический магазин (по линии метро желательно). На всех сайтах уже месяц ищу... Но практически всегда попадаю на субаренду... И деньги заявляют нешуточные... Если вдруг у кого есть информация, поделитесь, спасибо.