NiКоля, первое - это добиваться от ЖЭС или ТС контроля за ремонтом, что касается общий коммуникаций. Скажу по практике, там очень мало желающих отрывать задницу от стула, так что придется бороться, и лучший способ - настроить на это максимум жильцов, чтобы остановить тех безмозглых, которые везде и всегда хотят получать себе выгоду или за счет других, или не знают, что существуют и другие.
Вроде бы как в вашем доме первый элемент вентшахты поставили на перекрытие между первым и вторым этажами. Для меня это большая новость. Зато в кухне меньше ненужных углов. Но открытым должно быть одно малое отверстие, остальные должны быть блокированы плитой перекрытия. И через это малое отверстие куски бетона не должны падать, через 1,5 метра канал должен быть перекрыт. Andry_S предлагал посветить, посмотреть.
Не помешало бы фото.