Тема закрыта
  • Drull Авто-юзер года
    офлайн
    Drull Авто-юзер года

    51829

    19 лет на сайте
    пользователь #29542

    Профиль
    Написать сообщение

    51829
    # 11 сентября 2009 15:48

    Natulya85, кредита дадут около 107 милионов... остальное сами... где хотите там берите :cry:

  • Natulya85 Senior Member
    офлайн
    Natulya85 Senior Member

    1430

    15 лет на сайте
    пользователь #142360

    Профиль
    Написать сообщение

    1430
    # 11 сентября 2009 15:56

    Drull,

    ооо, так это ж нормально... это и есть 25 процентов нашими средствами... спаипки за информацию!!!

  • Olga83 Neophyte Poster
    офлайн
    Olga83 Neophyte Poster

    25

    14 лет на сайте
    пользователь #184209

    Профиль
    Написать сообщение

    25
    # 11 сентября 2009 16:03 Редактировалось Olga83, 1 раз.

    подскажите как долго оформляется льготный кредит?

  • Olga83 Neophyte Poster
    офлайн
    Olga83 Neophyte Poster

    25

    14 лет на сайте
    пользователь #184209

    Профиль
    Написать сообщение

    25
    # 11 сентября 2009 16:03

    Сколько могут дать кредита (строим 3 чел., однушку 46.05 кв. метров, средний заработок на семью 1,5 млн. руб.)

  • paradoks Senior Member
    офлайн
    paradoks Senior Member

    1070

    14 лет на сайте
    пользователь #167357

    Профиль
    Написать сообщение

    1070
    # 13 сентября 2009 21:40

    Olga83,

    Сколько могут дать кредита (строим 3 чел., однушку 46.05 кв. метров, средний заработок на семью 1,5 млн. руб.)

    На вскидку...:znaika:

    Ваша квартира при стоимосте метра 1000 у.е. будет стоить приблизительно 46000 у.е. (или где-то 128 000 000 руб).

    Коли расчитываете на льготный кредит, то необходимо иметь своих 10% средств - это где-то 4600 у.е. (12 000 000 руб). На остальную сумму 41400 у.е. (116 000 000 руб) можете получить льготный кредит (в случае если дом не панельный). Выплаты в месяц составят где-то 740 000 бел. руб.

    В случае если расчитываете на 17% кредит, то все сложнее - вам необходимо будет иметь где-то 25000 у.е. своих денег. Выплаты по кредиту также будут где-то 750 000 руб в месяц.

    И совсем плохо, если вы не стоите на очереди, т.е. расчитываете на кредит в 25%. Своих денег надо будет иметь 30000 у.е. Только в этом случае можете расчитывать прокрыть кредитом остальную стоимость. Платеж все тот же - 750 000 в мес.

    Жизнь – это вдох и выдох
  • stroim Member
    офлайн
    stroim Member

    221

    14 лет на сайте
    пользователь #186938

    Профиль
    Написать сообщение

    221
    # 13 сентября 2009 22:09

    Подали документы в исполком на льготный кредит(5%). Доход на одного чел семьи 1 060 000. Дадут ли льготный кредит кредит? Есть ли очереди в банке на него?

  • Breez Senior Member
    офлайн
    Breez Senior Member

    2086

    15 лет на сайте
    пользователь #158584

    Профиль
    Написать сообщение

    2086
    # 14 сентября 2009 01:48

    А если такой расклад?

    Строятся 2 человека.Строят 45м2.

    С привлечением льготного кредита.

    Льготируются на 2-их по закону 40 метров.И из этих 40 банк кредитует под 5% только 90%,т.е. реально 36м2.

    В итоге нужно покрыть своими деньгами 9м2.

    Вопрос....Можно ли взять на эти 9метров кредит под 17% чтобы совсем денег не вносить:shuffle:?

    Какой всё таки будет минимальный взнос своими деньгами:-??

