Ответить
  • 3371361 Neophyte Poster
    офлайн
    3371361 Neophyte Poster

    14

    более полугода на сайте
    пользователь #3371361

    Профиль
    Написать сообщение

    14
    # 10 мая 2022 20:51

    Уважаемые форумчане.Может я ошибаюсь ,подскажите по последствиям ,какие могу наступить,договор заключил с банком 07.2020.19 месячный срок подошёл в конце февраля ,но кредитную линию ещё не открывал ,могут ли быть какие-либо последствия ,из-за того,что не продлил срок свыше 19 месяцев ?

    Добавлено спустя 26 минут 47 секунд

    Или минимальный срок договора три года ,значит можно не переживать ,что--то наверное я загнался..?

  • Alexia2611 Neophyte Poster
    офлайн
    Alexia2611 Neophyte Poster

    2

    5 лет на сайте
    пользователь #2247593

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 11 мая 2022 07:47 Редактировалось Alexia2611, 1 раз.

    всё верно, если вы заключали договор на три года (минимальный срок), то можете не переживать. На 19 мес договора не заключают, надо самому идти в банк и писать доп на сокращение срока сберегательного этапа

  • MalderRR Member
    офлайн
    MalderRR Member

    117

    10 лет на сайте
    пользователь #444021

    Профиль
    Написать сообщение

    117
    # 12 мая 2022 10:49

    Кто как дружил цены в долларах и кредит ССС в рублях?
    Был на консультации в ипотечном офисе, говорят можно прописывать в договоре покупки "в белорусских рублях, что эквивалентно 50000$ по курсу НБ РБ на дату расчета". Без указания суммы в рублях. Тогда банк будет перечислять исходя из курса на дату перечисления на р\с продавца. Например, сначала депозитные средства 35000 рублей (по курсу 2,6 = 13500$). Затем уже остаток из кредитных средств по курсу, т.е. (50к-13.5к)=36500$ по 2.8 = 102000 р. (но не более одобренных разумеется).
    Мне почему-то казалось что сумму в рублях указывать обязательно в договоре покупки. Вот ломаю голову толи и в вправду так можно, толи сотрудник что-то напутал, толи я не так понял.

  • 3398030 Neophyte Poster
    офлайн
    3398030 Neophyte Poster

    8

    полгода на сайте
    пользователь #3398030

    Профиль
    Написать сообщение

    8
    # 12 мая 2022 17:07

    Можно прописывать по курсу НБ РБ (продавали квартиру, у нашего покупателя была ССС, в договоре у нас в ДКП была указана сумма в эквиваленте НБРБ на день оплаты, так и переводил, когда свои по одному курсу, а когда кредитные, то чуть отличался).

  • Танюша165 Member
    офлайн
    Танюша165 Member

    299

    11 лет на сайте
    пользователь #286793

    Профиль
    Написать сообщение

    299
    # 12 мая 2022 17:17

    Смр 1,035

  • MalderRR Member
    офлайн
    MalderRR Member

    117

    10 лет на сайте
    пользователь #444021

    Профиль
    Написать сообщение

    117
    # 12 мая 2022 17:34
    3398030:

    Можно прописывать по курсу НБ РБ (продавали квартиру, у нашего покупателя была ССС, в договоре у нас в ДКП была указана сумма в эквиваленте НБРБ на день оплаты, так и переводил, когда свои по одному курсу, а когда кредитные, то чуть отличался).

    Спасибо, прям гора с плеч :)

  • Виталий241988 Member
    офлайн
    Виталий241988 Member

    326

    14 лет на сайте
    пользователь #103007

    Профиль
    Написать сообщение

    326
    # 13 мая 2022 08:51

    Ребята, прошу совета. Подскажите, может кто недавно брал кредит?
    Интересует вопрос про согласие продавца получить деньги в виде счета в белорусских рублях.
    Срок кредита подходит через 6 месяцев, уже пару квартир смотрел, при разговоре с продавцами получал категоричный отказ - никто не хочет получить деньги в виде белорусских рублей. Как из этой ситуации выходили ?

    Как много девушек хороших, а тянет как-то на плохих...
  • user_6009944 Senior Member
    офлайн
    user_6009944 Senior Member

    1723

    14 лет на сайте
    пользователь #106624

    Профиль
    Написать сообщение

    1723
    # 13 мая 2022 08:56
    Виталий241988:

    Ребята, прошу совета. Подскажите, может кто недавно брал кредит?
    Интересует вопрос про согласие продавца получить деньги в виде счета в белорусских рублях.
    Срок кредита подходит через 6 месяцев, уже пару квартир смотрел, при разговоре с продавцами получал категоричный отказ - никто не хочет получить деньги в виде белорусских рублей. Как из этой ситуации выходили ?

    Я при покупке попросил продавца завести счет в беларусьбанке, откуда он их сразу снял и купил валюту, разницу я наличными доплатил.

