Ответить
  • toria_13 Neophyte Poster
    офлайн
    toria_13 Neophyte Poster

    28

    7 лет на сайте
    пользователь #1029477

    Профиль
    Написать сообщение

    28
    # 2 сентября 2021 11:21
    Павел777:

    ESG:

    Павел777, вот лично я люблю Технобанк, потому что в нем суммы до 50 тыс заказывать вообще не надо и договорной курс выгодный всегда был. Но может именно счас что-то поменялось. На Кропоткина все обмены совершали с 2008 года. А вот застройщику платили в Белинвесте - там комиссия была фиксированная а не от суммы. Оч удобно - только дорогу перейти если кому надо. Ну может счас все поменялось, но 2 года назад покупатель был доволен - и поменялись быстро и сразу же там открыли счет чтобы наличные с собой не тягать

    Чтобы договариваться о курсе с банком обязательно ли быть его клиентом? В смысле иметь карточки, вклады и тд у него.

    user_6009944 понял, спасибо!

    Не обязательно. Просто смотрите курсы , удобные и выгодные для Вас, в любом банке. Многие банки предлагают персональный курс от суммы. Просто набираете в банк и говорите "у меня есть такая то сумма , какой курс предложите". Можете так же заказать наличность предварительно в любое удобное для Вас отделение выбранного банка.

    Подружитесь со своими врагами — это хорошее правило как для бизнеса, так и для жизни. © Ричард Брэнсон
  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1131

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1131
    # 2 сентября 2021 12:23

    Павел777, угу как сказали выше - не надо. Звоните в банк, говорите - мне в такой то день нужно вот столько, оператор пошлет к кому звонить дальше уточнять, а в день сделки уточняете курс - в технобанке он договорной от суммы и его фиксируют на какое-то время.

  • poltavka Junior Member
    офлайн
    poltavka Junior Member

    45

    10 лет на сайте
    пользователь #454168

    Профиль
    Написать сообщение

    45
    # 2 сентября 2021 15:51 Редактировалось poltavka, 2 раз(а).
    toria_13:

    Подскажите пожалуйста, правильны ли мои подсчёты
    Таблицу взяла на форуме , не смогла разобраться , как высчитывается коэф.мес. (забита формула ) . Но по текущему подсчёту , не смотря на пополнения после первого месяца, по итогу все пополнения лежат в пределах нормы фактического показателя

    нормативный показатель(НП) оговорен планом накопления 3-5-7 лет и соответственно равен 18.5, 30.5 и 42.5.
    а фактический показатель (ФП) рассчитывается как соотношение ПСК к внесенным денежным средствам (ДС), т.е. ФП=ПСК/ДС.
    для 36 месяцев ПСК=ДС1*(36-(1-1))+ДС2*(36-(2-1))+ДС3*(36-(3-1)) +...+ДС36*(36-(36-1)).
    ДС=ДС1+ДС2+ДС3+...+ДС36. Для n месяцев вместо 36 везде подставляете n.
    Если в каком-то месяце ДС(n) не вносились, то в том месяце суммируется 0.
    для 19 месяцев ПСК= ДС*(19-(1-1)). поэтому ФП=ДС*19/ДС=19, что превышает НП 18.5 и позволяет получить кредит через 19 месяцев.

    для Вашего графика накопления действительно получается ровно 18.5.
    Т.е. фп=(24000*19+1500*18+1500*17+1500*16+1500*15)/(24000+1500+1500+1500+1500)=18.5
    Я бы подстраховались и внесла последнюю сумму руб.на 100 меньше, чтобы получился коэффициент чуть больше 18.5.

