Тема закрыта
  • Matthew Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Matthew Senior Member Автор темы

    5064

    20 лет на сайте
    пользователь #674

    Профиль
    Написать сообщение

    5064
    # 31 августа 2009 10:09 Редактировалось Matthew, 153 раз(а).

    Часть II (см. Часть I, Строительство домов Логойский тракт - Олешева)

    Застройщик: АРЭСА-СЕРВИС
    Сайт застройщика

    Долевое строительство в микрорайоне Дружба-2

    Группа многоквартирных домов № 2, 7, 8, 16 по г/п
    с подземными гаражами-стоянками и встроенными административными помещениями.

    Начало строительства: 2009 г. Сдача: 2011 – 2013 гг.

    Договор
    Декларация (05.08.2009)
    Декларация (06.11.2009)
    [url=http://matthew.at.[censored]/declaration_11.02.2011.jpg]Декларация (11.02.2011)
    [url=http://matthew.at.[censored]/spravka_500.doc]Бланк для Беларусбанка (500 отд.)
    [url=http://matthew.at.[censored]/spravka_510.doc]Бланк для Беларусбанка (510 отд.)
    [url=http://matthew.at.[censored]/spravka_527.doc]Бланк для Беларусбанка (527 отд.)
    Бланк для Беларусбанка (с сайта ББ)
    Документы для подачи в Беларусбанк (500 отд.)
    Филиал 527 Беларусбанка: г. Минск, ул. Воронянского, 13/1; тел.: (017) 213-15-47
    Планировки домов №2, 7, 8, 16 (сайт агентства "Мир Недвижимости";)
    Кол-во квартир: 16 дом - 839, 8 дом - 224, 7 дом - 172 , 2 дом - 105.
    Планы м-на Брилевичи 2D, 3D
    Вид со спутника на наш район (источник – Яндекс)
    Вид со спутника на наш район (источник – Google)
    Формула расчета стоимости 1 кв.м. для 5% кредита (от _cerber_)
    Формула расчета очередного платежа 5% кредита (от alwila)
    Где выгоднее оплачивать взносы за квартиру (от Pavelak_by)

    График готовности домов №№7, 16, 8, 2:

    Список дольщиков (участников Onliner):

    Для добавления дольщика в эту таблицу нужна информация в виде: дом; секция; этаж; кол-во комнат; валюта договора.

    Новая тема: Долевое строительство c Арэса-Сервис (3)

  • ecofruit Member
    офлайн
    ecofruit Member

    256

    12 лет на сайте
    пользователь #188197

    Профиль
    Написать сообщение

    256
    # 18 августа 2011 00:28

    Ограждения на 16-ом снимают. Наверно временно. Ибо царь на открытие школы приедет.

  • Valoshick Senior Member
    офлайн
    Valoshick Senior Member

    938

    15 лет на сайте
    пользователь #49573

    Профиль
    Написать сообщение

    938
    # 18 августа 2011 01:34

    А сколько этажей в 4-ой секции 7 дома. По окнам вроде насчитал 17, а здесь http://mir-n.com/objects/new.building.html?view=43 пишут, что 16. Может всех этажей 17, но первый этаж административное здание, а жилый - 16, поэтому и получается, что 16 жилых и один нежилой?

    Мне сказали, что 2-комнатная квартира на 16-ом этаже, а над ней находится двухуровневая картира (пентхаус). Не могу ничего понять.

  • mitya_д7_8э_к37 Member
    офлайн
    mitya_д7_8э_к37 Member

    234

    10 лет на сайте
    пользователь #394845

    Профиль
    Написать сообщение

    234
    # 18 августа 2011 08:45 Редактировалось mitya_д7_8э_к37, 1 раз.