  • vitacom Senior Member
    офлайн
    vitacom Senior Member

    2992

    22 года на сайте
    пользователь #1072

    Профиль
    Написать сообщение

    2992
    # 14 сентября 2009 16:29

    Breez, Кредитуют то 90 % ..но посмотрите какую цену берут в расчет ...отнюдь не цена застройщика

  • 4962 Senior Member
    офлайн
    4962 Senior Member

    2623

    21 год на сайте
    пользователь #4962

    Профиль
    Написать сообщение

    2623
    # 15 сентября 2009 22:24

    Простите, если пропустил ответы.

    1. А за какой период берут данные по доходам?

    2. Алгорим действий правильный какой?

    а. подаю документы в исполком на льготный кредит???

    b. вступаю в долевое.

    с. иду в банк с документами a. и b. и получаю кредит 5%

    d. еще могу добрать кередитом под 17%

    правильно? или иначе?

    Смеется тот, кто стреляет последним.
  • Zanderrr Onliner Auto Club
    офлайн
    Zanderrr Onliner Auto Club

    831

    20 лет на сайте
    пользователь #11454

    Профиль
    Написать сообщение

    831
    # 15 сентября 2009 22:42

    Red Dragon, почти правильно.

    1. Средний доход всех членов семьи за прошедние 12 месяцев. Интересует то что выдается на руки, т.е. за вычитом подоходного и пенсионных взносов.

    2. а. Заключаете договор о долевом строительстве, причем застройщик должен быть в списках, на кого распространяется льготное кредитование, делаете первый взнос.

    б. Подаете доки в исполком о включении вас в список, кому положен 5% кредит.

    с. Идете в банк за кредитом в 5%

    д. Можете добрать кредитом под 17%, если хорошая платежеспособность и есть куча поручителей. Если я правильно помню то, что мне говорили в банке, то максимум этим кредитом кредитуется 75% стоимости жилья. Уточните в банке.

    The past will catch you up (c)
  • 4962 Senior Member
    офлайн
    4962 Senior Member

    2623

    21 год на сайте
    пользователь #4962

    Профиль
    Написать сообщение

    2623
    # 15 сентября 2009 23:30

    Zanderrr, А если я заключу договор. Внесу свой первый взнос. А потом исполком или банк не дадути кредит? Что тогда делать?

    Смеется тот, кто стреляет последним.
  • Whitetie Senior Member
    офлайн
    Whitetie Senior Member

    750

    14 лет на сайте
    пользователь #178250

    Профиль
    Написать сообщение

    750
    # 15 сентября 2009 23:40

    Red Dragon,

    Если будете удовлетворять всем условиям исполкома и банка, то дадути. Конечно, риск все равно присутствует, но если все просчитать и делать быстро, то он минимален. К тому же иногда нужно уметь и рискнуть.

    Удачи.

    Да, и ещё: некоторые застройщики дают на внесение первого взноса до 10 дней. За это время можно подать документы в исполком и узнать результаты относительно попадания в списки льготного кредитования. Если что не так, можно успеть отказаться от строительства. Насколько помню, исполкомы не требуют уплаты первого взноса на момент подачи документов на включение в списки.

  • Zanderrr Onliner Auto Club
    офлайн
    Zanderrr Onliner Auto Club

    831

    20 лет на сайте
    пользователь #11454

    Профиль
    Написать сообщение

    831
    # 16 сентября 2009 09:28

    Red Dragon, ты сможешь частично вернуть свой первый взнос. Сколько оставит себе застройщик - устанавливает он сам. Например, в моем случае - это 3 млн на 1К квартиру, 5млн за 2К квартиру и 7 млн за 3К квартиру.

    The past will catch you up (c)
  • Losik Senior Member
    офлайн
    Losik Senior Member

    650

    14 лет на сайте
    пользователь #187039

    Профиль
    Написать сообщение

    650
    # 21 сентября 2009 20:35

    Будет ли действовать решение в 2010 году? Останутся ли прежние условия или расширят кредитную линию?

  • Whitetie Senior Member
    офлайн
    Whitetie Senior Member

    750

    14 лет на сайте
    пользователь #178250

    Профиль
    Написать сообщение

    750
    # 21 сентября 2009 21:12
    Losik:

    Будет ли действовать решение в 2010 году? Останутся ли прежние условия или расширят кредитную линию?

    Похоже, сейчас этого не знает никто, в том числе и те, кто эти решения принимает.