  • Tankist_grdk Onliner Moto Club
    офлайн
    Tankist_grdk Onliner Moto Club

    353

    10 лет на сайте
    пользователь #376596

    Профиль
    Написать сообщение

    353
    # 2 сентября 2021 16:34 Редактировалось Tankist_grdk, 1 раз.
    toria_13:

    Подскажите пожалуйста, правильны ли мои подсчёты
    Таблицу взяла на форуме , не смогла разобраться , как высчитывается коэф.мес. (забита формула ) . Но по текущему подсчёту , не смотря на пополнения после первого месяца, по итогу все пополнения лежат в пределах нормы фактического показателя

    Добрый день можно на мою почту табличку вашу посмотреть. itankist2006@rambler.ru

  • toria_13 Neophyte Poster
    офлайн
    toria_13 Neophyte Poster

    28

    7 лет на сайте
    пользователь #1029477

    Профиль
    Написать сообщение

    28
    # 2 сентября 2021 20:39
    Tankist_grdk:

    Добрый день можно на мою почту табличку вашу посмотреть. itankist2006@rambler.ru

    Добрый день, сейчас нет возможности скинуть, но таблица есть на форуме. Попробуйте через поиск посмотреть

    Подружитесь со своими врагами — это хорошее правило как для бизнеса, так и для жизни. © Ричард Брэнсон
  • Павел777 Member
    офлайн
    Павел777 Member

    170

    10 лет на сайте
    пользователь #462479

    Профиль
    Написать сообщение

    170
    # 3 сентября 2021 09:55
    ESG:

    Павел777, угу как сказали выше - не надо. Звоните в банк, говорите - мне в такой то день нужно вот столько, оператор пошлет к кому звонить дальше уточнять, а в день сделки уточняете курс - в технобанке он договорной от суммы и его фиксируют на какое-то время.

    Если бы мы все знали на 100% в какой день будет перечислен кредит на счет продавца))) тогда можно было бы договариваться на какой-то день, а так только примерно можно рассчитывать на последний указанный по срокам в ДКП.

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1131

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1131
    # 3 сентября 2021 11:02

    Павел777, ну в ББ все равно надо заказывать наличные на определенный день, закажите там и сразу же на обмен

  • Павел777 Member
    офлайн
    Павел777 Member

    170

    10 лет на сайте
    пользователь #462479

    Профиль
    Написать сообщение

    170
    # 3 сентября 2021 11:12
    ESG:

    Павел777, ну в ББ все равно надо заказывать наличные на определенный день, закажите там и сразу же на обмен

    Как вариант, да, спасибо!

  • user_6009944 Senior Member
    офлайн
    user_6009944 Senior Member

    1682

    14 лет на сайте
    пользователь #106624

    Профиль
    Написать сообщение

    1682
    # 3 сентября 2021 11:26
    ESG:

    Павел777, ну в ББ все равно надо заказывать наличные на определенный день, закажите там и сразу же на обмен

    Я не заказывал. Нашел отделение, где сумма была в тот же день за 10 минут. кредитных 82000 даже без проблем отдали.

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1131

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1131
    # 3 сентября 2021 16:26
    user_6009944:

    ESG:

    Павел777, ну в ББ все равно надо заказывать наличные на определенный день, закажите там и сразу же на обмен

    Я не заказывал. Нашел отделение, где сумма была в тот же день за 10 минут. кредитных 82000 даже без проблем отдали.

    Повезло. А могло и не повезти. Тут лотерея, так что заказать оно надежнее.

  • Павел777 Member
    офлайн
    Павел777 Member

    170

    10 лет на сайте
    пользователь #462479

    Профиль
    Написать сообщение

    170
    # 3 сентября 2021 16:32
    ESG:

    user_6009944:

    ESG:

    Павел777, ну в ББ все равно надо заказывать наличные на определенный день, закажите там и сразу же на обмен

    Я не заказывал. Нашел отделение, где сумма была в тот же день за 10 минут. кредитных 82000 даже без проблем отдали.

    Повезло. А могло и не повезти. Тут лотерея, так что заказать оно надежнее.

    Плюс на заметку, может кому понадобится, если продавец выступает по доверенности, то лучше обращаться на снятие налички именно в то отделение, где он же открывал счет для перечисления. Потому что они проверяют эту доверенность и процедура эта не из быстрых.

