Ответить
  • shastee Neophyte Poster
    офлайн
    shastee Neophyte Poster

    2

    7 лет на сайте
    пользователь #1041286

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 4 августа 2021 07:04

    Доброго дня, кто может ткните носом, для получения кредита после 19 месяцев накопления нужны поручителя, пенсионеры не подойдут? В собственности нет квартиры а только 1/3 как залог можно использовать?

  • Павел777 Member
    офлайн
    Павел777 Member

    170

    9 лет на сайте
    пользователь #462479

    Профиль
    Написать сообщение

    170
    # 4 августа 2021 08:35 Редактировалось Павел777, 1 раз.

    Добрый день, подскажите пожалуйста правильную формулировку в ДКП про стоимость приобретаемой/продаваемой квартиры (вторичка)? А так же пункт о сроках перечисления средств за нее (т.к. получается что расчет будет осуществляться в 3 этапа - вклад + кредит + накопления).

  • ficher Member
    офлайн
    ficher Member

    411

    17 лет на сайте
    пользователь #20987

    Профиль
    Написать сообщение

    411
    # 4 августа 2021 09:26
    Павел777:

    Добрый день, подскажите пожалуйста правильную формулировку в ДКП про стоимость приобретаемой/продаваемой квартиры (вторичка)? А так же пункт о сроках перечисления средств за нее (т.к. получается что расчет будет осуществляться в 3 этапа - вклад + кредит + накопления).

    Сумма прописывается общая, потом аванс который вносили сами (если был) и сумма ( кредитная+ вклад ) не делится. пишется путем перечисления Беларусбанка. перечисление в течении N-дней

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1098

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1098
    # 4 августа 2021 09:31 Редактировалось ESG, 1 раз.
    shastee:

    Доброго дня, кто может ткните носом, для получения кредита после 19 месяцев накопления нужны поручителя, пенсионеры не подойдут? В собственности нет квартиры а только 1/3 как залог можно использовать?

    В залог идет покупаемая типа ипотека
    Зачем Вам этот геморой? потом ни вздохнуть ни перднуть в ней. По молодости -глупости с первой квартирой так вляпалась. Супруг есть и 2 не сильно древних пенсионера в зависимости от суммы могут прокатить. Не прокатят тогда в сторону залога думайте

  • Павел777 Member
    офлайн
    Павел777 Member

    170

    9 лет на сайте
    пользователь #462479

    Профиль
    Написать сообщение

    170
    # 4 августа 2021 09:44
    ficher:

    Павел777:

    Добрый день, подскажите пожалуйста правильную формулировку в ДКП про стоимость приобретаемой/продаваемой квартиры (вторичка)? А так же пункт о сроках перечисления средств за нее (т.к. получается что расчет будет осуществляться в 3 этапа - вклад + кредит + накопления).

    Сумма прописывается общая, потом аванс который вносили сами (если был) и сумма ( кредитная+ вклад ) не делится. пишется путем перечисления Беларусбанка. перечисление в течении N-дней

    А есть конкретный пример?
    Просто много неточностей может возникнуть - по курсу НБ РБ прописывать или покупки? на момент подписания дкп или на день окончательного расчета? вкладными и кредитными средствами в первую очередь идет расчет и их конвертация, для того чтобы понимать сколько остается "хвост" для доплаты - поэтому и порядок такой должен быть прописан наверно?

  • ficher Member
    офлайн
    ficher Member

    411

    17 лет на сайте
    пользователь #20987

    Профиль
    Написать сообщение

    411
    # 4 августа 2021 10:05
    Павел777:

    ficher:

    Павел777:

    Добрый день, подскажите пожалуйста правильную формулировку в ДКП про стоимость приобретаемой/продаваемой квартиры (вторичка)? А так же пункт о сроках перечисления средств за нее (т.к. получается что расчет будет осуществляться в 3 этапа - вклад + кредит + накопления).

    Сумма прописывается общая, потом аванс который вносили сами (если был) и сумма ( кредитная+ вклад ) не делится. пишется путем перечисления Беларусбанка. перечисление в течении N-дней

    А есть конкретный пример?
    Просто много неточностей может возникнуть - по курсу НБ РБ прописывать или покупки? на момент подписания дкп или на день окончательного расчета? вкладными и кредитными средствами в первую очередь идет расчет и их конвертация, для того чтобы понимать сколько остается "хвост" для доплаты - поэтому и порядок такой должен быть прописан наверно?

