Долевое строительство c Арэса-Сервис (2)

Matthew Senior MemberАвтор темы

офлайн

Matthew Senior Member Автор темы

5072

22 года на сайте
пользователь #674

Профиль
Написать сообщение

5072

# 31 августа 2009 10:09 Редактировалось Matthew, 153 раз(а).

Часть II (см. Часть I, Строительство домов Логойский тракт - Олешева)

Застройщик: АРЭСА-СЕРВИС
Сайт застройщика

Долевое строительство в микрорайоне Дружба-2

Группа многоквартирных домов № 2, 7, 8, 16 по г/п
с подземными гаражами-стоянками и встроенными административными помещениями.

Начало строительства: 2009 г. Сдача: 2011 – 2013 гг.

Договор
Декларация (05.08.2009)
Декларация (06.11.2009)
[url=http://matthew.at.[censored]/declaration_11.02.2011.jpg]Декларация (11.02.2011)
[url=http://matthew.at.[censored]/spravka_500.doc]Бланк для Беларусбанка (500 отд.)
[url=http://matthew.at.[censored]/spravka_510.doc]Бланк для Беларусбанка (510 отд.)
[url=http://matthew.at.[censored]/spravka_527.doc]Бланк для Беларусбанка (527 отд.)
Бланк для Беларусбанка (с сайта ББ)
Документы для подачи в Беларусбанк (500 отд.)
Филиал 527 Беларусбанка: г. Минск, ул. Воронянского, 13/1; тел.: (017) 213-15-47
Планировки домов №2, 7, 8, 16 (сайт агентства "Мир Недвижимости"
Кол-во квартир: 16 дом - 839, 8 дом - 224, 7 дом - 172 , 2 дом - 105.
Планы м-на Брилевичи 2D, 3D
Вид со спутника на наш район (источник – Яндекс)
Вид со спутника на наш район (источник – Google)
Формула расчета стоимости 1 кв.м. для 5% кредита (от _cerber_)
Формула расчета очередного платежа 5% кредита (от alwila)
Где выгоднее оплачивать взносы за квартиру (от Pavelak_by)

График готовности домов №№7, 16, 8, 2:

Список дольщиков (участников Onliner):

Для добавления дольщика в эту таблицу нужна информация в виде: дом; секция; этаж; кол-во комнат; валюта договора.

Новая тема: Долевое строительство c Арэса-Сервис (3)

MIV Senior Member

офлайн

MIV Senior Member

1313

15 лет на сайте
пользователь #136237

Профиль
Написать сообщение

1313

# 11 сентября 2009 12:04

т.е. в список включили, с очереди сняли (при подаче заявления обязательно), кредит не дали.

не совсем понял, на каком основании сняли с очереди, включение в списки - это ведь не улучшение жилищных условий?

benivalevskih Member

офлайн

benivalevskih Member

187

14 лет на сайте
пользователь #180558

Профиль
Написать сообщение

187

# 11 сентября 2009 12:15

не совсем понял, на каком основании сняли с очереди, включение в списки - это ведь не улучшение жилищных условий? Когда Вы подаете документы в исполкоме на получение кредита, то Вы подписываете заявление о снятии Вас с очереди нуждающихся. Получается, что исполком свои обязанности выполнил, кредит выдал (разрешил). Соответственно с очереди сняли.

Если я не прав, поправьте.

inquieto Member

офлайн

inquieto Member

105

17 лет на сайте
пользователь #85538

Профиль
Написать сообщение

105

# 11 сентября 2009 12:34

benivalevskih:
...

2. Если да, то, в принципе, насколько законы претензии банка к договору если исполком (представитель власти, т.е. тот кто выдает кредит) разрешил выдачу кредита?

Если бы все было так просто....

Исполком всего лишь проверяет можете ли вы претендовать на льготный кредит и включает вас в список, который отдается банку...

