Тема закрыта
  • Matthew Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Matthew Senior Member Автор темы

    5070

    21 год на сайте
    пользователь #674

    Профиль
    Написать сообщение

    5070
    # 31 августа 2009 10:09 Редактировалось Matthew, 153 раз(а).

    Часть II (см. Часть I, Строительство домов Логойский тракт - Олешева)

    Застройщик: АРЭСА-СЕРВИС
    Сайт застройщика

    Долевое строительство в микрорайоне Дружба-2

    Группа многоквартирных домов № 2, 7, 8, 16 по г/п
    с подземными гаражами-стоянками и встроенными административными помещениями.

    Начало строительства: 2009 г. Сдача: 2011 – 2013 гг.

    Договор
    Декларация (05.08.2009)
    Декларация (06.11.2009)
    [url=http://matthew.at.[censored]/declaration_11.02.2011.jpg]Декларация (11.02.2011)
    [url=http://matthew.at.[censored]/spravka_500.doc]Бланк для Беларусбанка (500 отд.)
    [url=http://matthew.at.[censored]/spravka_510.doc]Бланк для Беларусбанка (510 отд.)
    [url=http://matthew.at.[censored]/spravka_527.doc]Бланк для Беларусбанка (527 отд.)
    Бланк для Беларусбанка (с сайта ББ)
    Документы для подачи в Беларусбанк (500 отд.)
    Филиал 527 Беларусбанка: г. Минск, ул. Воронянского, 13/1; тел.: (017) 213-15-47
    Планировки домов №2, 7, 8, 16 (сайт агентства "Мир Недвижимости";)
    Кол-во квартир: 16 дом - 839, 8 дом - 224, 7 дом - 172 , 2 дом - 105.
    Планы м-на Брилевичи 2D, 3D
    Вид со спутника на наш район (источник – Яндекс)
    Вид со спутника на наш район (источник – Google)
    Формула расчета стоимости 1 кв.м. для 5% кредита (от _cerber_)
    Формула расчета очередного платежа 5% кредита (от alwila)
    Где выгоднее оплачивать взносы за квартиру (от Pavelak_by)

    График готовности домов №№7, 16, 8, 2:

    Список дольщиков (участников Onliner):

    Для добавления дольщика в эту таблицу нужна информация в виде: дом; секция; этаж; кол-во комнат; валюта договора.

    Новая тема: Долевое строительство c Арэса-Сервис (3)

  • Matthew Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Matthew Senior Member Автор темы

    5070

    21 год на сайте
    пользователь #674

    Профиль
    Написать сообщение

    5070
    # 21 ноября 2009 22:02

    wilson, голословные заявления не принимаются.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22707

    17 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22707
    # 21 ноября 2009 22:16

    Я живу в доме, который строила эта контора - по притыцкого 83. Ну и еще я там председатель и два года борюсь со строительными недоделками. Какие подробности вас интересуют?

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Matthew Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Matthew Senior Member Автор темы

    5070

    21 год на сайте
    пользователь #674

    Профиль
    Написать сообщение

    5070
    # 21 ноября 2009 22:53

    wilson, гм... поменять подрядчика, как понимаете, мы не сможем -)

    Расскажите на что обратить внимание, чего требовать в первую очередь и т.д... с высоты своего печального опыта?

  • Pluralis Member
    офлайн
    Pluralis Member

    163

    15 лет на сайте
    пользователь #108823

    Профиль
    Написать сообщение

    163
    # 21 ноября 2009 23:02

    Ну, мы не можем спрашивать подробностей, не зная даже, с чем вы боретесь :)

    Притыцкого 83... Видал довольных людей с этого дома.

    Но интересно узнать, какие сильные косяки допускает Ареса-Сервис-Строй.

    ___________________________________
  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22707

    17 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22707
    # 21 ноября 2009 23:12

    Мегаполису отдельное спасибо за то, что сдержал договорные обязательства по цене за метр :)

    Многое изначально не продумано проектировщиками, многие вещи строились еще без проектного решения :) А потом приходилось что-то придумывать. Где с войной, где по доброму - многое исправили, но прошло 2 года...

