Ответить
  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1017

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1017
    # 28 апреля 2021 16:05
    Павел777:

    ESG:

    Смысл в том, что за эти 18 мес основной долг обесценивается. А проценты и так не уменьшаются они же равными долями.
    И опять вопрос - ЗАЧЕМ гасить досрочно основной долг? Если деньги жмут карман, ну положите на депозит! Получите ж больше

    1 - обесценивается относительно чего? доллара же, а значат это актуально только для тех у кого доход идет в привязке к нему. И сильно ли он обесценится еще вопрос.
    2 - про выплату равными долями - разве если гасить первые 18 мес только долг по процентам, то последние 18 мес будет выплата только основного долга?
    3 - гасить досрочно есть смысл для тех, кто не хочет 20 лет жить с чувством долга кому-то))
    4 - у тех кто ввязался в ССС по умолчанию деньги не могут жать карман как по мне))

    1) Относительно всего, хоть рулона туалетной бумаги. Или жетончика на метро.
    2) Нет, в ССС равными долями выплачивается ВСЕ и проценты и основной долг
    3) Нет в этом смысла, 20 лет все равно останутся 20 годами, а вот если погасить в первые 10 лет так еще и придется выплатить единоразово все недоплаченные проценты. Имхо слишком высокая плата за нежелание жить с чувством долга - вот меня он совсем не напрягает
    4) Почему это? Обеспеченные люди такими стали именно потому что умеют зарабатывать и разумно экономить. А тут именно экономия.

  • ginger27.06 Junior Member
    офлайн
    ginger27.06 Junior Member

    91

    7 лет на сайте
    пользователь #891568

    Профиль
    Написать сообщение

    91
    # 28 апреля 2021 16:14

    Павел777, досрочная выплата невыгодна при фиксированной ставке. Грубо говоря, первые годы вы недоплачиваете проценты (на примере кредита 100 000 byn, проценты составляют 427,30 с первого месяца, а должны быть около 791,60 при ставке 9,5%), эта разница переносится на последние годы выплаты кредита, когда процент, начисленный на остаток основного долга, суммируется с перенесенной разницей, и так мы выходим на одинаковую сумму процентов около 425 рублей ежемесячно на протяжении 20 лет.
    Отсрочка в 18 месяцев обязательна, в течение этих 1,5 лет вы можете ежемесячно покупать валюту на 452 рубля основного долга (из расчета по кредитному калькулятору для суммы 100 000), можете поиграться с кратко- / долгосрочными депозитами под 18% (каждые 452 рубля принесут вам +122 byn за 18 месяцев).
    Касательно девальвации, это не к нам))) Но за период с 2009 по 2021 гг. курс usd вырос в 10 раз, и каких-либо предпосылок для крепкой валюты в ближайшую пятилетку, КМК, не видно.
    Досрочное погашение следует рассматривать при залоге недвижимости, т.к. он накладывает определенные ограничения. Этот вопрос уже несколько раз обсуждался на форуме, и пока стратегия "ждать с валютой под подушкой" оказывалась выигрышной, особенно сейчас, когда можно получить кредит по фиксированные 9,5-10%.

    Но послушайте, жалкие дедушки, вы пытаетесь сражаться со временем. Это самая нелепая битва из всех, что я знаю(C)
  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1017

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1017
    # 28 апреля 2021 16:59

    ginger27.06, :super:

  • Павел777 Member
    офлайн
    Павел777 Member

    137

    9 лет на сайте
    пользователь #462479

    Профиль
    Написать сообщение

    137
    # 28 апреля 2021 18:01
    ginger27.06:

    Павел777, досрочная выплата невыгодна при фиксированной ставке. Грубо говоря, первые годы вы недоплачиваете проценты (на примере кредита 100 000 byn, проценты составляют 427,30 с первого месяца, а должны быть около 791,60 при ставке 9,5%), эта разница переносится на последние годы выплаты кредита, когда процент, начисленный на остаток основного долга, суммируется с перенесенной разницей, и так мы выходим на одинаковую сумму процентов около 425 рублей ежемесячно на протяжении 20 лет.
    Отсрочка в 18 месяцев обязательна, в течение этих 1,5 лет вы можете ежемесячно покупать валюту на 452 рубля основного долга (из расчета по кредитному калькулятору для суммы 100 000), можете поиграться с кратко- / долгосрочными депозитами под 18% (каждые 452 рубля принесут вам +122 byn за 18 месяцев).
    Касательно девальвации, это не к нам))) Но за период с 2009 по 2021 гг. курс usd вырос в 10 раз, и каких-либо предпосылок для крепкой валюты в ближайшую пятилетку, КМК, не видно.
    Досрочное погашение следует рассматривать при залоге недвижимости, т.к. он накладывает определенные ограничения. Этот вопрос уже несколько раз обсуждался на форуме, и пока стратегия "ждать с валютой под подушкой" оказывалась выигрышной, особенно сейчас, когда можно получить кредит по фиксированные 9,5-10%.

    Я просто разобраться хочу. Вот на вашем примере получается, что первые 18 мес надо платить по 425р = 7650р. Каждые 452р основного долга за этот период принесут 122р (по грубым подсчетам к примеру) = 2196р. По итогу получаем что мы должны будем выплатить = сумма кредита 100тыс (основной долг) + проценты за пользование 425р на 20лет + переплата по процентам за первые 18мес (7650 - 2196 = 5454р) ? Так получается?
    И про досрочное погашение - если сумму насобирать приличную и разово внести, то вроде можно написать заявление на пересчет процентов - разве это не выгоднее будет?

  • Drang Member
    офлайн
    Drang Member

    214

    11 лет на сайте
    пользователь #266411

    Профиль
    Написать сообщение

    214
    # 28 апреля 2021 18:40

    да какая выгода, если этот кредит под 9-10%, а на депозит можете под +-18% положить, при нынешних ставках досрочно гасить не выгодно

  • record07 Junior Member
    офлайн
    record07 Junior Member

    42

    10 лет на сайте
    пользователь #377146

    Профиль
    Написать сообщение

    42
    # 28 апреля 2021 18:45
    ESG:

    Павел777:

    ESG:

    Смысл в том, что за эти 18 мес основной долг обесценивается. А проценты и так не уменьшаются они же равными долями.
    И опять вопрос - ЗАЧЕМ гасить досрочно основной долг? Если деньги жмут карман, ну положите на депозит! Получите ж больше

    1 - обесценивается относительно чего? доллара же, а значат это актуально только для тех у кого доход идет в привязке к нему. И сильно ли он обесценится еще вопрос.
    2 - про выплату равными долями - разве если гасить первые 18 мес только долг по процентам, то последние 18 мес будет выплата только основного долга?
    3 - гасить досрочно есть смысл для тех, кто не хочет 20 лет жить с чувством долга кому-то))
    4 - у тех кто ввязался в ССС по умолчанию деньги не могут жать карман как по мне))

    1) Относительно всего, хоть рулона туалетной бумаги. Или жетончика на метро.
    2) Нет, в ССС равными долями выплачивается ВСЕ и проценты и основной долг
    3) Нет в этом смысла, 20 лет все равно останутся 20 годами, а вот если погасить в первые 10 лет так еще и придется выплатить единоразово все недоплаченные проценты. Имхо слишком высокая плата за нежелание жить с чувством долга - вот меня он совсем не напрягает
    4) Почему это? Обеспеченные люди такими стали именно потому что умеют зарабатывать и разумно экономить. А тут именно экономия.

    3)Кто вам такое сказал? Если выплатили основной долг, заявление в банк, проведут перерасчет от остатка основного долга. Но так как основной долг выплачен, то вам процентов никто не начислит.

  • eb2208 Junior Member
    офлайн
    eb2208 Junior Member

    69

    4 года на сайте
    пользователь #2078426

    Профиль
    Написать сообщение

    69
    # 28 апреля 2021 21:03
    Drang:

    то есть, при залога можно вообще без поручителей обойтись? если это так то это очень хорошое изменение.

    Да.Но не знаю в совокупный нужно или нет, если не хватает вашей зп.Тел на мясникова 2188111 можено уточнить

  • ole-les Member
    офлайн
    ole-les Member

    144

    11 лет на сайте
    пользователь #201632

    Профиль
    Написать сообщение

    144
    # 28 апреля 2021 21:12
    record07:

    ESG:

    Павел777:

    ESG:

    Смысл в том, что за эти 18 мес основной долг обесценивается. А проценты и так не уменьшаются они же равными долями.
    И опять вопрос - ЗАЧЕМ гасить досрочно основной долг? Если деньги жмут карман, ну положите на депозит! Получите ж больше

    1 - обесценивается относительно чего? доллара же, а значат это актуально только для тех у кого доход идет в привязке к нему. И сильно ли он обесценится еще вопрос.
    2 - про выплату равными долями - разве если гасить первые 18 мес только долг по процентам, то последние 18 мес будет выплата только основного долга?
    3 - гасить досрочно есть смысл для тех, кто не хочет 20 лет жить с чувством долга кому-то))
    4 - у тех кто ввязался в ССС по умолчанию деньги не могут жать карман как по мне))

    1) Относительно всего, хоть рулона туалетной бумаги. Или жетончика на метро.
    2) Нет, в ССС равными долями выплачивается ВСЕ и проценты и основной долг
    3) Нет в этом смысла, 20 лет все равно останутся 20 годами, а вот если погасить в первые 10 лет так еще и придется выплатить единоразово все недоплаченные проценты. Имхо слишком высокая плата за нежелание жить с чувством долга - вот меня он совсем не напрягает
    4) Почему это? Обеспеченные люди такими стали именно потому что умеют зарабатывать и разумно экономить. А тут именно экономия.

    3)Кто вам такое сказал? Если выплатили основной долг, заявление в банк, проведут перерасчет от остатка основного долга. Но так как основной долг выплачен, то вам процентов никто не начислит.

    Вы не правы. как ранее говорили, благодаря аннуитету первую половину срока кредитования вы недоплачиваете проценты, затем эта недоплата уменьшается. Т.е. если попробовать погасить досрочно в первой половине срока кредитования, то эти недоплаченные вами проценты нужно погасить, а сумма набежит приличная. несколько лет назад была акция короткое время - прощались эти проценты. возможно, повторят

  • Неизвестный кот Junior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Junior Member

    50

    8 лет на сайте
    пользователь #845228

    Профиль

    50
    # 29 апреля 2021 06:38

    уплата процентов за пользование кредитом производится равномерными взносами в период пользования кредитом. Соответственно, погасили досрочно основной долг, % не на что начислять.

  • ginger27.06 Junior Member
    офлайн
    ginger27.06 Junior Member

    91

    7 лет на сайте
    пользователь #891568

    Профиль
    Написать сообщение

    91
    # 29 апреля 2021 07:06
    VFVF30:

    уплата процентов за пользование кредитом производится равномерными взносами в период пользования кредитом. Соответственно, погасили досрочно основной долг, % не на что начислять.

    Какой-то спор ради спора))
    Кредит по ССС — это аннуитет с равномерными платежами, а не дифференцированными платежами.
    Вы не учитываете %, которые вы недоплатили за период пользования: кредит 100 000 *9,5% /100 /12 = 791,67 byn ежемесячный процент (очень грубый расчет), а по кредитному калькулятору выходит 427,30 byn, вот эта разница в >360 byn (791,67 - 427,30) переносится на последние годы, когда проценты, начисленные на остаток долга, будут равны 100/70/50... рублям + отложенные проценты = 427 рублей (так мы и получаем равные проценты на всем протяжении кредита).
    Вы можете погасить основной долг, например, за 5 лет. Естественно, вам не будут начислять новые проценты на нулевой остаток, но вы должны будете уплатить отложенные проценты (опять же очень грубо: 360 * 12 * 5 = 21 600 byn, что составляет 1/5 часть от основного долга)
    Поэтому тут каждый считает, что ему выгоднее)

    Но послушайте, жалкие дедушки, вы пытаетесь сражаться со временем. Это самая нелепая битва из всех, что я знаю(C)
  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1017

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1017
    # 29 апреля 2021 11:06

    VFVF30, record07, перечитайте кредитный договор, пункт 2.4.1

  • user_6009944 Senior Member
    офлайн
    user_6009944 Senior Member

    1611

    13 лет на сайте
    пользователь #106624

    Профиль
    Написать сообщение

    1611
    # 29 апреля 2021 11:13

    так а что там с залогом? Кто нибудь разобрался? Это и поручители и залог, либо можно выбрать одно из двух? просто обидно, я когда деньги заморозил были одни условия, а тут они на ходу переобуваются

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1017

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1017
    # 29 апреля 2021 11:21
    user_6009944:

    так а что там с залогом? Кто нибудь разобрался? Это и поручители и залог, либо можно выбрать одно из двух? просто обидно, я когда деньги заморозил были одни условия, а тут они на ходу переобуваются

    Да мы тут всем ногти грызем ( Мне этот залог тоже совсем не вперся ((( Подождем кто счас берет, внесут ясность надеюсь

  • Неизвестный кот Junior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Junior Member

    50

    8 лет на сайте
    пользователь #845228

    Профиль

    50
    # 29 апреля 2021 16:12 Редактировалось Неизвестный кот, 2 раз(а).
    ESG:

    VFVF30, record07, перечитайте кредитный договор, пункт 2.4.1

    Да, пожалуйста :
    2.4. Кредитополучатель имеет право:
    2.4.1. осуществить досрочное полное погашение кредита с одновременнойуплатой процентов за фактическое время пользования кредитом либо частичноепогашение кредита, при котором досрочно погашенная сумма засчитывается всчет погашения будущих платежей по кредиту, или при обращенииКредитополучателя производится пересчет платежей по кредиту с заключениемдополнительного соглашения к настоящему договору с указанием сумм платежейпо кредиту, пересчитанных исходя из остатка задолженности по кредиту иоставшегося количества платежных периодов;

    Проценты за ФАКТИЧЕСКОЕ время пользования кредитом!!!! Если досрочно погасить весь основной долг, пересчет % исходя из времени пользования кредитом. Если частично приличную сумму на основной долг, то с доп. соглашением пересчитают ежемесячный платёж по основному долгу и %.

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1017

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1017
    # 29 апреля 2021 17:56

    VFVF30, а Вы уверены, что не пересчитают проценты за фактическое время пользования той частью кредита, которую погасили досрочно? Что это действует только при ПОЛНОМ погашении?
    Ну ясен пень что пересчитают график платежей, но что-то я сомневаюсь, что оставили лазейку типа погасить все, оставить 100 рублей и 20 лет по графику платить за 100 рублей

  • kkaattrrinn Junior Member
    офлайн
    kkaattrrinn Junior Member

    75

    8 лет на сайте
    пользователь #841870

    Профиль
    Написать сообщение

    75
    # 29 апреля 2021 17:57
    опралрпп:

    Немного напишу про документы, сегодня мы уже всё подписали, напомню, мы покупаем новостройку через УКС, сперва перечислены были наши средства, сразу же в эту же секунду, подписывала бумажку о закрытии вклада, следом переводились кредитные деньги, со следующего месяца мы начинаем платить проценты, но от суммы кредитных денег, которые были переведены в этом месяце.

    Далее каждый месяц нужно ходить за справкой в УКС для очередного платежа, сказали хранить все чеки, печатать и потом когда квартира будет оформлена как собственность и мы получим прописку в ней, можно подавать документы по месту работы на имущественный вычет.

    Пока что с банком все вопросы решены, про бумаги и документы оформления квартиры и так далее напишу только летом, когда будем этим заниматься

    Кстати, лично с меня был снят подоходный налог при переводе собственных средств на счет застройщика, примерно 15 рублей

    опралрпп:

    Немного напишу про документы, сегодня мы уже всё подписали, напомню, мы покупаем новостройку через УКС, сперва перечислены были наши средства, сразу же в эту же секунду, подписывала бумажку о закрытии вклада, следом переводились кредитные деньги, со следующего месяца мы начинаем платить проценты, но от суммы кредитных денег, которые были переведены в этом месяце.