    Оптимальный вариант - принимать квартиру с профессионалом-строителем и профессионалом-электриком...
    Ищем дефекты в новой квартире
    Но перед этим нужно принять квартиру по акту. Но кто рискнет поставить подпись, не осмотрев новостройку? А вдруг там какие-то дефекты?
    Сразу предупредим: оптимальный вариант - принимать квартиру с профессионалом-строителем и профессионалом-электриком. Они подскажут, на что следует обратить внимание и что вообще является дефектом, а на что можно закрыть глаза. Но если таковых среди ваших знакомых нет, стоит проверить по пунктам самое главное.
    Что с собой взять:
    -бумагу и ручку;
    - фонарик, зажигалку;
    - электроприбор, который можно подключить в розетку;
    - для проверки освещения - патрон и лампочку;
    - отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен;
    - уровень;
    - молоток.
    Проверяем счетчики
    Ко времени приемки квартиры все должно быть подключено. Стоит переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. Тут пригодится фонарик - в санузле, где располагаются приборы учета воды, может быть темно. Номера счетчиков пригодятся, когда будете получать паспорта на них, чтобы случайно не перепутали.
    Проверяем стены
    Обратите внимание на отклонение от вертикали, местные неровности более 5 мм. Добиться выравнивания заметных неровностей штукатурным составом теоретически возможно.
    Имейте в виду, что трещин в несущих стенах и перекрытиях быть не должно. Бывают только усадочные, до 4 мм. В любом случае при наличии трещин вы имеете право требовать устранения дефекта.
    Завал стен (отклонение от вертикали) должен быть не более 2 см на этаж (это для кирпичных стен, для других - еще меньше). Если больше - пускай застройщик выравнивает штукатуркой сам (углы отклонения проверяйте с помощью отвеса).
    Затирка стен должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.
    Проверяем пол
    Цементной стяжке на полу положено быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы она не крошилась, чтобы в ней не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток: метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, ямы и трещины. Пусть эта проблема вернется к застройщику.
    Проверяем окна и двери
    Откройте-закройте все окна и створки, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
    Проверьте, есть ли уплотнитель по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
    Проверьте, нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна и бетоном стены.
    Изучите надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной "громыхания" при ветре).
    Проверяем лоджию
    Тут поступаем как с окнами. Кроме того, следует проверить, если створки раздвижные, насколько свободно они ходят.
    Проверьте плотность прилегания створки в закрытом положении по всей высоте.
    Потолок
    Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот.
    Высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту.
    Электрика
    Это больная тема многих новых квартир. Постарайтесь все-таки взять с собой электрика. Если не получается, сами можете проверить:
    - розетки - включите принесенное с собой устройство;
    - в санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампочку;
    - если у вас нет никаких приборов и ничего не включено, то счетчик должен останавливаться до конца, если он крутится, значит, где-то пробой изоляции;
    - в каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату), а также проверьте провода на наличие повреждений;
    - розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
    Водоснабжение, канализация
    Если луж и подозрительной влажности в районе стояков нет - отлично, есть - выясняйте, что течет.
    Проверьте работу запорных кранов на отводах.
    Посмотрите, в одной ли оси располагаются отводы полотенцесушителя.

    Проверьте, как расположили счетчики - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
    Проверьте, нет ли трещин на тройниках канализации. Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
    Если унитаз уже подключен, нетрудно будет проверить его исправность.
    Отопление
    Если температура радиаторов регулируется, проверьте работу регуляторов. Хотя бы крутятся или нет, не повреждены ли.
    Оцените качество установки батареи. Кривая батарея - брак.
    Вентиляция
    Обратите внимание на вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
    Как работает тяга, легко оценить, приложив к отверстию лист бумаги - он должен прилипнуть. Если, наоборот, дует из шахты - это уже проблема. Летом будете получать горячий воздух с улицы, зимой - ледяной. Нарушение конструктивное и крайне серьезное.
    Будь в курсе!

