дом на ул.Охотская,149

Всё про серию ЗА-ОПБ.

Опубликовано в газете «Ключевой вопрос» №16(172) от 12.05.2009 г.
автор: Алёна Мазуро, корреспондент

Удобная простота

Появление в 70-80-х годах на территории СССР объемно-блочного строительства породило много надежд на решение проблемы долгостроя и снижения материальных затрат при одновременном росте производительности труда. В публикациях 80-х годов можно было прочитать: «За объемно-блочным домостроением – будущее. Если действующие в стране предприятия крупнопанельного домостроения в течение 10-12 лет перевести на объемно-блочное строительство, то за пятилетку можно снизить стоимость жилищного строительства на 3,5 млрд долларов США». В результате внедрения Минским домостроительным комбинатом технологий объемно-блочного строительства на рынке недвижимости столицы появилась серия типовых домов 3А-ОПБ. Родившись в «Белгоспроекте», сегодня эта серия живет в мастерской УП «Минскпроекта». В особенностях, преимуществах и недостатках 3А-ОПБ помогал разбираться главный архитектор проектов Юрий НИКОЛАЕВ.

Выступая в 1983 году на июньском Пленуме Центрального Комитета партии, Юрий Андропов указал на огромный сдвиг в деле улучшения жилищных условий населения: «И все же, – отметил он, – жилищная проблема остается острой для многих. Ее в недалеком будущем мы в основном решим, каждая семья будет иметь отдельную квартиру». Практика последующих десятилетий подтвердила, что одним из наиболее перспективных методов развития, обеспечивающих высокие темпы, качество и экономичность сооружения жилых зданий, является объемно-блочное домостроение. Этот метод позволял четыре пятых трудоемких строительных работ перенести с открытых строительных площадок в заводские цехи. При этом достигалось существенное снижение расхода материальных ресурсов и трудовых затрат, создавались условия для комплексной механизации и автоматизации строительного процесса, резкого подъема культуры производства и производительности труда, ликвидировалась сезонность строительных работ. Оптимисты считали, что при этом методе можно возводить 144-квартирный жилой дом за месяц.

Кушать подано

В 70-х годах прошлого века Минский домостроительный комбинат на базе московских разработок типового жилья начал выпускать дома серии 3А-ОПБ. В целом же на территории СССР было несколько заводов, которые осуществляли строительство домов данной серии. К примеру, Завод объемно-блочного домостроения в Краснодаре успешно действует до сих пор.

Юрий НИКОЛАЕВ: «Существует определенная разница в белорусской и российской технологиях объемно-блочного строительства. Но ее суть остается одной. Так, отличительной особенностью этого вида строительства является возможность «складывать» дом из готовых крупносборочных элементов, которыми выступают комнаты». Один такой элемент представляет собой замкнутую кабину, которая имеет стены, перекрытия, потолок. Эта кабина ставится на пол нижележащего этажа, в результате чего образуется комната. Изготавливается этот крупносборочный элемент в вертикальных кассетах, размерами с шагом 4,50 и 5,70. Существующие 2 модуля позволяют выполнить неограниченное количество всевозможных планировочных решений.

Эволюция 3А-ОПБ

Первые дома серии 3А-ОПБ появились в 1978 году. Это были 9-10-этажные дома с гладкими или шероховатыми панелями, отделанные мраморной или гранитной крошкой. Этот тип жилья был оборудован лифтом (в 10-этажном доме – двумя) и мусоропроводом. В квартирах имелись балконы и лоджии глубиной 1,5 м, раздельный санузел, кухня площадью 9,3 кв. м, высота этажа достигала 2,8 м. В архитектурно-планировочных особенностях домов этой серии выделяются закругленные углы комнат, а также существует возможность сделать проем в стене при перепланировке. В целом эта серия отвечала потребностям своего времени. Однако в 1993 году появилась модернизированная серия 3А-ОПБ. Эти дома отличались от предыдущего варианта некоторыми своими характеристиками. Так, появились 12-этажные здания с «теплым чердаком», была увеличена толщина панелей на 4 см, появились кухни размером 11,3 кв.м. После «улучшенного» варианта 3А-ОПБ появился «современный».