А именно - уровень дохода, метраж в собственности и факт наличия вас на очереди. Так что исполком тут - скорее некая формальность.

А вот как раз банк, который и распределяет бюджетные деньги (и отвечает за это) - проверяет договор и разрешает/запрещает выдачу кредита.

paradoks Senior Member

офлайн

paradoks Senior Member

1070

15 лет на сайте
пользователь #167357

Профиль
Написать сообщение

1070

# 11 сентября 2009 12:40

benivalevskih,

С очереди снимут, когда застройщик в течение десяти рабочих дней после ввода дома в эксплуатацию, подаст сведения о том, что вы построились с указанием площади квартиры (застройщика обязали это делать по 367 указу).

Жизнь – это вдох и выдох

klimok Senior Member

офлайн

klimok Senior Member

1116

18 лет на сайте
пользователь #51709

Профиль
Написать сообщение

1116

# 11 сентября 2009 12:40

А никто не занимается темой налоговых вычетов? :shuffle: Меня бухгалтерия отправила в Арэсу за справкой, а там говорят, что кроме меня никто за подобными справками не обращался (в данный момент справку готовят)... Даже не по себе как-то... :roll:

MIV Senior Member

офлайн

MIV Senior Member

1313

15 лет на сайте
пользователь #136237

Профиль
Написать сообщение

1313

# 11 сентября 2009 12:44

Когда Вы подаете документы в исполкоме на получение кредита, то Вы подписываете заявление о снятии Вас с очереди нуждающихся. Получается, что исполком свои обязанности выполнил, кредит выдал (разрешил). Соответственно с очереди сняли.

Если я не прав, поправьте.

Я оформил льготный кредит в банке в мае-июне, а недавно брал справку в исполкоме о том, что состою в очереде....

На мой взгляд - получение кредита - лишь ступень к улучшению жилищный условий, которого может и не состояться по многим причинам, ведь так?

А вот когда вам отдадут ключи от квартиры, то можно и с очереди снимать, думаю так должно быть.

benivalevskih Member

офлайн

benivalevskih Member

187

14 лет на сайте
пользователь #180558

Профиль
Написать сообщение

187

# 11 сентября 2009 12:47

klimok

Напишите подробней, что за вычеты. :shuffle:

Matthew Senior MemberАвтор темы

офлайн

Matthew Senior Member Автор темы

5072

22 года на сайте
пользователь #674

Профиль
Написать сообщение

5072

# 11 сентября 2009 12:49

klimok, странно... я уже неделю как отдал в бух. все доки: оригинал платежки (первого мартовского платежа), копию договора и доп. соглашения (о том что первый платеж зачтен по новому договору) и справку о том что я стою на очереди в исполкоме. Больше ничего не требовали.

Меня сейчас волнует, что справкам о доходах поручителей осталось валидности 3 недели. Если Арэса затянет переговоры с банком либо, что тоже скорее всего будет, после соглашения, опять всех дольщиков в течении 2-3 недель будут обзванивать-договариваться-встречаться...

Блин! Опять всех бухгалтеров и родственников-друзей напрягать этими справками... и так все косо на это дело смотрят...

+ опять же доп. соглашение нужно будет делать о переносе след. платежа...

paradoks Senior Member

офлайн

paradoks Senior Member

1070

15 лет на сайте
пользователь #167357

Профиль
Написать сообщение

1070

# 11 сентября 2009 12:49

inquieto, действительно все не просто...

пару страниц назад был выложен ответ ББ, в котором сказано, что определять соответствие договоров 396 указу поручено Мингорисполкому. Если администрации районов включают в списки, значит с точки зрения МГИ с договорами все OK.

Тогда вопрос: почему ББ утверждает обратное и какое он имеет право трактовать указы ?