    Вероятность, что останутся прежние условия, достаточно высокая. Что расширят кредитную линию - минимальная. ИМХО.

  • StudentBNTU Senior Member
    офлайн
    StudentBNTU Senior Member

    2994

    20 лет на сайте
    пользователь #16543

    Профиль
    Написать сообщение

    2994
    # 22 сентября 2009 09:50

    народ, вопрос такой.

    Я 1 человек (не женат, детей нет), стою на очереди как нуждающийся с 07 года. Официальная зарплата сейчас около 1,4 млн, но это с марта этого года, до марта была ~600 тыщ. (а договоры подряда считаются, кстати говоря? если да, то доходы где-то 1,9-2млн).

    Для того, чтобы построиться, жениться не хочу (нахрен мне жена, которая будет претендовать на чужой кусок).

    Какие у мну есть варианты?

  • StreetRedRat Junior Member
    офлайн
    StreetRedRat Junior Member

    45

    14 лет на сайте
    пользователь #180819

    Профиль
    Написать сообщение

    45
    # 22 сентября 2009 10:36

    Zanderrr, Интересно чем застрйщик обосновывает возврат не всей суммы первоначального взноса. У меня была практика возврата первого взноса. Вернули всю сумму.

  • StreetRedRat Junior Member
    офлайн
    StreetRedRat Junior Member

    45

    14 лет на сайте
    пользователь #180819

    Профиль
    Написать сообщение

    45
    # 22 сентября 2009 10:40

    StudentBNTU, Договора подряда не считаются постоянным источником дохода и в совокупный доход для кредитования не берутся. (по крайней мере я пока не встречал банк, где их учитывали бы при выдаче кредита).

  • Whitetie Senior Member
    офлайн
    Whitetie Senior Member

    750

    14 лет на сайте
    пользователь #178250

    Профиль
    Написать сообщение

    750
    # 23 сентября 2009 00:19

    StreetRedRat,

    Насчет возврата первоначального взноса:

    цена объекта долевого строительства состоит из: собственно затрат на строительство, затрат на услуги застройщика, не включенные в сводный сметный расчет и прибыли застройщика. Так вот, у разных застройщиков первый взнос может состоять только из первой части перечисленных мною затрат, а может включать все составляющие. Вот во втором случае при расторжении договора застройщик может не вернуть средства дольщика, перечисленные на затраты на услуги застройщика, включая прибыль. Обоснование - типа, застройщик деньги на рекламу объекта строительства, чтобы вас привлечь, тратил? Тратил. Время и трудовые ресурсы, чтобы заключить с вами договор, тратил? Тратил. Канцтовары расходовал? Расходовал? И т.д.и т.п. Все эти расходы, связанные с функционированием и жизнедеятельностью застройщика, в т.ч. зарплата сотрудников, аренда офиса и прочее в конечном итоге оплачивается вами, путем включения в затраты на услуги застройщика, не включенные в сводный сметный расчет. И вот деньги, перечисленные вами на эти затраты, застройщик имеет право вам не возвращать, т.к, якобы, услуги вам оказал.

  • itdc Member
    офлайн
    itdc Member

    302

    14 лет на сайте
    пользователь #187084

    Профиль
    Написать сообщение

    302
    # 23 сентября 2009 09:11
    StreetRedRat:

    StudentBNTU, Договора подряда не считаются постоянным источником дохода и в совокупный доход для кредитования не берутся. (по крайней мере я пока не встречал банк, где их учитывали бы при выдаче кредита).

    А где регламентируется то, что включается в совокупный доход, на основе каких правовых актов? В справке для ББ прописывается среднемесячный доход за последние три месяца и о его постоянности ничего не говорится, так почему тогда нельзя учитывать договора подряда? Или это от бухгалтерии на работе зависит, впишут ли они в совокупный доход договора подряда?

    Кстати, если по выполняемому международному проекту есть регулярные выплаты из-за границы (в качестве зарплаты), можно ли учитывать их в совокупном доходе, учитывая то, что эти выплаты не проходят через бухгалтерию на работе, а платятся напрямую на валютный счет в ББ?

Тема закрыта