Ответить
  • Д.В. Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Д.В. Senior Member Автор темы

    1723

    6 лет на сайте
    пользователь #698714

    Профиль
    Написать сообщение

    1723
    # 29 декабря 2014 15:58 Редактировалось Д.В., 24 раз(а).


    Добрый день!
    Думаю стоит открыть ветку для арендаторов недвижимости. Прошу не путать с арендодателями, как показали последние события, это люди по другую сторону...

    Автор Tefal:
    По возможности внимательно изучите личность арендодателя
    1. Снимайте квартиры у состоятельных господЪ. Не секрет, что многие квартиранты зарабатывают больше своих лендлордов. Возможно, к вам будут испытывать классовую ненависть и воспринимать вас как "дойную корову", а также пытаться с вашей помощью решить свои финансовые проблемы.
    2. Не стесняйтесь поинтересоваться с какой целью была приобретена и содержится квартира. Остерегайтесь так называемых инвесторов. При падающем рынке квартира в любой момент может быть выставлена на перепродажу. В идеале - квартира должна быть приобретена для долгосрочной перспективы детям "на вырост".
    3. Не лишним будет упомянуть гендерный фактор. Узнайте, кто является собственником квартиры и кто будет получать и распоряжаться рентой. По личному опыту худшим вариантом лендлорда является женщина "управляющая недвижимостью" и получающая с нее доход "себе на булавки". Подверженная излишним эмоциям (а-а-а-а-а-а волосы в ванной!!!11), неспособная зарабатывать в достаточной мере сама, подстегиваемая худшими чувствами: такими как зависть (Зинка-то свою квартиру подороже сдает...), алчность (у меня сумочка дороже стоит чем вы мне платите), комплексами и попытками самоутвердиться за чужой счет (я ПахалаЗаработала, а вы - насекомое), не способная мыслить стратегически женщина доставит вам массу проблем. В идеале - имейте дело с тем, кто действительно ПахалИЗаработал на эту квартиру. Как правило, это муж, глава семьи.
    Настало время выбирать арендодателей самим.

