Ответить
  • litwin_z_mensku Member
    офлайн
    litwin_z_mensku Member

    123

    11 лет на сайте
    пользователь #229745

    Профиль
    Написать сообщение

    123
    # 29 апреля 2010 10:03

    вот, почитайте пока перед приёмкой

    ПАМЯТКА

    По заселению жилого дома № 10 по ул. Игнатовского

    При первичном осмотре квартиры необходимо проверить:

    1. Состояние окон, дверей на предмет отсутствия трещин, сколов деревянных частей и отсутствие трещин на стекле. Открыть и закрыть (ОСТОРОЖНО!!!) все оконные рамы, проверить не провисают ли они при открытии, проверить надежность защелок рам.

    2. Состояние поверхности эмали ванны (на наличие сколов эмали)

    3. Качество стяжки (затирки) на полу: ровность поверхности и отсутствие пустот под стяжкой.

    4. Наличие в квартире приборов учета воды и тепловой энергии, домофонной трубки и пожарных извещателей ( в каждой жилой комнате на потолке должен быть установлен пожарный извещатель), устройства внутриквартирного пожаротушения (УВП) в туалете в шкафчике со стояками. Состояние связи между квартирой и панелью, расположенной на входной двери.

    !!! В НИШАХ ТУАЛЕТОВ находятся

    пожарные рукава УВП, которые подключены к системе водоснабжения

    под давлением. НЕ ТРОГАТЬ БЕЗ НЕОБХОДИМОСТИ!!!

    5. Состояние бачка унитаза, сифона под ванной на предмет протекания воды.

    ВНИМАНИЕ: Со дня получения ключей от квартир ответственность

    за сохранность электрических счетчиков, счетчиков учета тепловой

    энергии и другого оборудования подъездов возлагается на

    квартиросъемщиков.

    6. Открыть закрыть краны на стояках водопровода, предварительно убедившись в наличии заглушек на концах труб.

    7. Закрыть открыть краны и термовентили на радиаторах, проверить на подтекание. Нагрев радиатор не проверить, отопление отключено.

    Самое главное при приемке квартиры – не спешить и не считать этот процесс формальной процедурой!

  • olkazarenok Member
    офлайн
    olkazarenok Member

    100

    12 лет на сайте
    пользователь #187055

    Профиль
    Написать сообщение

    100
    # 30 апреля 2010 09:40

    Только что с ул. Игнатовского, 10. Комиссия не приняла наш дом - двери сегодня не откроют, сказали ждать понедельника.:(

  • KTF-01 Senior Member
    офлайн
    KTF-01 Senior Member

    1993

    14 лет на сайте
    пользователь #95178

    Профиль
    Написать сообщение

    1993
    # 30 апреля 2010 10:38

    Комиссия не приняла наш дом

    А причина известна?

  • litwin_z_mensku Member
    офлайн
    litwin_z_mensku Member

    123

    11 лет на сайте
    пользователь #229745

    Профиль
    Написать сообщение

    123
    # 30 апреля 2010 11:57

    на одном из российских сайтов http://www.dolshikov.net:

    Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет. В этой статье мы рассмотрим те моменты, на которые стоит обратить особое внимание.

    К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией, сам акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: милицейский адрес дома, номер квартиры, присвоенный ПИБом, ее фактические площади, а также окончательную (после обмеров) стоимость квартиры. Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.

    При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа «мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

    Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками и привести в приложении к акту их подробный перечень. То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству.

    Однако помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…», дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

    Ниже даны основные советы по проверке квартиры:

    1. Что иметь при себе:

    • Бумагу и ручку (карандаш).

    • Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).

    • Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.

    • Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.

    2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:

    • Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы.

    • Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.

    3. На что смотреть:

    Стяжка

    Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.

    Стены

    Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.

    Окна и двери балконов/лоджий

    Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

    Лоджии

    Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.

    Электрика

    Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.

    Водоснабжение

    Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушила.

    Отопление

    Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.

    Вентиляция

    Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

    Канализация

    Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.

    В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!

    Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

    Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.

