Ответить
  • alexviper Senior Member
    офлайн
    alexviper Senior Member

    1316

    13 лет на сайте
    пользователь #138291

    Профиль
    Написать сообщение

    1316
    # 29 января 2010 11:27

    cходили с женой поглядеть вживую планировку квартир

    84 метровую трехкомнатную я брать точно не буду. мне не понравилась

    100 метров (97) более менее

    отделка конечно на двойку. точнее там не отделка, а штукатурка и стяжка на полу.

    вентилируемый фасад пока не готов, из за сильных морозов некоторые углы промерзли. это наблюдается на 2, 11, и 16 этажах. в общем везде где я заходил.

    отопление включено, но в некоторых квартирах батареи представляют собой одну-две кассеты радиаторов.

    проводка есть уже почти везде, в туалетах установлены унитазы. ванны нет

    пока в раздумьях я

    Mesh Camouflage DeVision
  • alexviper Senior Member
    офлайн
    alexviper Senior Member

    1316

    13 лет на сайте
    пользователь #138291

    Профиль
    Написать сообщение

    1316
    # 29 января 2010 13:48

    расскажите по опыту, какие суммы ежемесячно по справкам вам выставлял застройщик

    что из этого гасил банк, что доплачивали сами

    я примерно представляю что около 25% по каждой из справок придется платить самому, вот интересно, как это в действительности

    Mesh Camouflage DeVision
  • Arsen8 Junior Member
    офлайн
    Arsen8 Junior Member

    64

    12 лет на сайте
    пользователь #178792

    Профиль
    Написать сообщение

    64
    # 29 января 2010 15:03
    alexviper:

    расскажите по опыту, какие суммы ежемесячно по справкам вам выставлял застройщик

    Каждый раз новые, так же были перерывы в счетах.

    alexviper:

    что из этого гасил банк, что доплачивали сами

    я примерно представляю что около 25% по каждой из справок придется платить самому

    банк оплачивает всю сумму в счете (пока хватает кредитной линиии). Но есть исключения: Например, когда застройщик не освоил еще оплаченную банком сумму. Банк такую информацию получает и не оплачивет очередной счет, пока не будет освоенна предыдущая сумма.

  • Arsen8 Junior Member
    офлайн
    Arsen8 Junior Member

    64

    12 лет на сайте
    пользователь #178792

    Профиль
    Написать сообщение

    64
    # 29 января 2010 15:10

    alexviper

    Второй дом должны будут сдать с учетом новых правил? С отделкой? Что МЖК говорит?

  • alexviper Senior Member
    офлайн
    alexviper Senior Member

    1316

    13 лет на сайте
    пользователь #138291

    Профиль
    Написать сообщение

    1316
    # 29 января 2010 15:26

    Arsen8, без отделки

    условия точно такие же как и на первом доме.

    "отделка" это - стяжка на полу и довольно кривовато ошпатлеваные стены. из сантехники только унитазы и раковины. ванны нет. должна быть вся проводка и розетки с выключателями. межкомнатных дверей я так понимаю тоже не будет

    были бы у меня 50% от суммы квартиры сейчас, я бы не лез в строительство, а заключил договор на одну из (вроде как) трех оставшихся свободными трехкомнатных.

    а так, вариант внесения денег втечении двух лет сейчас предпочтительнее (финансово)

    кстати, хочу выразить мое удивление работе генподрядчика

    я сам инженер-строитель, и разного рода строек в своей жизни повидал уйму. со всей присущей некоторым (не всем) строителям культурой работы и быта (бычки, консервы, грязь)

    шли с женой на готове обходить кучу хлама, мусора, пустых бутылок. в действительности все очень даже культурно. пыльно только.

    все стеклопакеты обмотаны упаковочной пленкой.

    еще раз скажу, очень плохо сделаны батареи, в некоторых комнатах радиаторов просто мало, видимо рассчет на то, что жильцы докупят сами

    и до момента готовности фасада с термошубой и гидроизоляцией/вентиляцией углы видимо будут промерзать.