    Девальвация за год 60%

    03.02.2014 - 1$ = 9.640 BYR
    03.02.2015 - 1$ = 15.450 BYR

    Автор НикШе
    Ещё дам совет по поводу поиска квартиры: мне очень помогло мобильное приложение Мобильный "Риелтор"! Оно собирает объявления со всех ресурсов (slando, irr, neagent, hata.by, onliner (до закрытия Барахолки)). Бывает интересно посмотреть, что одна и та же квартира на разных сайтах выставлена с разницей 20-30 долларов в цене!
    Есть бесплатная и платная версии: отличие в том, что бесплатная отображает объявления с задержкой (вроде до 15 минут), а платная - не только мгновенно, но ещё и оповещения присылает (это мне и помогло посмотреть свою квартиру первой :).
    Стоимость платной версии - 3,74 доллара в месяц (была в ноябре, сейчас не знаю), согласитесь, по сравнению с тем же Bling очень демократичная цена.
    Автор Bjorn1986
    Вы хотите снять квартиру в Минске. Шесть советов арендатору.
    Итак, мой дорогой друг, вы решили озаботиться поиском собственного угла, в котором, в неге и томлении собираетесь проводить долгие зимние вечера. Если у вас нет в наличии суммы эквивалентной хотя бы 80 тысячам долларов, вопрос о покупке не стоит – иначе вы бы не оказались здесь, верно? Вы задумываетесь о том, что неплохо бы снять квартиру или комнату, как принято в цивилизованном мире. Как показывает практика, в Минске сделать это не то чтобы сложно – просто есть ряд своих нюансов, которые стоит учитывать в поисках съёмного жилья. Чтобы носить гордое звание арендатора не как тяжкий крест, а как социальный статус, необходимо соблюсти ряд предосторожностей, которые помогут избежать подводных камней, щедро разбросанных жизнью на пути к своей съёмной квартире или комнате. Данные ниже рекомендации – строго субъективны, но они действительно помогут избежать целого ряда проблем с арендодателями и дальнейшим проживанием.
    1. Точно определитесь, что вам нужно. Комната или квартира, сколько комнат и какие требования вы бы хотели выдвинуть к будущему жилью. Подумайте, нужна ли вам мебель и «крутой ремонт», вкупе с бытовой техникой. Бесспорно, въехать в готовую к проживанию квартиру, намного приятнее, чем обживать помещение с нуля, но:
    • Наличие мебели, техники и «хорошего ремонта» моментально поднимает цену на снимаемую жилплощадь от 25 до 40%. Причём не ждите, что вас на месте будет ожидать дизайнерский мебельный гарнитур, новенькая стиралка и немецкий холодильник. Мебель будет подержанной, в лучшем случае – недорогой, но новой. Та же картина и с ремонтом – в лучшем случае это будет «псевдоевро» с простым интерьером, беларускими (90%), польскими (5%) и литовскими (5%) материалами отделки.
    • Железная дверь и домофон – это не преимущества. Это абсолютная норма в новых домах или в старых, но за которыми организован какой-никакой присмотр. Но некоторые арендодатели просто обожают записать это в плюсы.
    • Кабельное, интернет, телефон. Даже если они вам необходимы – внимательно изучите, что нужно действительно вам, устраивает ли именно вас.
    Классификация квартир с точки зрения арендодателя и арендатора.
    2. Когда вы решили, что вам нужно – можно потихоньку приступать к поискам. Сразу стоит оговориться – есть два пути. Воспользоваться услугами агентов и искать самостоятельно. Решать конечно вам, но первый будет более затратен, хотя и позволит не заниматься мониторингом предложений на специализированных ресурсах. Второй потребует времени и усидчивости, а также готовности посмотреть квартиру в неудобное для вас время. Важно – приготовьтесь к тому, что съём действительно хорошего варианта – дело относительно небыстрое. От двух недель до полутора месяцев, в зависимости от удачливости и времени года. Если вы определилась, как именно искать квартиру:
    • Работайте только с агентами «по факту». Никаких «списков» и самостоятельного обзвона. Максимально чётко и внятно формулируйте требования для агента – чтобы у него не было возможности заниматься самостоятельной трактовкой ваших слов.
    • Если вы ищете квартиру своими силами – занимайтесь этим в Интернете. Газетные объявления на 95% состоят из «заманух» от агентств, устаревшего материала и прочего мусора. Оптимальный выбор для поисков: neagent.by, hatu.by, Блинг (ресурс платный!), hata.by.
    3. Осмотр квартиры. Воспользовавшись описанными выше методами, вы присмотрели один или несколько вариантов, которые кажутся вам перспективными и устраивают по цене и прочим параметрам. Теперь важно с самого начала вести себя правильно:
    • Если объявление свежее – не звоните в первые же часы или в первый же день. Велика вероятность того, что владелец квартиры выставил максимальную цену для рынка (или даже чуть выше), понадеявшись на высокий спрос.
    • Сразу говорите решительное «нет» если вам предлагают посмотреть квартиру не в одиночестве. Скорее всего владелец устраивает «смотрины» и пытается мотивировать потенциальных арендаторов раскошелится на большую сумму, чем указывал – конкуренция мотивирует не замечать недостатков квартиры и «желать всего и сразу».
    • Если квартира вам понравилась – не спешите демонстрировать это. Придираться тоже не надо, однако демонстрация интереса может толкнуть владельца «вспомнить» о «прекрасной паре» которая хотела бы посмотреть квартиру.
    • Решительно пресекайте попытки устроить вам «собеседование». Вы пришли снимать квартиру, а не рассказывать о своей жизни. Подготовьте заранее пакет информации, которую будете готовы сообщить потенциальному арендодателю – он имеет право знать, с кем заключает договор, остальное не относится к делу.
    4. Предосторожности. Прежде чем платить деньги и/или подписывать договор, убедитесь, что ведёте разговор с собственником. Технический паспорт, свидетельство собственности или выписка из домовой книги, с сравнением данных владельца будут достаточной предосторожностью. Не поленитесь взять день на размышление и пройтись по соседям, поинтересоваться интересующей квартирой.
    5. Официальный договор или нет? Официальный договор рекомендуется заключать в любом случае, даже если сумма оплаты в нём не соответствует той, которую вы будете выплачивать на самом деле. Но! Обратите внимание, что именно вы подписываете:
    • Типовой договор, который без труда можно найти в том же Интернете. Он не учитывает многих нюансов, однако в нём обе стороны представлены примерно одинаково. Если арендодатель предлагает подписать его, а сумму оплаты оговорить отдельно – вполне можно соглашаться. Важно – не стремитесь подписать договор на полгода и более – учитывая, что сумма оговаривается «на слово», а вам может попасться жадный арендодатель, лучше иметь возможность съехать, не имея за собой нерасторгнутого договора найма помещения.
    • Модифицированный договор, представленный в этой ветке или аналогичный. Важно – в случае, если вы собираетесь подписать подобный документ, внимательно взвесьте все «за» и «против». Учите, вероятнее всего арендодатель будет требовать его исполнения до последней буквы, не особенно утруждая себя соблюдением оного. Поэтому позаботьтесь оговорить механизм возврата залога (при его наличии) и цену. Если арендодатель вам попался не особенно вменяемый (с огромным списком «хотелок», требованием правда доступа в квартиру в любое время дня и ночи) – требуете указания реальной суммы аренды в белорусских рублях. Скорее всего. Квартиру вы не снимете, но удовольствие получите. Если серьёзно – подумайте, нужен ли вам такой договор и такие условия.
    6. Залоги, справки с работы и всё-всё-всё. Порой мир арендодателей рождает совершенно удивительные ситуации. Поэтому, будьте готовы ко всему. Первое правило – ничему не удивляйтесь и всегда имейте запасной план. Это сбережёт много времени и нервов, позволит не тратить силы на бесперспективные варианты и прочие бесполезные телодвижения. Итак:
    • Залог. Арендодатели очень охотно требуют залог за возможную «порчу имущества» и прочие безобразия, которые вы можете сотворить. Если вы заранее не оговорите механизм возврата залога – стоит поискать другой вариант. Если залог превышает стоимость одного месяца аренды на момент заключения договора – стоит поискать другой вариант.
    • Текущий ремонт в квартире. Если вы платите залог (а ещё и оплатили последний месяц заранее) – требуйте, чтобы текущим ремонтом занимался арендодатель. Если соглашаться он не собирается – либо ищем другой вариант, либо внимательно документируем что и когда вы сами (либо за ваши деньги) отремонтировали, а также собираем запчасти от поломок. При выезде из квартиры очень рекомендуется вернуть всё в первозданное состояние.
    • Справки о доходах с работы и рекомендации предыдущих хозяев. Без комментариев. В случае требования первого просто разворачивайтесь и ищите другой вариант, благо их сейчас хватает. В случае второго не поленитесь поинтересоваться арендодателя наличием рекомендаций предыдущих постояльцев.
    Автор special edition
    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=7120249