  • taniabo Neophyte Poster
    офлайн
    taniabo Neophyte Poster

    2

    6 лет на сайте
    пользователь #1621712

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 4 сентября 2021 21:15

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как рассчитывется процентная ставка за пользование кредитом, это ставка рефинансирования от всей суммы кредитования или % годовых?

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1131

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1131
    # 5 сентября 2021 13:21
    taniabo:

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как рассчитывется процентная ставка за пользование кредитом, это ставка рефинансирования от всей суммы кредитования или % годовых?

    Проценты рассчитываются от первоначальной суммы и делятся на 2. А дальше уже варианты или на весь срок одна ставка если СВ+1 или плавающая СР+1. То есть от остатка суммы не меняются, только от СР. Ну а если СВ+1 то вообще ни от чего не меняются на 20 лет

  • taniabo Neophyte Poster
    офлайн
    taniabo Neophyte Poster

    2

    6 лет на сайте
    пользователь #1621712

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 5 сентября 2021 16:52 Редактировалось taniabo, 1 раз.

    Спасибо! А почему деляться на 2?

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1131

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1131
    # 5 сентября 2021 18:18
    taniabo:

    Спасибо! А почему деляться на 2?

    Потому что все проценты за 20 лет рассчитанные по дифференцированной ставке (это когда от остатка) складываются и делятся на 240. Вот и получается Как если бы от исходной суммы взяли платеж рассчитали и разделили на 2. Если меняется СР то соответсыеннос пересчитывается под новую ставку

  • bender_40 Neophyte Poster
    офлайн
    bender_40 Neophyte Poster

    18

    9 лет на сайте
    пользователь #629619

    Профиль
    Написать сообщение

    18
    # 5 сентября 2021 22:27
    user_6009944:

    Ну вот и я завершил свою историю. Делаю подробный пересказ, наверняка будет полезно. Исходные данные. На счет в январе 2020 положил 21200 (10к уе в тот момент) со сроком 3 года, что бы сократить по истечении 19 месяцев (14.08.2021)
    Шаг 1. Поиск квартиры. Я начал за месяц до истечения моих 19 мес.
    Шаг 2. 13.08.2021 Заключил предварительный ДКП и внес задаток
    Шаг 3. 13.08.2021 Написал доп на сокращение сберегательного этапа ( в том отделении, где открывал)
    Шаг 4. 13.08.2021 Записался в ипотечный офис для написания заявления на выдачу кредита, ближайшая запись на 18.08.2021 (выбрал Держинского, Минск, говорят там быстрее деньги переводят) В тот же день дал указание поручителям брать справки, так как заявление пишется в тот же день как и дается согласие поручителей, причем только в том отделении, где будете брать кредит (иногородним можно по месту жительства).
    Шаг 5. 18.08.2021 Пишу заявление, поручители дают согласие. Брал с собой 3 человека, оказалось что достаточно 2 (сумма кредита 82000). То, что достаточно 2, сказала специалист с Держинского, предварительно долго что то просчитывая. Дальше сказали ждать одобрения в виде смс, в течении 4ех рабочих дней.
    Шаг 6. 24.08.2021 Получаю смс с одобрением. Звоню в банк, договариваюсь привести на согласование ДКП на 25.08.2021 Звоню риелтору, записываемся в БРТИ на регистрацию ДКП на 25.08.2021. В ДКП по совету банка указываем срок полного расчета 7 дней, хотя банк имеет право кредитные перевести в течении 30.
    Шаг 7. 25.08.2021 Заключаем в БРТИ договор (платим пошлины, с меня вышло 140р), регистрируем его. Везу его на согласование в банк.
    Шаг 8. 26.07.2021 Узнаю по звонку на Держинского, что договор согласован банком, тут же записываюсь на заключение кредитного договора на 27.08.2021
    Шаг 9. 27.08.2021 Еду в банк вместе с поручителями, пишу заявление. Поручители получают под подпись договора на поручительство. Плачу на месте в кассе по 35р за каждого поручителя. Поручители забирают договора поручительства и едут домой. Я иду в соседний кабинет, подписываю платежное поручение на перечисление вкладных средств(срок перевода стандартный - 3 банковских дня) Дальше только ждать перевода.
    Шаг 10. 30.08.2021 После обеда, на второй день после платежного поручения вкладные увидел покупатель на счету. Снимаем их и конвертируем.
    Шаг 9. 31.08.2021 В обед звоню на Дзержинского и спрашиваю перевели ли кредитные, говорят что да. Отправляю продавца проверить, и о чудо, деньги на месте. Тут же находим отделение, где есть такая сумма, продавец снимает, я ищу банк где лучше конвертнуть. Едем, конвертируем. На месте доплачиваю недостающую сумму. Все, расчет произведен. Записываемся на выдачу свидетельства в БРТИ, дата 01.09.2021
    Шаг 10. 01.09.2021 Едем в БРТИ, получаем свидетельство.