    выше 6 этажа в доме ощутимо теплее

    Mesh Camouflage DeVision
  • 4771 Senior Member
    офлайн
    4771 Senior Member

    782

    19 лет на сайте
    пользователь #4771

    Профиль
    Написать сообщение

    782
    # 29 января 2010 15:55

    alexviper, если 17% кредит, то сумма какую скажешь - такую и переведут. А 5% в зависимости от освоенных средств на 1м квадратный.

    Последний год мне за трешку шли по 10-15 млн ежемесячно.

  • alexviper Senior Member
    офлайн
    alexviper Senior Member

    1316

    13 лет на сайте
    пользователь #138291

    Профиль
    Написать сообщение

    1316
    # 29 января 2010 16:15

    спасибо, народ!

    надо еще посидеть, обсудить.

    квартира строиться не для вкладывания денег, а чтоб потом в ней жить

    нужно все взвесить, продумать

    тем более отделки нет, и это тоже немаленькая сумма в дальнейшем, хотя этот вопрос меня в принципе не останавливает.. так, беспокоит, но не останавливает :)

    обошел и поглядел трубы, везде пластик, хомуты\обжимы\анкера

    довольно хорошо сделано.

    не понравился "гремучий" пол. под стяжкой наверное пенополистирол.

    некоторые внутренние стены выложены кирпичем, некоторые газосиликатом. но пребладает кирпич, красный.

    окна ПВХ провиль KBE.

    сегодня бегали строители и включали лифты, не знаю правда удалось ли им это :)))

    Mesh Camouflage DeVision
  • Тосенька Onliner Auto Club
    офлайн
    Тосенька Onliner Auto Club

    9780

    15 лет на сайте
    пользователь #77470

    Профиль
    Написать сообщение

    9780
    # 3 февраля 2010 10:35

    Вот и я вчера ездила в МЖК, по поводу второго дома, который они начинают строить... Надумала строить двушку...

    На один вопрос так мне и не смогли внятно ответить: сумма выплачивается в течение всего срока строительства дома (т.е. примерно 3 года, исходя из сроков постройки первого) или в течение 28 месяцев, как они указывают везде?

    Брак - это то, чем мужчины платят за секс...Секс - это то, чем женщины платят за брак...
  • alexviper Senior Member
    офлайн
    alexviper Senior Member

    1316

    13 лет на сайте
    пользователь #138291

    Профиль
    Написать сообщение

    1316
    # 3 февраля 2010 10:47

    Тосенька, втечении 24 месяцев

    именно такой нормативный срок мне они объявили

    берите стоимость квартиры, отнимайте первый взнос и остаток делите на 24 - получите примерный ежемесячный платеж

    Mesh Camouflage DeVision
  • Тосенька Onliner Auto Club
    офлайн
    Тосенька Onliner Auto Club

    9780

    15 лет на сайте
    пользователь #77470

    Профиль
    Написать сообщение

    9780
    # 3 февраля 2010 11:15

    alexviper,

    втечении 24 месяцев

    странно, мы вчера с Тамарой Викторовной считали и она делила не на 24 месяца, а на 28 месяцев.....8)

    Брак - это то, чем мужчины платят за секс...Секс - это то, чем женщины платят за брак...
  • yurius Member
    офлайн
    yurius Member

    142

    16 лет на сайте
    пользователь #61192

    Профиль
    Написать сообщение

    142
    # 3 февраля 2010 11:35

    т.е. примерно 3 года

    Кто вам сказал про 3 года? Всем участникам строительства первого дома в МЖК говорили про 2 года строительства. На деле реально оказалось 4 года. А если уж совсем реально, то будет 4.5 года, если вдруг ничего не произойдет.

    сумма выплачивается в течение всего срока строительства дома (т.е. примерно 3 года, исходя из сроков постройки первого) или в течение 28 месяцев, как они указывают везде?

    На деле участники строительства первого дома выплачивали сумму в течение реального срока строительства (4 года). При этом последний платеж большинству участников не выставили до сих пор, тем самым придерживая факт окончательного расчета (что позволяет не выдавать дольщикам документы, а следовательно оставляет возможность для увеличения стоимости квартиры).

  • alexviper Senior Member
    офлайн
    alexviper Senior Member

    1316

    13 лет на сайте
    пользователь #138291

    Профиль
    Написать сообщение

    1316
    # 3 февраля 2010 11:45

    но увеличение стоимости квартиры возможно только в рамках невыплаченного платежа?