    "Заключайте союзы с кем угодно, развязывайте любые войны, но никогда не трогайте Русских"
  • Saint_Patrick_Roy Senior Member
    офлайн
    Saint_Patrick_Roy Senior Member

    2385

    3 года на сайте
    пользователь #1867497

    Профиль
    Написать сообщение

    2385
    # 31 декабря 2017 20:27
    lalalabitbit:

    Asia:

    S-35:

    lalalabitbit:

    я тут нашел через агента ,200$ от метро не далеко

    разве на сайтах в свободном доступе не было этой квартиры? почему она только у агента?

    потому что у агентов очень много классных недорогих квартир :D

    да согласен)

    Столкнулся с реальностью кстати,печальной) Все хорошо квартира прекрасна,но вот стены,сделаны наверное их бумаги)все тихо но как я прекрасно слышу соседей сверху,когда они в час ночи начинают стирать убирать,или еще что делать))))на машину хорошую хватило денег,на квартиру то же,а вот на нормальный пол нет))постелили паркет ,судя по всему даже без стяжки))думаю пора давать людям,перед заселением,переночевать в квартире)тогда выбор будет будет более решительным по итогу)дом 2003 года,никогда бы не подумал,что так халтурят конечно в столице)

    да скажите уже прямо-очень громко сексом занимаются :trollface:
    з.ы. снимаю жильё на ул. Народная, в хрущёвках-так знаете, звукоизоляция между квартирами вполне на уровне, куда лучше, чем в "чернобыльском" районе (малиновка-3, если что)
    вот в корридор шумка не очень, слышно-что заходят в соседние квартиры.
    но ничё, уплотнитель на входные двери и беруши в уши решают все проблемы с шумкой ;)

    Я всегда говорю правду, даже когда лгу
  • lalalabitbit Senior Member
    офлайн
    lalalabitbit Senior Member

    1552

    4 года на сайте
    пользователь #1409528

    Профиль
    Написать сообщение

    1552
    # 31 декабря 2017 23:10
    Saint_Patrick_Roy:

    lalalabitbit:

    Asia:

    S-35:

    lalalabitbit:

    я тут нашел через агента ,200$ от метро не далеко

    разве на сайтах в свободном доступе не было этой квартиры? почему она только у агента?

