Ответить
  • ka4an_82 Member
    офлайн
    ka4an_82 Member

    314

    7 лет на сайте
    пользователь #896500

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 14 марта 2016 18:53

    ugin2, согласно этому алгоритму чем дольше лежит полностью накопленный вклад, тем лучше. Т.к. я внес всю сумму только на второй день (а не при открытии вклада), то общий срок хранения у меня составит уже 20 мес. Следовательно отношение Е3/18,5 увеличится. В таком случае моя стартовая сумма составляет уже 324 млн. А если хранить вклад не до мая, а до июня, то 340 млн. Соответственно увеличится отношение Е/18,5 в каждой из строк. Следовательно потенциальный кредит на сумму процентов серьезно подрастает буквально с каждым месяцем. Поэтому не напрасно консультант в банке мне советовала подержать вклад хотя бы 1-2 лишних месяца - это хорошо скажется на общей сумме кредита. Уж не знаю точных цифр, но думаю, что к июню-июлю к 400 млн. моя сумма кредита точно будет приближаться, а то и больше. Кроме того размер моего собственного вклада увеличится за 2 лишних месяца (к июню) до 152+ млн.
    Таким образом на выходе (июнь) структура моего вклада+кредита будет выглядеть примерно так: 552+млн. (152 вклад и 400 кредит). По моим первым расчетам было 560 (140+420). Таким образом, общая сумма стала незначительно меньше, но зато удельный вес собственных денег стал больше, а кредитных соответственно меньше. Соответственно меньший размер ежемесячных платежей. Кроме всего сейчас более-менее уверенно ощущает себя наш рубель по отношению к доллару и моя потенциальная сумма в долларах несколько подросла. Кроме того, покупатель моего вклада сможет понаблюдать за коньюнктурой на рынке и придержать вклад еще на пару-тройку месяцев, что позволит накопить еще 6-10 млн. денег на вкладе и увеличить потенциальный кредит тоже примерно на 10 и более млн.

    Добавлено спустя 7 минут 32 секунды

    Поэтому повторю для общественности свое предложение с корректировками.

    Возможно уступлю свой вклад. Начало вклада - 02 сентября 2014 (внесено 100 тыс.руб.), но 03 сентября внесена вся сумма по договору - 100 млн.руб. Таким образом, стартовая сумма - 100,1 млн.руб.
    Т.к. не внес всю сумму вклада или 50% в первый день, то минимальный срок хранения вклада сместился на 1 месяц и составляет 20 мес.
    Начало периода кредитования - 02 мая 2016. Но я ориентируюсь на 02 июня 2016.
    Сумма на вкладе к июню - примерно 152+ млн.руб.
    Максимальный размер кредита примерно 400+ млн.руб.
    Итого - 552+ млн.руб.
    Хочу 12000 у.е. Торг уместен.
    Если интересно, пишите в личку.

    peace, brothers!
  • demegv Junior Member
    офлайн
    demegv Junior Member

    98

    10 лет на сайте
    пользователь #270913

    Профиль
    Написать сообщение

    98
    # 15 марта 2016 17:24

    ka4an_82, Кроме всего сейчас более-менее уверенно ощущает себя наш рубель по отношению к доллару и моя потенциальная сумма в долларах несколько подросла. - повеселили про стабильность зайчика)))) По-моему это как у тяжело больного, иногда перед агонией и смертью наступает улучшение. :trollface:

  • ka4an_82 Member
    офлайн
    ka4an_82 Member

    314

    7 лет на сайте
    пользователь #896500

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 15 марта 2016 22:45 Редактировалось ka4an_82, 1 раз.
    demegv:

    ka4an_82, Кроме всего сейчас более-менее уверенно ощущает себя наш рубель по отношению к доллару и моя потенциальная сумма в долларах несколько подросла. - повеселили про стабильность зайчика)))) По-моему это как у тяжело больного, иногда перед агонией и смертью наступает улучшение. :trollface:

    ))))))))))))))))
    Кто ж про стабильность говорит? )))) Я просто констатирую факт. Я тут начал торговаться 5 февраля. Курс по НБРБ - 21486. Сегодня 15 марта. Курс по НБРБ - 20616. Как-никак профит. На всей сумме моего вклада+кредита около тыщи вечнозеленых прибавилось. Если рубель до июня протянет (хотя бы до мая), то будет совсем хорошо. Параллельным курсом катится под горочку квадратный метр. :super:

    peace, brothers!
  • veselushka Junior Member
    офлайн
    veselushka Junior Member

    53

    4 года на сайте
    пользователь #1832388

    Профиль
    Написать сообщение

    53
    # 16 марта 2016 08:29

    Может, кому-то важно. С понедельника коэффициент, по которому рассчитывают размер дохода поручителей и кредитополучателя, вырос.Теперь если в месяц нужно платить 5300, размер доходов должен быть 15 млн+15 млн. (вместо 12+12) ((

  • asdag Junior Member
    офлайн
    asdag Junior Member

    61

    10 лет на сайте
    пользователь #307974

    Профиль
    Написать сообщение

    61
    # 16 марта 2016 09:14 Редактировалось asdag, 1 раз.

    30 млн нужно чтоб получить возможность платежа 5,3 млн? абсурд...

  • veselushka Junior Member
    офлайн
    veselushka Junior Member

    53

    4 года на сайте
    пользователь #1832388

    Профиль
    Написать сообщение

    53
    # 16 марта 2016 11:16
    asdag:

    30 млн нужно чтоб получить возможность платежа 5,3 млн? абсурд...

    К сожалению, реальность...

  • asdag Junior Member
    офлайн
    asdag Junior Member

    61

    10 лет на сайте
    пользователь #307974

    Профиль
    Написать сообщение

    61
    # 16 марта 2016 12:04

    ну одна теперь надежда, что и эти кредиты вымрут как вид. и так пару лет.
    и жилье наконец-то будет стоить адекватно для нашей республики

  • veselushka Junior Member
    офлайн
    veselushka Junior Member

    53

    4 года на сайте
    пользователь #1832388

    Профиль
    Написать сообщение

    53
    # 16 марта 2016 12:10 Редактировалось veselushka, 1 раз.

    asdag, А при чём здесь этот кредит к ценам на жильё? Вы приравниваете его к льготному?

  • demegv Junior Member
    офлайн
    demegv Junior Member

    98

    10 лет на сайте
    пользователь #270913

    Профиль
    Написать сообщение

    98
    # 16 марта 2016 12:32 Редактировалось demegv, 3 раз(а).

    ka4an_82, было бы неплохо, но думаю до мая не продержится наш зайчик, никаких предпосылок для этого нет, сейчас немного припал только за счет того,что народ стал больше баксов сдавать,чем покупать плюс колебания цен на нефть, но шансов удержаться нет... Плюс банк после подписания кредитного договора (когда уже все проверили и дали добро) средства выделяет только в течение 10 дней - так как с ресурсами проблема, а при нашей экономике за эти 10 дней курс может очень круто измениться, сплошные риски.

  • asdag Junior Member
    офлайн
    asdag Junior Member

    61

    10 лет на сайте
    пользователь #307974

    Профиль
    Написать сообщение

    61
    # 16 марта 2016 12:38

    очевидно, что любой кредит повышает спрос на жилье и, следовательно, его цену.
    конечно, именно ССС на общую картину не влияет практически.
    Я здесь имел в виду, что раньше была какая-то надежда на этот кредит. но с такими требованиями к доходу он практически не доступен.

  • veselushka Junior Member
    офлайн
    veselushka Junior Member

    53

    4 года на сайте
    пользователь #1832388

    Профиль
    Написать сообщение

    53
    # 16 марта 2016 12:48

    В этом с вами согласна.