    грубо говоря стоимость метра можно увеличить в пределах 10-20% невыплаченного взноса?

    Mesh Camouflage DeVision
  • alexviper Senior Member
    офлайн
    alexviper Senior Member

    1316

    13 лет на сайте
    пользователь #138291

    Профиль
    Написать сообщение

    1316
    # 3 февраля 2010 12:10

    кстати, что там с 5% услугами застройщика и как они там это все рассчитывают вообще?

    Mesh Camouflage DeVision
  • Тосенька Onliner Auto Club
    офлайн
    Тосенька Onliner Auto Club

    9780

    15 лет на сайте
    пользователь #77470

    Профиль
    Написать сообщение

    9780
    # 3 февраля 2010 12:11

    yurius,

    Кто вам сказал про 3 года?

    дело в том, что я живу там, напротив, на ЛОжинской 19, и, когда я туда переехала, то еще ничего не было, даже котлована под первый дом... а т.к. эта застройка меня заинтересовала, то за темпами и сроками строительства слежу внимательно, и первый дом строится не 4 года, не преувеличивайте :wink:

    А то, что они гооврят, про 2 года, эту мурку я сразу пресекла вчера.... Но меня сейчас интересуют не сроки строительства жилья, а именно выплаты....

    Брак - это то, чем мужчины платят за секс...Секс - это то, чем женщины платят за брак...
  • Тосенька Onliner Auto Club
    офлайн
    Тосенька Onliner Auto Club

    9780

    15 лет на сайте
    пользователь #77470

    Профиль
    Написать сообщение

    9780
    # 3 февраля 2010 12:12

    При этом последний платеж большинству участников не выставили до сих пор, тем самым придерживая факт окончательного расчета (что позволяет не выдавать дольщикам документы, а следовательно оставляет возможность для увеличения стоимости квартиры).

    чем они это мотивируют? поднятием ндс-а?

    Брак - это то, чем мужчины платят за секс...Секс - это то, чем женщины платят за брак...
  • alexviper Senior Member
    офлайн
    alexviper Senior Member

    1316

    13 лет на сайте
    пользователь #138291

    Профиль
    Написать сообщение

    1316
    # 3 февраля 2010 12:17

    Тосенька, не только НДС

    фактическое удорожание стройматериалов, ежемесячные изменения индексов утвержденных минстройархитектуры

    Mesh Camouflage DeVision
  • alexviper Senior Member
    офлайн
    alexviper Senior Member

    1316

    13 лет на сайте
    пользователь #138291

    Профиль
    Написать сообщение

    1316
    # 3 февраля 2010 12:18

    ничего про услуги застройщика не говорили случайно?

    Mesh Camouflage DeVision
  • Тосенька Onliner Auto Club
    офлайн
    Тосенька Onliner Auto Club

    9780

    15 лет на сайте
    пользователь #77470

    Профиль
    Написать сообщение

    9780
    # 3 февраля 2010 12:46

    alexviper,

    ничего про услуги застройщика не говорили случайно?

    насколькол припоминаю - нет, а услуги какого рода?

    Брак - это то, чем мужчины платят за секс...Секс - это то, чем женщины платят за брак...
  • alexviper Senior Member
    офлайн
    alexviper Senior Member

    1316

    13 лет на сайте
    пользователь #138291

    Профиль
    Написать сообщение

    1316
    # 3 февраля 2010 12:51

    Тосенька, ну вообще любой застройщик вкючает в цену свои услуги

    Mesh Camouflage DeVision
  • Тосенька Onliner Auto Club
    офлайн
    Тосенька Onliner Auto Club

    9780

    15 лет на сайте
    пользователь #77470

    Профиль
    Написать сообщение

    9780
    # 3 февраля 2010 13:09

    alexviper, ааа ну так это понятно.........:D

    Вообще, ломает меня, конечно, сильно...... Даже не знаю, что делать, то ли влезть в эту стройку, то ли попробовать через Мапид всё-таки....

    Брак - это то, чем мужчины платят за секс...Секс - это то, чем женщины платят за брак...