    Это Вам надо с продавцом договориться. общую сумму можно прописать в у.е. а остальное делить по курсу нац. банка. так как будет удобно ( сумма аванс (вклад+кредитные)25% Ваши и 75% остаток) а там уже с продавцом по курсу решите он вернет разницу или доплатите хвост

    Добавлено спустя 2 минуты 13 секунд

    ficher:

    Павел777:

    ficher:

    Павел777:

    Добрый день, подскажите пожалуйста правильную формулировку в ДКП про стоимость приобретаемой/продаваемой квартиры (вторичка)? А так же пункт о сроках перечисления средств за нее (т.к. получается что расчет будет осуществляться в 3 этапа - вклад + кредит + накопления).

    Сумма прописывается общая, потом аванс который вносили сами (если был) и сумма ( кредитная+ вклад ) не делится. пишется путем перечисления Беларусбанка. перечисление в течении N-дней

    А есть конкретный пример?
    Просто много неточностей может возникнуть - по курсу НБ РБ прописывать или покупки? на момент подписания дкп или на день окончательного расчета? вкладными и кредитными средствами в первую очередь идет расчет и их конвертация, для того чтобы понимать сколько остается "хвост" для доплаты - поэтому и порядок такой должен быть прописан наверно?

    Это Вам надо с продавцом договориться. общую сумму можно прописать в у.е. а остальное делить по курсу нац. банка. так как будет удобно ( сумма аванс (вклад+кредитные)25% Ваши и 75% остаток) а там уже с продавцом по курсу решите он вернет разницу или доплатите хвост

    про конвертацию говорят, что нельзя сейчас так с 09.07, но это не точно . Раньше % от конвертации (расходы) нес покупатель ( это примерно от 1000уе) все от суммы зависит

  • ginger27.06 Member
    офлайн
    ginger27.06 Member

    119

    8 лет на сайте
    пользователь #891568

    Профиль
    Написать сообщение

    119
    # 4 августа 2021 10:28

    Павел777,

    стоимость квартиры 48 000 usd, при курсе 2,57 (на тот момент)= 123 700 byn. Сумма вклада на момент допсоглашения о сокращении напопительного периода — 29 600 byn, кредита с учетом индекса СМР 1,1 давали чуть больше 94 000 byn, НО! кредит не может быть больше 75% от стоимости квартиры, поэтому сумма кредита — 92 775 byn. Получаем: 123 700 - 92 775 - 29 600 = при заключении ДКП вносили продавцу 1330 byn (внесли чуть больше для подстраховки), оформляли как задаток, в ДКП это указывали. Единственное, что мы не учли: проценты на вклад начисляются того числа, когда был открыт вклад. Соответственно, при подписании досоглашения еще не были начислены последние проценты (эту сумму вы можете прикинуть по выписке, посмотрев последние месяцы, лучше округляйте в меньшую сторону), поэтому при подписании кредитного договора и заявления на закрытие вклада, сумма вклада уже составила 29 796 byn, в результате чего сумма кредита была уменьшена посредством досоглашения. 123 700 - 1330 - 29 796 = 92 574, т.е. если бы учли эти доначисленные проценты, можно было бы задаток на 200 byn уменьшить, но при общем порядке цифр даже не заморачивались. У ББ один из самых невыгодных курсов. Лучшие — обычно Альфа-банк и Абсолютбанк (заранее заказать валюту нельзя, не являясь клиентом банка). У Альфы есть приложение InSync для обмена (но нужно иметь два счета в byn и usd, открыть в любом отделении в течение часа), нам повезло — необходимая сумма была в наличии в отделении, продавец сразу откупил, разница с ББ составила более 900 byn (если будут говорить о том, чтобы купили вы, а им передали, типа бегать по отделениям не хотят, твердое "нет";). Тут еще многое зависит от продавца. В Минске квартиры этого ценового диапазона продаются либо наследниками (если их несколько, может быть грызня), либо людьми в возрасте, которые не разбираются в банковских продуктах и испытывают "трепетный трепет" к ББ
    Но послушайте, жалкие дедушки, вы пытаетесь сражаться со временем. Это самая нелепая битва из всех, что я знаю(C)
  • Павел777 Member
    офлайн
    Павел777 Member

    170

    9 лет на сайте
    пользователь #462479

    Профиль
    Написать сообщение

    170
    # 4 августа 2021 11:16

    ficher,ginger27.06 - спасибо!
    Примерно такая формулировка подойдет?
    "Указанная квартира продана в эквиваленте за ... (... тысяч) долларов США, что на дату подписания настоящего договора составляет ... (... тысячи ...) бел. рублей по курсу НБ РБ. Покупатель обязуется выплатить Продавцу ... (... тысячи ...) бел. рублей, что в эквиваленте составляет ... (... тысячи ...) доллара США по курсу НЦ РБ на дату подписания настоящего договора, не позднее 30 дневного срока с момента подачи заявления на перечисление кредита (кредитных средств), получаемого(-ых) Покупателем в ОАО "Сберегательный банк "Беларусьбанк" в рамках системы строительных сбережений. Оставшуюся сумму в размере ... (... тысяч ...) бел. рублей, что в эквиваленте составляет ... (... тысячи ...) долларов США по курсу НЦ РБ на дату подписания настоящего договора, Покупатель обязуется выплатить Продавцу до момента подписания передаточного акта на квартиру."

