Cистема строительных сбережений от ОАО АСБ "Беларусбанк"

ESG:

geijnlav, тогда и цены обвалятся и, возможно, будет даже выгодней. Во всяком случае в 2016 у меня так и вышло. Плюс мы рискуем суммой +/- 20% от стоимости квартиры (+ проценты + СМР), ну если потеряем от нее даже треть на курсовой разнице, это будет грубо говоря 7% от стоимости. А вот перспектива получить квартиру за 20% внесенных своих средств под маленький процент - куда весомей. Так что боимся, но делаем.

Согласна. Наверное те, кто вступают в эту систему, готовы к некоторым потерям заранее. И всё понимают что может быть.

ESG:

geijnlav, тогда и цены обвалятся и, возможно, будет даже выгодней. Во всяком случае в 2016 у меня так и вышло. Плюс мы рискуем суммой +/- 20% от стоимости квартиры (+ проценты + СМР), ну если потеряем от нее даже треть на курсовой разнице, это будет грубо говоря 7% от стоимости. А вот перспектива получить квартиру за 20% внесенных своих средств под маленький процент - куда весомей. Так что боимся, но делаем.

Но если рубль потеряет, например, половину стоимости, квартиры не станут в половину дешевле. Люди никак не захотят продавать квартиры на половину дешевле. И вот если у вас на счёте сейчас,например, будет лежать 20000$, а через 1,5 года это превратиться в 10000$.
Сейчас бы вы за эти 25 процентов - 20000$ смогли бы взять кредит и купить квартиру за 80 000, то через 1,5 года сможете позволить квартиру только за 40000!

3192659:

Интересно
А где можно купить квартиру за 80.000 тыс. Я так понимаю что это в рублях. В Минске точно таких цен. Можно приглядеться к Смолевичам и то стоит от 95.000. Максимальный кредит, который дает ББ на средеюю зп где то 36.000 руб. Мы открыли сами в январе этого года, мы с мужем просчитали возможные риски. Прошло почти пол года. Пока не жалеем. Риски есть всегда и везде. А если указано 80.000 дол. То при первом взносе 25% это какую надо иметь зп, чтоб банк одобрил кредит на 60.000 дол.

Я для примера взял такую сумму в долларах. В Минске конечно такие цены однушка в хорошем районе с ремонтом может 60k$ стоить, а двушка 80k$ в панельке, это при том не в центре. В центре Минска двушки в сталинках без ремонта 110-120k$ и такие же цены на новые двушки в каком-нибудь D3.

geijnlav, откуда такие цены? Тем более цены нехило так просели. Знаете как говорят - кто хочет, ищут возможности, кто не хочет - оправдания. И один из признаков оправданий явное преувеличение цен. Панелька обычная не в центре 80 тыс? Да лааадно. А чего квартиры обычные смотрите - сразу пентхаус берите! На него точно обычный обыватель не накопит.
Если что, я по ССС купила трешку 89 м и однушку 35 м. Так что "немного" в теме и цен и их взлетов-падений.

вставлю свои 5 копеек. Я когда ложилась деньги на ССС, половину взял в кредит, что бы нивелировать риски. Так и вышло, по кредиту я отдам меньше в валюте, чем взял + свои запасы в валюте сохранил. Плюс за 19 месяце ожидания реально подкопить еще денег. Плюс итоговая сумма выходит на порядок выше, чем сразу считаешь, так как проценты+СМР есть. Если не хватает, можно не 19, а 20 месяцев подождать и денег докинуть. Короче, ССС - лучший инструмент для покупки недвижимости в данный момент в РБ.

Ну и про хороший итоговый процент по кредиту напомню, а так же возможность первые 18 месяцев только проценты платить, и расчет кредита по аннуитету.

geijnlav, я умею пользоваться банковским калькулятором) Мои вопросы были, скорее, риторическими. Как написал user_6009944 выше, и что подтверждают приведенные вами же цифры, ССС — единственная возможность приобрести свое жилье для условных "по 500-ков" при посильных ежемесячных платежах / адекватной переплате с учетом 20-летнего срока и возможности (которой больше нигде нет) зафиксировать % ставку. Эти преимущества перевешивают риски, поэтому люди и выбирают (и неоднократно) эту программу.

geijnlav, новостройка и чешка 82 года. Ну а если кто хочет спихнуть "задораха", ну так флаг в руки. Не означает же, что продадут - можно и за мильен выставить. Надо смотреть реальные цены продаж.
Ну и опять таки расчеты платежей.
То есть, если берем условную двушку за 80. 2 варианта:
1) Кладем на ССС 50 тыс руб, через 19 мес берем кредит с процентами 641 руб - на самом деле кредит будет больше за счет процентов и СМР
2) Берем тот же кредит сразу и платим процентов 2500, то есть на 1900 больше в месяц и за 19 мес переплачиваем 36 100 и так же продолжаем платить еще 18.5 лет
И при таком раскладе кого-то еще может волновать потенциальное обесценивание вклада??
А если брать схему с кредитом для депозита риск вообще стремится к нулю. Ладно, смысл убеждать, зачем нам чтобы этот продукт стал популярным, еще прикроют чего доброго)))

geijnlav:

ginger27.06:

geijnlav, сказали A, говорите и B. При каком доходе вам бы дали кредит на сумму 60K usd; какова ежемесячная выплата; на какой срок; под какую % ставку и является ли она переменной?
Будем рады, если поделитесь своим опытом, если, конечно, зашли не только для "наброса на вентилятор"

Пожалуйста у них ББ на сайте калькулятор. Выбираем систему ССС, 9,5% 20лет, кредит на 150 000р = 60000$, ежемесячные платежи 1 319 из них долг - 678, проценты - 641. Доход должен быть от 1900р.

Для ипотеки Экспресс 20% 20лет 150 000р = 60000$, ежемесячные платежи 3 127 из них долг - 627, проценты - 2 500. Доход должен быть от 4470р.

Ну так сами себе и ответили. Какой нормальный человек будет брать кредит с платежом больше 3 тыс? И как его получить вопрос. Вот это точно риск. Да и ставка растёт и %растёт тоже Сегодня это 3127, а завтра 3500. Очень выгодно) вы боитесь потерять что-то со вклада, но готовы по 2500 платить %

ginger27.06:

3106727:

3106727:

Добрый вечер. Подскажите, в течении какого времени банк перечисляет кредитные деньги на счёт? Понимаю, что в договоре написано в течении 30 дней, но как у Вас было?

Может сможет к-н ответить? Очень волнует сейчас этот вопрос.

Здесь не угадаешь и какой-либо закономерности нет. Сами ждем и следим за курсом)
Вкладные переводят на следующий день, кредитные в течение 30 календарных дней. Кто-то отписывался и за неделю, кому-то переводили на последний 30-й день. ИМХО, при расчете с застройщиками как-то люди быстрее отписывались, чем при покупке вторички у физлиц.
Звоните в банк и спрашивайте сотрудника, оформлявшего вас. Может, вы ее/его достанете, и сотрудник поторопит кредитный отдел с переводом средств)

Сколько Вы уже ждёте?

3106727:

Сколько Вы уже ждёте?

Кредитные — примерно неделю уже (вторичка у физлица).