    потому что у агентов очень много классных недорогих квартир :D

    да согласен)

    Столкнулся с реальностью кстати,печальной) Все хорошо квартира прекрасна,но вот стены,сделаны наверное их бумаги)все тихо но как я прекрасно слышу соседей сверху,когда они в час ночи начинают стирать убирать,или еще что делать))))на машину хорошую хватило денег,на квартиру то же,а вот на нормальный пол нет))постелили паркет ,судя по всему даже без стяжки))думаю пора давать людям,перед заселением,переночевать в квартире)тогда выбор будет будет более решительным по итогу)дом 2003 года,никогда бы не подумал,что так халтурят конечно в столице)

    да скажите уже прямо-очень громко сексом занимаются :trollface:
    з.ы. снимаю жильё на ул. Народная, в хрущёвках-так знаете, звукоизоляция между квартирами вполне на уровне, куда лучше, чем в "чернобыльском" районе (малиновка-3, если что)
    вот в корридор шумка не очень, слышно-что заходят в соседние квартиры.
    но ничё, уплотнитель на входные двери и беруши в уши решают все проблемы с шумкой ;)

    неее такого не слышал,может и не занимаются))) слышу все остальное ,думал сделать что то с потолком ,но мне сказали,лучше пойди к соседям пол им сделай,дешевле будет и эффективнее )) ладно привыкну....нам беларусам не привыкать привыкать )))

  • jackal-victor Member
    офлайн
    jackal-victor Member

    139

    7 лет на сайте
    пользователь #514768

    Профиль
    Написать сообщение

    139
    # 26 января 2018 15:52

    Арендаторы вымерли в этом году:) последний пост прошлогодний...

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3323

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3323
    # 26 января 2018 18:19
    jackal-victor:

    Арендаторы вымерли в этом году:) последний пост прошлогодний...

    в виду отсутствия выбора квартир, манифестанты вангующие "закомуналку" притихли :shuffle:

  • amijin Junior Member
    офлайн
    amijin Junior Member

    53

    8 лет на сайте
    пользователь #381269

    Профиль
    Написать сообщение

    53
    # 26 февраля 2018 23:23

    Местная администрация отказала в регистрации договора найма, говорят что надо обязательно сделать временную регистрацию для сьемщика. Три года сдавал, и ни какой временной регистрации не нужно было делать , а теперь , понимаете ли обязательно. Подскажите это правомерное требования администрации или нет, что-то измененилось в жилищном кодексе?

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3323

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3323
    # 26 февраля 2018 23:32
    amijin:

    Местная администрация отказала в регистрации договора найма, говорят что надо обязательно сделать временную регистрацию для сьемщика. Три года сдавал, и ни какой временной регистрации не нужно было делать , а теперь , понимаете ли обязательно. Подскажите это правомерное требования администрации или нет, что-то измененилось в жилищном кодексе?

    где это в городе такие мудрые юристы или начальники РСЦ?
    уместней было у них спросить,на какой законодательный акт они сошлются?!?!??!?

  • Byratinko Senior Member
    офлайн
    Byratinko Senior Member

    26208

    5 лет на сайте
    пользователь #1194751

    Профиль
    Написать сообщение

    26208
    # 26 февраля 2018 23:45
    migel8:

    jackal-victor:

    Арендаторы вымерли в этом году:) последний пост прошлогодний...

    в виду отсутствия выбора квартир, манифестанты вангующие "закомуналку" притихли :shuffle:

    Не, мы просто квадратики покупили на подступах к столице :( . В столицу нас, деревенщину не пустили :(

    Моя голова работает как часы, но иногда выскакивает кукушка.
  • Анфиса13 Senior Member
    офлайн
    Анфиса13 Senior Member

    18509

    5 лет на сайте
    пользователь #1104763

    Профиль
    Написать сообщение

    18509
    # 26 февраля 2018 23:49

    и по 160 снимаем :shuffle:

    То, что мы видим, зависит от того, куда мы смотрим.
  • Byratinko Senior Member
    офлайн
    Byratinko Senior Member

    26208

    5 лет на сайте
    пользователь #1194751

    Профиль
    Написать сообщение

    26208
    # 26 февраля 2018 23:53

    + кусачая коммуналка :P

    Моя голова работает как часы, но иногда выскакивает кукушка.
  • Анфиса13 Senior Member
    офлайн
    Анфиса13 Senior Member

    18509

    5 лет на сайте
    пользователь #1104763

    Профиль
    Написать сообщение

    18509
    # 26 февраля 2018 23:57

    да, зимой заметно :weep:

    То, что мы видим, зависит от того, куда мы смотрим.
  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3323

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3323
    # 27 февраля 2018 00:07
    Byratinko:

    Не, мы просто квадратики покупили на подступах к столице

    где же нонче поле чудес?
    Фаниполь,Заславль,Смолевичи? ;)