  • 3398030 Neophyte Poster
    офлайн
    3398030 Neophyte Poster

    8

    полгода на сайте
    пользователь #3398030

    Профиль
    Написать сообщение

    8
    # 13 мая 2022 12:12

    При продаже мы, как продавцы, открывали счёт в Беларусбанке, на него покупатель перевёл деньги, мы её сняли и купили валюту в другом банке (деньги предварительно заказали и там и там). Курсовую разницу нёс покупатель. Но, это был январь и валюту можно было свободно купить, а сейчас именно вопрос в возможности купить большую сумму валюты.

  • Alexia2611 Neophyte Poster
    офлайн
    Alexia2611 Neophyte Poster

    2

    5 лет на сайте
    пользователь #2247593

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 15 мая 2022 08:28
    Виталий241988:

    Ребята, прошу совета. Подскажите, может кто недавно брал кредит?
    Интересует вопрос про согласие продавца получить деньги в виде счета в белорусских рублях.
    Срок кредита подходит через 6 месяцев, уже пару квартир смотрел, при разговоре с продавцами получал категоричный отказ - никто не хочет получить деньги в виде белорусских рублей. Как из этой ситуации выходили ?

    мы покупали через агентство в апреле, продавцы открывали счета в ББ (у нас было трое собственников-продавцов), потом сняли белорусские рубли (кредит перечислили в день подписания кредитного договора и в этот же день вкладные наши), эти белорусские рубли отдали нам (в агентстве эту передачу оформили как договор займа нужной суммы в долларах США), мы сами ездили покупали валюту. В РРБ-Банке, в МТБанке можно было утром купить хорошую сумму, они своими деньгами кассу пополняют утром. Когда купили валюту, то подписали акт приёма-передачи квартиры и соответственно на договоре займа указали, что займ возвращен

  • кузяяя Junior Member
    офлайн
    кузяяя Junior Member

    49

    10 лет на сайте
    пользователь #585968

    Профиль
    Написать сообщение

    49
    # 18 мая 2022 15:38

    добрый день, интересует такой вопрос если сейчас внесу 20.000 руб на период 19 месяцев, то через этот срок смогу взять кредит на 80.000 руб. Внесённые 20.000 не возвращаются потом? или мне просто к моему вкладу докидывают ещё 60.000руб и я имею 80.000руб и плачу кредит исходя их суммы 60.000 или 80.000. А также интересен вопрос СР+3 % допустим сегодня это 15% можно как-то зафиксировать эту ставку и всегда по ней платить допустим 20 лет или если нац банк её изменит, то и мой платёж будет меняться?

  • 3398030 Neophyte Poster
    офлайн
    3398030 Neophyte Poster

    8

    полгода на сайте
    пользователь #3398030

    Профиль
    Написать сообщение

    8
    # 18 мая 2022 17:15 Редактировалось 3398030, 1 раз.

    Добрый, через 19 месяцев прокредитуетесь на сумму вклад+%*3 * индекс СМР, допустим,в вашем примере 80 тыс. это кредит + 20 тыс +% эта та сумма, на которую можно рассчитывать. То есть ваши деньги останутся вашими деньгами. Они переводятся продавцу /застройщику в первую очередь, а затем открывается кредитная линия. Что касается ставки, то возможно два варианта СР+3%, она переменная и зафисит от СР. Второй вариант это средневзвешенная ставка за период хранения денег (зависит от СР в период хранения) +3%, она фиксированная.

  • кузяяя Junior Member
    офлайн
    кузяяя Junior Member

    49

    10 лет на сайте
    пользователь #585968

    Профиль
    Написать сообщение

    49
    # 19 мая 2022 08:29
    3398030:

    Добрый, через 19 месяцев прокредитуетесь на сумму вклад+%*3 * индекс СМР, допустим,в вашем примере 80 тыс. это кредит + 20 тыс +% эта та сумма, на которую можно рассчитывать. То есть ваши деньги останутся вашими деньгами. Они переводятся продавцу /застройщику в первую очередь, а затем открывается кредитная линия. Что касается ставки, то возможно два варианта СР+3%, она переменная и зафисит от СР. Второй вариант это средневзвешенная ставка за период хранения денег (зависит от СР в период хранения) +3%, она фиксированная.

    а кредит я плачу из суммы 60.000+% накапавшие или из суммы 80.000+%?

  • 3398030 Neophyte Poster
    офлайн
    3398030 Neophyte Poster

    8

    полгода на сайте
    пользователь #3398030

    Профиль
    Написать сообщение

    8
    # 19 мая 2022 10:53
    кузяяя:

    3398030:

    Добрый, через 19 месяцев прокредитуетесь на сумму вклад+%*3 * индекс СМР, допустим,в вашем примере 80 тыс. это кредит + 20 тыс +% эта та сумма, на которую можно рассчитывать. То есть ваши деньги останутся вашими деньгами. Они переводятся продавцу /застройщику в первую очередь, а затем открывается кредитная линия. Что касается ставки, то возможно два варианта СР+3%, она переменная и зафисит от СР. Второй вариант это средневзвешенная ставка за период хранения денег (зависит от СР в период хранения) +3%, она фиксированная.