  • ka4an_82 Member
    офлайн
    ka4an_82 Member

    314

    7 лет на сайте
    пользователь #896500

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 16 марта 2016 23:42
    asdag:

    30 млн нужно чтоб получить возможность платежа 5,3 млн? абсурд...

    Ну не совсем так. Совокупный доход семьи - 15 млн. Плюс 15 - у поручителей, которых может быть и трое, и пятеро.

    Добавлено спустя 5 минут 7 секунд

    Хотя кредитный калькулятор на сайте пока выдаёт старые цифры...

    peace, brothers!
  • sergey6777 Member
    офлайн
    sergey6777 Member

    338

    9 лет на сайте
    пользователь #364163

    Профиль
    Написать сообщение

    338
    # 23 марта 2016 09:25 Редактировалось sergey6777, 1 раз.

    А есть какие-нибудь ограничения на сделки с квартирой, купленной в кредит по ССС??? Её можно будет продать, например, через месяц?

  • ka4an_82 Member
    офлайн
    ka4an_82 Member

    314

    7 лет на сайте
    пользователь #896500

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 23 марта 2016 15:11
    sergey6777:

    А есть какие-нибудь ограничения на сделки с квартирой, купленной в кредит по ССС??? Её можно будет продать, например, через месяц?

    Нет, квартира будет находиться в залоге у банка до погашения кредита (ипотека). Продавать нельзя. Но этот кредит не является льготным, поэтому запрета на аренду таких квартир вроде как нет. Так что можно ее сдавать.

    peace, brothers!
  • ugin2 Junior Member
    офлайн
    ugin2 Junior Member

    56

    8 лет на сайте
    пользователь #644412

    Профиль
    Написать сообщение

    56
    # 23 марта 2016 19:35

    С чего бы это квартира, приобретённая по ССС, будет в залоге у банка? обеспечением кредита являются поручители. поэтому спокойно можно продать.

  • ka4an_82 Member
    офлайн
    ka4an_82 Member

    314

    7 лет на сайте
    пользователь #896500

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 23 марта 2016 21:27 Редактировалось ka4an_82, 2 раз(а).
    peace, brothers!
  • Дядя_Юра Senior Member
    офлайн
    Дядя_Юра Senior Member

    3201

    5 лет на сайте
    пользователь #1647445

    Профиль
    Написать сообщение

    3201
    # 23 марта 2016 21:34

    ka4an_82, про залог забудьте, мне прямо сказали что могу подать на расмотрение но всеравно скажут только через поручительство. только потеря времени

    +37529 1426880 но лучше пишите в Вайбер
  • ka4an_82 Member
    офлайн
    ka4an_82 Member

    314

    7 лет на сайте
    пользователь #896500

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 24 марта 2016 08:44

    Дядя_Юра, то есть купленную квартиру тоже не требуют в залог?! Да это просто праздник какой-то! :jump:

    peace, brothers!
  • apple-sinka Neophyte Poster
    офлайн
    apple-sinka Neophyte Poster

    12

    5 лет на сайте
    пользователь #1643393

    Профиль
    Написать сообщение

    12
    # 24 марта 2016 09:18
    ugin2:

    С чего бы это квартира, приобретённая по ССС, будет в залоге у банка? обеспечением кредита являются поручители. поэтому спокойно можно продать.

    Даже при поручительстве отчуждение возможно после полного погашения кредита, если иное не указано в кредитном договоре )

  • ugin2 Junior Member
    офлайн
    ugin2 Junior Member

    56

    8 лет на сайте
    пользователь #644412

    Профиль
    Написать сообщение

    56
    # 24 марта 2016 21:33 Редактировалось ugin2, 2 раз(а).

    apple-sinka, Даже при поручительстве отчуждение возможно после полного погашения кредита, если иное не указано в кредитном договоре ) Перечитал свой кредитный договор: пункт 2.2.5 в обеспечение исполнения обязательств по возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование им предоставляется Кредитодателю поручительства 2-х физических лиц.
    Запрета на продажу квартиры не нашёл.