Ответить
  • tand Junior Member
    офлайн
    tand Junior Member

    61

    11 лет на сайте
    пользователь #244265

    Профиль
    Написать сообщение

    61
    # 15 апреля 2010 10:47

    Aleks2009, завсегда пжлста:)

  • sosedkaolga Member
    офлайн
    sosedkaolga Member

    283

    11 лет на сайте
    пользователь #252694

    Профиль
    Написать сообщение

    283
    # 15 апреля 2010 11:14 Редактировалось sosedkaolga, 1 раз.

    :(

  • sosedkaolga Member
    офлайн
    sosedkaolga Member

    283

    11 лет на сайте
    пользователь #252694

    Профиль
    Написать сообщение

    283
    # 15 апреля 2010 11:20 Редактировалось sosedkaolga, 1 раз.

    :(

  • Aleks2009 Junior Member
    офлайн
    Aleks2009 Junior Member

    53

    12 лет на сайте
    пользователь #186258

    Профиль
    Написать сообщение

    53
    # 15 апреля 2010 12:58

    Вопрос: Как определяется площадь квартир, имеющих подсобные, летние и другие помещения, при льготном кредитовании?

    Ответ: Согласно А.3 приложения А строительных норм Республики Беларусь "Жилые здания" (СНБ 3.02.04-03), утвержденных приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.08.2003 N 165 "Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве" (далее - СНБ 3.02.04-03), общая площадь квартиры (проектная) определяется как сумма площади квартиры и ее летних помещений, а также холодных кладовых, подсчитываемых с соответствующими коэффициентами (для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0; для остекленных лоджий и балконов - 0,7).

    Площадь квартиры следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений и встроенных шкафов без учета площади летних помещений, холодных кладовых и тамбуров (А.2 приложения А СНБ 3.02.04-03).

    В соответствии с частью первой А.1 приложения А СНБ 3.02.04-03 площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен, перегородок и полотен дверей на уровне пола (без учета плинтусов).

    При включении застройщика в списки льготного кредитования в характеристике строящегося жилого помещения указывается общая площадь (проектная) квартиры.

    Общая площадь жилого помещения, находящегося в собственности кредитополучателя и членов его семьи, которая учитывается при определении величины льготного кредита, также указывается в списке льготного кредитования в соответствии с СНБ 3.02.04-03, включая площади летних помещений, холодных кладовых и других помещений с соответствующими коэффициентами.

    В.Ф.МИТЮРИЧ,

    заместитель начальника отдела

    жилищной политики и инвестиционных

    жилищных программ

    11.08.2009

    Таким образом, по моему мнению, в 58,1 м2 должно входить всё - и комнаты и балкон и коридор и т.д. и т.п.

    а если в УКСе и здесь напортачили - ну я тогда уже не знаю что с ними сделать......

  • sosedkaolga Member
    офлайн
    sosedkaolga Member

    283

    11 лет на сайте
    пользователь #252694

    Профиль
    Написать сообщение

    283
    # 15 апреля 2010 13:13 Редактировалось sosedkaolga, 1 раз.

    :(

  • Вятар Junior Member
    офлайн
    Вятар Junior Member

    61

    11 лет на сайте
    пользователь #248349

    Профиль
    Написать сообщение

    61
    # 15 апреля 2010 13:22

    tand, может у вас есть и планировка 3-х комнатной квартиры, заранее благодарна. А то по данным которые имеем вроде бы сходиться (каждая комната по 17м3, кухня 9,13, туалет 1,34, ванна 3,05, лоджия с коэффициентом 0,7 (4,4м), коридор 8,08 - итого 77м3)

  • Aleks2009 Junior Member
    офлайн
    Aleks2009 Junior Member

    53

    12 лет на сайте
    пользователь #186258

    Профиль
    Написать сообщение

    53
    # 15 апреля 2010 14:45

    В приложении №4 к договору ясно написано: графа 4 в таблице - "Общая площадь объекта долевого строительства ПРОЕКТНАЯ" - 58,1 м.кв. Выше писалось, что входит в общую проектную площадь - всё входит. Поэтому пусть попробуют сказать в УКСе, что балконы они не учли и потребуют оплатить дополнительно.......... По-моему здесь уже достаточно материала для обращения в соответствующие инстанции.....

  • Aleks2009 Junior Member
    офлайн
    Aleks2009 Junior Member

    53

    12 лет на сайте
    пользователь #186258

    Профиль
    Написать сообщение

    53
    # 15 апреля 2010 14:51

    Если я не ошибаюсь, глядя на фото стройки, устанавливают окна ПВХ? Если это так, у меня еще вопрос - почему с нами не согласовали замену, в договоре - деревянные двухкамерные окна.

  • sosedkaolga Member
    офлайн
    sosedkaolga Member

    283

    11 лет на сайте
    пользователь #252694

    Профиль
    Написать сообщение

    283
    # 15 апреля 2010 15:01 Редактировалось sosedkaolga, 1 раз.