Опять какое-то несоответствие :roof:

Жизнь – это вдох и выдох

Matthew Senior MemberАвтор темы

офлайн

Matthew Senior Member Автор темы

5072

22 года на сайте
пользователь #674

Профиль
Написать сообщение

5072

# 11 сентября 2009 12:51

benivalevskih, очень грубо говоря: если у вас из зарплаты вычетают 12 процентов налогов (по нынешнему законодательсту), то эти 12 процентов от стоимость квартиры (вернее от суммы ваших платежей за нее) вам в течении n-ти лет отдадут в зп (не будут налоги брать на эту сумму).

Все это работает только если вы стояли на учете нуждающихся в исполкоме.

MIV Senior Member

офлайн

MIV Senior Member

1313

15 лет на сайте
пользователь #136237

Профиль
Написать сообщение

1313

# 11 сентября 2009 12:52

paradoks, где-то уже писалось, что ББ так же вправе устанавливать законность включения в списки, и в случае несогласия направлять соответствующее уведомление в исполком, по-моему все по тому же указу.

вот, нашел, 185 Указ:

3. Предоставить открытому акционерному обществу «Сберегательный банк «Беларусбанк» право:

3.1. требовать от районных, городских исполнительных и распорядительных органов, местных администраций, от руководителей организаций (при постановке граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы) представления дополнительных документов, подтверждающих законность включения граждан в списки для льготного кредитования;

3.2. в случае выявления нарушений законодательства при включении гражданина в указанный список отказать в заключении кредитного договора с этим гражданином и обжаловать решение районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о включении его в список в соответствующий облисполком (Минский горисполком), Министерство обороны, Министерство внутренних дел, Министерство по чрезвычайным ситуациям, Комитет государственной безопасности, Государственный пограничный комитет, Службу безопасности Президента Республики Беларусь, Оперативно-аналитический центр при Президенте Республики Беларусь, Комитет государственного контроля в соответствии с их компетенцией;

klimok Senior Member

офлайн

klimok Senior Member

1116

18 лет на сайте
пользователь #51709

Профиль
Написать сообщение

1116

# 11 сентября 2009 12:57

Matthew, у меня бухгалтерия затребовала справку о сметной стоимости строительства... Вот ее и делают...

benivalevskih, я плохо разбираюсь во всех этих формулировках, но если по-простому, то:

Люди, которые стоят на очереди в улучшении жилищных условий, могут получить налоговый вычет на строительство жилья, в размере подоходного налога. Т.е. если с вас удерживают подоходный в размере 10%(?), то вы имеете право "забрать" эти 10% у своей бухгалтерии на основании квитанций об оплате первого взноса и/или платежек за погашение кредита. Например, если у вас зарплата 2 млн (200 тысяч подоходный), и размер первого взноса составил 10 млн, то вы имеете право обратиться в бухгалтерию, чтобы со следующих зарплат у вас не вычитали подоходный, и ваша зарплата будет составлять 2.200.000. Так будет продолжать до тех пор, пока своими зарплатами (правда, не знаю - без учета вычета или с учетом) вы не доберете до суммы своего взноса (~5 месяцев). Если я в чем-то не прав, поправляйте...

P.S. Матвей опередил... :beer:

veronica0710 Member

офлайн

veronica0710 Member

102

14 лет на сайте
пользователь #176590

Профиль
Написать сообщение

102

# 11 сентября 2009 12:59

У меня несколько вопросов к veronica0710 . 1. Вы делали запрос в банк после включения Вас исполкомом в список на льготное кредитование? 2. Если да, то, в принципе, насколько законы претензии банка к договору если исполком (представитель власти, т.е. тот кто выдает кредит) разрешил выдачу кредита? 3. Дальнейшие действия дольщика? (т.е. в список включили, с очереди сняли (при подаче заявления обязательно), кредит не дали.) И очередь потерял и кредита нет? 1. Запрос мы писали до включения в списки, но в самом запросе указали, что все поданные документы в исполком были проверены специалистом исполкома на соответствие законодательству. В самом запросе мы просили дать ответ на соответствие нашего договора требованиям, предъявляемым к договорам на льготное кредитование.