  • Byratinko Senior Member
    офлайн
    Byratinko Senior Member

    26208

    5 лет на сайте
    пользователь #1194751

    Профиль
    Написать сообщение

    26208
    # 27 февраля 2018 00:22

    migel8, мы, понаехавшие, всюду :D

    Моя голова работает как часы, но иногда выскакивает кукушка.
  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3323

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3323
    # 27 февраля 2018 00:25
    Byratinko:

    migel8, мы, понаехавшие, всюду :D

    вы барыня наверно про анекдот вспомнили ;)
    чем отличается украинец от хохла :moderator:

  • Byratinko Senior Member
    офлайн
    Byratinko Senior Member

    26208

    5 лет на сайте
    пользователь #1194751

    Профиль
    Написать сообщение

    26208
    # 27 февраля 2018 00:46

    migel8, я в анекдотах не очень сведуща. Умных и тонких как крупиц золота в породе, остальные не пониманию и не запоминаю. Следовательно, вспоминать мне нечего.

    Моя голова работает как часы, но иногда выскакивает кукушка.
  • jackal-victor Member
    офлайн
    jackal-victor Member

    139

    7 лет на сайте
    пользователь #514768

    Профиль
    Написать сообщение

    139
    # 1 июня 2018 12:33

    Опять затишье на 3 месяца. Хотя и писать сильно незачем. Вот я снимал двушку хруща (38м2) за 180, решил переехать в трешку квадратов на 60. 22 мая утром решил и сказал жене, что может варианты искать, 22 мая вечером сходил посмотреть трешку в нужном нам районе (буквально в радиусе километра, привязка к садику; да, садик стал ближе:)). 23 мая вечером в течение 1 часа через группу ВК пересдали двушку (т.к. хозяйка квартиры только через 2 месяца из заграницы вернется). 25 мая встретился с хозяевами трешки, отдал деньги за первый месяц проживания без залогов и всяких оплат за последний месяц. и с 25 до 30 мы потихоньку переехали.
    Трешка без изысков и слегка пошарпаная, но ремонт пару лет назад делали хороший (ламинат, стеклопакеты, трехуровневый потолок, кухня хорошая, 2 шкафа встроенных(есть даже что-то вроде гардеробной), в спальне ковролин, санузел совмещенный с вполне приятной ванной, в зале под камин имитация). 61м2 площадь, 300 у.е. в месяц. до метро пешком мин 15 правда. ну да я на нем и не катаюсь сильно:). До работы быстрее, чем за 15 мин могу добраться:)
    Так что все проблемы с поиском и сдачей жилья надуманные.

  • S-35 Senior Member
    офлайн
    S-35 Senior Member

    4187

    11 лет на сайте
    пользователь #102383

    Профиль
    Написать сообщение

    4187
    # 1 июня 2018 14:13

    jackal-victor, это вы про цены в Заводском районе?)

    Если ты недоволен тем, что получаешь, значит измени то, что даёшь.
  • jackal-victor Member
    офлайн
    jackal-victor Member

    139

    7 лет на сайте
    пользователь #514768

    Профиль
    Написать сообщение

    139
    # 1 июня 2018 15:32 Редактировалось jackal-victor, 1 раз.
    S-35:

    jackal-victor, это вы про цены в Заводском районе?)

    Нет. Это московский. Сквер полянка - место, где мы с детьми играем уже 4 года. Ну и садик там рядом, соответственно.
    И я не про цены, а про скорость, с которой нашлась квартира на съем и арендатор для старой квартиры.

  • S-35 Senior Member
    офлайн
    S-35 Senior Member

    4187

    11 лет на сайте
    пользователь #102383

    Профиль
    Написать сообщение

    4187
    # 1 июня 2018 15:53

    jackal-victor, понятно. Да, оперативно получилось!
    Комфортной вам жизни на новом месте :super:

    Если ты недоволен тем, что получаешь, значит измени то, что даёшь.
  • Ameliagirl Junior Member
    офлайн
    Ameliagirl Junior Member

    38

    6 лет на сайте
    пользователь #640380

    Профиль
    Написать сообщение

    38
    # 29 июня 2018 23:07

    здравствуте! Подскажите, кто сталкивался.. собираемся снять 3комнатную квартиру. Арендодатель хочет в договор прописать только 1 комнату.. чем может обернуться?

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    9898

    6 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    9898
    # 29 июня 2018 23:09

    Ameliagirl, вам - ничем. Арендодатель минимизирует свои расходы. Налог у нас считают покомнатно.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.