Ответить
  • 3305982 Neophyte Poster
    офлайн
    3305982 Neophyte Poster

    4

    менее полугода на сайте
    пользователь #3305982

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 16 июня 2021 18:09
    ESG:

    geijnlav, тогда и цены обвалятся и, возможно, будет даже выгодней. Во всяком случае в 2016 у меня так и вышло. Плюс мы рискуем суммой +/- 20% от стоимости квартиры (+ проценты + СМР), ну если потеряем от нее даже треть на курсовой разнице, это будет грубо говоря 7% от стоимости. А вот перспектива получить квартиру за 20% внесенных своих средств под маленький процент - куда весомей. Так что боимся, но делаем.

    Согласна. Наверное те, кто вступают в эту систему, готовы к некоторым потерям заранее. И всё понимают что может быть.

  • 3106727 Neophyte Poster
    офлайн
    3106727 Neophyte Poster

    19

    более полугода на сайте
    пользователь #3106727

    Профиль
    Написать сообщение

    19
    # 16 июня 2021 18:16

    Добрый вечер. Подскажите, в течении какого времени банк перечисляет кредитные деньги на счёт? Понимаю, что в договоре написано в течении 30 дней, но как у Вас было?

  • geijnlav Neophyte Poster
    офлайн
    geijnlav Neophyte Poster

    6

    3 года на сайте
    пользователь #2383497

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 16 июня 2021 18:38
    ESG:

    geijnlav, тогда и цены обвалятся и, возможно, будет даже выгодней. Во всяком случае в 2016 у меня так и вышло. Плюс мы рискуем суммой +/- 20% от стоимости квартиры (+ проценты + СМР), ну если потеряем от нее даже треть на курсовой разнице, это будет грубо говоря 7% от стоимости. А вот перспектива получить квартиру за 20% внесенных своих средств под маленький процент - куда весомей. Так что боимся, но делаем.

    Но если рубль потеряет, например, половину стоимости, квартиры не станут в половину дешевле. Люди никак не захотят продавать квартиры на половину дешевле. И вот если у вас на счёте сейчас,например, будет лежать 20000$, а через 1,5 года это превратиться в 10000$.
    Сейчас бы вы за эти 25 процентов - 20000$ смогли бы взять кредит и купить квартиру за 80 000, то через 1,5 года сможете позволить квартиру только за 40000!

  • 3192659 Neophyte Poster
    офлайн
    3192659 Neophyte Poster

    15

    более полугода на сайте
    пользователь #3192659

    Профиль
    Написать сообщение

    15
    # 16 июня 2021 19:19

    Интересно
    А где можно купить квартиру за 80.000 тыс. Я так понимаю что это в рублях. В Минске точно таких цен. Можно приглядеться к Смолевичам и то стоит от 95.000. Максимальный кредит, который дает ББ на средеюю зп где то 36.000 руб. Мы открыли сами в январе этого года, мы с мужем просчитали возможные риски. Прошло почти пол года. Пока не жалеем. Риски есть всегда и везде. А если указано 80.000 дол. То при первом взносе 25% это какую надо иметь зп, чтоб банк одобрил кредит на 60.000 дол.

  • geijnlav Neophyte Poster
    офлайн
    geijnlav Neophyte Poster

    6

    3 года на сайте
    пользователь #2383497

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 16 июня 2021 19:29
    3192659:

    Интересно
    А где можно купить квартиру за 80.000 тыс. Я так понимаю что это в рублях. В Минске точно таких цен. Можно приглядеться к Смолевичам и то стоит от 95.000. Максимальный кредит, который дает ББ на средеюю зп где то 36.000 руб. Мы открыли сами в январе этого года, мы с мужем просчитали возможные риски. Прошло почти пол года. Пока не жалеем. Риски есть всегда и везде. А если указано 80.000 дол. То при первом взносе 25% это какую надо иметь зп, чтоб банк одобрил кредит на 60.000 дол.

    Я для примера взял такую сумму в долларах. В Минске конечно такие цены однушка в хорошем районе с ремонтом может 60k$ стоить, а двушка 80k$ в панельке, это при том не в центре. В центре Минска двушки в сталинках без ремонта 110-120k$ и такие же цены на новые двушки в каком-нибудь D3.