    Самые популярные претензии:

    Чаще всего при приеме нового жилья дольщики жалуются на низкое качество отделочных работ. Претензии граждан в 90% случаев обоснованны. Это дает право утверждать, что в целом по Санкт-Петербургу качество нового жилья довольно низкое. Основная причина — это использование низкоквалифицированной рабочей силы, а также нарушение технологий производства работ. Нередки случаи, когда при отделке ради экономии используют низкосортные материалы, даже когда сметой предусматриваются дорогие и качественные.

    Что дальше?

    После устранения всех дефектов и до подписания акта приема-передачи большинство застройщиков взимают коммунальные платежи — вперед за несколько месяцев (от 3 до 6).

    Не заплатишь — не получишь акта приемки. Теоретически это, конечно, незаконно, но с практической точки зрения действия застройщика можно оправдать. Дело в том, что заселяются граждане очень неравномерно: кто-то на следующий день, кто-то — три года спустя. Эти три года они не вносят коммунальные платежи, не приходят за квитанциями.

    Поэтому, чтобы эксплуатирующей компании (ТСЖ) было на что содержать дом и расплачиваться с поставщиками, коммунальные платежи взимаются авансом. Как правило — по повышенным тарифам, предусмотренным для промышленных предприятий, так как еще действует договор застройщика. Потом в большинстве случаев делается перерасчет.

    © dolshikov.net

    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1226224&postdays=&postord ... start=1180

  • GTR Senior Member
    офлайн
    GTR Senior Member

    3504

    14 лет на сайте
    пользователь #96726

    Профиль
    Написать сообщение

    3504
    # 30 апреля 2010 16:05

    Пока вы тут приемкой квартир занимаетесь, ваши соседи уже вовсю их продают:

    1 комн. за 56500

    :D

  • Ignatov Senior Member
    офлайн
    Ignatov Senior Member

    712

    12 лет на сайте
    пользователь #188069

    Профиль
    Написать сообщение

    712
    # 30 апреля 2010 16:10
    Нам доверяют самое ценное. +37529 3 892 894, +37529 8 72 62 12 Дмитрий
  • linkina Member
    офлайн
    linkina Member

    476

    13 лет на сайте
    пользователь #137016

    Профиль
    Написать сообщение

    476
    # 30 апреля 2010 21:02
    GTR:

    Пока вы тут приемкой квартир занимаетесь, ваши соседи уже вовсю их продают:

    1 комн. за 56500

    Обычная практика - те, кто стоит в очереди в МС за квартирой в первых рядах - не кто иные, как работники АН :)

  • Coba1979 Member
    офлайн
    Coba1979 Member

    181

    12 лет на сайте
    пользователь #195199

    Профиль
    Написать сообщение

    181
    # 1 мая 2010 00:10

    Уважаемые новоселы , владею достоверной информацией. К сожалению в понедельник приемки дома Жэсом не будет, т.к. в этот самый понедельник жэс принимает соседний дом и по этому приемка переносится на вторник. Убедительная просьба не беспокоить строителей в понедельник, а если есть какие-то вопросы по этому поводу, задавайте их в МС каб.108.

  • ionik1980 Member
    офлайн
    ionik1980 Member

    296

    12 лет на сайте
    пользователь #196080

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 1 мая 2010 00:14

    Coba1979, "Соседний дом" простите это случайно не номер 20 по Масюковщине 5? :) Я буду очень РАД.

  • Coba1979 Member
    офлайн
    Coba1979 Member

    181

    12 лет на сайте
    пользователь #195199

    Профиль
    Написать сообщение

    181
    # 1 мая 2010 14:26

    да это дом №20 близнец дома № 19

  • gutvic Neophyte Poster
    офлайн
    gutvic Neophyte Poster

    4

    11 лет на сайте
    пользователь #244877

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 1 мая 2010 21:58

    Подскажите телефон председателя нашего ТС

  • Aalisa Neophyte Poster
    офлайн
    Aalisa Neophyte Poster

    20

    11 лет на сайте
    пользователь #249067

    Профиль
    Написать сообщение

    20
    # 3 мая 2010 12:42

    Запишите тел председателя тс 8-029-660-80-43 владимир владимирович

  • IrisKa8 Neophyte Poster
    офлайн
    IrisKa8 Neophyte Poster

    2

    11 лет на сайте
    пользователь #250962

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 4 мая 2010 12:14

    Доброго времени суток, уважаемые соседи! Кто-нибудь знает зачем нужны дырки в наружной оконной раме? Это конструкция окна такая (для вентиляции :wink:) или все-таки дефект?