    а кредит я плачу из суммы 60.000+% накапавшие или из суммы 80.000+%?

    Кредит от суммы кредита. Если у вас кредитная линия на 80 тыс., то от 80 тыс. Попробую объяснить по другому. Через 19 месяцев у вас на вкладе 20 тыс. (допустим это уже с %, то есть 19 месяцев назад вы положили сколько то, а набежали % и вышло 20 тыс. ровно). Сумма кредита зависит от той суммы, которая будет на вкладе по истечении 19 месяцев (в нашем примере это 20 тыс.) 20 тыс *3=60 тыс * на индекс строительно-монтажных работ. = Ваша сумма кредита, которую вы и будете платить. Ваши 20 тыс. накоплений остаются вашими деньгами и, естественно, не входят в размер кредита. Их вы можете использовать по целевому назначению, то есть перечислить в пользу продавца недвижимости /застройщика.

  • кузяяя Junior Member
    офлайн
    кузяяя Junior Member

    49

    10 лет на сайте
    пользователь #585968

    Профиль
    Написать сообщение

    49
    # 19 мая 2022 10:59
    3398030:

    кузяяя:

    3398030:

    Добрый, через 19 месяцев прокредитуетесь на сумму вклад+%*3 * индекс СМР, допустим,в вашем примере 80 тыс. это кредит + 20 тыс +% эта та сумма, на которую можно рассчитывать. То есть ваши деньги останутся вашими деньгами. Они переводятся продавцу /застройщику в первую очередь, а затем открывается кредитная линия. Что касается ставки, то возможно два варианта СР+3%, она переменная и зафисит от СР. Второй вариант это средневзвешенная ставка за период хранения денег (зависит от СР в период хранения) +3%, она фиксированная.

    а кредит я плачу из суммы 60.000+% накапавшие или из суммы 80.000+%?

    Кредит от суммы кредита. Если у вас кредитная линия на 80 тыс., то от 80 тыс. Попробую объяснить по другому. Через 19 месяцев у вас на вкладе 20 тыс. (допустим это уже с %, то есть 19 месяцев назад вы положили сколько то, а набежали % и вышло 20 тыс. ровно). Сумма кредита зависит от той суммы, которая будет на вкладе по истечении 19 месяцев (в нашем примере это 20 тыс.) 20 тыс *3=60 тыс * на индекс строительно-монтажных работ. = Ваша сумма кредита, которую вы и будете платить. Ваши 20 тыс. накоплений остаются вашими деньгами и, естественно, не входят в размер кредита. Их вы можете использовать по целевому назначению, то есть перечислить в пользу продавца недвижимости /застройщика.

    спасибо за разъяснение, всё понятно)

  • kamwar Senior Member
    офлайн
    kamwar Senior Member

    502

    12 лет на сайте
    пользователь #260905

    Профиль
    Написать сообщение

    502
    # 22 мая 2022 12:52

    А индекс смр берется средний за время вклада или последний за месяц перед кредитованием?

  • ole-les Member
    офлайн
    ole-les Member

    168

    12 лет на сайте
    пользователь #201632

    Профиль
    Написать сообщение

    168
    # 22 мая 2022 17:49
    kamwar:

    А индекс смр берется средний за время вклада или последний за месяц перед кредитованием?

    Индекс рассчитывается путем перемножения индексов СМР за месяцы, начиная со след.месяца после заключения договора ССС по месяц, предшествующий подаче заявления на кредит.

  • kamwar Senior Member
    офлайн
    kamwar Senior Member

    502

    12 лет на сайте
    пользователь #260905

    Профиль
    Написать сообщение

    502
    # 23 мая 2022 11:04

    Спасибо. Чисто теоретически тогда получается выгоднее оформить вклад на 7 лет и пополнить его всей суммой за 19 месяцев до окончания? Тогда индекс СМР будет считаться максимально?

  • Tankist_grdk Onliner Moto Club
    офлайн
    Tankist_grdk Onliner Moto Club

    369

    11 лет на сайте
    пользователь #376596

    Профиль
    Написать сообщение

    369
    # 23 мая 2022 11:22 Редактировалось Tankist_grdk, 1 раз.
    kamwar:

    Спасибо. Чисто теоретически тогда получается выгоднее оформить вклад на 7 лет и пополнить его всей суммой за 19 месяцев до окончания? Тогда индекс СМР будет считаться максимально?

    Нельзя сделать как вы описали, на 7 лет другой показатель среднего количества дней которые должен пролежать рубль.

  • kamwar Senior Member
    офлайн
    kamwar Senior Member

    502

    12 лет на сайте
    пользователь #260905

    Профиль
    Написать сообщение

    502
    # 23 мая 2022 13:19

    Нормативный показатель среднего срока хранения сберегаемого рубля (нормативный показатель)
    3 года - 18,5 месяца
    5 лет - 30,5 месяца
    7 лет - 42,5 месяца
    Tankist_grdk, понял, спасибо