  • 3192659 Neophyte Poster
    офлайн
    3192659 Neophyte Poster

    15

    более полугода на сайте
    пользователь #3192659

    Профиль
    Написать сообщение

    15
    # 16 июня 2021 19:32

    Мы читает отзывы людей, которым повезло. У них так же были свои страхи и риски. Но все они счастливые, что получилось, пускай и с потерями. Кто знает может в следующем году и мы напишем свою большую историю про ССС. Надо верить. Я не думаю что у нас всегда будет бардак. А вдруг.......

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1050

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1050
    # 16 июня 2021 21:17

    geijnlav, откуда такие цены? Тем более цены нехило так просели. Знаете как говорят - кто хочет, ищут возможности, кто не хочет - оправдания. И один из признаков оправданий явное преувеличение цен. Панелька обычная не в центре 80 тыс? Да лааадно. А чего квартиры обычные смотрите - сразу пентхаус берите! На него точно обычный обыватель не накопит.
    Если что, я по ССС купила трешку 89 м и однушку 35 м. Так что "немного" в теме и цен и их взлетов-падений.

  • ginger27.06 Member
    офлайн
    ginger27.06 Member

    114

    7 лет на сайте
    пользователь #891568

    Профиль
    Написать сообщение

    114
    # 16 июня 2021 21:22 Редактировалось ginger27.06, 1 раз.

    geijnlav, сказали A, говорите и B. При каком доходе вам бы дали кредит на сумму 60K usd; какова ежемесячная выплата; на какой срок; под какую % ставку и является ли она переменной?
    Будем рады, если поделитесь своим опытом, если, конечно, зашли не только для "наброса на вентилятор"

    Но послушайте, жалкие дедушки, вы пытаетесь сражаться со временем. Это самая нелепая битва из всех, что я знаю(C)
  • user_6009944 Senior Member
    офлайн
    user_6009944 Senior Member

    1640

    13 лет на сайте
    пользователь #106624

    Профиль
    Написать сообщение

    1640
    # 16 июня 2021 21:38

    вставлю свои 5 копеек. Я когда ложилась деньги на ССС, половину взял в кредит, что бы нивелировать риски. Так и вышло, по кредиту я отдам меньше в валюте, чем взял + свои запасы в валюте сохранил. Плюс за 19 месяце ожидания реально подкопить еще денег. Плюс итоговая сумма выходит на порядок выше, чем сразу считаешь, так как проценты+СМР есть. Если не хватает, можно не 19, а 20 месяцев подождать и денег докинуть. Короче, ССС - лучший инструмент для покупки недвижимости в данный момент в РБ.

    Добавлено спустя 1 минута 19 секунд

    Ну и про хороший итоговый процент по кредиту напомню, а так же возможность первые 18 месяцев только проценты платить, и расчет кредита по аннуитету.

  • geijnlav Neophyte Poster
    офлайн
    geijnlav Neophyte Poster

    6

    3 года на сайте
    пользователь #2383497

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 16 июня 2021 21:40
    ginger27.06:

    geijnlav, сказали A, говорите и B. При каком доходе вам бы дали кредит на сумму 60K usd; какова ежемесячная выплата; на какой срок; под какую % ставку и является ли она переменной?
    Будем рады, если поделитесь своим опытом, если, конечно, зашли не только для "наброса на вентилятор"

    Пожалуйста у них ББ на сайте калькулятор. Выбираем систему ССС, 9,5% 20лет, кредит на 150 000р = 60000$, ежемесячные платежи 1 319 из них долг - 678, проценты - 641. Доход должен быть от 1900р.

    Для ипотеки Экспресс 20% 20лет 150 000р = 60000$, ежемесячные платежи 3 127 из них долг - 627, проценты - 2 500. Доход должен быть от 4470р.