    Конечно много делали субчики. Электрика, водопровод и канализация, все остальное по сетям - субчики. Штукатурка и покраска - субчики. Качество ужос за такие деньги за квартиру.

    Завтра распишу с чем столкнулись мы.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22707

    17 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22707
    # 22 ноября 2009 11:31

    По порядку.

    1. Квартира. Качество штукатурки и стяжки никакое. Мне сбивали частично штукатурку со стен и ровняли все стены по всей квартире. В ванной сбивали все под ноль, потому как та штукатурка (известковая) в ванну не годится вобще. Стяжку выравнивали по всей квартире. По периметру окон разбивали все откосы, чтобы проверить наличие пены межу рамой и стеной - на одном окне ее не было, рама вплотную примыкала к стене (чтобы было зимой после сделанного ремонта я рассказывать не буду). Углы откосов частично были "завернуты" во внутрь. Отливы на окнах были заляпаны и поцарапаны, рамы окон оклеены скотчем, вся фурнитура изнутри была в растворе.

    По проекту - никаких документов о том, как расположена проводка и трубы отопления в полу под стяжкой нет.

    Что нужно было делать мне (и советую сделать вам):

    1. Присутствовать в вашей будущей квартире при:

    - установке окон, затем самим аккутарно и хорошо заклеить пленкой окна от повреждений стела и рам, а также отливы окон. Можно договриться с оконниками и за доплату вам поставят окна любой фирмы, но с соблюдением цвета и рисунка конечно.

    - при укладке проводки и труб отопления до закрытия штукатуркой и стяжкой сфотографировать все с нарисованными мелом расстояниями от стен (пола, потолка)

    - при штукатурке лучше сразу договориться с прорабом, чтобы занесли вам нормальную штукатурку (гипсовую) и доплатить штукатурам за качество (чтобы по маячкам все сделали). Тоже самое с откосами окон.

    - батареии если не чугунные, то тоже самостоятельно укрыть от повреждений.

    Что для этого нужно - дать прорабу денег, он же человек :)

    2. МОП - места общего пользования.

    Все заляпано краской и растворами, двери, лифтовые порталы, перила на лестницах, плитка на полу. Швы между плиткой на полу не всегда заделаныи там собирается грязь, двери установлены на гвозди. У нас открытые общие балконы - пол без уклона от дома и системы стока воды - постоянно стоит вода, намокают стены здания. С балконов квартир промокают стены насквозь. Подземный паркинг и подвал текут - год после сдачи возились еще, так до конца и не доделали, просто пятна мокрые на стенах, луж и потопов уже нет :)

    Многое не продумано проектировщиками конечно, но ведь и ареса не первый дом строит...

    3. Инженерные системы. Там тоже свои проблемы, писать не буду.

    Пункты 2 и 3 - это уже будет ваш председатель разбираться, пробивайте сразу своего человека туда, т.к. первый будет назначен застройщиком. Берите человека знающего, прошедшего курсы (есть у нас в минске курсы управляющий совместного домовладения). Есть обслуживающая организация у Аресы - но они занимаются ТОЛЬКО техническим обслуживанием, директор очень толковый и знающий человек, будет предлагать услуги, идите к нему.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Rael Senior Member
    офлайн
    Rael Senior Member

    779

    16 лет на сайте
    пользователь #64391

    Профиль
    Написать сообщение

    779
    # 22 ноября 2009 13:57
    And2009:

    veronica0710,огромная просьба, выложите, пожалуйста, пункт договора, касающегося цены.

    В пятницу мы ездили в Аресу и взяли у них новый договор. Так формулировка цены в белках звучит совсем не обнадеживающе. Да, и сам договор полностью отличается от старого.

    Народ, неужели никто не обратил внимание на такой важный момент, как то, что цена определена без применения прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства.

    Предлагаю обсудить этот важный вопрос. Насколько, я понимаю, благодаря этой формулировке данного пункта в конце строительства, они включат данный индекс, и цена увеличится приблизительно на 14%

    Хотя в старом договоре цена была рассчитана с учетом этих индексов и в договоре соседней нашей «Дружбы» цена рассчитана с учетом индексов (и цена не сильно отличается, сейчас у них ценник для нуждающихся 2 970 000).