2. Банк имеет право проверки договора на соответствие трубованиям указа № 396 при выдачи льготного кредита. Исполком просто решает вопрос о включении нас с списки на льготное кредитование, т.е. о том что мы имеем право на данный кредит, а процедуру предоставления кредита рассматривает банк.

3. Не совсем понятно почему мы теряем очередь? Ведь снятие с очереди происходит в момент оформления объекта в БРТИ (уже узнавали данный вопрос в исполкоме, т.к. тоже не понятен был этот момент).

Сами же ждем ответа Кренько на следующей недели, который заверил нас о 100% кредитовании нас, правда еще не известно каким образом.

benivalevskih Member

офлайн

benivalevskih Member

187

14 лет на сайте
пользователь #180558

Профиль
Написать сообщение

187

# 11 сентября 2009 13:21

Огромное спасибо всем за разъяснения.

Matthew Senior MemberАвтор темы

офлайн

Matthew Senior Member Автор темы

5072

22 года на сайте
пользователь #674

Профиль
Написать сообщение

5072

# 11 сентября 2009 13:24

veronica0710:
Сами же ждем ответа Кренько на следующей недели, который заверил нас о 100% кредитовании нас, правда еще не известно каким образом.

Мда... мне бы такую уверенность :spy:

И сроки, конечно, не помешали бы...

inquieto Member

офлайн

inquieto Member

105

17 лет на сайте
пользователь #85538

Профиль
Написать сообщение

105

# 11 сентября 2009 13:37

Мое мнение - Арэсе почему-то выгодно затягивание начала строительства.... М.б. есть надежда что к концу стройки цена опять вырастет, или что они смогут протянуть с согласованием договоров пока не отменят 101 решение мингорисполкома (тут всего 3.5 месяца осталось..), м.б. что то еще...

И потому быстрого решения наших проблем ждать не приходится...

klimok Senior Member

офлайн

klimok Senior Member

1116

18 лет на сайте
пользователь #51709

Профиль
Написать сообщение

1116

# 11 сентября 2009 13:41

inquieto:
Мое мнение - Арэсе почему-то выгодно затягивание начала строительства.... М.б. есть надежда что к концу стройки цена опять вырастет, или что они смогут протянуть с согласованием договоров пока не отменят 101 решение мингорисполкома (тут всего 3.5 месяца осталось..), м.б. что то еще...

Ага, специально оттягивают, чтобы клиенты от них поразбегались... ИМХО, это всё бюрократические проволочки в нашей стране!

Rael Senior Member

офлайн

Rael Senior Member

779

17 лет на сайте
пользователь #64391

Профиль
Написать сообщение

779

# 11 сентября 2009 13:46

klimok:
Matthew, у меня бухгалтерия затребовала справку о сметной стоимости строительства... Вот ее и делают...

benivalevskih, я плохо разбираюсь во всех этих формулировках, но если по-простому, то:

Люди, которые стоят на очереди в улучшении жилищных условий, могут получить налоговый вычет на строительство жилья, в размере подоходного налога. Т.е. если с вас удерживают подоходный в размере 10%(?), то вы имеете право "забрать" эти 10% у своей бухгалтерии на основании квитанций об оплате первого взноса и/или платежек за погашение кредита. Например, если у вас зарплата 2 млн (200 тысяч подоходный), и размер первого взноса составил 10 млн, то вы имеете право обратиться в бухгалтерию, чтобы со следующих зарплат у вас не вычитали подоходный, и ваша зарплата будет составлять 2.200.000. Так будет продолжать до тех пор, пока своими зарплатами (правда, не знаю - без учета вычета или с учетом) вы не доберете до суммы своего взноса (~5 месяцев). Если я в чем-то не прав, поправляйте...

P.S. Матвей опередил...

А в каком законодательном акте это написано? Моя бухгалтерия этому не верит. :molotok: