Cистема строительных сбережений от ОАО АСБ "Беларусбанк"

zjenja:

Solmir22:

Возможно консультант имела ввиду что можете выбрать метод рассчета ставки в момент заключения кредитного договора

нет, именно после подписания договора она уточнила. еще сказала, что размер СВ ставки можно будет уточнить у специалиста, через которого я оформлял документы. и это слышал не только я, а еще и моя жена рядом. ну ничего, я еще понесу скоро документы, подтверждающие переход собственности жилого помещения, и еще раз уточню это.

Дада, имелось ввиду именно потом, ПОСЛЕ заключения договора, но в документах этого НЕТ. Все только на словах.

Заранее прошу прощения, если какие-то ошибки и неточности, но я постарался все описать как есть.

Далее пишу что и как нужно сделать.
1. Поручители. Если кто не знает, то супруг/супруга это обязательный поручитель. У нас еще было двое. И оба из других городов. Мы заранее привели одного из них и мою супругу на мясникова, чтобы они написали согласие на поручительство и проверку их счетов/кредитной истории и прочего. Это можно сделать и в субботу, потому как остальные оперции только в будние. Рекомендую всем это сделать заранее, третий поручитель делал это удаленно в своем городе, по запросу из миснка. Согласия действительны в течении 3 месяцев.
2. Составление предварительного договора - с первого раза, и со второго тоже, он в банке не прошел юристов, попросили подправить пару нюансов. Прошло примерно так:

Договор

Тут важно, то, что вкладные средвста и кредитные средства попросили объединить в единое целое. И не упоминать слово "кредитные средства". Просто такая-то сумма на счет продавца. Кстати, сумма эта может быть чуть больше, чем вклад+кредит, просто остальное вы доплатите проадвцу потом.
Тут еще одно замечание: максимальная сумма кредита в калькуляторе на сайте, у консультантов, и вот у специалистов в момент подачи всех документов различалась, причем в худшую сторону. Если сайт говорил, что возможно около 65тыс, на консультациях говорили о 62тыс, то в итоге максимум вышло 60,6тыс.
3. Далее поехать в отделение, где открыт вклад, и написать допсоглашение на уменьшение сберегательного этапа. И после этого взять справку, которая называется "Сведения для определения размера кредита", у нас это пришлось ехать на дзержинского 69/1. В отделении где вклад подскажут куда именно нужно обращаться. Все это можно сделать в течении одного дня.
4. С этой справкой и документами едем на мясникова, там подписываем кучу бумаг, согласия, (выитрая слезы) соглашаемся с размером запрашиваемого кредита и после этого ждем до 7 дней ответа. Мы сдали уже исправленную дважды версию предварительного договора и прочие документы только 18 декабря во вторник. Тут еще вышла такая запарка: т.к. я получаю ЗП на карту ББ, то я планировал не брать справку о доходах в бухгалтерии, и когда при подаче доков сотрудница сделал запрос на выписку по счету, оказалось, что ББ делает выписку за последние три месяца (сентябрь-ноябрь) по приходным зарплантным оперциям. И туда попала часть зарплаты после отпуска, которая была за август (т.е. уменьшенная). Пришлось в экстренном порядке просить бухгалтеров на работе сделать справку о ЗП по форме ББ (есть на сайте), в которой уже была правильная ЗП именно за сентябрь-ноябрь, пусть и начисление части зп за ноябрь было в декабре. В субботу 22 декабря после 15 часов пришел положительный ответ от ББ по смс. Т.е. прошло 5 дней.
4. Мы об этом уведомили своего риэлтора, и договорились на четверг 27 декабря на составление основного договора. 26 декабря я еще раз съездил на мясникова, чтобы уточить все нюансы. Выяснилось, что основной договор они также будут сначала рассматривать, и минимум через день можно будет составлять/подписывать кредитный договор и что нужно записываться для этого. Ближайшее время было на пятницу 28 декабря, ну я естественно записался тут же. В четверг перед поездкой в кадастровое мы передали часть наличных средств продавцу. Далее поехали в кадастровое. Благодаря нашему риэлтору и его договоренностям там, мы без очередей и потери времени оформили сделку, при этом у регистратора все документы уже были подготовлены. Оплачивали там же через м-банкинг по ерип. Вышло примерно 90 рублей с продавца, примерно 130 рублей с покупателя. Так что желательно рублей 250 иметь на карточке чтобы все прошло быстрее. Еще важно проверить все ваши данные на бумагах, личные номера, номера паспортов, названия улиц (проспект, переулок или улица и т.д.) и т.д. Регистратор допустил некоторые неточности, но тут же все быстро поправили.
5. После этого с этим договором мы помчались на мясникова, чтобы передать его нашему специалисту. Заняло это минуту, от силы 2. Она сказала, что если будут вопросы, то перезвонит, если нет - то завтра по записи на подписание кредитного договора. Но перед этим съездить в отделение где вклад, и сделать его перевод на счет продавца. Мы сделали это в этот же день (четверг), получили там нужную бумагу об этом.
6. В день "Ч", прийдя в ипотечный на мясникова, узнали 2 неожиданные вещи: во-первых, за поручительство платить нужно там, где поручитель будет пописывать свой договор. Т.е. получилось, что супруга тут же на мясникова это сделала (23 рубля кстати за каждого поручителя). А двоим другим пришлось это делать в своих городах. А это с учетом времени и загруженности касс может оказаться небыстро. Во-вторых, на кредитный договор нужно идти на второй этаж, номер кабинета предварительно уточнить у консультанта внизу. В момент когда я подписывал договор, поручители уже были на месте в своих банках, и ждали отмашки. Сразу же как я подписал, и специалист сделал запрос в эти другие города, поручители пошли в кредитные отделы. Хоть и небыстро, но там все сделали и те банки прислали доки в этот же день в минск.
7. Чтобы узнать, перевел ли банк деньги на счет продавца, нужно звонить по телефону своего специалиста и интересоваться об этом. В субботу 29 декабря после 15 часов мы узнали, что банк деньги перевел. Уведомили об этом риэлтора и договорились 2 января встретиться в банке на дзержинского 18 (головной офис), чтобы снять эту сумму и перевести ее в USD там же. Что и сделали.
8. После это я поехал в кадастровое, где регистратор по договоренности с риэлтором уже меня ждал. Там я оплатил по ерип еще 28руб и забрал свидетельство о регистрации. На этом все.

Считаю, что то, что в банке ввели ограничения на выдачу кредитов, сыграло на руку в плане быстродействия. Т.к. народу в ипотечном на мясникова было всегда почти ноль. Специалист, через которого я работал, вообще почти всегда была свободна.

Edgar1988:

Огромное спасибо за прекрасно представленную информацию)))))
Если еще можно, хотел бы уточнить парочку моментов:
1. кто занимается составлением предварительного и основного договора: сторона продавца, покупателя или обе стороны????
2. что значит в пункте 3 "написали допсоглашение на уменьшение сберегательного этапа"???? его можно вообще уменьшать??? я думал что только продлевать
3. так как ни разу с этим не сталкивался я так понимаю лучше всего нанимать риэлтора и он уже будет с риэлтором продавца решать все злободневные вопросы

1) Риэлторы продавца (если через агенство)
2) Минимальный договорной срок - 3 года, если меньше трех лет то допсоглашение на сокращение срока, если в этот срок не попадают некоторые взносы - второе на уменьшение суммы.
3) Нафиг??? Вы за оформление все равно заплатите риэлтеру продавца, он и будет бегать.

Доброго времени суток, с учетом всех за и против, на данный момент Вы бы ввязывались в ССС, с учетом внесения частями денег все 36 месяцев.??? Заранее спасибо за ответ!

ESG:

ZavJack:

Доброго времени суток, с учетом всех за и против, на данный момент Вы бы ввязывались в ССС, с учетом внесения частями денег все 36 месяцев.??? Заранее спасибо за ответ!

Лично я на текущий момент альтернатив все равно не вижу. У кого есть шанс льготный кредит/"папиццот" тем смысла нет, а обычным людям как?

Спасибо!

RADImirov:

берете справку из налоговой, там указан Ваш доход,

там указано что вы уплатили налог в этом году и больше ничего не должны
Ваш доход налоговая не указывает при определенных видах деятельности

33-korovi:

не жалею ни капли, что прошла путь ССС

подтверждаю, та же песня. наиболее выгодные условия пока..

33-korovi:

RADImirov:

Здравствуйте! Как подтверждает доход ИП платящий единый налог и без счета в банке. Может кто то сталкивался? Позиция консультанта Беларусбанка: берете справку из налоговой, там указан Ваш доход, больше ничего для подтверждения дохода не нужно. Как то не очень верится)

а поручителей человек 8 запросят?

Добавлено спустя 2 минуты 52 секунды

ESG:

ZavJack:

Доброго времени суток, с учетом всех за и против, на данный момент Вы бы ввязывались в ССС, с учетом внесения частями денег все 36 месяцев.??? Заранее спасибо за ответ!

Лично я на текущий момент альтернатив все равно не вижу. У кого есть шанс льготный кредит/"папиццот" тем смысла нет, а обычным людям как?

плюсую. тем более, что снять деньги, пусть и без +, сможете всегда, в случае смены ситуации.
не жалею ни капли, что прошла путь ССС.
п.с. а ситуация все годы одна и та же: доллар колеблется, денег нет, светлое будущее где-то далекооооо впереди. не вижу никакиx особыx обстоятельств сейчас.

zjenja:

33-korovi:

не жалею ни капли, что прошла путь ССС

подтверждаю, та же песня. наиболее выгодные условия пока..

Спасибо!!!

ЮллЛа:

RADImirov:

берете справку из налоговой, там указан Ваш доход,

там указано что вы уплатили налог в этом году и больше ничего не должны
Ваш доход налоговая не указывает при определенных видах деятельности

В декларации указывается Ваша выручка за отчётный месяц. Также в справке указывается сумма уплаченного налога и взносов ФСЗН. Я оказывают услуги, плачу единый налог. Сумма подтверждается квитанциями, договором, актом выполненных работ. Но консультант сказал, что эти документы их не интересуют, достаточно справки налоговой. Неужели ни один ИП единщик не пользовался системой стройсбеоежений?))

Хотелось бы обезопасить себя, чтобы потом не было сюрпризов.)

--