    Присоединяюсь к вопросу!!!

    Предлагаю ещё подолбать Арэсу, чтоб уплаченный нами первый взнос учли не как N миллионов бел. рублей, а M квадратных метров!!!:molotok: Будет тогда смысл ещё и второй платёж по старому договору вкинуть.

  • Pavelak_by Member
    офлайн
    Pavelak_by Member

    397

    13 лет на сайте
    пользователь #187747

    Профиль
    Написать сообщение

    397
    # 22 ноября 2009 14:05

    wilson, спасибо за советы.

    Дома у нас сдаются без отделки. В этом и плюс того, что можно сделать самому все, как захочешь и из чего захочешь.

  • veronica0710 Member
    офлайн
    veronica0710 Member

    102

    13 лет на сайте
    пользователь #176590

    Профиль
    Написать сообщение

    102
    # 22 ноября 2009 14:15
    And2009:

    veronica0710,огромная просьба, выложите, пожалуйста, пункт договора, касающегося цены.

    В пятницу мы ездили в Аресу и взяли у них новый договор. Так формулировка цены в белках звучит совсем не обнадеживающе. Да, и сам договор полностью отличается от старого.

    Народ, неужели никто не обратил внимание на такой важный момент, как то, что цена определена без применения прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства.

    Предлагаю обсудить этот важный вопрос. Насколько, я понимаю, благодаря этой формулировке данного пункта в конце строительства, они включат данный индекс, и цена увеличится приблизительно на 14%

    Хотя в старом договоре цена была рассчитана с учетом этих индексов и в договоре соседней нашей «Дружбы» цена рассчитана с учетом индексов (и цена не сильно отличается, сейчас у них ценник для нуждающихся 2 970 000).

    Договор у нас точно такой же как и старый, за исключением раздела 3. К сожалению не могу отсканировать наш договор.

    Изменения Ареса не вносит, хотя мы данную вещь тоже заметили. Обнадеживает лишь тот факт, что в пункте 3.2. изменение цены возможно ТОЛЬКО при изменении статистических индексов стоимости строительства (из этого следуеют, что ничего более на цену 2 931 026 не накручивается). Формулировку Ареса взяла полностью из типовой формы договора на долевое строительство.

  • Pluralis Member
    офлайн
    Pluralis Member

    163

    15 лет на сайте
    пользователь #108823

    Профиль
    Написать сообщение

    163
    # 22 ноября 2009 15:56

    wilson, спасибо за ответ

    А я в рекламе видел, что у вас квартиры сдавались без отделки...

    К великому сожалению, нет, наверно, ни одного дома, в котором квартиры сдавались бы с ровной стяжкой или с ровными стенами.... Чтобы положить паркет, все равно придется дополнительно платить за выравнивание пола.

    По проекту - никаких документов о том, как расположена проводка и трубы отопления в полу под стяжкой нет.

    а вот это они обязаны предоставить

    К советам от своего горького опыта хочется добавить, что нужно проверять, хорошо ли открываются окна и открываются ли вообще. Было у нас тут такое, что еле-еле открывались, а у некоторых вовсе не открывались (люди на лоджию выйти не могли!!). Этот косяк исправляется жалобой. Потом приходит монтажник, подбивает там что-то - и все ОК! :)

    На верхнинх этажах (до которых комиссия при сдаче дома никогда не доходит), в квартирах местами может не быть розеток, выключателей, лампочек. Зубами поскрежешь - успокоешься. Но если в паркинг затекает вода...или нету системы слива/отлива воды, то надо бить тревогу всем подъездом/домом и во все инстанции сразу!:D

    ___________________________________
  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22707

    17 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22707
    # 22 ноября 2009 16:40
    Pavelak_by:

    wilson, спасибо за советы.

    Дома у нас сдаются без отделки. В этом и плюс того, что можно сделать самому все, как захочешь и из чего захочешь.

    А у нас в доме что по другому было? :)

    Проще сделать все ровным на стадии строительсва своей квартиры, чем ПОТОМ что-то выравнивать, менять. А за сбивку штукатурки платить надо ведь тоже.