  • ficher Member
    офлайн
    ficher Member

    411

    17 лет на сайте
    пользователь #20987

    Профиль
    Написать сообщение

    411
    # 4 августа 2021 11:45
    Павел777:

    ficher,ginger27.06 - спасибо!
    Примерно такая формулировка подойдет?
    "Указанная квартира продана в эквиваленте за ... (... тысяч) долларов США, что на дату подписания настоящего договора составляет ... (... тысячи ...) бел. рублей по курсу НБ РБ. Покупатель обязуется выплатить Продавцу ... (... тысячи ...) бел. рублей, что в эквиваленте составляет ... (... тысячи ...) доллара США по курсу НЦ РБ на дату подписания настоящего договора, не позднее 30 дневного срока с момента подачи заявления на перечисление кредита (кредитных средств), получаемого(-ых) Покупателем в ОАО "Сберегательный банк "Беларусьбанк" в рамках системы строительных сбережений. Оставшуюся сумму в размере ... (... тысяч ...) бел. рублей, что в эквиваленте составляет ... (... тысячи ...) долларов США по курсу НЦ РБ на дату подписания настоящего договора, Покупатель обязуется выплатить Продавцу до момента подписания передаточного акта на квартиру."

    слово кредитные не надо

    Добавлено спустя 1 минута 1 секунда

    ficher:

    Павел777:

    ficher,ginger27.06 - спасибо!
    Примерно такая формулировка подойдет?
    "Указанная квартира продана в эквиваленте за ... (... тысяч) долларов США, что на дату подписания настоящего договора составляет ... (... тысячи ...) бел. рублей по курсу НБ РБ. Покупатель обязуется выплатить Продавцу ... (... тысячи ...) бел. рублей, что в эквиваленте составляет ... (... тысячи ...) доллара США по курсу НЦ РБ на дату подписания настоящего договора, не позднее 30 дневного срока с момента подачи заявления на перечисление кредита (кредитных средств), получаемого(-ых) Покупателем в ОАО "Сберегательный банк "Беларусьбанк" в рамках системы строительных сбережений. Оставшуюся сумму в размере ... (... тысяч ...) бел. рублей, что в эквиваленте составляет ... (... тысячи ...) долларов США по курсу НЦ РБ на дату подписания настоящего договора, Покупатель обязуется выплатить Продавцу до момента подписания передаточного акта на квартиру."

    слово кредитные не надо

    Скажите Вам в банке говорили про выбор поручители или залог?

  • Павел777 Member
    офлайн
    Павел777 Member

    170

    9 лет на сайте
    пользователь #462479

    Профиль
    Написать сообщение

    170
    # 4 августа 2021 12:06 Редактировалось Павел777, 1 раз.
    ficher:

    Скажите Вам в банке говорили про выбор поручители или залог?

    Пока не уточнял этот момент.
    Уточнил )) - 100 и меньше - поручительство или залог, больше 100 - обязательно залог

  • ficher Member
    офлайн
    ficher Member

    411

    17 лет на сайте
    пользователь #20987

    Профиль
    Написать сообщение

    411
    # 4 августа 2021 13:54 Редактировалось ficher, 1 раз.
    Павел777:

    ficher:

    Скажите Вам в банке говорили про выбор поручители или залог?

    Пока не уточнял этот момент.
    Уточнил )) - 100 и меньше - поручительство или залог, больше 100 - обязательно залог

    В каком банке? Отделение

  • Павел777 Member
    офлайн
    Павел777 Member

    170

    9 лет на сайте
    пользователь #462479

    Профиль
    Написать сообщение

    170
    # 4 августа 2021 14:48
    ficher:

    Павел777:

    ficher:

    Скажите Вам в банке говорили про выбор поручители или залог?

    Пока не уточнял этот момент.
    Уточнил )) - 100 и меньше - поручительство или залог, больше 100 - обязательно залог

    В каком банке? Отделение

    Банк у нас тут один по этой системе)) это общие условия по кредиту, как и срок перечисления 30 дней, и не зависит от отделения

  • ficher Member
    офлайн
    ficher Member

    411

    17 лет на сайте
    пользователь #20987

    Профиль
    Написать сообщение

    411
    # 4 августа 2021 15:41
    Павел777:

    ficher:

    Павел777:

    ficher:

    Скажите Вам в банке говорили про выбор поручители или залог?