    Вроде все. Всем желаю крепких нервов и скорого решения жилищных вопросов.

    если не секрет сколько составила сумма ежемесячного платежа?

  • user_6009944 Senior Member
    офлайн
    user_6009944 Senior Member

    1682

    14 лет на сайте
    пользователь #106624

    Профиль
    Написать сообщение

    1682
    # 6 сентября 2021 08:18
    bender_40:

    user_6009944:

    Ну вот и я завершил свою историю. Делаю подробный пересказ, наверняка будет полезно. Исходные данные. На счет в январе 2020 положил 21200 (10к уе в тот момент) со сроком 3 года, что бы сократить по истечении 19 месяцев (14.08.2021)
    Шаг 1. Поиск квартиры. Я начал за месяц до истечения моих 19 мес.
    Шаг 2. 13.08.2021 Заключил предварительный ДКП и внес задаток
    Шаг 3. 13.08.2021 Написал доп на сокращение сберегательного этапа ( в том отделении, где открывал)
    Шаг 4. 13.08.2021 Записался в ипотечный офис для написания заявления на выдачу кредита, ближайшая запись на 18.08.2021 (выбрал Держинского, Минск, говорят там быстрее деньги переводят) В тот же день дал указание поручителям брать справки, так как заявление пишется в тот же день как и дается согласие поручителей, причем только в том отделении, где будете брать кредит (иногородним можно по месту жительства).
    Шаг 5. 18.08.2021 Пишу заявление, поручители дают согласие. Брал с собой 3 человека, оказалось что достаточно 2 (сумма кредита 82000). То, что достаточно 2, сказала специалист с Держинского, предварительно долго что то просчитывая. Дальше сказали ждать одобрения в виде смс, в течении 4ех рабочих дней.
    Шаг 6. 24.08.2021 Получаю смс с одобрением. Звоню в банк, договариваюсь привести на согласование ДКП на 25.08.2021 Звоню риелтору, записываемся в БРТИ на регистрацию ДКП на 25.08.2021. В ДКП по совету банка указываем срок полного расчета 7 дней, хотя банк имеет право кредитные перевести в течении 30.
    Шаг 7. 25.08.2021 Заключаем в БРТИ договор (платим пошлины, с меня вышло 140р), регистрируем его. Везу его на согласование в банк.
    Шаг 8. 26.07.2021 Узнаю по звонку на Держинского, что договор согласован банком, тут же записываюсь на заключение кредитного договора на 27.08.2021
    Шаг 9. 27.08.2021 Еду в банк вместе с поручителями, пишу заявление. Поручители получают под подпись договора на поручительство. Плачу на месте в кассе по 35р за каждого поручителя. Поручители забирают договора поручительства и едут домой. Я иду в соседний кабинет, подписываю платежное поручение на перечисление вкладных средств(срок перевода стандартный - 3 банковских дня) Дальше только ждать перевода.
    Шаг 10. 30.08.2021 После обеда, на второй день после платежного поручения вкладные увидел покупатель на счету. Снимаем их и конвертируем.
    Шаг 9. 31.08.2021 В обед звоню на Дзержинского и спрашиваю перевели ли кредитные, говорят что да. Отправляю продавца проверить, и о чудо, деньги на месте. Тут же находим отделение, где есть такая сумма, продавец снимает, я ищу банк где лучше конвертнуть. Едем, конвертируем. На месте доплачиваю недостающую сумму. Все, расчет произведен. Записываемся на выдачу свидетельства в БРТИ, дата 01.09.2021
    Шаг 10. 01.09.2021 Едем в БРТИ, получаем свидетельство.