  • litwin_z_mensku Member
    офлайн
    litwin_z_mensku Member

    123

    11 лет на сайте
    пользователь #229745

    Профиль
    Написать сообщение

    123
    # 5 мая 2010 16:26
    IrisKa8:

    Кто-нибудь знает зачем нужны дырки в наружной оконной раме? Это конструкция окна такая (для вентиляции ) или все-таки дефект?

    Отверстия нужны для отвода воды, которая конденсируется в конструкции рамы.

  • minsk1000 Member
    офлайн
    minsk1000 Member

    392

    12 лет на сайте
    пользователь #176547

    Профиль
    Написать сообщение

    392
    # 5 мая 2010 16:39

    litwin_z_mensku, интересно как она будет отводиться...какой там уровень воды должен собраться, чтобы она начала вытекать через эти отверстия

    Все у нас получится
  • litwin_z_mensku Member
    офлайн
    litwin_z_mensku Member

    123

    11 лет на сайте
    пользователь #229745

    Профиль
    Написать сообщение

    123
    # 5 мая 2010 16:53

    minsk1000, в холодную погоду на первом от улицы стекле может конденсироваться вода, затем она стекает на низ оконной коробки. Отверстия просверлены в паз рамы и при появлении даже небольшого количества воды, вода будет вытекать или испарятся за счет вентиляции.

  • minsk1000 Member
    офлайн
    minsk1000 Member

    392

    12 лет на сайте
    пользователь #176547

    Профиль
    Написать сообщение

    392
    # 5 мая 2010 17:23

    litwin_z_mensku, спасибо за ответ...таких подробностей я не знал...а на первой фотографии будет тот же принцип?

    Все у нас получится
  • IrisKa8 Neophyte Poster
    офлайн
    IrisKa8 Neophyte Poster

    2

    11 лет на сайте
    пользователь #250962

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 5 мая 2010 20:03

    Спасибо за ответ. Но все же странно, почему я не сталкивалась с такой технологией раньше. И, по поводу первой фотки, конденсат скапливается большей частью в нижней части окна, а что до форточки...

  • litwin_z_mensku Member
    офлайн
    litwin_z_mensku Member

    123

    11 лет на сайте
    пользователь #229745

    Профиль
    Написать сообщение

    123
    # 8 мая 2010 06:59
    IrisKa8:

    Спасибо за ответ. Но все же странно, почему я не сталкивалась с такой технологией раньше. И, по поводу первой фотки, конденсат скапливается большей частью в нижней части окна, а что до форточки...

    Если Вы открывали форточку, то должны были видеть, что форточки верхняя и нижняя разделены. Каждая форточка открывается отдельно и между ними находится балка переплёта рамы. Поэтому снизу верхней форточки в балке переплёта просверлено отверстие.

  • litwin_z_mensku Member
    офлайн
    litwin_z_mensku Member

    123

    11 лет на сайте
    пользователь #229745

    Профиль
    Написать сообщение

    123
    # 8 мая 2010 07:25

    Господа, кто-нибудь подписал Акт приёмки квартиры или дефектный акт по недоделкам?

    Если есть серьёзные недоделки, то, я сделал для себя вывод, надо писать дефектный акт и везти на подпись в МС или еще куда.

    Я решил поискать на стройке специалистов строителей. Хотел в оперативном режиме устронить недоделки. Спросил у дяди с бляшкой ОХРАНА, где можно найти специалистов и внезапно получил ответ, что специалистов нет. (Видать все ушли на фронт:). Что дом принят ЖЭСом, обращайтесь, мол, туда. И вообще, чего вы здесь ходите вам давно :-? уже выдали ключи и надо было сразу писать о недоделках.

    Так что, для себя я понял, Акт приёмки пока подписывать не буду. Возьму листик и напишу дефектный акт или акт недоделок и отвезу в МС. Пусть подрядчик устроняет, а то потом их точно долго ждать придеться или же тебя же крайним сделают. А так АКТ приёмки не подписан, МС свою часть договора не выполнил, квартиру мне не передал... С моей стороны есть мотивированный отказ в подписании Акта.