    Ну советы я написал, а каждый волен делать как хочет или не делать :)

    Касательно бить тревогу всему подъезду - да плевать все хотели и на весь подъезд и на весь дом, уж поверьте.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • mickevich Senior Member
    офлайн
    mickevich Senior Member

    1760

    19 лет на сайте
    пользователь #7742

    Профиль
    Написать сообщение

    1760
    # 22 ноября 2009 19:58

    wilson,

    Касательно бить тревогу всему подъезду - да плевать все хотели и на весь подъезд и на весь дом, уж поверьте.

    Как же вам работается тогда, если вот так часто негативно отписываетесь?!:wink:

    Лайф. (29) 1-366-366 МТС (33) 334-78-78
  • hilum Senior Member
    офлайн
    hilum Senior Member

    759

    13 лет на сайте
    пользователь #187380

    Профиль
    Написать сообщение

    759
    # 22 ноября 2009 20:28

    СПК -- звезда, снова по ТВ мелькнул. :)

  • mickevich Senior Member
    офлайн
    mickevich Senior Member

    1760

    19 лет на сайте
    пользователь #7742

    Профиль
    Написать сообщение

    1760
    # 22 ноября 2009 21:35

    hilum,

    СПК -- звезда, снова по ТВ мелькнул

    Че на этот раз "рекламировал", о чем дисскутировал?:lol:

    Лайф. (29) 1-366-366 МТС (33) 334-78-78
  • hilum Senior Member
    офлайн
    hilum Senior Member

    759

    13 лет на сайте
    пользователь #187380

    Профиль
    Написать сообщение

    759
    # 22 ноября 2009 21:51

    На этот раз про строительство в Минском районе. Вроде ничего не рекламировал -- даже не знаю как он к этой теме относится, но видимо и здесь -- авторитет. Одного не понимаю -- время на ТВ хватает, а на устаканивание процесса строительства здоровенного комплекса не очень :). Ну да ладно, это его личное дело, главное чтобы про нас не забывал.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22707

    17 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22707
    # 22 ноября 2009 22:07
    mickevich:

    wilson,

    Касательно бить тревогу всему подъезду - да плевать все хотели и на весь подъезд и на весь дом, уж поверьте.

    Как же вам работается тогда, если вот так часто негативно отписываетесь?!:wink:

    Плевать застройщику и генподрядчику, а не жильцам.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • alwila Senior Member
    офлайн
    alwila Senior Member

    660

    13 лет на сайте
    пользователь #203558

    Профиль
    Написать сообщение

    660
    # 23 ноября 2009 08:54
    CherryLady:

    А зачем с новым договором ехать в исполком??? Вероятно, имелся ввиду банк

    С новым договором была и в исполкоме и в банке, на что мне ответили. В исполкоме посмотрели, почитали и сказали что они этот договор пропускают, в банке (ф-л № 500)сказали, что их юрист смотрела вроде всё нормально, но они делают запрос на головное банк и пока от туда не получат письменное разрешение на кредитование по новому договору, то точно ничего не говорят, и когда получат никто не знает.

  • alwila Senior Member
    офлайн
    alwila Senior Member

    660

    13 лет на сайте
    пользователь #203558

    Профиль
    Написать сообщение

    660
    # 23 ноября 2009 08:57

    AndreiZ, так вы вообще ушли со стройки в 8-м доме? По каким причинам?

  • alwila Senior Member
    офлайн
    alwila Senior Member

    660

    13 лет на сайте
    пользователь #203558

    Профиль
    Написать сообщение

    660
    # 23 ноября 2009 09:26

    mickevich, наверное вы меня не правильно поняли, валютный договор я заключила 29 октября, а договор в бел. руб. мне переделали 18 ноября,

  • Pavelak_by Member
    офлайн
    Pavelak_by Member

    397

    13 лет на сайте
    пользователь #187747

    Профиль
    Написать сообщение

    397
    # 23 ноября 2009 09:33

    А когда, собсно, стоит ожидать ответа от Прокоповича по поводу кредитования по старым договорам в $? Есть ли какие-то сроки? Уже около 2х недель прошло с момента, когда ему отправлялся запрос.

Тема закрыта