    Куда писать, если вы обнаружили дефекты
    Обнаруженные недостатки надо указать в акте приемки. Там же (по согласованию с застройщиком) укажите сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись (это касается, например, наличия заземленной розетки), то указывайте в акте, что не проверялось и причину - в связи с отсутствием технической возможности.
    Кстати, дольщик имеет право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья. Все претензии по недоделкам оформляются в письменном виде в двух экземплярах, с вашей подписью и подписью представителя застройщика. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете ему и ждете исправления недоделок в согласованные сроки.
    Кстати
    4 типичных дефекта новостроек
    1. Некачественные оконные блоки. Помните, что дешевые оконные блоки с самой дешевой фурнитурой, установленные на скорую руку, дадут о себе знать во время первого сильного дождя.
    2. Плохая цементная стяжка на полу. Эта проблема не решится выравниваем, поскольку в полу есть невидимые пустоты и трещины. Если на такую стяжку положить листовой пол, через полгода он придет в негодность.
    3. Бывает, что в новых квартирах отсутствует воздухообмен. Вытяжки попросту не тянут. Отсюда излишняя влажность перед отопительным сезоном и после. А за ней - сырость и грибок.
    4. Кривые батареи. Тоже довольно частая проблема. С чем это связано - неизвестно.
    Компетентно
    - Мы уже 15 лет работаем на рынке недвижимости, - рассказывает директор агентства "Твоя столица" Людмила Красовская. - За это время мы сотрудничали со многими коммерческими строительными организациями и можем сказать, что качество объектов в подавляющем большинстве случаев достаточно высокое и с описанными в статье случаями нам, слава Богу, почти не приходилось сталкиваться. Чаще всего встречаются проблемы при установке окон, но, как показывает практика, эти проблемы устраняются в рабочем порядке в процессе эксплуатации дома.
    Кроме того, нужно помнить, что есть гарантия на новостройку - два года.
    Ну и ну!
    Самые забавные недоделки
    В одном из домов, построенных в Боровлянах, жильцы обнаружили полотенцесушитель… сразу под душем. Оказалось, это уже было заложено в проекте.
    А жильцы новостройки в Лиде прислали в редакцию даже фото: батарея установлена так, что невозможно открыть балконную дверь. Правда, эту недоделку застройщик исправил - поставил батарею поменьше.

  • tartovskaya Member
    офлайн
    tartovskaya Member

    289

    10 лет на сайте
    пользователь #393298

    Профиль
    Написать сообщение

    289
    # 18 августа 2011 11:22
    mitya_д7_8э_к37:

    А жильцы новостройки в Лиде прислали в редакцию даже фото: батарея установлена так, что невозможно открыть балконную дверь. Правда, эту недоделку застройщик исправил - поставил батарею поменьше.

    )))))))))))) вот так они все и исправляют... А что же они будут отопительную систему сдвигать?))) Мы покупаем кота в мешке и право у нас одно: ПЛАТИТЬ))))

  • 146692 Senior Member
    офлайн
    146692 Senior Member

    751

    13 лет на сайте
    пользователь #146692

    Профиль
    Написать сообщение

    751
    # 18 августа 2011 11:48
    ecofruit:

    Ибо царь на открытие школы приедет.

    да ну!?

    Если на тебя навалилась усталость- надо навалиться на диван
  • mitya_д7_8э_к37 Member
    офлайн
    mitya_д7_8э_к37 Member

    234

    10 лет на сайте
    пользователь #394845

    Профиль
    Написать сообщение

    234
    # 18 августа 2011 12:20
    Солнышко 333:

    ecofruit:
    Ибо царь на открытие школы приедет.
    да ну!?

    Если кто пойдет на открытие и будет возможность задать вопрос царю. спросите:
    "как скоро будет производится благоустройство болота возле школы и наших домов"
    Моя жена очень насторожено относится к этому месту, такой крутой спуск и почти сразу вода, не только для детей опасно, но и взрослому надо быть аккуратно.

  • klimok Senior Member
    офлайн
    klimok Senior Member

    1116

    15 лет на сайте
    пользователь #51709

    Профиль
    Написать сообщение

    1116
    # 18 августа 2011 12:58

    Солнышко 333,

    ecofruit:

    Ибо царь на открытие школы приедет.

    да ну!?

    Так и есть, вероятность очень высокая (информация от директора школы).