    Вроде все. Всем желаю крепких нервов и скорого решения жилищных вопросов.

    если не секрет сколько составила сумма ежемесячного платежа?

    350 - проценты
    370 - долг
    Итого 720р

  • maxim1446 Neophyte Poster
    офлайн
    maxim1446 Neophyte Poster

    8

    7 лет на сайте
    пользователь #1055095

    Профиль
    Написать сообщение

    8
    # 6 сентября 2021 12:53

    Добрый день, я запутался со ставкой кредита, она может быть либо СВ за период накопления + 1 , либо СР +1 на момент заключения кредитного договора, верно/?

  • 2978567 Neophyte Poster
    офлайн
    2978567 Neophyte Poster

    6

    1 год на сайте
    пользователь #2978567

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 6 сентября 2021 15:14

    Добрый день, если ооочееень укрупненно (на условном примере):
    20 000 - свои, положены в 1-й месяц,
    58 000 - стало по прошествии 19 месяцев,
    58 000 × 1.25 (ИСМР) = 72 500,
    72 500 - это та сумма, которую дает банк (в пределах платежеспособности клиента, ессена),
    + 20 000 + 2 500 (%) = 95 000 - это потенциальная стоимость квартиры (без иных средств).
    Я правильно понимаю?
    Людзи памагице!!!

  • toria_13 Neophyte Poster
    офлайн
    toria_13 Neophyte Poster

    28

    7 лет на сайте
    пользователь #1029477

    Профиль
    Написать сообщение

    28
    # 6 сентября 2021 15:15 Редактировалось toria_13, 1 раз.
    maxim1446:

    Добрый день, я запутался со ставкой кредита, она может быть либо СВ за период накопления + 1 , либо СР +1 на момент заключения кредитного договора, верно/?

    СВ +1 - это за период накоплений , а СР +1 - это на момент получения кредита, но при условии изменения ставки проценты, соответственно, пересчитываются, исходя из размера вновь установленной ставки

    Добавлено спустя 19 минут 46 секунд

    2978567:

    Добрый день, если ооочееень укрупненно (на условном примере):
    20 000 - свои, положены в 1-й месяц,
    58 000 - стало по прошествии 19 месяцев,
    58 000 × 1.25 (ИСМР) = 72 500,
    72 500 - это та сумма, которую дает банк (в пределах платежеспособности клиента, ессена),
    + 20 000 + 2 500 (%) = 95 000 - это потенциальная стоимость квартиры (без иных средств).
    Я правильно понимаю?
    Людзи памагице!!!

    А как вы насчитали 58000??? :conf:

    По моим оооочень укрупненным подсчётам при вкладе 20к через 19 мес с учётом действующей ставки реф сумма вклада с накоплением составит около 22 929 (те по проц 2 929) , соответственно, если это сумма у нас 25 проц, то банк даст 68 787 . И только потом эта сумма умножится на СМР, который можно узнать в следующем мес за предыдущий (он тоже высчитывается за период накоплений , и по-моему без последнего месяца ) (хотя все, что касается СМР, тут могу ошибиться)
    Как-то так

    Подружитесь со своими врагами — это хорошее правило как для бизнеса, так и для жизни. © Ричард Брэнсон