  • ginger27.06 Member
    офлайн
    ginger27.06 Member

    114

    7 лет на сайте
    пользователь #891568

    Профиль
    Написать сообщение

    114
    # 16 июня 2021 21:47

    geijnlav, я умею пользоваться банковским калькулятором) Мои вопросы были, скорее, риторическими. Как написал user_6009944 выше, и что подтверждают приведенные вами же цифры, ССС — единственная возможность приобрести свое жилье для условных "по 500-ков" при посильных ежемесячных платежах / адекватной переплате с учетом 20-летнего срока и возможности (которой больше нигде нет) зафиксировать % ставку. Эти преимущества перевешивают риски, поэтому люди и выбирают (и неоднократно) эту программу.

    Но послушайте, жалкие дедушки, вы пытаетесь сражаться со временем. Это самая нелепая битва из всех, что я знаю(C)
  • geijnlav Neophyte Poster
    офлайн
    geijnlav Neophyte Poster

    6

    3 года на сайте
    пользователь #2383497

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 16 июня 2021 21:50
    ESG:

    geijnlav, откуда такие цены? Тем более цены нехило так просели. Знаете как говорят - кто хочет, ищут возможности, кто не хочет - оправдания. И один из признаков оправданий явное преувеличение цен. Панелька обычная не в центре 80 тыс? Да лааадно. А чего квартиры обычные смотрите - сразу пентхаус берите! На него точно обычный обыватель не накопит.
    Если что, я по ССС купила трешку 89 м и однушку 35 м. Так что "немного" в теме и цен и их взлетов-падений.

    Вы же не говорите в каком районе купили, в каком доме, с ремонтом или без. Есть множество нюансов, которые влияют на цену.
    На том же онлайнере 500 объявлений двушек в Минске от 70к до 80к и это обычные панельки.

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1050

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1050
    # 16 июня 2021 22:25

    geijnlav, новостройка и чешка 82 года. Ну а если кто хочет спихнуть "задораха", ну так флаг в руки. Не означает же, что продадут - можно и за мильен выставить. Надо смотреть реальные цены продаж.
    Ну и опять таки расчеты платежей.
    То есть, если берем условную двушку за 80. 2 варианта:
    1) Кладем на ССС 50 тыс руб, через 19 мес берем кредит с процентами 641 руб - на самом деле кредит будет больше за счет процентов и СМР
    2) Берем тот же кредит сразу и платим процентов 2500, то есть на 1900 больше в месяц и за 19 мес переплачиваем 36 100 и так же продолжаем платить еще 18.5 лет
    И при таком раскладе кого-то еще может волновать потенциальное обесценивание вклада??
    А если брать схему с кредитом для депозита риск вообще стремится к нулю. Ладно, смысл убеждать, зачем нам чтобы этот продукт стал популярным, еще прикроют чего доброго)))

  • 3106727 Neophyte Poster
    офлайн
    3106727 Neophyte Poster

    19

    более полугода на сайте
    пользователь #3106727

    Профиль
    Написать сообщение

    19
    # 16 июня 2021 22:31
    3106727:

    Добрый вечер. Подскажите, в течении какого времени банк перечисляет кредитные деньги на счёт? Понимаю, что в договоре написано в течении 30 дней, но как у Вас было?

    Может сможет к-н ответить? Очень волнует сейчас этот вопрос.

  • 3305982 Neophyte Poster
    офлайн
    3305982 Neophyte Poster

    4

    менее полугода на сайте
    пользователь #3305982

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 16 июня 2021 22:31
    geijnlav:

    ginger27.06:

    geijnlav, сказали A, говорите и B. При каком доходе вам бы дали кредит на сумму 60K usd; какова ежемесячная выплата; на какой срок; под какую % ставку и является ли она переменной?
    Будем рады, если поделитесь своим опытом, если, конечно, зашли не только для "наброса на вентилятор"

    Пожалуйста у них ББ на сайте калькулятор. Выбираем систему ССС, 9,5% 20лет, кредит на 150 000р = 60000$, ежемесячные платежи 1 319 из них долг - 678, проценты - 641. Доход должен быть от 1900р.

    Для ипотеки Экспресс 20% 20лет 150 000р = 60000$, ежемесячные платежи 3 127 из них долг - 627, проценты - 2 500. Доход должен быть от 4470р.