  • atwa IRC Team
    офлайн
    atwa IRC Team

    4032

    17 лет на сайте
    пользователь #23797

    Профиль
    Написать сообщение

    4032
    # 18 августа 2011 14:11
    mitya_д7_8э_к37:

    "как скоро будет производится благоустройство болота возле школы и наших домов"

    очень нескоро
    сейчас даже зеленстрою дела до района нет, т.к. считают, наверное, его строящимся, и уборками/стрижками и т.п. не занимаются вообще
    а за речку возьмутся не раньше сноса деревни и постройки квартала на ее месте

    [size=75]Борау шалёны напиушыся сэму, иш бин актывист БЭРЭЭСЭМу. Воцат на вочы лиецца з нябёс, гулять у хакей наш казачны лёс! (с) ЛТ[/size]
  • mitya_д7_8э_к37 Member
    офлайн
    mitya_д7_8э_к37 Member

    234

    10 лет на сайте
    пользователь #394845

    Профиль
    Написать сообщение

    234
    # 18 августа 2011 14:30
    atwa:

    а за речку возьмутся не раньше сноса деревни и постройки квартала на ее месте

    Я на ТУТЕ читал, что благоустройства этого квартала запланировано до 2020г., хотелось бы быстрее...

  • Bagrov Member
    офлайн
    Bagrov Member

    340

    11 лет на сайте
    пользователь #305865

    Профиль
    Написать сообщение

    340
    # 18 августа 2011 15:22
    Beerkiller30:

    Bagrov, отлично! Какой подъезд, хоть? Каждый подъезд своя бригада делала.

    секция 1

  • Matthew Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Matthew Senior Member Автор темы

    5064

    20 лет на сайте
    пользователь #674

    Профиль
    Написать сообщение

    5064
    # 18 августа 2011 15:30

    puzir, добро пожаловать!

  • Липа Senior Member
    офлайн
    Липа Senior Member

    8300

    15 лет на сайте
    пользователь #53839

    Профиль
    Написать сообщение

    8300
    # 18 августа 2011 15:48

    чтоль только наш второй пострадал от джумшутов?

  • mitya_д7_8э_к37 Member
    офлайн
    mitya_д7_8э_к37 Member

    234

    10 лет на сайте
    пользователь #394845

    Профиль
    Написать сообщение

    234
    # 18 августа 2011 16:21

    Время идет, а новой информации о приемке НЕТ.
    Почему молчите???
    Неужели никто с нас еще не принимал квартиру???
    Поделитесь впечатлениями и увиденным.

  • Yurgends Neophyte Poster
    офлайн
    Yurgends Neophyte Poster

    1

    10 лет на сайте
    пользователь #442069

    Профиль
    Написать сообщение

    1
    # 18 августа 2011 17:16

    Здравствуйте, добавьте и меня пожалуйста к вам: дом 16, секция 11, 6 этаж, 1 комната, договор в $.

  • piotrnv Junior Member
    офлайн
    piotrnv Junior Member

    43

    10 лет на сайте
    пользователь #411117

    Профиль
    Написать сообщение

    43
    # 18 августа 2011 19:39
    puzir:

    добавте нас в таблицу 16 дом 6 секция 12 этаж 2 комнаты валюта

    Если не секрет, какая стоимость квадратного метра?

    Жить захочешь - не так раскорячишься
  • _nyuta_ Member
    офлайн
    _nyuta_ Member

    257

    10 лет на сайте
    пользователь #397088

    Профиль
    Написать сообщение

    257
    # 18 августа 2011 22:01

    к болоту сделали съезд для машин, свозят туда песок по-моему, может скоро там наведут красоту!

  • a-1979 Senior Member
    офлайн
    a-1979 Senior Member

    778

    12 лет на сайте
    пользователь #174416

    Профиль
    Написать сообщение

    778
    # 18 августа 2011 22:02

    последние фото

    Добавлено спустя 19 минут 13 секунд

    Трещины крупные и мелкие при штукатурных работах

    Трещины крупные и мелкие появляются на поверхностях штукатурки оттого, что применяют либо жирные (с большим содержанием вяжущих веществ), либо плохо перемешанные растворы, в которых скапливается местами много вяжущих материалов или заполнителей. Трещины могут появляться и в результате быстрого высыхания нанесенной штукатурки под воздействием сильных сквозняков или высокой температуры. Трещины образуются также от нанесения за один прием толстого слоя медленно схватывающегося раствора или потому, что раствор наносят, хотя и тонкими слоями, но на еще не схватившийся предшествующий слой раствора. Чтобы избежать появления трещин, необходимо строго дозировать вяжущие вещества и заполнители при приготовлении раствора и тщательно его перемешивать. Нанесенную штукатурку надо оберегать от чрезвычайно быстрого высыхания, сквозняков, закрывая в оштукатуренных помещениях окна и двери.