    Далее каждый месяц нужно ходить за справкой в УКС для очередного платежа, сказали хранить все чеки, печатать и потом когда квартира будет оформлена как собственность и мы получим прописку в ней, можно подавать документы по месту работы на имущественный вычет.

    Пока что с банком все вопросы решены, про бумаги и документы оформления квартиры и так далее напишу только летом, когда будем этим заниматься

    Кстати, лично с меня был снят подоходный налог при переводе собственных средств на счет застройщика, примерно 15 рублей

    Заявление на имущественный вычет на работе Вы можете написать уже с первых перечисленных денег,потом когда оформите квартиру остальные документы донесете.Я в октябре сделала первый
    взнос и сразу занесла в бухгалтерию чек,дог.строительства и заявление... И уже несколько месяцев у меня не считают подоходный налог!Квартира сдается только в июне!

    Добавлено спустя 15 минут 9 секунд

    И кстати зачем сразу брать СВ ставку +1% (у меня например 9%получилась)(9%+1%=10%)
    Если можно взять СР +1% (8.5+1=9.5%) как только СР дорастет до Вашей СВ перейдете и Все можно же это сделать 1 раз!

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1017

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1017
    # 29 апреля 2021 18:25

    kkaattrrinn, потому что эта возможность прописана в каком-то внутреннем документе который никто не видел.

  • ole-les Member
    офлайн
    ole-les Member

    144

    11 лет на сайте
    пользователь #201632

    Профиль
    Написать сообщение

    144
    # 29 апреля 2021 21:55
    VFVF30:

    ESG:

    VFVF30, record07, перечитайте кредитный договор, пункт 2.4.1

    Да, пожалуйста :
    2.4. Кредитополучатель имеет право:
    2.4.1. осуществить досрочное полное погашение кредита с одновременнойуплатой процентов за фактическое время пользования кредитом либо частичноепогашение кредита, при котором досрочно погашенная сумма засчитывается всчет погашения будущих платежей по кредиту, или при обращенииКредитополучателя производится пересчет платежей по кредиту с заключениемдополнительного соглашения к настоящему договору с указанием сумм платежейпо кредиту, пересчитанных исходя из остатка задолженности по кредиту иоставшегося количества платежных периодов;

    Проценты за ФАКТИЧЕСКОЕ время пользования кредитом!!!! Если досрочно погасить весь основной долг, пересчет % исходя из времени пользования кредитом. Если частично приличную сумму на основной долг, то с доп. соглашением пересчитают ежемесячный платёж по основному долгу и %.

    а теперь посмотрите на сайте Беларусбанка порядок уплаты процентов по кредиту по стройсбережением - "путем внесения РАВНОМЕРНЫХ взносов в период погашения" и сравните с порядком уплаты процентов по Кредит на строительство (реконструкцию) жилья - "за ФАКТИЧЕСКОЕ время пользования кредитом"

  • опралрпп Member
    офлайн
    опралрпп Member

    228

    9 лет на сайте
    пользователь #504863

    Профиль
    Написать сообщение

    228
    # 29 апреля 2021 21:59

    лично мне разница в 10 рублей, которая может продлиться совсем недолго, была не принципиальна. Сплю себе спокойно и зачем эти лишние телодвижения и беготня по банкам для перехода. Тем более вопрос, как бы она считалась потом, если берут все значения до перехода, то уже 10 у нас не было бы.

    Каждый сам выбирает, ну и как видите, сегодня есть такая возможность, завтра может и не быть

  • Павел777 Member
    офлайн
    Павел777 Member

    137

    9 лет на сайте
    пользователь #462479

    Профиль
    Написать сообщение

    137
    # 29 апреля 2021 22:25
    kkaattrrinn:

    Заявление на имущественный вычет на работе Вы можете написать уже с первых перечисленных денег,потом когда оформите квартиру остальные документы донесете.Я в октябре сделала первый
    взнос и сразу занесла в бухгалтерию чек,дог.строительства и заявление... И уже несколько месяцев у меня не считают подоходный налог!Квартира сдается только в июне!

    А не подскажете такой момент, может владеете информацией. Если стоишь на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в одном городе (где регистрация), а строишься в другом (где работаешь и проживаешь), то можно ли претендовать на пользование налоговым вычетом?