    Ну так сами себе и ответили. Какой нормальный человек будет брать кредит с платежом больше 3 тыс? И как его получить вопрос. Вот это точно риск. Да и ставка растёт и %растёт тоже Сегодня это 3127, а завтра 3500. Очень выгодно) вы боитесь потерять что-то со вклада, но готовы по 2500 платить %

  • ginger27.06 Member
    офлайн
    ginger27.06 Member

    114

    7 лет на сайте
    пользователь #891568

    Профиль
    Написать сообщение

    114
    # 16 июня 2021 22:37
    3106727:

    3106727:

    Добрый вечер. Подскажите, в течении какого времени банк перечисляет кредитные деньги на счёт? Понимаю, что в договоре написано в течении 30 дней, но как у Вас было?

    Может сможет к-н ответить? Очень волнует сейчас этот вопрос.

    Здесь не угадаешь и какой-либо закономерности нет. Сами ждем и следим за курсом)
    Вкладные переводят на следующий день, кредитные в течение 30 календарных дней. Кто-то отписывался и за неделю, кому-то переводили на последний 30-й день. ИМХО, при расчете с застройщиками как-то люди быстрее отписывались, чем при покупке вторички у физлиц.
    Звоните в банк и спрашивайте сотрудника, оформлявшего вас. Может, вы ее/его достанете, и сотрудник поторопит кредитный отдел с переводом средств)

    Но послушайте, жалкие дедушки, вы пытаетесь сражаться со временем. Это самая нелепая битва из всех, что я знаю(C)
  • 3106727 Neophyte Poster
    офлайн
    3106727 Neophyte Poster

    19

    более полугода на сайте
    пользователь #3106727

    Профиль
    Написать сообщение

    19
    # 16 июня 2021 22:56
    ginger27.06:

    3106727:

    3106727:

    Добрый вечер. Подскажите, в течении какого времени банк перечисляет кредитные деньги на счёт? Понимаю, что в договоре написано в течении 30 дней, но как у Вас было?

    Может сможет к-н ответить? Очень волнует сейчас этот вопрос.

    Здесь не угадаешь и какой-либо закономерности нет. Сами ждем и следим за курсом)
    Вкладные переводят на следующий день, кредитные в течение 30 календарных дней. Кто-то отписывался и за неделю, кому-то переводили на последний 30-й день. ИМХО, при расчете с застройщиками как-то люди быстрее отписывались, чем при покупке вторички у физлиц.
    Звоните в банк и спрашивайте сотрудника, оформлявшего вас. Может, вы ее/его достанете, и сотрудник поторопит кредитный отдел с переводом средств)

    Сколько Вы уже ждёте?

  • Iruneczka Junior Member
    офлайн
    Iruneczka Junior Member

    31

    10 лет на сайте
    пользователь #351017

    Профиль
    Написать сообщение

    31
    # 17 июня 2021 10:08 Редактировалось Iruneczka, 1 раз.
    3106727:

    Добрый вечер. Подскажите, в течении какого времени банк перечисляет кредитные деньги на счёт? Понимаю, что в договоре написано в течении 30 дней, но как у Вас было?

    У меня перечислили ровно на 30 день по договору, у меня новостройка, перечисляли застройщику минск-мир

  • ginger27.06 Member
    офлайн
    ginger27.06 Member

    114

    7 лет на сайте
    пользователь #891568

    Профиль
    Написать сообщение

    114
    # 17 июня 2021 10:57
    3106727:

    Сколько Вы уже ждёте?

    Кредитные — примерно неделю уже (вторичка у физлица).

    Но послушайте, жалкие дедушки, вы пытаетесь сражаться со временем. Это самая нелепая битва из всех, что я знаю(C)
  • 3106727 Neophyte Poster
    офлайн
    3106727 Neophyte Poster

    19

    более полугода на сайте
    пользователь #3106727

    Профиль
    Написать сообщение

    19
    # 17 июня 2021 12:43
    Iruneczka:

    3106727:

    Добрый вечер. Подскажите, в течении какого времени банк перечисляет кредитные деньги на счёт? Понимаю, что в договоре написано в течении 30 дней, но как у Вас было?

    У меня перечислили ровно на 30 день по договору, у меня новостройка, перечисляли застройщику минск-мир

    Капец. У меня тоже минск-мир.