    Определенно направленные трещины образуются на кирпичных поверхностях по швам кладки. На кирпичных стенах трещины появляются в результате нанесения очень тонких слоев штукатурного раствора без предварительного смачивания поверхностей водой. Причиной образования трещин могут быть и щелочи, выделяющиеся из швов кладки.

    Отлупы и вспучивания при штукатурных работах

    Отлупы и вспучивания штукатурки происходят при оштукатуривании сырых поверхностей или при постоянном увлажнении оштукатуренных поверхностей. Чаще всего это бывает на известковых и известково-гипсовых штукатурках. Во избежание отлупов и вспучивания штукатурки сырые места необходимо просушить и только после этого оштукатуривать.

    Отслаивание штукатурки вызывается тем, что раствор был нанесен на чрезмерно сухую поверхность или на пересохшие слои ранее нанесенного раствора. Отслаивание может также произойти в результате того, что последующие слои раствора были нанесены на более слабые предыдущие, например, на известковый раствор нанесен более прочный - цементный. Штукатурка отслаивается также, если на бетонное основание или цементную штукатурку нанесен известковый или известково-гипсовый раствор без переходных слоев.

    Цветные и декоративные накрывочные слои отслаиваются в тех случаях, когда их наносят на очень крепкие или, наоборот, очень слабые грунты, когда накрывочный слой значительно крепче и плотнее самого грунта или они накрывают грунты с недостаточно шероховатой поверхностью.

    Трещины в лузгах при штукатурных работах

  • omm1 Senior Member
    офлайн
    omm1 Senior Member

    1516

    12 лет на сайте
    пользователь #151626

    Профиль
    Написать сообщение

    1516
    # 19 августа 2011 08:39

    А что за торчащий кабель из стяжки?

  • tartovskaya Member
    офлайн
    tartovskaya Member

    289

    10 лет на сайте
    пользователь #393298

    Профиль
    Написать сообщение

    289
    # 19 августа 2011 11:22

    А на балконе не будет подоконника?
    За выпачканные розетки, если не будете менять, я бы поспорила! как- то уж очень неаккуратно!
    За выпачканный внизу балконный дверной проем тоже. Эта смесь может не оттираться, но вопрос как они ее счищать будут, могут поцарапать!

  • Beerkiller30 Senior Member
    офлайн
    Beerkiller30 Senior Member

    2131

    11 лет на сайте
    пользователь #236925

    Профиль
    Написать сообщение

    2131
    # 19 августа 2011 11:50 Редактировалось Beerkiller30, 1 раз.

    tartovskaya, стирается пальцем или тряпкой.

    Сегодня осматривали квартиру.
    Были я, жена, ребёнок Павел, наш строитель Николай, представитель Арэса Антон, представитель подрядчика Вадим.
    Серьёзных недостатков не обнаружили. Единственное замечание, что радиаторы немного криво висят. Думаю, поправляется за 5мин.
    Итак, пока нет ручки (и глазка) на входной двери и на всех окнах. Нет переключателей в распределительной коробке. Нет и не будет теплосчётчиков. Нет счётчиков воды. Вентиляция есть, окна целы. Механизмы оконные не проверяли, Антон (представитель застройщика) сказал, что на приёмке или чуть позже будет оконщик он все механизмы отрегулирует. Эл-ва и воды не будет даже на приёмке, а только после сдачи дома в эксплуатацию и заключения договора ТС с соответствующими водоканалами и т.д.
    Как я понял из ругани Вадима и Николая :) ровность стен неидеальна, но в пределах нормы. Записали в дефект-лист кривость радиаторов, отсутствие счётчиков, невозможность проверки канализации, воды, эл-ва.
    Подписали дефект-лист (для подрядчика) и акт готовности к приёмке (вроде, для технадзора).
    До 8.09 написали устранят.
    Окончание основных отделочных работ в доме сказали ждать в сентябре.

    Какашек на полу и рисунков половых органов на стенах, как в Дружном, не было.

    Пока полёт нормальный.

Тема закрыта