    Пока не уточнял этот момент.
    Уточнил )) - 100 и меньше - поручительство или залог, больше 100 - обязательно залог

    В каком банке? Отделение

    Банк у нас тут один по этой системе)) это общие условия по кредиту, как и срок перечисления 30 дней, и не зависит от отделения

    Отделение на Дзержинского и на Мясникова. Разные вещи говорят

  • Павел777 Member
    офлайн
    Павел777 Member

    170

    9 лет на сайте
    пользователь #462479

    Профиль
    Написать сообщение

    170
    # 4 августа 2021 16:39
    ficher:

    Павел777:

    ficher:

    Павел777:

    ficher:

    Скажите Вам в банке говорили про выбор поручители или залог?

    Пока не уточнял этот момент.
    Уточнил )) - 100 и меньше - поручительство или залог, больше 100 - обязательно залог

    В каком банке? Отделение

    Банк у нас тут один по этой системе)) это общие условия по кредиту, как и срок перечисления 30 дней, и не зависит от отделения

    Отделение на Дзержинского и на Мясникова. Разные вещи говорят

    Говорить они могут что угодно, это зависит от "специалистов" консультирующих. Но документы в банке одни и те же везде, и правила тоже.

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1098

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1098
    # 9 августа 2021 10:31

    а вот такой вопрос: у кого лежало больше 36 мес, нужно как-то формально "продлевать" срок (ну заявление там какое писать или еще что) или пусть себе лежит дальше, в пределах максимального срока?

  • ole-les Member
    офлайн
    ole-les Member

    147

    11 лет на сайте
    пользователь #201632

    Профиль
    Написать сообщение

    147
    # 9 августа 2021 22:20 Редактировалось ole-les, 1 раз.

    если 36 мес уже закончились, есть 12 мес на кредитование. заявление не нужно.
    если 36 мес еще не закончились, есть 2 варианта:
    1 - продлить до 55 мес - пишется заявление на продление, которое надо написать до наступления окончания 36 месяцев. после 36 пополнить не сможете, только проценты начисляются. отсчет 12 месяцев (на кредитование) - после истечения этого срока,
    2 - перейти на 5-ти или 7-ми летний, но там и показатель среднего срока хранения другой, для этого тоже заявления.

  • user_6009944 Senior Member
    офлайн
    user_6009944 Senior Member

    1672

    13 лет на сайте
    пользователь #106624

    Профиль
    Написать сообщение

    1672
    # 10 августа 2021 08:20

    Ребят, не могу разобраться с датой полного расчета в ДКП. Какой срок указывать? Например сегодня его заполняем, потом ждем одобрения от банка, после 30 дней на перечисление. Брать 40 дней с запасом? Или вообще пустым оставить? Или с пустой датой банк не возьмет и не зарегистрируют его?

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1098

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1098
    # 10 августа 2021 10:40 Редактировалось ESG, 1 раз.
    ole-les:

    если 36 мес уже закончились, есть 12 мес на кредитование. заявление не нужно.
    если 36 мес еще не закончились, есть 2 варианта:
    1 - продлить до 55 мес - пишется заявление на продление, которое надо написать до наступления окончания 36 месяцев. после 36 пополнить не сможете, только проценты начисляются. отсчет 12 месяцев (на кредитование) - после истечения этого срока,
    2 - перейти на 5-ти или 7-ми летний, но там и показатель среднего срока хранения другой, для этого тоже заявления.

    Да, перечитала еще раз внимательно. По дефолту у нас 36, до 55 надо придти ножками и продлить, количество изменений не регламентируется.
    Потом если вдруг раньше значит еще одно допсоглашение+ 12 мес на кредитование
    Спасибо!

  • 2296289 Junior Member
    офлайн
    2296289 Junior Member

    62

    4 года на сайте
    пользователь #2296289

    Профиль
    Написать сообщение

    62
    # 10 августа 2021 11:32

    Указывают 30 дней, а там кому как повезёт, не переживайте, банк в срок этот уложиться. Нам тоже сказали прописывать 30 дней, деньги кредитные перечислили на 7 День

  • user_6009944 Senior Member
    офлайн
    user_6009944 Senior Member

    1672

    13 лет на сайте
    пользователь #106624

    Профиль
    Написать сообщение

    1672
    # 10 августа 2021 11:59
    2296289:

    Указывают 30 дней, а там кому как повезёт, не переживайте, банк в срок этот уложиться. Нам тоже сказали прописывать 30 дней, деньги кредитные перечислили на 7 День

    А давно было?