    :(

  • Aleks2009 Junior Member
    офлайн
    Aleks2009 Junior Member

    53

    12 лет на сайте
    пользователь #186258

    Профиль
    Написать сообщение

    53
    # 15 апреля 2010 15:54

    Уважаемая sosedkaolga, по изменению цены свое мнение я изложил выше. В договоре пункт 4.4 часть 3 они ОБЯЗЫВАЮТ нас в течение 5 дней подписать допсоглашение об изменении цены в связи с изменением проектной документации - в Указе №396 такого нет - полное не соответствие и ущемление наших прав. В пункте 6.3.2 договора они опять же наделяют себя правом расторгнуть договор если мы не согласимся с изменением цены из-за изменения проектной документации... По Указу №396 - это только по соглашению сторон, и расторгнуть договор из-за несогласия дольщика с ценой после изменения в проекте Застройщику не дано. Но это мое НЕ юридическое мнение.

  • tand Junior Member
    офлайн
    tand Junior Member

    61

    11 лет на сайте
    пользователь #244265

    Профиль
    Написать сообщение

    61
    # 15 апреля 2010 17:28

    :)

  • Вятар Junior Member
    офлайн
    Вятар Junior Member

    61

    11 лет на сайте
    пользователь #248349

    Профиль
    Написать сообщение

    61
    # 15 апреля 2010 17:38

    Огромное спасибо и всего вам самого доброго, tand.

  • FelixD Member
    офлайн
    FelixD Member

    178

    11 лет на сайте
    пользователь #250957

    Профиль
    Написать сообщение

    178
    # 15 апреля 2010 20:33

    При отказе от отделки в квартире останется 1. стяжка 2. ванна 3. унитаз 4. дверь на кухню 5. плита 6. линолеум на кухне т.к при сдаче дома с газом необходимо чтоб была установлена плита , плита не может быть установлена на беттоный пол и отсутствовать дверь на кухню. А по поводу стоймости отделки она состовляет 150000 руб. за м2 что состовляет за квартиру 56,99 м2 8550000 руб.

  • SRV1980 Junior Member
    офлайн
    SRV1980 Junior Member

    76

    11 лет на сайте
    пользователь #250972

    Профиль
    Написать сообщение

    76
    # 16 апреля 2010 00:24

    Привет. Полностью поддерживаю идею о записи на прием к директору УКСа и о срочной встрече дольщиков.

    Если МЫ этого не сделаем, то "СДЕЛАЮТ" Нас !!!

  • MorzeBY Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    MorzeBY Junior Member Автор темы

    62

    12 лет на сайте
    пользователь #192905

    Профиль
    Написать сообщение

    62
    # 16 апреля 2010 08:38

    FelixD, странно, мне предлагали отказаться от отделки по 100000 руб. за м2, что бы составило 5810000 руб. с двушки 58.1 м2.

  • новоселье Member
    офлайн
    новоселье Member

    241

    11 лет на сайте
    пользователь #240640

    Профиль
    Написать сообщение

    241
    # 16 апреля 2010 09:10

    Ну а кто-нибудь считает целесообразным отказать от отделки?

  • sosedkaolga Member
    офлайн
    sosedkaolga Member

    283

    11 лет на сайте
    пользователь #252694

    Профиль
    Написать сообщение

    283
    # 16 апреля 2010 09:58 Редактировалось sosedkaolga, 1 раз.

    :(

  • sosedkaolga Member
    офлайн
    sosedkaolga Member

    283

    11 лет на сайте
    пользователь #252694

    Профиль
    Написать сообщение

    283
    # 16 апреля 2010 10:07 Редактировалось sosedkaolga, 1 раз.

    :(

  • Aleks2009 Junior Member
    офлайн
    Aleks2009 Junior Member

    53

    12 лет на сайте
    пользователь #186258

    Профиль
    Написать сообщение

    53
    # 16 апреля 2010 11:53

    2. наш договор важнее указа 396

    ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 7 декабря 1998 г. N 218-З

    Статья 392. Договор и законодательство

    1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством.

    2. Если после заключения и до прекращения действия договора принят акт законодательства, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора должны быть приведены в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством.

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 16 декабря 1999 г. N 16

    15. Статья 392 ГК закрепляет приоритет законодательства над договором, причем как действующего в момент заключения договора, так и вводимого в действие после заключения. Пункт 2 статьи 392 ГК устанавливает, что если после заключения и до прекращения действия договора принят акт законодательства, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора должны быть приведены в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством.

    Если сторонами соответствующие изменения в договор не будут внесены, то хозяйственный суд по иску заинтересованной стороны своим решением утверждает необходимые изменения в договор с момента вступления в силу акта законодательства, устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора.

  • FelixD Member
    офлайн
    FelixD Member

    178

    11 лет на сайте
    пользователь #250957

    Профиль
    Написать сообщение

    178
    # 16 апреля 2010 13:17

    MorzeBY может дело в том. что вы строете по льготной цене а мы по коммерческой? А по поводу отделки мы собираемся отказываться