Модельки

Дома современной серии 3А-ОПБ сегодня появляются в каждом новом микрорайоне. Отдельные их части немного похожи на чемоданы, но за счет широтной, угловой и рядовой блок-секций архитекторы имеют возможность делать различную конфигурацию домов, что придает им определенную индивидуальность.

Юрий НИКОЛАЕВ: «Эта серия содержит в себе огромное архитектурное разнообразие. В плане есть угловые, прямоугольные и другие блок-секции. И сколько архитекторов будет заниматься этой серией, столько различных вариантов возможно сделать. Однако, принимая во внимание стремление к экономичности строительного процесса, среди этого многообразия был выделен определенный секционный состав. Так, структура в одной широтной секции может быть 1-1-3-3 или 2-2-3-3. Существуют еще угловые блок-секции, которые могут объединять все многообразие многоугольных. В целом, такое построение присуще всем сериям, но, к примеру, в М-111-90 угловой секции нет, а в 464-х она другая. Поэтому 3А-ОПБ внешне отличаются от остальных».

Разнообразить наружные панели домов 3А-ОПБ архитекторам не удается. Сама опалубка – костная и не может реагировать на каждую панель. Это объясняется особенностями объемно-блочного домостроения: в нем повторяется одно и то же изделие. Добиться оригинальных архитектурных форм за счет пластики тоже трудно. И как бы архитектор ни поворачивал дом, он все равно получается не очень пластичным. Есть возможность декорировать дома этой серии дополнительными элементами. Однако это сразу же отразится на стоимости строительства: дом окажется неоправданно дорогим.

Юрий НИКОЛАЕВ: «При формировании фасада здания делается его укрупнение. И здесь понятие красоты относительно. К примеру, серия домов 464 выглядит привлекательнее за счет многообразия форм панелей и их цветовой гаммы. В серии 3А-ОПБ сделать это намного тяжелее, что вызвано особенностями изготовления форм для этих домов. Если панель в горизонтальной опалубке можно положить и зафиксировать изделие любой формы, то при изготовлении форм для 3А-ОПБ бетон заливается сверху. Но мы и не пытаемся декорировать дома этой серии. Был период: дома были плоскими. И когда внутрь вставлялась объемная лоджия, то остекление самого окна равнялось остеклению лоджии. Самого элемента видно не было, и внешне создавалось впечатление, что это просто плоский фасад».

Перспективы

Архитекторы УП «Минскпроект» планируют в ближайшем будущем ввести новшество в дома типовой серии 3А-ОПБ. Так, лоджии будут встраиваться не как объемный элемент, а как сборный из панелей, что позволит внешне разнообразить дома этой серии.

Юрий НИКОЛАЕВ: «В объемно-блочном домостроении что-либо изменить всегда труднее, нежели в панельном. Ведь дом, построенный по объемно-блочной технологии, представляет собой колпак, который состоит из 5 элементов: 4 стены и перекрытие. Такой метод применяется у нас. В других городах, например, в Краснодаре, нижняя панель замкнута, от чего степень сборности получается быстрее. Также в Краснодаре швы заделывают монтажной пеной, что позволяет достичь большей герметичности. У нас же швы закрывают гермитом, что негативно проявляется при эксплуатации здания».

Еще одно новшество, которое архитекторы УП «Минскпроект» хотят внедрить в ближайшем будущем, – это 16-этажные блок-секции домов серии 3А-ОПБ. В этом году уже выпущен экспериментальный проект, а в настоящее время изыскиваются средства для опалубки.

Причины популярности

Отличительной особенностью этой серии является постоянный шаг, равный 3,5 м. Единый шаг, на первый взгляд, ограничивает архитектурно-планировочные возможности, но на самом деле позволяет сделать любую конфигурацию дома: торцевую, угловую, поворотную и т.д. Постоянный шаг в 3,5 м предполагает такой же размер лестничной клетки, что, с одной стороны, неэкономично: образуются ненужные площади. Однако с точки зрения эксплуатации широкая светлая лестница только повышает популярность этой серии. Кроме того, посредством шага в 3,5 м создаются удобные пропорции комнаты: расставлять в такой квартире мебель – одно удовольствие.

Юрий НИКОЛАЕВ: «В свое время в домах этой серии делали комнату лежачей в плане 3,5х5,7, когда окна располагаются по широкой стороне. Но ввиду того, что удорожалось строительство, от этого отказались».

Действительно, хорошие пропорции комнат сегодня выгодно отличают квартиры этой серии от всех типовых проектов. Большие коридоры, кухня площадью в 11 кв. м, наличие большого пространства для шкафов, ванная комната в 1,70 м… Все это положительно сказывается на имидже квартир этой серии.

Юрий НИКОЛАЕВ: «Параметры квартиры делают ее просторной, а почти квадратная комната предполагает удобство при расстановке мебели. Кроме того, монтаж домов серии 3А-ОПБ происходит гораздо быстрее других серий».

На что жалуетесь?

Жильцы домов серии 3А-ОПБ жалуются на звукоизоляцию и несовершенные швы.

Юрий НИКОЛАЕВ: «Толщина стенок в этих домах колеблется от 4 до 6 см, а при составлении кабин между ними образуется зазор. И данная ширина не всегда дает возможность хорошо звукоизолировать помещения друг от друга. Тем не менее, звукоизоляции в 3А-ОПБ не хуже, чем в других сериях. К недостаткам домов этой серии можно также отнести протекание швов в процессе эксплуатации здания. Но над устранением этого мы уже работаем».

Представителей этой серии можно встретить в каждом современном микрорайоне. И пока городу нужно быстро и много строить дома, 3А-ОПБ будут жить. Однако это не значит, что с решением и задач она исчезнет с рынка недвижимости. Потенциал для изменений у нее велик.

мы были пару раз.работы идут.есть фото,правда месячной давности.

ну вот,один ответственный сосед уже есть .давай,Олечка,вся надежда на вас.

torika:

Доброго времени суток! Такая же ситуация. Ждем справку на оплату, обещали после праздников. Кто нибудь знает будут ли еще возводиться дома перед этим, а то вид на курящие трубы как то будоражит))))

там прямо перед домом ещё один строится - такой же, только не долевое, а госзаказ

вот фото нашего дома до остекленения

а вот так наши дома должны выглядеть в будущем.

девочки, не паникуйте вы так, трубы с ТЭЦ за тридевять земель находятся. Это же не в соседнем дворе.Там просто высоковольтные линии идут,а под ними застроек быть не может.Зато много свободного места и чистого воздуха. Я так думаю, что от нашего дома и в сторону троллейбусного депо со временем тоже будет территория застраиваться. Район будет молодеть и развиваться. В двух остановках в 2015году будет начинаться строительство гипера (пересечение ул. солтыса и ул.ваупшасова).На ангарской открывается новый фок.недавно читала,что планируют ул.алтайскую соединить проездом с ул.радиальной.Район развивается и через пяток лет его не узнаете.А что вдалеке виднеются трубы,это гораздо приятнее вид,чем как моим знакомым (тоже многодетным) были предложения квартир:одна с окнами,выходящими на свалку,где и запах соответствующий,а другой вариант с окнами на кладбище.Вот это соседство!!!

да,площадку готовили.И я очень рада,что впередистоящий дом не закроет вид из окон моей квартиры.И отлично,что наш дом не у самой дороги.Но остановка,в то же время,совсем близко.

Этаж 8. Номера квартир 66,67

вот ждем справку на оплату)

Я поеду. Думаю в понедельник или вторник. Что за шахматка?)))) Расположение квартир?

torika:

Этаж 8. Номера квартир 66,67

Добавлено спустя 23 секунды

вот ждем справку на оплату)

у нас 6, кв 60,61

забрали справку,те же 53%готовности.объяснили,что строители не сдали процентовки по выполненной работе.данные будут уже в феврале.но я думаю,что все было внесено авансом,вот сейчас строят.Проезжали мимо стройки,в окнах видны рабочие,значит внутренние работы идут.Про кредитную линию пока глухо.Подпишут льготное кредитование только в феврале.В прошлом году такие кредиты были подписаны 12 февраля.Будем ждать.

может у кого еще какие новости,пишите.может кто был на стройке...